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INDICE

.PLAN DE DESARROLLO SECTORIZADO (CERRO COLORADO).............................2

1.1 ZONIFICACIÓN.................................................................................................................3
1.2 Zonificación Residencial (R)............................................................................................4
1.3 Zonificación Comercial....................................................................................................4
1.4 Zonas de Recreación (ZR)................................................................................................5
2.HABILITACION URBANA DE CERRO COLORADO.................................................9
2.1INVACIONES....................................................................................................................10
3.PROCESOS PARA SACAR LICENCIA DE CONSTRUCCION....................................12
3.1VSUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO Y HABILITACIONES URBANAS................12
3.2 SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS........................................................................13
3.3 PARA LOS TRÁMITES DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN, CERCO, DEMOLICIÓN,
CONFORMIDAD DE OBRA. MODALIDAD A, B, C, D, 

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CERRO COLORADO

El Distrito de Cerro Colorado es uno de los 19 distritos que conforman el núcleo

Metropolitano de la Ciudad de Arequipa, que cuenta con 29 distritos a nivel
provincial; ubicado en el sector Norte de la ciudad, con la más alta tasa de
crecimiento poblacional y una población actual proyectada al 2010 del Censo
del 2007 de 126,738 Habitantes y una proyección al 2021 de 168,203 habitantes.

Dentro de la jurisdicción distrital encontramos equipamiento de carácter

Regional, Provincial y Metropolitano que hacen de este distrito la diferencia con el
resto, pues el Aeropuerto Internacional Rodríguez Ballón, ingreso y salida aérea de
toda la ciudad; el acceso vial hacia el interior de la Región Sur y prontamente
uno de los ramales de la Vía Interoceánica, la actual Variante de Uchumayo y el
proyecto de la autopista La Joya - Cerro Colorado, el sistema ferroviario de la
costa y de los departamentos alto andinos -Puno, Cuzco- le dan el carácter de
acceso y salida de la ciudad; el equipamiento adicional como el Hipódromo
Arequipa, el Mercado Mayorista, la Base Aérea, Aduanas, el Cuartel General del
Ejército, Los Cementerios, el Parque Industrial de Rio Seco, etc.

1. PLAN DE DESARROLLO SECTORIZADO (CERRO COLORADO)

La municipalidad de cerro colorado en cumplimiento de la ley orgánica de
municipalidades nº27972, que precisa las competencias de los gobiernos locales
y establece las funciones correspondientes a la organización de espacio físico y
uso del suelo , señalándole como competencia exclusiva el aprobar los planes de
desarrollo urbano y planes urbanos así como el esquema de planificación de
áreas urbanas , el plan de desarrollo de asentamientos humanos y demás planes
específicos de acuerdo con el plan de acondicionamiento territorial.

El plan distrital de cerro colorado, con una visión participativa, de sostenibilidad

y desarrollo económico, se enmarca con el plan desarrollo urbano de Arequipa
metropolitana.
La formulación del plan urbano distrital tomara en cuenta las siguientes
consideraciones:
 Formularse en el contexto de la realidad y prever las tendencias y
prioridades de los problemas urbanos, considerando los antecedentes
históricos como factores determinantes en las tendencias y escenarios
futuros.
 Propiciar las concertación de los agentes económicos y actores sociales
guiados por el interés general y entusiasmo compartido por los logros del
centro urbano
 Atender de manera igualitaria las necesidades ciudadanas como un
reconociendo a los derechos equitativos de todos.

