Manual Metodologico Aprobacion Utf

MANUAL METODOLOGICO
PARA APROBACION DE
UNIDADES TURÍSTICAS
FISCALES
Plan de Manejo Integrado del Frente

Marítimo del Partido de Pinamar

ENERO DE 2016

INDICE
MANUAL PAG.
1. OBJETIVO 3
2. ETAPAS Y PLAZOS 4
2.1 INICIO DE TRÁMITES Y ETAPA INICIAL 5
2.1.1 AREA DE CONSTRUCCION 7
2.1.2 PROGRAMA DE DEMOLICION 8
2.2 ETAPA DE DEFINICION DE PROYECTO Y CONSTRUCCION 10
2.3 ETAPA DE DEFINICION DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y

CONSTRUCTIVAS, Y GESTION AMBIENTAL DE LA OPERACION 11
3. CONDICIONES DE APROBACION SEGÚN NORMATIVA VIGENTE 12
4. NORMAS Y REGLAMENTACIONES 13
ANEXOS
I. CONCEPTOS TECNICOS Y CONSTRUCTIVOS DE APROBACION 15
II. PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL
III. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y REGLAMENTOS
IV. PROGRAMAS DE ADHESION DEL OPDS
V. PLANOS DE DETALLES
3 MANUAL METODOLOGICO PARA APROBACION DE UNIDADES TURÍSTICAS FISCALES
1. OBJETIVO
En las “Directrices de Gestión y Control de Calidad de Playas y Balnearios” presentes en el

Anexo II de los Pliegos de la Ordenanza Municipal 3754/09, se establece como función de la
Dirección de Frente Marítimo, entre otras, la realización de un Manual de Aplicación para la
puesta en marcha del “Plan de Manejo Integrado del Frente Marítimo del Partido de
Pinamar”.
La citada Ordenanza Municipal fue modificada y complementada por la Ordenanza Municipal

Nº 4442/14, por la que se establecen disposiciones de cumplimiento obligatorio haciendo
hincapié en la Gestión y Preservación Ambiental, reduciendo al mínimo posible el impacto
tanto de las futuras demoliciones, como de las construcciones en las Unidades Turísticas
Fiscales.
Adicionalmente el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible, fijó una serie de

consideraciones y recomendaciones de significativa importancia ambiental a los fines de que
la regularización de la situación del Frente Marítimo del Partido de Pinamar resulte
sustentable en el tiempo, cumpliendo los objetivos de mitigación del impacto y reversión de
procesos erosivos asociados a la pérdida de playa (detallado en el estudio realizado por
Ambiente y Territorio S.A., Plan de Gestión Ambiental Integral de Playas y Balnearios).
El objetivo de la presente guía/documento es proporcionar información necesaria,

fundamentos técnicos, y explicitar recomendaciones para facilitar a los concesionarios de las
Unidades Turísticas Fiscales del Partido de Pinamar la aplicación de la Ordenanza Municipal
4442/14 y respectivos pliegos, especialmente en lo que se refiere a la determinación de
condiciones técnicas y constructivas de los edificios a construir en los lugares otorgados en
concesión.

2. ETAPAS Y PLAZOS
El proceso de aprobación de la documentación se ejecutará en 3 etapas, con la intención de

que tanto la presentación de la documentación de cada una de ellas como su
implementación, se efectúe de forma coordinada y (en lo posible) simultanea por parte de los
Concesionarios, a los efectos de reducir al máximo los tiempos del proceso de
reconstrucción de la totalidad de las U.T.F.
Etapa 1 - Demolición, recomposición del médano, definición de zona de construcción y

croquis de implantación.
Etapa 2 - Definición de proyecto, sistema constructivo, diagrama de Gantt.
Etapa 3 - Detalles técnicos y constructivos, instalaciones y gestión ambiental.
PLAZO LÍMITE PARA CONTAR CON LA DOCUMENTACION APROBADA

CORRESPONDIENTE A LA ETAPA 1:
Viernes 12 de Febrero de 2016

Viernes 11 de marzo de 2016

Jueves 31 de Marzo de 2016
FECHA DE INICIO DE LA ETAPA DE DEMOLICIÓN:
Viernes 4 de Abril de 2016
Ante la expiración del plazo estipulado en la Ordenanza Municipal 4442/14, Art. 11, la
Dirección de Frente Marítimo aclara que los trabajos de reemplazo de las UTF se realizarán
teniendo en cuenta la etapabilidad planteada en el artículo citado.
De esta manera, los concesionarios que iniciarán primeramente el esquema de trabajo serán
los que se ubiquen “en todas las áreas que cuenten con servicio de cloacas y los que se
encuentren en zona crítica”, es decir, integrantes de los sectores: 1, 3, 4, 5, y las UTF que se
encuentran entre las calles Odisea y Av. Del Olimpo, correspondientes al sector 7.
El resto de las áreas adjudicadas forman parte de la etapa siguiente.

2.1 INICIO DE TRÁMITES Y ETAPA INICIAL
Los concesionarios con contratos de adjudicación firmados, iniciarán el proceso de

adecuación ajustada a las nuevas condiciones de prestación de servicios en playa,
presentando la documentación referida a la situación actual del médano, el edificio a demoler
y su impacto; la implantación del nuevo edificio y la recomposición del cordón dunícola en
los sectores indicados por la Dirección de Frente Marítimo, que además dará las indicaciones
necesarias, tanto técnicas como operativas, para la realización del Programa de Remediación
del Cordón Dunícola.
Con la primera presentación se dará inicio al expediente de construcción 4123-2501/15, de

Gestión Ambiental y Carpeta de Obra, con el anexo correspondiente a cada U.T.F.
Se recuerda a los concesionarios que la superficie cubierta propuesta deberá ajustarse a la

incluida en la oferta de la licitación. En este sentido y cumpliendo con lo que determina el
Artículo 23 de la Ord. 4442/14, aquellos concesionarios que en el proceso licitatorio 10/09 y
la superficie ofertada supere los 325m2 totales cubiertos, incluyendo baños públicos y
privados, deberán respetar ésta como la superficie cubierta máxima a construir.
Documentación a presentar para aprobación será:
- Plani-altimetría con curvas de nivel cada 0,50 m, con indicación de siluetas de edificios
existentes a demoler, sector de construcción otorgado en PBC, y ubicación de mojones.
Escala 1:200 (Normativa de presentación de documentación, según Ord. 1879/96).
3 perfiles altimétricos perpendiculares a la línea de costa, uno en el centro del espacio

edificable, y uno en cada extremo lateral del mismo.
Ésta documentación debe entregarse tanto impresa en papel como en formato digital
(archivo extensión .dwg).
- Contratos de profesionales de arquitectura, agrimensura y de Estudio de Impacto

Ambiental (EsIA). Deberán estar visados por los respectivos colegios.
- Programa de demolición (según directrices del Pliego de Bases y Condiciones Técnicas,

Anexo III), metodología y plazo, incluido en diagrama de Gantt.
- Estudio de Impacto Ambiental de Demolición (solo en el caso de no haber sido aprobado

por la Dirección de Frente Marítimo el entregado junto con la oferta, en el proceso
licitatorio).
- Plan de Seguridad e Higiene de la obra de demolición, según la resolución 550/2011 de la

Superintendencia de Riesgos del Trabajo de la Nación.
- Programa de Restitución del Cordón Dunícola.
- Croquis de ubicación propuesta, mostrando los límites establecidos de la U.T.F., el

espacio edificable y el área de construcción, contemplando la remediación o
reconstrucción del cordón dunícola.
- Planteo inicial de toma de partido compuesta mínimamente por planta general esc.
1:200, 2 cortes perpendiculares y 2 vistas.
- Diagrama y balance de superficies de usos, circulaciones y servicios.
- Contar con Seguro de Riesgo Ambiental.
- Contar con Certificado de Control de Plagas (Según Ord. 3571/08).

