Legislacion Comercial

Actividad 5
Contratos Mercantiles Tipos y Caracterisitcas
“Contrato Fiduciario y de Fiducia Mercantil”.

Presentado a:
Diana Carolina Baquero Chacon
Grupo 3f NRC 27825

Presentado por:
Karina Cardozo Salinas 665662
Andrea Carolina Florez Sierra 414533
Katherine Vargas Díaz 665939
Katherine Garzón Cardenas 521472

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Facultad de Ciencias Empresariales
Contaduría Pública
24 de Abril de 2019
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Contenido
Introducción ............................................................................................................................... 1

Objetivo ...................................................................................................................................... 2

Contrato Fiduciario y Contrato Fiducia Mercantil ..................................................................... 3

Objeto ......................................................................................................................................... 3

Requisitos de Validez del Contrato ............................................................................................ 3

Clausulas Necesarias (Las partes que Intervienen) .................................................................... 4

Clausulas Accidentes de los Contratos ...................................................................................... 5

Clausulas Naturales de los Contratos ......................................................................................... 5

Derechos de cada una de las partes ............................................................................................ 6

Obligaciones de cada una de las partes ...................................................................................... 7

Causales de Nulidad ................................................................................................................... 9

Conclusión.................................................................................Error! Bookmark not defined.

Bibliografía .............................................................................................................................. 10
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Introducción

EL presente trabajo está sustentado en decreto 410 de 1971 y el Código de Comercio, de la

Fiducia articulo 1226 al 1244, con el fin de conocer las partes de los contratos de Fiducia por
encargo y Fiducia Mercantil, el objeto, sus diferencias, obligaciones, derechos, clausulas
naturales o las partes que intervienen en el, las causales de nulidad y aquellos requisitos que
permiten que sea válido el contrato.
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Objetivo

Conocer los tipos de contratos los requisitos de validez, las clausulas necesarias, accidentales
y naturales de los contratos y las causales de nulidad.
Identificar todas las partes del contrato y distinguir entre Encargo Fiduciario y Fiducia
Mercantil.
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Contrato Fiduciario y Contrato Fiducia Mercantil

Objeto:
Comprende las gestiones o actividades específicas constitutivas de la finalidad del negocio,
haciendo una enunciación clara y completa de las mismas, según el tipo de negocio fiduciario
celebrado. De la lectura del objeto del contrato debe quedar clara la conveniencia y necesidad de
la utilización del vehículo fiduciario.
El contrato tiene por objeto constituir un Patrimonio Autónomo y la Fiduciaria deberá cumplir
su gestión de recibir y administrar el predio u objeto entregado permitiendo y facilitando el
desarrollo del proyecto la Fiduciaria contabilizara la construcción del proyecto, una vez se haya
transferido el Patrimonio Autónomo el inmueble sobre el cual se desarrolla el proyecto.
Poseer, tener y administrar recursos dinerarios que reciba de los compradores por los aportes
que hagan con recursos propios desde el momento de la separación de las unidades inmobiliarias,
Dichos recursos se tendrán en la contabilidad como pasivos del Patrimonio Autónomo.
Transferir las unidades privadas del Proyecto de conformidad con los contratos que se
suscriban con los respectivos Compradores.
Atender el servicio de la deuda adquirida por el Fideicomiso con el Financiador con los
recursos del presente Patrimonio Autónomo, si los hubiere, en las condiciones que se acordaren
con el respectivo Financiador.
Por instrucciones de los fideicomitentes a la firma, realizar periódicamente los desembolsos al
Fideicomitente Constructor, Comercializador y Gerente para el desarrollo del Proyecto, los
cuales se contabilizaran en el Fideicomiso como un anticipo.
Entregar a los beneficiarios lo que corresponda a su beneficio, según lo que se pacta para ese
efecto en este contrato, siempre y cuando existan recursos en el Patrimonio Autónomo.

Requisitos de Validez del Contrato:

Para que haya validez en el contrato debe haber obligación ya sea por una o ambas partes,
además deben existir dos o más partes por que una persona no puede celebrar un contrato con sí
mismo; entonces para que un contrato sea válido se requiere que cumpla con los siguientes
requisitos:
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Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal para
poder obligarse.
Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que de manera libre y
espontánea se de la aceptación. Son vicios del consentimiento:
Los fideicomitentes Son Fiduciaria Bogotá y el municipio de Guavio quienes constituyen el
Patrimonio Autónomo. (Hurtado, 2015)

Clausulas Necesarias (Las partes que Intervienen):

El Fideicomitente: Es el cliente de la fiduciaria, también llamado fiduciante o constituyente.
Es el cliente de la fiduciaria, también llamado fiduciante o constituyente.
Es aquella persona natural o jurídica, de naturaleza pública o privada, que encomienda a la
fiduciaria una gestión determinada para el cumplimiento de una finalidad, pudiendo, para ello,
entregarle uno o más bienes.
El fideicomitente debe señalar en el contrato que celebre con la fiduciaria, las instrucciones a
las cuales ésta debe sujetarse para el adelantamiento de la gestión encomendada. No obstante,
a veces, estas instrucciones están determinadas por la misma ley; es el caso de los productos
fiduciarios de utilización masiva, como el fondo común ordinario.
En otros casos las instrucciones son sugeridas o fijadas por la fiduciaria en cumplimiento de
su función de asesoría al cliente; es el caso de los fondos comunes especiales que diseña
internamente la fiduciaria para luego salir a ofrecerlos a sus clientes. (Ramirez, 2018)

