35 0 0

S TA NI
PLANO DE ALTURAS DE LA

OGU
AL
TORR ENTER
CIUDAD DE COCHABAMBA

3 40 0
AY
M
3 300

TU
PIN
A
R
TE
EN
R
R
TO
URB.
CIUDAD DEL NIÑO VILLA TAQUIÑA SAN ANDRES

Esc. Ajustada al Papel

VILLA (APROBADO CON
(APROBADO CON OM
OM Nº
Nº 3011/03
N 3011/03 DEL
DEL 16
16 DE
DE MAYO
MAYO DEL
DEL 2003)
2003)

320
0
CANDELARIA

URB. VIDRIO LUX

NORTE
H. Municipalidad de Cochabamba Tiq 10

3
0

uip
aya LINDE
Dirección de Planificación

Año 2006
2003
PLANTA DE
TRATAMIENTO
DE AGUA

00
30
POTABLE
ALDEAS S.O.S. TICTI
NORTE

2
0
0

28
0
0
E
AD
DR
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MALTERIA AD

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COLQUIRI NORTE

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COLQUIRI SUD

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MIRADOR

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I
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FRUTILLAR PACATA

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ALTA

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MU
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TE
EN
RR
TO

PALACIO
PORTALES
SEMAPA
URB.LAS AROCAGUA
MAGNOLIAS VILLA
BARRIENTOS

VILLA GRANADO B. IRLANDES

JARDIN BOTANICO
MARTIN CARDENAS
URB. SAN
GABRIEL
ESTADIUM
F. CAPRILES
LAS
S
ELITA
ENTO
CARM
CONV

PARQUE VIAL

TENIS CBBA

SEMINARIO
SAN JOSE
2

6 00
CRISTO DE LA
CONCORDIA
625

27
00

28
00
a Sacaba
PARQUE

LAGUNA DE HOSPITAL
COÑA COÑA VIEDMA

V. JUAN XXIII

VILLA BUSCH NORTE

VILLA GALINDO
HIPODROMO
EL SOLTERITO

Quillacollo - Colcapirhua
VILLA VERDECIO

CNSS H. SETON
UNIVERSIDAD
MAYOR DE SAN SIMON

VILLA BUSCH SUD

CITE
M.
PAMPA GRANDE CORACA

PARQUE
MARISCAL
STA. CRUZ VILLA CORONILLA COLISEO
J. CASTO MENDEZ

URB FERROVIARIOS
TERMINAL
DE BUSES

UB
Y CL
ACA

URB.
HEROINAS DE LA TR
UN
MAGISTERIO CORONILLA SAN MIGUEL L CO
K'ASPICH

MAICA NORTE CA
NA

COLINA DE SAN SEBASTIAN

PQ. CEMENTERIO
PILIHUACHANA
VIVIRO MUNICIPAL
PQ.
PROGRESO

MAICA NORTE
PQ.
KANATA
CERRO EL ABRA
GARRAÑON

TERMINAL
MAICA ARRIBA

CERRO VERDE

MAICA CENTRAL LA
RINCONADA
MAICA KENAMARI
T'AJRA

VILLA BRASILIA
AEROPUERTO
CAMPO FERIAL
MAICA JORGE
WILSTERMANN

REGLAMENTO PARA ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN PLATAFORMA FAB

VILLA LORETO
ALTO COCHABAMBA

(APROBADO CON OM Nº 3011/03 DEL 16 DE MAYO DEL 2003)

MAICA SUD MAICA CHICA

ZONA DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA: ZONA DE CRECIMIENTO VERTICAL

(AMARILLO, CONSTA DE 2 PERÍMETROS) COLOR VERDE CHAMPA RANCHO
PLAN ESPECIAL DE DETALLE
En esta zona la altura máxima de edificación esta determinada por
PERIMETRO A: COLOR MOSTAZA la dimensión del perfil de la vía colindante al predio. El numero de
Zona Parque del Niño, inmediaciones Av. Ballivián, Muyurina, San plantas permitidas es el siguiente: SUB ESTACION
E.N.D.E.