A realizar en terreno adjudicado:
- Amojonamiento del perímetro del terreno adjudicado, junto con la colocación del mojón
de monitoreo.
- Cartel de obra según detalle en Anexo IV
El concesionario queda a cargo de la extracción y la demolición de TODOS los elementos del

actual emplazamiento; y la reconstrucción o remediación del cordón dunícola dentro de los
límites del sector adjudicado para la construcción de la nueva UTF.

2.1.1 AREA DE CONSTRUCCION
Se define:
ÁREA TOTAL OCUPADA (ATO) a la sumatoria de : Superficie Cubierta de la Oferta de la

Licitación + Superficie de Baños Públicos + Superficie de Terrazas
AREA DE CONSTRUCCION (AC): es la indicada en el Pliego de Bases y Condiciones del

proceso licitatorio.
ÁREA DE CONSTRUCCION CORREGIDA (ACC): Superficie resultante de la aplicación del

coeficiente de corrección.
Para aquellas UTF en las que la relación entre el Área Total Ocupada (ATO) y el Área de
Construcción (AC) sea igual o mayor al 80%, se recalculará la zona de construcción según la
siguiente fórmula:
ACC = ATO ÷ 0,80

2.1.2 PROGRAMA DE DEMOLICION
Conforme con la Ordenanza vigente, se deberá presentar los datos generales de la obra: tipo
de obra, expediente, Nº de UTF, dirección del inmueble a demoler, datos de la empresa
constructora y de su representante técnico, del profesional a cargo del Plan de Seguridad e
Higiene, del Director de Obra y plazos estimados conforme Diagrama de Gantt.
El Concesionario deberá presentar la información de la situación actual del edificio a

demoler, de su entorno y de todo lo que tenga que ser removido, desmontado y eliminado
del terreno asignado.
Se deberá realizar un listado de los materiales que componen el edificio para poder registrar
los que puedan ser llevados a los vertederos autorizados, conocer si existen materiales
peligrosos que necesiten un tratamiento especial, e identificar aquellos materiales que
puedan ser reutilizables o reciclables.
En consecuencia se hará un inventario de los materiales a recuperar, de toda superficie

edilicia a demoler y de todos los elementos que se encuentren enterrados o que no estén a la
vista, ya sea instalaciones y cañerías a retirar, cableados, contrapisos, fundaciones o
estructuras en desuso fuera de los límites del edificio, etc. Esto se adjuntará a una MEMORIA
DESCRIPTIVA del proceso y sistema de demolición.
Durante todo el proceso de derribo será necesario minimizar el impacto en referencia a

ruidos, vibraciones, polvo, fugas de agua limpia y residual, recogida de todo tipo de residuos,
en especial los peligrosos, etc.
Será de gran importancia localizar y señalar en plano y en el terreno, la existencia de pozos,

infraestructura de servicios e instalaciones a preservar, o cualquier otro tipo de elementos
que se deban conservar, indicando las medidas que se tomaran para evitar daños.
Será necesario también indicar en plano las vías de ingreso y egreso de la maquinaria y el
sistema de evacuación de escombros, con el objetivo de señalizar las zonas por donde serán
retirados, y evitar el tránsito por dicho lugar.
Teniendo en cuenta todo lo anteriormente expuesto, el Programa de Demolición deberá

ajustarse a las siguientes Directrices, según el Art. 13 del Pliego de Bases y Condiciones
Técnicas:
Desmantelamiento por partes:
a.- Se colocará una membrana geotextil a nivel de piso y se cercará con media sombra
TODO el lugar de trabajo.
b.- Se deberá desmantelar mobiliario, artefactos, cubiertas, carpinterías y demás elementos,

los cuales se sacaran y transportaran hasta dejar la cáscara de material.
c.- Luego se demolerán primeramente las paredes interiores y se limpiaran hasta dejar solo
la cáscara exterior. Ésta última se demolerá, hacia adentro de la superficie de
construcción.
Se conservará durante esta etapa el solado y la fundación, que servirán de protección y

para facilitar el trabajo, hasta juntar, sacar y transportar todo el escombro y hierros
existentes de las paredes.
d.- Para finalizar se procederá a la demolición del piso y contrapiso, mediante una máquina
retroexcavadora, evitando así los restos de materiales parciales y de grano pequeño de
escombro, para desmontar en grandes pedazos e ir transportándolos parcialmente hasta
descubrir la totalidad de la arena.

De esta manera quedaran solo las fundaciones, que comprenden encadenados,

tabiques, losas, vigas, bases de H° armado, y que se removerán con el mismo
procedimiento utilizando una máquina retroexcavadora, desmontando en piezas de gran
tamaño hasta extraer en su totalidad.
e.- Para finalizar se procederá a tamizar la arena que quedara con escombro, mediante
camas de metal desplegado de diferentes granulometrías, las cuales se paletean a mano
hacia un sector, separando el escombro fino de la arena.
Este procedimiento se realizara todas las veces necesarias hasta limpiar el sector de
playa comprometido.
f.- Finalizado el tamizado de la arena y la limpieza y retiro del material de demolición

sobrante, se retira la membrana geotextil y el cerco de media sombra.
Se deja establecido que todos los materiales recuperables que se obtengan de la demolición
serán depositados en el lugar indicado por la DFM, con el objeto que puedan ser entregados
por la Dirección de Acción Social a personas con necesidades insatisfechas del partido de
Pinamar.
A los efectos de la elaboración del plan de demolición, será de aplicación las disposiciones
contenidas en la “Guía Metodológica Nº 1”, correspondiente al expte. 4123-2181/09, Anexo
58, que se adjunta a las normativas anexas al presente Manual.
Para aquellos concesionarios que deban construir en donde se encuentra actualmente

ubicado el edificio a demoler, la etapa inicial se dará por completada luego de la emisión de
un certificado de final de demolición por parte de la Dirección de Frente Marítimo, sin el cual
no se podrá dar comienzo a la etapa posterior.
Aquellos concesionarios que presten habitualmente servicios de gastronomía durante la

temporada baja y cuya área de construcción no se superponga con el edificio existente a
demoler, podrán diferir la fecha de inicio de la demolición respecto de la estipulada en el
punto 2. En este caso, deberán presentar un plan de trabajo que demuestre la fecha de inicio
de la demolición contemplando como mínimo 120 días previos a la fecha de inicio de la
temporada mínima de explotación, según el Art. 25 de las Cláusulas Legales del PBC, de la
Licitación 10/09.

