30/01/2020

Programa

 Lectura selecta. Odessa. Mayo 07.

 Coevaluación. Marzo 05.
 Motivación y justificación de los actos jurídicos. Febrero 14. Examen.
 Examen acumulativo. Abril 2.
 Examen acumulativo virtual. Abril 23.
 Taller. Abril 17.

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 Acto jurídico

Actuaciones que llevan a cabo los sujetos con el ánimo de crear, extinguir o
modificar obligaciones. Se hace una crítica al acto jurídico y se cambia por
negocio jurídico, para precisar que solo se habla de las actividades voluntarias
de los particulares.

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Fundamento constitucional principialístico del acto jurídico. La

manifestación de la voluntad debía primar sobre cualquier precepto.
(anteriormente). El acto jurídico se somete a los principios y normas
constitucionales.

Constitucionalización del derecho modificó el paradigma del derecho privado.

Nomoárquica  estudio de la principialística  Estudio de los principios del

derecho. Coadyuva a dilucidar fundamentos axiológicos que inspiran al
legislador.

Justificación.

 Humanizan el derecho por el contenido axiológico que le dan.

 Buscan un fin utópico que es el de la justicia.
 Impide que el fallador niegue la justicia bajo cualquier pretexto.
 Dinamizan, actualizan y contextualizan el ordenamiento jurídico.
 Otorgan mayor inteligibilidad al derecho por su naturaleza universal y
fundante.

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Funciones de los principios de derecho privado.

 Función creativa  Antes de su vigencia.

 Función integradora  Llenando los vacíos existentes.
 Función interpretativa  Durante su vigencia.

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“Es innegable la afectación que produce la concepción política de un Estado en

el derecho privado” La interpretación de la norma debe ir de la mano con la
Constitución.

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 Principios a tener en cuenta

Preámbulo constitucional. Dispone el sentido y el alcance de los contenidos

constitucionales en el estado y que se traduce en metas.

Dignidad humana. Respeto de la condición humana enfocada a:

 No estandarización.  respeto de la individualidad. Generalizar unas

condiciones.
 No minimización.
 No enajenación.
 No cosificación.

Protección de los derechos fundamentales. Todas las relaciones

comerciales y privadas deben respetar los derechos fundamentales. Producto
de una construcción histórica.

La libertad. Reconocimiento de la autonomía del individuo para ejercer el

derecho de opción frente a las posibilidades que se le pueden presentar.
Desarrollo de la personalidad; libertad de conciencia; libertad de cultos;
libertad de pensamiento, opiniones e información. Sin transgredir los
derechos de los demás y el derecho.

Principio de la autonomía privada. La autonomía privada guía la actividad

económica. Dentro de los límites del bien común.

Principio de la libertad de forma. Los particulares podrán disponer de la

forma de manifestación de los actos jurídicos, sin contravenir la ley. Al ser
celebrados de manera consensual.

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Consensualidad. Debe primar la manifestación de voluntad.

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Buena fe. Actuar de acuerdo al ordenamiento jurídico. Las actuaciones de los

particulares deben ceñirse a la buena fe. En principio se presume. Por estar
en la Constitución, permea a todo el ordenamiento jurídico.
Debe hacerse todo lo posible para el surgimiento del contrato. No solo a lo que
en ellos se expresa sino a todas las cosas que emanan del surgimiento de la
obligación.  no omitió o falsificó.

Implica:

 Honestidad.  Confianza.  Credibilidad.

 Solidaridad.  Transparencia.  Reciprocidad.
 Lealtad.  Rectitud.

Principio de responsabilidad. Todas personas deben responder por los

daños y perjuicios que se realicen a un tercero. Contractual o extracontractual.

 Por el hecho propio.

 Por el hecho de un tercero o persona a cargo.
 Por el hecho de las cosas propias o a cargo.

Perjuicios patrimoniales.

 Daño emergente.  Daño emergente futuro.

 Lucro cesante.
 Lucro cesante futuro.

Principio de abuso del derecho. Incluso cuando se han dispuesto una serie
de garantías, no pueden convertirse en una manera de abusar del derecho.
Restricción necesaria.

 Cuando un sujeto adquiere su derecho en forma legítima, pero lo utiliza

para fines distintos a los perseguidos al ordenamiento jurídico.
 Cuando alguien se aprovecha de la interpretación de las normas
jurídicas para propósitos incompatibles con el derecho.
 Cuando el titular hace una utilización inapropiada e irrazonable de cara
al contenido esencial o de sus fines.
 Cuando invoca demasiadas normas jurídicas.

