PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA  MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE XOCHITEPEC

INTERMUNICIPAL EN SU MODALIDAD DE CENTRO DE POBLACIÓN 
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la p
porción de
DE CUERNAVACA EMILIANO ZAPATA JIUTEPEC TEMIXCO Y
DE CUERNAVACA, EMILIANO ZAPATA, JIUTEPEC, TEMIXCO Y  la superficie total de un predio que queda libre de techo,

CAS

0.20

0.25

0.20

0.20

0.10

0.40

0.25

0.20

0.20

0.10

0.10

0.10

0.10

0.10

0.10

0.10

0.20

0.10

0.20

0.50

0.25

0.20

0.25

0.20

0.25

0.25

0.20

0.25

0.20

0.25

0.25

0.20

0.20

0.40

0.20
CAS
pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y
XOCHITEPEC que deberá destinarse a áreas verdes.
Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una

2.00**
1.50 *

1.00/
CUS

1.00

0.80

1.00

1.00

1.00

0.80

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.50

1.50

1.50

1.50

1.00

1.50

1.00

0.80

0.80

0.80

0.80

1.00

0.60

0.80

1.00

1.50

0.80

1.50

0.30

1.50

0.30

1.50
USOS ESPECIALES CUS proporción equivalente al número de veces la superficie del
NORMATIVIDAD predio que podra construirse en total
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje
ZONA DESCRIPCIÓN COS CUS CAS

COS

0.50

0.40

0.50

0.50

0.50

0.40

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.75

0.75

0.75

0.75

0.75

0.50

0.75

0.50

0.40

0.40

0.40

0.40

0.50

0.30

0.40

0.50

0.50

0.50

0.40

0.50

0.30

0.75

0.30

0.75
VIV/HA COS de la superficie del predio que podra construirse en planta
Máximo Máximo Mínimo
baja (Superficie de contacto)

SO
Usos asociados a actividades

TIPO DE US

Viv/Ha
a
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad

nto educativo de nivel superior, usos

Al suroriente del Cerro de Las

23
23

23

45

61

77

23

45

50

61

77

61

61

31

61

61

23

61

23

61

31

45

23

31

61
recreativas y turísticas con usos

ribereño, infraestructura turística y recreativa

con el uso normativo se pueden establecer.

ados a actividades recreativas y

nto y servicios complementarios

Flores, en la Franja intermedia

nto para el turísmo, recreación ,

UE26 A habitacionales de baja densidad H1.5 23 0.40 0.80 0.25

Para usos tturísticos y recreativos,paseo

ntarias al ITES de Monterrey
de los balnearios Palo Bolero y

cos, recreativos, deportivo,

nto de rango metropolitano,

Para industtri ligera no contaminante y

(Bajo índice de construcción con

acionales de baja densidad

ento y usos habitacionales

ajo índice de construcción,

ón ecológica de barrancas
productivas del sector primario, usos
nto de cobertura regional,

comercio y servicios especializados,

turisticas y uso habitacional de baja

agroindustriiales y habitacionales H4

Comercial y de servicios, centro de

nte y usos habitacionales
Campestre

al Mixto * Ver Zonif. Sec.

s, servicios, alojamiento,
eportivo, con predominio
comercial y usos habitacionales H3
para el desarrollo urbano

para el desarrollo urbano

para el desarrollo urbano

para el desarrollo urbano

para el desarrollo urbano

para el desarrollo urbano

actividades recreativas y

Usos industtriales de bajo riesgo no

Para industtria artesanal y ligera no

predominio de áreas verdes)

es deportivas y centros
s, talleres artesanales,
densidad H1.5 con predominio de
omercial y de servicios

ospedaje y actividades
Corredor industrial y de servicios
INTRODUCCIÓN

elva Baja caducifolia)

estaurantes, área de

servicios financieros,
e comercio de borde

ados a actividades
actividades económicas y uso
Equipamiento de rango metropolitano, Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su

s y de servicios.
La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias décadas en un intenso proceso de metropolización que incompatibilidad con otros usos, debido al grado de

