FACULTAD DE ARQUITURA

Carrera de Arquitectura Urbanismo y Territorio

FECHA

Tesis para optar el Bachillerato

QUISPE YUPANQUI, CINTHYA JESSICA

BAUTISTA MEJÍA, GABY CELESTE
Asesor:

Herrera Costa, Rosa Lucila

Lima-Perú
2019

A nuestros padres por el apoyo

incondicional

Que nos brinda y confiar en

nosotras.

A los arquitectos de la facultad por

Los conocimientos adquiridos en

estos

Años de estudio académico

 2

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo está enfocado en el sector turismo en la selva norte de nuestro

país, exactamente en la región San Martín una zona estratégica, pues ha tenido un
crecimiento en su demanda turística considerable en los últimos años, por contar con
diferentes ejes de recursos turísticos los cuales serán mostrados más adelante, junto
con el árbol y descripción de problemas ya que estos recursos cuentan con diversos
déficits puesto que no están siendo explotados como se debería, posteriormente se
justificará con más detalles de el por qué se eligió el lugar así como los objetivos que
planea lograr con el proyecto y el concepto inicial.

En el capítulo II se mostrarán ejemplos arquitectónicos de proyectos referentes

enfocados en el turismo con entorno similar a nuestro terreno con vistas paisajistas y el
estudio comparativo que se realizó, junto con los conceptos claves que se mencionan
en el proyecto. En el capítulo III se detallarán tanto los diseños de investigación como el
diseño de instrumento. En cuanto al capítulo IV se analizará los factores de
condicionantes del proyecto como aspectos urbanísticos, normativos, socioeconómicos,
entre otros. En el capítulo final se conocerá más la propuesta con el plano del
planeamiento

integral, máster plan, planos a detalle de los lodges, elevaciones, cortes, materiales y

conclusiones finales.
 3

INDICE

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. Descripción del problema (árbol del problema)

1.2. Fundamentos de las causas

1.2.1. Insuficientes centros recreacionales

disponibles.

1.2.1.1. Ineficiente aprovechamiento de los recursos

turísticos.

1.2.2. Deficiente concientización cultural y

sostenible.

1.2.3. Escasa gestión

regional.

1.2.3.1. Inadecuada infraestructura de articulación

vial.

1.2.3.2. Desorganizada gestión

turística.

1.3. Justificación

1.4. Objetivos del proyecto.

1.5. Concepto inicial

CAPÍTULO II

2. MARCO TEÓRICO

2.1. Ejemplos arquitectónicos referenciales y estudio

comparativo.

2.2. Presentación de conceptos claves y

teorías
 2.2.1. Arquitectura Sostenible

A. Ecolodge

B. Hospedaje Resort

C. Eco-glamping D.
Parque temático

2.2.2. Turismo

CAPÍTULO III

3. METODOLOGÍA

3.1. Diseño de investigación

3.2. Diseño de Instrumento

3.2.1. Aspectos territoriales

3.2.2. Aspectos físicos

3.2.3. Aspecto climatológico

3.2.4. Aspectos urbanísticos

3.2.5. Aspectos demográficos

3.2.6. Aspectos
socioeconómicos

3.2.7. Aspecto Normativo

CAPÍTULO IV

4. FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO

4.1. Aspectos territoriales

 4.1.1. Ubicación

4.2. Aspecto Físico

4.2.1. Aspecto topográfico

4.2.2. Accesibilidad y vialidad

4.2.3. Limites

4.2.4. Aspecto geotécnico

4.2.5. Entorno urbano

4.3. Aspecto Climatológico

4.3.1. Temperatura

4.3.2. Fenómeno climatológico

4.4. Aspectos Urbanísticos

4.4.1. Zonificación de San Martin

4.4.2. Zonificación del terreno

4.4.3. Arquitectura del entorno

4.5. Aspecto demográfico

4.5.1. Población

4.5.2. Población económicamente

activa

4.5.3. Densidad poblacional

 4.5.4. Porcentaje anual de
turistas

4.6. Aspecto Socioeconómico

4.6.1. Componentes económicos de San

Martin

4.6.2. Turismo

4.7. Aspecto Normativo

4.7.1. Ordenanzas
Municipales

4.7.2. Diseño de Hoteles

CAPÍTULO V

5. MASTER PLAN

5.1. Introducción

5.2. Planeamiento integral

5.2.1. Antecedentes

5.2.2. Marco normativo

5.2.3. Características del área de estudio y su

entorno

5.2.4. Propuesta de Zonificación y

vías

5.3. Proyecto Arquitectónico: Ecolodge resort

5.3.1. Planificación de la
propuesta
 5.3.2. Visión del proyecto

5.3.3. Concepto de diseño

5.3.4. Plan General del

proyecto

5.3.5. DESARROLLO DE HOTEL: programa arquitectónico y descripción de

áreas

5.3.6. cuadro general de áreas del

proyecto

5.3.7. Acabados

5.4. Relación de láminas

CONCLUSIONES Y RECOMENDASIONES

BIBLIOGRAFÍA

ANEXO
 7

I. PLANTEAMIENTO DEL

PROBLEMA
 8

Capítulo I

1. Planteamiento del problema

El proyecto de tesis está ubicado dentro del distrito de La Banda de Shilcayo de la

región de San Martín, se decidió elaborar el proyecto en esta parte del territorio por los
siguientes antecedentes descritos en el siguiente párrafo.

1.1. Descripción del problema (árbol del

problema).

En las últimas décadas el desarrollo del sector turístico ha experimentado un

crecimiento notorio al grado de convertirse en uno de los pilares de la economía a nivel
mundial. Según informa La Organización Mundial del Turismo de las Naciones Unidas
este incremento fue de 6% en el año 2018. Esto constituye un hecho trascendental
para muchos países ya que no solo promueve puestos de trabajo, contrarrestando la
pobreza sino que además, fomenta la protección del medio ambiente y la preservación
cultural. En la actualidad la magnitud de negocios turísticos en el mundo superan
incluso las exportaciones de petróleo, productos de alimentos o automóviles, siendo
este fenómeno socio-económico un factor clave de progreso. En donde, el Perú no ha
sido ajeno a estos cambios, presentando así un crecimiento continuo y acelerado de
turistas, llegando a nivel de Sudamérica ser el cuarto país que más turistas
internacionales recibió, pues de acuerdo al Ministerio de Comercio Exterior y Turismo
(MINCETUR) se recibió 4.4 millones de turistas internacionales en el año 2018 con
divisas de US$ 4,985 millones tal como se menciona en el GRÁFICO N°1, así mismo
aportó 3,9% al PBI nacional, generando

1.3 millones de empleos directo e indirectos el año

anterior.

Gráfico N°1: Cifras de turismo

Fuentes: Mincetur. Elaboración: ComexPeru/CONFIEP,

2018.

Si bien el Perú es un generador de riquezas por sus

diversos

atractivos turísticos naturales y culturales que incluso 12 de estos se encuentran

inscritos en

la lista de patrimonio mundial de la UNESCO (ver CUADRO N°1), esto no ha sido

suficiente
lograr un rango competitivo a nivel mundial, pues de acuerdo a lo expuesto por el
Instituto

de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de comercio de Lima.

El Perú

apenas recibe el 0.3% de turismo mundial y el 3.5% del turismo en Latinoamérica,

esto

involucra directamente al turismo receptivo que se da en el país, haciendo referencia

a los

visitantes extranjeros, pues las actividades de alojamiento y restaurante constituyen

un 95%

de las divisas de este

sector.

Cuadro N°1: Lista de patrimonios mundial inscritas en la

UNESCO

Fuente: Ministerio de Comercio Exterior y Turismo,

2017.

10

Por lo que el director ejecutivo del IEDEP, señala que se

debe

brindar mayor oportunidad al turismo receptivo para fortalecer e incrementar las

divisas de

este sector. Sin embargo, el turismo que se da al interior del país se encuentra muy

centralizado en los departamentos de Cusco y Lima, con una entrada de 20 000 a 20

500 de

turistas extranjeros por día, conforme indican las cifras de MINCETUR año 2018,
atrayendo

así mayor flujo de turistas hacia las regiones de la costa y sierra, regiones como
Arequipa y

Puno con entradas de 9000 a 20000 turistas extranjeros por día o Tacna, Ica y Piura
con

visitas diarias de 1500 a 9000 turistas extranjeros, quedando la región selva fuera del
foco

del turista extranjero, a pesar de que esta región cuenta con mayor diversidad
biológica (flora

y fauna) e hídrica (cataratas, cascadas, lagos, lagunas y ríos) a nivel nacional.

Entonces estos

antecedentes dan origen a que mucho de los Patrimonio Nacionales existentes en la

Selva

(ver MAPA N°1). no se le dé el interés necesario por parte de las gestiones públicas
del

gobierno regional, por lo que si nos enfocamos en los alojamientos, a nivel macro
podemos

cerciorar de que existe un déficit de hospedajes de primera categoría especializada

en el

turismo sostenible, además de que el mayor flujo de turismo con recursos hídrico se

encuentra concentrada en la región de San Martín, de acuerdo a MINCETUR la

llegada es
de 1 262 773 turistas en el año 2017 siendo esta la Región más visitada en la selva
(ver

CUADRO N°2), de las cuales 18 786 representa la llegada anual turistas extranjero,
cifra

que está lejos de alcanzar al turismo que se da en la región de Cusco o

Lima.

