CONTRATO PRIVADO CON ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EN SU CALIDAD DE

PROPIETARIOS LOS SEÑORES: ABRAHAM DANIEL AVALOS ARIAS, identificado con DNI. N°
08860002, de ocupación cesante, de estado civil casado, con domicilio en Avenida Angamos N°
1736 - Distrito de Surquillo - Lima; MARCELINA OLGA AVALOS ARIAS DE FERNANDEZ
identificada con DNI. N° 08845992, de estado civil casada, de ocupación su casa, con domicilio
en Avenida Angamos N° 1736 - Distrito de Surquillo - Lima; NORMA GLORIA YAÑEZ AVALOS
identificada con DNI. N° 08401688, de estado civil divorciada, de ocupación jubilada, con
domicilio en Av. Angamos N° 1736 - Distrito de Surquillo - Lima; a quienes en adelante se les
denominarán, LOS VENDEDORES.

DE LA OTRA PARTE.

Doña MARGOTH ZAPATA MEJIA con DNI 08868354 estado civil casada y Don WENCESLAO
CARRIZALES MENDOZA con DNI 07866744, con domicilio en; Pasaje Santa Lucia Mz. H1 Lt N°2 ,
Distrito de Surquillo a quien adelante se les denominará LOS COMPRADORES, EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LOS VENDEDORES, son propietarios de las Acciones y Derechos en copropiedad con
otros, del inmueble ubicado con frente a la Prolongación Avenida Primavera en la Quinta
Huerta del Fundo Surquillo, Distrito de Surquillo – Lima, cuyo dominio corre registrado en la
Ficha N° 1630949 y continua en la Partida Electrónica N° 49024138 del Registro de Propiedad
de Lima y que para los efectos del presente contrato puede ser también identificado como
propiedad matriz.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- LOS VENDEDORES son propietarios de acciones y derechos según detalle:

1. Don ABRAHAM DANIEL AVALOS ARIAS es titular de 14.5833% de la totalidad de las acciones
y derechos del predio matriz, por haber adquirido de la siguiente manera: el 12.5% por
herencia de sus padres don Abraham Avalos Champa y doña Pascuala Arias Zavala de Avalos,
así consta del asiento 1-C de la Ficha N° 1630949 del Registro de Predios de Lima.

Asimismo adquirió el 2.0833% por herencia de su hermano Máximo Carlos Avalos Arias quien
falleció intestado, por haberse declarado su heredero conjuntamente con sus cinco (5)
hermanos, según consta del asiento C00003 de la Partida Electrónica N° 49024138 del Registro
de Predios de Lima.

2. Doña MARCELINA OLGA AVALOS ARIAS DE FERNANDEZ es titular de 14.5833% de la

totalidad de las acciones y derechos del predio matriz, por haber adquirido de la siguiente
manera: el 12.5% por herencia de sus padres don Abraham Avalos Champa y doña Pascuala
Arias Zavala de Avalos, así consta del asiento 1-C de la Ficha N° 1630949 del Registro de
Predios de Lima.

Asimismo adquirió el 2.0833% por herencia de su hermano Máximo Carlos Avalos Arias quien
falleció intestado, por haberse declarado su heredero conjuntamente con sus cinco (5)
hermanos, según consta del asiento C00003 de la Partida Electrónica N° 49024138 del Registro
de Predios de Lima.

3. Doña NORMA GLORIA YAÑEZ AVALOS a es titular de 14.5833% de la totalidad de las

acciones y derechos del predio matriz, por haber adquirido por herencia de su madre HILDA
FERMINA AVALOS ARIAS

COMPRENDE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRAS, SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,

ENTRADAS, SALIDAS CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI
LIMITACION ALGUNA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

TERCERO.- - Mediante el presente CONTRATO DE ARRAS; LOS VENDEDORES dan en venta real
y enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES el 6.249 %.

CUARTO.- EL PRECIO DE COMPRA DE LAS ACCIOMES Y DERECHOS DEL AREA ARRIBA

MENCIONADA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRAS, Y CUYO PAGO ES DE EL
COMPRADOR ASCIENDE A LA SUMA TOTAL DE US $ 81,000.00 (OCHENTA Y UN MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN CANCELADOS DE LA SIGUIENTE FORMA.

