Unidad II: Rentas de Capital

Asignatura: Gestión Tributaria II

Docente: Mg CPC Manuel Christopher Curi Pérez

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Rentas de Primera Categoría
 Propósito de la sesión de hoy:
Identifica y aplica los conceptos de las rentas de primera categoría
 Renta Bruta (Artículo 20° de la LIR)

La renta bruta está constituida por el conjunto de ingresos afectos al

impuesto que se obtenga en el ejercicio gravable
 Categorías de Renta (Artículo 22° de la LIR)

Para los efectos del impuesto, las rentas afectas de fuente peruana se
califican en las siguientes categorías:
a) Primera: Rentas producidas por el arrendamiento, subarrendamiento y
cesión de bienes.
b) Segunda: Rentas del capital no comprendidas en la primera categoría.
c) Tercera: Rentas del comercio, la industria y otras expresamente
consideradas por la Ley.
d) Cuarta: Rentas del trabajo independiente.
e) Quinta: Rentas del trabajo en relación de dependencia, y otras rentas del
trabajo independiente expresamente señaladas por la ley.
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

El contenido del artículo 23° de la LIR se refiere a la renta bruta de primera

categoría

Inciso a) del artículo 23°

Son rentas de primera categoría:
a) El producto en efectivo o en especie del arrendamiento o subarrendamiento de
predios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios
suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el
arrendatario y que legalmente corresponda al locador.

En caso de predios amoblados se considera como renta de esta categoría, el íntegro

de la merced conductiva.
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

En caso de arrendamiento de predios amoblados o no, para efectos fiscales,

se presume de pleno derecho que la merced conductiva no podrá ser inferior
a seis por ciento (6%) del valor del predio, salvo que ello no sea posible por
aplicación de leyes específicas sobre arrendamiento, o que se trate de
predios arrendados al Sector Público Nacional o arrendados a museos,
bibliotecas o zoológicos.

Concordancia Reglamentaria:
Artículo 13.- RENTA BRUTA DE PRIMERA Y SEGUNDA CATEGORÍAS
a) Renta Bruta de primera categoría
1. Para lo dispuesto en el inciso a) del Artículo 23 de la Ley:
1.2 Se entiende por valor del predio el de autoavalúo declarado conforme a lo establecido en la Ley del
Impuesto Predial.
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

La mencionada presunción, también es de aplicación para las personas jurídicas y empresas a que
se hace mención en el inciso e) del Artículo 28 de la presente Ley.

¿Qué significa esto?

Significa que en el caso que una persona jurídica no puede arrendar un bien por menos del 6% del
valor del autoaváluo, sin embargo la renta que perciba si bien por su naturaleza constituye una
renta de primera categoría, califica como una renta de tercera categoría pues el propietario del
inmueble arrendado es una persona jurídica
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

Tratándose de subarrendamiento, la renta bruta está constituida por la diferencia entre la merced
conductiva que se abone al arrendatario y la que éste deba abonar al propietario.
 Renta Neta de Primera Categoría (Artículo 36° de la
LIR)

Para establecer la renta neta de la primera y segunda categoría, se deducirá por todo concepto el
veinte por ciento (20%) del total de la renta bruta. Dicha deducción no es aplicable para las rentas
de segunda categoría comprendidas en el inciso i) del Artículo 24
 Tasa del Impuesto a la Renta aplicable a la Renta Neta
de Primera Categoría (Artículo 52°-A de la LIR)

El impuesto a cargo de personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que

optaron por tributar como tales, domiciliadas en el país, se determina aplicando la tasa de seis
coma veinticinco por ciento (6,25%) sobre sus rentas netas del capital
 Caso práctico 1 del inciso a) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

• El señor Julio Campos Robles por todo el año 2017 alquila su casa amoblada ubicada en Barranco
a Ramiro Díaz, cobrándole S/.1,500 mensuales.

• El valor del predio según autoavalúo es de S/. 120,000.

Solución Caso práctico 1 del inciso a) del artículo 23°
de la Ley del Impuesto a la Renta
 Caso práctico 2 del inciso a) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

• El señor Julio Campos Robles por todo el año 2009 alquila su casa amoblada ubicada en Barranco
a su sobrino Alfredo Campos, quien se encuentra estudiando en la universidad y no cuenta con
muchos recursos, cobrándole S/.300 mensuales.

• El valor del predio según autoavalúo es de S/. 120,000.

Solución Caso práctico 2 del inciso a) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
 Caso práctico 3 del inciso a) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

El señor Julio Campos Robles alquiló un inmueble ubicado en la Calle Angamos Nº 2054 –
Magdalena por el que pagó durante todo el año 2017, la suma mensual de S/ 1,500 Soles al señor
Mariano Rojas Polo (propietario) identificado con RUC Nº 10547263985.
El señor Julio Campos Robles subarrendó dicho inmueble por todo el año 2017 a la señora Isabel
Lora Paredes, por la suma mensual de S/ 1,900 Soles.

El valor del predio según autoavalúo es de S/. 250,000.

