OPV TACORONTE Lomo Colorado PDF

Autores del informe
Rafael Cuenca Herreros

Arquitecto Col COAM 12.983
Mario Vicente Gallardo
Arquitecto Col COAM 18.292
C/ Recoletos, 19. 3º izd.

28001 Madrid
www.stconsultores.com
Calle Recoletos, 19. 3º izda.
Madrid 28001
T +34 911 835 430
M +34 911 835 431
INFORME 1100305-NCGI TEN TACORONTE LOMO COLORADO, 141

Valoración de daños privativos y subsanación de causas que originan.
Propietario/Autor del Encargo

NOVA CAIXA GALICIA Grupo Inmobiliaria
Fecha
lunes 17 de octubre de 2011
INFORME 1000305 | ÍNDICE
Datos Generales Del Informe

I. DATOS GENERALES ..........................................................................................................................5
• Encargo
• Autores del informe
• Objeto del encargo
• Circunstancias objeto de tacha según art. 343 de la L.E.C.
• Agentes participantes del Proyecto de Ejecución
• Situación
• Documentación examinada
- Proyecto Básico Y De Ejecución
- Planos Reformados Del Proyecto Básico Y De Ejecución
- Informe D5.2 De Ejecución De Estructura
- Informe D6 Final De Obras
• Resumen cronológico
• Inspección
• Características de la edificación
- Características Constructivas
Desarrollo Del Informe

II. METODOLOGÍA ..............................................................................................................................19
• Defecto
- Defectos De Proyecto
- Defectos De Ejecución
• Lesión
• Causa
III. DESCRIPCIÓN DAÑOS OBSERVADOS Y ANÁLISIS DE LAS CAUSAS, PROPUESTA DE REPARACIÓN.21
• Lesión 1. Grietas en paramentos
- Descripción De La Lesión
- Análisis De La Causa
- Propuesta De Reparación
- Conclusión Previa
• Lesión 2. Humedades
• Lesión 2A. Humedades de filtración
• Lesión 2B. Humedades por capilaridad
• Lesión 3. Otras lesiones:
• Lesión 3A. Oxidación de elementos metálicos
INFORME 1000305 | ÍNDICE
• Lesión 3B. Deterioro de elementos de madera de interior de viviendas: carpintería interior y

rodapiés.
- Análisis De Las Causas
IV. DEFINICIÓN DE CONCEPTOS .........................................................................................................46
• Unidades de Obra
• Descomposición de la unidad de obra
• Definición de precios
V. PRESUPUESTO ................................................................................................................................52
• Presupuesto de ejecución material
• Tasas e impuestos municipales
• Facultativos
VI. VALORACIÓN ..................................................................................................................................54
• Bases de precios
• Valoración económica
VII.CONCLUSIONES.............................................................................................................................56
VIII.BIBLIOGRAFÍA ...............................................................................................................................58
Anexos
A. PROPUESTA DE REPARACIÓN
B. FOTOS
C. PROYECTO DE EJECUCIÓN
D. CUADRO DE ZAPATAS
E. ESTUDIO GEOTÉCNICO TERRAGUA
F. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS GENERALES PARA OBRAS DE CARRETERAS Y PUENTES
Datos generales del Informe 1
| INFORME 1100305
Datos generales
I. Encargo
El encargo del siguiente informe lo realiza NOVA CAIXA GALICIA
Grupo Inmobiliaria (en adelante NCGI)― en su calidad de propietaria
de 24 viviendas, garajes y trasteros, sitas en el complejo residencial en
calle Lomo Colorado nº141 en Tacoronte, Tenerife.
II. Autores del informe

El presente informe lo redactan D. Rafael Cuenca Herreros y D. Mario
Vicente Gallardo, ambos arquitectos de la sociedad ST Consultores,
colegiados respectivamente en el Ilustre Colegio Oficial de Arquitectos
de Madrid con los nº 12.983 nº 18.292, respectivamente; con domicilio
profesional en la calle Recoletos, nº 19 de Madrid (28001).
III. Objeto del encargo

El objeto del presente informe es el de emitir determinadas conclusiones
técnicas sobre los daños y defectos aparecidos en las viviendas que en
complejo residencial en calle Lomo Colorado nº6 en Tacoronte, tiene en
propiedad NCGI, centrándose en:
1. Realizar el análisis de los aspectos relacionados con los daños
observados en las 24 viviendas inspeccionadas del complejo
residencial.
2. Análisis de sus causas y establecimiento de una propuesta de
reparación.
3. Valoración propuesta de reparación de los daños observados
(presupuesto: mediciones y precios unitarios de mercado).
IV. Circunstancias objeto de tacha según art. 343 de la L.E.C.

En cumplimiento del artículo 343 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el
Perito que suscribe el informe manifiesta:
• No ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del
cuarto grado civil de una de las partes o de sus Abogados o
Procuradores.
• No tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante.
• No estar o haber estado en situación de dependencia o de
comunidad o contraposición de intereses con algunas de las partes o
con sus Abogados o Procuradores.
• No tener amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes o
sus Procuradores o Abogados.
• No creer que exista ninguna otra circunstancia que le haga
desmerecer en el concepto profesional, y estar perfectamente
facultado como profesional competente para la redacción del
presente informe.
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V. Agentes participantes del Proyecto de Ejecución

Con la documentación que nos ha sido aportada, se ha elaborado el
siguiente cuadro de los agentes que intervinieron en la obra:
Promotor: PROMOCIONES DMP RADASEL, S.L. (antes Instalaciones
Eléctricas, D.M.P., S.L.)
N.I.F.: B-38338745
Autores del Proyecto de NOVA DISEÑO ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.
Ejecución: D. F. Javier Feo Durana
Nº 2189 del Colegio Oficial de Arquitectos de Canarias
Dª. Reyes Recio Ferrer
Nº 2235 del C.O.A.C.
Dirección Facultativa: NOVA DISEÑO ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.
Arquitectos: D. F. Javier Feo Durana
Dª. Reyes Recio Ferrer
D. Daniel Pérez López

Arquitecto Técnico: Nº 2037 del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos de Santa Cruz de Tenerife
Empresa Constructora PROMOCIONES DMP RADASEL, S.L. (antes Instalaciones
Eléctricas, D.M.P., S.L.)
N.I.F.: B-38338745
Control de materiales ICINCO, Instituto Canario de Investigaciones en la
Construcción, S.A.
Organismo de Control Técnico CERTUM, S.A.
VI. Situación
Las viviendas se sitúan en la calle Lomo Colorado, nº141, en el término
municipal de Tacoronte, al norte de la isla de Tenerife, en las Palmas de
Gran Canaria. La parcela se sitúa a unos 550 m de altitud y 3.500 m de
la costa atlántica; con acceso desde la autopista del norte TF-5.
Cartografía obtenida del Gobierno de Canarias GRAFCAN
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VII. Documentación examinada

Para la elaboración del presente informe hemos podido examinar el
proyecto básico (memoria, pliego de condiciones y mediciones y
presupuesto), así como los planos reformados que datan de noviembre
del 2007 y febrero del 2008; en concreto: planos de arquitectura,
planos de detalles y memoria de carpintería, planos de estructura y
planos de instalaciones. Asimismo, hemos tenido acceso a dos de los
informes del Organismo de Control Técnico, concretamente al informe
D5.2 “Informe de Ejecución de Estructura” y al D6 “Fin de Obras”.
FECHA DOCUMENTO AUTOR
15/12/2006 PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN NOVA DISEÑO ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.
11/2007 PLANOS REFORMADOS PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN NOVA DISEÑO ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.
18/12/2008 INFORME D5.2. CERTUM, S.A.
D. Javier Feo Durana, Dª. Reyes Recio Ferrer y
27/05/2009 CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
D. Daniel Pérez López
28/05/2009 ACTA DE RECEPCIÓN DE EDIFICIO TERMINADO Promotora, constructora y Dirección Facultativa
11/09/2009 INFORME D6 CERTUM, S.A.
10/2011 ESTUDIO GEOTÉCNICO TERRAGUA INGENIEROS
A continuación, pasamos a comentar brevemente algunos de estos

documentos:
I. Proyecto Básico y de Ejecución

El proyecto original fue elaborado por Nova Diseño Estudio de
Arquitectura, S.L. con fecha 15 de diciembre de 2006 y visado el
posterior 3 de enero de 2007. Fue el proyecto con base en el cual dio
comienzo la obra. Se estructura en 5 grandes bloques:
0. Memoria Descriptiva
En este apartado se indican los datos generales del proyecto
USO VIVIENDAS PLAZAS DE GARAJE SUPERFICIE TOTAL
Unidades 24 25
M! Útiles 1.524,55 m! 590,23 m! 2.114,78 m!
M! Construídos 1.736,84 m! 627,77 m! 2.364,61 m!
Presupuesto E.M. 880.200,00 €
Presupuesto Contrata (+15%) 1.012.230,00 €
Asimismo, se indica las principales restricciones normativas en

aplicación del Plan General de Ordenación Urbana de Tacoronte; según
el cual se trata de Suelo Urbano Consolidado, con la calificación de
“Zona 2. Bandas de Edificación Urbana, con tipología ordenada según
alineaciones de vial y dos plantas de altura”.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS PLANEAMIENTO PROYECTO
Uso Residencial Residencial
Superficie de parcela 180 m! 1.835,40 m!
Ocupación 60% 60%
Altura de Edificación 7,20 m 7,20 m
Nº máximo de plantas 2 sobre rasante 2 sobre rasante/ 1 bajo rasante
Fondo máximo 25 m 25 m
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1. Memoria
Como objeto del proyecto, se indica:
“Se pretende la ejecución de dos edificios de NUEVA PLANTA,
desarrollados en dos plantas sobre rasante y una planta bajo
rasante; se remata con cubierta plana no transitable.
La planta de sótano se destina a garaje.
Las plantas baja y primera, se destinan a viviendas.
En la parcela existe una edificación de una planta que será
derribada.”
Por otra parte, se señala que “la parcela consta de una superficie
aproximada de 2.921,35 m!”, lo que contrasta con la superficie indicada
en la propia Memoria Descriptiva (1.835,40 m!). Sí coinciden las
superficies totales útiles y construidas.
Asimismo, en relación al Estudio Geotécnico, indica:
“El artículo 4.1. de la instrucción EHE, hace obligatoria la
realización de un estudio geotécnico. Esto significa que para
edificios de escasa entidad como el que nos atañe, bastará la
realización de unas prospecciones del terreno como son las catas,
que podrán ser realizadas al comienzo de las obras.”
Respecto al sistema de cimentación y estructuras, únicamente se indica
que:
“La cimentación está compuesta por vigas de cimentación de
hormigón armado bajo pórticos.
El hormigón se dosificará de moda tal que alcance una
resistencia característica de probeta cilíndrica de 25 N/mm! en
cimentación.
La estructura está, constituida por cuatro pórticos de hormigón
armado paralelos a la calle, realizados con hormigón HA-25-
B-20-II, formado por vigas planas, de canto y pilares,
arriostrados entre sí mediante vigas de hormigón armado en
sentido perpendicular a la calle, que atan los pilares perimetrales
y viguetas semiresistentes que forman un forjado unidireccional
con bovedillas de poliestireno expandido. La estructura está
arriostrada horizontalmente al nivel de la cimentación y al nivel
de cada forjado.
El hormigón se dosificará de modo tal que alcance una
resistencia característica en probeta cilíndrica 25 N/mm! en
forjados, vigas y pilares.
Los forjados de 25+5 cm, en todos los niveles, están constituidos
por viguetas semirresistentes apoyadas en las vigas de los pórticos
de la estructura, está aligerado con bovedillas de poliestireno
expandido de 25 cm; todos sus contornos están resueltos con
zunchos de borde, dispone de negativos y malla electrosoldada
como armadura de reparto y una capa de compresión de 5 cms.
Han sido calculados para una carga total (concargas +
sobrecargas + peso propio forjado) de 790 Kp/m! en todos los
niveles”.
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Posteriormente, en la Memoria de la Estructura se indica:

