Bienvenido al proyecto inmobiliario

más importante del país.

 Índice

• Descripción del Proyecto

• Usos
• Hotel
• Hotel Larga Estancia
• Suites Hoteleras
• Centro Comercial
• Apartamentos
• Oficinas
• Cuadros de Explotación
• Hotel
• Hotel Larga Estancia

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Descripción del
proyecto

En la privilegiada esquina de la
carrera quinta con calle 19, se
está construyendo el mejor y más
ambicioso proyecto del País.

• 405 Apartamentos.
• 117 Oficinas.
• 319 Habitaciones.
• 63 Habitaciones Larga Estancia
• 52 Suites Hoteleras de Lujo
• 4.465 mts2 de comercio Iera Etapa
• 1.259 mts2 de comercio IIda Etapa
• Más de 700 plazas de parqueo.

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*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
 » Haz click aquí para ver el video
donde te mostramos todo lo que
necesitas saber acerca del BD
BACATÁ

• El esquema de Participación • La actividad Hotelera en Colombia,

Fiduciaria, tiene la fortaleza de está exenta de impuesto de renta
inversión sobre una plataforma hasta por 30 años. (Decreto 2755
inmobiliaria, donde los año 2003).
inversionistas por medio de una o
varias participaciones, obtendrán
una excelente renta mensual
generada por los resultados de la
operación del hotel.

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Diez razones de
por qué invertir
en el BD BACATÁ

1 Porque es un proyecto
icónico 6 Por la seguridad de los derechos
fiduciarios, FiDis

2
Por su ubicación
estratégica 7 Porque los FiDis están al
alcance del colombiano
promedio

3 Porque el centro se
está renovando 8 Porque el sector hotelero
tiene una buena proyección en
Colombia

4 Por su concepto de
“usos combinados” 9 Porque tiene la continuidad de
más de 40 años de historia

Porque ya alcanzamos el punto » Haz click

5 10
aquí para
Por los desarrollistas de equilibro y ya estamos en ver el video
proceso de construcción. de avance
del proyecto de obra
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 Hotel
Operado por la prestigiosa cadena
EUROSTARS Hotels, estará ubicado
en la torre más alta del complejo
y dispondrá de business center,
servicios tecnológicos avanzados,
restaurante, salones para reuniones,
gimnasio, zona húmeda y estética
con tecnología de punta. Ubicado
estratégicamente en la zona de más
visitantes turísticos de la ciudad,
generando confort y calidad de vida.

Desea más información de la

cadena, haga click aquí.

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*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
Hotel Larga
Estancia

• Prime Location
• Ubicado en las plantas 1 y 4 a 13
de la torre sur-occidental.
• 63 habitaciones. Tipologías:
• Ejecutivas Larga Estancia:42m2
• Suites larga estancia:53 m2
• Servicios de media y larga
estancia: Cocina y sala de estar
en un entorno innovador.
• Servicios avanzados para
ejecutivos: Conexión a internet
avanzada y salón multifuncional
para reuniones de trabajo.

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*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
 • 52 Suites Hoteleras de Lujo.
• Ubicadas del piso 43 al 64,
últimos 21 pisos de la torre sur.
• La mejor vista sobre la ciudad de
Bogotá.
• Contarán con los servicios de un
hotel 5 estrellas.
• Se comercializan a través de tres
modelos de inversión:
• Modelo A: Disfrútela los 365 días
del año.
• Modelo B: Disfrútela hasta 120
días al año y adicionalmente
obtenga la renta que genera la
ocupación y la tarifa promedio que
se obtiene del tiempo restante,
menos los costos respectivos.
• Modelo C: Deje su suite en
manos del operador y reciba
la rentabilidad que genera la
ocupación y la tarifa promedio
menos los costos respectivos.
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*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
Centro Comercial
ÉXITO EN VENTAS

Estará ubicado en las tres primeras

plantas del BD BACATÁ, concebido
como un espacio para dar servicio
a las personas que viven, trabajan
y se hospedan en el complejo.
Contará con 37 locales comerciales
completamente modulables.

El centro comercial estará rodeado

por las avenidas más comerciales
de Bogota, la Av. 19, la Cra 5ta y la
Calle 20.

Tendrá diferentes servicios,

caracterizándose como uno de los
mejores espacios para salir en
el centro de la ciudad, buscando
comodidad y confort para sus
usuarios.

