DECRETO N° 1420

24 DE JULIO DE 1998

Por el cual se
reglamenta
la Ley 388 de 1997

Cali, noviembre 2.007

Ing. Jorge Enrique Posada S.

Ing. Consultor
Jorge Enrique Posada S.
Asociado
Consultor Asociado
 CONTENIDO GENERAL

CAPITULO PRIMERO
Disposiciones generales
CAPITULO SEGUNDO
Personas Naturales o jurídicas
que realizan los avalúos y de
las Lonjas
CAPITULO TERCERO
Procedimiento para la
elaboración y controversia de
los avalúos
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 CONTENIDO GENERAL

CAPITULO CUARTO
Parámetros y criterios para la
elaboración de avalúos

CAPITULO QUINTO
Disposiciones finales

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 CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.
Adquisición de inmuebles por
enajenación forzosa
Adquisición de inmuebles por
enajenación voluntaria
Adquisición de inmueble a través del
proceso de expropiación por vía
judicial

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Artículo 1.
Adquisición de inmueble a través del
proceso de expropiación por vía
administrativa
Determinación del efecto plusvalía
Determinación del monto de la
compensación en tratamientos de
conservación
Pago de la participación en plusvalía
por transferencia de una porción del
predio objeto de la misma
Determinación de la compensación por
afectación por obra pública en los
términos del art. 37 de la ley 9 /89
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Artículo 2.
VALOR COMERCIAL
Precio mas probable por el cual éste se
transaría en un mercado con el
conocimiento de las condiciones
físicas y jurídicas

Artículo 3.
COMPETENCIA PARA EFECTUAR EL AVALUO
IGAC y personas naturales o
jurídicas registradas y autorizadas
por las lonjas.
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Artículo 4.
SOLICITUD DEL AVALUO
Autoridades locales y regionales

Artículo 5.
Cuando el avalúo catastral vigente
sea de una petición de estimación, o de
un autoavalúo, éste deberá tener más
de un año de vigencia en el catastro

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Artículo 6.
ZONA GEOECONÓMICA HOMOGENEA

Topografía, normas urbanísticas,

servicios públicos domiciliarios,
redes viales, tipología de las
construcciones , valor por unidad
de área de terreno,áreas
morfológica homogéneas,
estratificación socioeconómica.
Podrán tomarse como referencia
áreas homogéneas físicas

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Artículo 7.
Los municipios que antes de adoptar el
POT no tuviesen reglamentado el uso
del suelo, el potencial de edificación
será el predominante en la zona
geoeconómica homogénea o en la zona
homogénea física.

CAPITULO SEGUNDO
PERSONAS NATURALES O JURIDICAS
QUE REALIZAN AVALUOS Y DE LAS
LONJAS
Artículo 8.
Las personas naturales o jurídicas de
carácter Ing.
privado quePosada
Jorge Enrique realicen
S. avalúos
deberán Consultor Asociado
estar registradas y
Artículo 9.
DEFINICION DE LONJA DE PROPIEDAD RAIZ.
Asociaciones o colegios que agrupan a
profesionales en finca raíz, peritazgo
y avalúo de inmuebles

Artículo 10.
REGISTRO Y ACREDITACION
Lonjas de Propiedad de raíz

Artículo 11.
RESPONSABILIDAD DEL AVALUO
Entidad privada y persona que
adelanta el avalúo

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 CAPITULO TERCERO
PROCEDIMIENTO Y CONTROVERSIA
PROCEDIMIENTO
Artículo 12.
Las Lonjas con domicilio en el
municipio donde se encuentra
ubicado el inmueble o el IGAC,
podrán hacer los avalúos
No se podrá solicitar a otra entidad
autorizada avalúo durante su
vigencia.

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Artículo 13.
El avalúo se solicitará por escrito, a
través del representante legal,
señalando el motivo de éste,
anexando los siguientes documentos:

Identificación del inmueble,copia de la

cédula catastral, certificado de
libertad y tradición

Plano con indicación de áreas de

terreno y construcción o de mejoras,
escritura de propiedad horizontal,
copia de la reglamentación
urbanística.

