3/2/2016 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD | Ayuda Legal Chile

Orientación jurídica gratuita a personas afectadas por el
terremoto e Incendio.
Las recientes catástrofes han dejado a muchos chilenos en situaciones complejas: ¿qué hacer si mi edificio sufrió daños estructurales? ¿o si
fui víctima de un saqueo? ¿o si se quemaron documentos ? En Ayuda Legal Chile los abogados miembros de Fundación Pro Bono deseen
colaborar con las personas que necesitan dicha ayuda.

Necesito ayuda
Vínculos de interés

Acerca de Ayuda Legal Chile

REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

¿Qué es la regularización de título de dominio de una propiedad particular?[1]

Es el trámite que permite la adquisición del título de dominio de una propiedad (si carece de él o está imperfecto).

La posesión se deberá acreditar mediante la ejecución de cierres, arreglos, mejoras en el terreno, instalación de servicios, corte de maderas,
plantaciones, etc.

Si es rural, el inmueble debe tener un avalúo fiscal inferior a 800 Unidades Tributarias Mensuales (UTM); y si es urbano, de 380 UTM.
Asimismo, los límites naturales o artificiales deben estar claros y aceptados por los vecinos.

Quienes regularicen su propiedad podrán acceder a diversos beneficios sociales entregados por el Estado: pavimentación de calles, casetas
http://www.ayudalegalchile.cl/regularizacion­de­la­propiedad/ 1/5
3/2/2016 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD | Ayuda Legal Chile

sanitarias, subsidios (habitacionales, de agua potable y alcantarillado), entre otros.

El trámite se puede realizar durante todo el año.

¿Cuáles son las etapas del trámite?
1) Reúna los antecedentes obligatorios[2]

2) Diríjase a la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI), la oficina provincial del Ministerio de Bienes Nacionales o un punto de atención
ChileAtiende.

3) Explique el motivo de su visita: regularizar el título de dominio de una propiedad particular. (Mencione si es beneficiario del Ingreso
Ético Familiar, IEF, para efectos del sistema de subsidios que financia el costo de la regularización).

4) Entregue los antecedentes requeridos.

5) Tras analizar los documentos y evaluar económicamente la solicitud del subsidio de financiamiento, el Ministerio de Bienes Nacionales
comunicará si procede o no la regularización y el subsidio de financiamiento, además de indicar el valor y plazo para cancelar el costo del
trámite.

6) La institución pública notificará al supuesto propietario del bien raíz para que haga efectivo su derecho a presentar oposición y
comprobará en terreno la posesión material (continua y exclusiva) ejercida por un tiempo mínimo de cinco años, contados desde el ingreso
de la solicitud.

7) El personal técnico dependiente del Ministerio de Bienes Nacionales o de las empresas contratistas que son parte del registro nacional a
cargo del organismo público, confeccionará los planos, las minutas de deslindes y el informe técnico.

8 ) Ejecutada la etapa técnica del trámite, el servicio dictará una resolución para aceptar la solicitud y publicación de su extracto en un diario
o periódico de mayor circulación en la región.

9) La resolución, además, ordenará la fijación de carteles durante 15 días en los lugares públicos definidos en el documento. Si dentro del
plazo de 30 días hábiles (contados desde el último aviso) no se presenta oposición a la solicitud, se ordenará la inscripción.

10) En caso de que exista oposición, tanto el solicitante de la regularización como el oponente deberán presentarse en los Tribunales de
Justicia, el que resolverá sobre la  materia.

11) El trámite finaliza con la solicitud de inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces, procedimiento que es efectuado por
el personal técnico dependiente del Ministerio de Bienes Nacionales o los técnicos pertenecientes a las empresas contratistas que son parte
del registro nacional. Quien solicitó la regularización se convertirá en dueño de la propiedad transcurrido un año desde que la inscribió en el
http://www.ayudalegalchile.cl/regularizacion­de­la­propiedad/ 2/5
3/2/2016 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD | Ayuda Legal Chile

Conservador de Bienes Raíces.

¿Quiénes pueden efectuar este trámite?
Las personas naturales o jurídicas, chilenas o extranjeras, que cumplan (por un período mínimo de cinco años) con los requisitos de posesión
material, continua y exclusiva de una propiedad. Es decir, que no exista discusión sobre el dominio o posesión del inmueble.

