UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA

METROPOLITANA
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
INGENIERÍA CIVIL EN OBRAS CIVILES

REVISION PROPUESTA TECNICA DEL PROYECTO

HERTFORDSHIRE

MATIAS ASTORGA GUZMAN

ERIC CUADRA RIVERA
MARCO RAMOS TORRES
CARLOS RÍOS MONCADA

SANTIAGO – CHILE
DICIEMBRE-2019
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Índice

1. Introducción ................................................................................................................ 2
2. Objetivos..................................................................................................................... 2
2.1. Objetivo General .................................................................................................. 2
2.2. Objetivos Específicos .......................................................................................... 2
3. Carta de presentación................................................................................................. 3
4. Descripción ................................................................................................................. 4
5. Alcance ....................................................................................................................... 6
5.1. Método Constructivo ............................................................................................ 6
5.2. Plazos.................................................................................................................. 6
5.3. Ecofriendly ........................................................................................................... 6
5.4. Diseño moderno e innovador. .............................................................................. 6
5.5. Costos ................................................................................................................. 7
6. Propuesta de estrategia .............................................................................................. 7
7. Ventajas ..................................................................................................................... 8
8. Conclusión ................................................................................................................ 10

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1. Introducción

El presente informe se refiere a la propuesta de gestión y estrategia con respecto al

proyecto “Hertfordshire” visto y analizado en el capítulo 2 del programa “Grand Desing” de
la plataforma Netflix, dicho programa presenta como las personas han construido sus casas
según sus intereses particulares.
El proyecto Hertfordshire en específico trata sobre la construcción de una casa la cual
destaca por su forma innovadora de ser construida: Es a través del ensamble de cajas de
madera las cuales son diseñadas y armadas por una maquina computarizado móvil que
trabaja en el lugar a construir.
Para analizar esto idearemos un alcance que establezca y defina el proyecto, así como
también una propuesta de estrategia en donde se evidenciaran los problemas que
ocurrieron a la hora de construir la casa dándole posibles soluciones que se le puede dar
desde el área de gestión. Por último, se verán las ventajas de una construcción de este tipo.
Cabe destacar que este análisis y propuesta es por medio de una empresa la cual
representamos y creamos llamada “RCMM” la cual en las siguientes páginas se incluye una
carta de presentación.

2. Objetivos
2.1. Objetivo General
 Evidenciar problemas de gestión del proyecto X con el fin de entender la importancia
del área a través de un ejemplo en concreto.

2.2. Objetivos Específicos

 Analizar las problemáticas del proyecto y crear una propuesta de Estrategia.
 Convencer al potencial cliente de realizar el proyecto.

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3. Carta de presentación

¿Quiénes somos?
Somos una empresa creada por estudiantes cursando los últimos semestres de ingeniería
civil en obras civiles, con el sueño de crear cambios en la sociedad a través del área de la
construcción. Inspirados por el proyecto Hertfordshire, primeros en crear un modelo de
construcción de piezas de madera cortadas y armadas in situ.
¿Qué hacemos?
Construcción de Casas de madera, a través de un método de construcción innovador, con
diseño personalizado y amigable al medio ambiente.

¿Cómo lo hacemos?
mediante la construcción in situ de cajas de madera previamente diseñadas para encajar
unas con otras, como si fuesen legos. El diseño de las cajas es a través de una maquinaria
computarizada que funciona como fabrica móvil.
Nuestro Equipo de trabajo.
Contamos con profesionales y estudiantes del area de la ingenieria civil, ingenieria
mecanica, diseñador industrial, arquitecto y diseñador de ambientes, vinculados tanto en
la etapa de diseño como en la ejecucion.