“CARACTERÍSTICAS DEL SUBSUELO
Por inspección ocular y experiencias próximas, se
considera idóneo para la cimentación de la obra
proyectada.
CARACTERÍSTICAS DE LA CIMENTACIÓN
La cimentación está compuesta por zapatas aisladas de
hormigón armado bajo pórticos. (…)
CARACTERÍSTICAS DE LA ESTRUCTURA
Estructura de pórticos de hormigón armado, paralelos según se
detalla en la documentación gráfica de estructura.
Forjado de viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón
aligerado, distancia interejes 0,70 m, canto de 25 cm y capa de
compresión de 5 cm.
Flecha máxima admisible: L/400, y no mayor de 1 cm.”
Sin embargo, no se indica cuál es el tipo de terreno (estratos, tensión
admisible, etc), ni el diseño y dimensiones de las zapatas.
2. Índice de Planos
En este punto, debemos indicar que no hemos tenido acceso a los
planos referenciados en la memoria, por lo que desconocemos cuales
fueron las soluciones de diseño iniciales, fundamentalmente en lo que
al sistema de cimentación se refiere.
3. Pliego de Condiciones
Es el documento en el que se establecen una serie de condiciones
generales para la ejecución de las obras; de índole facultativa, de índole
económico, de índole legal y de índole técnica; entre las que
destacamos:
“MOVIMIENTO DE TIERRAS
Art. 47.- Las superficies de terreno, que vayan a ser rellenadas,
quedarán limpias de árboles, matas, hierbas o tierra vegetal.
Art. 48.- No se permitirá el relleno con tierras sucias o
detritus, ni con escombros procedentes de derribos.
Art. 49.- El terraplenado se hará por tongadas, nunca mayores
de 25 cm. de espesor; cada tongada será apisonada
convenientemente. (…)
Art. 51.- Todos los paramentos de las zanjas y pozos quedarán
perfectamente refinados y los fondos nivelados y limpios (…).
CIMENTACIÓN
Art. 54.- Los pisos y zanjas de cimentación tendrán las secciones
que marque el Técnico Director. La cota de profundidad será la
que indique el Técnico Director en los planos(…)
Art. 56.- El hormigón en masa de las cementaciones estará
constituido por mortero de cemento, arena limpia y grava, en una
dosificación de 200 kg. de cemento por metro cúbico de
hormigón. No se permitirá el empleo de cascote de ladrillo.
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Art. 57.- Al objeto de evitar humedades, por capilaridad se

mezclará a la masa un impermeabilizante en las tonadas
próximas al nivel del sótano o del piso de la planta baja, si no
existe aquel.”
Consideramos fundamental destacar que ya desde el proyecto se
prohibe expresamente el relleno con tierras sucias o procedentes de
derribos, que son completamente inadecuadas y perjudiciales para la
cimentación, pues se trata de sustratos disgregados que no garantizan
una tensión nominal mínima para el funcionamiento de la propia
cimentación y edificación y cuya consistencia es fácilmente alterable en
presencia de agentes externos como puede ser el agua.
4. Mediciones y Presupuesto
Entre otras, destacamos la partida 1.1 “Desbroce y limpieza de terrenos
con medios mecánicos”, partida 1.2 “Excavación mecánica a cielo abierto
en terreno compacto” y partida 1.3 “Terraplén compactado por capas de
30 cm, al 95% del Proctor modificado, con productos procedentes del
desmonte y excavación, incluso riego y aportación de finos y material de
préstamo si fuera necesario”.
En este punto, conviene indicar que en el pliego de condiciones se
indicaba que las tongadas serían de un máximo de 25 cm.
Con todo ello, el PEM asciende a 880.200 €.
Conclusiones a la definición de proyecto

Entendemos que el Proyecto de Ejecución redactado por Nova Diseño
Estudio de Arquitectura, S.L. es insuficiente, especialmente en lo referido
a la definición de la cimentación; no se especifica sobre qué tipo de
terreno se cimentó ni cuáles fueron los parámetros para el análisis y
cálculo de la cimentación, lo que debiera quedar determinado y reflejado
en la propia memoria de proyecto. Por tanto, consideramos que la obra
dio comienzo sin una definición clara de proyecto, lo que se traduce en
incertidumbre durante la obra, y al margen de estudios posteriores
durante el desarrollo de los trabajos, que entendemos debieran haberse
realizado previamente al comienzo de la obra.
II.Planos Reformados del Proyecto Básico y de Ejecución

Posteriormente, tras el comienzo de las obras en agosto de 2007, se
produjeron una serie de modificaciones con respecto al proyecto
original, por lo que, el mismo estudio Nova Diseño Estudio de
Arquitectura, S.L., procedió a la elaboración y visado de nuevos planos
llamados “Reformados”; fueron los siguientes:
Nº TÍTULO FECHA VISADO
1 Situación y Emplazamiento Feb 08 22 Feb 08
3 Mobiliario Planta Primera (Nivel 1) Nov 07 03 Dic 07
4 Mobiliario Planta Baja (Nivel 1) Mobiliario Planta Primera (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
5 Mobiliario Planta Baja (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
6 Planta Sótano Garaje (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
7 Acotado Planta Primera (Nivel 1) Nov 07 03 Dic 07
8 Acotado Planta Baja (Nivel 1) Acotado Planta Primera (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
9 Acotado Planta Baja (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
10 Instalaciones Planta Primera (Nivel 1) Nov 07 03 Dic 07
11 Instalaciones P. Baja (Nivel 1) Instalaciones P. Primera (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
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Nº TÍTULO FECHA VISADO

12 Instalaciones Planta Baja (Nivel 2) Nov 07 03 Dic 07
13 Planta Cubierta (Nivel 1 y 2) Nov 07 03 Dic 07
15 Fachada Principal Fachada Lateral Izquierda Nov 07 03 Dic 07
17 Memoria de Carpintería y Detalle Constructivo Nov 07 03 Dic 07
B1 Forjado B1 (-4,25) Despiece de Vigas Nov 07 03 Dic 07
B2 Forjado B1 (-1,19) Despiece de Vigas Nov 07 03 Dic 07
B3 Forjado B3 (+1,87) Despiece de Vigas Nov 07 03 Dic 07
C1 CIMENTACIÓN Y REPLANTEO Nov 07 03 Dic 07
Memoria Descriptiva
En este apartado se indican los datos generales del proyecto
USO VIVIENDAS PLAZAS DE GARAJE SUPERFICIE TOTAL
Unidades 22 24
M! Útiles 1.415,82 m! 585,19 m! 2.001,01 m!
M! Construídos 1.614,70 m! 632,76 m! 2.247,46 m!
Presupuesto E.M. 880.200,00 €
Presupuesto Contrata (+15%) 1.012.230,00 €
El presente documento fue presentado en el Colegio de Arquitectos de

Canarias para su visado, otorgado el 3 de diciembre de 2007 (misma
fecha de visado de los planos reformados).
Por tanto, observamos que el proyecto de ejecución se vio modificado
tras el comienzo de las obras, en donde destacamos que se pasó de la
ejecución de 24 viviendas originales a 22 finales y de 25 plazas de
garaje a 24 finales; por lo que las superficies útiles y construídas
disminuyeron; circunstancia a pesar de la cual sorprende que el
presupuesto de ejecución material se mantiene invariable (880.200,00
€).
III.Informe D5.2 de Ejecución de Estructura

Se trata de uno de los informes realizados por el Organismo de Control
Técnico, CERTUM, con fecha 18 de diciembre de 2008. En este tipo de
informes se refleja el control por parte de la OCT de los materiales,
proceso de ejecución (estructuras, instalaciones), destacando si se han
producido modificaciones con respecto a la estructura proyectada, así
como si la ejecución se adecua a lo proyectado. Finalmente, se concluye
el informe y se emiten las posibles reservas técnicas.
Tras el análisis del presente informe, hemos de señalar que Certum
destaca con fecha 17 de agosto de 2007 la falta de documentación
relativa al plano modificado de cimentación (para una tensión admisible
del terreno de 1,00 kg/cm2); que finalmente fue aportado el 23 de
noviembre de 2007.
IV.Informe D6 Final de Obras

En este caso, consideramos relevante destacar que se indican como
fechas de inspección de la cimentación el 16 de agosto de 2007 y 16 de
noviembre de 2007; ambas fechas anteriores a la propia aportación del
nuevo plano de cimentación que figura con fecha de noviembre de
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2007 y que fue entregado a la OCT recordamos con fecha 23 de

noviembre de 2007.
Por tanto, podemos concluir que la ejecución de la cimentación se llevó a
cabo sin unos planos bien definidos, que fueron elaborándose sobre la
marcha y entregados en el proceso final de ejecución de la propia
cimentación.
Finalmente, el presupuesto de la obra ascendió a 995.501,81 €

(incluidos gastos generales, beneficio industrial, IVA, honorarios
técnicos, impuestos y licencias).
V. Resumen cronológico
En la siguiente tabla, se enuncian de forma cronológica los hechos más
relevantes que afectan al informe, así como las fechas de cada uno de
ellos, de forma que se describan las circunstancias acaecidas.
FECHA HITO
2006
15/12/2006 Proyecto Básico y de Ejecución
2007
08/2007 Comienzo de las obras
09/2007 Comienzo de la estructura
23/11/2007 Entrega de plano modificado de cimentación a la OCT
2008
03/2008 Finalización de la estructura
12/06/2008 Concesión de Licencia de Obras al Proyecto de Ejecución
2009
27/05/2009 Certificado Final de Obras
28/05/2009 Acta de Recepción de Edificio Terminado
VI. Inspección
En primera instancia, realizamos visita al inmueble el pasado 7 de
septiembre de 2011, acompañados de representante de Nova Caixa
Galicia Grupo Inmobiliario, cuando efectuamos inspección tanto de los
exteriores como de los interiores de las viviendas; y en donde
determinamos la necesidad de elaboración de un estudio geotécnico a
juzgar por la presencia de grietas a 45º detectadas con carácter
generalizado y similar disposición en la gran mayoría de las viviendas, y
especialmente en aquellas situadas en la zona superior en el portal
número 141 A.
Es por ello, que los pasados 26 y 27 de septiembre nos desplazamos
nuevamente a la edificación para que la empresa Terragua Ingenieros,
S.L.N.E. realizara un nuevo estudio geotécnico, cuyos resultados
comentaremos más adelante en el apartado correspondiente.
A lo largo de las referidas visitas se han efectuado las siguientes
comprobaciones:
-Comprobación de los daños existentes en las viviendas.
-Examen visual de las zonas comunes exteriores de las viviendas
(fachadas y terrazas)
-Comprobación del estado de los elementos de madera tales como
carpinterías, incluso su sellado a fachadas, tarimas y rodapiés;
alicatados, carpinterías de aluminio, punturas, etc.
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A través de una inspección visual se ha procedido a la toma de datos

