ACTIVIDAD LEGISLACION de La Commpra Venta y La Permuta

Asignatura:
Legislación Comercial
De la Compra y la Permuta
Didier Barrera Espejo

ID 653609
Docente. Katerine Del Pilar Martínez Díaz

NRC 16106
Villavicencio, Meta 03 mayo de 2020

De la Compra y la Permuta 2
Tabla de contenido
De la Compraventa y de la Permuta..............................................................................................63
La Compraventa........................................................................................................................63
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa:...................................................................63
Las prohibiciones......................................................................................................................63
El objeto de la compraventa..........................................................................................................74
Las cosas...................................................................................................................................74
La venta de cosa ajena..............................................................................................................85
El precio en la compraventa..........................................................................................................96
El pacto de arras......................................................................................................................107
Derechos y obligaciones del vendedor........................................................................................107
Las obligaciones principales del vendedor consisten en:........................................................107
La entrega de la cosa...................................................................................................................107
Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa.....................................................................107
Formas de entrega......................................................................................................................118
Material y simbólica...................................................................................................................118
Constitutum possessorium y traditio brevi manu....................................................................118
La facultad de suspender la entrega............................................................................................129
La obligación de saneamiento...............................................................................................1310
El saneamiento por evicción.....................................................................................................1310

Noción y requisitos...............................................................................................................1310
Efectos de la evicción...........................................................................................................1411
Supuestos de evicción parcial...............................................................................................1411
Evicción de cargas o gravámenes ocultos.................................................................................1411
El saneamiento por vicios ocultos.........................................................................................1512
El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales...................................................1613
Garantías del pago del precio en favor del vendedor.............................................................1613
El pacto expreso de resolución en las ventas inmobiliarias: el pacto comisario....................1613
Derechos y obligaciones del comprador...................................................................................1714
El pago del precio.................................................................................................................1714
La facultad de suspender el pago..........................................................................................1714
El pago de los gastos complementarios.................................................................................1815
La doble venta.......................................................................................................................1815
Los riesgos en la compraventa..............................................................................................1916
Las compraventas especiales....................................................................................................2017
El retracto convencional....................................................................................................2017
Compraventa de bienes muebles a plazos.........................................................................2017
El contrato de permuta..............................................................................................................2118
La remisión a las reglas de la compraventa...........................................................................2118
La permuta de cosa ajena......................................................................................................2219

La evicción de la permuta.....................................................................................................2219
La permuta de solar por inmuebles a construir......................................................................2219

De la Compraventa y de la Permuta
La Compraventa
ARTÍCULO 905. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA La compraventa es un

contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla
en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.
Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido
crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.[ CITATION SEC71 \l 9226 ]
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa:
Las prohibiciones
La compraventa exige, como en todos los contratos, que las partes contratantes tengan la
capacidad suficiente para contratar y obligarse. "Podrán celebrar el contrato de compraventa
todas las personas a quienes este Código autoriza para obligarse… ". De este modo se establece
una remisión a la normativa en materia de capacidad de obrar.
Los cónyuges, cualquiera que sea el régimen del matrimonio, pondrán venderse bienes
entre sí.
Para evitar posibles fraudes o perjuicios en supuestos en que hay intereses encontrados,
prohíbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial,
por sí ni por persona alguna intermedia, bienes de otras sobre las que tienen algún tipo de
influencia:
Se prohíbe al tutor adquirir los bienes de sus pupilos, siendo extensible a todo
cargo tutelar.
Por lo que respecta a los mandatarios y los albaceas, la prohibición se hace

extensiva a cualquier forma de administración o representación voluntaria.
Prohibición sobre los funcionarios públicos en la demarcación territorial y

respecto de los bienes de cuya administración estuviesen encargados; al personal al servicio de la
Administración de Justicia, los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdicción ejerciera
sus funciones, afectando también a abogados y procuradores.
La contravención de estas prohibiciones comporta la nulidad radical y absoluta del

contrato celebrado, independientemente de la posible responsabilidad disciplinaria y penal a que
pudiera dar lugar en su caso. La conculcación de la prohibición del mandatario y albacea es
objeto de anulabilidad, al poder recaer con posterioridad el consentimiento del mandante o los
sucesores.
El objeto de la compraventa
Las cosas
Las cosas pueden ser corporales o incorporales o derechas; muebles e inmuebles;

presentes y futuras; pero, en cualquier caso, han de reunir una triple condición:
1. Que sean de comercio lícito.
2. Que tengan existencia real o posible.
Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero previsiblemente la llegará a tener, la

compraventa puede revestir dos modalidades distintas según la voluntad de las partes:
Compraventa de cosa esperada.

