Planificación y Programación de Edificios

Altos

Mg. Ing. Paula Rojas Julián

OBRA BEYOND HIGH LIVING
OBRA CAPITAL DERBY
SOTANOS
PISO 13
PISOS SUPERIORES
PISOS SUPERIORES
AZOTEA
OBRA CAPITAL GOLF Y MO0N
FOTOS VISTA DE LA FACHADA DE LA OBRA
FOTOS PANORÁMICA DE CAPITAL GOLF Y MOON
FOTOS DE AVANCES DE CIMENTACIONES - SOLADO
FOTOS DE AVANCES DE CIMENTACIONES - SOLADO
FOTOS DE AVANCES DE CIMENTACIONES - ACERO
Vista exterior - Capital Golf
Vista exterior - Capital Golf
Vista exterior - Capital Golf
Vista exterior - Capital Golf
Vista panorámica - Capital Golf
Vista panorámica - Capital Golf
 Acabados: Baños Típicos de l a To r r e

Vista interior
Forjado y Ta r r a j e o d e
escaleras – PISO 10

Va c i a d o d e c o n t r a p i s o s – PISO 7
Ta r r a j e o d e m u r o s d e
oficinas - PISO 8

Colocación de Econoblock
- P i s o 11
 BANDEJAS P O R TA C A B L E
RED ACI – PISO 2 V E R I C A L Y M O N TA N T E D E
COMUNICACIONES – PISO 2
OBRA LIMA CENTRAL TOWER
C O L G A D O D E R A M A L E S D E A C I – S Ó TA N O 9
FACHADA
MURO PERIMETRAL – PISO 1
DRYWALL EN BAÑOS – PISOS 3 AL 6
P I S O 3 – TA R R A J E O D E M U R O S D E A L B .
S H O T C R E T E O D E M U R O S – S Ó TA N O 5
C U R A D O D E L O S A D E P I S O – S Ó TA N O 1 0
C O L G A D O D E R A M A L E S D E A C I – S Ó TA N O 9
PROYECTO- EDIFICIOS ALTOS
MASIVOS
RECREA LOS NOGALES
ETAPA 1 Y 2
1. FOTOS TORRE A1 (INTERIOR DPTOS. 2° PISO) -
PASADIZOS
1. FOTOS TORRE A1 PILOTO (COCINA)
1. FOTOS TORRE A1 PILOTO (LAVANDERIA)
1. FOTOS TORRE A1 PILOTO (INTERIOR DPTOS 2°
PISO)
1. FOTOS TORRE A1 ( COCINA Y SHP DPTO. 203)
1. FOTOS TORRE A1 ( SALA DPTO. 203)
1. FOTOS TORRE A1 ( PASADIZO DPTO. 203)
1. FOTOS TORRE A1 ( FACHADA POSTERIOR– DPTO.
202)
2. FOTOS TORRE B1 (INGRESO A PASADIZOS COMUNES
2° PISO)
2. FOTOS TORRE B1 (SALA COMEDOR)
2. FOTOS TORRE B1 ( BAÑO PRINCIPAL Y COCINA)
3. FOTOS TORRE B2 –INGRESO A PASADIZOS
3. FOTOS TORRE B2 – 2° PISO(PASADIZO COMUN)
3. FOTOS TORRE B2 – DPTO. 203(COCINA )
3. FOTOS TORRE B2 (SALA - COMEDOR)
4. VISTAS EXTERIORES Y AEREAS
4. FOTOS TORRES A1 – B1 – B2 FACHADA
PRINCIPAL
4. FOTOS SÓTANOS – SUB ETAPA 2( VISTA EN
AEREA)
4. FOTOS RELLENO FLUIDO – II ETAPA( VISTA EN
AÉREA)
4. FOTOS PATEA A1 – II ETAPA ( VISTA EN AÉREA)
PLAN DE EJECUCIÓN
DEL PROYECTO

EDIFICIO LUX
 INDICE

I. ALCANCE 4. CRONOGRAMA MASTER META

1. ALCANCE DEL PROYECTO 5. SISTEMA LAST PLANNER

II. COSTOS 6. CONTROL DE CONCRETO

1. PRESUPUESTO META 7. OBRAS PROVISIONALES

2. BRECHAS VENTA vs META 8. EQUIPOS MAYORES

3. PRESUPUESTOS DE CONTROL 9. SECTORIZACIÓN

III. PLANEAMIENTO 10. SECUENCIA CONSTRUCTIVA

1. ANÁLISIS FODA 11. CALIDAD

2. FACTORES DE ÉXITO

3. RIESGOS
1. ALCANCE DEL PROYECTO

Nombre EDIFICIO LUX

1 Edificio de 33 pisos, 254 Dptos,

Alcance 6 Sótanos, + 1 Sms, 299 Estacionamientos
2 Sum, Gimnasio, Cine, Piscina y 5 Ascensores.

