Registro de Chat C:\Users\Iris Galvez\Documents\Registro de

conversaciones Conversatorio ITADO Online_ Depreciación de las

Edificaciones en la Tasación 2020_04_10 19_12.rtf

Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:04 p. m.: se pueden apagar las

webcams y micrófonos si... como dijo el compañero más arriba, mejora la
transmisión
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:04 p. m.: y las preguntas
pudieran hacerse por esta vía
Gregorio Valdez (a Todos): 5:05 p. m.: Buenas tardes, por favor deben
apagar los microfonos. y que solo quede quien dara la clase
[Esperando nombre 600046] (a Todos): 5:06 p. m.: Buenas Tardes,
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:06 p. m.: seria bueno que solo este
encendido el de veras
[Esperando nombre 600046] (a Todos): 5:07 p. m.: En unos momentos
estaremos iniciando nuestra charla, le pedimos ir apagando sus microfonos
para poder escuchar mejor al expositor.
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:08 p. m.: Si que apaguen
Angel Herasme (a Todos): 5:09 p. m.: Hay que apagar los micrófonos para
escuchar el moderador es mejor
Amelia Ravelo (a Todos): 5:09 p. m.: buenas tardes a todos
Arq. Nelson de Leon C. (a Todos): 5:10 p. m.: buenas tardes
Carlos Samudio (a Todos): 5:10 p. m.: saludos colegas
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:13 p. m.: saludos angel hersme
Julio Vasquez (a Todos): 5:15 p. m.: buenas
Julio Vasquez (a Todos): 5:15 p. m.: freddy moquete
Jorge Luis Nunez (a Todos): 5:21 p. m.: La casa de papa
Julio Vasquez (a Todos): 5:23 p. m.: se esta perdiendo el audio
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:25 p. m.: saludos basora
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:25 p. m.: Arq Erymil
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 5:26 p. m.: Saludos
Ing. Agrim. Víctor Torres, saludos a los demás.
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:29 p. m.: enmanuel saludos hno
bendiciones
Freddy A. Moquete G. (a Todos): 5:29 p. m.: Lo que sucede aparte del
diseño de las casas es que le contruyen anexos sin criterios y si no
actualizan la licencia de construccion ya es una violacion y por lo tanto
afecta
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:32 p. m.: saludo ing caraballo
Carlos Samudio (a Todos): 5:36 p. m.: colocar piso de marmol travertino
en un condominio de clase media
Fabio Garcia (a Todos): 5:39 p. m.: Hola a erimil y a todos
Roberto Luciano Espinosa, República Dominicana (a Todos): 5:40 p. m.:
Las Correcciones (depreciaciones) en el método de mercado o reposición,
podemos encontrar más de diez casos aplicables, cual es la ponderación
cuando abundan esas correcciones o depreciaciones?

leonora mora rosario (a Todos): 5:41 p. m.: Buenas Tardes Victor Torres
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:41 p. m.: hola ing leonora
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:42 p. m.: lo que está
sucediendo en Los Prados, La Castellana, San Gerónimo
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:46 p. m.: esa es la casa de terecita aguilo
jejjej
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:55 p. m.: el dominicano
entiende que el inmueble sube de valor con el paso del tiempo
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:56 p. m.: hola ing aida y ronbert infante
bienvenida
Keyla Ramirez (a Todos): 5:58 p. m.: buenas tarde Agrim. Víctor Torres,
gracias por hacerme de conocimiento de este importante conversatorio.
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:58 p. m.: porfirio es que eso depende
como dice beras
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:59 p. m.: claro Víctor... pero la
generalidad de los casos es que tu tratas de decirle a un cliente que su
inmueble vale menos y no lo comprenden
Agrim. Victor Torres (a Todos): 5:59 p. m.: ha eso si es verdad
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 5:59 p. m.: uno le explica la
depreciación y que va
Aida Pantaleon (a Todos): 6:06 p. m.: Hola
Aida Pantaleon (a Todos): 6:06 p. m.: Víctor torres 🙌🏼🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Roberto Luciano Espinosa, República Dominicana (a Todos): 6:16 p. m.:
Si tenemos:
Depreciación 1 = 0.05
Depreciación 2 = 0.10
Depreciación 3 = 0.15
Cuál es el factor Depreciación a considerar?
Factor Depreciación = 0.95x0.90x0.85= 0.81225
Factor Depreciación = 1- (0.05+0.10+0.15) = 0.70