Industria ligera y servicios

comercio y servicios especializados,

creación, usos
Actividades economicas,
al Residencial

ntarios y usos

Agricultura de temporal
acional H1.5
se refleja fundamentalmente en un crecimiento urbano y demográfico más allá de los límites del municipio de Norte de Alpuyeca (Campo actividades económicas generadoras de contaminación que producen, al deterioro que pueden
UE27 61 0.40 0.80 0.20

Agricultura de riego
Estructura urbana
ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro

al Mixto

al Mixto

al Mixto
Ameyalco) empleos. Habitacional H4 con bajo

habitacionales H4
Cuernavaca, la cual se considera como la “ciudad central” original. En efecto, existe una conurbación física y relaciones

barrio

órico

erdes
la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de

habitacional H4
índice de construcción con predominio

ano

ate
funcionales intensas entre los municipios de Cuernavaca,
Cuernavaca Emiliano Zapata,
Zapata Jiutepec,
Jiutepec Temixco y Xochitepec,
Xochitepec los cuales en

Usos asocia

Forestal (Se
Centro Histó

Usos turístic

entretenimie
exhibiciones

Usos asocia
comerciales

áreas vedes s

diversión, re
Equipamien

Equipamien

Equipamien

Preservació
actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas
ellas.

H1.5 con ba

oficinas, rec
espacios de

comerciales
Corredor de
Habitaciona

Habitaciona

Habitaciona

Habitaciona

Habitaciona

equipamien

complemen

Equipamien

Usos habita

instalacione

Usos habita

contamiana
Centro urba

Corredor co
Centro de b

de áreas ve

Turismo y s
Área apta p

Área apta p

Área apta p

Área apta p

Área apta p

Área apta p

deporte, ho

Apto para a

contaminan

complemen
de espacios verdes

culturales
turísticas

servicios
su conjunto forman un fenómeno urbano interdependiente que requiere de una planeación conjunta y coordinada.

Pastizal
Usos industriales de bajo riesgo y no

H1.5
contaminante, con uso extensivo de

H2
La metropolización de Cuernavaca es un fenómeno que se da paralelamente en diversas ciudades mexicanas, donde la UE28 Nororiente de Xochitepec mano de obra, y usos habitacionales de 23 0.40 0.80 0.25 CLASIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO
ciudad rebasa los límites político‐administrativos que originalmente la contenían. Esto implica una nueva visión, donde los baja densidad H1.5 para vivienda o casa HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
tres órdenes de gobierno deben participar visualizando la ciudad en su conjunto y no sólo las partes que la componen. de visita de ejecutivos y empresarios DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Equipamiento y servicios Habitacional
UE29 Oriente de Xochitepec --- 0.50 1.00 0.20 Unifamiliar
En el caso específico de Cuernavaca se trata de una metrópoli que constituye el principal motor económico del estado de complementarios Plurifamiliar
Morelos, fuente de bienestar de una gran cantidad de habitantes, así como un espacio privilegiado en materia de cultura, Usos habitacionales H1.5 0.30 0.60 0.25 DESTINOS H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
UE30 p
Oriente de Xochitepec 23
educación,
d ió salud,
l d comercio,
i servicios,
i i t i
turismo e industria.
i d t i AúnAú así,í también
t bié se trata
t t ded una Zona
Z C
Conurbada
b d con una e industria
i d t i ligera
li y servicios
i i 0 40
0.40 0 80
0.80 0 25
0.25 Centros de desarrollo infantil
problemática compleja y con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la Oriente de la colonia Las Actividades económicas, agroindustrias Elemental Jardines de niños
UE31 61 0.50 1.00 0.20 Enseñanza a niños atípicos
vivienda, el medio ambiente, la vialidad y el transporte. Palmas en Alpuyeca y usos habitacionales H4
Escuelas primarias
Uso comercial y de servicios , centro de Secundarias o secundarias técnicas
En efecto, la planeación de la Zona Conurbada de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec busca por Norponiente de la cabecera diversión, restaurantes, área de Preparatorias o colegio de bachilleres
Media
un lado aprovechar las ventajas existentes y por otro establecer estrategias para atender los problemas comunes, con el UE32 municipal y norte de la colonia exhibiciones, talleres artesanales, 31 0.50 1.50 0.25 Institutos técnicos
Benito Juárez instalaciones deportivas, y centros Tecnológicos
fin de aumentar la calidad de vida de la población, así como mejorar la eficiencia y el funcionamiento de la ciudad en su Universidades públicas
culturales
conjunto.