durante las visitas realizadas, habiendo sido suficiente para constatar los
daños existentes. No hubieron de realizarse más calas u otros medios de
profundización en la naturaleza y causas de las patologías que sufren
las viviendas, mas allá del mencionado estudio geotécnico para
determinar el origen del cuadro patológico de grietas y fisuras.
Se han constatado los siguientes daños:
- Grietas y fisuras en paramentos verticales.
- Grietas y fisuras en techos, incluso apertura de juntas.
- Fisuras y roturas en falsos techos.
- Rotura de alicatados.
- Apertura de juntas entre pavimentos de terrazas y fachadas.
- Rotura de albardillas de terrazas.
- Desajuste de carpinterías.
- Humedades en paramentos verticales.
- Humedades en techos, incluso desprendimiento de pinturas.
- Degradación de suelos de madera.
- Degradación por humedad de rodapiés.
- Oxidación de barandillas de terraza.
A continuación, en las siguientes tablas elaboradas, se indican las

lesiones o defectos observados en cada una de las viviendas
inspeccionadas; a excepción de las viviendas A1-5, A0-3, A0-2 y A1-2, a
las que no pudimos acceder.
Vivienda B1-2
1 Grietas/Fisuras en paramentos • 7 Desajuste carpinterías •
2 Grietas/Fisuras en techos/Apertura de juntas • 8 Humedades en paramentos •
3 Rotura de falso techo (pasillos y/o cuartos húmedos) • 9 Humedades en techos/Desprendimiento revestimientos •
4 Rotura de alicatados • 10 Degradación por humedad de suelos de madera •
5 Apertura de junta entre pavimento terraza y fachada 11 Degradación por humedad de rodapiés
6 Rotura albardilla terraza 12 Oxidación barandilla terraza
Vivienda B0-2
3 Rotura de falso techo (pasillos y/o cuartos húmedos) • 9 Humedades en techos/Desprendimiento revestimientos
4 Rotura de alicatados • 10 Degradación por humedad de suelos de madera •
5 Apertura de junta entre pavimento terraza y fachada 11 Degradación por humedad de rodapiés •
Vivienda B1-3
1 Grietas/Fisuras en paramentos 7 Desajuste carpinterías
2 Grietas/Fisuras en techos/Apertura de juntas 8 Humedades en paramentos
3 Rotura de falso techo (pasillos y/o cuartos húmedos) 9 Humedades en techos/Desprendimiento revestimientos •
4 Rotura de alicatados 10 Degradación por humedad de suelos de madera
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| INFORME 1100305
Vivienda B1-4
Vivienda B0-3
1 Grietas/Fisuras en paramentos 7 Desajuste carpinterías •
2 Grietas/Fisuras en techos/Apertura de juntas 8 Humedades en paramentos •
3 Rotura de falso techo (pasillos y/o cuartos húmedos) 9 Humedades en techos/Desprendimiento revestimientos
Vivienda B0-4
5 Apertura de junta entre pavimento terraza y fachada • 11 Degradación por humedad de rodapiés •
6 Rotura albardilla terraza • 12 Oxidación barandilla terraza •
Vivienda A0-6
1 Grietas/Fisuras en paramentos • 7 Desajuste carpinterías
4 Rotura de alicatados • 10 Degradación por humedad de suelos de madera
Vivienda A0-8
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| INFORME 1100305
Vivienda A0-5
Vivienda A0-7
4 Rotura de alicatados 10 Degradación por humedad de suelos de madera •
5 Apertura de junta entre pavimento terraza y fachada • 11 Degradación por humedad de rodapiés •
6 Rotura albardilla terraza • 12 Oxidación barandilla terraza •
Vivienda A1-8
Vivienda A1-7
Vivienda A1-6
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| INFORME 1100305
Vivienda A0-1
Vivienda A0-4
Vivienda A1-1 (Piso piloto)

2 Grietas/Fisuras en techos/Apertura de juntas • 8 Humedades en paramentos
3 Rotura de falso techo (pasillos y/o cuartos húmedos) • 9 Humedades en techos/Desprendimiento revestimientos
Vivienda A1-4
Vivienda A1-3
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VII. Características de la edificación

El inmueble objeto del presente informe consiste en una sola edificación
de viviendas (22), distribuidas en dos portales (A y B) con acceso desde
la calle Lomo Colorado, nº 141, en el término municipal de Tacoronte,
Tenerife.
Se trata de un edificio de sólo dos plantas sobre rasante que
experimenta una dislocación hacia la mitad de su desarrollo, generando
cuatro niveles de vivienda por cada uno de los dos portales.
Concretamente, se localizan 6 viviendas en el portal B y 16 en el portal
A; ninguna de ellas accesibles, puesto que el acceso a los portales no se
encuentra a cota de calle, ni asimismo se dispone ascensor.
En la zona inferior de la edificación, las viviendas se edifican sobre una
planta (semisótano) de garaje, con acceso rodado mediante rampa
situada en el lateral suroeste de la edificación. Pudimos comprobar que
la rampa se ha ejecutado con un 22% de pendiente, a pesar de que en
el proyecto se indica que ésta sería del 18%.
VII.1.Características constructivas
La edificación, según se indica en el Proyecto Básico y de Ejecución, se
asienta sobre vigas de cimentación de hormigón armado bajo pórticos.
La estructura está constituida por cuatro pórticos de hormigón armado,
arriostrados entre sí mediante vigas también de hormigón armado.
Los forjados son de 25+5 cm, constituidos por viguetas semirresistentes
y bovedillas de poliestireno expandido de 25 cm y capa de compresión
de 5 cm.
Los cerramientos de fachada se resuelven mediante bloque hueco de
hormigón vibrado de 20 cm, fijados con grapas metálicas de unión a la
estructura, enfoscados exteriormente y guarnecidos interiormente de
yeso proyectado. Los cerramientos de los patios y la medianera con la
edificación existente son igualmente de bloque hueco de hormigón
armado pero de 15 cm de espesor.
Las tabiquerías interiores consisten en bloque hueco de hormigón
vibrado de 9 cm, guarnecido y enlucido por ambas caras.
Los pavimentos en el interior de las viviendas son de tarima de madera,
excepto en los cuartos húmedos (cocina y baños) donde se dispone
baldosa cerámica; escaleras con granito; terrazas con loseta cerámica
de 20x20 cm; y solera en garaje.
La carpintería exterior es de aluminio anodizado color; con barandillas
de acero inoxidable ancladas a los paramentos verticales mediante
patillas de anclaje. La carpintería interior son de madera lacada con
herrajes de latón.
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Desarrollo del Informe 2
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Metodología
Conviene aclarar, antes de proseguir más adelante, el conjunto de
términos, así como la metodología que se va a emplear en el presente
informe.
Ese será el primer paso en lo que denominamos el estudio patológico y
nos permitirá establecer tanto la estrategia de la reparación como la
hipótesis de la prevención. Debemos comenzar por observar el resultado
de la lesión, el síntoma, para, siguiendo la evolución de la misma, llegar
a su origen, la causa. Por lo tanto vamos a entrar a definir los conceptos
claves del presente informe:
I. Defecto
Entendemos por defecto aquellas deficiencias que se producen tanto en
la fase de proyecto como en su ejecución, y que pueden ser “causa” de
futuras lesiones.
Podemos distinguir el tipo de defectos en dos grandes categorías:
I.1. Defectos de proyecto

Engloban un conjunto de errores u omisiones, cometidos tanto en la
elección de la técnica, o sistema constructivo, como en la decisiones
respecto al material a emplear (su constitución fisico-química) o; en la
definición geométrica; en el cumplimiento de la normativa técnica y
urbanística vigente, etc.
I.2. Defectos de ejecución

Comprende todos los factores inherentes a la obra construida que
provienen de errores en la ejecución de la misma o de cada una de sus
unidades, partiendo de la base que están salvados los posibles errores
de proyecto mencionados en el punto anterior, tanto de elección de
sistema, como de diseño constructivo.
En general, se tratará de la falta de cumplimiento de las condiciones
técnicas, o especificaciones, indicadas en el pliego y demás documentos
que componen el proyecto de ejecución, o en la normativa técnica
aplicable.
II. Lesión
Llamaremos así a cada una de las manifestaciones observables de un
problema constructivo. Cabe mencionar la distinción entre lesiones
primarias y secundarias, por el hecho de que hay muchas ocasiones en
que una lesión es a su vez origen de otra y normalmente las lesiones no
suelen aparecer solas sino confundidas entre sí, por lo que conviene
distinguir las que aparecieron primero y las que son consecuencia de las
anteriores.
En definitiva llamaremos lesión primaria en un proceso patológico
concreto, a la que aparece en primer lugar en la secuencia temporal del
mismo, mientras que será lesión secundaria en dicho proceso la que
surge como consecuencia de una lesión anterior.
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III. Causa
Podemos definirla como agente, activo o pasivo, que actúa como origen
del proceso patológico y que ocasiona una o varias lesiones. En
ocasiones, varias causas pueden actuar conjuntamente para producir
una misma lesión.
El proceso patológico no queda resuelto y anulado hasta que no se ha
interrumpido su origen.
Las distintas causas pueden agruparse en dos grandes tipos, directas e
indirectas: directas, cuando constituyen el origen inmediato del proceso
patológico, indirectas cuando se trata de errores y defectos de diseño o
ejecución, que necesitan la conjunción de una causa directa para iniciar
el proceso patológico.
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Descripción daños observados y análisis de las

causas, propuesta de reparación.
A continuación procederemos a realizar una descripción de los daños
observados en las viviendas visitadas describiendo sus síntomas y su
localización, a realizar un análisis de sus posibles causas, para la cual se
estudiara el sistema constructivo proyectado y la solución ejecutada en
obra de cara a determinar un diagnostico del daño, proponiendo
finalmente una reparación.
Para facilitar la lectura y comprensión del informe se han agrupado las
lesiones descritas anteriormente en los siguientes apartados:
-Lesión 1, Grietas/Fisuras en paramentos, (incluye rotura de falsos
techos, alicatados, albardillas y desajuste de carpinterías).
-Lesión 2, Humedades:
- Humedades por filtración
- Humedades de capilaridad
- Humedades en garaje
-Lesión 3, Otras lesiones:
- Oxidación de elementos metálicos
- Deterioro de elementos de madera de interior de viviendas:
carpintería interior y rodapiés.
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I. Lesión 1. Grietas en paramentos