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 Se privilegiaran las inversiones mayores beneficios sociales,

proponiendo proyectos y programas que desarrollen los recursos y
potencialidades.
Ejes que hacen una respuesta físico espacial acorde con las aspiraciones de la
población distrital, así la propuesta del plan urbano distrital deberá convertirse
en un instrumento eminentemente normativo que promueva las inversiones y el
desarrollo integral (social económico, físico y ambiental) del distrito generando
calidad de vida

CONTENIDO DEL PLAN DE DESARROLLO

 Compatibilidad del índice de usos para ubicación de actividades urbanas
en las zonas residenciales , comerciales e industriales del distrito
 Los retiros de las edificaciones
 Dotación de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales
 Identificación de las áreas públicas para aptas para la inversión privada
 La locación del comercio de nivel local C1

1.1 ZONIFICACIÓN (D.S.004-2011- VIVIENDA art 31):

La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana,
Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona);
y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la

zonificación. Los criterios de zonificación utilizados son:

a) Criterios Físico – Ambientales, que tienen en cuenta: la identificación de áreas de

mayor peligro y las zonas altamente vulnerables; la capacidad de soporte de los
ecosistemas naturales y agrícolas; los beneficios ambientales que aportan los espacios
abiertos a las áreas urbanas; el valor ambiental y cultural de los espacios; y, los
beneficios sociales y económicos en el aprovechamiento racional del suelo, de los
recursos naturales y de los ecosistemas agrícolas y naturales.

b)Criterios Urbano – Funcionales, entre los que se han considerado: la propuesta de

zonificación del plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015; la disponibilidad
y capacidad de infraestructura vial y de servicios; la factibilidad física, económica y
social para la implementación de subcentros de servicios y equipamiento urbano; las
densidades actuales de ocupación; la traza urbana y el grado de consolidación del
espacio urbano construido; y, la homogeneidad o heterogeneidad de los usos de suelo
actuales.

c) Criterios Socioeconómicos – Productivos, que consideran: la cantidad de población; la

presencia y estado de las actividades productivas; los estratos socioeconómicos y la
procedencia de la población; y la capacidad económica de los habitantes.

d)Estos criterios fueron analizados utilizando los Sistemas de Información Geográfica en

la etapa previa del estudio, a partir de cuyos resultados y del modelo físico de
desarrollo planteado en el concepto de zonificación, se ha obtenido la PROPUESTA
que busca distribuir equilibradamente en el territorio las actividades y usos urbanos, en

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armonía con el ambiente natural y la campiña, para lograr un uso eficiente social y
económico del suelo urbano.

El sector sur- este de cerro colorado posee la mayor parte de servicios , es decir agua ,
desagüe, luz eléctrica , cable , internet , vías y áreas de recreación , equipamientos de
salud y educación en estándares aceptables ; por el contrario tenemos en el sector de
Pachacutec que a pesar de su antigüedad presenta una carencia de servicios básicos , al
igual que toda el área del cono norte, donde dotar los servicios básicos como agua ,
desagüe y luz en muchos casos resulta imposible , sea por la topografía( uso de cauces
y quebradas) y en otros por no tener factibilidad de los mismos ; sin embargo existen
zonas donde ya la dotación de servicios ha sido superada, con una tendencia a
consolidarse y que gracias a su fuerte organización social y gracias al apoyo que
reciben de las instituciones públicas y privadas se viene revirtiendo.

1.2 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL (R)

Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar

además otros usos compatibles. Los planos de zonificación del PDM consignan:

 Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o

residencias tratadas en forma individual que permiten la obtención de baja
concentración poblacional a través de viviendas unifamiliares.

 Zona de Densidad Media (RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las

viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la
obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de
viviendas unifamiliares y multifamiliares.

 Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las

viviendas o residencias tratadas en conjunto que permitan la obtención de una alta
concentración poblacional.

 Vivienda Taller (I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria

elemental.

1.3 ZONIFICACIÓN COMERCIAL(C)

Son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de

establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificación
del PDM consignan:

 Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial- industrial que

no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus propias características ya sean de
volumen. dispositivos de seguridad probadamente efectivos, etc.

 Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer

bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos o servicios de
primera necesidad.

 Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la

periferia de las Zonas Comerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a
volumen de ventas y radio de servicio.
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 Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma

nucleada (en los puntos de intersecciones de vías importantes) o lineal (a lo largo
de vías principales). La característica fundamental de este tipo de comercio está
dada por el grado de especialización comercial en función de las áreas a las que
sirve: áreas residenciales y áreas industriales.

 Zona de Comercio Industrial (CIn): Es toda actividad comercial directamente

vinculada con la industria o que requiere servicio permanente o frecuente de
vehículos pesados de transporte de cara y provoque ruidos o vibraciones. Es una
actividad de venta de equipo industrial y no de reparación.

 Zona de Comercio Metropolitano (CM): Es el conjunto comercial en el que los

establecimientos, por su importancia y localización responden a las necesidades y
los recursos de la población metropolitana y su región. Incluye la mayoría de los
servicios comerciales.

 El Comercio Local no se señala en los planos de zonificación, pues su localización

es definida en los procesos de habilitación urbana.

1.4 ZONAS DE RECREACIÓN (ZR)

Son áreas destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas

activas y/o pasivas, tales como Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y
Clubes deportivos. Las áreas agrícolas zonificadas como Zonas de Recreación, seguirán
manteniendo su condición hasta que se viabilice su incorporación como Zona de
Recreación mediante la evaluación y conformidad de Planificación Integral y/o Plan
Específico por parte del Instituto Municipal de Planeamiento.

Medio Ambiente es “el lugar donde el hombre y los seres vivos se desenvuelven” 1. El
ser humano tiene el derecho a disfrutar de ese “medio ambiente” entendiéndose el
entorno global (espacios naturales y recursos de la naturaleza) y el entorno urbano
interrelacionados.

Regeneración del medio ambiente urbano distrital y preservación del área verde.

- Control de la contaminación del aire, agua y suelo.

- Control de disposiciones de desechos sólidos.
- Determinación de las áreas protegidas y reforestación.
- Propiciar el desarrollo de áreas verdes (parques ecológicos) distritales.
- Protección de áreas vulnerables.
- Determinación de áreas con fines ecológicos.
- Determinación de áreas protegidas y generadoras de biodiversidad.
- Determinación de las áreas degradadas por efectos de la contaminación del
aíre, agua o suelo.
- Estudio de los factores climáticos y orográficos.
- Estudio de la generación de desechos sólidos.
- Zonificación de áreas vulnerables.

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a) REQUERIMIENTOS

- Lineamientos del plan de recuperación ambiental.

- Zonificación de áreas protegidas

- Lineamientos del plan de contingencia de desastres.

- Proyectos de inversión que permitan el desarrollo sostenibilidad medio

ambiental
distrital.

1. Señalización de las torrenteras de Cerro Colorado

En el sector recreativo turístico, los pueblos tradicionales de Cerro Viejo, Cerrito Los
Álvarez y Pachacutec Viejo superan el medio siglo , posibilitan alternativas de carácter
turístico , por sus callejuelas y visuales de paisaje y fácilmente podrán insertarse como
atractivos lugares que cobijen esta actividad , en beneficio directo de sus habitantes.

La Libertad que asume y funge de capital distrital , con la sede Municipal y la plaza de las
Américas , fácilmente podrá asumir el carácter de comercial- cultural dentro del ámbito
distrital , por su emplazamiento , secciones viales y tipologías existentes , es mas en
forma acelerada se visualiza la aparición de proyectos multifamiliares y el incremento
comercial ,por lo que la Plaza de las Américas está en la vocación de convertirse en una
plaza Cívico cultural , que albergue tabernas , galerías de arte , restaurantes típicos,
heladerías etc.

Es necesario recordar que el distrito de Cerro Colorado en su área próxima a las laderas
del Nevado Chachani conjuntamente con el entorno del Misti forma parte de la Reserva
Nacional de Salinas y Aguada Blanca.

Es tarea de las autoridades del distrito de Cerro Colorado, como zona de

amortiguamiento, procurar cumplir con el objetivo de minimizar el
impacto dentro de la Reserva de las actividades humanas realizadas

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fuera del área protegida y evitar invasiones y asentamientos que dañen

esta reserva.

