JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

CIUDAD DE QUETZALTENANGO.

ABELINO GARCIA RAMON, de cuarenta y seis años de

edad, casado, guatemalteco, nevero ambulante, con domicilio y residencia en Cantón

La Libertad del municipio de Olintepeque, departamento de Quetzaltenango, actuó por

si y bajo la dirección y procuración del abogado auxiliante, señalo como lugar para

recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la octava avenida seis guión

treinta y tres de la zona uno de la ciudad de Quetzaltenango, de manera atenta y

respetuosa comparezco a promover PROVIDENCIAS

CAUTELARES DE ANOTACIÓN DE

DEMANDA Y EMBARGO PRECAUTORIO,

sobre las fincas identificadas así: FINCA RUSTICA, número CINCUENTA Y SIETE MIL

QUINIENTOS NOVENTA Y DOS (57,592), folio CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), del

libro DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento de Quetzaltenango; y, FINCA

RUSTICA, número TREINTA Y UN MIL CINCUENTA (31,050), folio DOSCIENTOS

TREINTA Y OCHO (238), del libro CIENTO OCHENTA Y DOS (182), del departamento de

Quetzaltenango, cuyos derechos están inscritos a favor de FRANCISCO

GARCIA OXLAJ, quién reside y puede ser habido para ser notificado

en la siguiente dirección: DIECINUEVE AVENIDA CERO GUIÓN SESENTA Y CINCO, DE

LA ZONA TRES DE LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO, todo conforme a la

siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:

A) Soy propietario de dos fincas identificadas así: FINCA RUSTICA, número

CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS (57,592), folio CIENTO

OCHENTA Y OCHO (188), del libro DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento
 de Quetzaltenango, cuyas medidas, colindancias y ubicación le constan en la

respectiva inscripción de dominio, en el Segundo Registro de la Propiedad, la cual

tiene una extensión superficial de DIEZ CUERDAS, o sean CUATRO MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS; y la FINCA RUSTICA,

número TREINTA Y UN MIL CINCUENTA (31,050), folio DOSCIENTOS TREINTA Y

OCHO (238), del libro CIENTO OCHENTA Y DOS (182), del departamento de

Quetzaltenango, cuyas medidas, colindancias, así como su ubicación le constan

en la respectiva inscripción de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad, la

cual tiene una extensión superficial de VEINTE CUERDAS, o sean OCHO MIL

SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS.

B) Al hacer las averiguaciones pertinentes, constaté que mediante la escritura

pública número SESENTA Y SEIS, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el

catorce de enero de mil novecientos noventa y dos, por el Notario JAIRO BORIS

CALDERON LOPEZ, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, supuestamente yo le vendí al señor FRANCISCO GARCIA OXLAJ la

totalidad de la FINCA RUSTICA, número CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS

NOVENTA Y DOS (57,592), folio CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), del libro

DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento de Quetzaltenango, cuyas

medidas, colindancias y ubicación le constan en la respectiva inscripción de

dominio, la cual tiene una extensión superficial de DIEZ CUERDAS, o sean

CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS.

Asimismo constaté que mediante la escritura pública número SESENTA Y SIETE,

autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el catorce de enero de mil novecientos

noventa y dos, por el Notario JAIRO BORIS CALDERON LOPEZ, que contiene

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, supuestamente yo le vendí al

 señor FRANCISCO GARCIA OXLAJ la totalidad de la FINCA RUSTICA, número

TREINTA Y UN MIL CINCUENTA (31,050), folio DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO

(238), del libro CIENTO OCHENTA Y DOS (182), del departamento de

Quetzaltenango, cuyas medidas, colindancias, así como su ubicación le constan

en la respectiva inscripción de dominio, la cual tiene una extensión superficial de

VEINTE CUERDAS, o sean OCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO

METROS CUADRADOS.

C) Jamás le vendí las Fincas Rústicas relacionadas a dicho señor, ni le firme ningún

documento o escritura de compraventa ante ningún notario, mucho menos ante el

notario JAIRO BORIS CALDERON LOPEZ, pues esas fincas desde la fecha que las

obtuve jamás las he vendido, ni donado, ni fraccionado, y en consecuencia estoy

completamente seguro que la firma supuesta de mi persona y que calza las

escrituras públicas números SESENTA Y SEIS y SESENTA Y SIETE, ambas de

fechas catorce de enero de mil novecientos noventa y dos, autorizadas por el

Notario JAIRO BORIS CALDERON LOPEZ en la ciudad de Quetzaltenango, son

totalmente FALSAS, no son autenticas, porque jamás signe mi firma en el papel

sellado especial para protocolo de dicho notario y que contienen las escrituras

mencionadas.

D) Previo a promover los Juicios de nulidad correspondientes, y en virtud de lo

anteriormente expuesto, por este medio solicito que al momento de resolver se

decreten las PROVIDENCIAS CAUTELARES DE ANOTACIÓN DE DEMANDA Y

EMBARGO PRECAUTORIO sobre las fincas antes mencionadas, y que actualmente

constituyen inmuebles registrados anómalamente a nombre de FRANCISCO

GARCIA OXLAJ, con el objeto de que no pueda enajenarlas ni gravarlas, para tal
efecto líbrense los correspondientes despachos al Segundo Registro de la

Propiedad, con sede en esta ciudad para las anotaciones correspondientes.