11

Mapa N°1: Sitios turísticos en la

selva.
 Fuente: Google maps/elaboración propia del proyecto,
2019.

Cuadro N° 2: Turismo en la selva

amazónica.

Fuente: MINCETUR, 2017/ elaboración propia del proyecto,

2019.

Abocados a un nivel de macro región, es evidente la

influencia

económica de desarrollo turístico que tiene la región de San Martín, respecto a las
otras

regiones de la selva, pues esto se ve reflejada en las cifras de turistas que recibe
anualmente,

lo cual se debe a la variedad de recursos hídricos con los que cuenta la región, pues
de

acuerdo a las cifras del MINCETUR la región de San Martín cuenta con un total de
186

recurso turísticos registrado en el Inventario Nacional de Recursos Turístico, donde

el 73%

12

está representada por sitios naturales y 10% de Manifestaciones Culturales (ver

CUADRO

N°3). Además que estos sitios naturales en su mayoría se encuentran ubicadas en la

provincia

de San Martín con capital Tarapoto que cuenta con 30 recursos registrados en total,

dispersados a mayor escala en el distrito La Banda de Shilcayo contando con un

gran eje de

sitios turístico (ver MAPA N° 2).

Cuadro N°3: Inventarios de Recursos turísticos en San

Martín.

Fuente: MINCETUR, 2017.

Mapa N°2: Eje turístico de La Banda de

Shilcayo.
 Fuente: Google maps/elaboración propia del proyecto,
2019.

13

En base al análisis del macro entorno ya mencionado

podemos

validar que La Banda de Shilcayo es el distrito con mayor flujo de recursos turísticos
dentro

del territorio de la región de San Martín, además cuenta con una población de 43 481

habitantes y su área de influencia directa es la ciudad mayor principal de Tarapoto,

que posee

una población de 76 122 habitantes, cifras establecidas por el INEI año 2017. La
conurbación

de estas ciudades, permite que el mayor flujo de turismo se concentre en esta parte
del

territorio, que de acuerdo al MINCETUR año 2017, las visitas hacia las cataratas de

Ahuashiyacu (uno de los recursos turísticos más importante de la región de San

Martín) fue

de un aproximado 100, 096 turistas nacionales y 3, 390 turistas extranjeros. la baja

demanda

de turistas extranjeros dentro del sector se da por la precariedad de infraestructura

con las

que cuenta sus demás sitios turísticos, pues si bien se mostró un panorama amplio
de recursos

naturales, solamente la catarata Ahuashiyacu cuenta con infraestructura adecuada

para la

recreación social sostenible, Los demás sitios turísticos tales como las Cataratas de
Carpishuyacu y Las aguas termales de San Antonio (patrimonios naturales que se
encuentra

a 55 minutos de las Cataratas Ahuashiyacu), carecen de infraestructura y

equipamiento

urbano que permitan el flujo o la llegada hacia dichas cataratas, ya que para visitar
realizas

una caminata de más de 1/2 hora desde el km 35 de la Carretera Nacional Fernando

Belaunde

Terry hacia el interior del área en la que primero llegas cruzando con balsa hacia las
aguas

termales y si quieres ir a las cataratas mismas debes continuar una caminata de 10 a

15 min

aproximado y subir una escalera de madera sujetada a una roca para llegar las
cataratas de

Carpishuyacu tal como lo muestra las Imagen N°1 y Imagen

N°2.

14

Imagen N°1: Escaleras de madera en mal

estado
 Fuente: Turismoi.pe,2019/Perú.com,
2019.

Imagen N°2: Balsa como medio de

transporte

Fuente: Vía expresa, 2019.

Entonces la carencia en la articulación desde la trama del

eje

turístico mencionado y la inexistencia de infraestructura y equipamiento urbano hace

que

estos sitios naturales sean conocidos y visitada sólo por los pobladores de la región y
turistas

nacionales. Por lo que es importante y necesario enfocarnos en el turismo receptivo,

si

queremos incrementar la llegada de turistas extranjeros, para ello debemos fortalecer

en

infraestructura y equipamiento los destinos naturales. Pues el eje turístico al cual

hacemos

mención no cuenta ni siquiera con ningún equipamiento de hospedaje de primera

categoría

enfocado en turismo sostenible. Por lo cual planteamos como problema central

“Escasa
 infraestructura que impulse el desarrollo turístico en el Distrito La Banda de
Shilcayo-

San Martín”.

15
Figura 01: Árbol de problema

Fuente: Elaboración propia proyecto de tesis, 2019.

16

1.2. Fundamentos de las

causas

Las principales causas del problema de la “Escasa

infraestructura que impulse el desarrollo turístico en el distrito La Banda de Shilcayo
de la

provincia de San Martín” son los insuficientes centros recreacionales sostenibles, la

deficiente concientización cultural- sostenible y la escasa gestión regional ya que se

tiene

una inadecuada infraestructura y desorganizada gestión turística; generando así una

menor

conservación de los recursos naturales, desinterés cultural y ambiental por parte de

los

ciudadanos, insatisfecha demanda turística y baja calidad de

servicios.

1.2.1. Insuficientes centros recreacionales

disponibles.

La provincia de San Martín cuenta con 5 ejes turísticos

(ver

MAPA N°3), de los cuales 2 de ellos tienen grandes demandas, el eje principal la
carretera

Fernando Belaúnde Terry tramo Tarapoto-Yurimaguas y el eje de la carretera

mencionada

marginal sur tramo Tarapoto-Tocache, pues recibe visitas tanto nacionales como

internacionales por contar con diversos recursos naturales a lo largo de sus ejes de
acuerdo

con DIRCETUR; sin embargo son escasos los centros recreacionales con los que se
dispone

y los ya existentes no cubren la suficiente demanda con la que cuenta la provincia,

siendo

insuficientemente satisfecha la visita de los

visitantes.

Mapa N°3: Principales ejes turísticos Provincia San

Martín

Fuente: Google Earth/elaboración propia,

2019.
17

Gráfico N°2: Número de visitantes de los recursos

turísticos

Fuente: DIRCETUR 2017/elaboración

propia.

1.2.1.1. Ineficiente aprovechamiento de los recursos

 turísticos.

A pesar de que se cuenta con diversos recursos turísticos

naturales en la provincia sobre todo en el Distrito La Banda de Shilcayo como

cataratas,

aguas termales, caídas de aguas, conocidas lagunas para realizar deportes y

hermosos

paisajes con una variada flora y fauna para explotar tal y como se muestra en el eje
N°1; no

se las están aprovechando aun cuando se ha venido mostrando un incremento de

afluencia

de visitantes cada año.

Eje turístico N°1

Fuente: Google maps 2018/elaboración

propia.
18

1.2.2. Deficiente concientización cultural y

sostenible.

Puesto a que nuestro país tiene no solo una diversificada

flora
y fauna sino también cultura, existen distritos como La Banda de Shilcayo que no
fomentan

o concientizan más el desarrollo cultural para que los pobladores no pierdan su

identidad,

como lo incentiva el distrito de Lamas de acuerdo con la Dirección Regional de

Educación

de San Martín (Mayo 2017). Por otro lado se tiene de igual forma la deficiente

concientización sostenible ya que se cuenta con escasos hospedajes o centros

recreacionales

sostenibles, pues de los 183 hospedajes con los que cuenta la provincia solo 5 de
ellas son

sostenibles. De modo que se va olvidando cada vez más sus costumbres y cultura,
debido a

que no se realizan actividades para que los pobladores no las pierdan, como seguir

practicando danzas propias del distrito o vestir con sus típicos vestuarios. Del mismo
modo

con la concientización sostenible por lo que se pierde tanto el interés cultural como
sostenible

por parte de los pobladores.

Cuadro N°4: Planta Turística en los principales centros de

soporte-

San Martín Provincia.

 Fuente: DIRCETUR 2017/elaboración
propia.

1.2.3. Escasa gestión

regional.

En La Banda de Shilcayo es claro el poco interés por parte

de

las autoridades por lo que una de las principales problemáticas es la escasa gestión
regional,

19

por bajos financiamientos u otros factores ya que no solo no se están aprovechando

de forma

adecuada los recursos con los que se cuenta por la desorganizada gestión turística,
sino que

también los accesos de las vías distritales no son las adecuadas para poder ingresar
a los

lugares turísticos, incluso los visitantes no tienen facilidades como estacionamientos

suficientes.

Imagen N° 3: Estacionamiento insuficiente de la principal Catarata de la

provincia
 Fuente: Street View 2013

IMAGEN N° 4: Ingreso Laguna Venecia

Fuente: Street View 2014

20

1.2.3.1. Inadecuada infraestructura de articulación

vial.

