Proyecto de Arquitectura San Cristobal sur de Bogota mea Tel CeCONFIDENCIABILIDAD EI lector de este documento reconoce que la informacion proporcionada por ARQUIPROYECTOS DYC SAS en esta oferta de inversion es confidencial: Por lo tanto, el lector se compromete a no divulgarla sin el consentimiento expreso y por escrito de la empresa ARQUIPROYECTOS DYC SAS ‘Se reconoce por el lector que la informacin proporcionada en esta oferta es en todos los aspectos de naturaleza confidencial, aparte de fa informacién que es de dominio publico a través de otros medios y que cualquier divulgacién 0 uso de los mismos por el lector puede causar graves dafios a ARQUIPROPYECTOS DYC SAS, n de ARQUIPROYECTOS DYC SAS, este documento después debe ser inmediatamente devuelto a ARQUPROYECTOS DYC SAS. ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogoté D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comPROYECTO DE VIVIENDA SAN CRISTOBAL TABLA DE CONTENIDO INDICE PAGINA Confidencialidad 3 Localidad de San Cristébal 4 Descripcién de la Propiedad 5 Propuesta Proyecto Arquitecténico - 6 Modelos de Casas 7 Investigacién de Mercado 8 Anilisis de Mercado y Competencia 9 Estrategias de Ventas ~ Precio y Promocién 10 Z Proyeccién de Ventas y Finanzas n Estudio de viabilidad inmobiliaria y comercial 2 Hoja de vida del Arquitecto Jacob Saleh 23 ARQUIPROVECTOS BYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogoté D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comMAPA DE LOCALIZACION DE LA LOCALIDAD DE SAN CRISTOBAL ym gti) es] ) 11 Proyectos MAPA DE LOCALIZACION DE LA LOCALIDAD DE SAN CRISTOBAL son cn ve a“ ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitect6nicos disefio y construccién Bogota D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comsexsmgvai oe @ LOTE DE TERRENO O PREDIO EN SAN CRISTOBAL {AN JERONMO DE YUSTE ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogota D.C. ~ Email: info@arquiproyectos.comDETALLES DEL PROYECTO AN JERONIMO DE YUSTE Nombre del predi Area bruta del predio: 684.051,23 M2 Area de la reserva: 319.012,75 M2 Area urbanaenlareserva: 365.038,48 M2 Area util del proyecto: 234.829,38 M2 Area de vias del proyecto: 38.063,12 M2 Localidad: San Cristébal Departamento: Bogota D.C. AREA DE CESION Y AREA UTIL ovecro wma, CBO ae TIAA LA ‘ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogota D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comEL PROYECTO DE CASAS DE LA URBANIZACION DENSIDADES HABITACIONALES APROBADAS MEDIANTE DECRETO 1020 DE 2000 Densidad base 40 viviendas por Ha neta: 2.000 viviendas Para un total de 47.000 casas para todo el proyecto El proyecto comprende una urbanizacién de 47.000 viviendas de 70 m2 cada una Costo por vivienda de 70 M2_49 millones de pesos cada una PRECIO TOTAL: 2.303.000.000.000 INVESTIGACION DE MERCADO DEFINICION DE OBJETIVO Es un gran punto de desarrollo y valorizacién de vivienda de interés