Solución Caso práctico 3 del inciso a) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
¿Cómo se paga el impuesto mensual de primera categoría?
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

Inciso b) del artículo 23°

Son rentas de primera categoría:
b) Las producidas por la locación o cesión temporal de cosas muebles o
inmuebles, no comprendidos en el inciso anterior, así como los derechos
sobre éstos, inclusive sobre los comprendidos en el inciso anterior.

Concordancia Reglamentaria:
Artículo 13.- RENTA BRUTA DE PRIMERA Y SEGUNDA CATEGORÍAS
a) Renta Bruta de primera categoría
2. Los derechos a que se refiere el primer párrafo del inciso b) del Artículo 23 de la Ley son aquéllos que no se
encuentran comprendidos en el inciso d) del Artículo 24 de la misma (El producto de la cesión definitiva o
temporal de derechos de llave, marcas, patentes, regalías o similares)
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

Asimismo, se presume sin admitir prueba en contrario, que la cesión de bienes muebles o
inmuebles distintos de predios, cuya depreciación o amortización admite la presente Ley,
efectuada por personas naturales a título gratuito, a precio no determinado o a un precio
inferior al de las costumbres de la plaza, a contribuyentes generadores de renta de tercera
categoría o a entidades comprendidas en el último párrafo del Artículo 14 de la presente
Ley, genera una renta bruta anual no menor al ocho por ciento (8%) del valor de
adquisición, producción, construcción o de ingreso al patrimonio de los referidos bienes.

Ojo: El último párrafo del artículo 14 de la LIR menciona a las sociedades irregulares previstas en el Artículo 423
de la Ley General de Sociedades, excepto aquellas que adquieren tal condición por incurrir en las causales
previstas en los numerales 5 y 6 de dicho artículo; comunidad de bienes; jointventures, consorcios y demás
contratos de colaboración empresarial que no lleven contabilidad independiente
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

En caso de no contar con documento probatorio se tomará como referencia el valor de mercado.
La presunción no operará para el cedente en los siguientes casos:
(i) Cuando sea parte integrante de las entidades a que se refiere el último párrafo del Artículo 14 de
la Ley.
(ii) Cuando la cesión se haya efectuado a favor del Sector Público Nacional, a que se refiere el inciso
a) del Artículo 18 de la Ley.
(iii) Cuando se trate de las transacciones previstas en el numeral 4 del artículo 32 de esta ley, las que
se sujetarán a las normas de precios de transferencia a que se refiere el artículo 32-A de esta ley.
Se presume que los bienes muebles e inmuebles distintos de predios han sido cedidos por todo el
ejercicio gravable, salvo prueba en contrario a cargo del cedente de los bienes, de conformidad con
lo que establezca el Reglamento.
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)
Concordancia Reglamentaria:
Artículo 13.- RENTA BRUTA DE PRIMERA Y SEGUNDA CATEGORÍAS
a) Renta Bruta de primera categoría
Para efecto de lo dispuesto en el segundo, tercer y cuarto párrafos del inciso b) del Artículo 23 de la Ley:
2.1 Genera renta presunta la cesión de bienes muebles e inmuebles distintos de predios que se depreciarían o
amortizarían en caso de estar en los activos de un sujeto generador de renta de tercera categoría.
2.2 Se entenderá por valor de adquisición de los bienes muebles o de los inmuebles distintos de predios cedidos al
costo de adquisición o costo de producción o construcción o al valor de ingreso al patrimonio del cedente, según lo
dispuesto en los artículos 20 y 21 de la Ley.
El valor tomado en base al costo de adquisición, costo de producción o construcción o el valor de ingreso al
patrimonio del cedente deberá actualizarse de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Por Mayor,
experimentada desde el último día hábil del mes anterior a la fecha de adquisición, construcción, producción o
ingreso al patrimonio, hasta el 31 de diciembre de cada ejercicio gravable.
De no poder determinarse de manera fehaciente la fecha de adquisición, construcción, producción o ingreso al
patrimonio, deberá actualizarse de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Por Mayor, experimentada desde el
último día hábil del mes anterior a la fecha de la cesión, hasta el 31 de diciembre de cada ejercicio gravable.
2.3. En caso que el contribuyente acredite que la cesión se realiza por un plazo menor al ejercicio gravable, la renta
presunta se calculará en forma proporcional al número de meses del ejercicio por los cuales se hubiera cedido el bien.
 ¿Cuáles son los bienes inmuebles distintos a predios?
El TUO de la Ley del Impuesto a la Renta ni su Reglamento han definido los bienes que para efecto del
Impuesto se consideran como “inmuebles distintos a predios", por tanto a fin de determinar qué debe
entenderse como tales, debe recurrirse en forma supletoria a las normas del Código Civil, toda vez que
este ordenamiento legal contempla una distinción entre bienes muebles e inmuebles.
En ese sentido, de conformidad con los artículos 885° y 886° del Código Civil, que definen qué bienes se
deben considerar muebles e inmuebles, se tiene que las naves y aeronaves son consideradas por la
legislación civil como bienes inmuebles, de conformidad con el numeral 4 del mencionado artículo 885°.
En consecuencia, los bienes considerados como inmuebles para el Código Civil también califican como
tales para el Impuesto a la Renta, dado que ésta última norma – como dispositivo especial y por
autonomía del Derecho Tributario – no contiene regulación sobre el tema.
Por tanto, las naves y aeronaves para efectos del Impuesto a la Renta serán consideradas bienes
inmuebles.