Las infraestructuras viales a nivel distrital no están en

buen

estado ya que se encuentran en deterioro ya sea por falta de mantenimiento o

desastres

naturales, pues en el distrito es muy frecuente los desastres por el desborde de ríos,
pese a

esta problemática aún no se ha planteado una solución óptima con infraestructura

adecuada,

resistente y segura para las vías para un mejor y más fácil acceso a los recursos
turísticos ya

que en algunos de ellos como la catarata con mayor potencial como la “Catarata de
Carpishiyacu” no cuenta siquiera con articulación
vial.

Imagen N° 5: Ingreso Cascada

Tamushal

Fuente: Street View 2014

Imagen N° 6: Carretera Fernando B.T.

Fuente: Street View 2014

21

1.2.3.2. Desorganizada gestión

turística.

Los recursos turísticos que no están siendo explotados en

 la

región se debe a la desorganizada gestión ya que las autoridades han descuidado

los

patrimonios turísticos, puesto a que no se cuenta con infraestructuras adecuadas,

como

óptimos accesos ya que las escaleras y barandas son precarias e inseguras y en el

caso de la

Catarata de Carpishiyacu para poder ingresar a las cascadas es necesario antes

hacerlo

mediante una balsa siendo este tipo de acceso inseguro para los visitantes como las
imágenes

mostradas N°1 y 2; además no se cuenta con vestidores ni servicios higiénicos y

mucho

menos con tachos, por lo que en este patrimonio se puede observar muchos
desechos a los

alrededores y la falta de mantenimiento ocasiona que permanezca sucia; y en el

caso de la

Catarata de Ahuashuyacu el cual es más conocida y visitada por el tener mejor

acceso a

diferencia del patrimonio anterior, presenta de igual modo con déficit de

infraestructura,

pues si bien es cierto que esta catarata sí cuenta con servicios y vestidores, estos no
son

suficientes pese a la mayor demanda tanto nacional y extranjera con la que cuenta;
otra

evidencia de la desorganizada gestión turística es la que se aprecia en el mirador

Alto Mayo,
pues no cuenta con barandas adecuadas poniendo siendo peligrosas para los
visitantes.

Imagen N° 7: Mirador Ahuashiyacu

Fuente: Google imágenes

2019
22

1.3. Justificación

El sector turísticos se perfila a ser uno de las más

importantes

actividades para el desarrollo económico, tanto a nivel internacional como nacional,

pues

actualmente es el segundo sector que mayores divisas genera, y con la llegada del

Bicentenario 2021 el turismo receptivo se proyecta a incrementar en 5.6 millones de

turistas

extranjeros, de acuerdo a lo establecido por el Ministerio de Comercio Exterior del

presente

año, promoviendo así mayores inversiones públicas y privadas. Sin embargo de

acuerdo a
los mencionado en la descripción de problemas, existen varios factores que
imposibilitan el

crecimiento económico a gran escala en el territorio de la selva, siendo más

específicos, en

el distrito de La Banda de Shilcayo de la región de San Martín, a pesar de que este

distrito

cuenta con un gran potencial turístico, productivo y de diversidad de recursos

Naturales,

pues su eje turístico consta

de:

- Recreo turístico (Selva Mágica).

- Centro de recreacional Laguna Venecia.

- Parque temático (Chullachaqui).

- Mirador alto Ahuashiyacu.

- Catarata Ahuashiyacu

- Cataratas Carpishuyacu

- La aguas Termales de San Antonio.

Los recursos turísticos no están siendo desarrolladas de

manera adecuada, pues la carencia de infraestructura y equipamiento urbano, limita

el

desarrollo recreacional dentro del distrito, así como el crecimiento económico las
entradas

de turistas extranjeros, pues su enfoque de los gobiernos locales no están dirigidos al

mejoramiento del turismo receptivo, a pesar de que este eje se encuentra en plena
vía
nacional Fernando Belaunde Terry y te conecta hacia sus áreas de influencia la
principal el 23

distrito de Tarapoto seguidas de los distritos Yurimagua, Moyobamba y Tocache,

además de

eso tiene conexión directa hacia un aeropuerto, lo que facilita el acceso y llegada de
los

turistas nacionales y extranjeros. Por otro lado, se encuentra el tema del de déficit de

alojamientos turísticos, que promuevan el desarrollo sostenible de la zona, con

características enfocadas en las cataratas como su principal valor agregado,

permitiendo

establecer una armonía entre la naturaleza y la actividad recreacional del hombre,

pero para

lograr esto el territorio debe constar con buena infraestructura y equipamiento

urbano. Por

lo cual nuestro objetivo principal está orientado a desarrollar “Llevar a cabo la

construcción de Ecolodge Resort, establecer infraestructura vial y nuevos

equipamientos que impulse en desarrollo turístico en el distrito La Banda de

Shilcayo-

San Martin.”. Estableciendo dentro de la propuesta de Planeamiento integral, una

teleférico

que permita una conexión directa de la catarata la Ahuashiyacu hacia las Cataratas
de

Carpishuyaculo con un recorrido aproximado de 2 km, Un parque temático, enfocado

a dar

a conocer las riquezas Naturales de la Selva, un Área de conservación natural, con

su propio
Centro de Aprendizaje de Conservación Natural, para impulsar así la proteccion y

preservacion ambiental y finalmente la construcción de Ecolodge Resort para

generar el

incremento de turistas extranjeros que buscan sitios de aventura para vacacionar y al

mismo

tiempo atraer inversiones públicas y privadas al

territorio.

1.4. Objetivos del proyecto. El proyecto se encuentra ubicado en el distrito La

Banda de

Shilcayo de la provincia San Martín, a 9km de la ciudad, dentro del área de

Conservación

Regional Cordillera Escalera. al estar dentro de un área de conservación regional es

importante tener en cuenta que por normativa no podemos realizar edificaciones que
no estén

acorde a los que indica el Decreto supremos ley N° 045-2005, Artículo N°7 Del
desarrollo

de actividades al interior del área de Conservación

Regional:
24

”No limitará la ejecución de obras de infraestructura vial o

de

servicios, así como el desarrollo de actividades o

proyectos al

interior del área natural protegida, siempre que el desarrollo

de

estas actividades esté definido por el Plan maestro aprobado

 para

el área natural protegida, y estarán sujetos a los objetivos

de

creación y zonificación a las normas de protección

ambiental.”

Así mismo, dicho Decreto menciona en el Artículo N°6 De

las

restricciones al interior de la Área de Conservación Regional, que está prohibido la

planificación de nuevos asentamiento humanos al interior. Por lo que el objetivo del

proyecto

es, llevar a cabo la construcción de Ecolodge Resort, establecer infraestructura vial y

nuevos

equipamiento que impulse el desarrollo turístico de la zona, a través de la ejecución

de

centros de recreación turística, centro de actividades culturales-folclóricas y

promoviendo la

participación activa de las principales autoridades encargadas de la Gestión regional

con la

finalidad de brindar un mayor enfoque y cuidado de la diversidad de los recursos

turísticos

de la Región.
 25
Figura N°2: Árbol de objetivos

Fuente: Elaboración propia proyecto de tesis, 2019.

26

Cuadro N° 5: Análisis de
involucrados
Fuente: Elaboración propia proyecto de tesis,
2019

Figura N°4

Fuente: Elaboración propia proyecto de tesis,

2019.

27

II. MARCO TEÓRICO 28

Capítulo II

2. Marco teórico

2.1. Ejemplos arquitectónicos referenciales y estudio comparativo

29
30

31
Fuente: Tesis Usil/ Archdaily/ Elaboración propia
32

2.2. Presentación de conceptos claves y

teorías

2.2.1. Arquitectura Sostenible

En la presente tesis se plantea una propuesta

arquitectónica

sostenible, este término se define como: “Una verdadera Arquitectura Sostenible es

aquella

que satisface las necesidades de sus ocupantes [...]con el fin de optimizar los
recursos y

materiales; disminuir el consumo energético; promover la energía renovable; reducir

al

máximo los residuos y las emisiones; reducir al máximo el mantenimiento, la

funcionalidad

y el precio de los edificios; y mejorar la calidad de la vida de sus ocupantes”.

(Garrido, L;

2010)

Con el debido conocimiento de lo que es una Arquitectura Sostenible se propone un

conjunto

de Infraestructuras que no dañan al medio ambiente

como:

- Ecolodge Resorts

-Una zona de eco-glamping.

-Un parque temático

 A. Ecolodge

Un ecolodge es una infraestructura que cuenta con la

tipología más básica sin impactos negativos con el medio, que cumple al menos con
los

principios de un lodge en sus componentes y áreas de trabajo. (T&L Europraxis,

2013)

De acuerdo con la norma A.030 los ecolodges deben contar con cabañas o
bungalows

independientes de dormitorios simples y dobles con ingresos suficientemente

amplios.

33

B. Hospedaje Resort De acuerdo con la norma A.030 un resort es una tipología

de

hospedaje que se clasifica de 3 a 5 estrellas y destinado a ofrecer alojamiento no

permanete,

además de otros servicios complementarios a condición de pago previamente

establecida en

las tarifas del

establecimiento.

