TRABAJO PRÁCTICO

Derecho Civil I
Carrera: Consultor Inmobiliario

PROFESOR: Vanesa Contreras Molina

ALUMNO: ARAUJO, ESTEBAN JAVIER

N° Matricula: 01-56942
E-mail: araujoesteban@hotmail.com
Teléfono: 15-5-3352351
Introducción: Se desarrollara el análisis y el estudio de un boleto de compra venta de una
pareja casada, a partir de preguntas que contemplan todos los puntos del material
entregado.

Caso Práctico:

Lea detenidamente el esbozo de contrato que se encuentra a continuación y

desarrolle las respuestas a las siguientes preguntas:

1a) ¿Cual/es es/son la/s fuente/s del Derecho respecto de las normas
jurídicas que regirán la relación entre las partes que suscribirán el contrato? b) ¿Qué
caracteriza a esa/s fuente/s?
Cuando hablamos de fuentes del derecho, nos referimos a todas aquellas reglas que
integran el marco normativo, que imponen conductas positivas o negativas (de hacer o no
hacer) a los habitantes de un estado, son las denominadas fuentes formales. Estas son: la ley:
norma dictada por autoridad competente, y rige para todos los habitantes siendo esta
obligatoria; la costumbre: es la práctica repetida de ciertas conductas con conciencia de
carácter obligatorias, es tenida en cuenta como fuente válida del derecho; la doctrina: es un
conjunto de opiniones que constituyen los estudiosos del derecho , sirven para sustentar la
interpretación de la ley; por último la jurisprudencia: es el conjunto de sentencias
concordantes, dictadas por los jueces en casos similares, sienta un precedente.
En el caso del contrato de locación entre el Sr. Juan Perez y el Sr Pedro López, la fuente
del derecho que suscriben es la LEY.

2a) ¿Tienen ambas partes capacidad para la celebración del contrato?

b) ¿De derecho? c) ¿De hecho? d) En caso de responder negativamente; ¿qué tipo de
incapacidad en los celebrantes del contrato encuentra? Fundamente.

Tomando encuenta la definición Se denomina capacidad, en general, a la

aptitud de la persona para adquirir derechos y contraer obligaciones , pero podemos decir que
existe una incapacidad para contratar entre conyugues ( Art. 1358.- El contrato de venta no
puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separación judicial de los bienes de
ellos), Las incapacidades de hecho se sustentan en ciertas particularidades de la persona que
impiden que pueda ejercitar por sí sus derechos y obligaciones. En este caso particular si bien uno
de ellos Sr Pedro Lopez tiene 16 años y es un menor púber (este no es adulto hasta que no cumpla
los 18 años y por ende tiene incapacidad para determinados actos) la única incapacidad se daría
en el caso que fuera menor incapacidad impúber y no existiría la posibilidad de poder casarse
entre ellos.
3a) ¿Será válido el contrato si se lo suscribe en estas condiciones? b)
¿Por qué? c) En caso de ser inválido, ¿Cuál sería la sanción? ¿Por qué?

El contrato no es válido, por la condición entre ellos ya que son cónyuges

(Art. 1358.- El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese
separación judicial de los bienes de ellos).La sanción entiendo que se anularía la compra venta
del inmueble ya que están casados(Artículo 1.358: El contrato de venta no puede tener
lugar entre cónyuges, aunque hubiese separación judicial de los bienes de ellos)

4a) En caso de que el contrato fuese válido, ¿Sería un acto jurídico? b)

¿Porqué?En caso afirmativo; c) ¿qué elementos de los actos jurídicos encuentra en el
contrato (Esenciales, Naturales y/oAccidentales) Desarrolle.

Se considera un acto jurídico a cualquier hecho humano voluntario lícito: ya que si falta
este elemento, dentro de la definición podríamos encontrar a que el hecho de que alguien
que quiere ir preso le disparara a otro con un revólver y lo hiriese, sería un acto jurídico, ya
que sería un acto humano voluntario que tiene por fin inmediato producir efectos jurídicos.
Sujeto: deberá gozar de capacidad absoluta de hecho y la capacidad específica para realizar
un acto determinado, si es que este lo requiere; Objeto: deberá ser algo determinado sobre
el cual recae la obligación contraída; Cosa: debe estar en el comercio y no estar prohibidas
para ser objeto de los actos jurídicos. Dentro de los elementos accidentales podemos
encontrar: condición, plazo y cargo o modo. En el contrato de locación (venta) podemos
encontrar una condición cuando se manifiesta la manera de pago ($ 110.000) que son
abonados en este acto como seña y el resto estipulado la suma de PESOS CIENTO DIEZ
MIL ($ 110.000) contra escritura. Luego se establece el plazo en La escritura traslativa de
dominio que se firmará dentro de los TREINTA (30) días por ante el escribano y se deberá
citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto , también se toma
encuenta la multa que se le exigirá de 100 pesos por día en ausencia de cualquiera de las
partes en lo pactado.
 5)Describa la Forma que las partes han dado a este contrato. Describa
sus efectos.a) ¿qué efectos tendría si las partes certificaran las firmas por un escribano
público?; b) ¿qué efectos tendría si se celebrara ante un escribano público?