Eric Cuadra
Gerente de Proyecto

Carlos Rios
Contratos

Marco Matias
NN
Ramos Astorga
Diseño Automatización Arquitectura
Organigrama

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4. Descripción

Este es un proyecto que muestra la construcción de una vivienda a través de un nuevo

sistema de construcción. Los diseñadores industriales buscaban a una pareja que quisiera
financiar y aceptar el desafío de usar este nuevo método constructivo, el cual también se
ocupa en la formación de muebles.
La idea surge cuando los diseñadores ven la esta forma de tecnología contractiva y ellos la
adaptaron para poder crear edificios. A través de esto, se realizaría una rápida instalación
de la obra y sin errores, ya que primero se realiza el proyecto en un programa, donde se
hace una revisión completa de la obra (aunque nunca será exacto por los problemas
externos que puedan suceder), para luego pasar las piezas de madera a una maquinaría
computarizada la cual se encarga de producir a medidas exactas las piezas a utilizar.
Los beneficios que presenta este modelo constructivo, es que es ecológico, podemos
ocupar materiales reciclados en la formación de las edificaciones, es innovador, no tiene
una gran complejidad y tiene un proceso de armado más rápido, ya que las piezas a utilizar
son de un tamaño moderado para que dos trabajadores puedan ir colocando los elementos,
con esto minorar la cantidad de trabajadores de la obra y así disminuir los costos totales
del proyecto respecto del presupuesto proyectado, además es modificable dependiendo de
lo que quiera el dueño de la vivienda.
Respecto a la complejidad que el proyecto conlleva, podemos ver los riesgos que tiene para
el dueño. Este un riesgo elevado, ya que invierten todos sus ahorros para la realización de
la edificación, y de parte de los diseñadores, es su primer prototipo que realizarían, juntarían
experiencia para no tener errores en el futuro, es un riesgo moderado, pero si no funciona,
la empresa queda mal posicionada en el ámbito constructivo.
¿Cómo se realiza el nuevo proceso constructivo?
Primero es diseña en software la vivienda, para luego analizar con exactitud todas sus
partes y componentes que esta tendrá. Una vez realizada la revisión y la aceptación de esta
pasamos al siguiente paso, el cual es comprar el material (madera terciada) para la
realización de la construcción y se lleva un contenedor que alberga una cierra eléctrica
monitoreada por computadora. Esta proyecta todas las partes en forma de cajas que
constituyen esta casa, como se presentan en las siguientes imágenes:

Ilustración 1 Contenedor Ilustración 2 Caja realizada

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Una vez cortadas las secciones, los trabajadores comienzan con la unión de estas
divisiones, formando cajas que serán utilizadas para la formación de los pisos y paredes.

Ilustración 3 Instalación digital Ilustración 4 Instalación real

Terminada la estructura de la casa, el resto es como una construcción normal, hablamos

de terminaciones exteriores e interiores como la instalación eléctrica, plomería, pisos,
revestimiento, etc. Todo esto en un plazo de 6 meses y con un presupuesto de 300.000
libras. Finalmente, el proyecto queda de la siguiente forma:

Ilustración 5 Proyecto final digital Ilustración 6 Proyecto final real

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5. Alcance
Logra implementar en el mercado de la construcción un método capaz de desarrollar
construcciones (a base de madera) de manera rápida y eficiente, con gastos capas de
acercase lo más posible a lo estipulado (respecto a la construcción de la obra), con un
proceso de fácil utilización cumpliendo con los plazos estipulados. Que se llevara a cabo
con la construcción de una casa de dos niveles. Para el proyecto se constará con un
plazo de 6 meses y un presupuesto de 300.000 libras.

5.1. Método Constructivo

Este proyecto se asemeja a una casa prefabricada, pero con la diferencia de que la
construcción será en terreno mediante un contenedor el cual alberga una cierra eléctrica
monitoreada por computadora. En ella son diseñada y cortada cada sección de madera
para la casa.
La casa está compuesta por una carcasa que será ensamblada por bloques de madera
terciada anteriormente cortada por el contenedor y armada por trabajadores en terreno.

5.2. Plazos
La construcción e instalación de la carcasa de la casa tendrá un valor de 72.000 libras con
un plazo de 8 semanas. El resto del tiempo serán ocupados para las terminaciones
exteriores e interiores como la instalación eléctrica, plomería, pisos, revestimiento, etc.

5.3. Ecofriendly
El proyecto además es ecológico debido que a presenta ciertos elementos reciclados como
lo son el aislamiento de los bloques de madera, ya que estos serán de papel de diario. De
igual manera el entablado que conecta la casa con el jardín será de madera reciclada.
Otro aspecto ecológico son los paneles fotovoltaicos el cual ayuda al consumo de energía
eléctrica renovable. Además, al estar diseñado en su 100% se evitan muchos
desperdicios y escombros, solucionando uno de los mayores problemas de la
construcción en la actualidad.