Teoría  derecho privado  Constitucionalización  Principios y garantías

mínimas.

Principio de intervencionismo. La dirección general de la economía estará a

cargo del Estado.
Principio de incorporación. En todo contrato se entenderán incorporadas las
leyes vigentes al momento de su celebración. Excepto, las que tienen que ver
con las normas procesales y los derechos que surgen del proceso. Las que
señalan penas para el caso de infracción de lo estipulado  Principio de
favorabilidad. Ipso iure.

Pacta Sunt Servanda. El contrato que se celebra válidamente, es ley para las
partes. Se puede desistir por consentimiento mutuo o por razones legales.

 Cláusula rebus sic stantibus. Las estipulaciones contenidas en el

contrato, dado a un cambio sustancial de las circunstancias respecto a
las que se celebró, pueden ser modificadas. Ej. Mayor onerosidad.  Por
lo general es de mutuo acuerdo.

Cláusulas del contrato que estén en contra del derecho, se entenderán por no
escritas (algunas). Prohibición de vender bien hipotecado.

Conceptos fundamentales introductorios

Aspectos básicos a tener en cuenta.

Norma jurídica. Imperativo hipotético de coercibilidad. Se compone de un

supuesto jurídico y una consecuencia asignada a tal supuesto.

Clases de normas jurídicas.

 Imperativas. Normas que las partes deben cumplir al momento de

realizar el acto jurídico. No están a su disposición.
 Dispositivas. Aquellas que las partes disponen voluntariamente.
 Supletivas. Aquellas normas que se aplican en el acto jurídico toda vez
que en él haya vacíos, silencios o confuciones por falta de regulación por
parte de las partes.  En los contratos mercantiles, aun cuando las
partes no estipulen intereses, se puede por normas supletivas.  El
contrato de mutuo se entiende mercantil. Para ser civil, las
partes deben disponerlo expresamente.

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Situación jurídica. Circunstancia que tiene relevancia para el derecho. Varios

sujetos entorno a un objeto y ligados con un ordenamiento jurídico. No
solamente actos particulares, situaciones como la promulgación de una ley, es
un acto jurídico.

Relación jurídica. Relación entre dos sujetos que tienen derechos y

obligaciones en virtud de dicha relación.

 Poder jurídico. Potestad de exigir el cumplimiento de una obligación.

  Deber jurídico. Carga en relación a la prestación que ha de ponerse a
disposición del titular del poder jurídico.

Posturas del ordenamiento jurídico.

 Postura de patrocinio. La situación jurídica es relevante para el derecho,

que lo coadyuda y regula.
 Postura de rechazo. La situación es relevante para el derecho, que lo
reprocha y sanciona por amenazar los principios y fines del estado.
 Postura de indiferencia. La situación no es relevante para el derecho. Ej.
Pensamientos.

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Las normas están hechas para Prohibir, Permitir, Mandar y Castigar

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Hecho jurídico

Aquella situación, circunstancia o contexto que genera efectos en derecho.

Es todo supuesto de hecho al cual el derecho le reconoce unas consecuencias

jurídicas.

 Latu sensu: Aquellos acontecimientos jurídicamente relevantes que

emanan de la naturaleza o de los sujetos. Ej.: la celebración del
matrimonio, la caída de un edificio por un temblor. Igual a situación
jurídica.
 Estricto sensu: Aquel que proviene exclusivamente de la naturaleza.
Todo acaecimiento no imputable a actos de los individuos, sino de la
naturaleza.

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Acto jurídico

Acto jurídico lícito: Es el proceder de las personas conforme a derecho esto es,
de consuno con lo ordenado por las disposiciones jurídicas del Estado en virtud
de este sobresale la postura del patrocinio.

Acto jurídico ilícito: Conducta conculcadora del ordenamiento jurídico. Resalta

la postura del ordenamiento jurídico.

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 Negocio jurídico

Acto jurídico dispositivos de intereses personales, familiares o patrimoniales.

 Negocios jurídicos de interés personal: Tiene un fin íntimo, propio o

particular como el cambio de nombre, el cambio de domicilio.
 Negocio jurídico de interés familiar: Su conformación está dirigida a la
familia como estructura fundamental de la sociedad. Ej. Reconocimiento
de un hijo extramatrimonial.
 Negocio jurídico de interés patrimonial: Contenido de carácter dinerario,
patrimonial o pecuniario. Ej. La celebración de un contrato de sociedad.

El negocio jurídico es un instrumento que otorga el ordenamiento jurídico para

la disposición de intereses patrimoniales, familiares o personales.

Lo anterior implica:

Sujetos: Activos o pasivos.