En tal caso, la compraventa reviste los caracteres conmutativo y condicional, en cuanto

las partes subordinan la eficacia del contrato a la existencia de la cosa. Si la cosa no llega a tener
existencia, no hay obligación por parte del vendedor de entregar cosa alguna, ni el comprador ha
de pagar el precio.
Compraventa de esperanza.
Si, por el contrario, los contratantes celebran la compraventa a todo evento, es decir, que
el comprador pague el precio aunque la cosa objeto del contrato no llega a existir, se tratará de
un contrato aleatorio. El vendedor se limitará a hacer lo posible para la existencia de la cosa, y el
comprador vendrá obligado a pagar lo pactado.
3. Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello.
La venta de cosa ajena
Por otra parte, no es necesario que el bien objeto de la compraventa forme parte del
patrimonio del vendedor en el momento de celebración de la compraventa, pues la finalidad
traslativa del dominio no se alcanza sino con la ejecución del contrato. Por lo cual, cuando el
contrato no es de ejecución simultánea, sino que la misma se pospone, el vendedor devendrá
obligado a adquirir el bien vendido para que, en el momento de la ejecución, pueda transmitir el
dominio.
Lo dicho equivale a afirmar que es posible y perfectamente lícita la venta de cosa ajena.
Ahora bien, la general admisibilidad de la figura no supone la quiebra de las reglas

generales sobre la anulabilidad de semejante tipo de venta cuando, por error de ambas partes o
por conducta dolosa del vendedor, deba considerarse que el contrato se encuentra viciado desde
el mismo momento de su celebración.
El precio en la compraventa
Requisitos
El precio es el otro elemento objetivo característico de la compraventa y consiste en la

suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada.
Ha de reunir los siguientes requisitos:
1. Precio verdadero o real.
Si no existiera, estaríamos ante un contrato de compraventa simulado, que si cumple los

requisitos de la donación se considerará como tal. Su ausencia o ilicitud provocaría la
declaración de la inexistencia de la compraventa.
2. Precio cierto o determinado.
Basta que pueda determinarse sin necesidad de un nuevo convenio, ya sea con referencia
a otra cosa cierta, se determine por el que tuviera la cosa en determinado día, bolsa o mercado, o
se deje su señalamiento al arbitrio de persona no participante en el contrato.
3. Consistente en dinero o signo que lo represente.
Por principio, el precio debe consistir en dinero, en cuanto medio legal de pago, pues si
consiste en cualquier otra cosa debe entenderse que estamos ante un supuesto de permuta.
La circunstancia de que el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa,

estableciendo como criterio principal para la calificación del contrato como compraventa o
permuta la intención de las partes, y como ratio subsidiaria, la proporcionalidad entre el dinero y
el valor de la cosa.
4. ¿Precio justo?
La compraventa no supone una estricta equivalencia objetiva entre el valor de la cosa y el

precio pagado, circunstancia por la que no existe la exigencia de que el precio sea justo, si bien el
precio irrisorio se equipara al precio simulado.
Si el precio está fijado por disposiciones administrativas o precio legal, si el convenido es

superior, el contrato será nulo parcialmente, es decir, el exceso se tendrá por no puesto.
El pacto de arras
En la celebración del contrato de compraventa es sumamente frecuente el establecimiento

de un pacto de arras.
Derechos y obligaciones del vendedor
La tradición del dominio de los bienes raíces requerirá además de la inscripción del título
en la correspondiente oficina de registro de instrumentos públicos, la entrega material de la cosa.
De la misma manera se realizará la tradición del dominio de los vehículos automotores,

pero la inscripción del título se efectuará ante el funcionario y en la forma que determinen las
disposiciones legales pertinentes. La tradición así efectuada será reconocida y bastará ante
cualesquiera autoridades.
Las obligaciones principales del vendedor consisten en:
1. Entregar la cosa vendida y conservarla con "la diligencia propia de un buen padre
de familia" hasta que se efectúa dicha entrega.
2. Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.
La entrega de la cosa
Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa
La obligación primera y fundamental del vendedor es la entrega de la cosa, que abarca no