2.2 ETAPA DE DEFINICION DE PROYECTO Y CONSTRUCCION
Previa aprobación de la ubicación de la construcción, presentada en la etapa anterior, se

avanzará en la definición del proyecto arquitectónico, analizando el impacto de su
construcción, plazos y plan de obra.
Se destaca como el condicionante ambiental de mayor relevancia la necesidad de proteger y

recuperar el ambiente de playa y dunas, que debe ser tomado en cuenta al momento del
proceso de proyecto de las UTF.
Se respetarán las condiciones naturales del terreno licitado y entorno, entendiendo que las
nuevas construcciones, por sus formas y características, deberán integrarse en la medida de
lo posible al paisaje natural y urbanístico propio del lugar. A tal efecto, el ante-proyecto y
proyecto confeccionado por el concesionario, deberán ser aprobados por la Dirección de
Frente Marítimo, dentro de las disposiciones del Proyecto de Frente Marítimo.
Solo se permitirán superficies cubiertas fuera del sector de construcción en el caso de que
las mismas sean desmontables.
Tener en cuenta para la realización del proyecto que no se exigirá la rambla de conexión
interbanearia, presente en el pliego de la licitación 10/09, debido a la explícita
recomendación presente en el Plan de Manejo Ambiental de la consultora Ambiente y
Territorio. Por la misma razón no se permitirá la inclusión de piletas o estructuras de similar
impacto en los proyectos de las nuevas UTF.
La cantidad total de baños exigida para clientes podrá estar repartida en 2 núcleos
sanitarios, uno sirviendo al salón de restaurant, en caso de tener servicio gastronómico, y
otro núcleo diferenciado en sector de vestuarios.
Documentación a presentar para aprobación:
- Diagrama de Gantt
- Plantas Escala 1:100
- Dos Cortes Escalas 1:100
- Cuatro Vistas Escala 1:100
- Planta de Techos Escala 1:100
- 3D – Vista Axonométrica.
- Dos Perspectivas
- Estudio de Impacto Ambiental de la Construcción
- Sistema Constructivo Escala 1:25
- Definición estructural, de sistema constructivo y de materialidad.
- Detalles de estructura – Cálculo estructural

2.3 ETAPA DE DEFINICION DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y

CONSTRUCTIVAS, Y GESTION AMBIENTAL DE LA OPERACION.
Una vez definido el proyecto y aprobado por la Dirección de Frente Marítimo, se procede a la
metodología de construcción, enmarcándose en las reglamentaciones explicitas en el pliego
de la Ordenanza Vigente.
Además se presentará el Plan de Gestión Ambiental de Operación del Balneario y Playa,

donde se describirá el Programa de Adhesión y Aplicación de la Norma IRAM 42100, y de las
directrices dispuestas por el Organismo Provincial de Desarrollo Sustentable, en lo referente
a la gestión ambiental de playas.
Documentación a presentar para aprobación:
- Prevención contra incendios
- Informe técnico de tratamiento ignífugo
- Instalación eléctrica
- Instalación de Gas
- Instalación Sanitaria, con pre-factibilidad aprobada por CALP.
- Instalación Desagüe Pluvial y Drenes
- Memoria Técnica y Descriptiva
- Gestión Ambiental y Estudio de Impacto Ambiental de la Operación.
- Programa de adhesión a Plan 3R, Plan BIO y Normas IRAM exigidas.
- Medios de salida de emergencia, señalética y accesibilidad.
Los materiales a utilizar en el deck o terraza podrán ser propuestos, complementando los
permitidos en la normativa, siempre y cuando mantengan el criterio de aprobación y
certificación ambiental. En el caso de la madera, se incentiva el uso de aquellas que sean
provistas con la certificación de FSC.
Se contemplará la posibilidad de realizar una carpeta húmeda con encofrado perdido en

baños y vestuarios, entendiendo el comportamiento de los materiales permitidos sometidos a
la humedad constante en éstos locales no permite
La referida carpeta húmeda no cumplirá función estructural.

3. CONDICIONES DE APROBACION SEGÚN NORMATIVA VIGENTE
La documentación presentada de cada etapa será sometida a la revisión de la Dirección de

Frente Marítimo, la cual deberá ser aprobada fehacientemente antes de ponerla en vigencia,
para luego poder dar inicio a su implementación en el plazo previsto y continuar con la
siguiente etapa de aprobación.
En caso de no aprobarse, la DFM indicará las correcciones necesarias y un plazo de

cumplimiento.
Las modificaciones al proyecto preadjudicado, tanto constructivas como de ampliación de

servicios, serán objeto de adenda al Estudio de Impacto Ambiental de la U.T.F. ya realizado.
Se deberá tener en cuenta que los concesionarios de nuevas localizaciones se ocuparán de

demoler totalmente la parte edilicia que corresponda dentro de los límites de la U.T.F.
concesionada, según Anexo I del PB y C.
Se deben indicar Normas IRAM y Reglamentos a los que se ajustan materiales, métodos
constructivos, instalaciones, accesibilidad. Del mismo modo se deben indicar Normas bajo
las cuales se proyectó y construyó.
Es sumamente importante que el concesionario entienda sus responsabilidades y

obligaciones, principalmente en materia ambiental, dentro de los límites de la concesión,
siendo éstas la ejecución del Programa de Monitoreo Ambiental, adjunto como anexo del
presente Manual, y el cumplimiento de lo establecido en el Manual para la Gestión de la
Calidad y Gestión Ambiental de Playas y Costas.

4. NORMATIVAS / REGLAMENTACIONES.
CONSTRUCCION
Construcción en Madera: especificaciones de las Directrices para la Construcción de

Viviendas de Madera - ex Subsecretaría de Desarrollo Humano de Nación.
Construcción en Madera: Reglamento Argentino de Estructuras de Madera – CIRSOC 601.
Construcción en Roca de Yeso, Súper-Board y Steel-Frame: especificaciones de las

Directrices para la Construcción en Seco - Código de Edificación de CABA.
Construcción en Roca de Yeso, Súper-Board y Steel-Frame: Manual de Instalación de

sistemas de construcción en seco con placas de yeso - Instituto de la Construcción en Seco
(INCOSE)
Construcción en Roca de Yeso, Súper-Board y Steel-Frame: Guía de Mantenimiento para

Construcciones en Steel Frame - Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE)
Construcción Estructuras Metálicas: Estructuras Livianas de Acero – CIRSOC 303.
INSTALACIONES
Instalaciones Eléctricas: Normas de Instalaciones Eléctricas de la Asociación Electrotécnica

Argentina; y disposiciones Órgano de Control Eléctrico, Provincia de Buenos Aires
Instalaciones Agua y Sanitaria: Reglamento General para los Servicios de Agua Corriente y
Desagües Sanitarios de la CALP Ltda.
Instalaciones Agua y Sanitaria: Reglamento para Instalaciones Sanitarias Domiciliarias e

Industriales de Obras Sanitarias de la Nación.
Instalaciones Agua y Sanitaria: Lugares sin acceso a la red cloacal dispondrán de Planta de
Tratamiento de Efluentes, según disposiciones Ley de Desagües Industriales, Provincia de
Buenos Aires
Instalaciones Agua y Sanitaria: Ley 12257 - Codigo de Aguas de la Provincia de Buenos

Aires.
Instalaciones Agua y Sanitaria: Ley 5965 Ley de protección a las fuentes de provisión y a los
cursos y cuerpos receptores de agua y a la atmósfera – Autoridad del Agua, Provincia de
Buenos Aires.
Instalaciones Agua y Sanitaria: Ord. 3057/03, para el control de Calidad del Agua de
Consumo Domiciliario y Comercial
Instalaciones Agua y Sanitaria: Resolución 289/08 sobre la Explotación del Recurso Hídrico
Subterráneo – Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires.
Instalaciones Gas: Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Gas - Disposiciones del

Ente Nacional Regulador del Gas - ENARGAS.
GESTION AMBIENTAL
Reconstrucción Cordón Medanoso: Arts. 7-8-9-10-14-15 Ord. 3754/09 - Art. 9 Directrices de

Gestión y Control de Calidad de Playas y Balnearios - Anexo II Ord. 3754/09
Restauración Cubierta Vegetal: Ítems d-g-e Art. 2 Tipología Edilicia, Pliego Bases y Cond.
Técnicas Anexo III, Ord. 3754/09

Restauración Cubierta Vegetal: Art. 2 Restauración de Cubierta Vegetal - Art. 3 Protección de

la Vegetación, Fauna Silvestre y el Hábitat, ETA, Anexo II Ord. 3754/09
Gestión de Residuos: Medidas Indicadas en el Programa Generación Tres R -Reducir,

