CONTRATOS MERCANTILES

Presenta:
Edna Milena rojas Bulla ID: 707473

Wendy Llulieth García Vega ID: 709253

Ángel Alberto Ortegón Varón ID: 705443

Mayerly Alejandra Godoy Díaz ID: 615510

Docente:
Jacqueline Beltrán

NRC: 15969

VICERRECTORIA REGIONAL ORINOQUIA

Contaduría pública 3 semestre
Legislación Comercial
Villavicencio, Meta
2020
 INTRODUCCION

A continuación, hablaremos sobre los CONTRATOS MERCANTILES, donde se

estipulará la validez del contrato las clausulas ya sean de accidentales y naturales de los contratos
y las causales de anualidad, esta actividad con lleva a que el estudiante reconozca los requisitos de
validez de los contratos, las clausuras necesarias y de más pertinente a lo relacionado a los
contratos mercantiles.

Nos enfocaremos a los contratos de compraventa y analizaremos todo lo pertinente a su

naturaleza, sus clausuras y las obligaciones de cada parte y la anualidad de contrato. Además, se
realizará los conceptos básicos de los contratos mercantiles.
Contratos mercantiles
Se define contrato, según el artículo 864 del código del comercio, es un acuerdo de dos o
más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo
estipulación en contrato, se entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el
momento en que este reciba la aceptación de la promesa.

Requisito de validez del contrato.

El artículo 1261 código de comercio y en el artículo 1502 del código civil, establece que
para que un contrato exista, deben darse cuatro requisitos: El consentimiento: consentimiento de
las partes.
 Que sea legalmente capaz
 Que el objeto sea Licito: que el contrato tenga un objeto cierto, que el objeto legal se
identifique con el contenido legal.
 Causa licita: que exista una causa que genere la relación obligacional.
 Clausulas esenciales, naturaleza y accidentales de los contratos mercantiles

El contenido del contrato hace referencia a las cláusulas que debe contemplar el acuerdo, las
cuales según el artículo 1500 del Código Civil se clasifican en esenciales, accidentales y naturales.

Cláusulas esenciales

Son fijadas por el legislador o por la costumbre y deben ser tenidas en cuenta por las partes
al momento de realizar el contrato, so pena que se considere inexistente; es decir, que no nació a
la vida jurídica. Un ejemplo lo podemos observar en el artículo 1857 del Código Civil en donde
se señala que las cláusulas esenciales del contrato de compraventa son la cosa y el precio. En ese
sentido, tanto el vendedor como el comprador deben contemplar tales cláusulas en dicho contrato,
porque de lo contrario se catalogaría como inexistente y, por ende, no nacería obligación
contractual alguna entre ellas.

Sumado a lo precedente, las cláusulas esenciales permiten delimitar y distinguir las

distintas clases o modalidades de contratos; por ejemplo, el contrato de compraventa se diferencia
de la donación, en razón a que el primero tiene como cláusula esencial el precio; en cambio el
segundo, carece de esta cláusula.

Cláusulas accidentales

Se consideran como una de las mayores expresiones de la autonomía contractual de los

extremos negóciales, toda vez que solo se consideran presentes en el contrato si las partes las
pactaron de manera expresa.

Además, es importante aclarar que algunas cláusulas accidentales han sido objeto de
regulación expresa por el legislador, en razón a su relevancia y uso continuo por los agentes del
mercado; muestra de ello son las cláusulas penales, de arras, de retroventa, entre otras, las cuales
han sido contempladas en el Código Civil, y que tienen aplicación en el ámbito de los contratos
mercantiles por el artículo 822 del Código de Comercio.

Cláusulas naturales

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes
las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las partes
cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se deriva de la
naturaleza del contrato.

Otra de las obligaciones que asumiría el vendedor, gracias a las cláusulas naturales, sin
importar que ello no se pactó expresamente en el respectivo contrato de compraventa de
establecimiento de comercio, sería la entrega al comprador del balance general acompañado de
una relación discriminada del pasivo, certificados por un contador público como lo exige
expresamente el artículo 527 del Código de Comercio.

Causales de nulidad

Para que un contrato sea válido y produzca efecto entre las partes firmantes, de forma general
debe reunir los requisitos que señala el artículo 1502 del código civil, que son:

 Que sea legalmente capaz.

  Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio
 Que recaiga sobre un objeto licito
 Que tenga una causa licita
Entonces en el artículo 1740 del mismo código su concepto de nulidad de un acto o contrato:
«Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor
del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.».
ejemplo, un contrato de compraventa en el que no se pactó un precio, que por faltarle un requisito
esencial no puede tener validez.
Un contrato está viciado de nulidad cuando faltan los requisitos que la ley exige para su validez,
los cuales anteriormente se enumeraron y la declaratoria de nulidad es la sanción que se imputa
por omitir dichos requisitos.
Entonces, si un contrato no cumple estos requisitos, está viciado de nulidad que puede ser relativa
o absoluta.

Nulidad absoluta.
La nulidad absoluta, es aquella que no puede ser saneada y la única salida es declarar nulo
el contrato. Al respecto señala el artículo 1741 del código civil en sus dos primeros incisos:
«La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún
requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan
o acuerdan, son nulidades absolutas. Hay así misma nulidad absoluta en los actos y contratos de
personas absolutamente incapaces.»
CLASES DE CONTRATOS

Contrato de comodato

El artículo 2200 del código civil lo define como aquel en que una de las partes entrega a
la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella y con cargo de restituir
la misma especie después de terminar el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradición
de la cosa, es decir la entrega.

Desde el derecho romano es conocida la figura del préstamo de uso. El commodatum o

comodato surgía cuando entre amigos o vecinos se entregaba una cosa no consumible para que
usaran de ella, a título gratuito, con la obligación de restituirla. Revestía el carácter de “intuito
persona” es decir una persona determinada y particular.

Partes del contrato

1.Comodante, quien conserva sobre la cosa que da en préstamo todos los derechos que tenía a
excepción de su ejercicio.

2. Comodatario, quien solo puede emplear la cosa en el uso convenido o en el uso ordinario de la
cosa.

Características:

1. Es unilateral, ya que solo hay obligación por parte del comodatario como es conservar la cosa
en buen estado y restituirla al momento de terminar el contrato.

2. Es real pues se perfecciona con la entrega de la cosa que se va a dar en comodato.

Contrato de corretaje

El contrato de corretaje es un contrato comercial que permite a un corredor poner en

contacto a dos partes para que realicen un negocio, sin la intervención del corredor, pues su papel
fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.

El contrato de corretaje se diferencia del contrato de comisión, en que el comisionista actúa

en nombre propio, es decir, los negocios que le encomendó el comitente los ejecuta en nombre
propio, mientras que el corredor solo actúa para acercar a las partes para que éstas celebren el
negocio, el corredor es un facilitador de las relaciones entre comerciantes, ya que los pone en
contacto para que estos realicen negocios.

Contrato de transporte

Porque se entiende que se ejecutan actos fundamentales de comercio de empresas

transportadoras; dejando por fuera el transporte benévolo o gratuito por escaparse de la naturaleza
mercantil y también se excluye el servicio de transporte prestado por un patrono a sus trabajadores.
El código de comercio monta una estructura sobre este contrato, la cual se identifica así: La primera
parte destinada a las disposiciones generales y comunes, luego, el transporte de personas y cosas.

Subrogado por el artículo 1 del Decreto extraordinario 01 de 1990. El nuevo texto es el

siguiente El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes se obliga para con la
otra, a cambio de un precio, a conducir de un lugar a otro, por determinado medio y en el plazo
fijado, personas o cosas y entregar éstas al destinatario.

Contrato Fiducia mercantil

Es la actividad que mayor dinamismo registra en cuanto al número de entidades, el monto

de operaciones, diversificación de productos y servicios, y crecimiento en conjunto de un sector
que también contribuyó a modificar los sistemas de ahorro, inversión y financiación.

Antes de la reforma la fiducia en el país era un producto más de otros establecimientos

financieros, principalmente de la banca, con poca divulgación y un mercado limitado. Con la
decisión de desmontar las secciones fiduciarias y establecer un sector independiente, esta actividad
emprendió una nueva y próspera etapa que, según sus dirigentes, ya superó la adolescencia y ahora
se consolida para enfrentar los retos y aprovechar las oportunidades de la multibanca.