TABLA Nº 1. USOS AGRICOLAS.

DISTRITO AREA AREA TIPO DE Nº DE Nº DE

TOTAL BAJO RIEGO PREDIOS USUARIOS
RIEGO
CERRO 2059 2029 G 902 806
COLORADO

TABLA Nº 2.Tipos de uso.

TIPO DE USO HECTAREAS

1 Tierras agrícolas bajo riego 2059
2 Tierras agrícolas en secano
3 Pastos naturales y
Manejados
4 Forestales
5 TOTAL 2059

TABLA Nº 3.Caracteristicas del area agricola de Cerro Colorado.

CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA AGRÍCOLA EN EL DISTRITO DE CERRO COLORADO

SUPERFICIE AGRÍCOLA 2059
SUPERFICIE EN PRODUCCIÓN 2059
UNIDADES AGRÍCOLAS 902
PROCEDENCIA DEL AGUA Río Chili
NO DE USUARIOS 806
PRINCIPALES PRODUCTOS Alfalfa, cebolla, papa y zanahoria.
PRINCIPALES MERCADOS LOCAL x NACIONAL x INTERNACIONAL

1. Área agrícola

Para hacer un análisis de los peligros naturales en el área de estudio se ha

iniciado con la identificación de espacios físicos donde se presenta una
recurrencia de los peligros naturales y que representan una limitación o
condición para el desarrollo de las actividades y para el uso del suelo.

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Tabla N°4: PELIGROS NATURALES DISTRITO DE CERRO COLORADO

PELIGROS NATURALES CERRO

COLORADO
Zona Afectada por sismos X
Inundación por precipitaciones pluviales X
Inundación por desborde de Rio Chili
Inundación por desborde de Torrentera X
Escurrimiento de materiales volcánicos por el valle del rio
Chili
Escurrimiento de materiales volcánicos por la torrentera X
Inundación por desborde de la torrentera Zamácola y X
Azufral
Erosión de suelo en ladera de cerros por precipitaciones X
Comportamiento hidromorfico del suelo por la napa freática X
Vientos fuerte en dirección NO - SE X
Comportamiento Licuable del Suelo X
Caída de flujo de lodo X

Tabla Nº 5 resumen de Cerro Colorado

  DESCRIPCION AREA
(M2)
AREA TOTAL 180.912.617,70
1 AREA 255.082,82 51 723,97
DEPORTIVA
2 Area reservada 522.100,28 139
3 Area Verde 623.172,61 469 63434,337 76116,9211
4 Ariesg Refores 26.372,21 12
5 Comercio 107.857,84 44
6 Complementari 3.974.816,07 1
o
7 Educacion 203
8 Equipo Salud
9 Habilitacion
Muni CC
10 Habilitacion
Muni Prov
11 Habilitacion sin
inf
14 Parques
16 Vivienda

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2. HABILITACION URBANA DE CERRO COLORADO

Es inevitable que por los nuevos roles Macro Regionales y Metropolitanos que
ya comienza a jugar Cerro Colorado , variara su modelo de expansión invasiva
para vivienda, para convertirse en el gran soporte de la expansión funcional para
albergar actividades logísticas , comerciales y productivas ,incluso sobre
residenciales.

Cerro colorado es una zona que ha crecido bastante sobre todo en la parte norte
de Arequipa, entonces hay una parte consolidada formal y en contraste una parte
informal y zonas que todavía recién se están aceptando, toda la parte formal que
son las habilitaciones urbanas que tienen la aprobación , algunas de ellas se están
paralizando por el tema de la unidad cautelar, entonces todo funciona en base al
desarrollo metropolitano el ultimo que ha sido aprobado en el 2016. Respecto
a ese plan hay una medida cautelar de por medio porque en este plan se han
considerado zonas urbanas que anteriormente en el plan del 2002 al 2015 eran
zonas agrícolas entonces entra a tallar la fiscalía. Hay muchos procesos de
habilitación urbana que están suspendidas es decir no pueden tratar ningún
proceso administrativo de licencia de edificación urbana, licencia de licitación
parámetros etc.
La explosión demográfica, determina una ciudad que se expande
hace el cono norte sobre áreas eriazas y sobre lechos de canteras y torrenteras
generando áreas residenciales para los niveles C y D, mientras que las clases
medias “B y C y las altas A” ocupan progresivamente la campiña. La estructura