Área 39,354.11 m2

Costo Total S/. 51’731,390.23 (1,314.51 S/.xm2)

Duración 22 Meses

Inicio 28 de Junio 2014

Fin 29 de Abril 2016
Terreno 2,198.17 m2
A.C Sótanos 12,142.12 m2 (típico 1,660m2)
A.C. Torre 27,211.99 m2 (típicos 1,060m2 a 665m2)
Ubicación Av. Paseo de la Republica #2600-Lince
PARTICIPANTES

Inmobiliari Inconstructora

Promotora Banco
Mirtos Scotianbank

Vecinos Compradores
2. COSTOS
2.1. PRESUPUESTO META SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.1. RESUMEN PRESUPUESTO META SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.1. ANALISIS DE BRECHAS PTO VENTA VS PTO META SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.1. OPTIMIZACION DE PTO META MP+SOT+TORRES
2. COSTOS
2.1. OPTIMIZACION DE PTO META SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.2. OPTIMIZACION DE PTO META SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3. PRESUPUESTO DISGREGADO SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3.1. DIAGRAMA DE PARETO
PARETO DE PRESUPUESTO
2. COSTOS
2.3.2. MANO DE OBRA SOTANOS Y TORRES
PARETO DE MANO DE OBRA
2. COSTOS
2.3.3. MANO DE OBRA SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3.4. Fases Tecnológicas - ISP MP+SOTANOS+TORRES
ISP SEM 02
2. COSTOS
2.3.5. MATERIAL SOTANOS Y TORRES
PARETO DE MATERIAL
2. COSTOS
2.3.6. CANTIDAD DE MATERIALES SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3.6. CANTIDAD DE MATERIALES DE ALBAÑILERIA EN SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3.6. CANTIDAD DE MATERIALES IMPORTADOS EN TORRES

MATERIALES IMPORTADOS UND CANT METRADO MONTO UBICACIÓN F. DE REQUISICION LLEGADA A OBRA
PISO MARMOL CARRARA m² 60.00 261.50 S/. 15,690.00 TORRES 23 may 15´ 06 ago 15´
PISO PORCELANATO GRES POCERLANICO NOVA CREMA 60X60CM m² 1,370.00 33.81 S/. 46,319.70 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
PISO PORCELANATO MARAZZI TREVERK m² 95.00 40.00 S/. 3,800.00 TORRES 25 abr 15´ 09 jul 15´
PISO PORCELANATO MODELO ROMA BEIGE 60X60CM - FRAGUA 2MM m² 2,740.00 26.28 S/. 72,007.20 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
PISO CERÁMICO ZENITH NIGER 25X76CM m² 87.00 42.02 S/. 3,655.74 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
ZOCALO PORCELANATO GRES POCERLANICO NOVA CREMA 60X60CM m² 5,507.65 33.81 S/. 186,213.63 TORRES 10 feb 15´ 26 abr 15´
ZOCALO PORCELANATO MODELO ROMA BEIGE 60X60CM - FRAGUA 2MM m² 1,279.95 31.27 S/. 40,023.96 TORRES 10 feb 15´ 26 abr 15´
CONTRAZÓCALO CERÁMICO ZENITH NIGER 25X76CM m² 6.00 42.02 S/. 252.12 TORRES 10 feb 15´ 02 mar 15´
CONTRAZOCALO PORCELANATO GRES POCERLANICO NOVA CREMA 60X60CM m² 108.00 42.29 S/. 4,567.32 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
CONTRAZOCALO PORCELANATO MODELO ROMA BEIGE 60X60CM - FRAGUA 2MM m² 308.00 31.27 S/. 9,631.16 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
CONTRAZOCALO PORCELANATO MARAZZI TREVERK m² 9.46 215.17 S/. 2,035.71 TORRES 14 abr 15´ 28 jun 15´
MARMOL PULIDO BLANCO CARRARA m² 3.01 361.00 S/. 1,087.87 TORRES 10 feb 15´ 02 mar 15´
FACHALETA PULIDA EN MICROCEMENTO, CHINO FL-CS10 m2 530.50 80.00 S/. 42,440.16 TORRES 27 dic 15´ 16 ene 16´
TABLERO DE GRANITO BLANCO SARDO SAL Y PIMIENTA E=2CM; GRAYMAR + RUTEADO
m P/ESCURRIDOR;
1,447.95 MANDIL
57.50 10CM/ZÓCALO
S/. 83,257.13
10CM TORRES 23 may 15´ 06 ago 15´
TABLERO MARMOL CREMA MARFIL CLASICO; MANDIL 10CM/ZOCALO 10CM m 577.50 164.00 S/. 94,710.00 TORRES 23 may 15´ 06 ago 15´
S/. 605,691.70
2. COSTOS
2.3.7. SUBCONTRATOS EN SOTANOS Y TORRES
PARETO DE SUBCONTRATOS
2. COSTOS
2.3.8. SUBCONTRATOS
2. COSTOS
2.3.9. SUBCONTRATOS

SUBCONTRATOS DE MAYOR INCIDENCIA

2. COSTOS
2.3.10. EQUIPOS EN SOTANOS Y TORRES
PARETO DE EQUIPO
2. COSTOS
2.3.11. CANTIDAD DE EQUIPOS EN SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.3.12. GASTOS GENERALES EN SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS
2.4. FLUJO DE GASTOS DE PLANILLA STAFF EN SOTANOS Y TORRES
2. COSTOS

2.4. ORGANIGRAMA DE STAFF

Residente de Obra

Jefe de Oficina Jefe de Jefe de Jefe de Jefe de Jefe de Jefe de Calidad Jefe de Administrador
Técnica Producción Acabados 1 Acabados 2 Instalaciones Seguridad Almacén

