Tabla de Contenido

Introducción .................................................................................................................................... 2
1 Defina......................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
a. Plan de ordenamiento territorial......................................... ¡Error! Marcador no definido.
b. Esquema de ordenamiento territorial ................................. ¡Error! Marcador no definido.
c. Plan parcial......................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
d. Las Licencias de construcción, tipos y aplicación. ............ ¡Error! Marcador no definido.
2. De acuerdo al POT, especifique como están clasificados los usos del suelo ................ ¡Error!
Marcador no definido.
3. Mediante un diagrama de comparación indique que contempla un contrato de interventoría,
uno de consultoría, uno de prestación de servicios y uno de concesión ....... ¡Error! Marcador no
definido.
4. Indique mediante un mapa conceptual las características de un folio de matrícula
inmobiliaria. .................................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
5. Especifique qué es una transferencia de dominio y cuando se lleva a cabo. ................. ¡Error!
Marcador no definido.
6. Defina los siguientes términos para la intervención de un predio ......... ¡Error! Marcador no
definido.
7. Mediante un diagrama de flujo indique los trámites que debe diligenciar ante la entidad
competente para obtener las licencias de construcción y de intervención patrimonial de una
edificación ..................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
8. Establezca cuales son las inhabilidades principales que formula la ley 80 para la
contratación estatal........................................................................ ¡Error! Marcador no definido.
9. Mediante un diagrama de flujo indique cuales son los pasos para realizar una licitación
pública. .......................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
10. Explique brevemente la figura de un contrato de prestación de servicios. Indique las partes
del mismo. ..................................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
Conclusiones ................................................................................................................................. 15
Bibliografía ................................................................................................................................... 16

1
 Introducción

Nuestra formación académica como futuros constructores en arquitectura e ingeniería debe estar nutrida
por conocimiento de carácter legal y administrativa que permita identificar como funciona y está
organizado el territorio rural y urbano, poder determinar el uso del suelo para un predio o
edificación, conocer los entes encargados de su regulación y los permiso que se debe tramitar
para su intervención y/o construcción.

2
3
 1. Realice una visita de obra en un proyecto ubicado en su región e indague:

a. Indique la localización del predio donde se adelanta la obra, el uso constructivo de

la misma y la altura permitida, evidencie su consulta mediante la fotografía de la
valla donde se anuncia la aprobación o solicitud de la licencia de la obra a construir.

Figura 1. Localización del proyecto.

El proyecto se encuentra ubicado en la Calle 75 # 54-25 barrio Doce de Octubre, entre las Avenida Norte-
Quito-Sur o NQS Carrera 30, Avenida Calle 80, Avenida Calle 72 y Transversal 56ª, hacia el costado
Oeste, a unos 200 m de la construcción pasa un caño de recolección de aguas lluvias, la construcción está
diseñada para Bodega de almacenamiento y oficinas de una empresa de productos químicos, el lote
cuenta con un área constructiva de 637 m², y consta de tres niveles distribuidos de la siguiente forma:

Figura 2. Fachadas Bodega Calle 75 # 54-25

4
Planta Arquitectónica Primer Piso

la construcción está desarrollada para el funcionamiento de una Bodega de almacenamiento y oficinas de

una empresa de químicos, cuenta con una estructura aporticada, mediante 24 columnas típicas de 0.50m
por 0.50m cada una distribuidas entre los ejes 1-2-3 y A-B-C-D-E-F sobre la que se espera distribuir las
cargas verticales de la construcción, el lote tiene un área de 637m².

La planta arquitectónica del primer piso cuenta con una zona para manejo de sustancias químicas, dotada
con un espacio para lavado y su respectiva poceta de desagüé, además de esto cuenta con un espacio para
almacenamiento de mercancía (Bodega), un vestier, dos zonas de baños, el primero ubicada en la parte
central del lote, este de uso general, cuenta con dos lavamanos, dos inodoros y un orinal, el segundo
ubicado ubicado en lo que podríamos llamar un aparta estudio, diseñado en un espacio de 4.60m por
6.85m, en el podremos encontrar dos alcobas, cocina y baño, con un lavadero para ropas.

