¿Quiénes pueden formar parte del comité de administración?

Pueden integrarlo solo los copropietarios, su cónyuge o el representate legal de una

persona jurídica que sea a su ves también propietario de una unidad.

Ley 19.537 artículo 21.- La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de
Administración compuesto, a lo menos, por tres personas, salvo que el número de copropietarios fuere
inferior, que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben
ser materia de asamblea extraordinaria y no hubieren sido delegadas por ésta conforme al artículo 17.

El Comité de Administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no podrá
exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente, y será presidido por el miembro
que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité.

Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean
propietarias en el condominio o sus cónyuges; y, b) los representantes de las personas jurídicas que sean
propietarias en el condominio.

El Comité de Administración podrá también dictar normas que faciliten el buen orden y administración del
condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de
copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas y
acuerdos del Comité mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de
copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comité de Administración, será necesaria una asistencia de
la mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la mitad más uno de los asistentes.

Inhabilidad del arrendatario para integrar el Comité de Administración

El artículo 21 de la Ley 19.537 y el artículo 24 inciso tercero del Reglamento de la

misma ley, limitan los requisitos en la designación de los miembros del Comité de
Administración, al disponer que sólo pueden ser designados como tales, las personas
naturales que sean propietarias del condominio o sus cónyuges, y los representantes de las
personas jurídicas que sean propietarias en el condominio, que cuenten con un mandato
general de administración.

Por tanto, de acuerdo a las normas citadas por ser expresas, no procede que el
arrendatario asuma en representación del propietario una función de tal importancia y de
largo tiempo, integrando el Comité de Administración.

La ley es taxativa en autorizar solo a los copropietarios para que integren el Comité de
Administración, por la importancia de sus facultades y consecuencias para el condominio.

Así por ejemplo, el texto general de la ley de Copropiedad Inmobiliaria da cuenta de

que el Comité de Administración tiene importantes facultades, entre otras:
 1. La representación de la Asamblea de Copropietarios en actos y contratos.
2. Dar su acuerdo al administrador para que suspenda o requiera la suspensión del
servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los
gastos comunes.
3. Autorizar a las empresas que suministran el servicio eléctrico a suspenderlo.
4. Aprobar presupuestos estimativos por períodos anticipados de gastos comunes.
5. Acordar y aprobar que los fondos de reserva sean invertidos en instrumentos
financieros que operen en el mercado de capitales.
6. Tiene la facultad de convocar asambleas extraordinarias según las necesidades del
condominio etc.

Reglamento de la ley 19.537 artículo 24.- La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá
designar un Comité de Administración compuesto, a lo menos, por tres personas, salvo que el número de
copropietarios fuere inferior, que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto
aquellas que incidan en materias que deben tratarse en asamblea extraordinaria.
Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comité de Administración, el reglamento de
copropiedad podrá establecer un mayor número de integrantes del mismo o la designación de suplentes para
el caso de ausencia o impedimento de los titulares si el Comité estuviere constituido por tres miembros
titulares.
Los miembros del Comité de Administración durarán en sus funciones el período que le fije la
asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente. El
Comité será presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité.

Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que
sean propietarias en el condominio o sus cónyuges; y, b) los representantes de las personas jurídicas que
sean propietarias en el condominio, que cuenten con mandato general de administración.

El Comité de Administración podrá dictar normas que faciliten el buen orden y administración del
condominio, como asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes
infrinjan las obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone.
Las normas y acuerdos del Comité de Administración mantendrán su vigencia mientras no sean
revocadas o modificadas por el propio Comité o por la asamblea de copropietarios.
Para la validez de las reuniones del Comité de Administración, será necesaria la asistencia de la
mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la mayoría absoluta de los asistentes. Los
miembros del Comité de Administración deberán concurrir personalmente a las reuniones de éste.

Reglamento de copropiedad EDIFICIO VERGARA

En cuanto al reglamento de copropiedad del edificio Vergara, en su cláusula DÉCIMO CUARTA: "Normas
generales de administración", Numero 6 y 7, establece normas sobre la integración y facultades del Comité de
Administración. Solo designa a los miembros del primer Comité de Administración transitorio en su cláusula
SEGUNDA DISPOSICIÓN TRANSITORIA.

Por tanto, se entiende que en la integración del Comité de Administración aplican las normas ya
mencionadas anteriormente en la ley de Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento.
 Seis) La Asamblea deberá elegir a cinco de sus miembros para que formen el Comité de Administración del
Conjunto, el cual tendrá por objeto supervisar el cumplimiento de los acuerdos adoptados por la Asamblea de
Copropietarios, establecer sanciones y multas por atraso en el pago de expensas comunes más allá de los
primeros diez días del mes siguiente, y por infracciones a las normas en resguardo a la buena convivencia,
mantener las relaciones con el Administrador del edificio y autorizar gastos e inversiones superiores a veinte
Unidades de Fomento. Siete) El Comité de Administración podrá sesionar con un mínimo de tres miembros, y
en este caso los acuerdos deberá ser adoptados por unanimidad. Los miembros del Comité de Administración
no percibirán ningún tipo de remuneración por sus funciones.