Forma: Típica, atípica, verbal o escrita.

Contenido: Reglas para regular el contenido.

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Clasificación del negocio jurídico

Unilaterales: Es aquel en virtud del cual solo participa un agente en su

celebración (manifestación de la voluntad). Así mismo, es esta clase de
negocio jurídico, el sujeto de derecho a quien se le atribuye la configuración
negocial, es el único de quien se puede reclamar el cumplimiento obligacional.
Ej. Cambio de nombre.

 Unilaterales simples: Aquel que se perfecciona mediante una

manifestación simple o singular de la voluntad del agente único. Negocio
de un solo autor. Ej. Testamento, emisión de un título valor.
 Unilaterales compuestos: Es aquel que se atribuye a un solo agente,
pero en cuya formación intervienen un concurso de voluntades
individuales. Ej. La oferta realizada por actos jurídicos de personas
colegiadas.

Bilateral o plurilateral: Aquel que requiere en su formación y aquiescencia

de partes. Esta clase de negocio jurídico indica que en su perfeccionamiento
debe concurrir el acuerdo de las voluntades de dos o más partes. Ej.
Arrendamiento (se entiende a un año si no se estipula y el aumento del
canon de acuerdo al IPC), comodato, compraventa.
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Formales: Aquel que requiere que en su otorgamiento o celebración se

otorgue cierta forma consagrada por la ley o por los sujetos de derecho.
Excepción a la concensua lidad. Es la forma exterior del negocio jurídico.
Satisfacer necesidades de seguridad o prueba.

 Negocio jurídico Ad substancian actus (no son de la esencia, pero tienen

efectos similares): Es aquel en el cual la observancia de la forma
prescrita por la ley por medio de la norma jurídica imperativa,
constituye un elemento de la existencia misma para esta clase de
negocio jurídico. Compraventa  Raíces, servidumbres y sucesión
hereditaria.

 Negocio jurídico ad probationem: Solo son elementos que sirven como

medio de prueba, pero no cumplirlos no traen ninguna consecuencia
para el negocio jurídico. Ej. Expedición de recibos, transferencias
bancarias, remisión de facturas.
 Ad voluntatem: Consensual. Las partes puedes disponer en su negocio
los formalismos, requisitos y protocolos. Incumplimiento, fundamentado
en el principio de la autonomía de la voluntad privada, podrá generar
inexistencia o postergamiento de los efectos jurídicos. Ej. Compraventa.

Derecho de retractación. Retractarse de venta de cosas distintas a las

excepciones, si se estipula venta por documento o escritura pública y no
se hubiere entregado el documento o principiado la entrega de lo
vendido.
Derecho de retracto y arras (SANCIÓN QUE LAS PARTES PAGAN): Si el
contrato de arrendamiento no se repute perfecto hasta cumplida cierta
formalidad, se podrá arrepentirse hasta que se cumpla.

 Ad publicitatem: Algunos negocios necesitan publicidad por motivo de

oponibilidad  Oponer pretensión. Su inobservancia no condiciona la
existencia, pero limita los efectos jurídicos.  Certificado de existencia y
representación. PUBLICIDAD de la sociedad Cámara de Comercio,
registro de contrato de sociedad, personería jurídica. Demanda por
incumplimiento contra los miembros como miembros solidarios es
inoponible. Art. 112 C. C.
 No formales: Aquel en el que no hay una formalidad establecida, sino que
las partes pueden manifestar su voluntad de cómo quieren celebrar el
negocio jurídico.

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El contrato

Toda persona capaz puede realizarlo. Quien no sea impúber. Los púberes
pueden celebrar ciertos contratos.

Acuerdo de dos o más partes para constituir, regular, extinguir entre ellas
una relación jurídica patrimoniales donde pueden, haber obligaciones de
hacer, omitir o entregar una cosa.

Todos los contratos son negocios jurídicos, pero no todos los negocios
jurídicos son contratos.

Todos los negocios jurídicos son actos jurídicos, pero no todos los actos son
negocios porque en estos últimos concurren disposiciones de interés
familiar, personal o patrimonial.

Todos los actos jurídicos son hechos jurídicos en sentido amplio, pero no
todos los hechos jurídicos son actos jurídicos porque implica el factor de la
voluntariedad.
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Medida cautelar: EL EMBARGO, INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA,

INNOMINADAS.
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Negocios jurídicos típicos: Aquel que se encuentra particularmente

reglamentado por la ley. Regulan hasta sus definiciones, requisitos,
sanciones, causales de terminación y hasta término de prescripción.