social. JUSTIFICACION Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO En la ciudad de Bogoté no hay suficientes lotes para construir, por lo cual los mejores sitios actualmente es San Cristébal que tiene la ventaja que es un sector mas cercano del centro con muy buenas vias de acceso. La zona se ha especializado en la construccién de viviendas de interés social. ANALISIS DEL SECTOR La zona se ha especializado en la construccién de viviendas de interés social con la participacién de proyectos del Distrito ANALISIS DE MERCADEO Habiendo hecho un estudio de la zona, hay proyectos que se han vendido totalmente en un corto plazo, sin atin haber iniciado obras. ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogoté D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comANALISIS DE LA COMPETENCIA Existen varia grandes constructoras que se han dedicado a esta zona, con varios proyectos, ESTRATEGIAS DE MERCADO CONCEPTO DEL PRODUCTO O SERVICIO Se le est4 ofreciendo al cliente una zona con hermosa vista a grandes zonas verdesque son los limites del predio y que es una zona de Reserva Forestal. Por lo cual no existe ninguna posibilidad que se construya en los cerros y més bien la Urbanizacién puede aprovecharlo para su recreacién pasiva. ESTRATEGIAS DE VENTAS Se usardn los catélogos, caseta de ventas, Es un proyecto que podria estar listo a los 12 meses, ESTRATEGIAS DE PRECIO Por supuesto los precios de las vivienda serén mas econdémicos por la rapidez de su construccién por el sistema constructivos metdlicos por lo tanto bajaria los precios de las viviendas que serian para beneficio del cliente. ESTRATEGIAS DE PROMOCION Se promocionardn a través de catdlogos con las ventajas que ya hemos mencionado, a través de internet, pancartas y avisos en el sitio, con la casa de ventas, Se usard también los medios de periédicos, es por publicidad y usando los clasificados en diarios de amplia circulacién nacional. ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogoté D.C. www.arquiproyectos.com - Email: info@arquiproyectos.comPROYECCIONES DE VENTAS PROYECCION DE VENTAS Existe mucha demanda de estos proyectos, de estas viviendas vis y que queda tan cerca del centro para empleados de la rama judicial y empleados del sector comercial y oficinas del centro. PLAN DE COMPRAS COSTOS DE PRODUCCION Los costos de las viviendas, seran mas econémicas por la rapida instalaci6n y construccién de las estructura metdlicas FINANZAS FUENTES DE FINANCIACION El proyecto se financiara con recursos de financiacién de terceros, también con las preventas, desde el inicio del proyecto. ARQUIPROYECTOS DYC SAS Proyectos Arquitecténicos disefio y construccién Bogota D.C. www.arquiproyectos.com - Email jo@arquiproyectos.comRe Pe tase nda ek am Shermer Serseeriie 4 i i INMOBILIARIAS.. EMERESARIALES .¥.. DE ALQUILER. ACTIVIBAt GR irtanras ee cole ae le a i wu ee ~ ‘CAMARA DE COMERCTO ‘DE BOGOTA - ube caren / V7 -DE FEBRERO, DE 2015... HORA-11:37;47 . 