Costos Jefe de campo Asistente de Asistente de Asistente de Supervisor de Supervisor de Asistente de

acabados 1 acabados 2 Instalaciones seguridad 1 Calidad 1 almacén

Administrador Ing. De Supervisor de Supervisor de

de contratos encofrado seguridad 2 Calidad 2

Planner Ing de Acero y Supervisor de

Equipos Calidad 3

Control Maestro de
Documentario Obra

Materiales y Topógrafo
adicionales
3. PLANEAMIENTO
3.1. ANALISIS FODA
FORTALEZAS
Experiencia Staff en edificaciones
Buena relación con GP e ITO
Equipos propios: G.T, B.C, G.E
Soporte de áreas de Calidad y SSOMA
Soporte de área legal
Control de las relaciones vecinales
Lecciones aprendidas
DEBILIDADES
Falta de control de trabajos
Falta de información clara y a tiempo
Escasez de mano de obra calificada propia y
subcontratada
Abandono de trabajo de los contratistas
Nuevas obras publicas en calles aledañas
No cumplir con el Presupuesto meta
AMENAZAS
Exceso de confianza del Staff
Falta de comunicación
Procedimiento de pago a 30 días para
subcontratistas de mano de obra.
Falta de flujo de dinero para asegurar el flujo
de trabajo y adquisiciones.
Aumento de tipo de cambio $
Problemas de contratistas en otras obras
OPORTUNIDADES
Horario de obra L-S 7am a 6pm
Manejo de relaciones vecinales por una
empresa especializada
Terreno en esquina para maniobras
Retroalimentación de proyectos anteriores
3.2. FACTORES DE ÉXITO

DESCRIPCIÓN
1. Informes de gestión semanal:
Se tomarán acciones correctivas y lecciones aprendidas.
2. Manejo de las relaciones con los vecinos:
Evitar denuncias que generen paralizaciones de obra.
3. Gestión de contratos: Especificar todos los términos y alcances de los trabajos ´para evitar
controversias durante y al final de estos trabajos.
4. Optimizar el proyecto
5. Reuniones Kick off con los contratistas.
6. Mantener ordenada la documentación
7. Gestión de compras desde los pedidos
8. Reuniones semanales de Last Planner con Staff y Contratistas
3.3. RIESGOS DEL PROYECTOS

DESCRIPCIÓN
1. Paralizaciones de obra por quejas de vecinos o restricción de horario
2. Avería de bomba de concreto SYO por falta de mantenimiento
3. Dependencia de equipos mayores: Grúa Torre, Elevador
4. Llegada de materiales con defectos de fabrica nacional o importado, y estos últimos no
lleguen a tiempo
5. Adicionales de obra
6. Incidencia mayor de contratistas (59%), dependencia de terceros.
7. Pagos a destiempo de contratistas
3. PLANEAMIENTO

3.4. CRONOGRAMA MASTER

3. PLANEAMIENTO

3.4.1. CURVA “S”

3. PLANEAMIENTO
3.5. SISTEMA LAST PLANNER
Look Ahead
Cronograma Master LOOK AHEAD
LUX 15-dic
SEMANA 51
a 20-dic 22-dic
SEMANA 52
a 27-dic 29-dic
SEMANA 01
a 03-ene
Partida und Cant Plazo Prod R hh # pers Lu Ma Mi Ju Vi Sa Lu Ma Mi Ju Vi Sa Lu Ma Mi Ju Vi
dias und hh/und 15 16 17 18 19 20 22 23 24 25 26 27 29 30 31 1 2
SOTANOS 6
VERTICALES 0 3 0 3 4
Acero V. ton 20.25 5 4 35.6 144 18
IE, IS. V. pto 100 5 20 1.0 20 3
Encofrado V. m2 412 5.5 75 1.1 84 10 65 75 68
Concreto V. m3 10 6 2 1.5 3 0 3 3 4

HORIZONTALES 75 0 50 0 0 66 0 84 0 76
E. Vigas m2 590 5 118 2.6 308 38 32 32 51 19 44 25 63
E. PreLosas m2 1100 4 275 0.4 121 15 114 232 121
E. Losa maciza m2 300 3 100 1.1 110 14 63 63 63 91 91
Coloc. Prelosas m2 1100 3 367 0.1 29 4 114 232 121
E. Escalera m2 35 2 18 2.0 35 4
Acero H. ton 18.4 10 2 35.6 65 8 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
IE, IS. H. pto 100 5 20 1.0 20 3 IS1 IS2 IS3 IS4 IS5
Concreto H. m3 298 5 60 1.2 72 9 75 50 66 84 76
Desc. Techo m2

SOTANO 5 (TIPICO)
VERTICALES 21 0 0 27 19 0 21 0 0 23
Acero V. ton 20.25 5 4 35.6 144 18
IE, IS. V. pto 100 5 20 1.0 20 3
Encofrado V. m2 912 5.5 166 1.1 186 23 168 181 146 158 142
Concreto V. m3 107.2 6 18 1.5 27 3 21 27 19 21 23

Restricciones
Acta Reunión Actividad
Fecha
inicio
ACT.
PREVIA
MANO
OBRA MATERIAL EQUIPO SCTO ESPACIO
PLANOS PLANIFICA
EE.TT CIÓN Impacto