Negocios jurídicos atípicos: Aquellos negocios jurídicos que no enmarcan

en las tipologías establecidas por el ordenamiento.
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Negocios jurídicos nominados: Aquellos que tienen un nombre, no

necesariamente son típicos.
 Negocios innominados: Es aquel que no tiene nombre. Es atípico. No
necesariamente ilegal.
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Negocios jurídicos gratuitos: Las partes no tienen ánimo de lucro. Se

participa con la celebración negocial con desprendimiento y sin la intención
d recibir provecho. ¿Intuito personæ  En función a la calidad de los
sujetos que lo celebran si se tiene un desconocimiento o mala
representación sobre esas consideraciones y es la causa principal puede
llevar al error?

 De beneficencia: Es aquel que origina un desplazamiento patrimonial de

un sujeto a otro, implicando un empobrecimiento o disminución
pecuniaria de un agente en pro del otro. Ej. Donación.
 De desinterés: No hay un ánimo de lucro ni desplazamiento patrimonial.
Ej. Comodato y depósito no remunerado.

Negocios jurídicos onerosos: Hay un ánimo de lucro (por lucro se suele

entender mutuo). Se advierte una retribución económica. Por lo general no son
intuito persona.

 Error de las personas: Error acerca de la persona con la que se tiene

intento de contratar, no vicia el consentimiento, salvo que la
consideración de esta persona sea la causa principal del contrato.  La
persona contratada erradamente tendrá derecho a indemnización por los
perjuicios ocasionados por la nulidad del contrato.
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Naturaleza gratuita del depósito: Propiamente dicho es gratuito. Cuando se

cobra se vuelve arrendamiento de servicio.

Contrato de seguro: bilateral (se requieren dos partes), consensual (dos

voluntades), aleatorio (no hay certeza sobre la ocurrencia del siniestro) y de
ejecución sucesiva.
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Negocios jurídicos aleatorios: Son aquellos en los que no se sabe si se

generará una pérdida o una ganancia. No hay certeza. Ej. Renta vitalicia 
OBLIGA A PAGAR PLATA A ALGUIEN HASTA QUE SE MUERA UNA DE LAS DOS
O EL TERCERO. Ej. Venta de la suerte.

Negocios jurídicos no aleatorios: Los resultados económicos del negocio se

fijan, y es posible apreciar, desde el momento mismo de su perfeccionamiento.
Ej. Compraventa, arrendamiento de vivienda urbana. ELEMENTOS DE LA
ESENCIA: Riesgo asegurable, interés asegurable, pago de la prima, obligación
condicional.
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Negocio jurídico entre vivos: Realiza entre vivos.

Negocio jurídico por causa de muerte: Aquellos que suceden luego del
fallecimiento de la persona. Sus efectos son post mortem. Ej. Testamento.
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El contrato: Es un negocio jurídico bilateral que busca generar efectos

jurídicos.

Elementos del contrato:

Elementos de esencia: requieren para la existencia del contrato. Sin las que no
produce efecto, o degenera uno diferente.

Elementos de naturaleza: elementos propios de cada tipo de contrato. Sin ser

de esencia, se entienden pertenecerle, sin necesidad de cláusula especial.

Elementos accidentales. Las que se agregan por cláusulas. Si no se fija

precio, pero se entrega la cosa, la norma prevé cómo se determinará el
precio.
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La inexistencia no se declara porque la misma norma la presupone

cuando falta alguno de los elementos de esencia.

El acto nulo, podrá generar efectos jurídicos. Suponiendo que las

partes, de haber conocido la nulidad, hubieran querido realizar otro
tipo de contrato. El acto nulo es existente Puede haber nulidad
absoluta o relativa.
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C. C. art. 2232 Presunción de intereses legales. Si en la convención se

estipulan intereses sin expresarse la cuota, se entenderán fijados los intereses
legales. 6% anual.
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Interés por paso del tiempo (remuneratorio): La cuota establecida en los

términos convenidos. IBC.
Interés por mora (moratorio): Intereses por incumplimiento del pago en las
fechas convenidas. Tasa de usura. (Solo comercial).
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Régimen contributivo/Subsidiado (SISBEN es encuesta).

El contrato

Es un negocio jurídico pluripersonal de contenido patrimonial jurídicamente

relevante, el cual requiere como elemento central el acuerdo de voluntades de
las partes aunado a las formas que excepcionalmente demanda y cuyo efecto
connatural es la producción de obligaciones.

Se puede terminar cuando las partes están de acuerdo y la terminación

unilateral si hay una causal de terminación.

Elementos del contrato:

 Esencia: Aquellos elementos imperativos del contrato. No están a

disposición de las partes. Sin ellos el contrato no existe o se convierte
en otro.

