Facultad: Derecho

Nombre del alumno: Manuel Venegas Sierra

ES172016347

Módulo 6: Proceso, procedimiento y Juicio

Segundo Semestre Grupo: M6-008

Unidad 2: Preparación y desarrollo del acto procesal

Sesión 4: “Etapa preliminar del proceso”

Actividad 1.- “Hacia la preparación del juicio”

Nombre de la Docente: Mayra Angélica Ortíz Trejo

Fecha de entrega:
1.- En un documento de texto desarrolla un escrito solicitando medios
preparatorios a juicio de terminación de contrato de arrendamiento y un
escrito solicitando una medida cautelar.

TRAMITE
*******************************************
MEDIOS PREPARATORIOS DE
JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
TERMINACION DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
DEMANDADO: OMAR LOERA
CASTILLO
ACTOR: ELENA SIERRA DE LA
TORRE
EXPEDIENTE 0001/2018
*******************************************

C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE
JEREZ DE GARCÍA SALINAS, ZACATECAS
P R E S E N T E

C. ELENA SIERRA DE LA TORRE, por mi propio derecho señalo que soy

mexicana, mayor de edad, con fundamento en el artículo 170 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas en vigor, domicilio para oír y
recibir notificaciones en calle Francisco I. Madreo, número 10, colonia Niños
Héroes, CP. 99360, en Jerez de García Salinas Zacatecas, Designo como mi
abogado patrón en términos de los artículos 71 y 72 del Código Civil de
Procedimientos Civiles del Estado de Zacatecas al C. MANUEL VENEGAS
SIERRA, connumero de cedula profesional 0989898 y únicamente para imponerse
de autos y recibir notificaciones a la CCPD ELSA LOPEZ HERRERA, ante usted
con el debido respeto comparezco para exponer.

Que por mi propio derecho me presento ante usted C. JUEZ DE PRIMERA

INSTANCIA Y DE LA VIA CIVIL ORDINARIA para demandar al arrendatario C.
OMAR LOERA CASTILLO, mismo que puede ser emplazado a juicio en el
domicilio del arrendamiento, el cual se encuentra en la calle de la Palma, Numero
53, de la colonia Obrera en esta ciudad de Jerez de García Salinas Zacatecas,
CP. 99360 de quien reclamo las siguientes:

PRESTACIONES:

1. Por la declaratoria judicial de que concluyo el contrato de

arredramiento, el cual se celebró el día 20 de julio de 2015, del cual
opero la tacita reconducción y se notificó la voluntad de darlo por
terminado.
2. Como consecuencia la desocupación y entrega del inmueble
arrendado.
3. Por el pago de las rentas de los meses de octubre y noviembre más
lo que se siga venciendo hasta la desocupación y entrega del
inmueble.
4. Por el pago de intereses moratorios por cada mes que se ha dejado
de pagar, con un porcentaje del 6% mensual.
5. Por el pago de servicios básicos como lo son el servicio de agua
potable, servicio de energía eléctrica y telefonía que no se han
pagado hasta el momento de la desocupación y entrega del inmueble
arrendado.
6. Por el pago de gastos y costas que se originen con la tramitación del
presente juicio.

HECHOS:

I. En fecha 20 de julio de 2015, el C. OMAR LOERA CASTILLO, como

arrendatario y el suscrito como arrendador, celebraos contrato de
arrendamiento del inmueble ubicado en calle de la Palma, Numero 53, de la
colonia Obrera en esta ciudad de Jerez de García Salinas Zacatecas, CP.
99360, tal cual lo pruebo con el contrato que exhibiré adjunto a la presente.
 II. En las clausulas segunda y cuarta del documento base de mi acción se
pactó que el valor de la renta sería de $1500. 00 (MIL QUINIENTOS
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que pagaría el inquilino
sin excusa ni pretexto por mes adelantado el día 20 de cada mes.

III. Se acordó entre las partes que la vigencia de dicho contrato sería de 2 años
como plazo forzoso, esto atendiendo la cláusula tercera del mismo contrato.