El plazo para realizar el avalúo será

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de 30 días Jorge Enrique Posada S.
hábiles.
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RESPONSABILIDAD
Artículo 14.

Verificaciòn y concordancia del

avaluador con las normas
urbanísticas que afecte o haya
afectado al inmueble al
momento de realizar el avalùo.

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CONTROVERSIA
Artículo 15.

La entidad, podrá pedir la revisión y

la impugnación dentro de los 5 días
siguientes a la fecha de
conocimiento

La impugnación puede proponerse

directamente o en subsidio de la
revisión.

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Artículo 16.
La revisión se solicitará ante quien practicó el avalúo.

Artículo 17.
Corresponde a la entidad y al perito pronunciarse sobre
la revisión.

La impugnación se hará ante el IGAC.

Si hay lugar a impugnación la entidad tiene tres días hábiles

para remitir la información al IGAC.

El plazo para resolver la impugnación es de 15 días hábiles.

La entidad podrá confirmar, aumentar o disminuir el

avalúo
dentro del proceso de revisión o impugnación.

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INCOMPATIBILIDAD

Artículo 18.
Aplicar lo previsto en Código
Contencioso Administrativo

VIGENCIA

Artículo 19.
Un año a partir de la expedición o desde
que se decide la revisión
o impugnación.

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 CAPITULO CUARTO
DE LOS PARAMETROS Y
CRITERIOS

PARAMETROS
Artículo 20.
El informe del avalúo debe
contemplar lo siguiente:
Método utilizado, valor comercial
del suelo, de las edificaciones y de
las mejoras.

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Artículo 21.

Para la determinación del valor comercial se tendrán en

cuenta
los siguientes parámetros:

Reglamentación urbanística, destinación económica,

estratificación,
área privada en inmuebles de PH, valores unitarios cuando se
trata de terrenos o construcciones diversas, determinación
en
forma independiente de la parte afectada del inmueble,
(ART.37 LEY 9/89), se considerará independiente del avalúo
la compensación por las rentas.

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CARACTERISTICAS

Artículo 22.
Terrenos: Aspectos físicos, clases de suelos, normas
urbanísticas, dotación de redes y estratificación
socioeconómica.

Construcciones: áreas construidas legalmente,

elementos de su estructura y acabados, edad,
estado, vida útil, funcionalidad, y características
de las áreas comunes para bienes de PH.

Cultivos :La variedad, la densidad, vida remanente,

estado fitosanitario, productividad.

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DETERMINACION NORMAS

Artículo 23.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, único
competente
para la expedición de las normas de avalúo.

DAÑO EMERGENTE

Artículo 24.
Para el cálculo del daño emergente se aplican los
parámetros
de este Decreto y lo estipulado en la Resolución
No. 762/98
expedida por el IGAC.

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METODO DE AVALUOS

Artículo 25.
* COMPARACIÓN O DE MERCADO
*EL DE RENTA O DE CAPITALIZACIÓN POR
INGRESOS

* COSTO DE REPOSICIÓN

* EL RESIDUAL

Artículo 26.
Al aplicar uno o más métodos se deben
realizar las estimaciones
correspondientes y sustentar el valor
determinado.
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 CAPITULO QUINTO
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 27.
DETERMINACION VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
(ART. 51 Y 58 LEY 9/89 Y LEY 388 ART 95)

Artículo 28.
TITULACION MASIVA (zonas homogéneas y tabla de
avalúos)

Artículo 29.
Se debe informar al Ministerio trimestralmente de
todos
los avalúos realizados.

Artículo 30.
Obras de Urbanización o Construcciones sin el lleno
de
los requisitos legales.

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CALCULO PLUSVALIA ( art.75. 76 y 77)
Artículo 31.

Definición de la fecha del valor

comercial inicial.

Artículo 32.

Para determinar el efecto plusvalía es

necesario que el Municipio haya
adoptado el Plan de Ordenamiento
Territorial.

Ing. Jorge Enrique Posada S.

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 Espero haber generado inquietudes para que
iniciemos el proceso de Formación y Complementación
en la profesión valuatoria y en nuestro aprendizaje diario.
Ing. Jorge Enrique Posada S.
e-mail: jeposadasalazar@gmail.com

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