sólo a ésta, sino a sus accesorios y los frutos producidos desde el día en que se perfeccionó el
contrato.
Formas de entrega:
Material y simbólica
Materialmente. Cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el adquirente de

facto y de forma inmediata, ejercita los poderes característicos del propietario.
De forma simbólica. No se produce transmisión material, pero el vendedor manifiesta

inequívocamente su intención de transferir la posesión al adquirente.
Constitutum possessorium y traditio brevi manu.
El primer supuesto, Constitutum possessorium, suple a la tradición material. El

vendedor continúa poseyendo la cosa pero por otro título diferente al de propietaria que antes
ostentaba (el vendedor sigue viviendo como arrendatario en la casa cuya propiedad transmitió).
La denominada traditio brevi manu es el caso opuesto, el comprador tenía con

anterioridad a la compra la posesión inmediata de la cosa, aunque fuera en concepto distinto al
de dueño, pasando ahora a serlo (el arrendatario adquiere la propiedad del piso que ocupa).
La tradición instrumental.
Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a

la entrega de la cosa objeto del contrato. El otorgamiento de la escritura pública hace las veces de
entrega o tradición, aunque en realidad y materialmente no haya habido transmisión posesoria
del transmitente al adquirente.
Reglas especiales en materia de venta de inmuebles
Los inmuebles pueden ser adquiridos bien atendiendo a la medida (cabida) de los mismos
a razón de un precio por unidad de medida o número, bien por un precio alzado sin atender a la
medida o concreta extensión de la misma. Supuestos:
1. Venta de inmueble por unidad de medida con cabida inferior a la señalada en el

contrato. El vendedor se encuentra obligado a "entregar al comprador, si éste lo exige, todo
cuanto se haya expresado en el contrato, pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar
por una rebaja proporcional del precio o por la rescisión del contrato, siempre que en este último
caso no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se le atribuyera al
inmueble".
2. Venta de inmueble por unidad de medida con cabida superior a la señalada en el

contrato. "El comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio si la mayor cabida o
número no pasa de la vigésima parte de los señalados en el contrato; pero, si excedieren de dicha
parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del
contrato".
3. Venta por unidades de medida y problemas de calidad. Cuando la falta de

correspondencia entre el precio pagado y el bien comprado no es cuantitativo, sino cualitativos
(defecto de calidad), se aplicará lo dicho en el punto 1º. Venta de inmueble hecha a precio
alzado. No tendrá lugar ni aumento ni disminución del precio convenido, por haber sido éste
fijado alzadamente. El mismo criterio rige cuando se compraron dos o más fincas por un solo
precio.
La facultad de suspender la entrega
La facultad excepcional de que el vendedor retenga o suspenda la entrega de la cosa en

dos supuestos, sin necesidad de instar la resolución del contrato:
1. Compraventa con precio de presente.
El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no ha

pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
2. Compraventa con precio aplazado.

El vendedor no está obligado a la entrega "si después de la venta se descubre que

el comprador es insolvente..." (término insolvencia entendido en sentido amplio por la
jurisprudencia y no se requiere su declaración judicial).
La obligación de saneamiento
Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa pues está
constreñido al saneamiento, en virtud del cual responderá al comprador:
 De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.
 De los vicios o defectos ocultos que la cosa obtuviera.
El saneamiento por evicción
Noción y requisitos
La evicción (vencer en juicio), es un acto de iniciativa extraña tanto para el comprador

como para el vendedor, que acarrea para el comprador verse privado de la propiedad de la cosa
comprada, en cuanto ésta pasa a ser propiedad de un tercero, total o parcialmente, a consecuencia
de una sentencia judicial firme y en virtud de un derecho anterior a la compraventa.
Para que surja obligación de saneamiento a cargo del vendedor es necesario que la
demanda de evicción le haya sido notificada a instancia del comprador, pues "faltando la
notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento".
Pese a la exigencia de sentencia firme, en algún caso, el Tribunal Supremo ha dado lugar
a la evicción cuando la privación de la propiedad al comprador ha tenido lugar a consecuencia de
resoluciones administrativas.
Efectos de la evicción
Producida la evicción, si es total y no habiendo renunciado el comprador al saneamiento,