Ojo:
La Norma IX del Título Preliminar del Texto Único Ordenado del Código Tributario, aprobado por Decreto Supremo N° 135-99-
EF, dispone que en lo no previsto por dicho Código o en otras normas tributarias podrán aplicarse normas distintas a las
tributarias siempre que no se les opongan o desnaturalicen.
 Caso práctico 1 del inciso b) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

La señorita Gloria Gómez alquila un vehículo de su propiedad a la empresa Decoradores Max S.A.
por un valor de S/. 600 Nuevos Soles mensuales por todo el año 2017.

El vehículo fue adquirido en agosto de 2015 por un valor de S/30,000 Nuevos Soles.
Solución Caso práctico 1 del inciso b) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
 Caso práctico 2 del inciso b) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

La señorita Gloria Gómez alquila un yate (nave) de su propiedad a la empresa Viajes Fantásticos S.A.
por un valor de S/. 7,000 Nuevos Soles mensuales por todo el año 2017.

El yate fue adquirido en agosto de 2015 por un valor de S/900,000 Nuevos Soles.
Solución Caso práctico 2 del inciso b) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
Solución Caso práctico 2 del inciso b) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
 Caso práctico 3 del inciso b) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

La señorita Gloria Gómez es propietaria de una máquina para hacer helados, adquirida en marzo del
2016 por un valor de S/ 40,000.
Dicha máquina ha sido cedida gratuitamente a la empresa Distribuidora “El Rosal” SAC, por el
período de enero a octubre de 2017.
Esta cesión se ha realizado mediante documento ante Notario Público, asimismo existen guías de
remisión y facturas de flete por la entrega de la máquina en enero 2017 y devolución de la máquina
en octubre 2017.
Solución Caso práctico 3 del inciso b) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

Inciso c) del artículo 23°

Son rentas de primera categoría:
c) El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o
subarrendatario, en tanto constituyan un beneficio para el propietario y
en la parte que éste no se encuentre obligado a reembolsar.

Concordancia Reglamentaria:
Artículo 13.- RENTA BRUTA DE PRIMERA Y SEGUNDA CATEGORÍAS
a) Renta Bruta de primera categoría
3. Las mejoras a que se refiere el inciso c) del Artículo 23 de la Ley, se computarán como renta gravable
del propietario, en el ejercicio en que se devuelva el bien y al valor determinado para el pago de tributos
municipales, o a falta de éste, al valor de mercado, a la fecha de devolución.
 Caso práctico 1 del inciso c) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

La señorita Alexia Gonzáles alquila su casa al señor Cristóbal Fernández por un monto de S/. 2,000
Nuevos Soles mensuales de Enero a Diciembre del año 2017.
Asimismo el señor Cristóbal construyó una piscina para sus hijos, por lo que incurrió en gastos
ascendentes a S/. 25,000 Nuevos Soles.
La familia Fernández desocupa la casa en el mes de Diciembre y la propietaria no se encuentra
obligada a reembolsar el gasto por la mejoras incorporadas a la casa.

El valor del predio según el autoavalúo es de S/. 350,000 Nuevos Soles

Solución Caso práctico 1 del inciso c) del artículo 23°
de la Ley del Impuesto a la Renta
Solución Caso práctico 1 del inciso c) del artículo 23°
de la Ley del Impuesto a la Renta
 Rentas de Primera Categoría (Artículo 23° de la LIR)

Inciso d) del artículo 23°

Son rentas de primera categoría:
d) La renta ficta de predios cuya ocupación hayan cedido sus propietarios gratuitamente o
a precio no determinado.

La renta ficta será el seis por ciento (6%) del valor del predio declarado en el autoavalúo
correspondiente al Impuesto Predial.

La presunción establecida en el párrafo precedente, también es de aplicación para las

personas jurídicas y empresas a que se hace mención en el inciso e) del Artículo 28 de la
presente Ley, respecto de predios cuya ocupación hayan cedido a un tercero gratuitamente
o a precio no determinado. Se presume que los predios han estado ocupados durante todo
el ejercicio gravable, salvo demostración en contrario a cargo del locador, de acuerdo a lo
que establezca el Reglamento
 Caso práctico 1 del inciso d) del artículo 23° de la Ley
del Impuesto a la Renta

• El señor Julio Campos Robles por todo el año 2009 sede gratuitamente su casa amoblada ubicada
en Barranco a su sobrino Alfredo Campos, quien se encuentra estudiando en la universidad.

• El valor del predio según autoavalúo es de S/. 350,000.

Solución Caso práctico 1 del inciso d) del artículo 23° de la Ley del
Impuesto a la Renta
Informe 088-2005-SUNAT/B0000
Informe 110-2009-SUNAT/B0000
RTF 3368-1-2006