urbana se vuelve ineficiente en la provisión de equipamientos, servicios e

infraestructura y se aprecia un deterioro notable en su ambiente natural, causado
por los altos índices de contaminación del aire, el agua y los suelos.
El patrimonio cultural del Centro Histórico y de los Pueblos
Tradicionales, es depredado perdiéndose la identidad arquitectónica en muchos
casos.

El distrito tiene dos sectores bien definidos, el primero el área tradicional del
sur–este , conformado por los pueblos tradicionales , cero viejo, cerrito los
Álvarez , Pachacutec viejo, la libertad y las nuevas urbanizaciones ; la segunda
conformada por todo el cono norte , incluido Zamacola y el área de Pachacutec y
alto libertad ; ambas zonas con sus respectivas tipologías y dotaciones de
infraestructura urbana ,caracterizando el distrito por un desequilibrio territorial ,
que cerro colorado debera de superar buscando el equilibrio equitativo en el que
todas las zonas tengan semejante dotación de infraestructura.

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Las Nuevas habilitaciones residenciales , tanto regulares como irregulares, que

devienen desde la zona de Challapampa, su entorno inmediato y las que han
surgido sobre ambos frentes de la Av. Aviación ,en su mayor numero cuentan
con todos los servicios básicos, y a pesar de sus conflictivas distribuciones o
tipologías urbanas y sus irregulares status legal devienen en ámbitos de clase
media con tendencia a clase alta , con una tipología arquitectónica poco
agradable y semi tugurizada en muchos casos; y con procesos incompletos de
habilitación en otros.
Zamácola y Víctor Andrés Belaunde: como asentamiento agrícola la primera y
la segunda como asentamiento popular planificado, de los 50 Y 60
aproximadamente, hoy consolidados y con dotación de todos sus servicios, y
equipamiento adicional como el hospital de la UNSA, el mirador de Zamácola,
Plaza de toros El Azufral, etc. Y su cercanía al Aeropuerto Rodríguez Ballón,
siendo uno de los accesos a la margen derecha del Cono Norte

INVACIONES

- Las invasiones la mayoría de ellos son asentamientos poblacionales, quien

sean encargado de su proceso de saneamiento ha sido principalmente la
Provincial, quien han aprobado sus planos de lotización sus planos de
trazado etc. Y luego COFOPRI de ha encargado de inscribirlos en el
registro.
- Muchos de esos asentamientos poblacionales todavía están regularizando su
situación de saneamiento no están totalmente formalizadas.
- Estos sentamientos poblacionales han sido modificados con el tiempo, todas
las áreas que han ocupado en el caso de APIPA o José Luis Bustamante y
Rivero tienen que pasar por un proceso de restructuración porque muchas de
las áreas que estaban destinadas para otros fines o recreación que son los
aportes que deben tener una habilitación urbana ha sido ocupadas por
viviendas.
- Es un proceso bastante largo entonces para que ellos puedan regularizar su
situación hay diversos procesos como la restructuración.
- Interviene un equipo multidisciplinario, tema legal, la Procuraduría
Municipal, subgerencia de riesgos y desastres ya que muchas veces los
asentamientos están ubicados en zonas de riesgos por ello tienen que hacer
un EVAR (EVALUACION DE RIESGOS) y al hacer una evaluación de
riegos también tienen que hacer un plan específico.
- Para las invasiones se está trabajando con Procuraduría Municipal,
Ministerio Público para pedir información sobre los predios.
- Todo lo que era zonas agrícolas ahora es comercio industrial y bueno hacia
la parte norte hay ocupaciones informales