éste tendrá derecho a exigir del vendedor todos los conceptos indemnizatorios.
1. "Restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea
mayor o menor que el de venta".
2. "Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya

vencido en juicio".
3. "Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su caso, las del seguido
con el vendedor por el saneamiento".
4. "Gastos del contrato si los hubiese pagado el comprador".
5. "Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se

vendió de mala fe".
Supuestos de evicción parcial
Para el caso de que el comprador perdiere con motivo de la evicción una parte de la cosa
vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no lo hubiera comprado, o si
se vendiese dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de
ellas, constando claramente que el comprador no había comprado la una sin la otra, el comprador
"podrá exigir la rescisión del contrato, pero habrá de devolver la cosa sin más gravámenes que
los que tuviera al adquirirla".
Constituye un régimen de especial responsabilidad por saneamiento basado en que la

"cosa restante" no hubiera sido del interés del comprador.
Evicción de cargas o gravámenes ocultos
El saneamiento por cargas ocultas, disponiendo que "si la finca vendida estuviese
gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal
naturaleza que debe presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido,
podrá pedir la rescisión del contrato o la indemnización correspondiente".
Durante el plazo de 1 año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el

comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar la indemnización. Transcurrido el año, sólo
podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que haya
descubierto la carga o servidumbre.
El saneamiento por vicios ocultos
Surge la obligación de saneamiento a cargo del vendedor cuando la cosa vendida tuviere
vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que se destina o disminuyan de tal
modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado
menos precio por ella. Se excluye esta garantía por vicios ocultos si fuesen manifiestos o si el
comprador en razón de su oficio debía fácilmente conocerlos.
El vendedor responde del saneamiento por vicios ocultos, aunque los ignorase, a menos
que se hubiese estipulado lo contrario.
El comprador podrá optar por resolver el contrato (acción redhibitoria) con restitución de
los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional en el precio, a juicio de peritos (acción
estimatoria). Si el vendedor actuó de mala fe, en caso de que el comprador opte por la primera
solución, se le indemnizará además de daños y perjuicios, no en el otro caso, porque la rebaja del
precio se habrá tenido en cuenta necesariamente en los perjuicios sufridos.
También prevé nuestro Código la posibilidad de perecimiento de la cosa vendida bien

como consecuencia de los vicios ocultos, bien por caso fortuito, bien por culpa del comprador.
En el primer supuesto, los efectos serán distintos en función de que el vendedor conociera o no
los vicios, de tal modo que dicho conocimiento agravará su responsabilidad debiendo abonar no
sólo el precio y los gastos del contrato, sino además responder por los daños y perjuicios. Si la
cosa vendida con vicios ocultos pereciera con posterioridad a la venta por caso fortuito o culpa
del comprador podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, rebajado por el valor de la
cosa en el momento de perderse; si el vendedor actuó de mala fe, deberá abonar al comprador los
daños e intereses.
Para que tenga lugar el saneamiento por vicios ocultos la acción habrá de ejercitarse en el
plazo de seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida.
El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales
El comprador ha de ejercitar la correspondiente acción en el plazo de 40 días a partir de la

entrega del animal y sólo procederá si se dan los siguientes requisitos:
1. Ha de tratarse de vicio oculto.
2. El vicio o defecto ha de estar determinado por la ley o los usos locales.
3. Que no se trate de venta formalizada en feria o pública subasta, ni de caballerías

enajenadas como de desecho.
En el supuesto de compra de dos o más animales siendo viciosos uno de ellos, solamente
procede la acción redhibitoria respecto del vicioso y no de los demás, salvo que no se hubieren
comprado los unos sin el otro.
Si el animal muriese a los tres días de comprado, será responsable el vendedor, siempre
que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato, a juicios de los
facultativos.
Garantías del pago del precio en favor del vendedor
En determinados casos, el vendedor se encuentra facultado para suspender la entrega de

la cosa cuando el pago temporáneo y preciso del precio pactado se presenta como de difícil
materialización.
El pacto expreso de resolución en las ventas inmobiliarias: el pacto comisario
Consiste el pacto lex commissoria en la facultad resolutoria concedida al vendedor, en