Dentro de las características del contrato de fiducia mercantil se encuentra su carácter de

bilateral, porque las partes muestran obligaciones tales como, el fiduciante posee la obligación de
traspasar los bienes al fiduciario y este último tiene la obligación de administrarlos o transferirlos
para dar cumplimiento al propósito estipulado en el contrato.
 Por otra parte, es un contrato mercantil nominado debido a que se halla regulado por el
Código de Comercio a partir del artículo 1226 hasta el 1244; el Código de Comercio en su artículo
1226 define la fiducia mercantil de la siguiente forma:

“La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada
fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada fiduciario,
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el
constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.

Contrato Arrendamiento:

Un arrendamiento es un contrato que confiere el título de mero tenedor del inmueble ya

que el arrendatario no tiene el título de propiedad, sino que posee el dominio ajeno del bien
arrendado. En este contrato, una de las partes llamada arrendador, se obliga a transferir
temporalmente el uso, goce y disposición del bien inmueble o mueble arrendado a otra
denominada arrendataria y quien, a su vez, este, se compromete a pagar una cantidad de dinero
por dicho uso.

Sin embargo, este contrato va más allá de simplemente arrendar, existen obligaciones
entre las partes que deben ser pactadas en dicho contrato, protección por parte de la Ley y
consideraciones importantes relativas al uso, pago, desalojo y restitución del bien que a
continuación expondremos.

Vivir en arriendo para muchas personas es la primera opción de vida, ya que les
representa (según el estrato) cuotas mensuales menores como si ingresaran en un crédito.
Además, les permite tener muchos beneficios semejantes al de ser propietario sin tener que pagar
nada a el Estado.

Obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento

Las obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento están establecidas mediante la

Ley 820 de 2003, en donde se señalan, entre otras cosas, el cumplimiento del pago y el cuidado
del bien.
 Por esta razón, tanto el arrendador como el arrendatario no solo deben cumplir con estas
obligaciones sino también ofrecer un servicio de atención adecuado, o de lo contrario puede
recibir sanciones o multas.

Obligaciones del arrendador

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del

contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales
convenidos.

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.

3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador

deberá suministrar tanto al arrendatario como al co-deudor, cuando sea el caso, copia del
mismo con firmas originales.

Obligaciones del arrendatario

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el

inmueble arrendado o en el lugar convenido.

2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros

distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables
al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias.

3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el
contrato.
Contrato de Transporte:

El transporte es un contrato en que una de las partes se obliga con la otra, a cambio de un
precio, a conducir de un lugar a otro, por determinado medio y en el plazo fijado, personas o
cosas y a entregar éstas al destinatario. El contrato de transporte se perfecciona por el solo
acuerdo de las partes y se probará conforme a las reglas legales.

El transportador estará obligado, dentro del término por el modo de transporte y la clase de
vehículos previstos en el contrato y, en defecto de estipulación, conforme a los horarios, itinerarios
y demás normas contenidas en los reglamentos oficiales, en un término prudencial y por una vía
razonablemente directa:

1) En el transporte de cosas a recibirlas, conducirlas y entregarlas en el estado en que las reciba,

las cuales se presumen en buen estado, salvo constancia en contrario, y

2) En el transporte de personas a conducirlas sanas y salvas al lugar de destino.

● El transporte estará obligado a conducir a las personas o a las cosas sanas y salvas al
lugar o a sitio convenido, dentro del término, por el medio y clase de vehículos previstos
en el contrato y, en defecto de estipulación, conforme a los horarios, itinerarios y demás
normas contenidas en los reglamentos oficiales, en un término prudencial y por una vía
razonablemente directa.

Contrato de garantía.

Los contratos de garantía son aquellos contratos accesorios que se suscriben para
asegurar el cumplimiento de un contrato principal. Así, sólo serán exigibles cuando no se cumpla
la prestación principal. Las principales modalidades son la fianza, la hipoteca, la prenda y la
anticresis.

Los contratos de garantía pertenecen a la especie de los contratos que se suscriben con la
finalidad de asegurar el cumplimiento de otro contrato principal. Su objeto es una prestación
accesoria que sólo deviene exigible en caso de que no se cumpla la prestación del contrato
principal. Ello requiere que la prestación principal sea posible, lícita y determinada o
determinable. Si no es así, el contrato de garantía será nulo y, por tanto, inexigible.