C. Eco-glamping

Un eco-glamping es una tipología de construcción

temporal y
de contacto inmediato con la naturaleza, también se denomina como una tipología de
lodge

más flexible y móvil, sin construcciones duras e impactos negativos con el medio en
la que

se puede acampar con mejores servicios de calidad y confort. (T&L Europraxis,

2013)

Imagen N° 8

Fuente: T&L Europraxis, 2013

D. Parque Temático De acuerdo con Raúl Lardíes (2005 citado de Barrado

1990)

los parques temáticos son una tipología que ofrece una nueva dimensión no
tradicional de

oferta turística, en la que los turistas pueden interrelacionar con sus sentidos con una
realidad

creada. En la propuesta arquitectónica de planeamiento integral lo que buscamos

proponiendo un parque temático es que los turistas tanto nacionales como

internacionales

interactúen y conozcan la flora, fauna, tradiciones y cultura de la

región.

34
 2.2.2. Turismo

“El turismo es un fenómeno social, cultural y

económico relacionado con el movimiento de las personas a lugares que se

encuentran fuera

de su lugar de residencia habitual [...] y el turismo tiene que ver con sus actividades,
de las

cuales algunas implican un gasto turístico.”(OMT,

2008)

Lo que se busca obtener con la propuesta arquitectónica sostenible de la tesis es

promover

de alguna manera el desarrollo turístico y satisfacer la demanda ya que en los

últimos años

la ciudad de Tarapoto ha recibido más de 18,000 turistas extranjeros y más de un

millón

turistas nacionales.
 35

III. METODOLOGÍA 36
Capítulo III 3. Metodología
3.1. Diseño de investigación
ASPECTOS A CONOCER TEMAS FUENTES
INFORMANTES
INSTRUMENTOS
ASPECTOS TERRITORIALES
REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA UBICACIÓN PLAN DE DESARROLLO
URBANO. Informante: Municipalidad provincial de San Martin
¿Dónde se encuentra ubicado el proyecto? Macro localización y Micro localización.
ASPECTO FÍSICO ASPECTO TÓPOGRAFIO Google Earth ¿Cómo es el relieve del
terreno?
ACCESIBILIDAD Y VIALIDAD
PLAN DE DESARROLLO
¿Cuáles son las vías de acceso URBANO. Infórmate:
existente al terreno? municipalidad de San Martin, Google Earth. LÍMITES PLAN DE
DESARROLLO
URBANO. Infórmate: municipalidad de San Martin, Google earth.
¿Cuáles son los límites del Proyecto?
ASPECTO GEOTECNICO PLAN DE DESARROLLO
URBANO. Infórmate: municipalidad de San Martin, Google earth.
¿Cuáles son los aspectos geotécnicos del Proyectos?
OBSERVACIÓN ENTORNO URBANO Información turística de proyectos colindantes al
terreno
¿Cuáles son su ubicación, superficie y límite?
REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
37
Senahmi TEMPERATURA EN LA
(temperatura, ZONA DE LA BANDA DE
lluvia y humedad) SHILCAYO
¿Cuál es la temperatura promedio de la provincia la banda de Shilcayo? FENÓMENOS
CLIMATOLÓGICOS EN LA BANDA DE SHILCAYO
INFORME DE ZONAS CRÍTICAS REGIÓN DE SAN MARTIN. Infórmate: Dirección de
Geología ambiental y Riesgo geológico
¿Qué factores climáticos y geológicos afectan al distrito La Banda de Shilcayo?
ASPECTOS URBANÍSTICOS
REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA ZONIFICACIÓN DE SAN MARTIN
ZONIFICACIÓN ECOLÓGICA Y ECONÓMICA. Infórmate: Gobierno Regional de San
Martin
¿Cuáles son los tipos de usos que te permite desarrollar en San Martín?
ZONIFICACIÓN DEL TERRENO
Información del proyecto ¿Cuáles son los tipos de usos
propuestos en el terreno? OBSERVACIÓN ESTILO ARQUITECTONICO DEL
ENTORNO
PLAN DE DESARROLLO URBANO. Infórmate: municipalidad de San Martin, Google
earth.
¿Qué tipo de edificaciones se desarrollan en el entorno?
ASPECTOS DEMOGRÁFICOS
REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA POBLACIÓN ACTUAL CENSO POBLACIONAL
2017 EN LA PROVINCIA DE SAN MARTÍN. Infórmate: INEI
¿Cuál la cantidad actual de población en San Martin?
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
PORCENTAJE REFERENTE AL CENSO 2017 EN SAN MARTIN. Infórmate: INEI
ASPECTO CLIMATOLÓGICO
¿Cuál es el porcentaje de población económicamente activa en san Martín?
38

DENSIDAD POBLACIONAL PLAN DE San Martin.

DESARROLLO ¿Cuál es la densidad poblacional en
URBANO. Infórmate: municipalidad de san Martín?
PORCENTAJE ANUAL DE TURISTAS
EN SAN MARTIN
COMPENDIO DE CIFRAS DE
TURISMO. Infórmate: Ministerio de
Comercio Exterior y Turismo.
¿Cuál es el porcentaje anual de turistas
que visitan la región de San Martin?
¿Cuál es el porcentaje anual de turistas
que visitan la región de San Martin?
DE TURISMO PERTUR SAN MARTIN.
Infórmate: DIRCETUR SAN MARTIN.
DIAGNOSTICO DE LA
BIODIVERSIDAD PARA LA
PROMOCIÓN DEL ECOTURISMO.
Infórmate: Gobierno regional de San
Martin
¿Cuál es el perfil de turistas que llega a
San Martin?

ASPECTO SOCIOECONÓMICO ¿Cuál es la oferta de servicios de

REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA Lodge en San Martin?
COMPONENTE ECONÓMICO DE SAN
MARTIN ¿Cuál es el monto de los
PLAN DE DESARROLLO URBANO. establecimientos hoteleros (Lodge)
Infórmate: municipalidad de San Martin existe en San Martin?
PLAN DE DESARROLLO URBANO.
Infórmate: municipalidad de San Martin
¿Cuál son las actividades económicas
que más se realizan en San Martin? ASPECTO NORMATIVO REVISIÓN
¿Cuál son las actividades económicas BIBLIOGRÁFICA
que más se realizan en San Martin?
¿Cuál son las actividades económicas
que más se realizan en San Martin?
39
TURISMO PLAN ESTRÁTEGICO
ÁREA ORDENANZAS
DE
¿Qué tipo de edificaciones están MUNICIPALES
CONSERCAIÓN
permitidos construir en un área de RECIONAL
conservación? CORDILLERA
¿Qué reglamentos o norma nos ESCALER.
defines el proyecto?
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
RNE NORMA TH 0.40 ¿Cuáles son los aportes
reglamentarios que definen la habilitación urbana del terreno?
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
RNE NORMA A 0.10 ¿Qué condiciones establece la
norma?
DISEÑO DE HOTELES RNE NORMA A 0.30 ¿Qué condiciones aspectos se
deben considerar al momento de realizar el diseño del establecimiento de hospedaje?
40

3.2. Diseño de Instrumento

3.2.1. Aspectos territoriales

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Dónde se encuentra ubicado el proyecto? Macro localización y Micro localización.

3.2.2. Aspectos
físicos

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Cómo es el relieve del terreno?

• ¿Cuáles son las vías de acceso existente al terreno?

• ¿Cuáles son los límites del Proyecto?

• ¿Cuáles son los aspectos geotécnicos del Proyectos?

• ¿Cuáles son su ubicación, superficie y límite?

3.2.3. Aspectos
climatológicos

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Cuál es la temperatura promedio de la provincia la banda de Shilcayo?

• ¿Qué factores climáticos y geológicos afectan al distrito La Banda de Shilcayo?

3.2.4. Aspectos
urbanísticos
Técnica de recojo de información: Revisión
Bibliográfica:

• ¿Cuáles son los tipos de usos que te permite desarrollar en San Martín?

• ¿Cuáles son los tipos de usos propuestos en el terreno?

• ¿Cuáles son los parámetros urbanísticos del terreno de acuerdo a su uso del
suelo?

• ¿Qué tipo de edificaciones se desarrollan en el entorno?

3.2.5. Aspectos
demográficos

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Cuál la cantidad actual de población en San Martin?

• ¿Cuál es el porcentaje de población económicamente activa en san Martín?

41

• ¿Cuál es la densidad poblacional en san Martín?

• ¿Cuál es el porcentaje anual de turistas que visitan la región de San Martin?

3.2.6. Aspectos
socioeconómicos

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Cuál son las actividades económicas que más se realizan en San

Martin?

• ¿Cuál es el perfil de turistas que llega a San Martin?

• ¿Cuál es la oferta de servicios de Lodge en San Martin?

• ¿Cuál es el monto de los establecimientos hoteleros (Lodge) existe en San
Martin?

3.2.7. Aspecto Normativo

Técnica de recojo de información: Revisión

Bibliográfica:

• ¿Qué tipo de edificaciones están permitidos construir en un área de

conservación?