Elementos de la naturaleza del contrato

NO SE NECESITAN EXPRESOS. Se entienden incorporadas todas las normas

vigentes al momento de su incorporación, con ocasión de normas supletorias
sin necesidad de cláusula especial. Normas de carácter sustancial, no procesal.
Ej. Presunción de buena fe.

Clases:

Elementos naturales imperativos: Consagrados en la norma imperativa, son

supletivos porque se entienden integrados en todos los contratos. No pueden
ser modificados, suprimidos o alterados por los contratantes por afectar el
orden y las buenas costumbres, salvo ciertas excepciones.

 Obligación de saneamiento: Amparar al comprador en el dominio y

posesión pacífica de la cosa vendida (Evicción), y responder de los
defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios (hasta dos
veces para solucionar) sino demanda.
 Condición resolutoria tácita: Excepción de contrato no cumplido.
Condición resolutoria en caso de no cumplirse lo pactado. Se podrá pedir
la indemnización de perjuicios si no se da por resuelto el contrato. Si la
obligación de indemnización se estipula en el contrato, es
 responsabilidad civil contractual, sino será extracontractual. Allanarse a
cumplir sin cumplir se demuestra la disposición de hacerlo.
 Terminación por mora: En caso de mora se podrá pedir la resolución del
contrato. Indemnización por perjuicios compensatorios. O hacer efectiva
la obligación por indemnización de perjuicios moratorios.
 Nulidad por pacto que exime al vendedor de saneamiento por evicción:
Cuando obre de mala fe.
 Saneamiento de vicios conocidos por el vendedor: Si se estipula que no
estará obligado a responder por los vicios, sí lo estará respecto aquellos
que conociera y no hubiese informado al comprador.
 Acción redhibitoria: Aquella de la que dispone el comprador para
rescindir del contrato o reducir proporcionalmente el precio por los vicios
ocultos llamados redhibitorios.

Elementos naturales dispositivos: Se encuentra en las normas dispositivas y es

modificable por las partes. Las estipulaciones de los contratos preferirán a las
normas supletivas y a la costumbre mercantil. Pueden volverse accidentales.

En todos los negocios mercantiles en los que haya lugar al cobro de intereses
(réditos de capital) se podrá cobrar intereses.

 Tiempo de entrega y retardo: El vendedor debe entregar después del

contrato (término supletivo) o en la época prefijada en él.
Si disminuye la fortuna del comprador, habiendo riesgo inminente para
el vendedor de perder e precio, no se podrá exigir la entrega, aunque se
haya estipulado el pago, salvo aseguramiento del pago.
 Lugar y tiempo del pago: El precio debe pagarse en el lugar y tiempo
estipulados, o en el lugar y el tiempo de entrega de la entrega, no
habiendo estipulación en contrario.
 Presunción de solidaridad: En los negocios mercantiles, cuando fueren
varios los deudores, se presumirá que se han obligado solidariamente.
La ley, el testamento (excepto beneficio de inventario) y la convención
son las fuentes de la solidaridad.
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Elementos accidentales del contrato

Son aquellos elementos que van de la mano con las normas dispositivas,
refiérense a las cláusulas que las partes pueden disponer válidamente.

Funciones: Satisfacer necesidades y conveniencias negociales lícitas de los

estipulantes. Ej. Determinar el interés moratorio, la fecha de entrega,
cláusula penal.

Elementos accidentales recurrentes: Estipulaciones habituales que hacen

las partes en los contratos.
  Obligaciones condicionales: Obligaciones que dependen de una
condición. Ej. Contrato de seguro.
 Obligaciones a plazo: Es la fecha en la que se fija el cumplimiento de
una obligación. Puede ser expresa o tácita, siendo esta la que se
considera como indispensable para cumplirla.
 Estipulación de intereses: Intereses en dinero o cosas fungibles. 6 %
anual civil. IBC comercial.
 Cláusula penal: Aquella pactada para garantizar el cumplimiento de
una obligación, so pena de dar o hacer algo en caso de no ejecutar o
retardar la obligación principal.
 Solidaridad convencional en materia civil: Los deudores, pueden
acordar la solidaridad frente a una obligación. Debe ser declarada en
todos los casos en que no los establece la ley. Convención,
testamento o ley.
 Venta por cabida: Predios rústicos pueden venderse con relación a su
cabida, o como una especie o cuerpo cierto. En la venta por cabida se
entiende que se compra el espacio que se está viendo. (Cabida y
linderos en escritura pública o folio de matrícula inmobiliaria).
 Pactos accidentales de la compraventa:
o Pacto comisorio con efectos de resolución ipso facto: En caso
de incumplimiento, el contrato se entiende terminado ipso
facto. Podrá hacerlo subsistir pagando el precio en máximo las
24 horas siguientes a la notificación judicial de la demanda.
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Notificación personal.