*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas 9
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
 Apartamentos
*

Torre escalonada calle 20

ÉXITO EN VENTAS

• Torre mixta (apartamentos y

oficinas) de 57 pisos con un total
de 405 apartamentos.
• Apartamentos con áreas desde
37.66 mts2 hasta 125.32 mts2.
• Los apartamentos contarán con
una vista única y privilegiada de la
ciudad.

10 *Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
Oficinas
*

Torre mixta carrera 5ta

ÉXITO EN VENTAS

• En total son 117 oficinas ubicadas

del piso 5 al piso 27 con áreas de
56.43 mts2 hasta 65.66 mts2

• BD BACATÁ Downtown se
encuentra en punto céntrico de la
ciudad, cercano a la zona histórica
y turística de Bogotá, al sector
de las universidades y al Centro
Internacional.

*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas 11
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
 Inversión en
Hotel

» Haz click aquí para ver el

video de inversión en el Hotel.

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¿Por qué invertir en FiDis de hotel del BD BACATÁ?
• El sector hotelero está pasando por un buen momento en Colombia. El
turismo está  creciendo con una tasa promedio de 11% y sólo en Bogotá,
la ocupación hotelera está en 63%. Además, la Ley 1101 de 2006 estipuló
la renta generada por la gestión de todos los hoteles construidos desde
2003 y hasta 2017 en el país quedarán exentos del impuesto de renta
durante 30 años.

• Eurostars Hotels con 67 hoteles en 15 países, es la cadena hotelera 

encargada de la operación del hotel, una garantía de éxito.

• La inversión en el Hotel del proyecto BD BACATÁ Bogotá Downtown, se

hace a través de la compra de FiDis. El valor y rentabilidad de un FiDi
de Hotel se determina por la tarifa estimada por noche y la ocupación
promedio, así como por las utilidades de los servicios alternos de bar,
restaurante, sala de conferencias, etc.

• El fideicomiso es además manejado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada

por la Superintendencia Financiera de Colombia, la cual se encarga de
administrar el dinero en una cuenta rindiendo intereses. Así, el dinero de
su FiDi se mantiene seguro, a medida que se va valorizando.

• Como cualquier título de propiedad, usted puede vender o transferir a

otras personas su FiDi. Esto sin contar que la figura del fideicomiso le
evita muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se
originan en la transferencia de inmuebles.

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*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas
comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.
 4. SU INVERSIÓN: EL DERECHO FIDUCIARIO
Cuadro Explotación Hotel
RENTABILIDAD
• RENTABILIDAD DEL DERECHO
DEL DERECHO FIDUCIARIO:
FIDUCIARIO: PROYECCIÓN
PROYECCIÓN A 10 AÑOS
A 10 AÑOS
(Valor en miles de pesos)
(Valor en miles de pesos)
VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO
Variables del Derecho Fiduciario
 3.000•
Derechos
3.000 Fiduciarios
Derechos Fiduciarios
• Inversión
 Inversión Total: 264.600.000.000
Total: 272.160.000.000 pesos pesos
 Valor • Valor deFiduciario:
de Derecho Derecho Fiduciario:
88.200.000 88.200.000
pesos pesos
*
VARIABLES DE NEGOCIO Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

Habitaciones 319 319 319 319 319 319 319 319 319 319
Ocupación 65,00% 70,00% 75,00% 80,00% 82,00% 84,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00%
Noches vendidas 75.683 81.505 87.326 93.148 95.477 97.805 98.970 98.970 98.970 98.970
Tarifa promedio de Habitación Estándar 433.500 455.175 477.934 492.272 507.040 522.251 537.919 554.056 570.678 587.798
Tarifa promedio de Habitacies 479.643 503.625 528.806 544.671 561.011 577.841 595.176 613.032 631.422 650.365

Negocio Alojamiento s/TOTAL 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00% 61,00%
Negocio A&B s/TOTAL 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00% 39,00%

VALOR DERECHO FIDUCIARIO 88.200

Beneficio de Derecho Fiduciario 8.865 10.024 11.277 12.389 13.080 13.801 14.384 14.816 15.260 15.718
% Beneficio anual sobre Inversión 10,05% 11,36% 12,79% 14,05% 14,83% 15,65% 16,31% 16,80% 17,30% 17,82%
Rentabilidad promedio a los 5 años 12,62%
% Beneficio mensual sobre Inversión 0,84% 0,95% 1,07% 1,17% 1,24% 1,30% 1,36% 1,40% 1,44% 1,49%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10