• ¿Qué reglamentos o norma nos defines el proyecto?

• ¿Cuáles son los aportes reglamentarios que definen la habilitación urbana del

terreno?

• ¿Qué condiciones establece la norma?

• ¿Qué condiciones aspectos se deben considerar al momento de realizar el

diseño

del establecimiento de
hospedaje?

42
 IV. FACTORES CONDICIONANTES

DEL PROYECTO 43
Capítulo IV

4. Factores condicionantes del proyecto

En este capítulo se pasará a explicar todo lo referente a

las

consideraciones de diseño que se tomo en cuenta para realizar el proyecto de

Ecolodge

Resort desde los aspectos territoriales, físico, climatológico, urbanístico, demográfica,

socioeconómico y los aspectos

normativos.

4.1. Aspectos territoriales

4.1.1. Ubicación

El distrito de La Banda de Shilcayo se encuentra Ubicado

en

la provincia de San Martin, Departamento de San Martin en el Nos- Oriente del

territorio

peruano y abarca zonas de la selva alta y la selva Baja, el departamento ocupa una
superficie

de 51 253,3 Km2 (3,9 por ciento del total nacional). fue fundando bajo la ley N° 201 el
04

de Setiembre de 1906, en pleno gobierno de José Pardo, y su creación como región

autónoma
se dio bajo el Decreto Ley N°25666 del 17 de agosto de 1992, durante el gobierno de
Alberto

Fujimori. Actualmente comprende 10 provincias y 77

distritos.

Mapa N° 4: Ubicación

Fuente: Imagen de Google maps

2019.
AMERICA DEL SUR PERÚ SAN MARTÍN

44

La provincia de San Martin tiene una división política de 14

distrito, en la cual las altitudes dentro de la provincia van desde el distrito del Porvenir
con

190 m.s.n.m. hasta la Cordillera Azul con 1, 650 m.s.n.m. contando con una
extensión de

territorio de 5, 639.82 km2, constituyendo el 11% de la superficie del

departamento.

Cuadro N° 7: División política

Distrito Superficie territorial Km2

Capital Altitud (m.s.n.m)

Tarapoto 45.39 Tarapoto 333

Alberto leveau 51.57 Utcurarca 300

Cacatachi 45.06 Cacatachi 795

Chazuta 1, 092. 28 Chazuta 260

Chipurana 283. 70 Navarro 195

El Porvenir 459. 54 Pelejo 190

Huimbayoc 1,663. 76 Huimbayoc 198

Juan Guerra 214. 78 Juan Guerra 330

La banda de Shilcayo
237. 85 La Banda 350

Morales 52.52 Morales 283

 Papaplaya 1, 178.55 Papaplaya 192

45

San Antonio 124. 88 San Antonio 510

Sauce 164. 88 Sauce 890

Shapaja 133.17 Shapaja 207

Fuente: GORESAM, Equipo técnico PAT.

2019

En cuanto al distrito la Banda de Shilcayo que es donde se

va

a desarrollar el proyecto, este tiene una superficie de 273 km2, una altitud de 310
m.s.n.m,

y coordenadas geográficas de Latitud: -6.49, Longitud: -76. 35, Latitud Sur: 6° 9’ 26”,

Longitud oeste: 76° 21’ 16”.

MAPA N° 5: Ubicación Distrital (La Banda de Shilcayo)

 Fuente: Imagen de Google maps 2019.
46

4.2. Aspecto Físico

4.2.1. Aspecto
topográfico

La selva peruana se caracteriza por tener una topográfica

accidentada, y el distrito de la Banda de Shilcayo no es la excepción, esta cuenta con

un

relieve con diferentes desniveles topográficos que van desde los 310 m.s.n.m hasta
los 1 534

m.s.n.m. Y el terreno donde nuestro proyecto se encuentra situado tiene una

topografía que

varia desde los 478 m.s.n.m hasta 776 m.s.n.m. Por lo que podemos deducir que el
proyecto

está ubicado en un terreno con alto nivel de pendiente por lo que el diseño que se
desarrolle

en esta parte del territorio, de densidad alta por cuestiones de seguridad. Así mismo
este

nivel de pendiente permite tener una mejor visual de los recursos naturales que hay a
su

alrededor, brindado las mejores vistas paisajísticas del

lugar.

Mapa N° 6: mapa topográfico de La Banda De

Shilcayo
 Fuente: topographic-map,
2019.
47

4.2.2. Accesibilidad y
vialidad

La accesibilidad hacia el departamento de San Martin se

da

mediante cuatro corredores logísticos nacionales, el primero es el corredor logístico

01 toma

la ruta de Chiclayo- Moyobamba- Tarapoto- Yurimaguas- Iquitos, el segundo viene a

ser el

corredor logístico 12 que toma la ruta de Tingo María – Tocache- Aucayacu-

Tarapoto, el

tercero es el corredor logístico 18 la cual toma la ruta Chimbote- Huarachudo-

Tocache. Y

a través de una conexión indirecta es el corredor logístico 03 el cual toma la ruta

Lima- La

Oroya – Huánuco y luego esta te conecta con el corredor logístico 12. Tal como se
encuentra

graficado en el siguiente mapa

N°6.

Mapa N°7: Accesibilidad

 Fuente. Mincetur 2018/ elaboración propia
2019
48

Sin embargo, las rutas terrestres mas utilizadas son

aquellas

que se dan a través de la vía terrestre sur y Oeste, ya que estos son los tramos mas
cortos

para llegar hacia el departamento de San Martin. Por otro lado también es posible
llegar vía

aérea, ya que el departamento cuenta con 3 aeropuertos ubicados en los distritos de

Rioja,

Tarapoto y Juan Jui.

Imagen N° 9: conexiones
terrestres

Fuente: Google Map, 2019/ elaboración

propia

Imagen N° 10: conexiones

aéreas
 Fuente: Google Map, 2019/ elaboración
propia
49

El acceso al proyecto es a través de la Vía evitamiento

que te

conecta con la carretera Fernando Belaunde Terry Km 35, la cual es una vía
nacional, que

forma parte del corredor logístico 01 la cual toma la ruta de Chiclayo- Moyobamba-

Tarapoto- Yurimaguas- Iquitos. Donde intermedio de Tarapoto y Yurimaguas se

encuentra

el distrito de La Banda de Shilcayo. Tal como muestra el Mapa

N°7.

Mapa N°8: Accesibilidad a La Banda de

Shilcayo
 Fuente: Ciudades y distritos del Perú,
2018

50

4.2.3. Limites

El departamento de San Martin limita con los siguientes

departamentos:

• Por el norte: Con el departamento de Amazonas y

Loreto.

• Por el Sur: Con el departamento de Huánuco.

• Por el este: Con el departamento de Loreto

• Por el Oeste: Con el departamento de amazonas y la

Libertad

Imagen N° 11: Limites

En cuanto a La Banda de Shilcayo esta Limita con los siguientes
distritos:

• Por el norte: Con el distrito de Tarapoto.

• Por el Sur: Con el distrito de Juan Guerra.

• Por el este: Con el distrito de Juan Guerra.

• Por el Oeste: Con el distrito de Tarapoto.

.
Fuente: Gobierno Regional de San Martín
2019

51

4.2.4. Aspecto
geotécnico

Según el gobierno regional de San Martín desde el 2005 el

territorio se encuentra divididos en Cuencas (cuenca alta, cuenca media y cuenca

baja). En

la cual la cuenca alta la conforman las tierras de protección que tiene una superficie
de 3,

619. 87 Ha, seguido de la cuenca media, que está conformada por las tierras aptas
para la

producción forestas y este abarca una superficie de 825, 982 Ha, y finalmente la
cuenca baja

que lo conformadas por dos tipos de tierras las tierras aptas para cultivos
permanentes que

tiene una superficie de 83, 851 Ha y las tierras patas para cultivo limpio con 198, 434
Ha. el

proyecto a desarrollar se encuentra dentro de una cuenca median en el área de

conservación

regional cordillera escalera donde el área hace posible realizar cultivos, y

edificaciones de

densidad baja que vayan acorde a la normativa del área protegida, de acuerdo a la
imagen

N°12 podemos ver todo el proceso de la distribución de tierras planteada por el

gobierno

regional.

Imagen N° 12: Distribución del territorio por

aptitud
 Fuente: Gobierno Regional de San Martin,
2017.
52

4.2.5. Entorno urbano El proyecto se encuentra ubicado las a fuera de la

ciudad a

49min de la ciudad de La banda de Shilcayo y a 1 hora de la ciudad de Tarapoto, el

acceso

es a través de la carretera Fernando Belaunde Terry, al estar el proyecto dentro de

un Área

de conservación regional no se encuentra muchas edificaciones y/o equipamientos,

pues el

tipo de edificaciones que existe están orientados al turismo por lo que durante el
camino

hacia nuestro proyecto te encuentras con un gran eje turísticos que inicia desde la
Laguna

Venecia , El parque Temático, El mirador de Ahuashiyacu, las cataratas de

Ahuashiyacu y

el eje remata en nuestro proyecto donde se encuentra las Cascadas de

Carpishuyacu.