Reutilizar, Reciclar- del OPDS
Gestión de Residuos: UTF con servicios Gastronómicos: Medidas del Programa Plan BIO de
reciclado de aceite vegetal usado, del OPDS
Gestión de Residuos: Art. 46 Cláusulas Generales Anexo III; y Pliego Bases y Cond. Técnicas
Anexo III; ambas de la Ord. 3754/09
NORMAS IRAM
IRAM 42100 – GESTION DE LA CALIDAD, LA SEGURIDAD Y AMBIENTAL EN BALNEARIOS
IRAM 111100 a 111113 – ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL MEDIO FÍSICO
IRAM 11605 – AISLACIONES

ANEXO I
CONCEPTOS TECNICOS Y CONSTRUCTIVOS DE APROBACION
NORMATIVA DESCRIPCION
ADECUACION / DOCUMENTACION
An.III -PByCT- Art 5 - In. A El concesionario recibe el predio en el estado en que se encuentra.
Presentar a Dirección de Frente Marítimo:
Plan de Adecuación de UTF, Plan de Demoliciones, Prog. de Restauración de Espacios Libres y
Estacionamiento, ajustado a Diagrama de Gantt presentado
Presentar para obtener aprobación en Declaración de Impacto Ambiental, realizada por la DFM:
Plan de Gestión Ambiental de la Construcción, y Plan de Gestión Ambiental de la Operación, conforme
con Estudio de Impacto Ambiental de la D.F.M. y con el presentado con la oferta
Las modificaciones al proyecto preadjudicado (constructivas o ampliación de servicios), serán objeto de
adenda al Estudio de Impacto Ambiental de la U.T.F.
An.III -PByCT- Art 5 - In. B Plan de Adecuación deberá ser aprobado por la Dirección de Frente Marítimo para su implementación.
En caso de no aprobarse, la DFM indicará las correcciones necesarias y un plazo de cumplimiento.
An.III -PByCT- Art 5 - In. C Trabajos de adecuación deberán permitir que la nueva UTF este en condiciones de prestar servicios la
siguiente temporada estival
An.III -PByCT- Art 5 - In. D El concesionario de UTF relocalizada, deberá ineludiblemente demoler totalmente la parte edilicia que
corresponda según Anexo I del PB y C., sea dicha reubicación en el mismo predio o en otro sector del
frente marítimo.
La aprobación de la etapa de demolición es condición necesaria e imprescindible para permitir el inicio
de la etapa de construcción.
An.III -PByCT- Art 7 Documentación a presentar:
Plan de Demolición.
Croquis de Ubicación - 3 perfiles Altimétricos - Amojonamiento y Mojón de Monitoreo -
Implantación Conj. Esc. 1:200 - Planta Techos Esc. 1:100 - Silueta Gráfica y Cómputo Esc. 1:200
Plantas Esc. 1:100 - 2 Cortes Esc. 1:100 - 4 Vistas Esc. 1:100 - Diagrama de Gantt
Sistema Constructivo Esc. 1:25 - 3D - Axonométrica - 2 Perspectivas
Prevención Contra Incendios - Inst. Eléctrica - Inst. Sanitaria - Pluvial y Drenes - Inst. de Gas
Memoria Técnica y Descriptiva - Evaluación de Impacto Ambiental
CORDON DUNICOLA
OM 4442/14 - Art 2 Restaurar mediante técnica de enquinchado, perpendicular a la dirección de los vientos predominantes,
o mediante vegetación especifica - Obligación del Concesionario
OM 4442/14 - Art 4 Duna primaria debe quedar en TODOS los casos LIBRE de intervención.
OM 4442/14 - Art 6 - In. D Reconstruir primer cordón medanoso en todos los sectores en que el mismo haya sido eliminado.
OM 4442/14 - Art 6 - In. E Respetar topografía natural del médano; y no afectar pie o cresta de médano
An.III -PByCT- Art 14 Se deberá incluir en el proyecto distribución y superficie de drenes en función del Programa de
Reconstrucción de Médanos, y la ubicación y dimensiones del estacionamiento.
CERTIFICADO IRAM
OM 4442/14 - Art 3 Los concesionarios deberán tener la Certificación Final Extendida de la Norma IRAM 42100 (o la que la
reemplace) con un plazo máximo 5 años, a partir de inicio de obra
PLAN DE DESAGÜES PLUVIALES

An.III -PByCT- Art 14 Incluir en proyecto tipo y distribución de Drenes según disposiciones de la Ord. 1895/96 y su Decreto
Reglamentario 442/2001
Deberá contemplar un desborde y deberá ser aprobado por la DFM.
ACCESOS
OM 4442/14 - Art 6 - In. A No abrir calles que desemboquen perpendicularmente a la playa
Los accesos a la playa serán mediante pasarelas peatonales desmontables
OM 4442/14 - Art 7 Una única rambla que interconecte las UTF, entre la línea de las UTF y su estacionamiento.
PRESERVACION / IMPACTO
OM 4442/14 - Art 6 - In. B Evitar impermeabilización de superficies sobre avenida del mar y áreas complementarias de playa
OM 4442/14 - Art 6 - In. C Prohibido extraer arena de la playa, médano costero y playa sumergida.
Prohibido remover la arena de playa ni la emergida ni la sumergida
OM 4442/14 - Art 6 - In. F Prohibido la construcción de paredones.
OM 4442/14 - Art 7 Prohibido instalar infraestructura permanente en la zona de playa
UBICACIÓN DE EDIFICIOS
An.III -PByCT- Art 2 - In. A La construcción deberá ser emplazada en el espacio edificable.
OM 4442/14 - Art 6 - In. E No afectar pie de médano o cresta de médano
OM 4442/14 - Art 7 Desplazar los edificios al continente todo lo posible
An.III -PByCT- Art 2 - In. M UTF y Accesorios deberán construirse dentro del espacio edificable según límites establecidos por el
Municipio, y su correspondiente demarcación del terreno
An.III -PByCT- Art 7 Dimensiones de lotes de acuerdo a Zona según planos y planilla adjuntas.
Dimensiones de lotes para instalar carpas, establecidas por ancho según Zona detallada en planchetas
del anexo, hasta la cota +2,50 IGM
El Concesionario deberá amojonar los perímetros y colocar el mojón de monitoreo, respetando las
dimensiones establecidas
SUPERFICIE
OM 4442/14 - Art 23 Todas las UTF / construcciones en frente marítimo no excederán los 325 m2 (Incluyendo baños públicos
y privados)
Dto. 2068/15 La superficie de construcción será la DETALLADA en la OFERTA de la LICITACION 10/09
An.III -PByCT- Art 2 - In. A Cuando el concesionario reduzca las superficies cubiertas máximas permitidas durante seis meses al
año como mínimo (mediante estructuras móviles o cualquier tecnología aplicable) logrará una
disminución del monto de canon anual, aplicada al próximo canon.
TIPOLOGIA
An.III -PByCT- Art 2 - In. A Superficie cubierta total puesto de playa: hasta 2,6 m2 por cada unidad de carpa para las UTFI, excluye
baños públicos
hasta 250 m2 construcciones UTFP, excluye baños públicos
hasta 30 m2 construcciones UTFM, excluye baños públicos
An.III -PByCT- Art 2 - In. B Superficie descubierta deberá estar libre y delimitada por 4 mojones fijos (Puntos Plani-altimétrico) mas
un 5to mojón en la cota +2,50
An.III -PByCT- Art 2 - In. C La construcción de terrazas o decks para las UTFI y UTFP, tendrán una superficie máxima de 50% de
m2 de la superficie cubierta PERMITIDA (oferta de licitación)
La construcción de terrazas o decks para las UTFM, tendrán una superficie máxima de 100 m2
La construcción de terrazas o decks para las UTFR, tendrán una superficie máxima de 50 m2
An.III -PByCT- Art 10 Fundaciones se construirán sobre pilotes. Se permitirán fundaciones directas sobre nivel de piso cuando
la construcción esté sobre la propia cadena de médanos y a +6,00 IGM
NIVELES
An.III -PByCT- Art 2 - In. D UTF construidas sobre pilotes. Altura mínima de despegue 1,00 m del suelo, completamente libre de
obstáculos o de cualquier elemento.
An.III -PByCT- Art 2 - In. E Construcción de una sola planta. No se permiten construcciones en 2 niveles ni entrepisos.
Altura máxima de puestos de playa +3,50 desde el NPT.
Amb. y Territ. -OPDS- p.49 Altura de la estructura: 2.00m del nivel natural de la arena, considerado a éste como nivel 0 siendo el
punto más elevado del sector donde se implantará el edificio.
MATERIALES / ESPECIFICACIONES
OM 4442/14 - Art 7 No contaminantes, reciclables y sobre pilotes
OM 4442/14 - Art 7 La instalación de unidades de sombra y señalética deberán ser realizadas con materiales reciclables y
removibles.
Prohibido utilizar productos efectiva o potencialmente contaminantes
OM 4442/14 - Art 6 - In. A Las pasarelas peatonales desmontables de acceso a la playa serán de madera y/o materiales
reciclados, ancladas mediante pilotes.
An.III -PByCT- Art 2 - In. G estructura, piso, paredes y aberturas en madera o materiales alternativos autorizados.
An.III -PByCT- Art 2 - In. H No se permite madera tipo terciada, aglomerado, o enchapada, a la vista externa de ningún sector de
las UTF
An.III -PByCT- Art 2 - In. J Los solado del sector cocina podrá ser de hormigón
An.III -PByCT- Art 10 Fundaciones sobre pilotes de Hormigón envainados en PVC o Madera aprobada, según diseño y calculo
profesional presentados.
Amb. y Territ. -OPDS- p.49 Toda pieza metálica, tanto de encastre, anclaje o de fijación, deberá ser galvanizada, de acero
inoxidable o cubiertas con material anticorrosivo (según espec. de pinturas navales marítimas).
An.III -PByCT- Art 12 Se deben indicar Normas IRAM y Reglamentos a los que se ajustan Materiales, métodos constructivos,
instalaciones, accesibilidad
Se deben indicar Norma bajo la cual se proyectó y construyó.
Construcción en Madera: especificaciones de las Directrices para la Construcción de Viviendas de