IV. Atendiendo la misma clausula tercera de dicho contrato se fijó el 20% de

aumento al pago de renta si el arrendatario no desalojaba la vivienda al
cavo del termino del contrato, siendo este el día 20 de julio de 2017, por lo
que se quedaría en disposición de renegociar un nuevo contrato entre
ambas partes, cosa que no ocurrió y a la fecha el arrendador sigue
ocupando el inmueble sin pagar la renta como se plante desde el principio.

V. Por lo que hago del conocimiento de su señoría de esta situación solicito

en atención al contrato que se firmó y que ya ha vencido acepte la apertura
del presente juicio afín de que se me restituya en la posesión del inmueble
de mi propiedad así como el pago de las rentas vencidas y por vencer.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Respecto al procedimiento, rige lo prescrito por los artículos 487 y 497,

fracción I, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas en
vigor.

Por lo manifestado, atentamente silicito:

1. Admitir este escrito de demanda en los términos propuestos, en la que

promuevo JUICIO CIVIL ORDINARIO POR TERMINACION DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en contra del C. OMAR LOERA
CASTILLO, pido también este sea emplazado por los medios leales
conducentes en el domicilio señalado como arrendado para tal efecto en el
preámbulo del presente.
2. Tener por ofrecidos los documentos que agrego a esta demanda.
3. Se me conceda lo que solicito en cuanto la restitución del beneficio de uso
del inmueble que se encuentra arrendado y a mi propiedad.
4. Se autorice a los profesionistas mencionado en el preámbulo del presente
escrito como mi abogado patrono y el domicilio y persona para oír y recibir
notificaciones.

PROTESTO LO NECESARIO:

C. ELENA SIERRA DE LA TORRE.

Jerez de García Salinas, Zac., a 12 de noviembre de 2018.

2.- En un documento de texto desarrolla un escrito solicitando una medida
cautelar.

ANTECEDENTES
*******************************************
JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
TERMINACION DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
DEMANDADO: OMAR LOERA
CASTILLO
ACTOR: ELENA SIERRA DE LA
TORRE
EXPEDIENTE 0001/2018
*******************************************

C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE
JEREZ DE GARCÍA SALINAS, ZACATECAS
P R E S E N T E

C. ELENA SIERRA DE LA TORRE, con la personalidad que tengo

debidamente reconocida y acreditada dentro de los asuntos del expediente citado
al rubro, ante Usted con el debido respeto, comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento legal en lo que
establecido por el artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, lo dispuesto en las fracciones V y VI del artículo 227 y 213 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas, vengo a su señoría con la
finalidad de solicitar la siguiente medida cautelar:
 1. Secuestro provisional mediante el embargo sobre bienes determinado o
indeterminado, que me garanticen el pago de posibles daños y prejuicios
que se pueda haber ocasionado al inmueble arrendado en cuestión.

2. Arraigo, advertir al demandado que de salir del domicilio antes de que se

dicte sentencia definitiva este podrá ser acreedor a una sanción por parte
de su señoría.

Hago estas peticiones ya que temo que el demandado abandone el inmueble

que aun habita sí que me liquide lo que me adeuda y además que este genere
algún daño a la propiedad por motivos de que se encuentre molesto por el actuar
del suscrito.

Por lo anteriormente expuesto.

A USTED C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA; muy atentamente solicito:

UNICO.- Acuerde de conformidad mi petición.

PROTESTO LO NECESARIO

C. ELENA SIERRA DE LA TORRE.

Jerez de García Salinas, Zac., a 12 de Noviembre de 2018.

Referencias:

 Texto de apoyo sesión 4, unidad dos, modulo 6.-

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MO
DULOS/DE/M6_DEPPJ/U2/S4/Descargables/DE_M6_U2_S4_TA.pdf
 Código de procedimientos Civiles para el estado de zacatecas:
http://www.tsjzac.gob.mx/documentos/leyes_tratados/Leyes_Estado/3.
pdf
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/1_270818.pdf