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CONO NORTE: a partir de la construcción de la vía a Yura que más tarde se convierte
en la carretera a la regiones alto andinas , por los años 60 , comienzan a aparecer
denuncias, asentamientos infórmales e invasiones que en muchos casos fueron
formalizados por las autoridades del Ministerio de Vivienda y luego por el Municipio
Provincial, con los mismos funcionarios, que generaron la llamada Cuidad Municipal y
más tarde con la complacencia de COFOPRI, y de algunos arquitectos que colaboran
con los proyectos de regularizaciones posteriores; habiéndose asentado en toda el área
norte del aeropuerto y el entorno inmediato del parque industrial de rio Seco ; la más
grande área informal residencial de Arequipa, con una tipología urbana carente de
legibilidad urbana , dotación de equipamiento y de problemática dotación de servicios,
pues hay casos en que la lotización proyectada asume un terreno plano, cuando la
realidad es que as quebradas y torrenteras es lo que más abunda y que no fueron
consideradas por lo que se encuentran áreas de alto riesgo por su ubicación y de casi
imposible dotación de servicios básicos; allí tenemos una tipología urbana del lote
mínimo, de un sistema de auto construcción , con los riesgos que esto con lleva, pues las
autoridades laxas del Municipio Provincial solo regularizan el asentamiento y jamás
normaron el proceso.

El sector denominado APIPA, cuya planificación se ve más acertada, pero que a pesar
de los 28 años de antigüedad poco o nada se ha consolidado, y que con una extensión
que sobrepasa las 522 has. De terreno por ahora posibilitara la oportunidad de ser la
verdadera solución al trazo de la futura AUTOPISTA Cerro Colorado- La Joya,
proyecto que viene desarrollando el Gobierno Regional.

El inadecuado asentamiento poblacional que se ha producido

últimamente en el sector norte del distrito, conlleva a un nuevo peligro en
caso se produjeran lluvias muy fuertes, pues estas no tendrían por donde
discurrir al haber sido reducido el cauce de las torrenteras, y en otros
casos han sido invadidos, por otro lado, podrían producirse deslizamientos
de los cerros aledaños, provocando avalanchas de agua y lodo.

Estudios más específicos se han realizado sobre la torrentera Zamácola, la

única que desemboca en la margen derecha del Río Chili, cuyo origen es
el distrito de Cayma, en la quebrada llamada Piedraypicho, siguiendo un
rumbo de NO a SE.

3. PROCESOS PARA SACAR LICENCIA DE CONSTRUCCION

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A). SUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO Y HABILITACIONES URBANAS

- Aprobar: el procedimiento que regula el otorgamiento de constancias de

posesión en el distrito de Cerro Colorado; instrumento que consta de trece
artículos y cuatro disposiciones finales ,cuyo texto íntegro será publicado en
el portal institucional de la municipalidad de Cerro Colorado
- Facultar: al alcalde para que mediante decreto de alcaldía dicte las
disposiciones reglamentarias y/o complementarias que fueran necesarias.
- Encargar: a la secretaría general la publicación de la presente ordenanza
municipal en el diario encargado de las publicaciones judiciales del distrito
judicial de Arequipa , así como en el portal del estado Peruano y en el portal
institucional de esta comuna distrital.
- Encomendar: a la gerencia municipal, en coordinación con la gerencia de
desarrollo urbano y catastro y las unidades orgánicas competentes, la
implementación de esta norma municipal, así como su cumplimiento y
monitoreo respectivo.
- Disponer: que esta ordenanza municipal entrara en vigencia al día siguiente
de su publicación en el diario encargado de las publicaciones judiciales del
distrito judicial de Arequipa

B). SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS PARA LOS TRÁMITES DE

LICENCIA DE EDIFICACIÓN, CERCO, DEMOLICIÓN, CONFORMIDAD DE
OBRA. MODALIDAD A, B, C, D, 

el administrado deberá presentar los formularios actualizados de acuerdo a la Resolución

Ministerial N° 326 – 2015 – VIVIENDA. Una vez otorgada la Licencia de Edificación,
Cerco, Demolición, El administrado deberá tener en cuenta D.S. 008-2013-VIVIENDA
Artículo 3, numeral 3.1 y sus Modificaciones, la Licencia por sí misma no autoriza a la
ejecución de obras, excepto las obras preliminares.

El inicio de la ejecución de obras autorizadas está sujeto a:

 La comunicación de la fecha de inicio de obra con una antelación de

15 días calendario.
 La fecha de inicio de obra y el nombre del Responsable de Obra.
 El Cronograma de Visitas de Inspección debidamente firmados y
consignados en el Anexo H, constituido por las Verificaciones
Técnicas, suscrito por el Responsable de Obra y por el  Supervisor de
Obra designado por la Municipalidad.
 La entrega de la póliza car.
 Se recomienda al administrado consignar debidamente sus datos,
correo, número telefónico y dirección exacta de su domicilio fiscal.
Para una debida atención al trámite del cual usted esté solicitando.
- PARA LOS TRÁMITES DE CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CON O SIN VARIACIÓN,
deberá tener en cuenta lo siguiente:

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 Una vez presentado el expediente de conformidad de obra deberá

aproximarse a esta Subgerencia para coordinar la inspección a dicho
predio.
 Según D.S. 014-2015-VIVIENDA, los plazos para modalidad A son de 5
días Hábiles y para los casos de modalidad B, C y D son de 15 días.
 Se recomienda al administrado subsanar las observaciones de su
expediente en plazo determinado, caso contrario se procederá al archivo
del mismo.

C). LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD A - APROBACIÓN

AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES,PARA VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE HASTA 120 M2 CONSTRUIDOS (siempre que constituya la
única edificación en el lote).

A. VERIFICACION ADMISTRATIVA
1. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso, por
los profesionales responsables.
2. En el caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe
acreditar la representación del titular.
3. En caso de Personería Jurídica, presentar Declaración Jurada del representante
legal señalando que cuenta con representación vigente consignando datos de la
partida registral y asiento en el que conste inscrita la misma.
4. Indicación del día de pago y del número de comprobante de pago por derecho de
trámite.
5. Documentación Técnica, en original y una (1) copia.
 Plano de ubicación
 Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones
eléctricas debidamente sellados y firmados por los profesionales de cada
especialidad; o puede optar por la adquisición de un proyecto del banco de
proyectos de la municipalidad respectiva.

Nota:

Según numeral 54.1 del artículo 54 del Decreto

Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA no están consideradas en esta modalidad:

1) Las obras de edificación en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural

de la Nación y su área de influencia, declarados por el Ministerio de Cultura e
incluidos en el inventario que debe remitir el citado Ministerio, de acuerdo a lo
establecido en el literal f) del numeral 2 del artículo 3 de la Ley N° 29090.
2) Las obras que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, o una
profundidad de excavación mayor a 1.50 m. y colinden con edificaciones
existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de edificación bajo la
modalidad B.

B. VERIFICACIÓN TÉCNICA (Presentar Anexo H antes de Inicio de Obra)

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1. Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable

de Obra y el Inspector Municipal
2. Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en el
FUE.
3. Indicación del número de comprobante de pago de la tasa correspondiente a la
verificación técnica, por cada inspección.

Notas:

(a) Todos los documentos serán presentados por duplicado

(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando
corresponda firmados por el propietario o por el solicitante y los
profesionales que interviene
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por
el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o
solicitante.
(d) Se podrá optar por la presentación de un proyecto adquirido en el Banco de
Proyectos de la Municipalidad respectiva.
(e) La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses.

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