Edixon

Ramirez R
Abogado
Inpreabogado: 124.161
Colegio N° 13.886
Entre nosotros, CARMEN LEONOR RAMIREZ DE BOUROT, mayor de edad, Venezolana, casada,

portadora de la cedula de identidad Nº V- 5.110.301, domiciliada en esta Ciudad y Municipio Maracaibo

del estado Zulia, representada en este acto por el ciudadano CARLOS JULIO RAMIREZ CORREA,

venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N° V- 10.399.830 y de este domicilio, quien

en los efectos sucesivos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la

otra parte, el ciudadano SHIPING SITU, extranjero, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°.

V- 82.246.392 y de este mismo domicilio, quien a los efectos de ese contrato se denominará EL

ARRENDATARIO, quien en lo sucesivo del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha

celebrado el presente contrato de ARRENDAMIENTO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA

ARRENDADORA, en su cualidad de propietario, cede en calidad de arrendamiento y EL

ARRENDATARIO así lo recibe, dos (2) locales comerciales distinguidos con el No. 60-55, ubicados en la

Av. 28 la Limpia, Urbanización Sucre, diagonal a Tostadas el reloj, en jurisdicción de la parroquia

Chiquinquirá del estado Zulia, los cuales constan de las siguientes instalaciones: estacionamiento para

cuatro (4) vehículos en la parte frontal del establecimiento techado con láminas de acerolit, dos (2)

baños públicos para el uso de clientela, dos (2) habitaciones, área de atención al público y cocina, los

cuales recibe EL ARRENDATARIO en óptimas condiciones. SEGUNDA: El canon de arrendamiento

mensual que se ha estipulado entre las partes es por la cantidad de CIENTO TREINTA DOLARES

AMERICANOS ($. 130,00), pagaderos por mensuales vencidas los días catorce (14) de cada mes.

Siendo el primer día del contrato, el catorce (14) de diciembre de 2019 y el último pago del presente

contrato será el día catorce (14) de mayo del año 2020. En caso de que EL ARRENDATARIO incurra en

mora se le imputara un recargo del dos (2%) por ciento diario, hasta que llegue al día veinticinco (25) en

el pago de cualquiera de las mensualidades establecidas como canon de arrendamiento LA

ARRENDADORA podrá solicitar la desocupación judicial el local arrendado y pedir la resolución del

presente contrato o solicitar a EL ARRENDATARIO, la inmediata desocupación de local. TERCERA:

Correrán por cuenta única y exclusiva de EL ARRENDATARIO todos los pagos relativos al servicio y

suministro de alumbrado y fuerza eléctrica, gas y aseo. EL ARRENDATARIO declara que recibe el local

arrendado totalmente solvente en lo que respecta a dichos servicios y se obliga a entregar a LA

ARRENDADORA en la misma oportunidad en que entregue los locales arrendado, los finiquitos y

solvencia de dichos servicios, aun cuando los hubiera contratado con su nombre. CUARTA: EL
ARRENDATARIO destinará el local arrendado para la actividad de la venta de comida nacional e

internacional, dicho local no podrá ser utilizado con propósitos que afecten las normas del país, el orden

público y las buenas costumbres y se obliga a cuidar el local arrendado con la máxima responsabilidad

legal. Asimismo, EL ARRENDATARIO conviene que, en todo caso de rescisión del presente contrato,

nada tendrá que reclamar a EL ARRENDANDOR por la resolución y desocupación, ni por el punto

comercial o GOOD WILL, ni por negocios dejados de hacer por la desocupación, ni por los gastos que la

misma acarrea. QUINTA: El plazo de duración del presente contrato es por SEIS (06) MESES,

prorrogable por un periodo igual de común acuerdo entre las partes con su respectivo ajuste, contados a

partir de la fecha establecida en el presente contrato, de común acuerdo entre las partes y en caso de

que algunas de las partes no desea continuar con el arrendamiento, deberá dar aviso a la otra parte por

escrito con treinta (30) días de anticipación, por lo menos antes del vencimiento del contrato SEXTA: al

vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el local arrendado

desocupado. EL ARRENDATARIO no deberá mantener ni depositar en el local arrendado sustancias

explosivas ni inflamables que pudieran causar daños a la integridad del inmueble, ni objetos que por su

peso o movilidad pudieren dañar, manchar, romper o en cualquier forma afectar los pisos, techos,

paredes y cualquier otra parte de los locales. SEPTIMA: corre a cargo de EL ARRENDATARIO las

reparaciones que necesite el inmueble arrendado y que consideradas individualmente no excedan de

SESENTA Y CINCO DOLARES AMERICANOS ($.65,00). OCTAVA: este es un contrato que se

considera rigurosamente celebrado intuitae personae, por lo que respecta EL ARRENDATARIO, es decir,

no podrá cederlo en forma alguna, total ni parcialmente el objeto del mismo, bajo pena de nulidad, sin

haber obtenido previamente y en cada caso, la autorización expresa de LA ARRENDADORA otorgada

por escrito. No debe permitir vendedores ajenos frente al local objeto del presente contrato. En

consecuencia, quedan rigurosamente prohibidas las llamadas ventas de punto, que impliquen

subarrendamiento del local o cesión del contrato, sin la autorización previa a que se ha hecho referencia.