ación
Superior Universidades particulares
Suroriente del cerro de Las Usos turísticos recreativos, deportivo, 1.00
UE33 45 0.50 0.20 g p
Universidades e institutos técnicos agropecuarios

Educa
Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos técnicos de campo y gabinete para recopilar información, Flores comercial y usos habitacionales H3
comercial, /2 00*
/2.00* Centros de estudios de postgrado o especialidades
Usos habitacionales de baja densidad Centros de capacitación
reuniones diversas con funcionarios de los tres órdenes de gobierno, talleres de planeación estratégica donde Oriente del Fraccionamiento H1.5, espacios deportivos, bajo índice de Academias de enseñanza de idiomas
participaron representantes diversos de la sociedad, presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y sus Cabildos, UE34 23 0.40 0.80 0.25
Santa Fe construcción con predominio de áreas Capacitación Academias de capacitación para el trabajo
entre otras. verdes Academias de computación
Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos
Turismo y servicios financieros, oficinas,
Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias,
ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN UE35 Norte y poniente de Santa Fe
recreación, usos comerciales, servicios,
31 0.50 1.50 0.25
Sistema abierto
preparatorias y universidades
alojamiento, entretenimiento y usos
Centros y laboratorios de investigación agricola
El ámbito territorial de aplicación del presente Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal; queda habitacionales H2
Institutos de investigación y docencia
Usos asociados a las actividades De investigación
integrada por el área geográfica territorial que comprende a los cinco municipios completos que integran a la zona Campo experimental
productivas del sector primario, viveros,
Conurbada de Cuernavaca: Estaciones meteorológicas
huertos, agroindustrias, lienzo charro, HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
•Cuernavaca UE36 Norte de Atlacholoaya prácticas de equitación, ranchos, 61 0.30 0.30 0.20 DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
•Emiliano Zapata actividad ganadera e instalaciones Centros de Bibliotecas, hemerotecas y archivos
•Jiutepec complementarias y usos habitacionales información
H4 con bajo índice de construcción, Centros procesadores de información
•Temixco, y Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Para industria artesanal y ligera no
•Xochitepec

Cultura
UE37 Oriente de Atlacholoaya --- 0.75 1.50 0.20
contaminante Casas de cutura
La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el año 2005 de acuerdo con el II Conteo de Población y Vivienda del Para usos turísticos y recreativos, paseo Centros de exposiciones temporales
Exhibiciones
2005 el 45.58
2005, 45 58 % de la población estatal,
estatal se ubica al norponiente del Estado y cubre una superficie aproximada de 498.849
498 849 UE38 O i t de
Oriente d Santa
S t Fe F (El Salto)
S lt ) ribereño,
ib ñ i f
infraestructura
t t t í ti
turística y --- 0 30
0.30 0 30
0.30 0 40
0.40 Jardines, botánicos y etnobotánicos
km2 en total. recreativa Galerías de arte
Para industria ligera no contamiante y Teatros
UE38A Norte de Alpuyeca --- 0.75 1.50 0.20 Espacios para
servicios Teatros al aire libre
eventos culturales
* En este caso la altura estará en función del tamaño del predio o lote CUS:1.00 (2 niveles o 7 metros de altura) para predios Auditorios
menores de 300 m2, CUS: 2.00 (4 niveles o 14 metros de altura) para predios entre 301 y 1,250 m2, mayores alturas sólo en predios HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
de más de 1,250 metros determinados por el H. Ayuntamiento y la altura se determinará de acuerdo con lo establecido en el H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
reglamento de construcción vigente del municipio Hospitales Hospital general
Para el Tutelar de Menores se establecen tres zonas de restricción en su entorno: Hospital de urgencias
A) 50 metrost a partir
ti de
d lal barda
b d perimetral:
i t l NoN se autoriza
t i ningún
i ú tipoti d construcción
de t ió que genere obstáculos
b tá l o impida
i id la l H
Hospital
it l d
de especialidades
i lid d
visibilidad; sólo se autorizarán áreas verdes sin ningún tipo de vegetación (árboles, arbustos o matorrales). Consultorio