044603717 PAGINAH Y-de 2) CSHRIFICADO DE“ EXISTENCIA Y “REPRESENTACION “LEGAL O INSCRIPCION DE BOCUHENTOS... 4 7 x a GANARN Rv GONERELD. HESBOUNNS, Gon nimtamme:esceae MATRICULAS & REGISTRO MERCANTIL “2 Sorte te TNSCRIPCIONES fas errmcge Hs Hepes noe i ms oS C Saoanae ADMINISTRAC: id + DIRECC! een DE TMPUESTOS DE BOGOTA . DOMICILIO toss cts a III aces arate acne so cgunenmn MATRICULA NO: 01970268. DEL 4 DE MARZO DE 2010- ~ re BOGOTA: Duc? HOVACION DE La MAT ASO RENOVADO AT BEA. BAAR RS i, bb NOTIEICACION CONST ITUCTON: ~-QUE P FEERERO DE. Z0GG, EL a DEW A Ol366188 DEL LIBRO IX, CONSTITOYO LA SOCIEDAD COMERCIAL, ARQUIPROYECTOS. DYC sas. ¢ * CERTIFICA: VIGENCIA: QUE EL ‘TERMINODE CON DE CERTIFICA: ‘OBILTO™ SOCTALE EL: DISENO Y LA CONSTRUCCION DE EDIFTCACIONES PARA USO... RESTDENCTAt DE-TODO TIPO COMO. TAR ©. MULTIFAMILIAR. EL DISENo y “LA GONSTRUCCION DE. EDIFICACIONES PARA USO NO RESIDENCIAL, COMO HOTELES, MAtyenSs EABRICAS,. -PLANTAS~-INDUSTRIALES,-BANCOS ETC, AMPLIACIONES, MANTENIMIENTO Yo" ‘RBFORMAS COMPLETAS DE EDIPICACIONES ‘PARA * “USO RESIDENCIAL. HORMIGONADO PARA EDIFTCACTONES GE Uso f RESIDENCIAL, UA CONSTRUCCION OE OBRAS. DE INGENTEREA? Le JOS. DE. DEMOLICION,,¥ .. PREPARACION. DR TERRENGS 1: et c& EOTPLCACTONES. ‘TRABAJO DE PREPARACION DE TERRENO eas. URBANIZACION. ¥ | SUBDIVISION. DE INMUEELES EN Jore: ERO | LK SOCIEDAD ES INDEFINT OO VENTA, ALQUILER, EVALUAC . k Beg aOR UNA RETRIBUCTON © POR CONTRATO, ARRENDAMIENTO Y°ERPLOTACLO, Len ees, _INMOBELES.AGTIVEDADES . DE. AROULTECTURA, INGENIERiA y AOMIVIDADES: CoNExaS DE ASESORAMIENTO TECNICO.” EN"EL CUMELIMIENTO DE SUopie ace es esac Soe oe rtOBJETO, LA SOCIEDAD PUEDE ADQUIRIR Y ENAJENAR TODA CLASE DE BIENES MUEBLES £ INMUEBLES A. CUALQUIER TITULO: ARRENDADOS. GRAVARLAS © LIMITAR SU DOMINIO, ‘TENERLOS ¥ ENTREGARLOS A TITULO PRECARIO, DAR Y RECIBIR DINEROS EN MUTUO, GIRAR, EXTENDER, PROTESTAR, ACEPTAR, ENDOSAR ¥ EN GENERAL NEGOCIAR TODA CLASE DE TITULOS VALORES, ¥ ACEPTAR © CEDER CREDITOS CIVILES 0» COMERCIALES, NOVAR OBLIGACIONES, DESIGNAR APODERADOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES, “TRANSIGIR Y COMETER LOS ASUNTOS EN QUE TENGA O PUEDA TENER ALGON INTERES, EN GENERAL, CELESRAR TODA ESPECIE DE ACTO ©. & CONTRATO QUE LA LEY AUTORICE PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FINES. PODRA, EN ESPECTAL, ASOCIARSE, ADQUIRIR Y ENAJENAR INTERESES SOCIALES © ACCIONES EN ‘SOCIEDADES COMERCIALES, EJERCER EL DERECHO Dé RETRACTO CUANDO LE SEA POSIBLE RETRAER FOR ESTABLECERLO ASf LOS ESTATUTOS LAS SOCIEDADES SEA, SOCIA 0 ACCIONISTA, POSEER, VENDER A GRAVAR “LOS INTERESES: SOCTALES 0 ‘ACCIONES © QUE’ ADQUIERAN Y EJERCER TODOS LOS” SCHOS Canc ois LOS ESTATOTOS DF LAS RESPECTIVAS COMPANIAS LE CONFIERAN. MISMO, PODRA REALIZAR CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD ECONOMICA LICITA TANTO EN COLOMBIA COMO EN EL EXTRANJERO, LA SOCIEDAD’ PODRA™ LLBVAR A CABO, EN GENERAL, TODAS LAS OPERACIONES, DE CUALQUIER NATURALEZA