5.4. Diseño moderno e innovador.

Otro aspecto importante es la modernidad de la casa, en el cual se encuentra una cocina
con artefactos con tecnología de punta y diseños de muebles elegantes (madera de roble),
todo esto tiene un costo de 15.000 libras.
De igual manera para que la casa sea térmica además del aislamiento tendrá ventanas de
doble y triple vidrio con un valor de 20.000 libras.
Finalmente, no se abarataron costos en la construcción e instalación de la escalera el cual
tuvo un costo de 6.000 libras. Para seguir con la modernidad de la casa se realizó un detalle
en cada marco de la puerta, que tendrá un sacado de una pulgada aproximadamente en el
perímetro. Esto tendrá un costo de 10.000 libras.

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5.5. Costos
Al ser menores tiempos de construcción los costos directos disminuyen, así como también
los costos fijos. Además de estar ahorrando dinero en temas de transporte de materiales.

6. Propuesta de estrategia

Para que nuestro proyecto no tenga inconvenientes como grupo debemos adelantarnos a
los posibles problemas, nuestra primera herramienta de experiencia fue el proyecto de
Hertfordshire y es aquí las medidas que se tomaran para no verse enfrentado nuevamente
a los errores anteriores.
Problema 1: Cambios en plena construcción
Cuando nos enfrentamos a proyectos particulares de viviendas, los propietarios toman
muchas decisiones antes y durante la ejecución. Es por ello que se debe tener estudiado y
bien detallado cada parte de los componentes de la casa, para evitar estos enfrentamientos
se realizaran clausulas en el contrato donde será definido tiempo, costos y materiales a
utilizar, a la vez acompañado de diseños digitales, planos estructurales, diseño
arquitectónico para que el futuro propietario tenga total claridad de la vivienda. Cabe que
destacar que todo tipo de cambio se podrá hacer siempre y cuando este en la etapa de
diseño, teniendo en cuenta el valor que podrá aumentar o disminuir el presupuesto inicial
como también el tiempo que tendrá la modificación.

Problema 2: Cero tolerancias de error

El diseño siempre difiere de la realidad, por lo mismo nunca todo calzara al 100% esto
puede suceder debido a problemas de diseño, factores ambientales o humanos. Este
problema se vio evidenciado cuando se intentó calzar las piezas luego de una lluvia intensa
donde se percibió que la madera había sufrido un aumento de volumen, además de que
algunas juntas estaban muy apretadas y requería más trabajo calzarlas debido que la
tolerancia era 0, lo mismo sucedió para la instalación de la ventana también.

Solución:
Ingenieril: Preocupado de la resistencia estructural del material, así como de sus distintas
propiedades (ingeniero Civil, Constructor, Calculista, etc), con ello disminuimos el riesgo de
la incertidumbre del comportamiento de cada material.
Diseño: al momento de diseñar cada box de madera, a esta se le un porcentaje de
tolerancia, para que la instalación no resulte un problema.
Robotización: Preocupado de lograr que la maquina computarizada pueda plasmar lo que
los dos profesionales anteriores diseñaron (ingeniero en automatización, ingeniero
mecánico, etc). Con ello si nos enfrentamos algún problema en terreno de la construcción
de cada box pueda desarrollarse una solución de manera inmediata.

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Fundación: Tener un personal calificado y con experiencia en la instalación de pilotes,

debido a que es la parte más importante de la estructura, si ella falla la estructura completa
se verá afectada.

Problema 3: medio ambiente

Cuando uno tiene el diseño computarizado del proyecto el siguiente paso es situarlo en
ubicación geográfica donde se construirá, para saber a los distintos factores que nos
encontramos, suelo, clima, accesibilidad entre otros. Para el proyecto el clima más bien la
lluvia fue un factor importante ya que esta modifico el volumen de cada box de madera
construido, lo que tuvo como repercusión en una lenta instalación de ellas. Si no le
colocamos atención a ello podría terminar con la pérdida del material completo terminado
en un alza exagera en los costó, tiempo y confianza en futuros clientes.
Es por ello que se optó a la construcción de una bodega o adquirir una carpa diseñada a
medida para el proyecto que pueda proteger la madera, ella será instalada antes que el
contenedor con la sierra computariza cosa de que cuando esta última esté lista para
funcionar halla un lugar donde proteger cada box de madera terciada.

