CONTRATO   DE  ARRENDAMIENTO COSTA RICA

Conste que entre nosotros  Michael Fallas, mayor, cédula de identidad  número
________ y  vecino/a de Heredia_______________ (anotar domicilio) y en lo
sucesivo, se  llamará “ EL  ARRENDANTE” y _________,  mayor,
casado/soltero ______, cédula  de identidad número ______ y vecino de
__________, y  quien  en adelante se llamará “ EL ARRENDATARIO”  HEMOS
CONVENIDO en  el siguiente  contrato, que se  regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERO: Que  el arrendante, alquila al arrendatario quien acepta,
su propiedad sita en __________, y que se encuentra inscrita en el Registro de
la Propiedad, bajo sistema de Folio Real  matrícula ______, del partido de
_______, una casa de habitación de dos plantas, de cemento, cocina comedor,
sala, dos cuartos, cuarto de pilas, patio, garaje y que se ubica en la siguiente
dirección ________________ ( describirla ).  SEGUNDO:  Que el presente
contrato tendrá una vigencia de un año contado a partir de la  firma del mismo,
debiendo  ser entregada la casa al término del mismo, sea el día 
___________( poner fecha exacta ). Señalan los contratantes, que las
prorrogas serán por escrito un mes antes de vencerse el plazo. TERCERO: 
Que  el  precio del arrendamiento es la suma de ¢ 300.000 colones, pagaderos
por mensualidad adelantada los días ___________ de cada mes en dinero en
efectivo o por medio de deposito a la cuenta corriente numero __________ en
colones, del Banco de _________, por consiguiente, cualquier recibo de
deposito realizado a la cuenta por parte del arrendatario, se tendrá como recibo
de alquiler para todos los efectos. Se prohíbe el pago en fecha posterior. El
precio tendrá un incremento de la inflación acumulada de los doce meses
anteriores anualmente.  CUARTO: La falta de pago o la mora en una
mensualidad da por resuelto el presente  contrato y autoriza a la arrendante a
interponer el respectivo proceso de  desahucio. QUINTO: El consumo de
energía eléctrica será pagado por el arrendatario y el consumo de agua, cable,
Internet y telefónico también. La falta en el pago de los mismo será causal de
desahucio. Se compromete el arrendante a pagar los recibos que quedaren
pendientes al desalojar la casa o  que se le rebaje del Depósito de Garantía la
suma necesaria para cubrir tales recibos. Asimismo se  compromete el
arrendatario a exhibir los recibos cancelados cada vez que así lo solicite el
arrendante. SEXTO: El inmueble se entrega en perfecto estado de
conservación con instalaciones eléctricas completas, llavines, cañerías en
perfecto estado y se compromete devolverla o entregarla en las mismas
condiciones la casa,  sea cual fuere la causa de finalización del  presente
contrato. Cualquier reparación que deba de realizarse al inmueble una vez
desocupado será tomada del Depósito de Garantía, pudiendo ser cobrado
cualquier diferencia en la vía correspondiente. SETIMO: La casa será
destinada para la habitación del arrendatario y no podrá el arrendatario cambiar
libremente el destino de la vivienda, salvo por acuerdo expreso de ambas
partes, por consiguiente, sé prohíbe el cambio en el destino total o parcial del
inmueble. OCTAVO: Sé prohíbe el subarriendo, la cesión, o préstamo de la
casa sea total o parcial. NOVENO: Cualquier mejora en la casa deberá de
contar con el visto bueno de la arrendante, por escrito y si las mejoras no
pueden ser desprendidas sin causar perjuicio en el inmueble, se entenderá
estas como incorporadas al inmueble mismo. DECIMO: No podrá el
arrendatario conservar sustancias peligrosas, de fácil combustión, o explosivas
en la casa arrendada, ni sustancias ilícitas como estupefacientes o
fármacos.  DECIMO PRIMERA: El arrendatario podrá dar fin al contrato en el
momento en que lo estime pertinente, pero deberá de dar aviso por escrito y
con un mes de anticipación de su intención de abandonar la casa, la falta de
aviso, dará derecho a la arrendante a retener el deposito y abonarlo como
indemnización de daños y perjuicios, pudiendo cobrar en la vía correspondiente
cualquier diferencia por concepto de daños que se hubieren
provocado. DECIMO SEGUNDA: Cualquier prorroga del presente contrato así
como cualquier modificación a cláusula alguna deberá forzosamente de ser
dada por escrito. DECIMO TERCERA: Para efectos de las cláusulas anteriores
se establece  Depósito de Garantía en la suma de ¢ 300.000 colones, que se
pagaran al momento de la firma del presente contrato. Asimismo se manifiesta
que  el Depósito será aplicado  para lo señalado en las cláusulas anteriores
precitadas.  DECIMO CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de la presente  contratación da derecho a rescindir el contrato de
pleno derecho y entablar el respectivo proceso de Desahucio. DECIMO
QUINTA:  Podrá el arrendante visitar la casa al menos una vez al mes para
verificar el buen estado de la misma, visitas que podrán efectuarse si el
arrendante avisa al arrendatario con al menos veinticuatro horas de antelación.
En fe y  constancia de lo anterior firmamos en la ciudad de  San José, a las ___
horas del día _____ del mes de __________ del año 2018.

(f)   __________________                                  (f)  ______________________

Son  auténticas