CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARIA DEL REFUGIO SÁNCHEZ
DE RODRIGUEZ, CON DOMICILIO EN EL No.2224-101 LA AVENIDA
VALDEPEÑAS EN LA COLONIA LOMAS DE ZAPOPAN DEL MUNICIPIO DEL
MISMO NOMBRE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL C. MARCO ANTONIO HERNÁNDEZ
ARAIZA Y/o LAURA ELENA CASTILLO, CON DOMICILIO EN LA MISMA
FINCA MOTIVO DE ESTE CONTRATO, QUIENES SERAN DESIGNADOS COMO
“EL ARRENDATARIO” EN EL CURSO DEL PRESENTE CONTRATO, Y LA
SEÑORITA NORMA VIOLETA GUTIERREZ PALACIOS CON DOMICILIO EN
LA CALLE GOMEZ FARIAS 1509 SECTOR REFORMA Y LABORA EN EL JARDÍN DE
NIÑOS GUADALAJARA UBICADO EN LA CALLE DE RAMON CORONA 1003 EN LA
COLONIA SAN ISIDRO TELEFONO 36 44 06 17, QUIEN SERA “EL FIADOR”,
LOS CUALES SE MANIFIESTAN COMO HABILES PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE Y SE SUJETAN DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA.-“EL ARRENDADOR” ENTREGA A “EL ARRENDATARIO”, Y ESTE

LO RECIBE DE CONFORMIDAD EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO PARA
DEDICARLO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A CASA HABITACION, EL INMUEBLE
MARCADO CON EL NUMERO 1290 INTERIOR 31 DE LA CALLE ARCO
PERTINAX EN LA COLONIA ARCOS DE ZAPOPAN.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” PAGARA AL “ARRENDADOR” EN

EFECTIVO POR MENSUALIDADES ANTICIPADAS LA CANTIDAD DE $1,500.00
(MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), POR CONCEPTO DE RENTA,
MISMA QUE DEBERA SER LIQUIDADA A MAS TARDAR LOS DIAS 05 (CINCO)
DE CADA MES, EN CASO CONTRARIO DICHAS CANTIDADES CAUSARAN UN
INTERES DEL 6% (SEIS POR CIENTO), POR CONCEPTO MENSUAL DE
INTERESES MORATORIOS, INDEPENDIENTEMENTE DE PROCEDER A LA
RESCISION INMEDIATA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERO.- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO SERA DE 12 (DOCE) MESES

FORZOSOS PARA AMBAS PARTES Y COMENZARA A SURTIR SUS EFECTOS A
PARTIR DEL DIA 05 (CINCO) DE MAYO DEL 2002, CONCLUYENDO
PRECISAMENTE EL DIA 05 (CINCO) DE MAYO DEL 2003, VENCIDO EL PLAZO
DEL ARRENDAMIENTO, NO SE ENTENDERA PRORROGADO SI NO MEDIANTE
CONTRATO EXPRESO Y ESCRITO, CONSECUENTEMENTE RENUNCIA AL
ARRENDATARIO AL DERECHO DE PRORROGA A QUE SE REFIERE EL CODIGO
CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.

CUARTA.- SERA POR CUENTA DEL ARRENDADOR EL PAGO DE LAS

CONTRIBUCIONES PREDIALES, ASI COMO LA PENSION MUNICIPAL POR EL
SERVICIO DE AGUA .POTABLE, SIN EMBARGO EL GASTO MARCADO EN
MEDIDORES POR EL CONSUMO DE LA MISMA CORRERA POR CUENTA DEL
ARRENDATARIO, ASI COMO EL CONTRATO DE SUMINISTRO Y EL CONSUMO
DE ENERGIA ELECTRICA, Y CUALQUIER OTRO QUE SEA PARA SU SERVICIO Y
QUE DEBERA DEJAR AL CORRIENTE DICHOS PAGOS EN EL MOMENTO DE
ENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER VARIACION ALGUNA EN EL

INMUEBLE, NI AUN CON EL CARACTER DE MEJORA, SIN EL PREVIO PERMISO
POR ESCRITO DEL ARRENDADOR Y TODAS LAS QUE DE ESTAS ULTIMAS SE
HICIEREN YA SEAN UTILES, NECESARIAS O DE ORNATO, QUEDARAN A
BENEFICIO DEL INMUEBLE Y SIN DERECHO EL ARRENDATARIO PARA COBRAR
TRASPASO O INDEMNIZACION ALGUNA, POR LO CUAL RENUNCIA A LOS
BENEFICIOS CONCEDIDOS POR EL CODIGO CIVIL VIGENTE.