130.984
años*
* Valorización: 12 %

Inversión y Rentabilidad a 10 años -88.200 8.865 10.024 11.277 12.389 13.080 13.801 14.384 14.816 15.260 15.718

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD -

15,95%
TIR

PLAN DE NEGOCIO HOTEL BD BACATÁ EmiBor/PresPlNegCoHotBDBac/Feb2015/ 7

*Las proyecciones aquí contenidas son únicamente indicativas de posibles escenarios realizados a partir del comportamiento actual del negocio hotelero en Colombia, según datos y estadísticas
proporcionadas por COTELCO y empresas gubernamentales y privadas; por ello, los resultados finales pueden variar y en ese sentido, el receptor acepta que cualquier decisión de inversión deberá
fundamentarse en su análisis independiente y responsable. Los promotores y el operador hotelero no garantizan los rendimientos proyectados.
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4.2 SU INVERSIÓN: EL DERECHO FIDUCIARIO

RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS

Cuadro Explotación Hotel Larga Estancia
(Valor en miles de pesos)

• RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS

(Valor en miles de pesos) VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO

Variables
 602 Derechos Fiduciarios del Derecho Fiduciario
 Inversión• 602 26.488.000.000
Total: Derechos Fiduciarios
pesos
• Inversión Total: 27.812.400.000 pesos
 Valor del Derecho Fiduciario: 46.200.000 COP.
• Valor de Derecho Fiduciario: 46.200.000 pesos
*
VARIABLES DE NEGOCIO Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

Habitaciones 63 63 63 63 63 63 63 63 63 63
Ocupación 71,00% 72,00% 74,00% 75,00% 77,00% 77,00% 77,00% 78,00% 80,00% 85,00%
Noches vendidas 16.326 16.556 17.016 17.246 17.706 17.706 17.706 17.936 18.396 19.546
Tarifa promedio de Habitación Estándar 271.000 279.130 287.504 296.129 305.013 314.163 323.588 333.296 343.295 353.594

Negocio Alojamiento s/TOTAL 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%
Negocio A&B s/TOTAL 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15%

VALOR DERECHO FIDUCIARIO 46.200

Beneficio de Derecho Fiduciario 4.619 4.825 5.108 5.332 5.638 5.807 5.982 6.241 6.593 7.215
% Beneficio anual sobre Inversión 10,00% 10,44% 11,06% 11,54% 12,20% 12,57% 12,95% 13,51% 14,27% 15,62%
Rentabilidad promedio a 5 años 11,05%
% Beneficio mensual sobre Inversión 0,83% 0,87% 0,92% 0,96% 1,02% 1,05% 1,08% 1,13% 1,19% 1,30%

Valor Derecho Fiduciario proyectado a 10 años* 72.155

* Valorización: 10 %
Inversión y Rentabilidad a 10 años -46.200 4.619 4.825 5.108 5.332 5.638 5.807 5.982 6.241 6.593 79.370

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR 14,62%

PLAN DE aquí
*Las proyecciones NEGOCIO BD BACATA
contenidas son únicamente LARGA
indicativas de posibles ESTANCIA
escenarios EmiBor/PresPlNegBDBacHLE/Febrero2015/9
realizados a partir del comportamiento actual del negocio hotelero en Colombia, según datos y estadísticas
proporcionadas por COTELCO y empresas gubernamentales y privadas; por ello, los resultados finales pueden variar y en ese sentido, el receptor acepta que cualquier decisión de inversión deberá
fundamentarse en su análisis independiente y responsable. Los promotores y el operador hotelero no garantizan los rendimientos proyectados.
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 » Haz click aquí para ver el
video de por que el BD BACATÁ
es el producto más grande del
mundo.

» Haz click aquí para ver el

video que explica que es un FiDi

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Para ampliar la información contenida en esta presentación, comunicáte con nosotros
PBX: 6 36 0090

Salas de Ventas:

Bogotá
Showroom: Carrera 11 No 93 A - 21 • Tel.: +57-1 636 00 90
Centro: Calle 19 No 5 - 20 • Tel.: +57-1 283 81 11

Medellín
El Poblado: Centro Comercial Santafé
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FIDUCIARIA ARQUITECTURA E INTERIORISMO CONSTRUCTORA