7. Ventajas

Indicar las ventajas que los diferencian a ustedes de otros posibles oferentes.
Hoy en día, existe una alta demanda en el mercado de las casas prefabricadas, las cuales
se asemejan a nuestro tipo de proyecto, es por esto que resulta de gran importancia, lo
que nos diferenciara de mercado actual.
1. Nuestro proceso constructivo será completamente in situ como cortado de piezas,
montaje, etc.
2. será ecológico ya que nuestro diseño será a base de madera reciclada, contará
con aislación a base de papel de diario picado y se generará energía limpia por
medio de paneles solares.
3. Genera muy pocos residuos y escombros, minimizando costos de transporte, de
plazos, además de ser amigable al medio ambiente.
4. Se garantizará un diseño arquitectónico moderno y a la vanguardia del mercado
actual.
5. Debido a la tecnología proporcionada por la maquina con sus cortes exactos,
permitirá una construcción prolija y con detalles muy bien logrados.
6. El tiempo de construcción será bastante reducido, en proporción al tamaño de la
construcción.
7. Si existe un error en el diseño se puede solucionar la pieza en el mismo día ya que
se tiene la fábrica en el mismo lugar.

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1. Ventajas con respecto a otros oferentes

En chile hay varias empresas que venden construcciones y diseños modulares, pero
ninguno ofrece la construcción de estas “in situ”. A continuación, presentamos las
desventajas con respecto al sistema expuesto.

 Módulos de Hormigón (no madera)  Madera

 Mayor cantidad a cotizar  Puedes cotizar una casa o mas.
 Considerar tiempo de producción  Los tiempos de traslado son
 Considerar tiempo y costo de menores (lo único que se traslada
traslado. son las planchas de madera)
 Considerar Maquinaria para  Se instala con dos personas sin
instalar las necesidad de gruas.

Paneles SIP

 Considerar tiempo y costo de  Menores tiempos de traslado al

traslado tener la fábrica en el mismo lugar.
 Considerar estructuras aledañas  No necesita de otras estructuras a
que sirvan como soporte. excepción de que sean
 Mayor desperdicio y escombros construcciones mayores a dos
pisos.
 Menores desperdicios y
escombros.

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 Considerar tiempo de producción  Se pueden producir piezas y al

 Considerar tiempo y costo de mismo tiempo estar
traslado. construyendo.
 Considerar tiempo por error o mal  Se pueden solucionar los
diseño problemas

Metalcon (cintac)

 Mayor tiempo de construcción  Menor tiempo de construcción.

 Para hacer segundo pisos  Menores residuos
necesitamos de otras estructuras  Más fácil de instalar,
soportantes.

8. Conclusión
Como grupo podemos inferir que los diseñadores obtuvieron buenos resultados a pesar de
algunos inconvenientes que tuvieron en el proceso de construcción, esto era de esperar
debido a que a que este grupo su experiencia en terreno era nula. Sin embargo, a pesar de
todo el presupuesto original del proyecto solo fue superando en un 4% por lo cual es una
cifra baja en comparación a otros.
A pesar de los problemas que se enfrentaron estos pueden tener una solución ya para el
siguiente proyecto, algunas de ellas fueron presentadas y aclaradas durante el informe. Con
ello los retrasos y los costos podrían aun disminuir después de lo ejecutado.
Es por ello que mediante al éxito del trabajo lograron cumplir el alcance, que es lograr
implementar en el mercado un nuevo método de construcción en casas de madera,
realizándolos de manera rápida y eficiente.
Si identificamos las ventajas de esta construcción ella garantiza un diseño arquitectónico
moderno con influencia ecológica, además de un ensamblado sencillo y sin retraso debido
a que la maquina provee de cortes exactos. De igual manera al ser un proyecto de
elaboración en terreno y digital si nos encontramos con algún error de diseño esto se puede
solucionar de forma inmediata.
En chile existen varias empresas que venden construcciones o diseños modulares, pero
ninguna de ellas te garantiza un funcionamiento de plomería o luz eléctrica. Estos oferentes
solo entregan la instalación de una casa.

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