Madera - ex Subsec. de Desarrollo Humano de Nación.
Construcción en Roca de Yeso, Súper Board y Steel Frame: especificaciones de las Directrices para la
Construcción en Seco - Código de Edificación de CABA.
Instalaciones Eléctricas : Normas de Inst. Eléctricas de la Asociación Electrotécnica Argentina; y
disposiciones Órgano de Control Eléctrico Pcia. De Bs As
Instalaciones de Agua y Sanitaria : Reglamento de Inst. de la CALP Ltda.
Instalaciones de Agua y Sanitaria : Lugares sin cloaca dispondrán de Planta de Tratamiento de
Efluentes, según disposiciones Ley de Desagües Industriales Pcia. Bs As
Instalaciones de Agua y Sanitaria : Resoluciones de Autoridad del Agua para recarga al subsuelo.
Instalaciones de Gas : Reglamento Emgasud; y disp. del Ente Nacional Regulador del Gas - ENARGAS.
OM 4442/14 - Art 6 - In. D Reconstrucción de Cordón Medanoso: Arts. 7-8-9-10-14-15 Ord. 3754/09 - Art. 9 Directrices de
Gestión y Control de Calidad de Playas y Balnearios - Anexo II Ord. 3754/09
Reconstrucción de Cordón Medanoso: Art. 10 Especificaciones Técnicas Ambientales (ETA) Subítems
1.1 a 1.11 y 2.1 a 2.7 y Objetivos del EIA.
OM 4442/14 - Art 7 Restauración Cubierta Vegetal: Ítems d-g-e Art. 2 Tipología Edilicia, PByCT - Anexo III Ord. 3754/09
Restauración Cubierta Vegetal: Art. 2 Restauración de Cubierta Vegetal - Art. 3 Protección de la
Vegetación, Fauna Silvestre y el Hábitat, ETA - Anexo II, Ord. 3754/09
OM 4442/14 - Art 8 Gestión de Residuos: Medidas del Programa Generación 3R -Reducir, Reutilizar, Reciclar- OPDS
Gestión de Residuos: UTF con servicios Gastronómicos: Medidas del Programa Plan BIO de reciclado de
aceite vegetal usado - OPDS
Gestión de Residuos: Art. 46 Cláusulas Generales Anexo III; y Pliego Bases y Cond. Técnicas Anexo III;
ambas de la Ord. 3754/09
An.III -PByCT- Art 13 Programa de Demolición:
1. Colocación membrana geotextil nivel de piso. Cerco (media sombra) TODO el lugar de trabajo.
Desmantelar y transportar mobiliario, artefactos, cubiertas, carpinterías, y demás elementos, hasta dejar
cáscara.
2. demoler primero paredes interiores, luego demoler cáscara exterior hacia adentro de la superficie,
conservando solado y fundación. Limpiar y transportar escombros
3. demoler piso y contrapiso con retroexcavadora, evitando restos parciales y de grano pequeño de
escombros. Desmontar y transportar hasta descubrir toda la arena
4. fundaciones se removerán con el mismo procedimiento de la retroexcavadora, desmontando y
transportando restos materiales hasta su totalidad.
5. tamizar la arena con camas de metal desplegado de diferente granulometrías, separando escombro
de la arena. Realizar las veces necesarias hasta limpiar el sector.
6. retiro de membrana y cerco, posterior al retiro del material de demolición sobrante.
7. todos los materiales recuperables se depositarán en el Corralón Municipal
SOMBRA Y ACCESORIOS
An.III -PByCT- Art 4 No se ofrecerá servicio de sombra con carpas fuera de su Espacio Turístico Fiscal, ni por debajo del
nivel de la cota +2,50 IGM
En las zonas aledañas al puesto de playa, ningún elemento colocado artificialmente, (excepto el
mangrullo del guardavidas, el cartel de nombre del Puesto de Playa y la señalética)
Señalética según diseños tipo, determinados por la DFM
INST. DEPORTIVAS / RECREATIVAS / USOS ESPECIALES

OM 4442/14 - Art 7 Deberán ser mínimas, en módulos desmontables aprobados por la DFM.
An.III -PByCT- Art 15 UTFR deberá estar soportado por estructura palafítica, que no afecte dinámica costera; de accesibilidad
plena; y deberá contar con baños públicos (según anexo IV-A)
Estará a cargo de la UTFR la parte proporcional correspondiente del paseo costero (anexo IV-D-1)
Amb. y Territ. -OPDS- p.52 Es deseable eliminar la propuesta de piscinas, jacuzzis a fin de minimizar las necesidades de áreas de
servicio y aumentar considerablemente el uso de agua potable.
An.III -PBC- Art 41 - In. K La Unidad en ninguna de sus partes podrá ser utilizada como vivienda, excepto para el alojamiento del
cuidador o sereno.
VEGETACION
restauración de la cubierta vegetal
OM 4442/14 - Art 7 El concesionario mantendrá y restaurará la vegetación nativa
Se prohíbe la introducción en el paisaje nativo de especies de animales y vegetales exóticos
RESIDUOS
OM 4442/14 - Art 8 Concesionarios y prestadores de servicio en playas adoptarán a su costo las medidas indicadas en el
Programa Generación 3R y Programa Plan BIO
An.III -PByCT- Art 2 - In. LL Se deberá colocar 1 cesto de residuos (de uso publico) cada 20 carpas
Se deberá colocar 1 cesto en las instalaciones del Puesto de Playa
Se colocarán 2 contenedores de 1000 litros (Servicio Público de Recolección de Residuos Urbanos)
SERVICIO SANITARIO Y AGUA