I.1. Descripción de la lesión
Durante nuestras inspecciones realizadas a la edificación en general y a
las viviendas en particular, pudimos comprobar la significativa
existencia de graves grietas en todo tipo de paramentos (exteriores e
interiores, horizontales y verticales). Dichas grietas aparecen con mayor
o menor frecuencia en toda la edificación aunque focalizadas en la
zona superior de la edificación, aquella con fachada a la calle Lomo
Colorado. Asimismo, en la mayor parte de los casos, las aperturas en el
paramento vas acompañadas de filtraciones junto con las consiguientes
humedades, lo que evidencia la rotura integral del paramento. Por
tanto, se trata de grietas, entendiendo éstas como aperturas
incontroladas de un elemento que afectan a todo su espesor.
Grietas en portal B.
Además de las comentadas humedades por filtración, principalmente se

trata de grietas y/o fisuras en paramentos verticales; con todo tipo de
trayectorias (verticales, horizontales y a 45º). En su mayoría son grietas
escalonadas a 45º en todo tipo de paramentos verticales; producidas
por rotura del propio elemento que compone los paramentos; en
nuestro caso, bloques huecos de hormigón de distintos espesores según
se trata del muro medianero, fachada, tabiquería o muro de patio;
todos ellos afectados por presencia de grietas. (Ver imagen superior
derecha).
Sin perjuicio de un análisis posterior, este tipo de grietas, principalmente
a 45º, evidencian un descenso estructural (bien de la propia estructura
aérea, bien de la cimentación), que da lugar a tensiones diferenciales
que se traducen en esfuerzos de tracción en los paramentos. Dichos
esfuerzos provocan la división del elemento unitario original (el bloque
hueco de hormigón) en dos o más partes que empiezan a actuar
independientemente, tanto física como mecánicamente (movimientos,
variaciones dimensionales, etc).
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Testigo en grieta a 45º junto a la puerta de Testigo en grieta a 45º en uno de los
acceso al portal B. dormitorios de la vivienda B02.
Por tanto, las grietas se localizan fundamentalmente en la parte alta de

la parcela, viviendas A01, A04, A11, A13, A14, B02 Y B12, siendo estas
dos últimas viviendas las que presentaban un cuadro patológico más
severo. Asimismo, se encuentran gravemente afectados las zonas
comunes de los portales A y B, especialmente los paramentos más
próximos a los accesos a sendos portales. Por otra parte, en la zona
inferior de la parcela se encuentran afectadas por presencia de grietas y
fisuras puntuales las viviendas A05, A06, A08, A17, A18, B04 y B14.
I.2. Análisis de la causa

a. Estudio geotécnico
Como resultado de la visita de inspección realizada el pasado 7 de
septiembre y para tratar de determinar con certeza la causa de las
lesiones encontradas, consideramos oportuno la realización de un
estudio geotécnico que nos aportase los datos característicos del
terreno de cimentación, para analizar la posible repercusión que éste
puede tener sobre la edificación. La necesidad de elaborar un estudio
geotécnico resultó incluso más apremiante si consideramos que no
hemos tenido acceso al estudio geotécnico original, del proyecto de
ejecución. Sin embargo, nos aventuramos a afirmar que dicho estudio
geotécnico, o bien no fue correcto, o bien la solución estructural
(cimentación), así como su ejecución, no se ajustaron a las exigencias
mínimas que requería el terreno.
Con tal fin, nos pusimos en contacto con la empresa Terragua
Ingenieros, S.L. para la elaboración del nuevo estudio geotécnico.
Copiamos a continuación algunas de las conclusiones a las que se llega
en el estudio geotécnico.
“(…) El estudio se centra en el terreno de apoyo de las dos cotas
superiores (módulos A y B), donde se concentran la mayor parte de los
daños.
Se realizaron dos sondeos de 10 y 11 metros de profundidad en el
exterior del edificio, lo más próximos posible a la estructura. El
sondeo S-1 se ejecutó junto al módulo B y en el se atravesaron 7.9
m de rellenos de origen antrópico (3.6 m de rellenos bajo
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la cota de cimentación). Los ensayos realizados en estos

rellenos revelan que su compacidad es floja a muy floja,
por lo que se deduce que no se compactaron
adecuadamente. Por otro lado, contienen numerosos elementos
antrópicos y una elevada proporción de finos indicativos de que
no se utilizó un material seleccionado de granulometría
controlada. Los rellenos antrópicos incontrolados
presentan muy baja capacidad de carga y
deformabilidades muy elevadas por lo que su presencia
por si sola es suficiente para explicar las patologías
observadas.
En el sondeo S-2, realizado en el extremo oriental, junto al
módulo A, se atravesaron piroclastos basálticos de baja
compacidad a la cota de cimentación. La tensión admisible
estimada para esos suelos es de 0.78 p/cm! para asientos máximos
de 25 mm.”
Por tanto, podemos destacar que en el sondeo S-1 (junto al

acceso al portal B) se estimó una tensión admisible del terreno de
0,90 kp/cm!, correspondiente al estrato de “limos con arenas”,
situado a partir de una profundidad de -7.90 m con respecto a la
cota de calle (o terreno natural donde se realizó la prueba); por
encima de dicho nivel únicamente se encontraron rellenos de
origen antrópico, esto es:
“En el sondeo S-1 los rellenos se atravesaron por debajo de la
cota de cimentación. Están compuestos por fragmentos de muy
diversa naturaleza (plásticos, cables, tejas, trozos de hormigón,
etc) envueltos en limos arenosos marrones.”
En el caso del sondeo S-2 (en la rampa junto al portal A) se
estimó una tensión admisible máxima de 0,78 kp/cm!.
S-1
S-2
Situación sondeo Perfil geotécnico
Empresa Consultora: Cliente: Trabajo: Anejo Nº3 Escala: Fecha:

Informe Geotécnico del Estudio de Patologías de
NOVA CAIXA GALICIA
edificio de viviendas y garajes en Calle Lomo “Plano de situación de 1:330 Octubre
INMOBILIARIA S.L. sondeos” 2011
Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
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b. Descripción solución de proyecto.

Dados los bajos niveles de tensión admisible obtenidos en el terreno,
procedimos a comprobar los parámetros considerados en el proyecto de
ejecución para el cálculo y diseño de la cimentación.
Como indicábamos anteriormente, disponemos de la memoria
descriptiva y los planos del proyecto de ejecución, con fecha noviembre
de 2007. Según el plano de cimentación (adjuntado como anexo C),
podemos observar que la edificación se estructura en 3 zonas bien
diferenciadas, según la cota de cimentación:
ZONA 1
ZONA 2 ZONA 3
COTA DE CIMENTACIÓN
ZONA 1 (sombreado verde) -10,10m!
ZONA 2 (sombreado rojo) -0,66m!
ZONA 3 (sombreado azul) -2,66m!
El sistema de cimentación consiste en la ejecución de zapatas corridas

bajo muros de contención perimetrales que encierran cada una de las 3
zonas indicadas anteriormente y que reciben la mayor parte de los
pilares de fachada. El resto de pilares se apoyan aislados o dobles sobre
zapatas aisladas, arriostradas entre sí y con las zapatas corridas
mediante vigas centradoras de cimentación.
A la derecha adjuntamos la tensión admisible del terreno contemplada
en el plano de cimentación y con base en el cual se calculó la
cimentación; esto es, 0,1 N/mm! = 1 kp/cm!.
En este punto, conviene recordar el comentado informe de Certum, que
destaca con fecha 17 de agosto de 2007 la falta de documentación
relativa al plano modificado de cimentación (para una tensión admisible
del terreno de 1,00 kg/cm!); que finalmente fue aportado el 23 de
noviembre de 2007. Por tanto, la cimentación se ejecutó considerando
una tensión admisible del terreno mucho más resistente que la
obtenida en el estudio geotécnico (0,90 kp/cm!, junto a portal B, y del
estrato bajo los rellenos; y 0,78 kp/cm! junto a portal A).
En este sentido, consideramos que debieran haberse realizado diferentes
cálculos según el tramo de edificación (zonas 1, 2 y 3) puesto que se ha
comprobado que el terreno varía de una zona a otra de la parcela, o
bien realizar un único cálculo para el caso más desfavorable de tensión
admisible de terreno.
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c. Ejecución de la cimentación
En primer término, debemos indicar que no hemos tenido acceso a la
documentación de obra, en donde se indique cómo se llevó a cabo el
movimiento de tierras y la ejecución de la cimentación. Sin embargo,
disponemos de dos ortofotos obtenidas de la fototeca de la
infraestructura de Datos Espaciales de Canarias, IDE CANARIAS.
En dichas ortofotos (adjuntadas inferiormente) pueden apreciarse las
diferentes cotas de cimentación; destacando el fuerte desnivel entre la
zona inferior (izquierda según fotos) y superior. Aunque las fotos
experimentan un ligero giro en la perspectiva, procedemos a trazar una
línea imaginaria (roja) tomando como referencia una de las cubiertas de
la edificación vecina y la línea de terreno o escalón que se forma entre
las zonas de cimentación superior e inferior (imagen inferior izquierda,
correspondiente al 16 de junio de 2007). Sin embargo, en la ortofoto
del 13 de noviembre de 2007 (imagen inferior derecha) podemos
observar que se ha procedido al vertido de tierras y relleno de la franja
ubicada entre el muro de contención de la zona inferior de parcela y la 1- 07
13-11-07 línea imaginaria roja. 16-06-07 13-1
Ortofoto de 16 de junio de 2007 (IDE CANARIAS) Ortofoto de 13 de noviembre de 2007 (IDE CANARIAS)
Dicha actuación puede entenderse como habitual en la construcción de

muros de contención no ejecutados por bataches, es decir, se procede a
dejar libre una franja a cada lado del muro de contención, que permita
la entrada de maquinaria y operarios para la colocación de los
encofrados y la ejecución del propio muro. Sin embargo, una vez
ejecutado dicho muro, la franja excavada exteriormente al mismo debe
ser de nuevo rellenada por tierras procedentes de la propia obra o de
cualquier otra excavación, pero tratadas para asegurar una tensión de
trabajo mínima y así garantizar el óptimo funcionamiento del propio
muro de contención y de la cimentación en general. Dicha
consideración es aún más exigible si tenemos en cuenta, en nuestro
caso particular, que sobre dichos rellenos se ejecuta y cimenta el resto
de la edificación.
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d. Estudio de cargas
Visto el resultado obtenido en el informe geotécnico, consideramos
conveniente conocer la transmisión de cargas de la edificación al
terreno, en al menos uno de los casos donde los asentamientos son más
severos.
Como ya comentamos anteriormente, la edificación puede dividirse en 3
zonas, correspondientes a cada uno de los niveles de cimentación. En
nuestras visitas pudimos comprobar que las viviendas más afectadas se
encuentran en las zonas 2 y 3; donde además de los mencionados
rellenos, el estudio geotécnico ha detectado terrenos con baja tensión
admisible.
Procedemos por ello al cálculo estructural de la tres zapatas, A31, A40 y
B21:
SUPERFICIE ZAPATAS DE CIMENTACIÓN
A31 9,00m!
A40 4,41m!
B21 8,55m!
Seguidamente procedemos al cálculo de la tensión transmitida al

terreno, para lo cual primeramente se evalúan las cargas que actúan
sobre el terreno.
CUBIERTAS PLANTA TIPO

Peso propio del forjado 240 kg/m! Peso propio del forjado 240 kg/m!
Peso propio del solado 250 kg/m! Peso propio del solado 250 kg/m!
Sobrecarga nieve 50 kg/m! Sobrecarga tabiquería 100 kg/m!
Sobrecarga de uso (conservación) 200 kg/m! Sobrecarga de uso 200 kg/m!
TOTAL CONCARGA 490 kg/m! TOTAL CONCARGA 490 kg/m!

TOTAL SOBRECARGAS 250 kg/m! TOTAL SOBRECARGAS 300 kg/m!
TOTAL 740 kg/m! TOTAL 790 kg/m!
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TERRAZAS ESCALERAS
Peso propio del forjado 240 kg/m! Peso propio del forjado 380 kg/m!
Peso propio del solado 250 kg/m! Peso propio peldaño y revestimiento 150 kg/m!
Sobrecarga nieve 50 kg/m! Sobrecarga de uso 300 kg/m!
Sobrecarga de uso 200 kg/m!
TOTAL CONCARGA 490 kg/m! TOTAL CONCARGA 530 kg/m!