Salud
B) En los siguientes 50 metros: Construcciones con alturas no mayores a un nivel (3.50 metros) Centro de salud y Centro de consultorios
consultorios Centro de salud
Como casos de excepción, se permitirán alturas de dos niveles (7.0 metros) en esta franja intermedia cuando se trate de
construcciones ya existentes o de proyectos autorizados con anterioridad a la vigencia de este programa. Centro de atención especializada (SPA)
C) En los siguientes 50 metros: Construcciones de dos o más niveles. La Altura de las edificaciones se regirá por la siguiente Clínica de urgencias
Clínicas Clínica general
normativa:
Clínica de médicina tradicional
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) máximo permitido estará en función de la superficie del área privativa, lote autorizado o
Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías
predio según
p g sea el caso,, e incidirá en la altura de las edificaciones;; de tal manera q que en aquellos
q menores a 300 m2 la altura Laboratorios
2 Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas
máxima permitida será de dos niveles o 7 metros de altura; de 301 a 1,250 m se autorizan hasta cuatro niveles (14 metros);
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
mayores alturas sólo en predios de más de 1,250 m2. En todo caso el Ayuntamiento podrá determinar los casos en donde el DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) será rebasable de acuerdo con el reglamento de construcción vigente. En todos los casos Guardería infantil

Asistencia pública
el COS no será mayor a 0.50 y será aplicable, siempre y cuando no se modifique la densidad establecida en la zona. Social Centro de tratamiento de enfermedades crónicas
Centros de integración juvenil o familiar
A mayor altura de las construcciones, a partir de la línea en donde terminan los primeros 200 metros, éstas deberán estar separadas
Asociaciones de protección y albergues sociales
en una distancia equivalente al 25 % de la altura total del edificio. Orfanatos y casas de cuna
Cereso de Atlacholoaya: Para el uso habitacional H4 ubicado en la franja de restricción B se autoriza un solo nivel. Asilos de ancianos
Se establecen dos franjas de restricción entorno al Centro de Readaptación Social: Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
En primer término se establece una zona de seguridad de 200 metros a partir de los límites perimetrales del predio del CERESO, CERESO Animal
Centros antirrábicos y de cuarentena
medidos perpendicularmente a lo largo de todo el contorno, en donde se mantiene una restricción total a los usos urbanos, Hospitales veterinarios
conservando los usos actuales. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
Existe una segunda franja con distancia de 300 metros en la cual no se permiten construcciones de más de un nivel de altura. Sin H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB

embargo se autorizan usos habitacionales H4 61 viv/hectárea. Mercados y tianguis

Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo,
Para regular los usos del suelo en el área de seguridad del CERESO y áreas urbanas circunvecinas, se establece una restricción
Venta de productos cremería, salchichonería, venta de comida sin comedor, vinaterias
total a los siguientes usos: Venta de vinos y licores, cantinas o botaneras, en general todo tipo de bebidas con contenido alcohólico;
básicos y Panaderías y pastelerías
cerrajerías, ferreterías, venta de solventes, inhalantes, tlapalerías, salón para fiestas o bailes, negocio de masajes, venta de armas especialidades Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
(blancas y deportivas), lubricantes, combustibles, carpinterías, herrerías, plomerías, sastrerías, baños públicos, cualquier negocio Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias
que utilice tornos, imprentas, gimnasios y anuncios luminosos. Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanías)
Productos quimicos de alto riesgo
ÁREAS NO URBANIZABLES Pinturas y solventes
Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,
Son áreas que de acuerdo a su uso actual, uso potencial y productividad, no son aptas para uso urbano, y cumplen, en tamalería, comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería,
marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, y
lo general, funciones de preservación ecológica; no obstante, se prevén usos y destinos compatibles, con baja rosticerias
intensidad de uso del suelo, preferentemente de aquellos asociados a las actividades productivas del sector primario y Venta de alimentos y
CONDICIONANTES GENERALES bebidas
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas
del desarrollo turístico, además de los vinculados con la infraestructura carretera y los servicios para la comunicación y Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y
variedad
•En los corredores comerciales y de servicios establecidos en la estructura urbana,, se considerarán p predios completos
p suministro de energía eléctrica.
eléctrica Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías
con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se * Agricultura de riego * Forestal (selva baja caducifolia) Centros nocturnos, discotecas y peñas
considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana. * Pastizal * Preservación ecológica de barrancas Tiendas de autoservicio
En Caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado * Cuerpos de agua Tiendas departamentales
Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
no adquiere el uso del primero y conservará el uso destinado en el presente Programa.
Baños y sanitarios públicos
•Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), que de NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD
Comercio

Agencia de viajes
conformidad a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al Tiendas de servicio
Salones de belleza, peluquerías y estéticas
(LOTDUS) del Estado de Morelos, requieran de Estudio de Impacto Urbano , deberán presentar el correspondiente Lavanderías y tintorerías
interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC), se preverá para la nueva proyección de vialidades Lavado y teñido de alfombras
E t di (Previo
Estudio (P i a la l emisión
i ió de
d lal Licencia
Li i de
d uso del
d l suelo),
l ) debidamente
d bid t autorizado
t i d por la l Secretaría
S t í ded Desarrollo
D ll secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial Sastrerías
Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado. y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas). Talleres de reparación de artículos en general
•Previo al otorgamiento de la Licencia de uso del suelo, se verificará que la actividad, uso o destino del suelo solicitado Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios de alquiler de artículos y paquetería
no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado. 02
01 Plazas y centros
Centros comerciales
•Para el caso de destinos del suelo catalogados en el rubro de educación, en los que se pretenda cambiar el nivel 2
Plazas comerciales hasta 3000 m de área de venta
comerciales
educativo o incorporar otro en las mismas instalaciones; se deberá ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de 2
Plazas comerciales de más de 3000 m de área de venta
Equipamiento Urbano de la Sedesol y a la compatibilidad de uso del suelo la matriz de compatibilidad de usos y Venta de materiales para construcción
Venta de materiales eléctricos
destinos del suelo del entorno qque ppredomine. Venta de materiales
V t de
Venta d materiales
t i l sanitarios
it i
de construcción
•A fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del Venta de maquinaria
suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos sólidos y Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajes
líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en Distribuidores y venta de vehículos
Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación
la materia. Igualmente importante es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar,
Deshuesaderos
en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las Renta de vehículos y maquinaria
demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a Venta de vehiculos y
Talleres de reparación de vehículos
servicios Talleres de hojalatería y pintura
generar en la zona. complementarios Servicio de autolavado
Asimismo un factor condicionante es asegurar el cumplimiento de las restricciones sobre los derechos de vía y zonas
Asimismo, S i i d
Servicios de llavado
d y llubricación
bi ió automotriz
t ti
federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Talleres de reparación eléctrica automotriz
Vulcanizadoras
Públicas, la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. Talleres de alineación y balanceo
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
•Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el presente Programa, deberán contar con la autorización Centros de acopio de productos agrícolas
de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado de 01 ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Almacenamiento Rastros y frigoríficos
Morelos, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes. • Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de Bodegas
basto