virtud de pacto expreso, ante la falta de pago en el término convenido o en cada uno de los
plazos señalados. Si bien con la precisión de que la automaticidad del plazo temporal previsto
para el pago no es absoluta.
Como requisito esencial para que proceda la resolución el previo requerimiento judicial o
por acta notarial, por lo que no basta el mero incumplimiento, sino que el comprador cuenta con
un plazo complementario para pagar: el que va entre el término fijado y el día en que el vendedor
lo requiere judicial o notarialmente. El requerimiento produce un doble efecto:
 Permite el ejercicio de la facultad resolutoria.
 Priva al Juez de la facultad de dar un nuevo plazo para cumplir.
Junto a la resolución, se estipula frecuentemente el comiso de todo o gran parte de lo que

hubiese pagado el comprador hasta el momento de la resolución. Estos pactos quedan sujetos a la
facultad moderadora de la autoridad judicial.
Derechos y obligaciones del comprador
El pago del precio
La obligación principal del comprador consiste en el pago del precio convenido. El

comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el
contrato. "Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y el lugar en que se haya
entregado la cosa vendida".
Como regla, el pago del precio aplazado no genera intereses, aunque en la práctica es
muy frecuente lo contrario. "El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio en los tres casos siguientes:
1. Si así se hubiere convenido.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiese constituido en mora".

La facultad de suspender el pago
Pese al carácter fundamental del pago del precio, si el comprador fuere perturbado en la
posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acción
reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya
hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que afiance la devolución del precio en su caso,
o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase, el comprador
estaba obligado a verificar el pago".
Se trata de una norma que, con evidente carácter preventivo, trata de proteger al
comprador en caso de que éste tema fundadamente perder tanto la cosa como el precio abonado o
que le reste por abonar.
Su eficacia práctica es bastante relativa, para evitar la quiebra de la seguridad en el

tráfico.
El comprador en caso de sentirse fundamentalmente perturbado en su adquisición y

habiendo decidido suspender el pago, deberá comunicarlo fehacientemente al vendedor.
El pago de los gastos complementarios
Además del pago del precio propiamente dicho y, en su caso, los intereses por precio
aplazado, el comprador deberá abonar los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida
desde la perfección hasta la consumación del contrato; así como los gastos de transporte de la
cosa vendida, salvo existencia de pacto en contra y, finalmente, los gastos de expedición de la
primera copia de escritura y los demás posteriores a la venta, salvo pacto en contra, entre los que
respecto de bienes inmuebles, asumen particular importancia los gastos propios de inscripción en
el Registro de la Propiedad.
La doble venta
La doble venta, o como en ocasiones precisa el Tribunal Supremo, la "pluralidad de

ventas sobre una misma cosa" es muy frecuente en la práctica.
1. Si el objeto de la venta consistiere en una cosa mueble, la propiedad se transmite a

quien primero haya tomado posesión de buena fe.
2. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en el

Registro. Sin inscripción, pertenecerá a quien primero la posea de buena fe, y faltando ésta, a
quien presente el título de fecha más antigua.
El Código no considera qué ocurre con el comprador que ha sido defraudado, el cual
podrá solicitar la correspondiente indemnización de conformidad con las reglas generales o, en
su caso, acudir a la vía penal.
La jurisprudencia ha resaltado en múltiples ocasiones que la buena fe del comprador es

un "requisito indispensable"; en cuanto "de ordinario la doble venta presupone una actuación
dolosa o fraudulenta del vendedor y no merece protección quien colaboró en la maniobra o
cuando menos la conoció".
Por buena fe debe entenderse ahora ignorancia o desconocimiento por parte del
comprador de que la cosa comprada había sido objeto de venta anteriormente. Constituye, pues,
un supuesto de buena fe en sentido subjetivo que es, al propio tiempo, una circunstancia de
hecho.
Los riesgos en la compraventa
La perfección o celebración y la consumación del contrato de compraventa pueden no ser

coincidentes en el tiempo, de tal manera que puede transcurrir un lapso temporal, a veces
prolongado, entre una y otra fase contractual durante el cual el bien objeto de compra sigue
estando en poder del vendedor por no haberse realizado aún la correspondiente entrega. Durante
dicho plazo, el bien vendido puede ser destruido, sufrir deterioros, daños o menoscabos o por el
contrario, experimentar beneficios, producir frutos o generar cualquier incremento.
En relación con los beneficios o incrementos que pudiera experimentar la cosa, el

comprador hasta la entrega o tradición no es dueño de la cosa, pero tiene derecho a los frutos o
incrementos de la misma.
Respecto de los daños, menoscabo o la posible pérdida de la cosa, la cuestión planteada