QUE ELLAS FUEREN, RELACIONADAS GON EL OBJETO MENCIONADO, ASf COMO CUALESQUIERA ACTIVIDADES SIMILARES, CONEXAS © COMPLEMENTARIAS © QUE PERMITAN FACILITAR O DESARROLLAR EL. COMERCIO O LA INDUSTRIA DE LA SOCFEDAD. ed a CERTIFICA: : CAPITAL: VALOR NO. “DE ACCTONES VALOR NOMINAL VALOR NO. DE ACCIONES VALOR: NOMINAL, VALOR NO. DE ACCIONES VALOR NOMINAL REPRESENTACION. LEGAL: LA. ‘ACCIONES: “SIMPLIFICADA. sukoee cee PURE ee bh SOCTEOAD BOR SURIDECK,” ACCTONISTA'O/NO; QUIEN WO TENDRA SUPLENTES ht: NATURAL 0 i ; CERTIFICA: tnt ILENTOS *4 © Por ome sricerescren ean De anabO. DE ACCIONISTA. OMICO ‘DEL. 25 De PEBKERO UE Tk, PUE. CRON) OMBRARG eT ne JO EL NOMERO 01366188 DEL LIBRO Nowpre : REPRESENTANTE LEGAL SKIEH LARA JACOB”) TDENTTPICACION $C. oob00001 9257505: FACULTADES DEL REPRESENTANTE. LEGAL: BA 0 Io, NRE, te RMS tern Heer ee Eee rhe ca ACTOS E 30 “TANTO, ~ SE ENTENDERA QUE EL. REPRESENTANTR ‘TRGAL round eureeaenALCALDIA MAYOR. ‘de BoGOTA DL. Desarrollo Urbano Direccién Técnica de Apoyo ala Valorizacién-Subalreccién Tecnica de Operaciones-Oficina de Atencion al Contribuyente PIN DE SEGURIDAD: GiAADBMJJCYSV CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL Direccin del Predio: LOTE SECTOR B-1 Matricula Inmobiliari 050840318911 Cédula Catastral: 101300000300000000 CHIP: AAAOISASFFZ Fecha de expedicion: 18-10-2017 Fecha de Vencimiento: 16-01-2018 VALIDO PARA TRAMITES NOTARIALES A la fecha el predio no presenta deudas por concepto de Valorizacion [Adticulo 111 del Acuerdo 7 de 1987 -"NULIDAD DE EFECTOS: £ haber sido expedido por cualquier causa un certiicado de paz y salvo a quien {debs la contnbucion de valerlzacion © pavimentos, no implica que la obigacon de pagar haya desaparecido para el conlibuyente” Consecutive No: 1396859 DOMIDUIZ2s5:cccoygont/CCCOYGONI CCCOYGONI OCT-18-17 16:12:38, ea 2oG0TA MEJOR PARA TODOS Bogotd D.C. wow.idu.gov.co Calle 22 No. 627 Primor PisoALCALDIA MAYOR. ‘deBose: Desarrollo Urbano Direccin Técnica de Apoyo a laValorizaciin Subdirecclon Tecnica de Operaciones-Oficina de Alencion al Contribuyente PIN DE SEGURIDAD: fghAADBMJCCOT4 CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL Direccién del Predio: | TUBOS MOORE SAN CRISTOBAL SUR TIBAQUE Matricula Inmobiliaria: 050840318910 Cédula Catastral: 101306002000000000 CHIP: ‘AAAO156KMHY Fecha de expedicién: 18-10-2017 16-01-2018 VALIDO PARA TRAMITES NOTARIALES A la fecha el predio no presenta deudas por concepto de Valorizacion Fecha de Venci ient Articulo 111 del Acuerdo 7 de 1987 -"NULIDAD DE EFECTOS: El haber sido deb la contrbucion de valorizacién 0 pavimentos, no implica que la obligacion Consecutivo No: 1396852 cualquier causa un certficado de paz y salvo a quien recido para el contribuyente" DOMDUIZ2S5:cccoygonICCCOYGON! GCCOYGON —_OCT- 17 16:10:43 »oGOTA | MEJOR DasandidU@ano | PARA TODOS. Bogotd D.C. www.idu.gov.co Calle 22 No. 627 Primer Piso Anesientc “| Puraliecd. Tuc ionte San Ceislolobal Sue Tipacdus: MeN