Actividad 11.

Principios que rigen el Público de la Propiedad y el Comercio

Instrucciones:

1. Lee con atención la siguiente tesis aislada y realiza lo que se solicita:

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE

LO RIGEN. El Registro Público de la Propiedad no genera, por sí mismo, la situación
jurídica a la que da publicidad, esto es, no constituye la causa jurídica de su
nacimiento, ni tampoco es el título del derecho inscrito, sino que se limita por regla
general a declarar, a ser "un reflejo" de un derecho nacido extrarregistralmente
mediante un acto jurídico que fue celebrado con anterioridad por las partes
contratantes, y la causa o título del derecho generado es lo que realmente se inscribe
o se asienta en la anotación relativa con la finalidad de hacerlo del conocimiento de
terceros, se declara así para que sea conocido por quienes acudan a consultar sus
folios y adquieran certeza jurídica del estado que guardan los bienes sobre los que
muestran interés. Por las razones aludidas, en el Registro Público de la Propiedad

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S.C.
existen una serie de principios fundamentales, a saber: el de publicidad, conforme al
cual el público además de tener acceso a las inscripciones, también tiene el derecho
de enterarse de su contenido; el de inscripción, por el que los derechos nacidos
extrarregistralmente pueden ser oponibles a terceros; el de especialidad, que exige
determinar en forma precisa el bien o derecho del que se trate; el de consentimiento,
en virtud del cual sólo puede modificarse una inscripción, con la voluntad de la
persona titular, y el titular del registro debe consentir la modificación de ese
asentamiento; el de tracto sucesivo, que impide el que un mismo derecho real esté
inscrito al mismo tiempo a nombre de dos o más personas, a menos que se trate de
copropiedad, puesto que toda inscripción tiene un antecedente y debe extinguirse
para dar lugar a una nueva; el de rogación, que prohíbe al registrador practicar
inscripciones de motu proprio, pues es necesario para ello que quien lo solicite se
encuentre legitimado, esto es, debió ser parte en el acto o bien tratarse del notario
autorizante de la escritura o el juez del conocimiento; el de propiedad, que es uno de
los pilares del registro, y conforme al cual ante la existencia de dos títulos
contradictorios, prevalece el primero que se hubiese inscrito; el de legalidad, que
impide se inscriban en el registro títulos contrarios a derecho o irregulares y faculta al
registrador para calificar estas circunstancias; el de tercero registral, conforme al cual,
para efectos del registro, se entiende por tercero a quien sin ser parte en el acto
jurídico que originó la inscripción, tiene un derecho real sobre el bien inscrito; y
finalmente, el de fe pública registral o legitimación registral, cuyo efecto es que se
tenga por verdad legal en relación con un derecho real inmobiliario, lo que aparece
asentado en el Registro Público; principios todos ellos que se encuentran contenidos
en los artículos 3001, 3003, 3009, 3010, 3013, 3015, 3030, 3031, 3064 del Código
Civil para el Distrito Federal. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 780/2006. Aurora Rosales Gaytán. 1o. de
febrero de 2007. Mayoría de votos. Disidente: Neófito López Ramos. Ponente: Víctor
Francisco Mota Cienfuegos. Secretaria: Ana Lilia Osorno Arroyo.

Referencia: Tesis aislada número 172932 (I.3o.C.600C) de la Suprema Corte de

Justicia de la Nación, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, Novena Época. Tomo XXV, marzo de 2007, p. 1757.

a. Describe el concepto de cada uno de los principios.

 Principio de Publicidad: Es el principio y función básica del Registro que
consiste en revelar la situación jurídica de los bienes y derechos
registrados, a través de sus respectivos asientos y mediante la expedición
de certificaciones y copias de dichos asientos, permitiendo conocer las
constancias registrales
  Principio de Inscripción: Para que un asiento o anotación produzca sus
efectos, debe constar en el folio real o en el libro correspondiente; de esta
manera el acto inscrito surte efectos frente a terceros.
 Principio de especialidad: Este principio tiene como finalidad determinar
perfectamente los bienes objeto de inscripción, sus titulares, así como el
alcance y contenido de los derechos.
 Principio de consentimiento: Para que en los asientos del Registro Público
de la Propiedad exista una modificación, es necesario la voluntad del
titular registral o de quien lo substituya. En sentido negativo, nadie puede
ser dado de baja en el Registro sin su consentimiento tácito o expreso.
 Principio de Prelación: Uno de los pilares de la seguridad proporcionado
por el Registro Público de la Propiedad, es la relación o prioridad que
tiene un documento y el derecho o contrato contenido en él inscrito o
anotado preventivamente. La fecha de presentación va a determinar la
preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro.
 Principio de Rogación; La inscripción en el Registro Público de la
Propiedad se realiza a instancia de parte y nunca de oficio. Es potestativo
solicitar la inscripción o cancelación de los derechos reales, posesión,
gravámenes y limitaciones. Este principio está estrechamente ligado con
el consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la petición de
inscripción debe ser hecha por el titular registral.
 Principio de Propiedad: es uno de los pilares del registro, y conforme al
cual ante la existencia de dos títulos contradictorios, prevalece el primero
que se hubiese inscrito
 Principio de legalidad: impide se inscriban en el registro títulos contrarios
a derecho o irregulares y faculta al registrador para calificar estas
circunstancias.

2. Investiga los trámites que se pueden realizar ante el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio.
 Articulo 3005 del Codigo Civil:
Sólo se registrarán:
I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos auténticos;
{Por documento auténtico debe entenderse el que emana de una autorización o
fedatario}
II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica;
III. Los documentos privados que en esta forma fueren válidos con arreglo a la ley,
siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el Notario, el
Registrador, el Corredor Público o el Juez competente, se cercioraron de la
 autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Dicha constancia deberá
estar firmada por los mencionados fedatarios y llevar impreso el sello respectivo.
En el Registro Público de la Propiedad inmueble se inscribirán:
I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás
derechos reales sobre inmuebles;
II. La constitución del patrimonio familiar;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un periodo mayor de
seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres años; y
IV. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.

3. Explica la diferencia entre un folio real y un folio mercantil.

En el caso del folio real; Cada inmueble tiene un registro y en él deberán inscribirse
en forma cronológica los asientos generados por los documentos que sean
presentados formalmente para su inscripción. Este folio permite tener agrupados
todos los asientos relativos a un mismo inmueble, con lo cual se facilita la aplicación
del principio de publicidad registral y la garantía de la existencia de lo que sí y de lo
que no está inscrito. Y el folio mercantil Es el expediente que contiene cada sociedad
mercantil o comerciante, identificado con un número progresivo asignado
automáticamente por el sistema. Dicho expediente se genera cuando se inscribe por
primera vez alguno de los actos considerados constitutivos por ejemplo Constitución
de Sociedad mercantil, Constitución de Sociedad de Responsabilidad Limitada
Microindustrial, Matriculación de Comerciante Individual.

4. Redacta un ejemplo en el que se solicite una constancia de no propiedad.

En el momento en el que una persona solicita un crédito de vivienda, las entidades
financieras pueden solicitar y revisar esta constancia para asegurarse de que dicha
persona no cuenta con un bien inmueble, esto para otorgarle o no el crédito