Carrera de

Ingeniería Civil

Conceptos de Costos de
Construcción
 Contenido:

◦ Esquemas de Contratación
◦ Conceptos Generales de Costos
◦ Estructura de Presupuesto
◦ Cantidades de obra
Esquemas de
Contratación
 Proyecto:

◦ Conjunto de esfuerzos temporales

encaminados a crear un producto o un servicio
único.

◦ Un proyecto puede ser el diseño, la

construcción, o una combinación de diseño y
construcción

Proyectos de Construcción
 Edificación y Vivienda:
◦ Comercial, oficinas, residencial, interés social...
◦ Distribución del costo directo:
 Materiales: 60 a 70%
 Mano de Obra: 30 a 40%
 Equipo: 1 a 3%

Clasificación de Tipos de
Proyectos
Clasificación de Tipos de
Proyectos
 Infraestructura
◦ Carreteras, redes de agua, presas...
◦ Distribución del costo directo:
 Materiales: 30 a 40%
 Mano de Obra: 20 a 30%
 Equipo: 30 a 40%

 Industrial
◦ Plantas manufactureras...
◦ Distribución del costo directo:
 Equipamiento: 60 a 80%
 Construcción: 20 a 40%
 Es el arte y ciencia de coordinar personas,
equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender 2000)

 Es la aplicación de conocimientos,
habilidades, herramientas y técnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto (PMI)

Administración de Proyectos
 Inicio

Planeación

Ejecución Control

Cierre
Etapas en la Administración de
Proyecto
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 Planeación: Establecer metas y medios para
lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organización.
 Ejecución: Con base en lo anterior realizar
físicamente la obra (Diseño y Construcción).
 Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
 Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administración de
Proyecto
  Dueño o propietario
 Diseñador o proyectista
 Constructor
 Gerente de proyectos
 Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de
Construcción
  Tradicional
◦ Diseño-concurso-construcción

 Llave en mano
◦ Diseño/construcción

 Gerencia de Proyectos

Esquemas de Contratación
Esquema tradicional
Dueño

Diseñador Constructor

Diseño
Concurso

Construcción
 Dueño contrata empresa de Diseño
 Diseñador elabora planos y
especificaciones
 Dueño prepara documentos de concurso
 Constructores preparan propuestas
 Dueño seleccionar y contrata constructora
 Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional

con concurso
 Lanzamiento de convocatoria
 Adquisición de bases de licitación
 Juntas de Aclaraciones
 Sesión de Apertura de Propuestas
 Selección de Ganador
 Contrato con empresa constructora
 Ejecución de la Obra

Etapas de concurso de Obra

Pública en esquema tradicional a
Precios Unitarios
 Dueño contrata empresa de Diseño.
 Diseñador elabora planos y
especificaciones.
 Dueño pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseño.
 Constructor(es) prepara(n) propuestas.
 Dueño seleccionar y contrata constructora
 Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional en

base a cotizaciones
Esquema Llave en Mano
Dueño

Diseñador/Constructor

Concurso

Diseño
Construcción
 Dueño realiza diseño preliminar
 Dueño prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
 Diseñadores/constructores preparan
propuestas
 Dueño selecciona y contrata empresa de
Diseño/construcción
 Diseñador/constructor ejecuta diseño y
construcción simultáneamente (fast track)

Etapas del esquema tradicional

Gerencia de Proyectos
Dueño

Gerencia de Proyectos

Diseñadores Constructores

Diseño
Concurso

Construcción
 Dueño contrata Gerencia de Proyectos
 Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseñador(es) .
 El diseñador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
 Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
 Constructores preparan propuestas
 Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
 Dueño contrata constructora (s)
 Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos

  Precios Unitarios

 Precio Alzado

 Administración

Formas de Pago de Contratos de

Construcción
 Precio por unidad de concepto

 Precio ajustable por inflación

 Cantidad variable

 Conceptos extraordinarios

 Forma de pago más utilizada por su

flexibilidad

Precios Unitarios
 Precio fijo

 Precio NO ajustable por inflación

 Precio dividido en grandes partidas

 Usado en esquema Llave en Mano

 En esquema tradicional requiere una muy

buena definición del diseño.

Precio Alzado
 Relaciones de gastos por semana o
quincena

 Pago por administrar

◦ % de gastos del periodo o Pago fijo por periodo
◦ Incluye indirectos y utilidades

 Se elabora presupuesto base (PU o P.

Alzado) como referencia para el
propietario

Administración
Conceptos generales de
costos
  Aproximados

 Específicos

 Dinámicos

 Inductivo o deductivo

 Cadena de costos

Características de los costos

 Calidad

Tiempo Costo

Balance en los presupuestos

 Costos
◦ Costos Directos
 Materiales
 Mano de Obra
 Equipos
 Subcontratos
◦ Costos Indirectos
 Operación u oficina central
 Obra o campo
◦ Costos de Financiamiento

Definiciones de Costos
 Precio
◦ Costo Directos
◦ Costos Indirectos
◦ Costos de Financiamiento
◦ Utilidad
◦ Cargos adicionales en obra Pública

Integración del Precio Unitario

 Estructura
Presupuestal
 Técnica de Planeación:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

 Consiste en dividir el proyecto en sus

componentes, y éstos a su vez en más
componentes hasta llegar al nivel de control.