Notificación por aviso.

Nombramiento de curador.

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Ante el incumplimiento se puede: perseguir el cumplimiento o terminar el
contrato, y en ambos casos reclamar la indemnización de perjuicios. El juez
puede llegar a firmar la escritura pública si el obligado es renuente.

El contrato se perfecciona cuando genera efectos jurídicos.

Un error en la escritura pública de la compraventa da lugar a una escritura

aclaratoria.

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 o Pacto de retroventa: El vendedor se faculta de recuperar la cosa
vendida reembolsando al comprador la cantidad estipulada o en
su defecto lo que le haya costado la compra.
o Pacto de retracto: Si se pacta que, presentándose dentro de cierto
tiempo menor a un año, persona que mejore la compra, se
resolverá el contrato, a menos que el primer comprador se allane
a mejorar en los mismos términos la compra.
o Venta sobre muestras: Si la venta se hace sobre muestras, o
sobre determinada calidad conocida en el comercio o estipulada
en el contrato, estará sujeta a condición resolutoria si la cosa no
se conforma a dicha muestra o calidad.
Si el comprador se niega a recibir, se someterá a peritaje la cosa
para determinar si es de recibo, de serlo, el comprador estará
obligado a recibir; si no lo es, el comprador tendrá derecho a
devolución del dinero y a pago de perjuicios.
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Clasificación de los contratos

Contrato consensual: Se perfecciona solo por el consentimiento de las partes

en relación con los elementos esenciales del tipo contractual. Ej. Compraventa
de mueble.

Contrato real: Para su formación, además del acuerdo de voluntades respecto

de los elementos esenciales de contrato, requiere la entrega o tradición del
bien (es una forma sustancial). Ej. Anticresis, mutuo, comodato.

Contrato solemne: Para su perfeccionamiento se requiere el cumplimiento de

una formalidad ad sustanciam actus. Ej. Contrato de promesa civil (escrito,
plazo o condición para la celebración, para el perfeccionamiento del contrato
solo haga falta la tradición o formalidades, capacidad, objeto lícito y causa
lícita), la hipoteca (E. P. y O. I. P.), la venta de bien inmueble.

Contrato de forma libre: Aquellos que no requieren de formalidad o las

partes pueden establecerlas. Ej. Contrato de transporte (se perfecciona por el
acuerdo de las partes). La norma no dijo. Se celebra de las siguientes
maneras:

 Mediante el acuerdo de voluntades.

 Mediante manifestaciones inequívocas de la voluntad.
 Por medio de documento privado con reconocimiento de firmas.
 Por escritura pública.

Contrato de forma impuesta: El Legislador establece una forma

determinada para su celebración. Son taxativos contenidos en normas
imperativas. Ej. Anticresis, compraventa de bien inmueble, capitulaciones
matrimoniales.|
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Compraventa: promesa para la notaria.

Venta: forma de adquirir el dominio para la notaria.

Contrato de promesa de compraventa: lo regula el derecho civil.

Complementariedad entre el Código Civil y el Código de Comercio.
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Registrado en Cámara de Comercio.

Se publicita comerciante.

Busca ánimo de lucro.

Tiene establecimiento comercial abierto al público.

Si uno de los miembros es comerciante, el contrato será regulado por el C. Co.

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Contratos de forma impuesta:

La S.A.S. se pueden constituir por documento privado, el resto por escritura

pública.

Los contratos de hospedaje se reputan comerciales cuando quien preste el

servicio sea una empresa que se dedique a esa actividad.

Las capitulaciones podrán hacerse por documento privado cuando no se

superen los mil pesos y no se comprendan bienes raíces, con tres testigos
domiciliarios.

La anticresis se perfecciona con la entrega del bien

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Desde el punto de vista de la ejecución

Ejecución instantánea: Negocio plurilateral, donde una vez celebrado, es

exigible el cumplimiento de las obligaciones, de manera instantánea. Ej. La
permuta. Obligaciones surgen de forma inmediata. Resolución.

Ejecución escalonada (doctrina): El cumplimiento se da por partes en

virtud de plazo o condición, pero su ejecución es instantánea. La naturaleza del
contrato de compraventa de cumplimiento diferido, no quita que por su
naturaleza se deba pagar la obligación, hacer la entrega de lo pactado al
momento.