PPC VERTICALES

Encofrado Verticales 22-nov

Conc.
Zapatas
ok ok ok NA ok ok ok
Retrazo encofr.
techo
Atoro Terminar Retrazo encofr.
Concreto 22-nov Acero ok NA ok ok F techo
tuberías 6pm
HORIZONTALES
Falta No cerrar techo
Encofrado Horizontales 11-dic Verticales ok ok NA ok ok ok
personal
No vaciar techo
Prelosas 20-dic Apuntalar ok Plan Envios ok NA Acopio ok ok

Acero Falta Retrazo de

Instalaciones IE, IS 20-dic ok ok ok ok ok ok acero
techo material
Acero Despacho No vaciar techo
Concreto Techo 23-dic ok ok NA ok ok ok
techo Mixer
Acabado de piso Conc. Falta de
23-dic F ok ok ok ok ok ok acabado
estacionamiento Techo

Plan semanal
PPC y Causas 28/11/2014
Partidas
L
lunes, 01 de diciembre de 2014

Ma Mi
SEMANA 49
J
al sábado, 06 de diciembre de 2014

V S
01 02 03 04 05 06
CIMENTACIONES
SOLADO PISO SOLADO PISO
PPC semanal SOLADO
CISTERNA 2 CISTERNA 3
Sem. Desde Hasta Nº Act. Planif. Nº Act. Ejec. PPC semanal Causa General
acum.
CONCRETO ZAPATAS ZAPATA PL-10 (ASC) PISO CISTERNA 1

51 15-dic 20-dic 35 31 89% 81% MATERIAL CONC. MUROS MUROS 6.34, 6.35
MUROS 6.09, 6.30, MUROS 6.10, 6.11,
6.31 6.12
50 08-dic 13-dic 29 24 83% 81% ENCOFRADO RELLENO PLACA RELLENO PLACA
RELLENOS
49 01-dic 06-dic 25 18 72% 81% ENCOFRADO VERTICALES
PL-9 (ASC) PL-9 (ASC)

48 24-nov 29-nov 32 24 75% 81% ACERO ENCOFRADO y PLACAS PL-9 1er NIV.
ENCIMADO PLACAS
PLACAS PL-19 1er ENCIMADO PLACAS PLACAS PL-10 (ASC) PLACAS PL-10 (ASC)
PL-9 2do NIV. PL-2,
CONCRETO ENCIMADO PL-8, P-3 NIV. PL-19 2do NIV. 1er NIV. 2do NIV.
47 17-nov 22-nov 35 31 89% 81% ENCOFRADO PL-3
VARIOS
46 10-nov 15-nov 36 32 89% 81% EE.TT MONTAJE BRAZO RETIRO 1
SEGURIDAD
CONCRETERO EXCAVADORA
45 03-nov 08-nov 41 33 80% 81% ENCOFRADO
3. PLANEAMIENTO
3.6. CONTROL DE CONCRETO DATOS DE DATOS DE
PLANOS ALMACEN Y
METRADO METRADO CALIDAD
INGRESO
DESPERDICIO % DESPERDICIO
ITEM SEMANA FRENTE TOTAL META EJECUTADO SEGÚN GUIAS
(m3) SEMANAL
(m3) (m3) (m3)
RESUMEN CONCRETO SÓTANOS
1 SEM 46 4.4 4.5 0.1 2.3%
2 SEM 47 131.0 142.5 11.5 8.8%
3 SEM 48 380.8 401.0 20.2 5.3%
4 SEM 49 179.0 189.5 10.5 5.9%
ACUMULADO
5 SEM.50 6,339.30 161.0 172.5 11.5 7.1%
SÓTANOS
6 SEM.51 195.2 208.0 12.8 6.6%
7 SEM.52 137.7 141.5 3.8 2.8%
8 SEM.01 118.9 120.0 1.1 0.9%
9 SEM.02 168.3 172.0 3.7 2.2%
TOTAL SÓTANOS 5.0% 6,339.3 1,476.2 1,551.5 75.3 5.1%

USO DE SALDOS DE CONCRETO

Sardineles prefabricados

Dinteles prefabricados

Botallantas en sótanos

Ductos de monóxido sótano 6

3.7 OBRAS PROVISIONALES
3.7.1. LAYOUT SÓTANOS

ZONA CANTIDAD
Oficinas (2 pisos) 240m2
Almacén 30m2
Comedor (2 pisos) 100m2
Vestidores 100m2
Escaleras de acceso 2cpos
Ingresos 3
Cámaras de Seguridad 4
Duchas en vestidores 6
Baños portátiles 5
Cerco de obra 100m
3.7. OBRAS PROVISIONALES
3.7.1. LAYOUT TORRE – PISO 01

ZONA CANTIDAD

Oficinas Piso 1 Eje 28-29 160m2

(Campo, OT)
Oficinas Piso 2 (Ssoma, 160m2
Calidad,Adm,Supervisión
Duchas obreros (Mirtos) 12

Baños portátiles 10

Ingresos 2

Escaleras de acceso 2

Cámaras de seguridad 3

Cerco de obra 100m

Distribución Oficinas
3.7. OBRAS PROVISIONALES
3.7.2. LAYOUT SEMISOTANO Y SOTANO 1
ZONA CANTIDAD