El Fiduciario: En Colombia sólo pueden ser fiduciarios las sociedades fiduciarias

especialmente autorizadas por la Superintendencia financiera
Antes de la reforma de 1990, esta actividad estaba a cargo de los bancos a través de secciones
fiduciarias, las que fueron desmontadas con la expedición de la ley 45/90 o reforma
financiera.
Las sociedades fiduciarias son sociedades de servicios financieros, constituidas como
sociedades anónimas, sujetas a la inspección y vigilancia permanente de la Superintendencia
Bancaria. Reciben mandatos de confianza, los cuales desarrollan con objeto de cumplir una
finalidad específica, siendo, a la vez, asesoras de sus clientes. (Ramirez, 2018)
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El beneficiario: También se denomina fideicomisario. Puede ser el mismo fideicomitente

(cliente) o la persona o personas que éste designe. Puede ser sustituido bajo ciertas
circunstancias, de acuerdo con lo estipulado en el contrato.
Puede ser cualquier persona natural o jurídica, de naturaleza pública o privada, nacional o
extranjera, en cuyo provecho se desarrolla la fiducia y se cumple la finalidad perseguida.
La existencia del beneficiario es necesaria en el momento de la celebración del contrato entre
el fideicomitente y la fiduciaria, pero deberá ser posible que exista, y existir dentro del
término de duración del contrato. (Ramirez, 2018)

Clausulas Accidentes de los Contratos:

Se consideran como una de las mayores expresiones de la independencia contractual de los
extremos del negocio, una vez que solo se consideran presentes en el contrato si las partes las
pactaron de manera expresa.
Además, es importante aclarar que algunas cláusulas accidentales han sido objeto de
regulación expresa por el legislador, en razón a su relevancia y uso continuo por los agentes
del mercado; muestra de ello son las cláusulas penales, de arras, de retroventa, entre otras, las
cuales han sido contempladas en el Código Civil, y que tienen aplicación en el ámbito de los
contratos mercantiles por el artículo 822 del Código de Comercio. (Hurtado, 2015)

Clausulas Naturales de los Contratos:

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes
las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las
partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se
deriva de la naturaleza del contrato.
Otra de las obligaciones que asumiría el vendedor, gracias a las cláusulas naturales, sin
importar que ello no se pactó expresamente en el respectivo contrato de compraventa de
establecimiento de comercio, sería la entrega al comprador del balance general acompañado
de una relación discriminada del pasivo, certificados por un contador público como lo exige
expresamente el artículo 527 del Código de Comercio.
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En este caso se descontara de patrimonio autónomo gastos de revisoría fiscal por concepto de
honorarios, cuando se requiera de su dictamen sobre los estados financieros del Fideicomiso
por solicitud de los Fideicomitentes, la Superintendencia Financiera o cualquier entidad
administrativa o judicial.
Los costos por elaboración de informes diferentes a los estipulados en el contrato, los cuales
serán definidos previamente entre las partes con anterioridad a la elaboración del respectivo
informe. (Hurtado, 2015)

Derechos de cada una de las partes:

Son derechos de los Fideicomitentes: Que se realice por parte de la fiduciaria las actividades
y actos jurídicos necesarios para lograr la finalidad de este Contrato, de acuerdo con las
prestaciones a que cada uno se obliga.
Solicitar la remoción de la Fiduciaria cuando se den las causales previstas en el artículo 1.239
del Código del Comercio.
Revocar en cualquier momento la fiducia, cuando así lo haya previsto en el contrato.
Solicitar la remoción de la sociedad fiduciaria cuando haya una causa justificada, y nombrar
otra sociedad fiduciaria que sustituya a la primera.
Obtener, al término del negocio fiduciario, la devolución de los bienes que hubiere transferido
a la fiduciaria, a menos que en el contrato se hubiere previsto que éstos deben entregarse a
otra persona.
Exigir a la fiduciaria que, con la periodicidad acordada, que no puede ser superior a seis
meses, le rinda cuenta comprobadas de la gestión que ha adelantado en relación con su
negocio. (Ramirez, 2018)