Ejecución sucesiva o tracto sucesivo: Las obligaciones se cumplen en el

tiempo por la naturaleza del contrato. Ej. Contrato de arrendamiento. No da
lugar a reclamar las obligaciones. Las obligaciones se generan durante el
tiempo. Es necesario mirar la naturaleza, la vocación del contrato. En el
arrendamiento la vocación es hacer uso al momento del pago de la obligación.
 Contrato de arrendamiento con pago anticipado del canon. Terminación.
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Desde el punto de vista de su reciprocidad

Unilaterales: Aquel que al momento de su celebración solo genera obligación

en una de las partes. Ej. Donación. Comodato. Pueden degenerar en
bilaterales, como en la indemnización.

Bilateral o sinalagmático: Surgen obligaciones recíprocas entre las partes en

el momento del perfeccionamiento. Ej. Agencia comercial (comisión dada por
la venta de un producto).

Contratos unilaterales imperfectos: Pueden ser unilaterales o bilaterales

dependiendo de las circunstancias. Ej. Retención del depositario (expensas y
perjuicios); Obligaciones generales del mandante (puede exigírsele el
cumplimiento de obligaciones); comodante (cuando ha hecho gastos para la
conservación del bien); Por la mala calidad de la cosa prestada por el
comodante, cuando por su naturaleza es probable que ocasionara perjuicios,
que haya sido conocido y no informada, que no hubiere sido posible por el
comodatario con el mediano cuidado, conocer el estado de lo prestado;
derecho de retención del comodatario.
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Mejoras necesarias: Ponen en riesgo la integridad del bien.

Mejoras locativas: Mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene

y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus
características funcionales y sus proporciones volumétricas.
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Instituciones jurídicas relativas a los contratos bilaterales

Condición resolutoria tácita: Un hecho futuro e incierto que, al darse, da por

terminado el contrato y pedir perjuicios o da lugar a exigir su cumplimiento con
indemnización de perjuicios PROBADOS, demostrando que se tenían todos los
elementos para cumplir, que se allanó al cumplimiento (puede coexistir con
pago de cláusula penal). Excepción de contrato no cumplido (proceso, no
cumplir ante incumplimiento, contestación).

La resolución produce el aniquilamiento del contrato y sus efectos son ex tunc,

al pasado permiten la exigencia de las cosas pasadas, restituciones mutuas, en
los de ejecución sucesiva son ex nunc, porque tiene efectos a futuro y las
obligaciones no pueden ser exigidas luego.

Resolución o terminación por mora: En caso de mora de una de las partes, la

otra podrá pedir la terminación con indemnización de perjuicios
compensatorios, o exigir el cumplimiento con indemnización de perjuicios
moratorios.

Presupuestos para la condición resolutoria tácita. Se debe notificar

personalmente a través de un formato llamado “citación para notificación
personal donde hay un término para contestar”, si el demandado no
comparece o no se le notifica se produce la notificación por aviso. Sino, se da
el emplazamiento.  Una vez comparece, se le da una copia de la demanda, 
procede a la contestación de la demanda.

1. Que sea un contrato bilateral existente y válido.

2. La presencia de un demandante cumplido y allanado (pido certificado en
notaria, solicito consignar a orden del juzgado y lo hago).
3. El concurso de un demandado incumplido (inejecución total, parcial,
tardía o deficiente).
4. Prueba de perjuicios con el incumplimiento.
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El contrato de compraventa si no tiene precio, no existe a no ser que

se haya entregado la cosa. Tendrá el precio medio comercial.
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Excepción de contrato no cumplido: Se alega en la contestación de la demanda

al ser una excepción. Ninguna de las partes estará en mora sino hasta cuando
una no haya cumplido y la otra lo haya hecho o se haya allanado a hacerlo en
los tiempos debidos.

Teoría de los riesgos: Obligaciones recíprocas que una de las partes no puede
cumplir por advenir situación constitutiva de fuerza mayor o caso fortuito.

La pérdida es para el comprador (civil) o para el vendedor (comercial), salvo si

se hubiere constituido en mora quien debía recibir y el acontecimiento
extraordinario se hubiere producido en el tiempo de mora. ¿Exime a la parte
perdedora de cumplir con su obligación?
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Desde el punto de vista de su utilidad

Onerosos: Cuando ambos contratantes reciben una utilidad.

Gratuito o de beneficencia: Cuando solo una de las partes percibe

utilidades.