Generalmente los contratos de compra-venta de inmuebles son los que toman

forma de escritura pública. Deberán intervenir el locador, locatario y el escribano, que
es ante quién se debe celebrar el contrato, ya que da fe del acto pasado ante su notaría –
esto es, dará fe “per se” del acto jurídico desarrollado, y tendrá como “firmas
certificadas” las insertas en el contrato por los intervinientes (locador y al locatario)-.
De ahí es que se diferencia el acto público –realizado ante escribano, que da fe del acto-
y el privado (las partes no dan fe por sí mismos de su propias firmas, sino que estas
deben ser certificadas -es un acto entre privados-, en cambio la figura del escribano es
asimilable a la de funcionario público)

6¿Qué obligaciones para las partes encuentra usted que nacen del
contrato? ¿De hacer? ¿De dar? ¿De no hacer? Mencione cada una de ellas.

De la venta de Inmueble, surgen obligaciones por ambas partes. En primer lugar el

vendedor (Juan Perez) otorga a la parte compradora (Pedro Lopez) un departamento de
propiedad de la primera designado como Unidad Funcional N° 2 del inmueble ubicado
en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con frente a la calle Cachirula, Matrícula FR
2354-4/2. En este caso el Sr Pedro Lopez sería la parte compradora que debe satisfacer
monetariamente (La suma de PESOS CIENTO DIEZ MIL ($ 110.000) que son
abonados en este acto como seña y el restante en contra escritura ) al acreedor por la
compra del inmueble. Esta es una obligación de dar. Dentro de las obligaciones, aparte de la
de dar, encontramos las de hacer y las de no hacer. Una obligación de hacer es en el punto
quinto donde la parte VENDEDORA se obliga a transferir a la parte COMPRADORA la
línea y aparato telefónico ,además una obligación de dar algo incierto seria el punto
seis la parte VENDEDORA se compromete a notificar cualquier circunstancia que
pueda afectar la situación jurídica del inmueble dentro de las 24 horas que tome
conocimiento de la misma. Y una obligación de no hacer sería el punto séptimo donde
establece en jurisdicción y domicilio que los domicilios podrán ser un domicilio especial y
fuera de los fueros y jurisdicción, al caso que solo podrán ser cambiados con el sólo
requisito de su previa notificación a la otra parte mediante carta documento o similar u
otro medio fehaciente.

7a) ¿Cual es la fuente de esas obligaciones?; b) ¿cual será el modo

extintivo que previsiblemente les pondrá fin en cada caso?
 La fuente de obligación es un contrato de compraventa este tiene clausulas y
puntos que lo definen , donde la responsabilidad civil es contractual osea deriva del
incumplimiento de un contrato .Cuando no se cumpla con las condiciones del contrato de
compraventa podría darse mora (es el retardo en el incumplimiento de la obligación)
clausula segunda, también al caso se le cobrara un lucro cesante en la clausula cuarta de
$100 por dia si no cumple con el requerimiento de asistencia en el plazo pactado.

8a) ¿Qué clase de domicilio es el señalado por cada una de las partes en
la cláusula “Séptima“,c)”?; b) ¿Qué caracteriza a esa clase de domicilio?

Se establece en el contrato como un domicilio especial estos tienen la particularidad que

las personas jurídicas pueden constituir domicilios especiales para determinados actos. Así
el domicilio convencional o contractual que se crea a los fines de ese contrato. El domicilio
procesal o ad litem que es el que se constituye a los efectos de un juicio y las Sucursales
(art. 90 inc. 4to. Cod. Civ.) son los domicilios de diferentes sucursales de la misma persona
jurídica, será válido para los actos de esa sucursal.

9a) ¿Qué tipo de sanción se prevé en la cláusula “Cuarta”? b) ¿Qué tipo

de mora se pacta en dicha cláusula?