Son derechos de la Fiducia: Recibir por sus servicios remuneración, la cual será facturada
directamente al Fideicomitente comercializador, constructor y Gerente; el 0.45% de los
ingresos del Fideicomiso, descontando los recursos que hayan ingresado por las preventas del
proyecto.
Una comisión del 0.5 SMMLV por cada Otrosí que se suscriba durante la vigencia del
presente Contrato.
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La comisión fiduciaria se causara, liquidara y cobrara diariamente como una comisión de

administración como gasto a cargo del respectivo fondo de inversión.
Exigir el aporte al Fideicomitente Comercializador, Constructor y Gerente, aporte de recursos
necesarios para el cumplimiento de los actos y contratos celebrados en desarrollo de la
finalidad de este Contrato.
Se descontara de patrimonio autónomo gastos de revisoría fiscal por concepto de honorarios,
cuando se requiera de su dictamen sobre los estados financieros del Fideicomiso por solicitud
de los Fideicomitentes, la Superintendencia Financiera o cualquier entidad administrativa o
judicial.
Los costos por elaboración de informes diferentes a los estipulados en el contrato, los cuales
serán definidos previamente entre las partes con anterioridad a la elaboración del respectivo
informe.
Derechos del Beneficiario: También se denomina fideicomisario. Puede ser el mismo
fideicomitente (cliente) o la persona o personas que éste designe. Puede ser sustituido bajo
ciertas circunstancias, de acuerdo con lo estipulado en el contrato.
Puede ser cualquier persona natural o jurídica, de naturaleza pública o privada, nacional o
extranjera, en cuyo provecho se desarrolla la fiducia y se cumple la finalidad perseguida.
La existencia del beneficiario es necesaria en el momento de la celebración del contrato entre
el fideicomitente y la fiduciaria, pero deberá ser posible que exista, y existir dentro del
término de duración del contrato.

Obligaciones de cada una de las partes:

Obligaciones del Fiduciario: No pueden delegar en ninguna otra persona, ni siquiera en otra
sociedad fiduciaria, sus deberes u obligaciones, a menos que medie autorización expresa del
fideicomitente.
Realizar en forma diligente la gestión que les haya sido encomendada para la consecución de
la finalidad de la fiducia, actuando siempre en beneficio de su cliente.
Mantener una total separación contable entre sus propios bienes y los que le hayan sido
entregados por sus clientes, así como entre los de estos últimos.
Seguir las instrucciones señaladas por su cliente en el contrato, o previstas en la ley, a menos
que se le haya permitido actuar del modo que más conveniente le parezca.
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Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros,
de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente.
Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o transferirlos a quien
corresponda según las instrucciones que hubieran recibido.
Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestión con la periodicidad que se acuerde y,
en todo caso, por lo menos cada seis meses.
Prestar su colaboración a la FIDUCIARIA, cuando así se requiera para la realización del
objeto del presente encargo.
Informar por escrito a LA FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada
vez que modifique o cambie sus datos correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, fax,
ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o residencia y
en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporten a la firma o vinculación al
presente contrato.
Entregar a LA FIDUCIARIA a la fecha de la firma de este contrato o vinculación al mismo, el
formulario de vinculación a ésta junto con la declaración voluntaria de origen de fondos,
debida y totalmente diligenciados acompañados de todos sus anexos.
Suministrar oportunamente a LA FIDUCIARIA cualquier información relevante relacionada
con el cumplimiento de sus obligaciones.
Actualizar anualmente la Formulario de Solicitud de Vinculación del cliente según lo
previsto. (Ramirez, 2018)

Obligaciones de la Fiduciaria: No pueden delegar en ninguna otra persona, ni otra sociedad

fiduciaria, sus deberes u obligaciones.

Realizar en forma diligente la gestión que les haya sido encomendada actuando siempre en
beneficio de su cliente.

Mantener una total separación contable entre sus propios bienes y los que le hayan sido
entregados por sus clientes.

Seguir las instrucciones señaladas por su cliente en el contrato, o previstas en la ley, a menos
que se le haya permitido actuar del modo que más conveniente le parezca.

Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros,
de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente.
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Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o transferirlos a quien
corresponda según las instrucciones que hubieran recibido. (Ramirez, 2018)

Causales de Nulidad:
Por la imposibilidad absoluta de realizarlos; Por expiración del plazo o por haber transcurrido
el término máximo señalado por la ley.
Por hacerse imposible, o no cumplirse dentro del término señalado, la condición suspensiva
de cuyo acaecimiento pende la existencia de la fiducia.
Por la muerte del fiduciante o del beneficiario, cuando tal suceso haya sido señalado en el acto
constitutivo como causa de extinción.
Por disolución de la entidad fiduciaria.
Por acción de los acreedores anteriores al negocio fiduciario.
Por la declaración de la nulidad del acto constitutivo.
por mutuo acuerdo del fiduciante y del beneficiario, sin perjuicio de los derechos del
fiduciario.
Por revocación del fiduciante, cuando expresamente se haya reservado ese derecho.
(Comercio, 1971)
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Bibliografía
(s.f.). Obtenido de https://actualicese.com/actualidad/2015/10/05/clausulas-naturales-el-
contenido-del-contrato-no-esta-conformado-unicamente-con-lo-pactado/
Comercio, D. 4. (16 de 06 de 1971). Secretaria y Senado. Obtenido de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio_pr038.html
Hurtado, J. V. (05 de 10 de 2015). Actualícese. Obtenido de
https://actualicese.com/actualidad/2015/10/05/clausulas-naturales-el-contenido-del-
contrato-no-esta-conformado-unicamente-con-lo-pactado/
Ramirez, L. H. (15 de 11 de 2018). Gerencie.com. Obtenido de
https://www.gerencie.com/fiducia-mercantil.html