dista de ser tan sencilla.
Las compraventas especiales
El retracto convencional
Concepto y función histórica
Más que un retracto propiamente dicho es una venta con pacto de retro o una venta en
garantía: "tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de
recuperar la cosa vendida, el vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar
al comprador el precio de la venta y además:
1. Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.
2. Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida".
La figura del retracto convencional es una modalidad especial de compraventa, que

conlleva un pacto complementario en cuya virtud el vendedor puede recomprar, dentro de un
plazo temporal determinado en el propio contrato de compraventa y pagando todo lo dicho, la
propia cosa vendida.
En épocas anteriores el pacto de retroventa llegó a asumir un papel relevante en las

transacciones económicas, ya que la rocambolesca figura estudiada era sencillamente el ropaje
jurídico o la tapadera de una operación de préstamo, por lo general usurario.
Compraventa de bienes muebles a plazos
La venta a plazos o mediante fraccionamiento del precio en distintos periodos de tiempo

de bienes muebles corporales, no consumibles ha dado lugar a una legislación especial:
Se entiende por venta a plazos el contrato mediante el cual un empresario o comerciante

entrega al público una cosa y recibe de éste, en ese momento, una parte del precio, con la
obligación de pagar el resto en un período superior a tres meses y en una serie de plazos.
El contrato debe constar por escrito y debe contener: lugar y fecha del contrato;
identificación a las partes; descripción del objeto vendido; el importe del desembolso inicial; los
plazos sucesivos; cuantía y fecha de vencimiento de las letras de cambio, interés exigible en caso
de mora; cláusula de reserva de dominio, si se pacta; la prohibición de enajenar en tanto no se
haya pagado totalmente, etc. El contrato se perfecciona cuando el comprador satisface, en el
momento de la entrega o puesta a disposición del objeto vendido, un desembolso inicial, cuyo
pago, por otra parte, no es esencial para la validez del contrato.
Otras especialidades de este régimen:
 Reserva del dominio, si se pactó.
 Prohibición de la enajenación de la cosa hasta que no se haya pagado el precio. El

comprador puede anticipar el pago del precio.
 Facultad del comprador de anticipar el pago del precio.
 El derecho del vendedor de optar por la resolución o el cobro de pagos pendientes

cuando el comprador demore el pago de 2 plazos.
El contrato de permuta
Corresponde a una clase de contrato el cual consiste intercambiar una cosa por
otra. Dicho contrato está regulado por el código civil y muy posiblemente encuentres que
algunos de los artículos te pueden remitir a las normas del contrato de compraventa, esto debido
a que se regulan de forma muy parecida y bajo los mismos criterios.[ CITATION Con17 \l 9226 ]
La remisión a las reglas de la compraventa
Tras realizar la oportuna descripción del contrato, se limita a regular dos aspectos de la
permuta: la permuta de cosa ajena y la pérdida de la cosa permutada por evicción, estableciendo
para todos los demás extremos, que "la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la
compraventa".
La permuta de cosa ajena
Al igual que en la compraventa, es posible que la permuta recaiga sobre una cosa ajena,
dado el carácter puramente consensual del contrato. El problema se presenta, en su caso, cuando
esa cosa haya sido transmitida por el obligado al otro permutante con carácter traslativo, pese a
continuar siendo ajena, y el adquirente, por tanto, tema que, antes o después, le será reclamada
por su verdadero propietario y acabará viéndose privado de ella.
Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometió en permuta, y

acreditase que no era propia del que la dio, no podrá ser obligado a entregar la que él ofreció en
cambio, y cumplirá con devolver la que recibió". Esto es, el contrato de permuta queda resuelto
si el permutante-adquiriente se presta a devolver la cosa recibida, al tiempo que se encuentra
especialmente legitimado para no atender al cumplimiento de la obligación que sobre él pesaba a
consecuencia de la celebración de la permuta.
La evicción de la permuta
El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la que
dio en cambio, o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar el
derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta aún subsista en poder del otro
permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella de buena fe por un
tercero".
La permuta de solar por inmuebles a construir
No son extraños en la actualidad debido al encarecimiento del suelo y de la construcción