La sanción es económica por incumplimiento que constara en el caso que cualquiera de las
partes no concurriera ante la Escribanía en el plazo fijado en la cláusula que antecede, se
hará pasible de una multa diaria de PESOS CIEN ($ 100), la que será exigible sin necesidad
de interpelación alguna. La mora es automatico a nievel interpretativo mas alla de la
aclaración “sin necesidad de interpretación alguna”

BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre el señor Juan Perez, casado con el señor Pedro López, DNI 125.000.001, nacido el 25
de mayo de 1991, con domicilio en la calle Corrientes 348 2º piso de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, en adelante denominado “EL VENDEDOR”, por una parte; y por la otra
el señor Pedro López, casado con el señor Juan Perez, DNI 128.222.331, nacido el 1º de
enero de 1995 con domicilio en la calle Corrientes 348 2º piso de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, en adelante denominada "EL COMPRADOR", se pacta el presente boleto
de compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas:-----------------------------------------------------PRIMERA: OBJETO. La parte
VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA dice que: COMPRA, un
departamento de propiedad de la primera designado como Unidad Funcional N° 2 del
inmueble ubicado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con frente a la calle Cachirula,
Matrícula FR 2354-4/2, según consta en el título que la parte COMPRADORA ha tenido a
la vista en copia y declara su total conformidad. La propiedad se entregará con todo lo
edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte
COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.
SEGUNDA: PRECIO. La venta se efectúa por el precio de PESOS DOSCIENTOS
VEINTE MIL ($ 220.000), que serán abonados por la parte COMPRADORA de la
siguiente forma: A) La suma de PESOS CIENTO DIEZ MIL ($ 110.000) que son abonados
en este acto como seña y a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la
suma de PESOS CIENTO DIEZ MIL ($ 110.000) contra escritura y posesión conforme lo
estipulado en la cláusula TERCERA.

TERCERA: ESCRITURA. La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los

TREINTA (30) días por ante el escribano …………………….., con estudios en la calle
………………………………………, quien deberá citar fehacientemente a las partes con
cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. La parte VENDEDORA se
compromete a hacer entrega al escribano interviniente, dentro de los cinco (5) días de la
suscripción del presente boleto, de los siguientes elementos: a) original del título de
propiedad, b) comprobantes que acrediten el pago de los impuestos, tasas, contribuciones y
servicios del departamento, c) constancia de inscripción de la Administración Federal de
Ingresos Públicos. Los gastos de la escritura traslativa de dominio estarán a cargo
íntegramente de la parte COMPRADORA.

CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriera

ante la Escribanía en el plazo fijado en la cláusula que antecede, se hará pasible de una
multa diaria de PESOS CIEN ($ 100), la que será exigible sin necesidad de interpelación
alguna.
QUINTA: LINEA TELEFONICA. La parte VENDEDORA se obliga a transferir a la
parte COMPRADORA la línea y aparato telefónico Nº ___-____, existente en el inmueble
de referencia, corriendo todos los gastos de transferencia si los hubiere por cuenta exclusiva
de la parte COMPRADORA.

SEXTA: La parte VENDEDORA se compromete a notificar cualquier circunstancia que

pueda afectar la situación jurídica del inmueble dentro de las 24 horas que tome
conocimiento de la misma. Asimismo, se compromete a no realizar ningún acto que pudiera
hacer variar la misma.

SEPTIMA:JURISDICCION Y DOMICILIOS. A todos los efectos del presente contrato

las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en
lo Civil de la Capital Federal, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción y constituyen a
tal fin domicilios especiales en los mencionados al inicio. Dichos domicilios podrán ser
cambiados con el sólo requisito de su previa notificación a la otra parte mediante carta
documento o similar u otro medio
fehaciente.----------------------------------------------------------

En prueba de conformidad, las partes suscriben personalmente dos ejemplares, de igual

tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los ….. días del mes de
………………. de 2011.-------------------------------------------

Conclusión: El tema me pareció interesante de compraventa entre dos personas del

mismo sexo y tan polémico pero a partir del estudio uno empieza a comprender las
situaciones y la postura de la ley y lo importante de la evolución y dinámica de pleno
derecho .A nivel personal y tomándome la molestia de estudiar el tema lo que uno rescata
es que la nueva legislación contempla reformar el Código Civil cambiando la fórmula
de “marido y mujer” por el término “contrayentes” y prevé igualar los derechos de las
parejas homosexuales con los de las heterosexuales, incluyendo los de adopción,
herencia y beneficios sociales.