ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Se realiza la siguiente valoración económica, financiera, social y ambiental con la finalidad de

conocer si la alternativa técnica propuesta permite maximizar o mantener los beneficios de la obra
y su viabilidad.

1. Para estimar el valor por metro cuadrado de los apartamentos se realiza un promedio de los
precios por metro cuadrado de inmuebles vecinos que estén a la venta y tengan características
similares.

Generales

 Con base en datos La Haus (Asesores en venta y compra de Apartamentos) los precios por
m2 en el Poblado son:

Barrio Precio mínimo por m² Precio promedio por m² Precio máximo por m²

El Poblado $3’650.000 $4’730.000 $10’270.000

Específicos
Precio promedio del mt2 nuevo construido: $ 6’340.127
2. Para la solución propuesta se presenta a continuación las ganancias de dicha obra con su
totalidad de pisos iniciales y el precio final por m^2 que tendrá la misma, realizando los ajustes de
precio por m^2 tal que se cumpla el IC y se conserve un equilibrio económico

Factibilidad sin remodelación Factibilidad con remodelación Observaciones

Área 4686.766m^2 Área 3521.91 m^2 Se retiraron los 4
pisos
ITEM % DE LA VENTA ITEM % DE LA VENTA
Lote 11 Lote 11
Urbanismo 6 Urbanismo 6
Costos directos de 47 Costos directos de 47
construcción construcción
Financieros 5 Financieros 5
Indirectos 17 Indirectos 17
Honorarios de 5 Honorarios de 5
gerencia y gerencia y
construcción construcción
Total 91 Total 91

VENTA $29’714’691.659 VENTA $ 22’329’356.683

COSTO $27’040´369.410 COSTO $20’319’714.581
UTILIDAD $2’674’322.249 UTILIDAD $2’009’642.101

Observando los resultados de la utilidad se verifica una diferencia de $664’680.148

Para lograr una compensación en dicha utilidad se plantea aumentar el precio por metro cuadrado
del edificio, teniendo en cuenta que ahora solo se tiene un área de 12 pisos (2 penthouse + 10
pisos comunes).

Ahora bien el precio final por metro cuadrado del edificio se establece en $ 6’528.855 con el cual
se obtiene una ganancia para cada socio a 18 meses de $37’143.365.

Tomando en cuenta los anteriores resultados se puede concluir que la modificación realizada a la
estructura no trae consigo un incremento excesivo del valor por metro cuadrado del edificio
además de considerar que se mantiene en el precio promedio de la zona en la cual se encuentra
ubicado. Por otra parte al disminuir dicha cantidad de pisos el tiempo y material necesario para la
construcción se disminuiría y se cumpliría con la norma actual del POT.

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-venta/como-definir-el-precio-de-
venta-de-una-vivienda-252
 https://www.habitissimo.com.co/cotizacion/nuevo?service=proyecto-y-construccion-
edificio&source_page=quotation-show#1

https://informeinmobiliario.com/el-estrato-define-el-precio-del-metro-cuadrado/1252/n/

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-venta/conoce-en-cuanto-puedes-
vender-o-arrendar-tu-inmueble-3388

https://www.metrocuadrado.com/

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-venta/como-definir-el-precio-de-
venta-de-una-vivienda-252