Planta placa de entrepiso.

La placa de entrepiso se hizo mediante loza aligerada, generalmente usada para reducir peso e
incrementar espesor, como elemento aligerarte se usó casetón en lona sintética, (marcos de
madera forrado en lona), la estructura en concreto formada principalmente por vigas, viguetas y
riostras que se amarran entre sí, y estas a su vez se apoyan sobre las columnas.

Las viguetas están ubicadas paralelas a los ejes 1-2-3 con una separación promedio de 0.69 m y
0.73 m entre ellas, su sección transversal va de 0.11m por 0.40 m, las riostras estructuralmente
diseñadas para mejorar la distribución de cargas de la placa, en el plano las podemos identificar
paralelas entre los ejes A-BC-D-E-F-G.

En la planta de primer piso de la construcción se manejaron columnas típicas de dimensiones

0.50 m por 0.50 m, para el segundo nivel se realiza un cambio de sección quedando columnas de
0.40m por 0.40m.

5
Figura 3. Planta placa de entrepiso.
6
Figura 4. Esquema en planta.

7
Para poder conocer la norma que rige los usos del suelo y la altura de edificabilidad permitida el
se debe seguir el siguiente procedimiento:

 Identificar el sector normativo donde está localizado el predio.

 Dentro del sector normativo identificar el subsector correspondiente a edificabilidad
 Remitirse a la ficha de usos permitidos para el subsector de interés y remitirse a las
condiciones establecidas.

Figura 5. Localización del inmueble (sector catastral, manzana y norma que lo rige).
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/edificabilidadpermitida_40.pdf

8
Figura6. Localizacióndel inmueble sector catastral, índice máximoocupación, alturamáximapermitida etc.
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/edificabilidadpermitida_40.pdf

En nuestro caso no logramos acceder a la información del proyecto,

pero según los datos encontrados de este ejemplo la altura máxima
permitida seria de 3 pisos o lo que corresponde a 10 metros de altura
medidos desde cualquier punto natural del terreno.

Figura7.Notasespecíficasde edificabilidad
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/edificabilidadpermitida_40.pdf

9
Aislamiento El titulo A de la norma sismo resiste define que para evitar colisiones entre
edificaciones vecinas se deben separar los predios una distancia correspondiente al valor
absoluto del desplazamiento horizontal en dirección perpendicular a la junta de separación.

El reglamento aplica en los siguientes casos

 No se requieren consideraciones de separación entre edificaciones vecinas en municipios

ubicados en zonas de amenaza sísmica baja.
 Aplica para construcción nueva es decir que soliciten por primera vez la licencia de
construcción.
 No aplica si la edificación es objeto de trámite de reconocimiento.
 En los casos de rehabilitacion sísmicas existentes aplican los requisitos descritos en el
numeral A.10.7 de la NSR-10.

Figura 3. Tabla separación sísmica entre predios, recuperado de

https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/titulo-a-nsr-100.pdf

10
Por lo anterior y por lo observado en la obra la separación que encontramos fue de 12 cm

b. Indique que trámites se realizaron para la aprobación de la licencia de construcción

y que documentos debieron adjuntar.

Radicación
Lo primero que se hizo fue presentar la solicitud ante la curaduría urbana, adjuntando los siguientes documentos:

11
Comunicación

Lo siguiente que se hizo fue instalar una valla para informar a la comunidad acerca de la
solicitud de la licencia de construcción:

• Iniciación del trámite de la licencia.

• Número de radicación.
• Curaduría ante la cual se tramita la solicitud.
• Uso y características básicas del proyecto.

Revisión del Proyecto

La curaduría reviso el proyecto, las características arquitectónicas, técnicas, estructurales,

jurídicas que certifiquen si cumplía o no con las normas urbanísticas de edificación, estudio de
suelos, cálculos estructurales seguridad y sismo resistencia.

Acta de Observaciones y Correcciones.

Terminada su revisión la curaduría tuvo que emitir un acta con las observaciones y los
documentos necesarios para continuar el proceso de la licitación, el plazo que se tiene para
presentarlos de lo contrario se suspendería el término para la expedición de la licencia.