Arq. Starlin Manuel Solimán Gil (a Todos): 6:16 p. m.: No se está

escuchando
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:17 p. m.: no escucho
Johnny Mefina (a Todos): 6:18 p. m.: no escucho
Juan Martinez (a Todos): 6:18 p. m.: no se escucha
Gregorio Valdez (a Todos): 6:18 p. m.: no se escucha
Juan Martinez (a Todos): 6:18 p. m.: ahora si
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:18 p. m.: ahora siiii
Arq. Starlin Manuel Solimán Gil (a Todos): 6:18 p. m.: Una pregunta
también, ese material lo pueden seder para estudiar con más calma ?
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 6:18 p. m.: Se escucha
Porfirio J Hernandez Medina (a Todos): 6:19 p. m.: si apagan los
micrófonos excepto el del Ing Beras
Roberto Luciano Espinosa, República Dominicana (a Todos): 6:21 p. m.:
Si tenemos:
Depreciación 1 = 0.05
Depreciación 2 = 0.10
Depreciación 3 = 0.15
Cuál es el factor Depreciación a considerar?
Factor Depreciación = 0.95x0.90x0.85= 0.81225
Factor Depreciación = 1- (0.05+0.10+0.15) = 0.70

Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:25 p. m.: pte juan cruz atinado para su
proyecto residencial
Juan Cruz (a Todos): 6:27 p. m.: así es
Rafael Mendez (a Todos): 6:28 p. m.: Buenas tardes, al final se fue el audio
lamentablemente. No pude escuchar la explicacion de los tres metodos de
depreciacion
PC (a Todos): 6:31 p. m.: muchisimas gracias al ITADO y al Ing. Beras, por
su tiempo y dedicacion a seguir en los programas de capacitacion
continuas. Roberto Ant. Torres
Danilo Urruchurto (a Todos): 6:33 p. m.: Fitto y Corvini, se basa en Ross,
pero el método es el de R&H
Carlos Samudio (a Todos): 6:35 p. m.: las referencias tienen ya los
deterioros incluidos y están son indicactivas del valor a usar
Raquel Abreu (a Todos): 6:37 p. m.: hacia falta la intervencion de teresita.
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:39 p. m.: jochy bendiciones hno
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:42 p. m.: tere pero en la parte colonial
debe ser desde cero por lo regular
Roberto Luciano Espinosa, República Dominicana (a Todos): 6:42 p. m.:
La mayoria de depreciaciones, a excepcion de las fisicas, son, por lo general,
subjetivas al mercado
Maria Duran (a Todos): 6:43 p. m.: La obsolescencia es la depresión de la
terminación
Maria Duran (a Todos): 6:43 p. m.: no es estructural
algaca6 (a Todos): 6:43 p. m.: DE ACUERDO CONTIGO LUCIANO
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:43 p. m.: si
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:44 p. m.: luciano estoy contigo
Maria Duran (a Todos): 6:44 p. m.: depreciación *
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 6:49 p. m.: Lo correcto
es analizar los factores de comparación para no duplicar un factor con el
ajuste de depreciación por edad y estado de conservación, además de las
condiciones de las comparables si tienen esas caraterísticas por tanto no
aplicaría factor.
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 6:50 p. m.: Si todas tus
comparables tienen la misma edad de construcción no sería prudente
depreciar luego por ajuste el inmueble
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:50 p. m.: muy interesante hector tu
observacion
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 6:51 p. m.: Gracias Ing.
Agrim. Victor Torres (a Todos): 6:52 p. m.: gracias raquel
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 7:00 p. m.: Así es
Miguel Angel, por esto el Tasador debe ponderar elegir comparables con
una condición de homogeneidad tal que podamos desglosar cuales
factores influyen y en que proporción lo hacen, ya que esas mismas
caractiristicas tienen un comportamiento o influencia sobre el valor
diferente en los diferentes sectores del país o urbanizaciones.
Luis Alberto Bernales Ghacham (a Todos): 7:03 p. m.: muy bien dicho
hector de jesus
Daniel Laptop (a Todos): 7:04 p. m.: muy refrescante e instructiva la charla
de hoy, que se sigan produciendo en beneficio de todos,
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 7:04 p. m.: Gracias Luis
Alberto
Rosa Cristina (a Todos): 7:05 p. m.: Gracias por el evento realizado al Ing.
Beras y al ITADO
Agrim. Héctor de Jesus Basora Arriaga (a Todos): 7:05 p. m.: Me
despido, felicitar como siempre al Itado y al Ing. Beras por los aportes.
Nicelia Moronta (a Todos): 7:06 p. m.: Muchas Felicidades Ing. Beras,
excelente conversatorio.
Nicelia Moronta (a Todos): 7:06 p. m.: Gracias ITADO.
Amelia Ravelo (a Todos): 7:07 p. m.: Excelente conversatorio, gracias
algaca6 (a Todos): 7:08 p. m.: Cocina = 4.32 M2 satisfactorio
Roberto Luciano Espinosa, República Dominicana (a Todos): 7:09 p. m.:
Gracias ingeniero JA
algaca6 (a Todos): 7:09 p. m.: Sala o Comedor = 7.29 M2 satisfactorio