¿Cuáles son los documentos que debo presentar?

1) Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados.

2) Certificado de nacimiento.

3) Declaración jurada que describa cómo se originó la posesión material de la propiedad.

4) Declaración de los vecinos colindantes o testigos que certifique al beneficiario como poseedor del inmueble.

5) Declaración jurada de domicilio (firmada ante notario) que acredite la posesión de la propiedad por un período mínimo de cinco años.

6) Croquis de la ubicación del inmueble.

7) Certificado de numeración domiciliaria emitido por la Dirección de Obras Municipales, en caso de que el inmueble sea urbano.

8 ) Poder o mandato, si el trámite es realizado por un tercero. (En este caso, debe adjuntar también la fotocopia de su cédula de identidad por
ambos lados).

9) Rol de avalúo que indique la superficie y describa cómo adquirió la propiedad.

10) Formulario de regularización de título de dominio.

Casos Especiales

A) Si el terreno perteneció a una cooperativa:

1) Certificado de pago total del inmueble.

2) Antecedentes que acrediten que la cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidación.

http://www.ayudalegalchile.cl/regularizacion­de­la­propiedad/ 3/5
3/2/2016 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD | Ayuda Legal Chile

3) Documentos que certifiquen que no existe organismo liquidador.

B) Si la propiedad perteneció a una comunidad:

1) Antecedes que acrediten que se encuentra subdividida materialmente y delimitada por más de cinco años.

2) Documentos que acrediten el pago total de la parte del terreno adquirido en comunidad.

3) Antecedentes de la constitución de la comunidad (cesión, herencia, entre otros).

4) Autorización de todos los comuneros o coposeedores.

¿Cuál es el costo del trámite?
El costo de la regularización del título de dominio de la propiedad depende de:

1) La ubicación geográfica del inmueble, superficie y accesibilidad.

2) Las características de la zona (urbana o rural).

3) El puntaje que tenga el beneficiario en la Ficha de Protección Social (FPS). Las personas que no dispongan de recursos podrán acceder al
subsidio de financiamiento cuando regularicen el título de dominio de la propiedad. El trámite sólo será gratuito para los beneficiarios del
Ingreso Ético Familiar (IEF).

¿Cuál es el tiempo aproximado de realización del trámite?

Entre 8 y 24 meses, dependiendo de la evaluación de los antecedentes presentados.

¿Qué sucede con la mujer casada y no separada de bienes que efectúa este trámite?
Una vez inscrita la propiedad a su nombre y transcurrido el plazo de 1 año, puede disponer libremente de la propiedad porque se le
considera para este efecto como mujer casada separada de bienes. En consecuencia la propiedad pasa a integrar su patrimonio propio y no
necesita la autorización del cónyuge para venderla o arrendarla o cederla.

Con respecto a quienes fueron afectados por las catástrofes ocurridas tanto en Iquique como en Valparaíso, debemos señalar que nos hemos
contactado con las SEREMI respectivas (Tarapacá y Valparaíso) y nos han indicado que respecto de las solicitudes que ya se están
tramitando se ha aplicado un criterio que considera la ocurrencia de las catástrofes por lo tanto no se está afectando el proceso en trámite. En
cuanto a quienes no han iniciado el trámite y cumplen o cumplían con los requisitos (pero dejaron de cumplir ellos como consecuencia de
http://www.ayudalegalchile.cl/regularizacion­de­la­propiedad/ 4/5
3/2/2016 REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD | Ayuda Legal Chile

las citadas catástrofes) basta con que señalen esto a la SEREMI respectiva ya que se está aplicando un criterio flexible que comprende la
situación.
Ver II.4.  

Descarga manual 2010
 

     

La información contenida en este sitio web no constituye ni pretende constituir asesoría o asistencia legal directa o indirecta de
ninguna especie. En consecuencia, los visitantes de este sitio no deben considerar la información aquí contenida como asesoría legal
de ningún tipo y deben asesorarse adecuadamente en materias legales con un abogado habilitado para ejercer tal profesión en la
jurisdicción correspondiente.

http://www.ayudalegalchile.cl/regularizacion­de­la­propiedad/ 5/5