Término para la expedición de la licencia

Para este tipo de solicitudes la curaduría contara con un máximo de 45 dias hábiles para resolver
la solicitud.

Acto Administrativo.

En este punto la curaduría aprueba o niega la solicitud de la licencia y lo comunica tanto al

solicitante como vecinos colindantes y terceros que hagan parte del trámite.

c. Indague que tipos de contratación se llevaron a cabo con el recurso humano.

Explique

Un primer tipo de contrato es el de prestación de servicios este es un documento de carácter

comercial o civil que permite concertar entre dos partes el desarrollo de una actividad, se rigen
bajo el cumplimiento de con unas condiciones y unos lineamientos, su remuneración no se
considera un salario, se denomina honorario debido a que no existe una relación directa entre
empleador y trabajador como sucede en un contrato convencional de trabajo por esto no cuenta

12
con período de prueba y mucho menos genera para el contratante la obligación de pagar
prestaciones sociales.

Contrato Consultoría este se encarga de realizar los estudios, diseños, asesoría técnica al
control y supervisión del proyecto, se caracteriza por sus obligaciones, estas tienen un carácter
intelectual.

Interventoría este tipo de contrato se hace para garantizar el cumplimiento de las actividades
previas de la obra; control de pólizas, contratos, tramites, estudios técnicos, cumplimiento de las
normas de calidad, seguridad y economía adecuadas a la obra.

Contrato de concesión este contrato tendrá el objetivo de ceder la prestación, adecuación,

explotación, construcción de una obra que va tener uso público.

Características:

13
 2. Consulte sobre un proyecto que no esté construido (Etapa de planeación), en su
región los siguientes puntos:

a. Norma que lo rige.

Para desarrollar cualquier proyecto de construcción es fundamental conocer las normas que están
presentes a lo largo de su proceso planeación, diseño y ejecución

 Reglamento de construcciones sismo resistentes - NSR-10

 Reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico - RAS 2000
 Norma técnica colombiana, NTC 1500. Código colombiano de fontanería.
Recomendación buenas practicas.
 Manual de especificaciones técnicas de construcción. Recomendación buenas practicas.
 Reglamento técnico de tuberías de acueducto y alcantarillado aplicable a VI
 Reglamento técnico de eficiencia energética para vivienda de interés social en proceso.
 Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá
 Licencias urbanísticas y reconocimiento de edificaciones.
 Guía de construcción sostenible para el ahorro de agua y energía en edificaciones.

b. Determine la volumetría del mismo.

 El lote tiene un área de 637m².

 El primer piso de la construcción tiene una altura libre de 4.9m
 Del piso 2 al 4 la altura libre que se tiene en cada nivel es de 2.5m
 El quinto piso tiene una terraza encerrada con un antepecho en mampostería de 1.30 m de altura.
 4 Placas de entrepiso de 0.4 m de alto.
 Una cimentación de 1.8 m de profundidad incluida la placa de contra piso.

Altura total 17 m

Volumetría de construcción 10.829 mᶟ

c. Determine los aislamientos.

14
d. Determine área bruta.

Área Bruta se entiende como el área total de un predio objeto de una licencia de
urbanización o área del polígono en caso de un desarrollo mediante plan parcial.
637 m²

e. Determine área neta.

f. Afectaciones si las hubiere.

g. Área útil.

h. Índice máximo de ocupación.

i. Índice máximo de construcción. Evidencie con fotografías de los planos de diseño

del proyecto

15
 Conclusiones

1. La nación entera contamos con un instrumento técnico que tiene por objetivo planificar y
ordenar el territorio, este permite o no la construcción de colegios, hospitales, viviendas,
oficinas, centros industriales a todo lo largo del territorio y lo hace mediante 3
componentes básicos un general que contempla las políticas y estrategias para proteger
las áreas de conservación, riesgo y amenaza, un componente urbano que se encarga de la
parte normativa y un tercer componente rural para programas que permiten determinar el
uso del suelo.
2. El permiso que se entrega para intervenir y llevar a cabo la construcción de una obra,
tendrá que estar alineado a lo descrito en los plan de ordenamiento territorial y los planes
de manejo y protección de Bienes de Interés Cultural, así mismo la licencia concretará de
manera específica sus usos, la edificabilidad, la volumetría, la accesibilidad y demás
aspectos técnicos aprobados para la respectiva construcción.
3. Los instrumentos de gestión urbana nos van a permitir normalizar el uso del suelo y su
ocupación, su objetivo será desarrollar procesos de planificación urbanística que
garanticen el principio del reparto equitativo de las cargas y beneficios.