SEXTA.- ASI MISMO QUEDA PROHIBIDO AL ARRENDATARIO, SUBARRENDAR

TRASPASAR O CEDER EN CUALQUIER FORMA EL USO DEL BIEN ARRENDADO O
LOS DERECHOS DEL PRESENTE CONTRATO. LOS SUBARRENDAMIENTOS,
TRASPASOS O CESIONES CONCERTADAS EN CONTRAVENCION DE LO
ESTIPULADO EN ESTA CLAUSULA, ADEMAS DE SE NULOS, E INOPERANTES
RESPECTO DEL ARRENDADOR, DARAN LUGAR A LA RESCISION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SEPTIMA.-EL ARRENDATARIO DECLARA, QUE HA RECIBIDO EL INMUEBLE A

QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA, EN BUENAS CONDICIONES PARA
SERVIR EN EL USO CONVENIDO, DE ACUERDO CON EL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIENDOSE A DEVOLVERLO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE
FUE RECIBIDO Y OBLIGANDOSE ADEMAS A MANTENER EN BUEN ESTADO SUS
INSTALACIONES Y SERVICIOS, ASI COMO A REPONER LOS BIENES CUYA
DESTRUCCION, DETERIORO O PERDIDA LE SEA IMPUTABLE,
CONSECUENTEMENTE DEBERA EFECTUAR, Y CORRERA POR SU CUENTA, TODO
TIPO DE REPARACIONES, REPOSICIONES O COMPOSTURAS QUE PARA EL
BUEN SERVICIO REQUIEREN; LAS CAÑERIAS, LLAVES DE AGUA, BOILER
AUTOMATICO, EXCUSADO, SUMIDEROS, LAMPARAS VENTILADORES, PUERTA
DE INGRESO, CHAPAS, VENTANERIA, CRISTALES, INSTALACIONES
ELECTRICAS E HIDRAULICAS, ETC. EN GENERAL TODO AQUELLO QUE FORMA
PARTE INTEGRAL DEL INMUEBLE.

OCTAVA.-MANIFIESTAN EXPRESAMENTE LAS PARTES, QUE EN CASO DE QUE

AL TERMINO DE LA VIGENCIA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO PERMANECIERA EN POSESION DEL
INMUEBLE PAGARA POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $2,500.00
(DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), MENSUALMENTE, HASTA QUE EL
MISMO FUERE DESOCUPADO Y ENTREGADO JUDICIAMENTE O
EXTRAJUDICIALMENTE.

NOVENA.- LA SEÑIORITA NORMA VIOLETA GUTIÉRREZ PALACIOS,

QUIEN TAMBIEN ASISTE A LA CLEBRACION Y FIRMA DE ESTE CONTRATO, SE
OBLIGA EN FAVOR DEL ARRENDADOR COMO “FIADOR” DEL ARRENDATARIO,
POR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
ESTIPULADAS O DERIVADS DEL MISMO, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS
DE ORDEN, EXCURSION, DIVISION Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL
DEL ESTADO DE JALISCO, DURANDO ESTA OBLIGACION HASTA LA
DEVOLUCION DEL INMUEBLE TOTALMENTE DESOCUPADO.

DECIMA.-CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTE, EN UNION DE LA PERSONA

QUE CONCURRE COMO FIADOR QUE EN CASO DE QUE AL TERMINO DEL
PRESENTE EXISTA DETERIORO O DAÑOS EN LA ESTRUCTURA O
INSTALACIONES, EL ARRENDADOR PODRA DISPONER LIBREMENTE DEL
DEPOSITO PARA LLAVAR A CABO DICHAS REPARACIONES,
INDEPENDIENTEMENTE DE DEMANDAR POR LOS PAGOS AL ARRENDATARIO Y
FIADOR.

DECIMA PRIMERA.-AMBAS PARTES SE COMPROMENTEN Y ESTAN DE

ACUERDO QUE EN EL CASO DE RENOVACION DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, SERA REGIDO DE ACUERDO A NUEVOS TERMINOS.

DECIMA SEGUNADA.-QUEDA EXPRESAMENTE ESTIPULADO POR AMBAS

PARTES Y POR EL FIADOR, QUE PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETERAN A LOS H. JUECES Y TRIBUNALES
DE LA CIUDAD DE GUADLAJARA JALISCO RENUNCIANDO AL FUERO DE
CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. SE CONVIENE, ASI
MISMO, QUE SERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO CONJUNTAMENTE CON EL
FIADOR TODOS LOS GASTOS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE DIERA
LUGAR POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, ASI COMO LAS COSTAS QUE
SE CAUSARAN EN CASO DE JUICIO. TANTO EL ARRENDATARIO COMO EL
FIADOR DECLARAN CONOCER TODAS LAS NORMAS LEGALES CITADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO Y EN ESPECIAL AQUELLAS A CUYOS BENEFICIOS
RENUNCIAN Y SEÑALAN COMO DOMICILIOS LOS YA MENCIONADOS EN EL
CURSO DEL PRESENTE CONTRATO PARA TODOS LOS EFECTOS DEL MISMO.

GUADALAJARA JALISCO A 05 DE MAYO DEL 2002

 ARRENDADOR

_______________________
SRA. MARIA DEL REFUGIO SÁNCHEZ RODRIGUEZ

ARRENDATARIO

___________________________________
______________________________
MARCO ANTONI HERNÁNDEZ ARAIZA Y/O LAURA ELENA CASTILLO

FIADOR

______________________________________________
NORMA VIOLETA GUTIERREZ PALACIOS

TESTIGO

_____________________
LIC. LUIS CESAR GUEVARA LEON

TESTIGO

_____________________
LIC, RAMIRO BECERRA MADRIGAL