PRUEBAS:

A) DOCUMENTOS: Fotocopia simple de los siguientes documentos:

a) Copia Simple Legalizada de la escritura pública número SESENTA Y SEIS,

autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el catorce de enero de mil

novecientos noventa y dos, por el Notario JAIRO BORIS CALDERON LOPEZ,

que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de la finca

RUSTICA, número CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS

(57,592), folio CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), del libro DOSCIENTOS

NOVENTA (290), del departamento de Quetzaltenango, cuyas medidas,

colindancias y ubicación le constan en la respectiva inscripción de dominio, la

cual tiene una extensión superficial de DIEZ CUERDAS, o sean CUATRO MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, para probar que el

señor FRANCISCO GARCIA OXLAJ aparece como comprador de la finca

rústica descrita, y en la cual yo físicamente no comparecí al momento de su

faccionamiento, y donde mi firma ha sido falsificada.

b) Copia Simple Legalizada de la escritura pública número SESENTA Y SIETE,

autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el catorce de enero de mil

novecientos noventa y dos, por el Notario JAIRO BORIS CALDERON LOPEZ,

que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de la

FINCA RUSTICA, número TREINTA Y UN MIL CINCUENTA (31,050), folio

DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238), del libro CIENTO OCHENTA Y DOS (182),

del departamento de Quetzaltenango, cuyas medidas, colindancias, así como

su ubicación le constan en la respectiva inscripción de dominio, la cual tiene

 una extensión superficial de VEINTE CUERDAS, o sean OCHO MIL

SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, para probar que el

señor FRANCISCO GARCIA OXLAJ aparece como comprador de la finca

rústica descrita, y en la cual yo físicamente no comparecí al momento de su

faccionamiento, y donde mi firma ha sido falsificada.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“Cuando se discuta la declaración, constitución extinción de algún derecho real

sobre inmuebles, podrá el actor pedir la anotación de la demanda, de acuerdo con

lo dispuesto en el Código Civil. ... Efectuada la anotación, no perjudicará al

solicitante cualquier enajenación o gravamen que el demandado hiciere sobre los

mencionados bienes.”. “Podrá decretarse precautoriamente el embargo de bienes

que alcancen a cubrir el valor de lo demandado, intereses y costas, para cuyo

efecto son aplicables los artículos referentes a esta materia, establecidos para el

proceso de ejecución.” Artículos quinientos veintiséis y quinientos veintisiete del

Código Procesal Civil y Mercantil.

PETICIÓN:

A) Se admita para su trámite el presente memorial de solicitud de

PROVIDENCIAS CAUTELARES DE

ANOTACIÓN DE DEMANDA Y

EMBARGO PRECAUTORIO que promuevo sobre

las fincas identificadas así: FINCA RUSTICA, número CINCUENTA Y SIETE MIL

QUINIENTOS NOVENTA Y DOS (57,592), folio CIENTO OCHENTA Y OCHO

(188), del libro DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento de

Quetzaltenango; y, FINCA RUSTICA, número TREINTA Y UN MIL CINCUENTA

(31,050), folio DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238), del libro CIENTO

 OCHENTA Y DOS (182), del departamento de Quetzaltenango, cuyos derechos

están inscritos a favor de FRANCISCO GARCIA

OXLAJ.

B) Se tenga como mi abogado director y procurador al abogado Carlos Cojtin

Chach.

C) Se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado.

D) Se notifique al demandado en el lugar indicado.

E) Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba

propuestos, y por acompañados los documentos adjuntos.

F) Que llegado el momento procesal oportuno se decreten las PROVIDENCIAS

CAUTELARES DE ANOTACIÓN DE DEMANDA Y EMBARGO PRECAUTORIO

sobre las fincas identificadas así: FINCA RUSTICA, número CINCUENTA Y

SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS (57,592), folio CIENTO OCHENTA Y

OCHO (188), del libro DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento de

Quetzaltenango; y, FINCA RUSTICA, número TREINTA Y UN MIL CINCUENTA

(31,050), folio DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238), del libro CIENTO

OCHENTA Y DOS (182), del departamento de Quetzaltenango, cuyos derechos

están inscritos a favor de FRANCISCO GARCIA

OXLAJ en el Segundo Registro de la Propiedad, para que no la pueda

enajenar, ni gravar, para tal efecto líbrense los correspondientes despachos al

Segundo Registro de la Propiedad, con sede en esta ciudad, para las

anotaciones correspondientes.

CITA DE LEYES: Artículos: 1149-1150-1151-1152 del Código Civil, 1-5-25-31-44-50-

51-52-61-66-106-107-110-128-177-194-195-526-527-531-532-536 del Código Procesal

Civil y Mercantil. 141-142-143 de la Ley del Organismo Judicial.

Copias: Acompaño dos copias del presente escrito y documentos adjuntos.

Quetzaltenango, SIETE DE MAYO del año dos mil nueve.

f)__________________________________

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

 G)

H) escrito, agregándolo a sus antecedentes.

I)

E) el Notario JOSÉ LUIS SOTO RAMÍREZ, para que se les deduzca las

responsabilidades penales por el delito de FALSEDAD IDEOLÓGICA, tipificado en

nuestro Código Penal.