ALMACEN 150m2

VESTIDORES 150m2

COMEDORES 300m2

ÁREA OCUPADA 600m2

3.7. OBRAS PROVISIONALES
3.7.3. LAYOUT DISTRIBUCIÓN DE CONTRATISTAS – SOTANOS
NIVEL AMBIENTES PROVISIONALES

SMS ALMACEN, VESTIDORES, COMEDOR

S1 INSTALACIONES, ALBAÑILES, ENCHAPES

S2 ACABADOS, EQUIPAMIENTOS

S6 ASCENSORES

SOTANO 02 SOTANO 06
3.7 OBRAS PROVISIONALES

3.7.4. CUADRO DE CARGAS ELÉCTRICAS PROVISIONALES

CUADRO DE CARGAS (KWH)

ITEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD POTENCIA PI(KW) FD MD (Kw)

1 TORRE GRUA 'GT04 1 50.0 50.0 0.85 42.50

2 TORRE GRUA 'GT09 1 50.0 50.0 0.85 42.50
3 BRAZO CONCRETERO PC-01 1 7.5 7.5 0.85 6.38
4 PLATAFORMA ELEVADOR 1 35.0 35.0 0.85 29.75
5 ALUMBRADO CON REFLECTORES 500W 25 1.0 25.0 0.85 21.25
6 AMOLADORAS 50 2.6 130.0 0.80 104.00
7 CIRCULAR DE MANO 4 1.8 7.2 0.80 5.76
8 ROTOMARTILLO DE 10KG 4 0.8 3.2 0.85 2.72
9 MAQUINA DE SOLDAR 2 13.5 27.0 0.85 22.95
10 VIBRADORA ELECTRICA DE CONCRETO 4 1.0 4.0 0.85 3.40
11 TALADROS 10 0.7 7.0 0.80 5.60
12 TRONZADORA ELECTRICA DE METAL 4 0.4 1.6 0.85 1.36
13 CIZALLA ELECTRICA 1 1.0 1.0 0.85 0.85
14 COMPRESORAS 1 0.5 0.5 0.85 0.43
15 ALUMBRADO DE OBRA 1 7.5 7.5 0.85 6.38
16 TABLERO DE OFICINAS 1 22.0 22.0 0.85 18.70
17 MAQUINA PARA SOLDAR 4 13.5 54.0 0.85 45.90
18 RESERVA 1 12.0 12.0 0.85 10.20

TOTAL 444.50 370.62

POTENCIA INSTALADA 445
MAXIMA DEMANDA 370.62
Factor de Simultaneidad: 0.75

POTENCIA A SOLICITAR 277.96 KW

3.7. OBRAS PROVISIONALES

3.7.5. LAYOUT INSTALACIONES PROVISIONALES

TANQUES DE AGUA @ 5 PISOS TABLEROS DE DISTRIBUCIÓN @ 4 PISOS

ELEVACIÓN CALLE MIRTOS

3.7. OBRAS PROVISIONALES

3.7.6. ELIMINACIÓN DE DESMONTE

DESCRIPCIÓN

Ubicación Ducto Eje 22

Altura 100m

Vol. Desmonte 30m3/piso

Sistema Cajas ecológicas

Vol.
Tipo und Cant % Desp Desmonte
Vaciado de techos m3 260 1% 2.6
Rotura de ladrillos techo m3 57 5% 2.9
Tarrajeo CR m3 13 5% 0.6
Limpieza pisos m3 9 5% 9.0
Ladrillo P10 m3 107 5% 5.4
Cerámico m3 13.0 5% 0.6
Acabados m3 9 5% 9.0
VOL. DESMONTE POR PISO 30
3.8. EQUIPOS MAYORES
3.8.1 CRONOGRAMA DE EQUIPOS

VECINOS

VECINOS

UPLA
PISO 33
3.8. EQUIPOS MAYORES

3.8.2. GRUA TORRE

GT-9 GT-4
Flecha 55m Flecha 55m
H inicial 41m H inicial 32m
H final 108m SOTANOS H final 93m
Montaje 01 Nov. 14 Montaje 02 Ago. 14
Desmonta 30 Dic.16 Desmontaje 29 Set.15
Arriostres 6und Arriostres 4und
Telescopajes Telescopajes
PISO 33
6 (33º-AZ) 30 Set. 7 (30º-33º) 25 Set.
5 (29º-33º) 11 Set. 6 (25º-30º) 24 Ago.
4 (27º-29º) 02 Set. 5 (23º-25º) 14 Ago.
3 (22º-27º) 10 Ago. 4 (19º-23º) 23 Jul.
2 (19º-22º) 18 Jul. 3 (16º-19º) 09 Jul.
1 (15º-19º) 10 Jun. 2 (15º-16º) 22 Jun.
1 (12º-15º) 11 Jun.
3.8. EQUIPOS MAYORES

3.8.3. GRUA TORRE 30 Set.

32º 25 Set.
11 Set.
GT-9 31º GT-4
29º
Flecha 55m 24 Ago Flecha 55m
02 Set.
H inicial 41m H inicial 32m
H final 108m 14 Ago. H final 93m
25º
Montaje 01 Nov. 14 23º 10 Ago. Montaje 02 Ago. 14
Desmonta 30 Dic.16 23 Jul. Desmontaje 29 Set.15
Arriostres 6und 18 Jul. Arriostres 4und
09 Jul.
Telescopajes Telescopajes
6 (33º-AZ) 30 Set. 17º 18º 7 (30º-33º) 25 Set.
22 Jun.
10 Jun.
5 (29º-33º) 11 Set. 6 (25º-30º) 24 Ago.
4 (27º-29º) 02 Set. 5 (23º-25º) 14 Ago.
01 Nov.(15º) 11 Jun.
3 (22º-27º) 10 Ago. 4 (19º-23º) 23 Jul.
11º
2 (19º-22º) 18 Jul.
11º 3 (16º-19º) 09 Jul.
1 (15º-19º) 10 Jun. 8º 2 (15º-16º) 22 Jun.
1 (12º-15º) 11 Jun.