 Para el caso de un presupuesto de obra a

precios unitarios el nivel más bajo sería el
concepto.

Como estructurar un Presupuesto?

 Desglose de los trabajos
de una vivienda
Casa-Habitación

Preliminares Cimentación Muros Losas Instalaciones Acabados

Instalaciones
Planta baja Losa de Entrepiso Acabados Internos
Eléctricas

Instalaciones
Planta Alta Losa de Azotea Acabados Externos
Sanitarias

Instalaciones
Escalera
Hidráulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Preliminares

Preliminares

Limpieza y Trazo y Acarreos

Desmonte Nivelación fuera de obra
Demoliciones
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Cimentación
Cimentación

Pilotes Vigas de Cimentación Firme

Acero de Refuerzo Concreto Cimbra Relleno y Cimbra -

Compactación Fronteras

Acero de
Excavación Acero de Refuerzo Concreto
Refuerzo

Concreto
Desglose de los trabajos
de una vivienda - Muros
Muros

Primer Nivel Segundo Nivel

Castillos Cerramientos Muro de block Castillos Cerramientos Muro de block

 Desglose de los trabajos
de una vivienda - Losas

Losas

Segundo
Primer Nivel
Nivel

Losa de Losa de
Escaleras
Entrepiso Azotea

Acero de Acero de Acero de

Cimbra Aligentantes Concreto Cimbra Concreto Cimbra Concreto
refuerzo Refuerzo Refuerzo
 Desglose de los trabajos de
una vivienda - Instalaciones

Instalaciones

Muebles de
Eléctricas Hidráulicas Sanitarias Gas Pluvial
Baño

Conduits y Conduits y Tuberías en

Tuberías en Tuberías en
registros registros en muros y firme Azotea
firmes firmes
en Losa cableado

Instalación Tuberías en losa Tuberías en losa Tuberías de

Pruebas Tuberías en losa
de accesorios de entrepiso de entrepiso descarga

Conexión red Conexión drenaje Conexión red

Acometida
municipal municipal municipal
 Desglose de los trabajos de
una vivienda - Acabados
Acabados

Interiores Exteriores

Yesería Pinturas Zarpeos y estucos Azoteas

Azulejo Puertas Pinturas Banquetas

Ventanas Pisos Herrería

 En base a la relación de los trabajos se
construye el catálogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
 El catálogo esta dividido en partidas, sub-
partidas y conceptos.
 Las partidas son el segundo nivel de la DET
 Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
 Los conceptos son el nivel más bajo de la
DET.

Catálogo de Conceptos
 Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto
1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelaciòn
1.1.3 Demoliciones
1.2 Cimentaciòn 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavaciòn
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos

Partidas, sub-partidas y conceptos

con claves
 Conceptos:
◦ Cada concepto debe estar claramente
redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
◦ Cada concepto describe un producto
terminado.
◦ Por ser un catálogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medición.
◦ Deberá cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse según planos de
la obra.

Conceptos
 Clave Descripción Cantidad Unidad PU Importe
1.3 MUROS
1.3.1 MUROS PLANTA BAJA
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye:
1.3.1.1 materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2,
acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón
de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
1.3.1.2 mano de obra, y herramientas. 20 m
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c
150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de
alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
1.3.1.3 andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m
TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Fragmento de catálogo de
conceptos. Partida: Muros,
Subpartida: Muros Planta baja.
 En el proceso de presupuestación para cada
concepto se determina su precio unitario (PU)
 A la determinación del PU se le denomina
análisis de costos y se representa a través de
una matriz u hoja de costos.
 En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.

Análisis de Costos
 Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. U = M2

MATERIALES
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Block de 15cms de 14x20x40cm 12.43 pza 5 62.14
Mortero Cemento Arena 1:4 0.011 m3 800 8.50

IMPORTE MATERIALES 70.64

MANO DE OBRA
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante 0.09 jor 425.50 38.68

IMPORTE MANO DE OBRA 38.68

EQUIPO
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
ANDAMIO 1.35 PT 9 12.15

IMPORTE EQUIPO 12.15

COSTO DIRECTO 121.47

Costo Indirecto de Operación 7 % 121.47 8.5029427

Costo Indirecto de Obra 8 % 121.47 9.7176488
Costo de Financiamiento 2 % 139.69 2.793824
Utilidad 7 % 142.49 9.9739518

PRECIO UNITARIO 152.46

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.

asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta. 100 m2 152.46 15245.898

Análisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra
 Consiste en calcular las cantidades de
obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
 Estos cálculos se realizan de dos
maneras:
◦ Completando tablas de cálculos, sacando la
información directamente de los planos
constructivos.
◦ Automatizando el proceso si los planos en
auto-cad están preparados para ser
cuantificados.

Cuantificaciones o volumetrías