An.III -PByCT- Art 2 - In. K Se deberán proveer de duchas públicas externas
An.III -PByCT- Art 3 UTF deben contar con baños públicos, de acuerdo especificaciones
Separados para hombres - mujeres - discapacitados
Se ajustarán a los planos IV-A , y a las normas IRAM para accesibilidad (discapacitados)
Contarán con vestuarios y baños (inod., lavatorios, mingitorios, cambiadores y duchas según detalle)
UTFI hasta 150 carpas - Mujeres - 7 inodoros, 7 duchas, 4 lavatorios, 1 cambiador.
UTFI hasta 150 carpas - Hombres - 4 inodoros, 7 duchas, 4 lavatorios, 1 cambiador, 3 mingitorios.
UTFI hasta 150 carpas - Discap - Según Normas IRAM de accesibilidad

UTFI hasta 100 carpas - Mujeres - 5 inodoros, 5 duchas, 3 lavatorios, 1 cambiador.
UTFI hasta 100 carpas - Hombres - 3 inodoros, 5 duchas, 3 lavatorios, 1 cambiador, 3 mingitorios.
UTFI hasta 100 carpas - Discap - Según Normas IRAM de accesibilidad

UTFP - Mujeres - 5 inodoros, duchas solo exteriores, 3 lavatorios.
UTFP - Hombres - 3 inodoros, duchas solo exteriores, 3 lavatorios, 3 mingitorios.
UTFP - Discap - Según Normas IRAM de accesibilidad
UTFM - Contarán solo con baños públicos según plano anexo IV-A
An.III -PByCT- Art 3 - In. 4 Acceso a baños por rampa, con barandas a cada lado
INSTALACIONES
OM 4442/14 - Art 10 Todas las UTF deberán conectarse al sistema cloacal y servicio de agua corriente.
Los Concesionarios abonarán los costos de obra hasta 100m de la red de servicio más cercana.
UTF a más de 100m de red de cloaca, presentarán Sistema de Tratamiento de Agua y Efluentes
Cloacales, aprobado por la Dirección de Frente Marítimo y por la concesionaria responsable del servicio
sanitario.
An.III -PByCT- Art 2 - In. F La provisión de agua deberá ser a través de tanques cisterna subterráneos, con sistema de bombas
automáticas. Este artículo no rige para las Unidades que no cuenten con el servicio de provisión de
energía eléctrica, las cuales tendrán tanque elevado recubiertos en madera y manteniendo una línea
estética.
An.III -PByCT- Art 3 - In. 4 Los baños deberán estar conectados a la red cloacal (cuando la haya)
Los lugares sin red cloacal, deberán disponer de Planta de Tratamiento de Efluentes de acuerdo
especificaciones de DFM
Si no esta dentro de la estructura del Parador de Playa, se montará sobre pilotes de madera, altura
mínima 1,2 m del suelo.
(no requerida si el edificio esta sobre la propia cadena de médanos y a cota mayor de +6,00 IGM)
An.II -DGCCPB- Art. 6 Las instalaciones deberán contar con acometidas subterráneas para la provisión de energía,
comunicaciones y otros servicios.
ESTACIONAMIENTO / TRANSPORTE
An.III -PByCT- Art 7 Los estacionamientos se delimitarán según plano
An.III -PByCT- Art 14 Se deberá incluir en el proyecto ubicación y dimensiones del espacio destinado a estacionamiento
Amb. y Territ. -OPDS- p.48 Desalentar los estacionamientos para vehículos en zonas linderas a los balnearios.
Amb. y Territ. -OPDS- p.58 Desarticular los estacionamientos para vehículos llevándolos a NO MENOS de 60 m con respecto a la
franja de Dunas.
Amb. y Territ. -OPDS- p.59 Debe restringirse el paso de todo vehículo a la zona de playa y el movimiento vehicular por la línea de
ribera (orilla), siendo imprescindible la señalética de prohibición y la implementación de multas para los
infractores.
OM 4442/14 - Art 17 Queda prohibido la localización de estacionamiento público en la franja de máxima vulnerabilidad.
ACCESIBILIDAD
An.III -PByCT- Art 6 UTF a licitar deberán contemplar accesibilidad hasta cota +2,50 IGM para discapacitados con paseos
en madera según normas IRAM para accesibilidad.
An.III -PByCT- Art 11 La circulación peatonal se ajustará al proyecto oficial, en material determinado por DFM de manera
uniforme para todo el paseo.
OM 4442/14 - Art 19 Todas las UTF deberán cumplir con la legislación vigente en el ámbito Nacional, Provincial y Municipal,
que verse sobre la accesibilidad de personas discapacitadas.
Contar con silla anfibia y su acceso al mar
MANTENIMIENTO / LIMPIEZA
An.III -PByCT- Art 2 - In. L Las zonas aledañas al puesto de playa deberán estar limpias, sin artefactos u obstáculos, hasta 20m de
cada lado de los limites de la concesión.
OM 3571/08 - Art 19 Establecimientos radicados en el ámbito del Municipio, estan obligados a la conservación de los mismos
sin presencia de plagas, certificada por la Empresas de Control de Plagas habilitadas por el Municipio.
Los certificados otorgados por las Empresas de Control de Plagas, deberán ser visados por la
Municipalidad, para realizar un Registro de los Establecimientos Controlados.
ANEXO II
PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL DE LAS UNIDADES TURISTICAS

FISCALES
El presente anexo es un extracto del llamado “PROGRAMA DE MONITOREO: EVOLUCIÓN

DEL ESTADO DE LA COSTA”, integrante del anexo 59 del expediente 4123-2181/09, que es
incluido en este Manual con el fin de proporcionar a los Concesionarios el marco normativo
que contempla las tareas a realizar en las etapas que deben llevarse a cabo en el proceso de
aprobación de las UTF.
El citado programa será de aplicación, entendiendo que ante una modificación o

actualización del mismo, este anexo deberá ser revisado y, en caso que sea necesario, será
desestimado, con la intención de no ser motivo de incoherencias o criterios contrapuestos,
tomando como válido la disposición vigente en dicho expediente.
Del “PROGRAMA DE MONITOREO: EVOLUCIÓN DEL ESTADO DE LA COSTA”, exp. 4123-2181/09,

anexo 59:
PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL
Esta sección del Programa de Monitoreo es de estricto cumplimiento por parte de los
Concesionarios de las UTF de playa, quienes deberán presentar la constancias y/o
documentación aquí incluida de forma periódica.
OBJETIVOS
Este Plan de Monitoreo Ambiental tiene como objeto medir la eficacia de las Medidas de
Mitigación propuestas y el cumplimiento de las mismas, para conservar las condiciones de
los componentes ambientales: atmósfera, suelo, flora y fauna, social (patrones sociales y
culturales) y paisaje para el área de proyecto.
Dentro del Plan de Monitoreo, las obligaciones de los concesionarios pueden dividirse en 2
(dos) categorías:
A) MONITOREO DE COSTA:
La metodología a utilizar es una técnica frecuente en los estudios de costas, y en particular

en playas de arena con las características geomorfológicas como la de nuestro Partido. Se
debe privilegiar, en un todo de acuerdo a la Ordenanza 4442/14, el seguimiento de la
evolución de la costa respecto a:
• tasa de acreción/erosión,
• y el ancho de playa.
En concordancia con lo anterior, se propone que las mediciones a tener en cuenta sean:

1. La medición de perfiles altimétricos con referencia a puntos fijos,
2. Medición de depósito/dispersión de sedimentos en puntos fijos.
B) MONITOREO AMBIENTAL:
Este programa deberá incluir el monitoreo de lo siguientes impactos: residuos peligrosos,

aguas residuales, consumo de agua potable, residuos sólidos urbanos, aceite vegetal usado,
contaminación de la arena.
METODOLOGÍA
A) MONITOREO DE COSTA
Cada concesionario de UTF de playa, de acuerdo a la normativa vigente, tiene que realizar
las siguientes tareas:
1. MEDICIÓN DE PERFILES ALTIMÉTRICOS CON REFERENCIA A PUNTOS FIJOS.
a. Realizar mediciones de 3 (tres) perfiles altimétricos paralelos entre sí y perpendiculares

a la línea de costa (en cada uno de los extremos de la concesión y uno central). El límite
inferior será la línea de marea al momento de medición (indicar altura de marea con la
medición) y el extremo superior será el punto más alto de la duna costera o si esta no
existiera la primera interferencia antrópica (por ej. Av. Del Mar u otra).
Se realizarán 3 mediciones anuales: al final de temporada (Marzo) y una vez

desmontadas las carpas; en Agosto; y en Noviembre (antes de realizar los trabajos de
nivelado/refulado del sector). Esta documentación deberá ser entregada a la Dirección
de Frente Marítimo en papel y en formato digital (archivo DWG).
2. MEDICIÓN DE DEPÓSITO/DISPERSIÓN DE SEDIMENTOS EN PUNTOS FIJOS.
a. La superficie descubierta deberá estar libre y será delimitada por 4 (cuatro) mojones
fijos que deberán servir como punto altimétrico, por lo que deberán estar pintados con
la cota de cada uno. Se deberá agregar un 5º (quinto) mojón en la cota +2.50 IGM
indicando con una señal la cota (Se adjunta detalle del mojón de monitoreo).
b. Asimismo se deberán colocar 2 reglas graduadas cada 10 cm. niveladas IGM y

enterradas en el suelo natural. Una de ellas colocadas en la estructura no removible del
edificio (que puede ser una columna del edificio) y otra en el extremo de la concesión
(que puede estar ubicada en uno de los 5 mojones del punto “a”).
c. Además se deberá instalar una “Ménsula” con cota IGM, en alguna de las paredes
exteriores del edificio.
El concesionario es responsable del mantenimiento y conservación de estos “mojones”,

“ménsula” y “reglas graduadas”.
La municipalidad identificará a los mojones como parte del Programa de Monitoreo de la

totalidad del Partido.

B) MONITOREO AMBIENTAL
a. Monitoreo de Agua Potable: las aguas destinadas al consumo humano deberán

ser analizadas, para verificar su calidad de acuerdo al Código Alimentario
Nacional. El monitoreo deberá ser realizado cada 30 días, mientras preste
servicio.
b. Monitoreo de aguas grises y negras: en caso de no estar conectado a la red

cloacal, se deberá controlar los parámetros de vertido de las aguas tratadas de
acuerdo a la Resolución 336/2003 de la A.D.A. (“Parámetros de descarga
admisible”). La frecuencia del monitoreo de aguas grises y negras deberá
realizarse cada 30 días, mientras preste servicio.
c. Uso racional del agua. Estimación y evaluación del consumo de agua, certificado
a partir de los valores del medidor. Anualmente se deberá analizar el consumo, y
proponer nuevas estrategias que minimicen el consumo del recurso (u otro).
d. Uso del recurso energético: Estimación y evaluación del consumo energético,

certificado a partir de valores del medidor (u otro). Anualmente se deberá analizar
el consumo, y proponer estrategias que minimicen el consumo energético.
Asimismo se podrá proponer estrategias alternativas para captar energía.
e. Residuos sólidos urbanos. Se deberá realizar un protocolo donde se plantee la

correcta disposición de los RSU, del local gastronómico y de los espacios de
playa, de acuerdo al Programa 3R del OPDS.
f. Aceite vegetal usado. El aceite usado de los locales gastronómicos deberán ser
entregados a empresas que certifiquen el tratamiento en el marco del Plan BIO
del OPDS. El concesionario deberá presentar la documentación que certifique la
recolección del aceite usado.
g. Certificación Norma IRAM 42100. En un plazo máximo de cinco años contados a

partir del inicio de la obra, se deberá tener la certificación final extendida por el
Instituto Argentino de Normalización y Certificación.
RESUMEN DE LAS FRECUENCIA DE LAS OBSERVACIONES Y MEDICIONES
A continuación se resume la frecuencia en que deben realizarse las observaciones y

mediciones, así como los plazos para entregar los informes a la Dirección de Frente Marítimo.
INDICADOR PLAZOS/FRECUENCIA
Colocación de los 5 mojones Abril 2016
Colocación de regla graduada en extremo Abril 2016
Colocación de regla graduada en estructura Finalizada la fundación de la edificación
Colocación de ménsula acotada IGM Finalizada la edificación
3 al año: marzo, agosto, noviembre (antes de
Perfiles Altimétricos
realizar nivelado)
15 días antes de comenzar la temporada, y cada
Análisis de agua potable
30 días mientras preste servicio.
Cada 30 días mientras preste servicio (en caso
Análisis de agua tratada
de no estar conectado a la red)
Uso racional del agua Anual
Uso racional del recurso energético Anual
Residuos Sólidos Urbanos Anual
Aceites usados Cada 30 días, mientras preste servicio.
Certificación Norma IRAM 42100 Máximo 5 años a partir del inicio de obras.

ANEXO III
ESPECIFICACIONES TECNICAS Y REGLAMENTOS
1. Directrices para la Construcción de Viviendas de Madera - ex Subsecretaría de Desarrollo

Humano de Nación.
2. Construcción en Madera: Reglamento Argentino de Estructuras de Madera – CIRSOC

601.
3. Directrices para la Construcción en Seco - Código de Edificación de CABA.
4. Construcción en Roca de Yeso, Súper-Board y Steel-Frame: Manual de Instalación de

sistemas de construcción en seco con placas de yeso - Instituto de la Construcción en
Seco (INCOSE)
5. Construcción en Roca de Yeso, Súper-Board y Steel-Frame: Guía de Mantenimiento para

Construcciones en Steel Frame - Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE)
6. Construcción Estructuras Metálicas: Estructuras Livianas de Acero – CIRSOC 303.
7. Normas de Inst. Eléctricas de la Asociación Electrotécnica Argentina; y disposiciones

Órgano de Control Eléctrico, Provincia de Buenos Aires
8. Reglamento General para los Servicios de Agua Corriente y Desagües Sanitarios de la

CALP Ltda.
9. Reglamento para Instalaciones Sanitarias Domiciliarias e Industriales de Obras Sanitarias

de la Nación.
10. Ley de Desagües Industriales, Provincia de Buenos Aires
11. Código de Aguas, Provincia de Buenos Aires.
12. Resoluciones de Autoridad del Agua para recarga al subsuelo.
13. Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Gas - Disposiciones del Ente Nacional

Regulador del Gas – ENARGAS.
14. Reglamento para el Control del Vertimiento de Líquidos Residuales - Resolución N°

1089/82
15. Programa Generación Tres R -Reducir, Reutilizar, Reciclar- del OPDS
16. Programa Plan BIO de reciclado de aceite vegetal usado, del OPDS
17. Lineamientos para creación de Programa de Seguridad - Resolución 550_2011 –

Superintendencia de Riesgos de Trabajo de la Nación.
NORMATIVA
18. Arts. 7-8-9-10-14-15 Ord. 3754/09
19. Art. 9 Directrices de Gestión y Control de Calidad de Playas y Balnearios - Anexo II Ord.
3754/09
20. Art. 10 Especificaciones Técnicas Ambientales (ETA), Subítems 1.1 a 1.11 y 2.1 a 2.7 y
Objetivos del EIA.