Contrato Promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un contrato en que una parte promete comprar y la otra

promete vender, llamándose la primera promitente comprador y la segunda promitente vendedor.

El contrato de promesa de compraventa es un contrato preparatorio, es decir, es la parte

preparatoria o inicial de otro contrato, que es el contrato de compraventa con el cual se
materializa o concreta lo prometido en el contrato de promesa.

En consecuencia, el contrato de promesa de compraventa se entiende cumplido cuando se

celebra el contrato de compraventa en las condiciones prometidas. Se concreta una vez que el
vendedor ha aceptado la oferta de una persona que está dispuesta a comprarlo, entre otras
razones para:

1. Asegurar el precio y características del inmueble, y sacarlo de la oferta del mercado.

2. Dar tiempo de verificar que el inmueble y su vendedor cumplan con todos los requisitos para
que la venta sea legal, de manera que el comprador pueda llevar a cabo el estudio de títulos y
comprobar que la vivienda está libre de deudas u obligaciones con otras personas o entidades
jurídicas, como gravámenes o hipotecas.

3. Otorgar un tiempo prudencial al comprador para gestionar el préstamo hipotecario

Clase de arras

La mayoría de contratos de compraventa, promesa de compraventa y arrendamiento

tienen incorporada una cláusula de arras, pero muchas personas no tienen claro el concepto de
arras ni que hay tres tipos de ellas y cuándo utilizarlas.
 En primer lugar, se debe aclarar que las arras son elementos accesorios al contrato, es
decir que no constituye un elemento de la esencia ni de la naturaleza del contrato, por lo que este
podrá existir y tener pleno efecto háyase o no pactado las arras.

Lo anterior significa, en términos prácticos, que es obligatorio pactar las arras para que
estas nazcan a la vida jurídica y sean válidas dentro del negocio. Sin embargo, el pacto puede ser
tácito, es decir, que, aunque no se llamen por su nombre, si alguna de las cláusulas del contrato
coincide con alguno de los tipos de arras, se entenderán pactadas.

Desarrollo de la actividad
Objeto: Contrato de compraventa.

Requisitos de validez del contrato: Dos partes, las dos son mayores de edad, con amplio
conocimiento en el contrato que van a realizar, con facultades físicas, y mentales las cuales hace
licito el contrato para realizar la compra y venta de la propiedad.

Clausulas necesarias: las 2 partes acuerdan el precio sobre la propiedad la cual se estipula
en la cláusula primera y segunda.

Clausulas accidentales de los contratos: la encontramos en la cláusula tercera hace

referencia a que el presente contrato de separación de inmueble no va a reemplazar el contrato de
compraventa que se firmara.
Cláusulas de resolución: Especifica las circunstancias en que las partes podrán
desvincularse del contrato, ya sea por vencimiento del plazo de duración; por incumplimiento de
los términos de una de la parte; u otras causas acordadas por las partes.

Clausulas naturales de los contratos: clausura 4 y 5 nos enuncia la forma de pago y el

proceso total de la negociación que se hará de la compra y venta del inmueble.
Derechos y obligaciones: En la clausura 6 hace referencia a la entrega de la propiedad, y
la cláusula 7 nos enuncia la fe contractual.
 Cláusula de nulidad: Judicialmente solo puede originarse cuando hay solicitud de las
partes, la nulidad puede darse por la omisión de requisitos necesario para la validación de los
contratos

Documento de compraventa.

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre el suscrito saber: LIZETH TATIANA GODOY DÍAZ__ Y__ ROSA STELLA DÍAZ
VERA, mayor(es) de edad y vecino(s) de la ciudad de ESPINAL-TOLIMA._, identificado(s) con
las cedulas de ciudadanía Nro. 1.121.965.556 de ESPINAL-TOLIMA y Nro. 30.349.045 de
ESPINAL-TOLIMA., respectivamente, por una pare quien(es) en adelante dentro del presente
contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) permanente(s) VENDEDOR(ES), y DANIEL
ARCE CASTIBLANCO Y PAULA LIZETH CUBILLOS ARIAS, mayor(es) de edad y vecino(s)
de la ciudad de ESPINAL-TOLIMA., identificado(s) con la(s) cedula(s) de ciudadanía Nro.
93.126.242 de ESPINAL-TOLIMA._ y Nro. 1.121.965.555 de ESPINAL-TOLIMA.,
respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos
se denominaran el (los) prominente(s) COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del
presente documento, que han celebrado contrato de promesa de venta que se especifica y rige por
las siguientes clausulas:

PRIMERA. El (los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a comprar un inmueble

ubicado en la siguiente dirección: Calle21 sur Nro. 37-27, dirección consignada en el certificado
de libertad, en la ciudad de Espinal- (Departamento) Meta, con un área de _1.740_ metros
cuadrados cuyos linderos son los siguientes: por el frente y un costado, con propiedad del mismo
vendedor señor(a) Luz marina Vera; por la parte de atrás, con la calle que va para “montañita” y
por el otro costado, con propiedad del señor Edwin Moreno.

SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el inmueble que por medio del
presente documento vende fue adquirido por venta según consta en la escritura pública No. 1676
de diciembre 16 de 1992, de la notaria de circulo Girardota Tol., con matricula inmobiliaria No.
012-29205 de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo Girardota Tol.

TERCERO. El precio acordado entre los prominentes contratantes para el inmueble antes
especificado es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE.,
que el prominente comprador pagara al prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente
promesa de compraventa y la suma de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS M/L (33.500.000) M/CTE. Con las cesantías parciales que reconozca el Fondo Nacional
de prestaciones Sociales del Magisterio respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la
Notaria del Circulo de Girardota Tol., a las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en
común acuerdo un término de 20 días contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de
Cesantías o antes de este tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listos y así acordaron
amigablemente las partes, durante este tiempo no se pagara interés alguno, y podrá prolongarse el
plazo a treinta (30) días más, tiempo durante el cual se pagara un interés del 3% mensual, siendo
este último plazo improrrogable, sin perjuicios de las acciones, que el prominente vendedor exija
la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a esto se diere lugar.
CUARTO. En esta veta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres y
servidumbre, que legalmente le correspondían al inmueble materia de la presenten promesa de
venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza.

QUINTA. El prominente vendedor se compromete a garantizar que el inmueble objeto de

la presente promesa de venta se encuentra libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura
pública, que no tiene ninguna condición suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al
saneamiento de esta por cualquier gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el día de la firma
de la correspondiente escritura y entregarlo libre toda clase de impuestos municipales,
Departamentales y Nacionales, junto con su correspondiente certificado de libertad.

SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan para he escrito cumplimiento de todas y

cada una de las cláusulas del presente contrato, una multa o clausula penal equivalente a las arras
hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento fuera por parte del prominente vendedor, este
devolverá las arras dobles y si el incumplimiento es por parte del prominente comprador, este
perderá el valor dado en calidad de arras. Los gastos que ocasionen la prosea de compre venta,
minuta, registro de documentos y derechos notariales, se pagaran por partes iguales entre los
contratantes. Conforme las partes con lo que queda estipulado en el presente contrato lo aprueban
y firman.
Se suscriben en la ciudad de Espinal, departamento del Tolima., a los cinco (05) días del
mes de Noviembre de 2019 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las
partes.

Firman:

EL PROMITENTE VENDEDOR
Lizeth Tatiana Godoy Díaz.
Cédula de ciudadanía No. 1.121.965.556 expedida en Espinal

LA PROMITENTE COMPRADORA
Daniel Arce Castiblanco. Con Cedula No. 93.126.242 del Espinal
 Referentes Bibliográficos

Actualícese. https://actualicese.com/clausulas-naturales-el-contenido-del-contrato-no-esta-
conformado-unicamente-con-lo-pactado/

Gerencia. https://www.gerencie.com/nulidad-y-cuando-se-puede-decir-que-un-contrato-es-
nulo.html

Código de Comercio. Decreto 410 de 1971.

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

Orihuela, K. (2012) Contratos Mercantiles, tipos y características.

https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-caracteristicas/#incumplimiento

Vásquez, J. y Morales, M (2008) como hacer contratos mercantiles.

http://es.slideshare.net/mezcaline/anexo-30-b-como-hacer-contratos-mercantiles