TOTAL SOBRECARGAS 250 kg/m! TOTAL SOBRECARGAS 300 kg/m!
TOTAL 740 kg/m! TOTAL 830 kg/m!
CERRAMIENTOS CIMENTACIÓN
Peso propio muros fachadas 355 kg/m! Hormigón en masa 2300 kg/m!
Peso propio muros patio 995 kg/ml Hormigón armado 2500 kg/m!
Peso propio muros escalera kg/ml
Peso propio medianerías 995 kg/ml
Peso propio separación viviendas 666 kg/ml

Sobrecarga lineal en extremo de balcones volados 200 kg/ml
Sobrecarga lineal horizontal en antepechos 50 kg/ml
Los valores utilizados para la determinación de los pesos son los que
vienen reseñados en la memoria del proyecto de ejecución de Nova
Diseño Estudio de Arquitectura, S.L., contrastados y completados por las
tablas 2.1; 2.2; 2.3; 2.4 y 2.5 de la Norma Básica de la Edificación NBE
AE-88 sobre Acciones en la edificación; de aplicación en el momento de
la redacción del proyecto.
Peso SUPERFICIES (M!)

kg/m! ZONA
ZAPATA A31 ZAPATA A40 ZAPATA B21
SUP (m!) PESO (kg) SUP (m!) PESO (kg) SUP (m!) PESO (kg)
CUBIERTA
740 33 24.420,0 16,3875 12.126,8 15,96 11.810,4
PLANTAS TIPO
790 66 52.140,00 32,775 25.892,25 31,92 25.216,80
TERRAZAS
740 0,00 8,3375 6.169,75 0,00
ESCALERAS
830 0,00 0,00 0,00
CERRAMIENTOS
355 FACHADAS 0 35,9375 12.758 22,8 8.094
995 MUROS PATIO 0 0 0
995 MEDIANERÍAS 0 0 0
CIMENTACIÓN
2500 HORMIGÓN ARMADO 6,3 15.750 5,292 13.230 9,405 23.513
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Peso SUPERFICIES (M!)

kg/m! ZONA
ZAPATA A31 ZAPATA A40 ZAPATA B21
SUP (m!) PESO (kg) SUP (m!) PESO (kg) SUP (m!) PESO (kg)
TOTAL Z1 92.310 TOTAL Z2 70.177 TOTAL Z3 68.634
TENSIÓN TRANSMITIDA al terreno kg/cm! 1,03 1,59 0,80
(El desglose de las superficies de cada zapata se incluye como anexo D)

Esto es, la edificación transmite al terreno unas tensiones que éste no es
capaz de soportar, produciéndose el asiento de las zapatas de
cimentación. Observamos que los valores obtenidos de transmisión de
tensiones al terreno, superan la tensión admisible de cálculo del
proyecto de un 1kp/cm!, así como la tensión obtenida en el estudio
geotécnico en sondeo junto al portal 2 de 0,78 kp/cm!. La excepción la
encontramos en el cálculo de la zapata corrida B21; donde se obtiene
que la edificación transmite al terreno una tensión de 0,80 kp/cm!, que
se encontraría soportada por los 0,90 kp/cm! de tensión admisible
obtenidos en el estudio geotécnico (sondeo S1) y correspondientes al
estrato de “limos con arenas”. Sin embargo, la cimentación no se
asienta en el citado estrato de limos, sino en el superior de rellenos;
concretamente y según el estudio geotécnico aportado como anexo E la
cimentación se apoya aproximadamente en 3,60 metros de rellenos (ver
gráfico de la página 24).
Dichos valores deben ser considerados como orientativos puesto que no
hemos dispuesto del proyecto de ejecución completo con planos en
formato digital donde poder realizar nuestras mediciones con exactitud.
Sin perjuicio de ello, consideramos que el valor se ajusta con suficiencia
a la realidad, permitiéndonos demostrar que la tensión transmitida por
la edificación al terreno es significativamente superior a la soportada por
el propio terreno y da lugar a la aparición generalizada de grietas en las
zonas 2 y 3 de la edificación.
e. Proceso Patológico.
Con el análisis realizado hasta el momento, estamos en disposición de
valorar el origen del cuadro patológico de grietas y fisuras que aqueja a
la edificación, especialmente en las mencionadas zonas 2 y 3,
correspondientes a la zona superior de la parcela.
Dichos sectores 2 y 3 se apoyan sobre terrenos de rellenos no
compactados, de vertidos de plásticos, cables, tejas, trozos de
hormigón. En el caso de la zona 2, la edificación apoya directamente
sobre los mencionados rellenos; en el caso de la zona 3, la edificación
apoya igualmente sobre rellenos en su lateral interior de parcela y sobre
piroclastos basálticos alterados en el resto de su superficie. Ni el terreno
de piroclastos basálticos, ni mucho menos los rellenos, presentan
condiciones suficientes para garantizar la estabilidad de la cimentación
proyectada y ejecutada, puesto que presentan una capacidad portante
muy reducida, con una gran esponjosidad, por lo que la correcta
compactación o estabilización del terreno es básica para evitar los
peligros de movimientos y asientos.
En este sentido, no existe una normativa de obligado cumplimiento para
la ejecución de este tipo de rellenos. Sin embargo, sí existen normas de
referencia como el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para
Obras de Carreteras y Puentes, inicialmente aprobado por Orden
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Ministerial el 2 de julio de 1976. Posteriormente ha ido experimentando

una serie de actualizaciones, la última de ellas fechada el 16 de mayo
de 2002 según Orden Ministerial FOM 1382/2002, que venía a
modificar una serie de artículos, entre los que destacamos el artículo
330 “Terraplenes” (de ahora en adelante “artículo 330 del PG-3,
extractado en anexo F); igualmente destacable es el artículo 332 del
PG-3 “Rellenos localizados”.
En dichos artículos se describen las operaciones que son recomendables
seguir para la ejecución de rellenos con características controladas con
el objetivo de crear una plataforma o sustrato resistente. Esto es,:
“Preparación de la superficie de apoyo del relleno tipo terraplén.
Extensión de una tongada.
Humectación o desecación de una tongada.
Compactación de una tongada.
Las tres últimas operaciones se reiterarán cuantas veces sea
preciso.”
En relación a los materiales a emplear, en el artículo 330 del PG-3 se
indica lo siguiente:
“Los materiales a emplear en rellenos tipo terraplén serán, con
carácter general, suelo o materiales locales que se obtendrán de
las excavaciones realizadas en obra, de los préstamos que se
definan en el Proyecto o que se autoricen por el Director de las
Obras. (…)
El proyecto o, en su defecto, el Director de las Obras, especificará
el tipo de material a emplear y las condiciones de puesta en
obra, de acuerdo con la clasificación que en los apartados
siguientes se define, así como las divisiones adicionales que en el
mismo se establezcan, según los materiales locales disponibles.
A los efectos de este artículo, los rellenos tipo terraplén estarán
constituidos por materiales que cumplan alguna de las dos
condiciones granulométricas siguientes:
Cernido, o material que pasa, por el tamiz 20 UNE mayor del 70
por 100 (# 20 > 70 %), según UNE 103101.
Cernido o material que pasa, por el tamiz 0,080 UNE mayor o
igual del treinta y cinco por ciento ( # 0,080" 35 %), según UNe
103101.”
A continuación se realiza una clasificación de este tipo de suelos
(seleccionados, adecuados, tolerables, marginales e inadecuados),
según las características que presenten, tales como el límite líquido,
contenido de materia orgánica o hinchamiento libre.
En nuestro caso, podríamos considerar que los rellenos empleados en la
obra, constituyen un “suelo inadecuado”, pues como se indicaba en el
estudio geotécnico, está compuesto de plásticos, cables, tejas, trozos de
hormigón. En relación al resto de suelos inspeccionados en el estudio
geotécnico, los límites plásticos (tanto de los limos con arenas del
sondeo 1, como los piroclastos basálticos alterados del sondeo 2) son
superiores a 65 (LL " 65) según UNE 103103, por lo que nos
encontraríamos frente a “suelos marginales”.
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Asimismo, se indican qué ensayos son aconsejables para la

determinación de las cualidades del terreno; en este sentido, en el
artículo 330 del PG-3 se indica:
“El proyecto, o en su defecto el Director de las Obras, señalará,
entre el Próctor normal según UNE 103500 o el Próctor
modificado según UNE 103501, el ensayo a considerar como
Próctor de referencia. En caso de omisión se considerará como
ensayo de referencia el Próctor modificado (…).
El proyecto o, en su defecto, el Director de las Obras, podrán
especificar justificadamente valores mínimos, superiores a los
indicados, de las densidades después de la compactación en cada
zona de terraplén en función de las características de los
materiales a utilizar y de las propias de la obra.”
Esto es, se recomienda practicar un ensayo Próctor; y ensayos de carga
con placa, que veremos más adelante.
Y respecto a la humedad de puesta en obra:
“La humedad de puesta en obra se establecerá teniendo en
cuenta:
La necesidad de obtener la densidad y el grado de saturación
exigidos en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o en
su defecto en este Pliego.
El comportamiento del material a largo plazo ante posibles
cambios de dicha humedad (por ejemplo expansividad o
colapso).
La humedad del material al excavarlo (en su yacimiento
original) y su evolución durante la puesta en obra (condiciones
climáticas y manipulación).
Salvo justificación especial o especificación en contra del
Proyecto, la humedad, inmediatamente después de la
compactación, será tal que el grado de saturación
correspondientes, en el ensayo Próctor de referencia, a
humedades de menos de dos por ciento (-2%) y de más uno por
ciento (+1%) de la óptima de dicho ensayo Próctor de referencia.
(…)
Para el mejor aprovechamiento de los materiales desde el punto
de vista de su contenido de humedad, se usarán las técnicas de
extracción, transporte, acopio, riego u oreo, y extensión
adecuadas para mejorar las condiciones del material en su
yacimiento original.
En el caso de humedades naturales muy bajas y suelos muy
plásticos el cumplimiento de la condición anterior, relativa al
grado de saturación, puede conseguirse tanto aumentando el
contenido de agua como aumentando la energía de
compactación.”
Finalmente, respecto a la ejecución de las obras, podemos resumir lo
indicado en el citado artículo en las siguientes etapas (anexo F):
- Previamente a la ejecución de los rellenos, el Contratista presentará un
programa de trabajos en que se especificará, al menos: maquinaria
prevista, sistemas de arranque y transporte, equipo de extendido y
compactación, y procedimiento de compactación, para su aprobación
por el Director de las Obras.
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- Preparación de la superficie de apoyo del relleno; esto es, desbroce del