En caso de incumplimiento de esta cláusula LA ARRENDADORA podrá exigir la inmediata desocupación

de los locales, la resolución del contrato y el pago de los daños y perjuicios que se hubieren ocasionado.

Además, LA ARRENDADORA tendrá derecho de exigir desalojo inmediato de la persona o personas que

total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este contrato, con motivo de la indebida

cesión o autorización que le hubiere dado EL ARRENDATARIO, y por su cuenta serán los gastos, daños

y perjuicio que ocasione. NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado por medio de la presente

cláusula a poner en conocimiento a LA ARRENDADORA con la mayor urgencia cualquier novedad

dañosa o indicio de ello, que conlleva a la necesidad de algunas reparaciones mayores en los locales, y
de no hacerlo será responsable EL ARRENDATARIO de los perjuicios que ocasionen su negligencia u

omisión en el cumplimiento de tal formalidad. DECIMA: todas las mejoras o bienhechurias de cualquier

naturaleza que sean realizadas por EL ARRENDATARIO o sus causahabientes en el local arrendado

quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA y el local arrendado, sin que EL ARRENDATARIO pueda

exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurias,

cualquiera que fuere la causa por la cual termine este contrato. Para que EL ARRENDATARIO pueda

realizar reformas o bienhechurías en los locales que recibe en arrendamiento, según el presente

contrato, esta deberá solicitar el consentimiento previo de LA ARRENDADORA otorgado por escrito.

Queda expresamente convenido que para el supuesto caso que el arrendatario realice reformas o

bienhechurias en los locales arrendados, aun cuando se hubiera tenido el consentimiento de LA

ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO se compromete a restituir los locales a su forma original si así lo

desea LA ARRENDADORA y en cualquier oportunidad en que este lo exija. Todos los gastos que

ocasionen tal operación correrán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, así como el

resarcimiento de los daños y perjuicios que ocasione EL ARRENDATARIO por el incumplimiento de esta

cláusula. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios

que puedan sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen el local arrendado por concepto de

deterioro o ruina del mismo, incendio, o cualquier otro hecho imprevisto, la responsabilidad de EL

ARRENDATARIO se regirá por las normas de los artículos 1597 y 1598 del Código Civil. DECIMO

SEGUNDA: todos los gastos que ocasione el presente contrato correrán por cuenta única y exclusiva de

EL ARRENDATARIO, inclusive los honorarios de abogado por la redacción del presente contrato y los

que pudieren ocasionarse por la desocupación judicial, si llegara el caso de desahucio o cualquier

gestión realizada por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO a las obligaciones que contrae conforme

al presente contrato. DECIMO TERCERA: LA ARRENDADORA declina todo tipo de responsabilidad y

no se hace responsable por los daños, pérdidas y robos que sufra EL ARRENDATARIO en los locales

arrendado. DECIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO será responsable de todos los daños y perjuicios

que se le causen en los locales arrendado, derivados de su responsabilidad personal, de sus empleados

o dependientes, de sus familiares y en general de todas aquellas personas de las cuales ella fuere

responsable de conformidad con la ley. Asimismo, es responsable de los daños causados por terceros y

por cualquier otra persona, salvo lo derivado del caso fortuito imprevisible de hechos de la naturaleza

caso en el cual será responsable de conformidad en la ley de este contrato. DECIMO QUINTA: LA

ARRENDADORA no será responsable de los daños y perjuicios morales o materiales que pudieran sufrir

terceros por daños a las personas o las cosas, asumiendo el arrendatario dicha responsabilidad.
DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO ha entregado a LA ARRENDADORA la cantidad de CIENTO

SESENTA DOLARES AMERICANOS ($. 160,00) en calidad de depósito, como garantía de fiel

cumplimiento del contrato por parte de EL ARRENDATARIO para con LA ARRENDADORA. En ningún

caso podrá EL ARRENDATARIO considerar que dicho depósito en garantía debe ser utilizado para el

pago de cánones de arrendamiento salvo el derecho que compete a LA ARRENDADORA de efectuarlo

en caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de todas formas, LA ARRENDADORA

podrá pedir la resolución del presente contrato y solicitar la desocupación del inmueble en caso de mora

por parte de EL ARRENDATARIO en el pago de los cánones de arrendamiento, aun en el caso de que

LA ARRENDADORA deseare cobrársela de la cantidad depositada en garantía, quedando entendido

que dicha cantidad no devengara interés algunos. LA ARRENDADORA devolverá a EL

ARRENDATARIO la cantidad recibida en el momento de recibir a su entera satisfacción el local

arrendado. DECIMO SEPTIMA: En caso de que EL ARRENDATARIO decida de manera unipersonal,

prescindir del contrato antes del tiempo estipulado, LA ARRENDADORA no reintegrara la cantidad dada

en depósito, por los daños y perjuicios ocasionados a esta. DECIMO OCTAVA para lo no previsto en este

contrato, este se regirá por las leyes vigentes que regulen la materia. DECIMA NOVENA: ambas partes

eligen como domicilio especial la ciudad Maracaibo del estado Zulia, a cuyos tribunales declaran

someterse.

CARLOS JULIO RAMIREZ CORREA SHIPING SITU