Pedro y las Cuadras TRATAMIE

NTO a) Predios ubicados sobre pasajes de 6.0 m.: 2 plantas: planta baja
PLANTA DE S SERVIDAS
mas un piso adicional.
FORESTACION

AGUA
Altura máxima: 6 plantas en vias mayores aDE12.5 S.E.Mmts.
.A.P.A (Planta baja sin
mezanine, mas cinco pisos adicionales; si es planta baja con mezanine, b) Predios ubicados sobre calles de 10.0 m.: 4 plantas: planta baja
mas cuarto pisos adicionales) mas tres pisos adicionales TRABAJADORES
CERRO
YANACANCHA
CERRO CHOCOLOMA
MERCADO

Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas ALBA

RANCHO c) Predios ubicados sobre calles de 12.50 m.: 5 plantas: planta baja
MUNICIPALES
CAMPESINO

Calles de 10.00 mts. = 4 plantas mas cuatro pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
CEMENTERIO

Calles de 12.50 mts. = 5 plantas d) Predios ubicados sobre calles de 15.0 m.: 6 plantas: planta baja
PERIMETRO B: COLOR AMARILLO
TAMBORADA CALAMINAS
mas seis pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
Zona comprendida entre las avenidas Oqundo, San Martin, Calle e) Predios ubicados sobre avenidas de 20.0 m.: 8 plantas planta
MONTE CANTO
Venezuela y Av. 9 de Abril. baja mas siete pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
RITA

Altura máxima: 7 plantas (planta baja sin mezanine, mas seis pisos f) Predios ubicados sobre avenidas de 25.0 m.: 10 plantas planta
PUCA

S
CALAMINA

adicionales; si es planta baja con mezanine, mas cinco pisos baja mas nueve pisos adicionales,esta tipología exige ascensor.
adicionales) TAMBORADA A
g) Predios ubicados sobre avenidas
TAMBORADA B de 30.0 m.: 12 plantas: planta

Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas baja mas once pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
Calles de 10.00 mts. = 4 plantas h) El detalle descrito desde los incisos a) al g) tiene carácter
SAN MARCOS
Calles de 12.50 mts. = 5 plantas indicativo para el proyectista del edificio, lo que establece esta norma
PERIMETRO C: es la altura máxima que no debe sobrepasar el edificio.
Entre los Perímetros A y B (de mayor altura y el Area de Presenvación i) Las tipologías de edificación de mas de cuatro plantas deberán ENCAÑADA

Histórica, "anillo de transición") Altura máxima de edificación = 4 plantas prever parqueo para vehículos en la modalidad de sótano o
(planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales)) semisótano, la instalación de ascensor, escaleras contra incendios y
ANDE

salidas de emergencia para evacuación del edificio

RA GR

ZONA DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA j) El número de pisos disminuirá si el edificio contempla semisótano
(elevado por encima del nivel 0.0) y mezanine en planta baja.
PUCA

INGO
DOM
SANTO

SANTO DOMINGO PERIMETRO NORTE: k) En todos los casos podrá incrementarse el numero de pisos a
CA
AR

partir de un retiro que posibilite un anulo de 60º en el frente y el fondo

M

(Av. Circunvalación, Rio Rocha y una cuadra al norte de la Av. Blanco

RU
AZI

Galindo) del edificio.

Altura máxima de edificación = 6 plantas
PUCARITA en vias
CHICA mayores a 12.50 mts. l) La altura máxima de edificación en la parte posterior del predio
BOLA ORKHO LOMA (fondo) será la misma que de la parte frontal. T'AJRA
(planta baja sin mezanine mas cinco pisos adicionales; si es planta baja
con mezanine, mas cuatro pisos adicionales)
EL

Y.P.F.B.
EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL
MIGU

Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas ITOCT

A BUENA VISTA
CA
AR
Calles de 10.00 mts. = 4 plantas
SAN

M
RU
AZI

Calles de 12.50 mts. = 5 plantas LINEAS SEGMENTADAS DE COLOR ROJO

PUCARA
EN EL RESTO DE LOS PERÍMETROS: Villa Busch Sur, La Chimba, a) Ubicados al interior de las Zonas de Conservación de la Imagen GRANDE
ITOCTA
Jaihuayco, Lacma, Campo Ferial, Villa Brasilia, la Aguada, Sebastian Urbana y las Zonas de Consolidacióón de la Imagen Urbana: Se
SAN MIGUEL
Pagador, San Andres, Santa Veracruz, Calicanto, Uspa Uspa y lugares permite incrementar las alturas maximas de las nuevas edificaciones PAMPAS
0

aledaños se mantiene la norma anterior. Altura Máxima de edificación = en dos pisos adicionales a los establecidos en la norma: Altura 260