Mapa N° 8: Entorno Urbano

 Fuente: Elaboración propia del proyecto,
2019.
53

4.3. Aspecto
Climatológico

4.3.1. Clima y Temperatura

El departamento de San Martin se caracteriza por su clima

Sub

tropical y tropical, en la cual se distinguen sus dos estaciones: una seca que se da en
junio

hasta Setiembre y otro muy lluviosa que inicia en octubre hasta mayo. Así mismo
este cuenta

con diferentes tipos de climas de acuerdo a cada distrito que van desde húmedo
semi- cálido,

húmedo templado y cálido, ligeramente húmedo y semicálido, semiseco y cálido y

ligeramente húmedo y cálido. Cuadro N° 8: Tipos de

clima
 Fuente: Plan Estratégico Regional-Agrario. Región San Martín
2008

54

4.3.2. Fenómeno
climatológico

Los principales fenómenos que se producen en el

departamento de la San Martin son las inundaciones y los deslizamientos, con

respecto a las

inundaciones estas se producen a gran escala por cantidad de recursos hídricos que
existen,

pues de acuerdo al diagnóstico y marco estratégico de la biodiversidad para la

promoción

del ecoturismo y zonas potenciales elaborado por la región de San Martin, esta
cuenta con

126 ríos y 147 quebradas, 2 lagos y 56 lagunas, donde su principal cuenca

hidrográfica esta

conformada por el rio Huallaga, lo cual abarca una longitud de 1, 138 km desde su
naciente

hasta su
desembocadura.

Mapa N° 13: Hidrografía San Martin

 Fuente: ZEE San Martin / Mincetur/ MPSM.

55

Cuadro N°9: Inventario Hidrológico

Fuente: MPSM/ Plan Estratégico Regional-Agrario. Región San Martín

2008

Por otro lado, otro de los factores que afectan la zona son
los

huaycos seguidos que se genera en las principales carreteras nacionales, donde las
provincias

mas afectadas son: San Martin, Picota, Marisca

Cáceres.

Mapa N° 14: zona de hayco

 FUENTE:SIERD, 2019/INDECI/ INGEMMET 2007/Diario el Peruano/ el comercio,
2019/ Elaboración propia. 56

4.4. Aspectos
Urbanísticos

4.4.1. Zonificación de San Martin

El departamento de San Martin cuenta con una

zonificación

ecológica económica, la cual está compuesta por 5 zonas: las zonas productivas, la
zona de

protección y conservación ecológica, la zona de tratamientos especiales, las zonas

de

recuperación, zonas de vocación urbano y/o

industrial.

1. Zonas productivas: esta zona abarca una superficie de 770 244 Ha, y
esta

conformada 4 tipos de zonas: las zonas para la producción

agropecuaria que

esta conformada por zonas par cultivos en limpio con limitaciones por
suelo

y la zona para cultivos permanentes con limitaciones por suelo y ambas

zonas

cubren un total de 509 063 Ha. el segundo tipo de zonas es la Zona

para la

producción forestal y otras asociaciones, esta zona cuenta con un total

de 227

714 Ha; la tercera es la zona para la producción pesquera que cuenta

 con 33

467Ha y finalmente las zonas donde se encuentran otras áreas

productivas.

2. Zona de protección y conservación ecológica: esta zona cubre una

superficie

de 3 346 287 Ha.

3. Zona de tratamiento especial: en esta zona se encuentra el complejo

arqueológico gran Pajatén.

4. Zona de recuperación: la cual tiene una superficie de 1 055 579

Ha.

5. Zona de Vocación urbano y/o industrial: esta zona tiene un total de 7 531
Ha.

A través de esta zonificación podemos determinar cuál es

la

mayor aptitud potencial del territorio, iniciando por las tierras de protección, las tierras
aptas

para la producción forestal, tierras aptas para cultivos permanentes y tierras aptas
para el

cultivo limpio.
57

Mapa N° 15: Zonificación ecológica

económica
 Fuente: Gobierno regional de San Marin, 2018/ ZEE- SM (IIAP-SM,
2006)

58

4.4.2. Zonificación del terreno

EL terreno se encuentra ubicado en la banda de Shilcayo,

para

ser exacta dentro del área de conservación regional Cordillera Escalera, y de

acuerdo a la

zonificación ecológica económica de la Región de San Martin (IIAP, 2006), el terreno

esta

zonificado por 2 tipos de áreas: el primero el Área de protección y conservación

Ecológica

y el segundo área de la zona de protección. En cuanto a la primera área esta baraca

áreas de

protección por pendiente y suelo con áreas boscosas y el área de conservación

regional

cordillera escalera.

Mapa N°13: zonificación del terreno

Fuente: Gobierno regional de San Marin, 2018/ ZEE- SM (IIAP-SM,

 2006)

Dentro del área de conservación regional cordillera

escalera

existe 5 tipos de suelos: suelo Nipon I el cual abarca una superficie de 99, 356.37
Ha; suelo

Calera I que tiene una superficie de 48, 718.66 Ha; Callera II con una superficie de 1,
036.

48 Ha; Aguajal con una superficie de 426.70 Ha; cuerpos de Agua que cuenta con
una

superficie de 312. 65 Ha y Yamato que tiene una superficie de 18.83 Ha, esto se
puede

verificar en el cuadro N° 10.

59

Cuadro N°10:

tipos de suelo en el Área De Conservación Regional Cordillera

Escalera
 Fuente: gobierno regional SM, 2018/ ZEE- SM (IIAP-SM,
2006)

4.4.3. Arquitectura del entorno

El proyecto se encuentra rodeado de vegetación y sitios

turísticos y al estar en una zona de conservación regional, las edificaciones que se

plasman

dentro son consideradas una arquitectura vernacular, pues estas reflejan le identidad
cultural

de la zona, con diseños que expresan características formales y funcionales que

responden a

ciertos factores como: el clima variado (cálido y húmedo), las vistas paisajista y el
entorno

del medio ambiente, donde sus ambientes deben ser frescos y bien dotados de luz
natural,

que se adapten al entorno y sea sostenibles, por lo que los materiales que se utilizan
en su

mayoría son naturales y de baja conductividad térmica, por ellos, los materiales mas

empleados en esta zonas son de madera, hoja de palmera tejida para la cobertura, o
calaminas

si se va a emplear doble cobertura, y tabiquerías de ladrillo o entramado de caña, y

por una

cuestión climatológica se recomienda que las edificaciones se encuentren elevadas

sobre

cimiento altos o pilotes y los techos estén a doble

agua.
 60

Imagen N° 13: Arquitectura del entorno.

Fuente: google imágenes, 2019/ Tarapoto hotel sauce resort,

2019

4.5. Aspecto
demográfico

4.5.1. Población

La población del departamento de San Martin de acuerdo

al

INEI, 2017 es de 813, 381 habitantes tiendo un crecimiento de más de 80 000

habitantes en

los últimos 10 años pues conforme al censo 2007 la población era de 728 808
habitantes,

actualmente esta población esta distribuidos en un ámbito de 10 provincias y 77

distritos,

Moyobamba, Bellavista, El Dorado, Huallaga, Lamas, Mariscal Cáceres, Picota,

Rioja, San

Martín y Tocache, siendo la provincia de San Martin el sector con mayor crecimiento

poblacional con un incremente de 31, 963

habitantes.
 Cuadro N°11: Crecimiento poblacional a nivel
provincial

PROVINCIAS CENSO 2007 CENSP 2017

Moyobamba 115, 389 122, 365

Bellavista 49, 293 55,033

El Dorado 33, 638 36, 752

Huallaga 24, 448 27, 506

Lamas 79, 075 81, 521

61

Mariscal Caceres 50, 884 64, 626

Picota 37, 721 40, 545

Rioja 104, 882 122, 544

San Martin 161, 132 193, 095

Tocache 72, 346 69, 394

TOTAL 728, 808 813, 381

Fuente: INEI, 2007-2017.

En cuanto nivel provincial San Martin cuenta con 14

distritos

Tarapoto, Alberto Leveau, Cacactachi, Chazuta, Chipurana, El porvenir, Huimbayoc,

Juan

Guerra, La Banda de Shilcayo, Morales, Papaplaya, San Antoni, Sauce y Shapaja.

Donde el
Mayor número de población según datos del INEI, 2017 se encuentra albergada en el
distrito

de Tarapoto 76, 122 Habitantes y el distrito de La Banda de Shilcayo con 43, 481
habitantes.

El distrito de La Banda Shilcayo tuvo un crecimiento mayo que el distrito de Tarapoto,

pues

en el año 2007 estos tenían una población 29,111 y 68, 295 habitantes
respectivamente, esto

se debe por el gran flujo de turismo que se da en esta parte del territorio debido a la
gran

variedad de recursos naturales que

existe.

