CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA: Contrato Traslativo de Uso o Goce

NOMBRE DEL CONTRATO: Contrato de Arrendamiento

DEFINICIÓN LEGAL: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se

obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar

por ese uso o goce un precio determinado.

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que

la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa

equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Contrato por cuya virtud una parte se obliga a dar a otra

el goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y un precio claro.

BASE LEGAL: Artículo 1880 del Código Civil, Decreto – Ley Número 106

CARACTERÍSTICAS:

1. Consensual

2. Bilateral

3. Oneroso

4. Conmutativo

5. Temporal

6. Es de tracto sucesivo o ejecución escalonada

ELEMENTOS:

A. ELEMENTOS REALES:

1. Cosa

2. Precio o merced

B. ELEMENTOS FORMALES:

1. Es libre, salvo disposiciones de leyes especiales, como la del inquilinato.

 2. Debe celebrarse por plazo fijo o determinado. (Art. 1886 del Código Civil).

3. Todo contrato que exceda de Q.300.00 debe constar por escrito. (Art. 1575

del Código Civil).

4. Debe constar en escritura pública e inscribirse en el Registro General de la

Propiedad. (Inciso 6 del Art. 1125 del Código Civil).

5. Al terminar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de

tanteo frente a otros interesados. (Arts. 1886-1889 del Código Civil).

C. ELEMENTOS PERSONALES O SUBJETIVOS:

1. Arrendante (cede el uso y disfrute de la cosa).

2. Arrendatario (adquiere ese uso y disfrute).

OBJETO: Dar en uso o goce una cosa por cierto tiempo a una persona que se obliga a

pagar por ese uso o goce un precio determinado.

CLASES:

1. Cosas corporales

1.1. Inmuebles (Fincas Urbanas “inquilinato o alquiler”; Fincas Rústicas

“colonato”; Minas “partidas”).

1.2. Muebles

1.3. Semovientes

1.4. Naves

2. Cosas incorporales o derechos

VENCIMIENTO Y/O EXTINCIÓN:

1. Por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar

satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. (Art 1928 del Código

Civil).

2. Por cualesquiera de las causas señaladas en el artículo 1929 del Código Civil.}
 3. Rescisión

LEYES CONEXAS O RELACIONADAS:

A. OBLIGACIONES FISCALES O IMPUESTOS:

1. Pago del Impuesto al Valor Agregado. Artículo 3 numeral 4 y Artículo 4

numeral 5 del Decreto 37-92.

2. Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja. Artículo 5

numeral 6 del Decreto 37-92.

3. Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. artículo 5 numeral 3 del

Decreto 37-92.

4. Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, pero en

ningún caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00) ni excederá del límite

máximo de (Q.300.00). Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

B. OBLIGACIONES NOTARIAL:

1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo

contenido sufra modificación. Artículo 36 del Código Notariado.

2. Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su

otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales y lo

correspondiente al timbre notarial que es el dos por millar. Artículo 37 del

Código Notariado y Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

3. Extender testimonio a la parte interesada. Artículo 73 del Código de

Notariado.

C. OBLIGACIONES REGISTRALES:

1. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la

Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción. Artículo 1125

numeral 6 del Código Civil.