terreno, eliminación de la capa vegetal y excavación de la explanación.
A continuación, se valorará si es necesaria la escarificación y
compactación del terreno existente. Asimismo, cuando lo indique el
Proyecto, se extenderán capas de materiales granulares gruesos o
láminas geotextiles que permitan o faciliten la puesta en obra de las
primeras tongadas del relleno. Las transiciones de desmonte a relleno se
realizarán, tanto transversal como longitudinalmente, de la forma más
suave posible según proyecto o excavando el terreno de apoyo hasta
conseguir una pendiente no mayor de un medio (1V:2H), manteniendo
dicha proporción hasta 1 metro de altura.
“Dado que las operaciones de desbroce, escarificado y
escalonado de las pendientes dejan la superficie de terreno
fácilmente erosionable por los agentes atmosféricos, estos
trabajos no deberán llevarse a cabo hasta el momento previsto y
en las condiciones oportunas”
- Vertido del relleno por tongadas, extendiendo cada una de ellas con
espesor uniforme y convenientemente compactadas. Dicho espesor,
salvo indicación en contra del Director de Obra, será de 30 cm. Los
materiales en cada tongada serán de características uniformes y
mezclados convenientemente. Asimismo, se garantizará la evacuación
del agua de lluvia, normalmente simplemente dotando de una pequeña
pendiente (4%) a cada tongada.
- Humectación o desecación. Se realizará, si fuera necesario, bien en la
zona de acopio o bien en la propia tongada, disponiendo los sistemas
adecuados para asegurar la citada uniformidad (desmenuzamiento
previo, uso de rodillos pata de cabra, etc.). Para la desecación se
procederá mediante adición y mezcla de materiales secos o
simplemente por “oreo” (secado al aire).
- Compactación, según los valores de densidad y humedad que se fijen
el proyecto o el Director de Obra.
- Control de la compactación, y de las características de deformabilidad,
a través de determinación “in situ” en el relleno compactado,
comparándose los resultado obtenidos con los correspondientes valores
de referencia. El Director de Obra podrá prescribir, además, la
realización de ensayos complementarios para caracterizar las
propiedades geotécnicas del relleno (resistencia al corte, expansividad,
colapso, etc.). Concretamente, debiera controlarse que:
- La densidad seca “in situ” es superior al máximo valor mínimo
establecido en el Proyecto o fijado por el Director de Obra.
- El módulo de deformación vertical según el ensayo de carga
con placa. En este tipo de ensayos, se fija un parámetro
máximo para la relación K, entre el módulo de deformación
obtenido en un segundo ciclo de carga (Ev2) y el módulo de
deformación obtenido en el primer ciclo de carga (Ev1).
“El Proyecto o el Director de las Obras podrán establecer la
utilización de ensayos complementarios para la comprobación
del comportamiento del relleno o de determinadas características
del mismo (como los ensayos de Cross-hole, ondas superficiales,
ensayos penetrométricos, asentómetros, células de presión total o
intersticial, etc.).”
Los mencionados ensayos Proctor, Carga con placa son desarrollados en
el artículo 330 del PG-3 (extractado como anexo F).
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Efectivamente, dicha metodología se encuentra concebida dentro de la

ejecución de firmes de carretera, aportándose una serie de valores
característicos y exigibles para el buen funcionamiento de este tipo de
actuaciones urbanísticas. Sin embargo, entendemos que la citada
metodología es igualmente recomendable en el caso que nos ocupa; en
definitiva, se trata de configurar un terreno resistente para el asiento
de una estructura superior, pesada, que transmitirá una serie de
tensiones al terreno. Evidentemente, la manifestación de los daños en
las viviendas, que presentan un severo cuadro patológico de grietas, es
la mejor prueba de que dichos rellenos no se ejecutaron
controladamente.
I.3. Propuesta de reparación

a. Premisas
Dado el severo cuadro de grietas y por concepto de seguridad, en el
apartado de valoración estimaremos que el proceso de asiento continúa
activo, debiéndose recalzar el cimiento hasta encontrar firme y
teniéndose en cuenta la necesidad de realizar un proyecto de recalce
suscrito por arquitecto, que defina concretamente el alcance de las
reparaciones. En nuestro criterio, debemos destacar que el recalce de la
cimentación resulta fundamental; puesto que, incluso obviando la
disyuntiva de si el movimiento se encuentra actualmente detenido o no,
este tipo de terrenos, rellenos antrópicos y de pésima calida no pueden
ser en modo alguno garantía de estabilidad en el futuro; en este
sentido, una simple lluvia puede producir un nuevo lavado de dicho
sustrato fácilmente alterable e inestable, modificándose nuevamente sus
características resistentes, con las graves consecuencias que ello
conllevaría para la integridad de la edificación y sus ocupantes.
b. Propuesta de reparación
En general, la reparación de cualquier lesión implica la previa anulación
de las causas y la posterior recuperación de la capacidad portante de los
paramentos que se hayan podido ver afectados; esto es, la reparación
de las grietas no debe hacerse hasta no tener certeza de la pasivación
del asiento. Es por ello que el método actualmente en boga de mejora
de la capacidad portante de la cimentación considera su recalce con
micropilotes. La principal ventaja de este tipo de intervención radica en
que no se reduce un ápice la seguridad de la cimentación existente, ya
Maquina de micropilotaje
que se añaden pilotes sin prácticamente descalzar la vieja
cimentación.
Una vez comprobada la neutralización de la causa, se procederá a
recuperar la capacidad portante del muro original mediante la
reparación de las grietas, sellado de fisuras y restitución de las calidades
originales.
Según lo indicado hasta el momento, a la hora de la valoración hemos
de diferenciar entre las nombradas zonas 2 y 3 (parte superior de la
parcela) de la llamada zona 1. Efectivamente, el asiento se produce en
estas dos zonas, donde será necesario acometer una labor de recalce de
la cimentación. En este sentido, entendemos que las grietas y fisuras
puntuales en la zona 1 son un reflejo de dicho movimiento
experimentado por la edificación de la zona superior de la parcela; y
serán resueltas con la intervención propuesta; más allá de la reparación
de las propias roturas de paramentos.
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c. Desglose de la propuesta
Será necesario actuar desde el interior de las viviendas B02, A01, A02,
A03 y A04, tal y como se muestra en el dibujo. Los micropilotes se
ejecutarán in situ. Hemos de distinguir entre:
- Aquellos que se acometerán sobre las zapatas bajo pilares, actuando
desde el interior de las viviendas citadas (A01, A02, A03 y A04), de
- Aquellos micropilotes para el recalce de las zapatas corridas, bajo los
muros de contención (B02 y muros de patio de viviendas A01, A03 y
A04). En este segundo caso ejecutando los micropilotes manteniendo
una inclinación hacia el interior de 10º-15º con la vertical. Su
separación será de 1,50 metros entre ejes, y para determinar la longitud
será necesario la elaboración de un nuevo estudio geotécnico que
determine cuál es la profundidad del terreno resistente.
En este sentido, recordamos que el estudio geotécnico realizado por

Terragua realizó los sondeos S1 y S2 hasta 9,90 y 11,20 metros
respectivamente, profundidad tomada desde la cota de calle; es decir,
descontando la diferencia de cota entre la calle y la cimentación
(diferente para cada una de las zonas 1 y 2) podemos aproximarnos a
una profundidad de sondeos de 5,60 y 7,60 respectivamente. En
ninguno de los dos casos se detectó el terreno resistente. A este
respecto, para nuestra valoración consideraremos una profundidad de
micropilotes de 12 metros, profundidad mínima a la que consideramos
puede encontrarse el terreno resistente si tenemos en cuenta la cota de
cimentación de la zona 1 a -9,44 metros con respecto a la cota de
cimentación de la zona 2; altura que entendemos fue fruto de los
rellenos antrópicos.
En la intervención se prevé la demolición de zonas en fachada y
tabiquería para el paso de la máquina de micropilotaje, así como la
demolición de uno de los tramos de escalera del portal B, necesario
para el recalce del muro de contención en dicha zona. Se aprovecharán
las terrazas de las viviendas para el acceso de la máquina.
Una vez acometido el recalce de la cimentación, se repararán las grietas
interiores y en fachadas mediante la abertura de las mismas,
comprendiendo el picado de los bordes de la grieta hasta manifestarla
completamente, demolición de los bloques de hormigón, relleno de
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mortero, entresacado de piezas para enjarje y ejecución de la nueva

fábrica de bloque de hormigón para revestir con similares características
a los originales. El resto de grietas de menor entidad y fisuras se sellarán
con mortero preparado rellenando hasta enrase, previa eliminación de
los restos del antiguo mortero. El resto de fisuras, en los revestimientos
de yeso se repararán mediante la aplicación de venda de escayola.
d. Otras lesiones secundarias

Asimismo, más allá de las grietas y fisuras en paramentos verticales ya
comentadas, apreciamos una serie de lesiones que pueden entenderse
como reflejo del movimiento que experimenta la edificación fruto del
asentamiento de la cimentación:
En este sentido, consideramos las siguientes lesiones:
Rotura de alicatados. Se produce por reflejo de la rotura de los propios
paramentos de bloque de hormigón donde se disponen. Como
comentábamos anteriormente, las grietas afectan a todo el espesor del
muro, incluidos en este caso los acabados cerámicos. Constatamos
rotura de alicatados en las viviendas B02, B12, A05, A06, A11 y A13,
afectando fundamentalmente a aquellas plaquetas situadas junto a
fachada en tenderos y baños.
Vivienda B02. Rotura de alicatados y vidrio.
Rotura de vidrieras de carpinterías de ventana de cuartos de baño. Se

produce en las mismas viviendas indicadas con rotura de alicatados.
Rotura de guarnecidos horizontales y apertura de juntas. En este caso
se trata de fisuras que afectan únicamente al recubrimiento de
guarnecido y enlucido de yeso de los forjados, en la mayor parte de los
casos con apertura de juntas entre paramentos verticales y horizontales.
Ello se produce en las viviendas B02, B12, B14, A17, A11, A14 y A13.
Tanto las fisuras como las aperturas de juntas se producen nuevamente
por el movimiento de la cimentación; en principio los forjados presentan
mayor resistencia a la rotura por su carácter flexible, no tanto así los
cerramientos, muchos más frágiles, dando lugar a dicha apertura de
juntas.
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Rotura de falsos techos en pasillos. En la mayor parte de los casos se

trata de fisuras del falso techo continuo de escayola, que se ha
ejecutado sin juntas de dilatación perimetrales. Frente a la gravedad de
las solicitaciones que experimenta la edificación, las citadas planchas de
escayola no tienen junta suficiente capaz de absorber dichos
movimientos. Este es el caso de las viviendas B02, B12, A11, A14 y
A13. En algún caso puntual, como el de la vivienda B02 , el falso techo
presenta un estado lamentable, siendo necesaria su completa
sustitución.
Vivienda B02. Rotura de falso techo. Vivienda B04. Rotura de albardilla.
Desajuste de carpinterías. Se aprecia en las carpinterías de viviendas,

puertas de entrada, así como en algunas puertas de paso interiores,
cierto desajuste y defectuoso funcionamiento de las mismas. Este es el
caso de las viviendas B02, B12, B14, B03, B04 y A13. En nuestro
criterio, dicho desajuste es consecuencia de las deformaciones que
experimentan el resto de paramentos, esto es, solados (tarimas de
madera) y, fundamentalmente, cerramientos verticales (tabiquerías).
Rotura de albardillas. Durante la inspección realizada a las viviendas
B04 y A07, constatamos la apertura de grietas en las albardillas de
piedra natural en terrazas. En este caso, detectamos ausencia de juntas
suficientes entre piezas de albardilla, que no tienen espacio para dilatar.
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I.4. Conclusión previa