los contratos en los que el dueño de un solar se aviene a transmitir la propiedad del mismo a un
constructor, a cambio de que éste le entregue en el futuro (también en propiedad) una
determinada superficie construida (sean pisos, garajes, locales comerciales, etc.).
Este acuerdo puede ser calificado como permuta, aunque realmente la jurisprudencia
duda entre dicha calificación y la caracterización como contrato atípico, dado que junto a las
notas típicas de la permuta asumen particular relevancia las obligaciones complementarias de
proceder a la construcción que se consideran propias del contrato de obras.
Bibliografía
CORONADO, F. I. (2008). DERECHO MERCANTIL. mexico: pearson educacion.
General, C. (30 de mayo de 2017). mis abogados.com. Recuperado el 03 de mayo de 2020, de
https://www.misabogados.com.co/blog/que-es-la-permuta
insignia. (06 de noviembre de 2017). el insignia. Recuperado el 03 de abril de 2020, de
https://blog.elinsignia.com/2017/11/06/fuentes-del-derecho-comercial/
SENADO, S. D. (27 de marzo de 1971). SECRETARIA DEL SENADO. Recuperado el 03 de mayo de 2020, de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html#1

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Villavicencio, Meta 03 mayo de 2020

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa:...................................................................63

La venta de cosa ajena..............................................................................................................85

Derechos y obligaciones del vendedor........................................................................................107

Las obligaciones principales del vendedor consisten en:........................................................107

Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa.....................................................................107

Constitutum possessorium y traditio brevi manu....................................................................118

La facultad de suspender la entrega............................................................................................129

El saneamiento por evicción.....................................................................................................1310

Supuestos de evicción parcial...............................................................................................1411

Evicción de cargas o gravámenes ocultos.................................................................................1411

El saneamiento por vicios ocultos.........................................................................................1512

El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales...................................................1613

Garantías del pago del precio en favor del vendedor.............................................................1613

El pacto expreso de resolución en las ventas inmobiliarias: el pacto comisario....................1613

Derechos y obligaciones del comprador...................................................................................1714

El pago del precio.................................................................................................................1714

La facultad de suspender el pago..........................................................................................1714

El pago de los gastos complementarios.................................................................................1815

Los riesgos en la compraventa..............................................................................................1916

Las compraventas especiales....................................................................................................2017

Compraventa de bienes muebles a plazos.........................................................................2017

La remisión a las reglas de la compraventa...........................................................................2118

La permuta de cosa ajena......................................................................................................2219

La permuta de solar por inmuebles a construir......................................................................2219

ARTÍCULO 905. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA La compraventa es un

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa:

Por lo que respecta a los mandatarios y los albaceas, la prohibición se hace

Prohibición sobre los funcionarios públicos en la demarcación territorial y

La contravención de estas prohibiciones comporta la nulidad radical y absoluta del

Las cosas pueden ser corporales o incorporales o derechas; muebles e inmuebles;

1. Que sean de comercio lícito.

2. Que tengan existencia real o posible.

Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero previsiblemente la llegará a tener, la

Compraventa de cosa esperada.

En tal caso, la compraventa reviste los caracteres conmutativo y condicional, en cuanto

3. Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello.

La venta de cosa ajena

Ahora bien, la general admisibilidad de la figura no supone la quiebra de las reglas

El precio es el otro elemento objetivo característico de la compraventa y consiste en la

1. Precio verdadero o real.

Si no existiera, estaríamos ante un contrato de compraventa simulado, que si cumple los

2. Precio cierto o determinado.

3. Consistente en dinero o signo que lo represente.

La circunstancia de que el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa,

La compraventa no supone una estricta equivalencia objetiva entre el valor de la cosa y el

Si el precio está fijado por disposiciones administrativas o precio legal, si el convenido es

En la celebración del contrato de compraventa es sumamente frecuente el establecimiento

Derechos y obligaciones del vendedor

De la misma manera se realizará la tradición del dominio de los vehículos automotores,

Las obligaciones principales del vendedor consisten en:

2. Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.

Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa

La obligación primera y fundamental del vendedor es la entrega de la cosa, que abarca no

Materialmente. Cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el adquirente de

De forma simbólica. No se produce transmisión material, pero el vendedor manifiesta

Constitutum possessorium y traditio brevi manu.

El primer supuesto, Constitutum possessorium, suple a la tradición material. El

La denominada traditio brevi manu es el caso opuesto, el comprador tenía con

Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a