GT-9 GT-4
3.8. EQUIPOS MAYORES

3.8.2. PLAN DE TRABAJO DE GRUAS TORRE

Grúa 1: GT4 Grúa 2: GT9

07:30 a.m. Hidrolavadoras y otros 07:30 a.m. Encofrado de Losa (puntales y soleras)
08:00 a.m. Andamios para Verticales de acero 08:00 a.m. Encofrado prearmado de columnas
08:30 a.m. Acero de placas 08:30 a.m. Encofrado prearmado de columnas
09:00 a.m. Acero de placas 09:00 a.m.
Encofrado de placas
09:30 a.m. Acero en Losa 09:30 a.m.
10:00 a.m. 10:00 a.m. Plataformas en volado
Acero en Vigas
10:30 a.m. 10:30 a.m.
11:00 a.m. Columnas prearmadas Acero 11:00 a.m. Encofrado de Vigas
11:30 a.m. Columnas prearmadas Acero 11:30 a.m.
12:00 p.m. 12:00 p.m.
Refrigerio Refrigerio
12:30 p.m. 12:30 p.m.
01:00 p.m. Columnas prearmadas Acero 01:00 p.m. Encofrado de Vigas
01:30 p.m. 01:30 p.m. Andamio para vaciado de columnas
02:00 p.m. 02:00 p.m.
Ladrillo para albañilería
02:30 p.m. 02:30 p.m.
Encofrado Vigas Curva
03:00 p.m. 03:00 p.m.
03:30 p.m. 03:30 p.m.
04:00 p.m. 04:00 p.m.
Agregados para albañilería
04:30 p.m. 04:30 p.m. Vaciado de columnas y placas
05:00 p.m. 05:00 p.m.
05:30 p.m. Varios 05:30 p.m.
Ladrillo de techo
06:00 p.m. Varios 06:00 p.m.
3.8. EQUIPOS MAYORES

3.8.4. BRAZO CONCRETERO

06 Oct.15´ BC1
AZ Ubicación Placa 9 Eje 18
33
VECINOS 32
Radio 27+5 = 32m
31
30
29 Caudal 45 m3/h
28
VECINOS 27 H inicial 20m
26
25 Montaje 29 Nov. 14
24
23
22
Desmont 06 Oct.15
21
20 Arriostres en 3pisos
19
18 33 Telescopajes con GT-4
17
16 16
15 15
14 14
13 13
12 12
11 11
UPLA 10 10
9 9
PISO 33 8 8
7 7
6 6
5 5
4 4
3 3
2 2
1 1
SMS 01 Dic SMS
SOTANO 1
SOTANO 2
SOTANO 3
SOTANO 4
SOTANO 5
SOTANO 6
ELEVACIÓN CALLE MIRTOS
3.8. EQUIPOS MAYORES
VECINOS
3.8.5 MALLAS DE SEGURIDAD
VECINOS

MALLA DE SEGURIDAD
Perímetro 1@16 180m
PISO 16
Perímetro 17@33 130m
# Postes 50 und
Montaje en 3 pisos
# Montajes 11 veces
Inicio 01 Abr. 15
Fin 28 Nov. 15

ELEVACIÓN CALLE MIRTOS

PISO 33
3.8. EQUIPOS MAYORES

3.8.6. ELEVADOR DE PLATAFORMA

ELEVADORES
Cantidad 1 und
Carga 1.2 ton
Ubicación Eje 7
Montaje 15 Abr. 15
Desmontaje 01 Feb.16
Arriostres 15und
Telescopaje @3 pisos

ELEVADOR
3.9. SECTORIZACIÓN

3.9.1. SECTORIZACIÓN SOTANOS

CIMENTACIÓN SOTANO 6
3.9. SECTORIZACIÓN

3.9.1. SECTORIZACIÓN SOTANOS

SOTANO 6 AL 2
SÓTANO 1 y SEMISOTANO
3.9. SECTORIZACIÓN

3.9.2. SECTORIZACIÓN TORRE

PISO TIPICO 1 AL 16 PISO TIPICO 17 AL 33

3.9. SECTORIZACIÓN

3.9.2. ROTACIÓN DE ENCOFRADO

TRANSPORTE ENCOFRADO VERTICAL
C/GRUA TORRE

TREN DE ACTIVIDADES
SUBE ENCOFRADO DE
TECHO, SE MANTIENE UN
TECHO ENCOFRADO.