Por tanto, estamos frente a un asiento continuo de la cimentación
focalizado sobre la franja de rellenos antrópicos; que provoca la
aparición de grietas con todo tipo de trayectorias pero
fundamentalmente con forma de semiarco de descarga, perpendicular al
lateral de la edificación, donde se produce el asiento; además de otra
numerosa serie de lesiones como la rotura de falsos techo, apertura de
juntas entre paramentos, rotura de alicatados y vidrieras y desajuste de
carpinterías, entre otros defectos.
Dicho asiento se debe fundamentalmente al vertido inadecuado de

rellenos, inapropiados como terreno de cimentación, especialmente si
tenemos en cuenta que el estudio geotécnico elaborado por Terragua
detectó rellenos no compactados, de vertidos de plásticos, cables, tejas,
trozos de hormigón; así como por un cálculo y diseño insuficientes del
propio sistema estructural (cimentación), que considera una tensión
admisible del terreno de un 1kp/cm!, en contraste con los valores
obtenidos en el estudio geotécnico de 0,90 kp/cm! y 0,78 kp/cm!,
correspondientes a los sondeos junto a los portales B y A, (limos con
arenas y piroclastos basálticos alterados, respectivamente); y ello incluso
aún sin considerar que parte de la cimentación apoya directamente
sobre los rellenos, evidentemente con resistencias aún más precarias que
las indicadas.
Finalmente, la propia manifestación de daños en las viviendas, con un

severo cuadro patológico de grietas, es la mejor prueba de que dichos
rellenos no se ejecutaron controladamente y que la cimentación es
deficiente.
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II. Lesión 2. Humedades

Las humedades se localizan con carácter generalizado a lo largo de
toda la edificación, afectando a todo tipo de paramentos en viviendas,
portales, garaje, muros medianeros y muros de patio. Dada la gran
cantidad y diversidad de humedades, hemos procedido a establecer una
serie de subcapítulos, clasificando las humedades según su origen:
- Humedades de filtración (Lesión 2A). En este apartado consideramos
aquellas humedades procedentes de las grietas comentadas en el
apartado anterior; así como otro tipo de humedades por filtraciones
procedentes de cubiertas y carpinterías de ventana.
- Humedades por capilaridad (Lesión 2B). Se trata de las humedades
que con carácter generalizado afectan a todas las zonas inferiores de los
paramentos verticales (medianerías y tabiquería interior) en las viviendas
en plantas bajas.
Portal B. Escalera de acceso a la vivienda B12. Vivienda A05. Humedad por capilaridad.
Humedad por filtración.
Humedades en garaje. Nuevamente, se trata de humedades con cierto

carácter generalizado por filtraciones procedentes de las terrazas
superiores, afectando al techo del garaje.
Vivienda A06. Humedad por filtración. Humedades en garaje.
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Lesión 2A. Humedades de filtración

II.1. Descripción de la lesión
En el presente apartado fundamentalmente contemplamos dos tipos de
humedades:
a) Aquellas procedentes de filtraciones a través de las grietas, por tanto,
localizamos humedades en aquellas viviendas con presencia de grietas,
ya mencionadas anteriormente, a saber: viviendas A01, A04, A11, A13,
A14, B02, B12, A05, A06, A08, A17, A18, B04 y B14; además de las
paramentos de zonas comunes (ver imagen en página anterior).
b) Asimismo localizamos otras humedades puntuales:
- Vivienda A17, una humedad localizada junto a la ventana de uno de
los dormitorios; y dos humedades en los techos de pasillo y un
dormitorio.
- Vivienda B13, humedades en techos de cocina y dormitorios.
La relevancia de los daños constatados, varía desde por ejemplo (en el

caso más leve) un lavado de la pintura dispuesta sobre el guarnecido y
enlucido de yeso y una ligera degradación de la capa superficial de la
misma, hasta (en el caso más relevante) una degradación completa del
material sobre el que se manifiesta la humedad, un enmohecimiento
intenso en las zonas colindantes al material degradado, con
desprendimiento de material y lesiones secundarias afectando a
elementos interiores de viviendas (carpintería interior, cara interior de
carpintería exterior, rodapiés de madera y tarimas de madera,
fundamentalmente).
II.2. Análisis de la causa

a. Humedades por filtraciones a través de grietas
Como veíamos anteriormente en el análisis del proyecto de ejecución,
todos los paramentos verticales (que no están en contacto con el
terreno) se ejecutan mediante bloque hueco de hormigón vibrado,
enfoscado a ambas caras y con distintos espesores según la exigencia
portante del paramento (tabiquería interior, medianería o fachada).
Dicho tipo de cerramientos entendemos que son completamente

óptimos en climas cálidos como el de Tenerife, sin embargo, este tipo
de cerramientos, de una sola hoja, son mucho más vulnerables frente a
los esfuerzos de tracción y cortantes producidos en el propio paramento,
por ejemplo, como veíamos anteriormente, por descenso de la
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cimentación. Todo ello, agravado, en algunos casos, por ausencia de

juntas suficientes en la parte superior de los tabiques que absorban
dichas tensiones.
Como consecuencia, este tipo de paramentos, de rotura frágil, quiebran
completamente y el agua exterior se filtra fácilmente al interior a través
del propio hueco del bloque de hormigón. Esta situación la pudimos
detectar en la práctica totalidad de las grietas en paramentos de
fachada. Una vez el agua se filtra al interior del cerramiento, la
humedad se expande a lo largo del mismo debido a la propia porosidad
del hormigón.
Vivienda A13. Humedad por filtraciones por grieta Vivienda B13. Humedad por filtraciones a través de cubierta
b. Otras humedades de filtración

Respecto a las humedades mencionadas en las viviendas A17 y B13,
éstas se deben en su mayoría a filtraciones desde la cubierta; a
excepción de la indicada en la vivienda A17 junto a la ventana,
producida por falta de sellado del encuentro entre la carpintería y el
cerramiento. En relación al resto de humedades, conviene indicar cómo
se proyecta y ejecuta la cubierta de las viviendas.
Se trata de una cubierta no transitable plana rematada con grava
suelta y constituida por aislamiento térmico bajo la grava, atezado (o
base de hormigón aligerado), tela asfáltica (en las zonas de unión con
petos de cubierta) y pendienteado de picón; según detalle constructivo
del plano modificado de proyecto de noviembre de 2007. Dicha
solución contrasta con las mediciones del proyecto de ejecución
(diciembre de 2006), donde se valora una cubierta inclinada de teja
sobre tabiquillos de bloques de hormigón; que finalmente no se
ejecutó.
En nuestra opinión, las filtraciones se producen por punzonamientos
puntuales de la tela asfáltica impermeabilizante o de la capa
separadora antipunzonante (que protege el aislamiento de la grava),
según casos. Posiblemente dichas láminas se hayan dispuesto sobre
una superficie irregular o que tras el vertido de la grava se haya
producido alguna rotura por punzonamiento o desgarre.
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II.3. Propuesta de reparación

Respecto a las humedades por filtraciones a través de las grietas en
fachada, entendemos que una vez subsanado el recalce de la
cimentación y la reparación de las grietas, ya fue contemplado en el
apartado anterior el saneado de los paramentos interiores y exteriores
afectados por las humedades.
Respecto a las humedades por filtraciones puntuales a través de la
cubierta, se retirará la capa de grava de la misma para proceder a un
inspeccionado de la impermeabilización, del aislamiento térmico y del
resto de estratos que conforman la cubierta. Una vez limpia la superficie
a reparar, se ejecutará la nueva impermeabilización o capa protectora
del aislamiento, prestando especial atención al encuentro con los
paramentos verticales y elementos de instalaciones. Finalmente se
colocará sobre la cubierta la capa de grava retirada inicialmente y que
configura la protección pesada del sistema de impermeabilización.
En el caso de la reparación de la humedad por defecto de sellado de la
carpintería a fachada se retirará el sellado existente por medios
manuales, procediendo a una limpieza y regularización de la junta. Una
vez realizada la preparación de la junta se procederá a un nuevo sellado
de la carpintería a obra mediante un cordón de poliuretano con una
sección media de 7 mm.
Lesión 2B. Humedades por capilaridad

II.1. Descripción de la lesión
c. Humedades en la parte inferior de tabiquería
Se trata del desconchamiento de la pintura en la zona inferior de los
paramentos en viviendas de planta baja. Dicha lesión únicamente
afecta al material de acabado del paramento, esto es, se produce un
lavado de la pintura dispuesta sobre el guarnecido y enlucido de yeso
que cubre la fábrica de bloques huecos de hormigón. Asimismo,
produce el deterioro en especial de los rodapiés de madera (lesión que
veremos más adelante).
Detectamos la presente lesión en todas las viviendas en planta baja en
la parte inferior de parcela, esto es, en las viviendas B03, B04, A01,
A02, A03 y A04; así como algún caso puntual en la vivienda B02.
Vivienda A08. Humedad por capilaridad en salón. Vivienda B03. Humedad por capilaridad en salón.
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d. Humedades en garaje
Las humedades tienden a concentrarse próximas al muro de contención
del garaje, junto al acceso al mismo y en las esquinas bajo sumideros de
las terrazas superiores. En el siguiente plano establecemos la magnitud
aproximada de la presente lesión:
Foto 2
Foto 1 Foto 3 Foto 4
Bajo sumidero en terraza de A08 Junto a entrada a garaje Junto a escalera de portal B Junto a escalera de portal A
II.2. Análisis de la causa

Nos damos cuenta que este tipo de humedades únicamente se
producen en las viviendas sobre la planta semisótano de garaje, más
allá de la humedad puntual en la vivienda B02. En este sentido, no
hemos encontrado en el proyecto de ejecución o detalle constructivo en
los planos reformados de noviembre de 2007, donde se determine
cómo se diseño y/o ejecutó dicho forjado de separación entre viviendas
de planta baja y el garaje de planta semisótano; o el encuentro entre
dicho forjado y el muro de contención.
A juzgar por la localización y forma de las humedades, que en viviendas
ascienden de forma mas o menos homogénea desde la base de los
paramentos verticales; y en garajes se focalizan junto al muro de
contención, parece evidente que se trata de humedades por capilaridad,
por transmisión de la humedad a través del canto de forjado, que no se
encuentra correctamente impermeabilizado del terreno.
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Vivienda B04. Apertura de junta en terraza exterior. Garaje. Instalaciones de ventilación forzada y saneamiento.
En el caso de la humedad bajo el sumidero de desagüe en la terraza

A08, ha podido despegarse la lámina de la cazoleta del sumidero
debido a dilataciones térmicas de los materiales. En caso de fuertes
lluvias un atasco puede provocar cierto desbordamiento del agua
filtrándose por la zona despegada. Para mayor seguridad, las cazoletas
de los sumideros deberían introducirse en las bajantes al menos 25-30
cm.
Este fenómeno entendemos que se ve agravado por la propia humedad
generada en las terrazas privativas exteriores, en donde pudimos
apreciar una significativa apertura de juntas entre el propio pavimento
de terraza y fachada, con la consiguiente filtración de agua que ello
supone.
II.3. Propuesta de reparación

