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Decisión de comprar versus alquilar un inmueble

Introduzca los datos en las celdas amarillas

Paso 1: Compare los costos

Mensual Anual
Cuota mensual hipoteca 2,000 24,000
Impuestos propiedad (IBI, etc.) 38 450
Tasas (basura, etc.) 32 380
Seguros inmueble 42 500
Comunidad de propietarios 90 1,080
Otros gastos extraordinarios 21 250
Costo total como propietario 2,222 26,660

Costo alquiler propiedad equivalente 1,500 18,000

Ahorro alquiler frente a compra 722 8,660

Paso 2: Compute la ganancia perdida por haber pagado la vivienda

Importe
Importe pagado por la compra de la vivienda 300,000
Impuesto de transmisión patrimonial 21,000
Gastos de trámites, escribano, etc 500
Costo comisión Inmobiliaria 3,000
Costo total compra vivienda 324,500

Tasa de Costo de oportunidad por no invertir ese dinero en otra inversión

Valor en % 3%

Ganancia anual "perdida" por compra del inmueble 9,735

Paso 3: Compute el ahorro de impuestos por la compra vivienda

Importe
Intereses anuales de la hipoteca deducibles fiscalmente 7,200
Impuestos propiedad deducibles fiscalmente (IBI, etc.) 450
Total anual impuestos e intereses deducibles fiscalmente 7,650

Tipo medio del IRPF (%) 28%

Ahorro fiscal al comprar el inmueble 2,142

Paso 4: Compute la posible revalorización anual del inmueble
Importe
Valor de la vivienda 300,000
Porcentaje de revalorización anual (puede ser negativa) 5%

Incremento (en valor) esperado anual 15,000

Importe
SUMA PASO 1 Y 2 18,395
SUMA PASO 3 Y 4 17,142
DIFERENCIA 1,253

Si la diferencia final es positiva, es mejor alquilar que comprar

Si la diferencia final es negativa, es mejor comprar que alquilar
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