DESCENCOFRADO TECHO
DEJANDO LLAVES CON
PUNTALES (VERDE)

PISO DESCENCOFRADO EN
PROCESO DE LIMPIEZA
PARA INICIO DE TARRAJEO
DE CIELO RASO
3.10. SECUENCIA CONSTRUCTIVA

3.10.1. ESTRUCTURAS SÓTANOS

und Prodxdia Rend hh # pers Sotano 5 Sotano 4

und/dia hh/und und día 1 día 2 día 3 día 4 día 5 día 6 día 7 día 8 día 9 día 10
inicio fin Horas SOTANO 5 (TIPICO DEL 5 AL 1) m2
06:30 a.m. 07:00 a.m. 00:30 Trazo verticales m2 282 0.15 42 5 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
07:00 a.m. 11:00 a.m. 04:00 A. Verticales ton 4 40.00 140 18 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
09:00 a.m. 12:00 p.m. 03:00 IE, IS vertical pto 20 1.00 20 3 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
12:00 p.m. 06:00 p.m. 06:00 E. Placas y columnas m2 115 1.00 115 14 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4
11:00 a.m. 03:00 p.m. 04:00 Concreto verticales m3 18 1.50 27 3 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4
07:00 a.m. 11:00 a.m. 04:00 E. Vigas m2 92 2.67 247 31 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
11:00 a.m. 03:00 p.m. 04:00 A. Vigas ton 2 40.00 64 8 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
07:00 a.m. 04:30 p.m. 09:30 E. Prelosas m2 369 0.44 163 20 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
07:00 a.m. 10:00 a.m. 03:00 Coloc. Prelosas m2 369 0.08 30 4 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
07:00 a.m. 04:30 p.m. 09:30 E. Losas masizas m2 151 1.10 166 21 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
10:00 a.m. 02:00 p.m. 04:00 A. Losas y escaleras m2 3 50.00 170 21 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
02:00 p.m. 06:00 p.m. 04:00 Instalaciones y pruebas ton 20 2.00 40 5 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
08:00 a.m. 12:00 p.m. 04:00 C. Horizontales pto 59 1.20 71 9 S1 S2 S3 S4 S5 S2
3.10. SECUENCIA DE ACTIVIDADES

3.10.2. ESTRUCTURAS TORRE – PISO 2

und Prodxdia Rend hh # pers Piso 2 Piso 3

und/dia hh/und und día 1 día 2 día 3 día 4 día 5 día 6 día 7 día 8 día 9 día 10
inicio fin Horas PISO 2 (TIPICO DEL 1 AL 6) m2
06:30 a.m. 07:00 a.m. 00:30 Trazo verticales m2 206 0.07 14 2 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
07:00 a.m. 11:00 a.m. 04:00 A. Verticales ton 3 40 120 30 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
09:00 a.m. 12:00 p.m. 03:00 IE, IS vertical pto 80 0.1 8 3 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
12:00 p.m. 06:00 p.m. 06:00 E. Placas y Columnas m2 202 0.9 182 21 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5
11:00 a.m. 03:00 p.m. 04:00 Concreto verticales m3 18 0.8 14 4 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4
07:00 a.m. 11:00 a.m. 04:00 Encofrado de Vigas (fondos) m2 37 2.61 97 24 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
11:00 a.m. 03:00 p.m. 04:00 Acero en Vigas ton 2.4 40 96 24 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
01:00 p.m. 06:00 p.m. 05:00 Encofrado de Vigas (Costados) m2 74 2.61 193 39 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
07:00 a.m. 04:30 p.m. 09:30 Encofrado de losa (apuntalamiento) m2 144 1.1 158 19 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3
07:00 a.m. 10:00 a.m. 03:00 Encofrado de losa (fondo) m2 144 1.1 158 53 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
08:00 a.m. 12:00 p.m. 04:00 Trazo Instalaciones m2 206 0.07 14 2 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
10:00 a.m. 02:00 p.m. 04:00 Acero en Losa ton 1.4 40 56 14 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
02:00 p.m. 06:00 p.m. 04:00 Instalaciones y pruebas pto 100 0.2 20 5 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
10:00 a.m. 02:00 p.m. 04:00 Acero Viga Curva Invertida ton 1 40 40 10 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
01:00 p.m. 06:00 p.m. 05:00 Encofrado Viga curva invertida m2 40.6 2.75 112 22 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2
08:00 a.m. 12:00 p.m. 04:00 Concreto Losa m3 28 1.2 34 8 S1 S2 S3 S4 S5 S1
03:00 p.m. 05:00 p.m. 02:00 Concreto Viga Curva Invertida m3 10 1.2 12 6 S1 S2 S3 S4 S5 S1
3.10. SECUENCIA DE ACTIVIDADES

