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El estudio técnico del proyecto ha determinado que considerando las economías de escalas involucradas, se
incurrirá en los siguientes costos variables unitarios:
Por otra parte se han estimado costos fijos de $ 350.000 anuales por administración, $ 900.000 anual para gastos
generales y una comisión de un 0,9% sobre las ventas. El proyecto contempla una inversión en 𝑡𝑜 en terreno por
$4.000 y una inversión en propiedades plantas y equipos $ 10.000 y una vida útil contable de 10 años. En 𝑡3 , se
requiere una nueva inversión en propiedades plantas y equipos $ 4.000 y la adquisición de una marca por $
2.000.
Se estima que al final del periodo de evaluación del proyecto los terrenos tendrá un valor de desecho de un
110% de su valor de libros y los activos fijos totales de un 80% de su valor de libros. Respecto al capital de
trabajo se estima una única inversión inicial equivalente al 2% por ciento de los costos variables total del primer
año, el cual se podrá recuperar en su totalidad al final del proyecto.
Se pide:
a) Determinar el VAN por el método del WACC considerando una tasa de descuento del 10,70%.
b) Determinar el VAN por el método del valor actual ajustad considerando un nivel de deuda de $ 60.000.
Para esto, considere que la deuda se comporta como un bono Bullet y que su madurez es igual al periodo
de evacuación del proyecto. Para esto, asuma que la deuda está a la par a una tasa cupón y TIR del 3,2%,
c) Determine el VAN considerando la información presentada en b) y con una tasa de descuento del 12%.
d) Finalmente calcule el PRC y la TIR para a), b) y c).