Cuadro N°12: Crecimiento poblacional de los distritos con mayor población

de la

provincia de San Martin

PROVINCIAS CENSO 2007 CENSP 2017

Tarapoto 68, 295 76, 122

La Banda de Silcayo 29, 111 43, 481

TOTAL 97, 406 119, 603

Fuente: INEI, 2007-2017.

62

4.5.2. Población económicamente

activa

Según informa ENAHO 2016 (INEI) en el departamento de

San Martin la población en edad de trabajar es 14 años y más, lo cual es un total de
617, 4

mil personas de ese total el 73.5% es población económicamente activa es decir 454.
1 mil

personas y el 26.5 % es población económicamente inactiva esto es un total de 163.

3 mil

personas.

Gráfico N°2: Población económicamente activa de San

Martin

Fuente: INEI, ENAHO 2016/ Banco Central de Reserva del Perú

2017.

Así mismo la distribución del PEA ocupada en el

departamento de San Martin, registra una alta concentración en la actividad

independiente

con un porcentaje de 42.4 %, en los últimos 10 años esto creció en 8.3 puntos, ya
que en
2006 la actividad independiente era de 34.1%, la segunda categoría mas alta es de
los

Asalariados con 38. 7%, seguido de los trabajadores familiares no remunerados con
11.8 %,

el empleador o patrono 5.5% y finalmente los trabajadores del hogar y otros con
1.6%.

63

Gráfico N°3: PEA ocupada según categoría de ocupación,

2016

Fuente: INEI, ENAHO 2016/ Banco Central de Reserva del Perú

2017.

4.5.3. Densidad
poblacional

La densidad poblacional del departamento de San Martin

a

crecido en las últimas décadas, en base a la información del INEI, San Martin con
respecto

a las otras regiones del país representó en el año 1993 el 11.2 de habitantes por
kilómetros

cuadrados, porcentaje que se incremento a 13.9 Hab./ km2 en el año 2007 y tras es
ultimo

ceso realizado en el año 2017 esto creció a 15.9

Hab./km2.

Cuadro N°13: Densidad poblacional por años censales, según 1993-2017

(Hab/km2)

DEPARTAMENTO 1993 2007 2017

SAN MARTÍN 11.2 13.9 15.9

Fuente: INE 1993-2007-2017

En cuanto a la distribución de la densidad poblacional a

nivel

provincial que se refleja en el grafico N°4, este indica que la mayor densidad
poblacional se

concentra en las provincias de Rioja, Moyobamba y San Martin con 41. 4Hab/km2,

30.641Hab/km2 y 28.6 Hab/km2 respectivamente. Este incremento a conllevado a

que exista

64

un mayor crecimiento urbano en toda la provincia de San Martin, satisfaciendo las

demandas

en cuanto a servicios de transporte y a la mejora de los equipamientos

urbanos.

Gráfico N°3: Densidad poblacional por provincias, 2007

(Hab/km2)
 Fuente: INE, junio 2009/ Banco Central de Reserva del Perú
2017.

4.5.4. Porcentaje anual de

turistas

La selva peruana se caracteriza por la demanda de turista

extranjero que llegan de visita para realizar deportes de aventura y visitar los
diferentes

atractivos turísticos que existen dentro, y el departamento de San Martin es el

segundo del

departamento de la selva peruana que cuenta con mayor población, por debajo de la
región

de Loreto. Sin embargo, es el departamento de la selva que mayor recepción de

turistas

recibe anualmente, pues la llegada anual de turistas es de 1 243 987 turistas

nacionales y 18

776 turistas extranjeros.

Cuadro N°14:

Población del departamento de la selva

peruana

Fuete: INEI, 2017

65
 4.6. Aspecto
Socioeconómico

4.6.1. Componentes económicos de San

Martin

Las actividades económicas que más realizan en la

provincia

de San Martin son las

siguientes:

• Actividad Agricola

La producción de la región representa el 1,3% de la

producción

a nivel nacional generando ganancia por exportación de cultivo de US$3000 millones

anuales, y los cultivos principales que esta realiza son de Cultivo de Arroz representa
el 8%

de superficie sembradas con 6 039 ha, cultivo de plátano la cual representa el 13%
con un

superficie de 1, 981 ha en la provincia, maíz amarillo duro que representa apenas el

4% y

cuenta con una superficie sembrada de 1 868 ha, cultivo de café este cultivo
representa el

6% de la superficie cosechada con 551 toneladas en la provincia de San Martin y

Cacao este

cultivo es uno de los mas importantes de la región y representa el 8% de la superficie

verde

de la región y el 5% de volumen de producción con un total de 729. 57

toneladas.
 • Actividad Pecuaria

Las crianzas que se desarrollan en San Martin son la

carne de

aves, la producción de huevos, producción de leche, producción de carne de vacuno,

producción de carne de porcina y la producción de carne de ovina. En la cual el

mayor

crecimiento se ha dado en la producción de leche con producciones de 5,

157.27.

66

Cuadro N°14: Principales producciones

pecuarias

Fuente: OIA-DRASAM

• Actividad Industrial

De acuerdo a DIREPRO, la provincia de San Martin

representa
el 32% de la industria de la región, donde el 70% se concentra en la ciudad de
Tarapoto y el

23% el las ciudades de Morales y La Banda de Shilcayo. Es decir que estas ciudades

representan el 93% de la industria de la provincia, en la cual el principal sector

industrial es

la manufactura de madera, seguida de las confecciones de vestidos, la industria

metálica,

panaderías, la elaboración de vinos y fabricación de artesanía. Además la

exportación de las

producciones industriales han permitido un mayor crecimiento económico en los

últimos

años y los principales rubros de exportaciones se puede visualizar en el cuadro

N°15.

Cuadro N°15: Exportaciones de la provincia de San

Martin

Fuente: Agencia de Aduanas- Tarapoto/ PAT

2011

67

• Actividad Turística
 La región de San Martin cuenta con una gran variedad de

recurso turísticos, lo cual le ha permitido en los últimos años ser uno de los
principales

centros vacacionales para los turistas, pues tal como como se menciono
anteriormente mas

de 1 millón de personas llegan anualmente a la región para vacacionar y visitarlos

sitios

turísticos, ya que la región provee nuevos destinos, aumentado así la diversificación

de los

productos turísticos ofertados.

Imagen N° 14: Lista de sitios turísticos de la

región

Fuente: PAT, 2011

4.6.2. Turismo
 En base a lo indicado en las actividades turísticas que se
realiza

en San Martin, se puede verificar que efectivamente esta región cuenta con una gran
variedad

de recursos turísticos, donde el mayor protagonista son las cascadas y las cataratas
con las

que cuenta, una de ellas en particular es una de las cataratas más visitadas en toda
la región,

68

y es la catarata de Ahuashiyacu con aproximadamente 100, 096 turistas anules, y

con mayor

numero de vistas en los meses de enero, julio , agosto, octubre y noviembre. Esto es
una

ventaja para nuestro proyecto ya que se encuentra en el mismo eje turístico que se
esta

interviniendo, por lo que podemos decir que efectivamente si hay una gran demanda
en esta

parte del territorio.

Gráfico N°5: Sitios turísticos más visitados de la Región en el

2017

Fuente: DIRCETUR, 2019

 Cuadro N°16: llegada de visitantes a la catarata de
Ahuashiyacu.

Fuente: DIRCETUR, 2018

69

4.7. Aspecto Normativo

4.7.1. Ordenanzas
Municipales

Como ya se mencionó anteriormente, el proyecto se

encuentra

ubicado dentro del área de conservación regional Cordillera Escalera por lo que
desde el año

2005, las edificaciones o infraestructura urbana que se construyen, se rigen bajo el

decreto
supremo N°045-2005-AG. La cual indica en el “Articulo 6 de las restricciones al
interior

del área de conservación regional” que no esta permitido la urbanización de nuevos

asentamientos urbanos al interior de esta área de conservación regional. Además,

indica en

el “Artículo 7 del desarrollo de actividades al interior del área de conservación

regional”,

que no por ser un área de conservación está limitada el desarrollo de infraestructura

vial, de

servicio, de desarrollo de actividades, o realización de proyectos al interior del área,

ya sea

de propiedad pública o privada. Sin embargo, menciona que el desarrollo de

actividades

estará definido por el plan maestro aprobado del área natural

protegida.

4.7.2. Diseño de Hoteles de

entorno

Al interior de este eje turístico solamente cuenta con un

área

de hospedaje, y esta es de 4 estrellas, con edificaciones de 2 pisos, piscina y

construido con

concreto armado y acero, no con materiales rústicos o propios del

entorno.

Imagen N°15: The Understory

House.
 Fuente: Ecoturism Perú, 2019

70

V. MASTER PLAN 71
Capítulo V

5. Master plan

5.1. Introducción

Tomando en consideración todas las fortalezas y

debilidades que se encuentra en esta parte del territorio, se desarrollo el master

plan que

es la respuesta a toda la información procesada en esta investigación. Pues lo que

se busca
 es aprovechar el potencial socioeconómico y natural con el cual cuenta la zona y
una de

sus principales carencias que existe es la falta de accesibilidad a los sitios

turísticos de las

cascadas Carpishuyacu, además de la falta de edificaciones de hospedajes que

permitan

la realización de actividades con la naturaleza. Si bien se ha visto que existe una

gran demanda de turista en todo el eje intervenido, la falta de servicios de
hospedajes y un fácil acceso, limita el crecimiento de los turistas extranjeros,
siendo este segmento es un gran potencial para el crecimiento económico del
distrito.