•En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
0.80 m que permita separar la circulación vehicular de la peatonal. Sil y ttolvas
Silos l
Ab

zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. • Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por sección. Centrales de abasto
•En caso de zonas donde existan vestigios arqueológicos, y/o elementos con valor histórico, se deberán aplicar las • Camellón central de 1.00 m Depósitos de maquinaria, madera o vehículos
siguientes restricciones marcadas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, con base en la Ley Federal sobre 02 ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Abasto Depósitos de combustible o explosivos
Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros
Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas. • Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol, que establece una circulación peatonal mínima de Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales
•Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico. • Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Agencia de correos
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA DEL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC Central de correos
es

03
Comunicacione

Público Agencia de telégrafos

Dentro del ámbito territorial de aplicación se define la zonificación secundaria, en donde para cada zona se establecen Central de telégrafos
normas sobre compatibilidad de usos y destinos del suelo, densidad de población, así como los coeficientes sobre Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público
Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público
intensidad de usos y de absorción del suelo. Torres de telecomunicaciones
La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupación (Superficie de contacto) y volumetría (número de Estaciones de radio
Estaciones de televisión
niveles) de una construcción a desarrollar dentro de un predio, para lo cual se establece el Coeficiente de Ocupación del Privado
Servicios de paqueteria y envíos foraneos
Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). Antenas de telefonía celular
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS),
(COS) se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podrá construirse en DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
planta baja (superficie de contacto). Terminales de autobuses y microbuses urbanos
Para obtener el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto (superficie de construcción Terminales de autobuses foráneos
en Planta Baja) entre la superficie del terreno. Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Transporte

Terrestres
Para efectos del cálculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS), se deberá entender como superficie de Estaciones de sistema de transporte colectivo
construcción toda aquella superficie cubierta. Estacionamientos públicos y/o pensiones
Estacionamientos públicos con lavado automotriz
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del Encierro y mantenimiento de vehículos
predio q
p que ppodrá construirse en total. 03 LIBRAMIENTOS: Corralones
Para efectos de planeación de las vialidades que funcionan como libramientos,  Sitios de taxis
El coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de construcción (Planta Baja y Planta 04 Aeropuerto
Alta) entre la superficie del terreno. se preverá una sección de 24 metros de ancho mínimo y deberán respetarse Aéreos Helipuertos
como mínimo las siguientes especificaciones: Aeropistas
El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de
• Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulación peatonal de 1.20  HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que 
Cines
ÁREAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS) permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal. Salas de concierto y cinetecas
• Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por  Entretenimiento Centros de convenciones
Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el sección y camellón central de 2 00 metros
sección y camellón central de 2.00 metros.
Ferias con juegos mecánicos y circos
S l
Salones d
de jjuegos electrónicos
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ámbito territorial de aplicación. 04 RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES: Ferias y exposiciones
ZONAS HABITACIONALES Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras  Espectáculos deportivos
NORMATIVIDAD federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de  Centros comunitarios
Recreación

