Normativa de leasing -> tiene más de 20 años

1677 CC -> se rige por su regulación especial y supletoriamente por el CC

(disposiciones generales de contratos y obligaciones, contrato de arrendamiento y de
opción)

Orden de reglas convencionales y normativas aplicables

1. Lo pactado en el contrato de leasing, siempre que no contravenga normas

imperativas ni sea contrario al orden público o las buenas costumbres.
2. Normas contenidas en el DL 299 y DS 559-84-EFC.
3. Normas del contrato de arrendamiento; si tiene relación con la compraventa
contrato de opción.
4. Normas generales sobre el contrato y las obligaciones.

Elementos tipificadores

1. Prestaciones
a. Cesión en uso temporal de un bien, como soporte del financiamiento.
Le permite al arrendatario conseguir su objetivo de explotar y utilizar
comercialmente el bien. El plazo de la cesión depende del acuerdo de
las partes.
b. Canon de leasing o cuotas (oneroso) de arrendamiento financiero que
el arrendatario financiero se obliga a pagar de manera periódica como
contraprestación por la amortización paulatina del precio de adquisición
del bien, los intereses financieros aplicables a la operación y otros
conceptos como comisiones, servicios y gastos varios (en estricto, no
por el uso y goce del bien). Pueden establecerse en un monto fijo,
variable o reajustable.
c. Opción de compra otorgada por la empresa de leasing a favor del
arrendatario financiero. Debe existir una opción conforme al art. 1422
CC. Si se ejerce la opción de compra se paga un precio residual por la
adquisición del bien (un monto adicional que percibe la empresa de
leasing respecto a un bien que a través del pago de cuotas de leasing
ha sido amortizado en su totalidad junto a los respectivos intereses,
gastos y comisiones aplicables a la operación). La opción de compra se
ejerce al final del contrato para gozar del beneficio tributario de la
aplicación de la tasa de depreciación máxima anual que se aplica en
función a la cantidad de años que comprende el contrato.
2. Elemento subjetivo: es un contrato bilateral, no es necesario que intervenga un
tercero en calidad de proveedor o fabricante. Si este interviene entabla una
relación patrimonial distinta y ajena al contrato de leasing con la empresa
locadora y se regirá bajo las reglas de la CV.
a. Arrendatario financiero: cualquier persona natural o jurídica.
b. Arrendador financiero: empresa bancaria, financiera o cualquiera
autorizada por la SBS para efectuar operaciones de arrendamiento
financiero. Si el contrato cumple con los elementos tipificantes del
leasing a excepción del subjetivo, no será un leasing ni gozará de los
beneficios que la ley establece para este tipo de operaciones
 (beneficios tributarios, mérito ejecutivo y evitar el embargo de los bienes
cedidos).
3. Función del contrato de leasing (causa objetiva): financiamiento de la utilización
del bien para acceder a la utilización de bienes necesario para expandir la
producción o mantener la competitividad en el mercado, sin que ello suponga
un fuerte desembolso de capital. Una empresa financiera que acude al leasing
lo hace como medio de colocación de su capital a intereses.

Aplicación supletoria de las normas relativas al contrato de arrendamiento civil

- No deben ser incompatibles con la función del contrato que se pretende

regular. No todas las normas del arrendamiento se aplican al leasing.
- La función objetiva del contrato de arrendamiento (uso y disfrute del bien
arrendado) y del leasing (financiamiento inmerso en un esquema de cesión de
uso con opción de CV) son diferentes. Un mismo supuesto de hecho puede
regirse por normas distintas dependiendo del contrato del que se trate.
- Una modificación de las reglas de leasing debe incluir disposiciones
específicas para los supuestos en los que no es conveniente o adecuado que
sean cubiertos supletoriamente por reglas del contrato de arrendamiento.

Entrada en vigencia del contrato de leasing

Depende del pacto de las partes (art. 1354 CC). Supletoriamente, según el art. 22 del
DS 559-84-EFC, el contrato tiene vigencia apenas ocurran los siguientes dos eventos:

1. Cuando la empresa de leasing (arrendadora) efectúe el desembolso total o

parcial para la adquisición de los bienes muebles materia del arrendamiento.
2. Cuando se de la entrega total o parcial de dichos bienes a la arrendadora.

Responsabilidad por la falta de entrega de los bienes dados en leasing

El leasing implica que la empresa de leasing simplemente se encargará de financiar

los bienes que utilizará el arrendatario financiero. Por eso, según el art. 5 del DL 299,
en caso existan vicios o defectos en los bienes dados el leasing, responde por las
obligaciones de saneamiento el proveedor, un tercero al contrato de arrendamiento
financiero. Este no es parte del contrato, sino que lo alcanzan ciertos efectos del
mismo. Lo anterior no aplica si la empresa de leasing provee directamente los bienes.

No se establece una consecuencia similar para el caso de la entrega de los bienes. Es

el arrendatario financiero quien elige los bienes y al proveedor (art. 5 del DL 299). El
leasing también implica que los bienes sean entregados al arrendatario financiero para
que el arrendatario financiero solvente las cuotas del leasing a través de su
explotación o uso. Por ende, le corresponde al arrendador financiero o empresa de
leasing asumir la responsabilidad por falta de entrega de los bienes.

El contrato le otorga el derecho al uso del bien al arrendatario (art. 5 del DL 299).
Como consecuencia de la aplicación del art. 1363 CC, el derecho al uso es exigible
solo a la contraparte (arrendador financiero) y no a un tercero (proveedor). Por lo
tanto, también es exigible su entrega al arrendador financiero, por estar íntimamente
unida. En caso de falta de entrega, por aplicación de la misma disposición, el
arrendatario financiero tiene derecho a exigir la entrega al arrendador financiero.
También porque es de aplicación supletoria el art. 1678 CC, el cual señala que el
arrendador está obligado a entregar al arrendatario los bienes arrendados. Las partes
pueden convenir en contrario, por no ser una norma imperativa.

Si el leasing se celebra a través de cláusulas generales de contratación o contratos de

adhesión, las cláusulas que exoneran de responsabilidad por falta de entrega de los
bienes no son válidas (art. 1398 CC).

Acerca de las referencias a la “recisión” en las normas de leasing

No deben interpretarse de manera literal, sino a través de los métodos de la ratio legis
e histórico.

a) Recisión y resolución antiguamente eran considerados como sinónimos

DL 299 -> 26/07/1984

DS 559-84-EFC (Reglamento) -> 28/12/1984

CC -> 14/11/1984

DL 299 y su Reglamento fueron discutidos y elaborados dentro de la vigencia del CC

1936, en el cual no se distinguía entre recisión y resolución, además de generalmente
utilizar esos términos de manera indistinta como resolución contractual; es decir,
influenciados por el CC de 1936 ambos utilizaron de manera indistinta ambos
conceptos.

Resolución: sobreviniente a la celebración del contrato.

b) La norma no puede referirse a lo que actualmente consideramos como recisión

El DL 299 permite a las partes convenir de mutuo acuerdo las causales de resolución
que darían lugar a exigir la inmediata restitución del bien materia de arrendamiento
financiero, no de recisión, pues, si bien la recisión hace referencia una causal existente
al momento de la celebración del contrato, los supuestos rescindibles son aquellos
expresamente señalados por ley