3 plantas, es decir, planta baja mas dos pisos adicionales y un altillo,
equivalente a un tercio de la superficie edificada en planta baja, en vias
de 9, 10, 12, 12.50 mets. y mas. En pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas.
AZIRUMARCA
ZONA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE
CERRO ITOJTA LOMA
COLOR NARANJA:
PERIMETROS NORTE Y SUR: Altura Máxima de edificación = 3
plantas, es decir, planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales,
1o DE MAYO
en vias de 9, 10, 12, 12.50 mts. y mas.
En las manzanas 039, 044, 045, 046, y 048, 060, 101, 021, 069, 073,
086, 094, y 104, la norma de la altura máxima de edificación se aplicará
en los predios colindantes a su frente a la Av. Rubén CERRO
Dario, en el resto
JATUN CHUÑO
de los presios se aplicará la norma establecida para la Zona de
conservación de la Imagen Urbana.
maxima de edificacion = 10 plantas, es dercir, planta baja mas 9 pisos
adicionales.
b) Ubicados al interior de las Zonas de Crecimiento Vertical: Se
permite incrementar hasta la dimencion que permita una relacion de
proporcion de 1 a 1, entre el ancho de la via y la altura máxima de
edificación. Podrá incrementarse el número de pisos a partir de un MEJILLONES
retiro que posibilite un angulo de 60 grados en el frente y el fondo del
edificio.
c) En los predios colindantes sobre la Avenida America, en el tramo
comprendido entre la Av. Circinvalacion y Gral. Galindo se autoriza CERRO COLOMANI
incrementar las alturas maximas de edificación hasta una relacion de
proporción de 1 a 1 y medio, de acuerdo a la capacidad de resistencia
del suelo y la red sanitaria.
d) La av. Rafael Urquidi, en el tramo comprendido entre la Av. America J
YO
y Av. Uyuni, en esta avenida la altura maxima de edificacion solo se RA
CA
aplicará a los predios ubicados con frente sobre ella y no sobre la 2 7 00

SE
N

avenida Pando, aunque el predio tenga dobre frente, en este caso el A

ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIFICA AD
edificio en altura solo podra estar emplazado en la parte sobre la av. BR
UE
Q
COLOR LILA Rafael Urquidi abarcando hasta el 50% del fondo del lote.
ALTURAS MAXIMAS AV. AYACUCHO, TRAMO NORTE entre las
A

APLICACION DE LA O.M. 3481/2005

M

calles Mexico y la Av. Rafael Urquidi

LO

- A partir de la fecha no podran aprobarse ningun plano de

A

Modificación del Art. 10 OM 1675/95

UM

construccion de edificios publicos y/o privados que no preveean las

H

a) Tipo de edificacion sobre rasante

AC
0
0

CH'AQUIMAYU
28

condiciones técnicas y arquitectónicas para facilitar el acceso y uso de

M

b) Límites laterales espaciada o aislada, de acuerdo a la dimension del

JA

frente del lote personas con discapacidad.

c) se mantiene en el emplazamiento de la edificacion el retiro de fondo - Habilitación de rampas de acceso desde la vereda pública hacia el
de 3.00 mts. interior del edificio.
- Instalacióón de ascensores que también puedan ser utilizados por R VHS
d) Altura maxima = 10 plantas es decir, planta baja con o sin mezanine,
mas nueve pisos adicionales, pudiendo incrementarse el numero de personas con discapacidad; en case que por razones técnicas o 290
0

pisos a partir de un retiro frontal y posterior en un angulo de 60 grados económicas fundamentadas no sea posible cumplir dicho requisito,
en la edificacion. deberá habilitarse en las plantas bajas de los edificios lugares de
e) Se anulan los retiros progresivos laterales. atención exclusiva para ellos.
EDIFICACIONES ENTORNO PALACIO PORTALES: - Se demarcará una cantidad de espacios de parqueo destinados para
Modificación de la OM 1785/96 el uso exclusivo de vehiculos propios conducidos por personas con
- Retiros laterales de 3.00 mts. minimo a cada lado discapacidad
- Si el frente es menor a 13.00 mts. podra mantener los retiros del
reglamento en vigencia.
Alturas de edificacion Segundo Nivel o Influencia directa.
- Altura maxima de edificacion 16.00 mts.
- Si tuviera cubierta en pendiente, la dimension de 16.00 mts. se
onsiderara hasta la parte mas alta del techo terminado o cumbrera.
Altura de edificación Primer Nivel o Influencia directa. Equipamientos Urbanos
- No podrán ser mayores a una altura máxima de 12.00 metros.
- Si tuviera cubierta en pendiente, la dimensión de 12.00 mts. se
considerará a la parte mas alta del techo terminado.