INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

AVALUÓ DE INMUEBLE URBANO

1.Información básica

1.1 Entidad solicitante: _____________________________________________________________

1.2 Avaluadores: _____________________________ y ___________________________________

1.3 Objeto de la valuación: __________________________________________________________

1.4 Tipo de avaluó: ________________________________________________________________

1.5 Tipo de inmueble: ______________________________________________________________

1.6 Uso actual del inmueble: _________________________________________________________

1.7 Mapa de localización:

Dirección: ________________________________________________________________________

Barrio: _______________Municipio: __________________Departamento: ___________________

1.8 Fecha de visita: _______________________ Fecha del informe: _________________________

2. información jurídica

2.1 Propietario: ___________________________________________________________________

2.2 Escritura pública: _______________________________________________________________

2.3 Matricula inmobiliaria: __________________________________________________________

2.4 Registro catastral: ______________________________________________________________

2.5 Normas urbanas: _______________________________________________________________

 INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

2.6 Observaciones jurídicas: _________________________________________________________

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

3. Características generales del sector

3.1 Generalidades: ________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

3.2 Linderos: Norte: __________________________________Sur: __________________________

Oriente: ______________________________Occidente: __________________________________

3.3 Actividades predominantes del sector: _____________________________________________

________________________________________________________________________________

3.4 Tipos de edificaciones cercanas: ___________________________________________________

________________________________________________________________________________

3.5 Estrato socioeconómico: _______

3.6 Vías de acceso e influencia al sector: _______________________________________________

________________________________________________________________________________

Estado de las vías: _________________________________________________________________

3.7 Estado de la infraestructura urbana del sector: Andenes: _______________________________

_____________________________ Alumbrado público: __________________________________
Servicios públicos: _________________________________________________________________

Transporte público: ________________________________________________________________

4. Reglamentación urbanística del municipio

4.1 Uso de suelo del sector según POT:

 INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

Usos principales: ___________________________________________ Usos complementarios:

________________________________________________________________________________

5. Características del terreno

5.1: Mapa de ubicación del predio

5.2 Areas: ________________________________________________________________________

5.3 Linderos: Norte: __________________________________Sur: __________________________

Oriente: ______________________________Occidente: __________________________________

5.4 Forma y Topografía: ____________________________________________________________

Mapa Topográfico

5.5 Fuente de los datos: ____________________________________________________________

 INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

6. Consideraciones generales

Para calcular el valor comercial del inmueble se han tenido en cuenta entre otras las siguientes
consideraciones de orden general y particular:

1. Ubicación del predio objeto del avalúo en el sector;

2. Vías de acceso y comunicación: Las principales vías de acceso al sector y al predio son
pavimentadas y en buen estado de conservación.

3. La adecuación urbanística y amoblamiento urbano del sector.

4. La Reglamentación urbanísticas del sector de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial del

Municipio de San José de Cúcuta, vigente.

5. Las afectaciones por ronda hídrica en el lindero oriental por colindar con el rio Táchira, que
generan una franja de protección y zona de alto riesgo de inundación.

6. La infraestructura de servicios públicos del sector y del predio.

7. Características físicas del terreno como son forma, área y topografía.

8. El área de terreno a tener en cuenta para el presente estudio es la que aparece registrada en
folio de matrícula inmobiliaria______________________, que es aproximada con el área del plano
topográfico entregado por el solicitante.

9. Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad solicitante.

10. Por lo anterior se sugiere hacer una escritura de aclaración de área y registrarla ante la oficina
de instrumentos públicos.

11. Para efectos de determinar el probable valor de terreno se han tenido en cuenta los valores
comerciales de la zona, consultas a Inmobiliarias, concepto de valuadores, entre otros.

12. La valoración de los inmuebles del sector está condicionada a las circunstancias económicas
actuales.

13. A la fecha de este avalúo el valor general de los diferentes tipos de predios está condicionado a
las coyunturas y necesidades del mercado.

14. El proceso de avalúo es un método sistemático, ordenado y lógico para recabar, analizar y
procesar información, a fin de que pueda darse una opinión inteligente sobre el valor de un bien

15. El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor, aspectos de orden
jurídico de ninguna índole, por no ser parte del estudio realizado.

16. El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y

documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto, no nos responsabilizamos de
situaciones que no pudieren ser verificables por mí en su debido momento.
 INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

7. Metodología valuatoria

Para la determinación de valor comercial del bien inmueble se utilizaron los siguientes métodos
establecidos por la Resolución Nº 620 de fecha 23 de septiembre de 2008, expedida por el IGAC:

Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor

comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

Ejercicio para proyecto constructivo de vivienda unifamiliar tomando como referencia __________
__________________________

DETALLE UNIDAD VALOR

Área bruta M2
Áreas de cesión M2
Área útil M2
Área lote individual M2
Área construida M2

% cesiones %

Precio venta de vivienda UND

Precio unitario de M2
construcción
Costos de urbanismo M2
Área neta urbanizable %
Número de viviendas UND
Valor total de ventas M2
Costo total de construcción
Costo total de urbanismo
Costo de las ventas %
Costos financieros %
Utilidad %
Valor total del lote M2
Valor unitario M2
Valor ajustado M2
Valor final del terreno: ______________________________

8. Cuadro resumen de valores

ITEM UND AREA VR. UNITARIO VR. PARCIAL

Terreno
Valor total
Valor final en letras: _______________________________________________________________

9. Vigencia de avaluó: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________________
 INFORME DE AVALUÓ NO001-2020

10. Registro fotográfico