1. Don ABRAHAM DANIEL AVALOS ARIAS vende el 2.0833% de acciones y derechos,

valorizándose en la suma de US$ 27,000.00 (VEINTISIETE MIL DOLARES AMERICANOS).
2. Doña MARCELINA OLGA AVALOS ARIAS DE FERNANDEZ vende el 2.0833% de acciones
y derechos, valorizándose en la suma de US$ 27,000.00 (VEINTISIETE MIL DOLARES
AMERICANOS).
3. Doña NORMA GLORIA YAÑEZ AVALOS vende el 2.0833% de acciones y derechos
valorizándose en la suma de US$ 27,000.00 (VEINTISIETE MIL DOLARES AMERICANOS).
Para la relación Interna entre las partes y para una futura independización los
COMPRADORES adquieren 62.5 m2 que está ubicada en la Mz I1 Lt 11.

QUINTO.- Los contratantes pactan libremente y de mutuo acuerdo el pago del precio de venta,
de la siguiente manera:

1. Don ABRAHAM DANIEL AVALOS ARIAS recibe la suma de S/ 50,000. (equivalente a

USD$ 14,705.88), mediante Cheque de Gerencia N° 99333585 emitido por el Banco
MiBanco como cuota inicial que se entregará a la firma del presente contrato de
arras, sin más recibo que a la firma del presente contrato, por el comprador. El
saldo del precio de venta se pagará en un plazo de 14 meses hasta Noviembre del
año 2020.

2. Doña MARCELINA OLGA AVALOS ARIAS DE FERNANDEZ recibe la suma de S/ 50,000

(equivalente a USD$ 14,705.88) mediante Cheque de Gerencia N° 99333584 emitido
 por el Banco MiBanco, como cuota inicial que se entregará a la firma del presente
contrato de arras, sin más recibo que a la firma del presente contrato, por el
comprador. El saldo del precio de venta se pagará en un plazo de 14 meses hasta
Noviembre del año 2020.

3. Doña NORMA GLORIA YAÑEZ AVALOS recibe la suma de S/ 50,000. (equivalente a

USD$ 14,705.88), mediante Cheque de Gerencia N° 99333583 emitido por el Banco
MiBanco, como cuota inicial que se entregará a la firma del presente contrato de
arras, sin más recibo que a la firma del presente contrato, por el comprador. El
saldo del precio de venta se pagará en un plazo de 14 meses hasta Noviembre del
año2020.
Fecha en la cual los VENDEDORES firmaran la Minuta de Compra Venta el saldo los
COMPRADORES pagaran el saldo de USD$ 36,882.36 de la siguiente manera:
A la firma de la minuta entregara un cheque de gerencia por un monto de USD$
18,441.18 y a la firma de la Escritura Pública ante el notario por un monto de USD$
18,441.18 con cheque de gerencia.

Esta cantidad se entrega en calidad de arras confirmatorias, en señal de celebración

del presente contrato privado de arras.

Dichas arras serán imputadas al precio pactado salvo que LOS COMPRADORES no
cumpla con su obligación de firmar la Minuta de Compra y Venta antes indicado, en
cuyo caso las perderán a favor de LOS VENDEDORES y el presente contrato quedara sin
efecto y resuelto de pleno derecho. Si por el contrario esta ultimo LOS VENDEDORES no
cumpliera con su obligación de firmar la Minuta de Compra y Venta dejara sin efecto y
resuelto el presente contrato, y exigirá el doble de las arras a favor de LOS
COMPRADORES.

SEXTO.- Encaminada a lograr la rebaja o el aumento del precio pactado o la rescisión de la

venta causa o ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
verdaderamente corresponde a las acciones y derechos y se hacen reciproca donación de
cualquier diferencia que pudiera existir a favor de una u otra, renunciando a toda acción
lesión.

SETIMO.- Los VENDEDORES declaran que sobre las acciones y derechos, no pesan hipoteca,
gravamen alguno, ninguna medida judicial o extrajudicial de que cualquier manera limite o
restrinja la plenitud del dominio y se comprometen a no vender, enajenar o gravarlas durante
la celebración del presente contrato de arras.

OCTAVO.- Todos los gastos que genere el presente contrato a su elevación de escritura
pública, como son los derechos notariales y registrales son de cargo de LOS COMPRADORES.
En señal de conformidad sin media ni coacción alguna, ambas partes firman el presente
contrato

Lima, Agosto del 2019

VENDEDORES

ABRAHAM DANIEL AVALOS ARIAS MARCELINA OLGA AVALOS ARIAS DE FERNANDEZ

DNI 08860002 DNI 08845992

NORMA GLORIA YAÑEZ AVALOS

DNI 08401688

COMPRADORES

MARGOTH ZAPATA MEJIA WENCESLAO CARRIZALES MENDOZA

DNI 08868354 DNI 07866744