16
 Bibliografía
3D CAD Portal. (2 de 04 de 2018). Obtenido de http://www.3dcadportal.com/autocad.html

AUTODESK. (11 de 04 de 2018). Obtenido de

https://knowledge.autodesk.com/es/support/autocad-civil-3d/learn-
explore/caas/CloudHelp/cloudhelp/2015/ESP/Civil3D-UserGuide/files/GUID-
EB41E9FE-56DC-4469-8280-2C2C8B7F1B1B-htm.html

BEPLUSIMAGE. (2018). Obtenido de http://www.beplusimage.com/blog/que-es-sketchup-

definicion/

Blandon, X. (2018). youtube. Obtenido de https://www.youtube.com/watch?v=r56MdLgCsnY

CASAS DIGITALES. (2018). Obtenido de http://www.casasdigitales.com/inmotica-vs-domotica/

Chinchilla, P. (2014). Materiales para la Construcción. Bogotá: Universidad Santo Tomas.

CIENCIA, C. G. (2017). CIENCIA, CULTURA GENERAL, TECNOLOGÍA . Obtenido de

https://difiere.com/diferencia-tecnica-tecnologia/

CONCEPTODEFINICION. (2015). Obtenido de http://conceptodefinicion.de/domotica/

Contreras, B. (12 de Mayo de 2014). Youtube. Recuperado el 25 de Septiembre de 2016, de

https://www.youtube.com/watch?v=Md4-ZpAfiJk&nohtml5=False

EADIC. (2018). SAP 2000. Obtenido de http://www.eadic.com/sap-2000-software-aplicado-

calculo-estructuras/

EIA-NTE. (2015). YOUTUBE. Obtenido de https://www.youtube.com/watch?v=e6nj_f0_wDo

Garcia, J. (2012). YOUTUBE. Obtenido de https://www.youtube.com/watch?v=A_X7e09mLxU

GECOLSA-CAD. (2018). Obtenido de https://gecolsa.com/equipos/usados/maquinaria-pesada/

GRAPHISOFT. (2018). Obtenido de https://www.graphisoft.es/archicad/open_bim/about_bim/

17
Hernandez, e. (2015). YOUTUBE. Obtenido de
https://www.youtube.com/watch?v=AqFq4usL_U4

Latinoamerica AUTODESK. (2018). Visor AUTOCAD 360. Obtenido de

https://latinoamerica.autodesk.com/products/autocad-360/overview

LUMION. (2017). Obtenido de https://www.lumion.es/

Next u. (2018). Obtenido de https://www.nextu.com/blog/que-es-y-para-que-sirve-el-hardware-y-

software-de-un-ordenador/

OPUS CAD PRO. (2018). Obtenido de https://opuscolombia.com/

PLUSESMAS. (s.f.). Obtenido de

https://www.plusesmas.com/nuevas_tecnologias/articulos/internet_email/que_es_y_como
_funciona_google_sketchup/165.html

PROGRAMAS DE OBRA. (2018). Obtenido de http://www.brickcontrol.com/es/

Reglamento Colombiano de construccion sismo resistente NRS-10. (Enero de 2010). Bogota.

Sanchez, L. (2018). APPS MÓVILES PARA ARQUITECTOS. Obtenido de

http://www.cosasdearquitectos.com/2011/08/magicplan-dibuja-un-plano-haciendo-fotos-
de-cada-espacio/

SAP 2000. (30 de 01 de 2015). Obtenido de https://www.civilmac.com/tutoriales/sap2000/gran-

programa-ingenieria-civil/

SENA. (2016). CONTRATACION SENA. Obtenido de

http://contratacion.sena.edu.co/_file/solicitudes/2664_2

18