CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LUGAR Y FECHA Aguachica-Cesar, 06 de marzo del 2017

ARRENDADOR GLORIA INES OSOSRIO AGUDELO
ARRENDATARIO GRUPO EMPRESARIAL PREVENIR S.A.S representado
legalmente por YELITZA RENEIRA RODRIGUEZ
CALDERON
DEUDOR SOLIDARIO
DIRECCION DEL INMUEBLE carrera 32 Nº 2 – 36, en el barrio María Eugenia del
municipio de Aguachica – Cesar
CELULAR
PRECIO O CANON DOS MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000.oo)
FECHA DE INICIACION DE 28 del mes de febrero del año 2017
CONTRATO
FECHA DE TERMINACION DE 28 del mes de febrero del 2018
CONTRATO
DESTINACION DEL INMUEBLE Local Comercial

Conste por el presente documento privado, que celebran, de una parte, GLORIA INES OSOSRIO
AGUDELO, mayor de edad y residente en la ciudad de Aguachica – Cesar, identificada con cédula de
ciudadanía número 32.489.116, expedida en Medellín – Antioquia, quien desde ahora se denominará
como ARRENDADOR, de otra parte, la señora y el GRUPO EMPRESARIAL PREVENIR S.A.S.,
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identificada con su NIT Nº. 900589911-8, persona jurídica, representada legalmente por las señoras
YELITZA RENEIRA RODRIGUEZ CALDERON, mayor de edad y residente en la ciudad de Aguachica
- Cesar, identificada con cédula de ciudadanía número 1.088.730.108, expedida en Aguachica –
Cesar, quien desde ahora se denominará como EL ARRENDATARIO; hemos celebrado libre y
espontáneamente el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se
establece en los términos y condiciones señaladas en las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA: OBJECTO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato, el
ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento al ARRENDATARIO El inmueble ubicado en la
carrera 32 Nº 2 – 36, en el barrio María Eugenia del municipio de Aguachica – Cesar, y registrado
bajo matrícula inmobiliaria No. ________________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de la ciudad de Aguachica - Cesar, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo, el cual consta
con una extensión de trescientos cuarenta y seis metros cuadrados (346 M2) PARAGRAFO
PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a
local comercial; se obliga a conservar, restituir el inmueble en el mismo buen estado y limpio en que lo
ha recibido muros o paredes internos y externos bien pintadas e igualmente puertas, ventanas y
portón-garaje con sus respectivos cristales, para efectos de entrega del bien se dejaran evidencia
fotográfica del estado en que recibe el inmueble firmado por el ARRENDATARIO. PARAGRAFO
SEGUNDO: AL ARRENDATARIO le es terminantemente prohibido mantener en la casa sustancias
explosivas o incendiarias, o en cualquier forma contrarias a la seguridad o conservación de la misma,
como también sustancias alucinógenas. La contravención a lo estipulado en esta cláusula da derecho
AL ARRENDADOR para declarar terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble con las
indemnizaciones del caso. CLAUSULA SEGUNDA: TERMINO DE CONTRATO: El plazo de duración
del arrendamiento será El término de duración del presente contrato será de doce (12) meses,
contados a partir del día veintiocho (28) del mes de febrero del año 2017. PARAGRAFO PRIMERO: El
Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual  EL
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Dirección: Carrera 15 No. 3-35 en la ciudad de Aguachica, Cesar
ARRENDATARIO deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito. PARAGRAFO SEGUNDO: Queda prohibido
el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble. CLAUSULA TERCERA: CANON DE
ARRENDAMIENTO: la renta mensual se fija en la suma de DOS MILLONES DE PESOS M.L.
($2.000.000.oo) los cuales EL ARRENDATARIO consignara AL ARRENDADOR al número de cuenta
bancaria ___________ cuenta de ahorros del banco____________, en esta ciudad por mensualidades
anticipadas, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. PARAGRAFO PRIMERO: El
ARRENDATARIO se obliga a cancelar los primeros CINCO (5) días de cada mes calendario, lo
equivalente al canon de arrendamiento pactado en la CLAUSURA DEL PRESENTE CONTRATO.
PARAGRAFO SEGUNDO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad a los primeros cinco (5) días de cada mes calendario, se entenderá
como animo de novar o modificar el termino para el pago en este contrato, o la modificación del precio
de arrendamiento en ningún caso podrá considerarse como novación o existencia de un contrato
verbal de arrendamiento. PARAGRAFO TERCERO: Cualquier mora generada el ARRENDATARIO
deberá cancelar los intereses moratorios legales por cada día de atraso al ARRENDADOR.
PARAGRAFO CUARTO: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
del presente contrato, comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica, agua, aseo,
teléfono, gas natural, televisión por cable, Internet y otros serán cancelados mensualmente entregando
las facturas al arrendador. CLAUSULA CUARTA: Se prohíbe AL ARRENDATARIO suscribir cualquier
contrato de servicio público o privados nuevos para el inmueble arrendado sin autorización del 2
ARRENDADOR, pero si lo hiciere responderá exclusivamente con la obligación, para lo cual se
solicitará a las empresas de servicios públicos y privados para que se abstenga de autorizar cualquier
instalación de estos servicios. CLAUSULA SEXTA: No podrá modificar o alterar los bienes arrendados,
ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.CLAUSULA SEPTIMA: Las reparaciones locativas son a
cargo del arrendatario según la ley (Art 2029 y S.S. del C. Civil).CLAUSULA OCTAVA: INVENTARIO:
La casa la recibe el ARRENDATARIO en buen estado, según el siguiente inventario: el cual consta con
una extensión de trescientos cuarenta y seis metros cuadrados (346 M2), el cual se encuentra
construido de la siguiente manera: Casa de habitación de dos plantas, consta de garaje, sala comedor,
cocina, siete (7) habitaciones, ocho (8) baños, escalera de acceso al segundo piso como también tres
(3) habitaciones con sus respectivos baños con destinación a oficina únicamente, Institución
Prestadora de Servicio (I.P.S.), los cuales para todos los efectos , se declaran legales en este contrato.
CLAUSULA NOVENA: PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de cinco (5) salarios
mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo de la renta
y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, sin necesidad de
requerimiento privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente el arrendatario, como el
requerimiento, revocaciones y desahucios exigidos por los Artículo 2007 del C.C. CLAUSULA
DECIMA: INCUPLIMIENTO Si hubiere mora en el pago de los arrendamientos, podrá el arrendador dar
por terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta
que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago
de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
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cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las
Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que
el original para efectos judiciales y extrajudiciales. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: ABANDONO: El
Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: COSTAS: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones
judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que
hagan de algunas cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales
que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado
en la gestión del arrendador y las costas. CLAUSURA DECIMA QUINTA: Se entienden incorporadas a
este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y demás
normas concordantes del código civil y el código general de proceso. CLAUSURA DECIMA SEXTA:
Para recibir notificaciones judiciales o extrajudiciales: EL ARRENDADOR, recibirá notificaciones en la
calle 3 No 32 – 05 del municipio de Aguachica – Cesar y la ARRENDATARIA, en la carrera 32 Nº 2 –
36 en el municipio de Aguachica – Cesar, dirección del inmueble objeto del presente contrato, las 3
direcciones suministradas por los contratantes conservan plena validez para los efectos legales hasta
tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá
utilizar el servicio postal autorizado por la ley.

En constancia se firma el presente documento con el arrendador, el arrendatario y el codeudor en

Aguachica-Cesar el día 06 de marzo del 2017

Atentamente:

EL ARRENDADOR  

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———————————————- 

EL ARRENDATARIO

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DEUDOR SOLIDARIO

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