Módulo 4 – Actividad 4
Interrogación didáctica
Preguntas
En el caso presentado, ¿cuántas
servidumbres había sobre el inmueble
de los morales? ¿Por qué?
¿Y qué acción se podría intentar si
estuvieran llevando a cabo esa
servidumbre indebida?
¿Es posible que Guevara constituya
usufructo a favor de Agrocultivos S.A.
por treinta años o más?  máximo de 50 años.
¿Agrocultivos S.A. tiene derecho a talar
los bosques del fundo de Guevara para
vender la madera? ¿Por qué?
¿Guevara puede comprar la casa
hipotecada a Miranda?, y en su caso,
¿cuáles podrían ser los efectos sobre
Guevara?
En el caso se habla también de que la
casa esta usurpada, en ese caso ¿qué
acción se podría entablar?
En el caso se habla de que se pagó el
80% de la deuda hipotecaria. En ese
caso, ¿es posible exigir al acreedor
hipotecario la cancelación del 80% de la
hipoteca?
Respuestas
Había dos, el de dejar paso al ganado y
que fuera adquirido por título oneroso y
escritura pública, y el de sacar agua que
fue adquirido por prescripción.
Se podría realizar una acción negatoria.
Sí, ya que al ser a favor de una persona
jurídica puede realizarlo con un límite
No puede hacerlo, ya que por el principio
rector salva rerumsubstantia no se
puede alterar o menoscabar la materia
como así tampoco cambiar el destino
para el cual fue dada en usufructo.
Claro que sí. El propietario puede
enajenar la cosa, pero en virtud del
principio del iuspersequendi (facultad
propia de todos los titulares de un
derecho real) el acreedor hipotecario
podrá perseguirla en manos de quien se
encuentre y ordenar su ejecución, tal
como podría haber hecho con el primer
propietario. Lo que podría hacer Guevara
es asumir la deuda, transformándose en
tercero adquirente, o no asumirla,
transformándose en tercero poseedor.
En ese caso se podría ejercer la acción
reivindicatoria.
No, no es posible porque en virtud del
principio de indivisibilidad de la hipoteca
no se pueden hacer cancelaciones
parciales.
Ahora repasemos algunos temas
teóricos. ¿Te acordas cuáles eran los
requisitos que debían tener las partes
privativas de un conjunto inmobiliario?
El instrumento de afectación al régimen
de tiempo compartico ¿dónde debe ser
inscripto?
Eran dos. Deben tener independencia
funcional y salida a la vía pública por vía
directa o indirecta.
Debe ser inscripto en el Registro de la
Propiedad, y previo a todo anuncio,
ofrecimiento o promoción comercial, se
deberá inscribir el mismo en el Registro
de Prestadores y Establecimientos
afectados al Sistema de Tiempo
Compartido, todo de acuerdo a la ley
26.356.

El Código Civil de Vélez Sarsfield Sí, ya se encontraban regulados.

¿regulaba los cementerios privados?
¿Cómo se clasifica una servidumbre de Se clasifica como servidumbre forzosa y
tránsito a favor de un inmueble sin real.
comunicación suficiente con la vía
pública?
En caso de duda ¿cómo se presume la Se presume onerosa
servidumbre?
¿Cuáles son las acciones reales que Son cuatro: acción confesoria, negatoria,
legisla nuestro Código Civil y Comercial? reivindicatoria y de deslinde.

¿Qué pasa si no se sabe quien ejercía la Se entienda que es quien acredita estar
relación de poder al tiempo de la en contacto con la cosa en la fecha más
lesión? próxima a la lesión. En caso de no poder
acreditarse, se busca la relación de
poder más antigua
¿Para qué casos se aplica la acción de Se aplica únicamente en caso de
deslinde? incertidumbre acerca del lugar exacto
por donde debe pasar la línea divisoria
de dos inmuebles contiguos.