En tal motivo la ejecución de este proyecto esta enfocado en recuperar en valor de

estos patrimonios naturales, atrayendo así mayores inversiones públicas y privadas,
para así poder incrementar el porcentaje de crecimiento de la llegada de turistas y
mejorar la calidad de vida de la población. Dicho esto, este proyecto rescata mucho la
identidad cultural de la zona, pues desde la zonificación del planeamiento urbano se a
tomado en consideración las actividades que se realiza en el distrito, hasta la
realización de la propia edificación que se emplearon técnicas y diseños arquitectónicos
propios de la zona.

72

5.2. Planeamiento integral

5.2.1. Antecedentes De acuerdo al gobierno regional de San Martin, desde el

25 de

diciembre del año 2005, con la declaración oficial del área de conservación regional

cordillera escalera, la cual abarca 149, 870 hectáreas cubriendo los distritos de Pinto
Recodo,

San Roque de Cumbanza, Caynarachi y Barranquita en la provincia de Lamas y en la

provincia de San Martin abarca los distritos de San Antonio, Tarapoto, La Banda de

Shilcayo, Shapaja y Chazuta. La protección natural de toda esta área a permitido,

preservar

los patrimonios naturales existentes y a su vez impulsar el turismo en todo el sector.

Sin

embargo, el mayor enfoque en el crecimiento del sector turístico comenzó en el año

2014

con el mejoramiento en implementación de recreos y restaurantes turísticos,

desarrollando

un potencial eje turístico, que actualmente permite la llegada de mas de 1 millón de

turistas.

5.2.2. Marco normativo

DECRETO SUPREMO N° 045-2005-AG

Se establece el área de Conservación regional Cordillera

Escalera, la cual indica que si es permitido e uso directo de sus recursos naturales,
ya sea

para el desarrollo de infraestructura urbana o realización de actividades al interior,

siempre

y cuando esta esté definido por lo siguiente: objetivos de manejo, zonificación y plan

maestro.

DECRETO SUPREMO N° 008-2009-MINAM

 En esta se establecen las disposiciones necesarias para la

realización de los Planes Maestros De Las Áreas Naturales Protegida, al cual le

corresponde

al gobierno regional su elaboración y

aprobación.

73

5.2.3. Características del área de estudio y su

entorno

La propuesta de intervención urbana se encuentra ubicada

en

el distrito la Banda de Shilcayo, la provincia de San Martin, en el departamento de

San

Martin, sus límites distritales son:

• Por el norte: Con el distrito de Tarapoto.

• Por el Sur: Con el distrito de Juan Guerra.

• Por el este: Con el distrito de Juan Guerra.

• Por el Oeste: Con el distrito de Tarapoto.

Dentro del territorio se encuentra un gran eje turístico,

dotado

de parque temáticos, recreos turísticos, restaurantes turísticos, Cataratas, laguna,

Mirador,

Un hotel de 4 estrellas, áreas de sembríos. Y ya centrándonos en el interior del

proyecto

encontramos 2 cascadas, 3 balnearios de aguas termales y piscinas

naturales.
 Mapa N° 13: Área de estudio y su
entorno

Fuente: Elaboración propia,

2019

74

5.2.4. propuesta de Zonificación y

vías

Para la elaboración de la zonificación del terreno, se tomo

en

cuenta diferentes factores, primero los recursos turísticos con el cual cuenta la zona,
por lo

que esto determino la ubicación de los lodges de tal manera que todos tengan vistas
hacia

las cataratas y en cuento a los futuros proyectos de lodges ya que no tienen una
visual directa
a los paisajes turísticos, se planteó el desarrollo de un parque temático con la
finalidad de

que la zona de donde están ubicados los futuros proyectos, también cuenta con
buenas vistas

paisajistas. Además de ello el terreno cuenta con una zona de estación de

teleféricos, para

reducir el tiempo de llegada al proyecto y facilitar el fácil acceso a través del eje
turístico

con el que cuenta el territorio, a su vez de implementó un puente vehicular al cual se

puede

acceder mediante la Carretera Fernando Belaunde Terry, e internamente ya dentro

del

proyecto se planteó 2 tipos de vías una vehicular y otra para uso peatonal la cual se
hace para

la llegada hacia las cascadas de Carpishuyacu, y durante el trayecto se desarrolló

zonas de

descanso donde se van a realizar actividades folclóricas y culturales, una vez llegada
a la

zona de las cascadas se planteó zonas de actividades deportivas y un área de

glamping para

los que quieran quedarse a acampar, estas zona se diseño para que turista disfrute
de

diferentes actividades en todo su recorrido. Y todo el terreno del proyecto está

rodeado con

áreas verdes y determinadas como zonas de protección por pendiente, debido a la

topografía

accidentada que tiene, que hace imposible realizar edificaciones por cuestiones de
seguridad,
dentro de la zonificación se planteó áreas de recreación social (camping y glamping)
y áreas

de comercio y un área de aprendizaje de la conservación

natural.

75

Mapa N°14: Propuesta de Zonificación y

Vías
 Fuente: elaboración propia del
proyecto

76

5.3. Proyecto Arquitectónico: Ecolodge

resort

5.3.1. Planificación de la
propuesta

La propuesta arquitectónica como se menciona

anteriormente

se encuentra ubicada en la selva, específicamente en la ruta de la carretera

Interoceánica

Norte (Tarapoto-Yurimaguas), la cual es el principal eje del Distrito La Banda de

Shilcayo

de la provincia San Martín, región de San Martín (como se muestra en el Mapa N°

8:Entorno

Urbano); ya que cuenta con diversos recursos turísticos iniciando con la laguna
Venecia,

seguido por un parque temático, a continuación el mirador Ahuashiyacu y la catarata

Ahuashiyacu, este eje finaliza con el conjunto de recursos que nacen a raíz del río
Shilcayo,
los cuales son: Catarata Carpishuyacu, aguas termales y cascadas los cuales se
encuentran

frente a una esquina del terreno. Mapa N°15: Entorno del terreno del

proyecto

Fuente: Elaboración propia del Planeamiento Integral,

2019.

77

Este terreno cuenta con un área de 8 hectáreas en la que

se

planteó una zonificación de protección ambiental como se muestra en el

Planeamiento

Integral que es la única que se debe proponer de acuerdo con el Plan Maestro 2018-
2023 ya

que nuestro proyecto se encuentra en un área de Conservación Regional

denominada

“Cordillera Escalera”.

En esta zonificación se plantea nuestro proyecto del

Ecolodge

Resort, por lo que se revisó las normativas A. 030 Hospedaje en la que se priorizó la

normativa de Infraestructura mínima para un establecimiento de hospedaje

clasificado como

resort y la de Infraestructura mínima para un establecimiento de hospedaje

clasificado como

Ecolodges. (Ver Anexo N°15)

5.3.2. Visión del proyecto

“Proporcionar equipamiento adecuado para el recurso turístico de las aguas

termales,

cascadas y la Catarata Carpishuyacu, y ofrecer a los turistas tanto nacionales

como

extranjeros servicios de hospedaje de calidad para que se conecten más con la

naturaleza

mediante una propuesta arquitectónica ecológica con materiales propios de la

zona y

expansión de futuros proyectos que protejan el área de conservación

regional.”

Imagen N°16: Lodge del proyecto Imagen N°17: referencial para glamping
 Fuente: Elaboración propia, 2019. Fuente: Country Living.com, 2019.

78

5.3.3. Concepto de
diseño

Para este proyecto se pensó en aprovechar uno de los

principales recursos hídricos, el río Shilcayo por lo que se integró lagunas naturales,
piscinas

y quebradas a lo largo de todo el proyecto, para que así los visitantes se sientan más

conectados con la naturaleza, también se propuso un riachuelo al borde del proyecto

para

amortiguar las caídas de agua del cerro que se encuentra en la parte trasera ya que
el terreno

al encontrarse en la selva es propensa a sufrir inundaciones en temporadas lluviosas.

Así es

como la forma del proyecto comenzó a tornarse en la de un papagayo, ave típica de

la región

en la parte izquierda del proyecto que es por donde se inició

diseñando.

Mapa N°16: Concepto del Proyecto

 Fuente: Elaboración propia,
2019.

Además se preservó la vegetación para disfrutar mejor del

paisajismo y en cuanto a los lodges se pensó en utilizar materiales naturales propios

de la

79

región como el bambú mostradas en la imagen N°16 de igual forma utilizarlo también
en las

áreas sociales y puentes los cuales son circulación peatonal; de igual forma para los
acabados

interiores. En cuanto a las zonas se plantearon las

siguientes:

Mapa N°17: Zonificación del Proyecto

Fuente: Elaboración propia,
2019.

80