21. Ítems d-g-e Art. 2 Tipología Edilicia, Pliego Bases y Cond. Técnicas Anexo III, Ord.
3754/09
22. Art. 2 Restauración de Cubierta Vegetal, Fauna Silvestre y el Hábitat, ETA, Anexo II Ord.
3754/09
23. Art. 3 Protección de la Vegetación, Fauna Silvestre y el Hábitat, ETA, Anexo II Ord.
3754/09
24. Art. 46 Cláusulas Generales Anexo III; y Pliego Bases y Cond. Técnicas Anexo III; ambas
de la Ord. 3754/09
25. Ordenanza Municipal 1879/96: Normas de Presentación de Documentación -

Dto. 1978/15
26. Ordenanza Municipal 3057/03: Control de Calidad del Agua de Consumo Domiciliario y
Comercial
27. Art. 19 Ordenanza Municipal 3571/08 – Normas de Control de Plagas

ANEXO IV
1. CARTEL DE OBRA
COLOCACIÓN

El Concesionario colocará un cartel de 1.80m de altura por 2.80m de ancho. Se ubicará

dentro del predio en que se realice la obra según se especifique en el lugar de acuerdo a lo
indicado por el inspector de la obra. Deberá ser legible desde la vía pública al tránsito
peatonal y vehicular.
En el frente se aplicará lámina ploteada que tendrá los datos de la obra y los profesionales
responsables, según el diseño adjuntado. Los detalles de tamaño y tipo de letra, colores,
etc., se consultaran en la Oficina de Prensa de la Municipalidad, quienes entregaran el detalle
del mismo de forma impresa.
La estructura para fijarlo al suelo y la estructura de soporte (bastidor) serán realizadas en

madera dura y chapa.
La luz libre entre el suelo y el cartel será de 2m.
Tanto el tratamiento de la madera como los herrajes y fijaciones metálicas deberán seguir las
Directrices para la Construcción en Madera, incluidas en este Manual.
Durante la ejecución de la obra deberá ser mantenido por el Contratista en perfecto estado
de conservación.
CONTENIDO

- Tipo de obras a realizar.
- Número de expediente.
- Número de UTF.
- Fecha de Inicio de Obra
- Nombre del Profesional de proyecto y dirección, del Responsable de Demolición y del

Profesional responsable del EIA.
- Número de Matrícula del Colegio Profesional.
- Número de Matrícula Municipal.

DETALLE DE CARTEL DE OBRA

2. CARATULA

3. NORMATIVA DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN
GRAFISMO DE PLANO DE DEMOLICION

(Según Ord. Municipal 1879/96, Anexo I del Código de Edificación)
Pág. 13 del Anexo I del Código de Edificación

Manual Metodologico Aprobacion Utf

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Plan de Manejo Integrado del Frente

2.1 INICIO DE TRÁMITES Y ETAPA INICIAL 5

2.1.1 AREA DE CONSTRUCCION 7

2.1.2 PROGRAMA DE DEMOLICION 8

2.2 ETAPA DE DEFINICION DE PROYECTO Y CONSTRUCCION 10

2.3 ETAPA DE DEFINICION DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y

3. CONDICIONES DE APROBACION SEGÚN NORMATIVA VIGENTE 12

I. CONCEPTOS TECNICOS Y CONSTRUCTIVOS DE APROBACION 15

II. PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL

III. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y REGLAMENTOS

IV. PROGRAMAS DE ADHESION DEL OPDS

En las “Directrices de Gestión y Control de Calidad de Playas y Balnearios” presentes en el

La citada Ordenanza Municipal fue modificada y complementada por la Ordenanza Municipal

Adicionalmente el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible, fijó una serie de

El objetivo de la presente guía/documento es proporcionar información necesaria,

El proceso de aprobación de la documentación se ejecutará en 3 etapas, con la intención de

Etapa 1 - Demolición, recomposición del médano, definición de zona de construcción y

Etapa 2 - Definición de proyecto, sistema constructivo, diagrama de Gantt.

Etapa 3 - Detalles técnicos y constructivos, instalaciones y gestión ambiental.

PLAZO LÍMITE PARA CONTAR CON LA DOCUMENTACION APROBADA

Viernes 12 de Febrero de 2016

PLAZO LÍMITE PARA CONTAR CON LA DOCUMENTACION APROBADA

Viernes 11 de marzo de 2016

PLAZO LÍMITE PARA CONTAR CON LA DOCUMENTACION APROBADA

Jueves 31 de Marzo de 2016

FECHA DE INICIO DE LA ETAPA DE DEMOLICIÓN:

Viernes 4 de Abril de 2016

El resto de las áreas adjudicadas forman parte de la etapa siguiente.

2.1 INICIO DE TRÁMITES Y ETAPA INICIAL

Los concesionarios con contratos de adjudicación firmados, iniciarán el proceso de

Con la primera presentación se dará inicio al expediente de construcción 4123-2501/15, de

Se recuerda a los concesionarios que la superficie cubierta propuesta deberá ajustarse a la

Documentación a presentar para aprobación será:

3 perfiles altimétricos perpendiculares a la línea de costa, uno en el centro del espacio

- Contratos de profesionales de arquitectura, agrimensura y de Estudio de Impacto

- Programa de demolición (según directrices del Pliego de Bases y Condiciones Técnicas,

- Estudio de Impacto Ambiental de Demolición (solo en el caso de no haber sido aprobado

- Plan de Seguridad e Higiene de la obra de demolición, según la resolución 550/2011 de la

- Programa de Restitución del Cordón Dunícola.

- Croquis de ubicación propuesta, mostrando los límites establecidos de la U.T.F., el

- Diagrama y balance de superficies de usos, circulaciones y servicios.

- Contar con Seguro de Riesgo Ambiental.

- Contar con Certificado de Control de Plagas (Según Ord. 3571/08).

A realizar en terreno adjudicado:

- Cartel de obra según detalle en Anexo IV

El concesionario queda a cargo de la extracción y la demolición de TODOS los elementos del

2.1.1 AREA DE CONSTRUCCION

ÁREA TOTAL OCUPADA (ATO) a la sumatoria de : Superficie Cubierta de la Oferta de la

AREA DE CONSTRUCCION (AC): es la indicada en el Pliego de Bases y Condiciones del

ÁREA DE CONSTRUCCION CORREGIDA (ACC): Superficie resultante de la aplicación del

ACC = ATO ÷ 0,80

2.1.2 PROGRAMA DE DEMOLICION

El Concesionario deberá presentar la información de la situación actual del edificio a

En consecuencia se hará un inventario de los materiales a recuperar, de toda superficie

Durante todo el proceso de derribo será necesario minimizar el impacto en referencia a

Será de gran importancia localizar y señalar en plano y en el terreno, la existencia de pozos,

Teniendo en cuenta todo lo anteriormente expuesto, el Programa de Demolición deberá

Desmantelamiento por partes:

b.- Se deberá desmantelar mobiliario, artefactos, cubiertas, carpinterías y demás elementos,

Se conservará durante esta etapa el solado y la fundación, que servirán de protección y

De esta manera quedaran solo las fundaciones, que comprenden encadenados,

f.- Finalizado el tamizado de la arena y la limpieza y retiro del material de demolición

Para aquellos concesionarios que deban construir en donde se encuentra actualmente