3.10.3. ESTRUCTURAS TORRE – PISO 18

und Prodxdia Rend hh # pers Piso 18 Piso 19 Piso 20

und/dia hh/und und día 1 día 2 día 3 día 4 día 5 día 6 día 7 día 8 día 9
Horas PISO 18 (TIPICO DEL 17 AL 33) m2
00:30 Trazo verticales m2 206.7 0.1 14.5 1.7 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1
03:00 A. Verticales ton 3.0 40.0 120.0 30.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1
14:00 IE, IS vertical pto 83.3 0.1 8.3 2.8 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1
04:00 E. Placas y Columnas m2 203.3 0.9 183.0 21.5 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1
03:00 Concreto verticales m3 20.0 0.8 16.0 4.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1
03:00 Encofrado de Vigas (fondos) m2 36.7 2.6 95.7 23.9 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
04:30 Acero en Vigas ton 2.3 40.0 93.3 23.3 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
04:00 Encofrado de Vigas (Costados) m2 73.3 2.6 191.4 38.3 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
05:00 Encofrado de losa (apuntalamiento) m2 0.0 1.1 0.0 0.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
04:00 Encofrado de losa (fondo) m2 0.0 1.1 0.0 0.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
02:30 Trazo Instalaciones m2 206.7 0.1 14.5 1.7 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
04:00 Instalaciones y pruebas pto 100.0 0.2 20.0 5.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
03:30 Acero en Losa ton 1.3 40.0 53.3 13.3 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3
03:00 Acero Viga Curva Invertida ton 1.0 40.0 40.0 10.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3
02:00 Encofrado Viga curva invertida m2 40.0 2.8 110.0 22.0 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3
04:00 Concreto Losa m3 28.3 1.2 34.0 8.5 S1 S2 S3 S4 S1 S2
3.10. SECUENCIA DE ACTIVIDADES

3.10.4. ALBAÑILERIA TORRE

3.10. SECUENCIA DE ACTIVIDADES
3.10.5. ACABADOS TORRE
3.11. CALIDAD

3.11.1. REQUISITOS DE CALIDAD

3.11.2. PLAN DE INSPECCIÓN y ENSAYOS

PANEL FOTOGRAFICO
PANEL FOTOGRAFICO
 9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Sotano 6 Señalización ducto de monoxido SECTOR : SOTANO 6 Ducto de monoxido

FOTO 3

FOTO 4
21/10/2015 04:06 PM 21/10/2015 04:11 PM

SECTOR : Sotano 6 Trazo para ACI SECTOR : SOTANO 6 Trazo para ACI
FOTO 5

FOTO 6

27/10/2015 11:03 AM 27/10/2015 11:05 AM

9.4.- Panel Fotográfico
SECTOR : Sotano 2 Seguridad SECTOR : Semisotano Solaqueo
FOTO 7

FOTO 8
21/10/2015 05:06 PM 21/10/2015 04:11 PM

SECTOR : Piso 1 Limpieza SECTOR : Piso 4 Tuberías piso (C&C)

FOTO 10
FOTO 9

23/10/2015 04:05 PM 15/10/2015 04:10 PM

 9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Piso 8 Tarrajeo de placas SECTOR : Piso 8 Picado

FOTO 11

FOTO 12
23/10/2015 01:35 PM 23/10/2015 11:37 AM

SECTOR : Piso 16 Encofrado de Jardineras SECTOR : Piso 12 Albañilería

FOTO 13

FOTO 14

22/10/2015 11:10 AM 22/10/2015 10:30 AM

9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Piso 12 Albañilería SECTOR : Piso 11 Albañilería

FOTO 15

FOTO 16
20/10/2015 03:05 PM
20/10/2015 03:00 PM

SECTOR : Piso 13 Trazo y emplantillado SECTOR : Piso 13 Trazo y emplantillado

FOTO 17

FOTO 18

21/10/2015 9:30 AM 21/10/2015 11:45 AM

9.4.- Panel Fotográfico
SECTOR : Piso 13 SSOMA: Colocación de mallas de seguridad SECTOR : Exterior Llegada de materiales
FOTO 19

FOTO 20
21/10/2015 03:25 PM 23/10/2015 08:03 AM

SECTOR : Piso 12 Acarreo de materiales SECTOR : Piso 1 Trabajos C&C

FOTO 21

FOTO 22

23/10/2015 10:50 AM 18/10/2015 02:15 PM

9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Piso 18 Tarrajeo de cieloraso SECTOR : Piso 18 Tarrajeo de Cieloraso

FOTO 23

FOTO 24
19/10/2015 10:10 AM 19/10/2015 10:12 AM

SECTOR : Piso 25 Encofrado de viga curvo SECTOR : Piso 7 Tarrajeo de viga curvo
FOTO 25

FOTO 26

14/10/2015 03:38 PM 19/10/2015 3:18 PM

 9.4.- Panel Fotográfico
SECTOR : Piso 26 Acero (Trabajo JC) SECTOR : Piso 25 Coocación de acero ( JC)
FOTO 27

FOTO 28
22/10/2015 02:30 PM 16/10/2015 3:55 PM

SECTOR : Piso 25 Instalaciones SECTOR : Piso 25 Encofrado

FOTO 29

FOTO 30

19/10/2015 08:50 AM 19/10/2015 09:16 AM

 9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Piso 24 Trabajos en losa SECTOR : Piso 24 Trabajos en Losa

FOTO 31

FOTO 32
22/10/2015 9:40 AM 22/10/2015 09:42 AM

SECTOR : Piso 26 Colocación de ladrilo en losa SECTOR : Piso 26 Trabajos en losa

FOTO 33

FOTO 34

23/10/2015 08:10 AM 23/10/2015 08:15 AM

9.4.- Panel Fotográfico

SECTOR : Exterior Fachada via expresa SECTOR : Exterior Fachada Mirtos

FOTO 37

FOTO 38
28/10/2015 11:35 AM 28/10/2015 11:36 AM

SECTOR : Exterior Fachada via expresa SECTOR : Exterior Fachada via expresa/Mirtos
FOTO 39

FOTO 40

28/10/2015 11:37 AM 28/10/2015 11:38 AM

GRACIAS