ZONA UBICACIÓN COS CUS CAS Centros culturales

VIV/HA
Máximo Máximo Mínimo su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes,  Clubes sociales
Habitacional En zona sur y centro de Chiconcuac, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no  Salones para banquetes, salones para fiestas
H1.5 23 0.50 1.00 0.20
residencial Fraccionamiento Real del Puente y Santa Fe, requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes  Salones para fiestas infantiles
Sur y oriente de la cabecera municipal, centro de dimensiones: Plazas cívicas
H1.5M Alpuyeca y en la zona aledaña al Corredor de 23 0.40 0.80 0.25 Jardines vecinales
Atlacholoaya • Autopistas: 25 metros 
Autopistas: 25 metros Recreaión social
Juegos infantiles
Santa Cruz, San Miguel La Unión, Real del • Carreteras federales y estatales: 5 metros  Foros de espectáculos y eventos especiales
H3 Puente, cabecera municipal, sur de Alpuyeca y 45 0.50 1.00 0.20 Parques para remolques y campismo con o sin cabañas
centro de Chiconcuac Instalaciones para el ecoturismo
Habitacional
de usos
Alpuyeca, Chiconcuac, Atlacholoaya, Acceso al PROTECCIÓN DE RÍOS, ARROYOS Y BARRANCAS: Instalaciones para turismo de aventura
Cereso, Benito Juárez, San Miguel la Unión, Instalaciones para turismo rural
mixtos A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementación de vialidades ribereñas (ambas riberas) que
H4 Francisco Villa, Colonia La Esperanza sector 61 0.50 1.00 0.20 Parques y jardines
norte y oriente de la segunda franja de
impidan la invasión de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminación del agua, por HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
restricción del Cereso. lo que aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, áreas deportivas, parques y jardines y H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Unidades Miguel Hidalgo, Morelos, Las Flores, en ggeneral áreas abiertas y verdes. Campos de tiro
H5* Las Rosas, colonia Obrera, Loma Bonita y 77 0.50 1.00 0.10 Billares y juegos de mesa
Las actividades que en estas zonas pueden ser realizadas incluyen juegos infantiles, actividades deportivas, ejercicios Pistas de boliche
colonia Las Palmas en Alpuyeca Especializados
* En las unidades Miguel Hidalgo y Morelos no se autorizarán desarrollos habitacionales con uso intensivo del suelo y alto impacto;
gimnásticos, compra venta de alimentos y otras no dañinas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo de agua es Pistas de patinaje
sólo se permitirán desarrollos de no más de 10 viviendas y se dará preferencia a la saturación de lotes baldíos con vivienda factible construir represas para aumentar la superficie de evaporación y para generar remansos dedicados a la Ciclopista
Deporte

Club de golf, club campestre (sin viviendas)

unifamiliar. práctica del remo. En la implementación de estos proyectos podrán participar inversionistas privados que deseen Club de golf, club campestre (con viviendas)
ESTRUCTURA URBANA manejar la concesión. Albercas, escuelas de natación
NORMATIVIDAD 05 Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: Gimnasios
ZONA UBICACIÓN COS CUS CAS Lienzo Charro (club hípico)
VIV/HA • Ancho mínimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente). Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre
Máximo Máximo Mínimo
• Andadores de 2.00 metros que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, Varios deportes Modulo deportivo
C b
Cabecera municipal
i i l
CU Centro urbano 61 0.75 1.50 0.10 mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle. Centros deportivos
Unidades deportivas
CH
Centro Cabecera municipal
31 0.75 1.50 0.10
• Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. Estadios deportivos
Histórico • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
Centro de Dispersos en todas las localidades del DESTINOS
CB
barrio municipio
61 0.75 1.50 0.10 • Postes de iluminación a cada 50 metros. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Comandancia de policía
Corredor Sobre una franja de 100 metros a partir del • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de 60 cm. Seguridad
Sector de polícia y tránsito
CCS comercial y de alineamiento de la carretera (Ver plano) 61 0.75 1.50* 0.10 • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. Central de policía y tránsito
Servicios urrbanos

servicios Encierro de vehículos de polícia y tránsito

06 Si las condiciones no son favorables, se puede adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones: Estación de bomberos
Carretera estatal, tramo La Guamuchilera,
Corredor de
sobre una franja de 100 metros a partir del
• Ancho mínimo de 3.70
3 70 metros (en ambos lados del afluente).
afluente) Emergencias Puesto de socorro
CCB comercio de 61 0.75 1.50 0.10 • Andador de 2,50 metros que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, Central de ambulancias
borde alineamiento (Ver plano)
Cementerios
mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle. Funerarios Agencias funerales de inhumaciones, velatorios
Corredor Autopista del Sol – Tepetzingo
CIS industrial y de --- 0.50 1.00 0.20
• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. Crematorios
• Postes de iluminación a cada 50 metros. Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)
servicios Abstecimiento de Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
*Para los usos ubicados en la segunda franja de restricción del cereso, sólo se autorizará un nivel de altura. • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. combustibles Centros de carburación con taller de conversión
Estaciones de servicio (gasolineras)
Religiosos Centros de culto religioso templos, iglesias
ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO (ZONAS URBANIZABLES) 05 DESTINOS
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
H1 5
H1.5 H1.5M
H1 5M H3 H4 H5 H0 5
H0.5 H1 5
H1.5 H3 H3 5
H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB

Estas son áreas que de acuerdo a sus características topográficas, de uso actual, capacidad agrológica y disponibilidad Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Palacio Municipal
de agua, se consideran aptas para uso urbano y en consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la
Administración

Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal

ubicación de vivienda, equipamiento urbano y actividades económicas generadoras de empleo, estas zonas se ubican Pública Tribunales de justicia
Juzgados civiles o penales
en: Representaciones oficiales o consulados extranjeros
ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO Notarias públicas
NORMATIVIDAD Centro tutelar para menores infractores
ZONA Centro de readaptación social
VIV/HA COS CUS CAS Sucursales bancarias y casas de cambio
AADU H0.5 Norponiente del municipio 8 0 40
0.40 0 80
0.80 0 40
0.40 Privada Servicios de protección de valores
Poniente y suroriente de Chiconcuac y al Oficinas privadas
AADU H1.5 23 0.50 1.00 0.25 HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
norponiente de Atlacholoaya DESTINOS
H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Áreas ubicadas en el entorno al Hoteles y/o Spa
asentamiento denominado La Santa Cruz, al Hoteles con centros nocturnos
Alojamiento Condhoteles (condominio de tiempo compartido)
AADU H3 sur del Fracc. Real del Puente, sur oriente de 45 0.50 1.00 0.20
Moteles
Áreas aptas para el Alpuyeca y en La Pintora también de Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes
desarrollo urbano Alpuyeca Villas (Conjunto, receación y comercio)
Al surponiente del Cereso y suroriente del Vivienda en renta (bungalows)
AADU H3.5 50 0.50 1.00 0.20 DESTINOS
HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
municipio. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Ubicadas en Alpuyeca, Chiconcuac, Industria artesanal
AADU H4 61 0.50 1.00 0.10 Maquiladoras
Atlacholoaya y San Miguel La Unión Industria
Industria no contaminante
Al suroriente del municipio, al sur de Loma
AADU H5
Bonita y Las Flores
77 0.50 1.00 0.10 06 Agroindustria
Empacadoras
Industia de extracción (Banco de materiales)
USOS ESPECIALES HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
NORMATIVIDAD H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
ZONA DESCRIPCIÓN COS CUS CAS Bosques
VIV/HA Pastizales
Máximo
á o Máximo
á o Mínimo
o Agrícola, pecuario y
Agrícola
Equipamiento de cobertura Hortalizas o huertos
forestal Viveros e invernaderos
Al sur y sur oriente de la Santa regional, equipamiento educativo
UE24 --- 0.75 1.50 0.10 Instalaciones agropecuarias
Crruz de nivel superior, usos comerciales Establos y caballerizas
y de servicios Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)
Equipamiento para el turismo, HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
DESTINOS
recreación, deporte, hospedaje y H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB
Norte del Fraccionamiento Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenas
UE25 actividades complementarias al --- 0.50 1.00 0.20
Real del Puente Plantas generadoras de luz
Instituto Tecnológico y de Estudios
Superiores de Monterrey Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Al suroriente del cerro de Las Usos asociados a actividades Infraestructura
Plantas de tratamiento de aguas negras
Flores (Incluye a los balnearios recreativas y turísticas Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
UE26 Palo Bolero y Campestre, así --- 0.40 0.80 0.50 Centros de transferencia de basura
como el entorno de los Presas y bordos
estanques piscícolas Caminos y senderos
Puentes