Particularidades de la clasificación:

1. No se deben confundir con los bilaterales y los unilaterales.

2. Los mercantiles se estiman de naturaleza onerosa.
3. Acción pauliana (mecanismo de defensa de los acreedores mediante el
cual pretenden revocar ciertas acciones (revocar el contrato y restituir)
de los deudores cuando estos simulen negocios jurídicos para
insolventarse, obren con mala fe) y simulación.

Proceso de reorganización: Reorganizar junto con los acreedores las deudas

para establecerla en montos diferentes, cambiar el plazo de financiamiento,
intereses, etc.

Acción de rescisión: En la apertura del proceso de liquidación, en un proceso

concursal, (voluntaria u obligatoria en la Superintendencia de Sociedades que
retira al representante legal y nombra a alguien como liquidador  no es
necesario que se consiga un saldo de 0, se pagan las obligaciones en
determinado orden) se observarán las disposiciones siguientes:

 Acreedores pueden exigir que se rescinda el contrato (oneroso, prenda,

hipoteca o anticresis) que el deudor haya hecho en perjuicio de ellos, y
donde el adquiriente y el otorgante hayan obrado de mala fe conociendo
el mal estado de los negocios del primero.
 Los pactos y contratos no comprendidos en el numeral precedente serán
rescindibles probándose la mala fe del deudor y el perjuicio de los
acreedores.
 Las acciones de los acreedores caducan en un año luego de la
celebración del contrato.
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Procesos declarativos y ejecutivos.

En los ejecutivos se debe persistir presentando liquidación de créditos.

Como van cambiando el valor de las deudas.

Cuando haya lugar pido una medida cautelar.

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Acción de simulación. Escrituras privadas, hechas por los contratantes para

alterar lo pactado en escritura pública, no producirán efecto contra terceros.

Tampoco las contraescrituras públicas, cuando no se ha tomado razón de su

contenido al margen de la escritura matriz, cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

Los actos fueron simulados, no se producen los efectos jurídicos del negocio.

Ej. Venta de inmueble registrada, pero las partes no entregan lo acordado.

4. Responsabilidad del deudor: Culpa grave cuando solo se beneficia el

acreedor, culpa leve cuando se benefician ambos, culpa levísima cuando solo
se beneficial él (requiere más diligencia para responder por el cumplimiento).

Hay contratos que, según la voluntad de las partes, son susceptibles de

caracterizar onerosidad o gratuidad.

 Mutuo. Con o sin intereses.

 Depósito. Remunerado o no.
 El mandato. Remunerado o no.  Contrato en el que una persona
confía la gestión de una o más riesgos a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la primera. Comitente/mandante y
procurador/mandatario.

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Desde el punto de vista de la determinabilidad de las obligaciones que

se convienen

Contrato conmutativo. El contrato oneroso es conmutativo. Las

prestaciones, las obligaciones quedan determinadas desde la celebración del
contrato y son recíprocas, equivalentes entre sí. Ej. Compraventa, mandato. El
código civil lo trata como una subclasificación de contratos onerosos. Pero
también pueden ser gratuitos. Ej. Donación de la pesca del día.

Contrato aleatorio. Las partes convienen dejar a la suerte el surgimiento de

sus obligaciones, de tal manera que no saben desde el momento del
perfeccionamiento si se les reportará o no beneficios. Ej. Juego, apuestas,
rentas vitalicias, seguro. Por lo que no le aplica la lesión enorme (por falta
de certeza respecto de la ganancia) ni la teoría de la imprevisión.

 Lesión enorme: Cuando el precio que se paga o el que se recibe ± 50 %

del justo precio, según corresponda a vendedor o acreedor.
  Teoría de la imprevisión (art. 868 C. C.): Cuando circunstancias
extraordinarias imprevistas o imprevisibles, posteriores a la celebración
de un contrato de ejecución sucesiva, o diferida, alteren o agraven la
prestación de futuro cumplimiento, en grado tal que le resulte a la parte
excesivamente onerosa, podrá pedir su revisión.
El juez examinará las circunstancias que hayan alterado las bases del
contrato y ordenará, si ello es posible, los reajustes que la equidad
indique; en caso contrario, el juez decretará la terminación del contrato.
No puedo revisar lo ya cumplido, pero puedo tomar medidas frente a un
cumplimiento defectuoso (ejecución instantánea).
 Puede ser que un contrato sea aleatorio o conmutativo dependiendo de
las circunstancias. Ej. Venta de cosa futura.
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Desde el punto de vista de la independencia y accesoriedad

Principal: Cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención.

Existe y produce efectos independientemente de otro negocio jurídico.

Accesorio: Cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una

obligación principal, de manera que no pueda subsistir por ella. Ej. Hipoteca
asegurando el mutuo.