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Profesiones comerciante, con domicilio en Calle José Antonio Páez, Comunidad Valle del Pino,
Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del Estado Vargas, y titulares de las Cédula de
nombre declaramos que somos los únicos y exclusivos propietarios de una Bienhechuría Local
Comercial de Ochenta y dos metros cuadrados (82 Mts.2) situado la plata baja del inmueble
propiedad del arrendador; según consta en documento evacuado por el Juzgado Tercero de
Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Transito
local comercial, ya señalado y los cuales se citan en el inventario de bienes que se anexa y que
formar parte del presente contrato. Que en lo adelante a los efectos del presente contrato, tanto
como el local comercial como los bienes muebles, dado en arrendamiento se denominará
conjuntamente como el inmueble; en lo sucesivo y solo a los efectos de presente contrato, quien
tiempo de un (01) años, a partir de esta fecha, 17 de junio de 2.019 hasta 17 de junio de 2.020, un
Local Comercial. El mismo consta de ochenta y dos metros cuadrados (82 mts2), Consta de un
(01) salón, Con Rejas y Ventanas de Aluminios, Puerta de Santamaría con protección de hierro.
Sus Linderos particulares son: NORTE: Con Casa de José López; SUR: Con Casa de Ramón
Gutiérrez y con casa de Víctor Falcón; ESTE: Con Casa de Juan Carlos Sambrano; y OESTE:
Con Calle José Antonio Páez. Si al cumplirse estos un (01) años, “EL ARRENDATARIO”
obliga a utilizar dicho local comercial únicamente para comercio (Venta de Productos de
obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en la oficina de “EL
aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas
condiciones, los pisos de cerámica, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de insol-
vencia o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento señalado, el arrendador podrá
cinco (05) días de cada mes. Queda expresamente entendido que la falta de pago oportuna del
canon de arrendamiento causara el pago de la cantidad de Mil Bolívares (Bs. 1.000,00) diarios
por concepto de retardo diaria, además de los canones de arrendamientos atrasados, sin perjuicio
del derecho que tiene el Arrendador para pedir la resolución del presente contrato, la
desocupación y entrega del local arrendado, con las indemnizaciones de ley incluyendo los
eventuales daños y perjuicios que pudiera sufrir este y/o exigir su cumplimiento por todo el
del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Este no reconocerá
como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el.inmueble sin ese consentimiento y “EL
contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos
enfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR”
autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de
propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la
de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas
en este Contrato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las mejoras
que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas
servicios sanitarios, reposición de granito del piso, de las baldosas, cerámicas de las distintas
dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo serán también de su
cargo todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por sanidad, y que “EL ARRENDADOR”
ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren
impuestas por su no ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL
ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que
pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de
conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no
hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. Las Mejoras que se
realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al uso, solo serán consideradas previo acuerdo
entre las partes y los gastos en que incurra serán por cuenta del arrendamiento. Los bienes
OCTAVA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se
regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil vigente y de la Ley de regulación del
de las cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDADOR”
a proceder judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los
daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que
diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: EL Arrendador esta obligado a cubrir los costos
de las reparaciones mayores de locales bajo el régimen de arrendamiento, a menos que el daño
tres (03) días siguientes a la detección de la falla, al arrendador los daños que afectaren al
inmueble, cuando estos no pudieren ser del conocimiento del arrendador. DECIMA
PRIMERA: El arrendatario no estará obligado a pagar primas por cesión; traspaso; arriendo; por
venta de punto comercial; o aceptar como condición la compra de bienes muebles que se
encuentren en el local que se pretende arrendar, para la suscripción del contrato, a menos que el
Bolívares UN MILLON TREINTA Y SIETE MIL SETECIENCTOS CON 00/100 CTS. (Bs.
1.037.700,00), donde los El Arrendador por mutuo acuerdo entre las partes en recibidor la
1.037.520,00) por concepto de diferencia de depósito que deberá pagar El Arrendatario sin aviso
y sin protesto en la cuenta bancaria indicada anteriormente. Los Intereses que se produzcan
todo caso, serán acumulados en cuenta referida. DECIMA TERCERA: Dentro de los quince
(15) días continuos siguientes al termino de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento
arrendatario la suma recibida como garantía, mas los intereses que se hubieren causado hasta la
de arrendamiento, optara de dar al arrendatario la prorroga legal que será de seis (06) meses.
convenidos por las partes en el contrato vigente, salvo las variaciones del canon de
discriminación del pago, el periodo al que corresponda así como dar cumplimiento a la
normativa que establezca el órgano con competencia en materia tributaria. DECIMA SEXTA:
Son Causales de desalojo: a) Que el Arrendamiento haya dejado de pagar dos (02) canones de
arrendamiento haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso
normal, o efectuada reforma no autorizadas por el arrendador. D) Que el Contrato suscrito haya
vencido y no exista acuerdo de prorroga o renovación entre las partes. DECIMA OCTAVA: El
expuestos por la ley. En caso de que el arrendatario se pronuncie al arrendador que no está
dado en arrendamiento ubicado en la planta bajas más la planta de arriba, por este Contrato
mismo acto a Comprar dicho inmueble dentro de un plazo no mayor de CIENTO OCHENTA
(180) días, los cuales comenzarán a correr a partir del término del Contrato de Arrendamiento el
día 17 de junio de 2.020, dicha Opción de Compra Venta, abarca el tiempo estipulado de
prórroga. VIGESIMO: El precio de Opción de Compra Venta del inmueble ha sido convenido
SETENTA Y CINCO MIL CON OO/100 CTS. (BS. 179.375.000,00), equivalente a VEINTE Y
CINCO MIL DOLARES ($ 25.000,00) que las partes se comprometen a ajustar en caso de que
haya una Inflación excesiva en el país.- VIGESIMO PRIMERO: Para todos los efectos
derivados de las obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de Catia La Mar como domicilio
especial. Del presente Contrato se hacen en dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
NAYESCA ALEJANDRINA, ambos venezolanos, mayores de edad, ambos solteros (as), hábil
condiciones de testigos, hacemos constar por el presente instrumento, declaramos que es ciertos
y veraz sobre la negociación que han hecho entre las partes y dejan constancia sobre la misma.