Contrato de leasing

Por: Yurleidis Oñate Quintero

El contrato de arrendamiento describe y detalla las obligaciones y responsabilidades del

propietario y el arrendador. Es un método de financiación donde los grandes desembolsos
de capital se sustituyen por pagos periódicos de alquiler, bajo una transacción de
arrendamiento típica, un arrendador adquiere el título del equipo a arrendar pagando el
valor del 100 %del activo identificado por el arrendatario y luego lo arrienda al
arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento por un período normalmente
inferior al amortizable vida del activo.

Bajo el financiamiento de arrendamiento, se puede adquirir un activo sin incurrir en el

costo de compra inicial simplemente haciendo el pago de los alquileres de arrendamiento
durante un período específico del contrato de arrendamiento.

Es más o menos un financiamiento fuera de balance, donde ni la adquisición del activo ni el

préstamo se mostrarán en el estado de situación financiera, los alquileres de
arrendamiento periódicos pagados se mostrarán en el estado de situación financiera como
gastos comerciales.

Un arrendamiento se considera como un arrendamiento financiero si el arrendador tiene

la intención de recuperar su desembolso de capital más la tasa de rendimiento requerida
de los fondos durante el período del arrendamiento. Este se hace por medio de un
intermediario financiero y es una forma de financiar los activos al amparo de la
transacción de arrendamiento, en este tipo de arrendamientos, el arrendatario usará y
tendrá control sobre el activo sin tener el título sobre él; El arrendatario adquiere la
mayoría de los valores económicos asociados con la propiedad absoluta del activo, se
espera que el arrendatario pague por el mantenimiento y mantenimiento del activo.

Arrendamiento operativo un arrendamiento operativo es similar al arrendamiento

financiero en casi todos los aspectos, este contrato de arrendamiento otorga al
arrendatario solo un derecho limitado a usar el activo, el arrendamiento operativo
generalmente es a corto plazo, donde el arrendador suele ser el fabricante del activo, que
desea aumentar sus ventas al permitir que los clientes paguen en cuotas a corto plazo y,
en última instancia, el título del activo será transferido al arrendatario al hacer el pago
completo.
En algunos casos, el arrendador conserva el título de los bienes y continúa arrendando el
activo a otra parte hasta que se complete la vida del activo. En el arrendamiento
operativo, es responsabilidad del arrendatario mantener y mantener el activo
adecuadamente cuando el activo está bajo su control.

Las diferentes modalidades de leasing más conocidas son el leasing mobiliario, el leasing
inmobiliario, el leasing habitacional, el leasing de infraestructura, el leasing de
importación, y el leaseback, cada uno con diferentes tasas y gastos aplicadas de modo que
ambas partes se comprometan y cumplan con las obligaciones establecidas en el contrato
de arrendamiento, ofreciendo Financiamiento y flexibilidad de pago.

Una vez establecidas las condiciones en el contrato, sea por el inmueble o por el bien
mueble, este debe tener una duración mínima de 2 a 10 años y las contraprestaciones por
el uso deben establecerse y hacer parte dentro del contrato, separar la parte que
corresponde por la recuperación de la valor del bien inmueble, cedido de la carga
financiera.

Algunas de las ventajas de optar por estos tipos de arrendamiento es que Es un método
fácil de financiar activos de capital con un alto costo involucrado, Permite al arrendatario
el uso alternativo de fondos sin incurrir en una gran inversión de capital en un activo, Se
requiere un margen de dinero o anticipo para adquirir el activo en arrendamiento.

Extiende el costo de capital durante un período del arrendamiento, de modo que haya
suficiente flexibilidad disponible simplemente haciendo el pago de los alquileres
periódicos del arrendamiento, Los alquileres de arrendamiento pueden estructurarse de
acuerdo con las necesidades del arrendatario, Es comparativamente una fuente de
financiamiento más barata con menos problemas, particularmente debido al efecto
impositivo, ayuda a conservar los fondos que pueden usarse para mejorar la liquidez y
pueden usarse para otros fines urgentes, el arrendatario puede evitar el riesgo de
obsolescencia tomando el activo en régimen de arrendamiento, el arrendamiento está
libre de convenios restrictivos, como el índice de endeudamiento, la declaración de
dividendos, etc. El arrendatario puede obtener financiación de arrendamiento hasta el
100% del costo del activo, los pequeños empresarios y tecnócratas que tienen ingresos
inciertos pueden obtener el equipo necesario en régimen de arrendamiento, el
procedimiento es simple y la documentación es mínima, los alquileres de arrendamiento
son gastos deducibles para obtener protección fiscal, es un financiamiento 'fuera de
balance' y la ayuda para mantener la relación deuda-capital no se verá afectada.
Más beneficioso para los fabricantes obtener arrendamientos de plantas y equipos en
lugar de comprarlos debido a la retirada de la asignación de inversión.

También existen desventajas a tener en consideración La principal crítica del método de

arrendamiento financiero es que el procedimiento contable adoptado para registrar el
método de arrendamiento financiero es altamente insatisfactorio.
El financiamiento del arrendamiento, en comparación con otros métodos, es costoso para
el arrendatario.
El arrendamiento financiero tiene todas las rigideces de otros métodos de financiación.
Como el arrendatario no es el propietario del activo, técnicamente no puede hacer cumplir
las garantías o garantías exigibles contra el vendedor.
Las partes directamente relacionadas en la transacción, son el arrendador cobra una
renta como recompensa por contratar el activo al arrendatario. El arrendador retiene la
propiedad del activo, pero el arrendatario obtiene el uso exclusivo del activo (siempre que
observe los términos del arrendamiento).

El arrendatario realizará pagos de alquiler que cubran el costo original del activo, durante
el período inicial o primario del arrendamiento. Existe la obligación de pagar todos estos
alquileres, que a veces incluyen un pago global al final del contrato. Una vez que todos
hayan sido pagados, el arrendador habrá recuperado su inversión en el activo.
El cliente se compromete a pagar estos alquileres durante este período y, técnicamente,
un arrendamiento financiero se define como no cancelable, aunque es posible finalizarlo
antes de tiempo.

Las condiciones se establecen en el contrato, sea por el inmueble o por el bien mueble ,
este debe tener una duración mínima de 2 a 10 años y las contraprestaciones por el uso
deben establecerse y hacer parte dentro del contrato, separar la parte que corresponde
por la recuperación de la valor del bien inmueble, cedido de la carga financiera.

Sé cuál sea la opción solicitada por el interesado Los alquileres de arrendamiento pueden
estructurarse de acuerdo con las necesidades del arrendatario, en un contrato bilateral
que contenga todas las obligaciones reciprocas para ambas partes contratantes,
consensual y perfeccionado, conforme a la legislación vigente.