Este tipo de patologías, humedades de capilaridad a través de los cantos
de forjado en contacto con terreno, tienen compleja reparación. La
reparación óptima sería el corte de dicho forjado para permitir la
impermeabilización entre el mismo y el muro de contención; reparación
muy costosa.
Es por ello que proponemos el picado de las zonas afectadas en
tabiquerías interiores y aplicar un sistema de electrólisis para evitar la
ascensión del agua por capilaridad. Posteriormente se tratará el
paramento con un mortero poroso para favorecer la ventilación y se
aplicará una pintura especial porosa.
En el caso del garaje, igualmente se sanearán las techos afectados por
humedad y se aplicará una capa de mortero hidrófugo directamente
sobre el techo actual del garaje. Asimismo, proponemos el sellado de la
mencionada apertura de juntas y el levantado del sumidero de desagüe
en la terraza A08 para la revisión de la impermeabilización.
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III. Lesión 3. Otras lesiones:

Lesión 3A. Oxidación de elementos metálicos
III.1.Descripción de la lesión
Durante la inspección realizada a las viviendas se pudo comprobar que
los elementos metálicos expuestos a ambiente exterior se encontraban
en menor o mayor medida oxidados. Este es el caso de las barandillas
en las terrazas de las viviendas B04, A06 y A07; así como la dispuesta
junto a la acera, de remate de las terrazas de las viviendas A01 y A04.
III.2.Análisis de la causa
Las barandillas de terrazas, están formadas mediante barrotes formados
por pletinas metálicas de acero dispuestas verticalmente y ancladas al
muro mediante placas de acero, según se muestra en la fotografía.
Entre las pletinas verticales se disponen tubos de acero horizontalmente.
En la coronación de esta estructura, se dispone el pasamanos mediante
tubo de acero. Asimismo, en la citada imagen podemos observar el
vertido de óxido desde las pletinas de anclaje a lo largo de toda la altura
del muro que conforma el cerramiento del garaje.
Vivienda A06. Oxidación de barandilla de terraza. Rampa de acceso a garaje. Oxidación de barandilla.
La oxidación es un proceso por el cual la superficie de un metal

reacciona con el oxigeno del aire que lo rodea, produciéndose una capa
superficial de oxido del metal en cuestión. En el fondo, no es sino un
proceso de recuperación del estado natural de dicho metal. En el caso
del hierro la capa de oxido suele ser porosa y frágil facilitando la
acumulación de agua y suciedad que, puede favorecer el avance de la
oxidación e, incluso el paso a la corrosión.
Para proteger al acero de la corrosión basta con aislarlo del contacto
con la atmosfera y el agua. Para ello el empleo de recubrimientos o
pinturas.
En el caso de las pinturas, debe tenerse siempre presente que la película
seca de pintura es más o menos microporosa o permeable, por lo que
dejara pasar algo de aire y humedad que llegará a ponerse en contacto
con el acero. Para disminuir al máximo esta permeabilidad basta con
aumentar el grosor de la película de pintura, ya sea aplicando mayor
numero de capas o utilizando pinturas especiales denominadas de capa
gruesa y eligiendo pinturas mas impermeables.
En los cromados, al tratarse de un recubrimiento electrolítico, debemos
tener en cuenta que el cromo tiene poco poder cubriente, menos aun si
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las capas que se depositan son tan finas como una micra. Por ello las
superficies a cubrir deben estar bien pulidas, brillantes y desengrasadas
ya que el cromo no va a tapar ninguna imperfección.
El hecho de que la superficie del metal, protegida con una pintura al
esmalte, se oxide, es debido a una falta de protección adecuada del
mismo que, puede tener su origen en un defecto de ejecución al aplicar
la pintura.
III.3.Propuesta de reparación
Se procederá a aplicar una pintura decapante sobre los perfiles y
pletinas de las barandillas. Posteriormente a ello se aplicara una
imprimación antioxidante de altas prestaciones sobre la que se
procederá a aplicar dos manos de pintura al esmalte de capa gruesa.
Lesión 3B. Deterioro de elementos de madera de interior de

viviendas: carpintería interior y rodapiés
III.1.Descripción de la lesión
Los elementos de madera deteriorados se localizan puntualmente o
bien:
a) En rodapiés, junto a las humedades por capilaridad en las zonas
inferiores de los paramentos verticales o por filtraciones a través de las
grietas en fachadas. Este es el caso de las viviendas B02, B03, B04,
A05, A07, A14 y A13.
b) En tarimas de madera, por defectos de planeidad del estrato de
soporte, así como por presencia de las citadas humedades. Es el caso
de las viviendas B02, B12 y A07.
III.2.Análisis de las causas

El agua en contacto con la madera penetra en ésta a través de las fibras
saturando los poros tubulares y cuando alcanza grados de humedad
entre el 25-35% produce el hinchazón de la misma. Esto crea, las
condiciones idóneas para la aparición de hongos de pudrición y
mantener las condiciones de hábitat de insectos xilófagos, termitas y
carcoma fundamentalmente. La pérdida por desecación de esta
humedad produce memas en la madera con la consiguiente aparición
de grietas, separación de elementos y despegue de rechapados.
Se trata de una lesión secundaria que tiene su origen en las humedades
ya comentadas. En los casos de las tarimas afectadas pudimos apreciar
falta de planeidad del mortero que sirve de soporte, especialmente en
las zonas de pasillo en los accesos al salón y dormitorios.
III.3.Propuesta de reparación
En aquellas zonas donde se aprecien defectos en las tarimas y/o
rodapiés será necesario el levantado del tramo correspondiente, para
proceder a nivelar el soporte mediante pasta niveladora, sustitución de
tarima y rodapié afectado por humedad y nueva colocación respetando
las juntas entre piezas que marca el fabricante.
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Definición de conceptos
I. Unidades de Obra
Las unidades de obra son los distintos elementos o partes en que se
puede descomponer una construcción.
Los elementos concretos necesarios para ejecutar una unidad de obra
se denomina descomposición.
La suma del coste de cada una de ellas nos dará el precio estimado de
cada unidad, el llamado Precio de Ejecución Material; sin tener en
cuenta el Beneficio Industrial, los Gastos Generales, ni los Impuestos.
Conceptos que se aplican globalmente al presupuesto y que
describiremos más adelante.
Según indica el profesor Vaderrama en su tratado de “Mediciones y Mediciones y Presupuestos y otros
Presupuestos”: A4 del proyecto según el CTE
Fernando Valderrama
«Es posible realizar un presupuesto, licitarlo y terminar la obra Editorial Reverté
satisfactoriamente, tanto desde el punto de vista práctico como
desde el legal, sin utilizar precios descompuestos…
Sin embargo, la Administración ha exigido tradicionalmente la
presentación de estas descomposiciones en obras oficiales. Sus
objetivos son:
- Demostrar que el precio se ha calculado razonablemente y no
es una invención apresurada del proyectista; de ahí el nombre
de justificación, en el sentido de razonamiento o explicación.
- Tener una buena referencia en caso de discrepancias, no
respecto a esta unidad, sino a otras parecidas, así como tener
precios de los elementos básicos utilizados.
- Servir de base para el cálculo de partes de la obra, si es
necesario durante la ejecución. como acopios o liquidaciones
de abandono del contratista.
Todas estas funciones pueden resolverse en la mayoría de los
casos sin recurrir a los precios descompuestos, acordando con el
constructor el recurso a un cuadro de precios determinado si es
necesario.
Sin embargo el análisis de precios tiene muchas ventajas
c o l a t e r a l e s, p u e s t o q u e m u ch o s d e l o s d o c u m e n t o s
complementarios necesarios actualmente para el proyecto se
basan en el análisis de los materiales y los recursos de
maquinaria y mano de obra (como el control de calidad, el plan
de residuos o el estudio de seguridad y salud) y también son
necesarios para la ejecución de la obra (como la gestión o la
subcontratación).»
Para el análisis de una valoración utilizaremos los criterios definidos en
el Reglamento General de Ley de Contratos del Sector Público por las
razones apuntadas por el profesor Valderrama.
«Artículo 130. Cálculo de los precios de las distintas unidades de
obra.
El cálculo de los precios de las distintas unidades de obra se
basará en la determinación de los costes directos e indirectos
precisos para su ejecución, sin incorporar en ningún caso, el
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importe del Impuesto sobre el Valor Añadido que pueda gravar

las entregas de bienes o prestación de servicios realizados.»
I.1. Descomposición de la unidad de obra

Los precios de las unidades que intervienen en una construcción se Las definiciones se han obtenido del
libro: “Mediciones y Presupuestos y
descomponen en las siguientes partes o elementos: otros A4 del proyecto según el CTE”
Fernando Valderrama
Costes directos Editorial Reverté
Los conceptos que componen un precio se ajustarán a lo que dicta el

R.D. 1098/2001 de 12 de octubre por el que se aprueba el Reglamento
general de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas:“...Se
considerarán costes directos:
• La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que
intervienen directamente en la ejecución de la unidad de obra.
• Los materiales, a los que los precios resultantes a pie de obra, que
quedan integrados en la unidad de que se trate o que sean
necesarios para la ejecución.
• Los gastos de personal, combustible, energía, etc. que tengan lugar
por el accionamiento o funcionamiento de la maquinaria y de las
instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
• Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e
instalaciones anteriormente citadas...”
Por tanto, la agrupación de los conceptos de Costes directos será
ordenadamente: Mano de obra, Materiales, Maquinaria y Medios
Auxiliares.
a. Mano de obra directa.

Se expresa como el coste salarial de cada oficio determinado por hora y
por el rendimiento que se precisa para ejecutar la unidad de medición
en la que se expresa la unidad de obra(m, m!, Kg, etc).
El precio de la mano de obra de cada nivel profesional se obtiene al
dividir el salario bruto anual por el número de horas efectivamente
trabajadas en el año. La estimación de los días y horas trabajados en un
año se realizará según el calendario laboral establecido en el convenio
colectivo de aplicación a la construcción en la zona de la obra y las de
los días y horas que se abonan y no se trabajan por distintas causas.
Las cargas sociales de todo tipo que repercutan en el coste de la mano
de obra, como cotizaciones a la Seguridad Social, preavisos,
indemnizaciones de despido, pólizas de seguro, etc, así como los
posibles complementos voluntarios o primas que, según las
circunstancias del mercado, resulten habituales en la zona, se
encontrarán incluidos dentro del precio de mano de obra, tanto en el
caso de ser mano de obra directa como indirecta.
b. Materiales
Se incluyen los materiales propiamente dichos y otros productos y
elementos industriales necesarios para ejecutar la unidad de obra y que
no quedan incorporados a la misma, como un desencofrante. Los
precios de los materiales se referirán a los precios de la compra en el
lugar donde ha de llevarse a cabo la obra y suministrados a pie de ésta.
Incluyen por tanto el transporte de los mismos hasta pie de obra
teniendo en cuenta los “posibles efectos de escala sobre los precios
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habituales, de los que se tenga fundado conocimiento para casos de

suministro masivo o de gran importancia económica”.
Las roturas, mermas y pérdidas se consideran como incrementos del
rendimiento, dependiendo del tipo de material y proceso.
Cuando los materiales no se encuentran en los habituales cuadros de
precios o se desea tener datos de primera mano, se puede llamar a los
propios fabricantes del producto o de los distribuidores.
Los diferentes canales de comercialización también afectan al
comportamiento de los precios y al procedimiento para informarse de
ellos: uno fabricantes venden e instalan ellos mismos sus productos y
otros tienen almacenistas, distribuidores o instaladores.
Es importante tener en cuenta este contexto en relación con el precio,
ya que puede haber diferencias superiores al 50% entre los precios de
catálogo, aplicables a usuarios individuales que compran en una tienda,
y el que consiguen los contratistas habituales que compran grandes
cantidades directamente del fabriante.
Estas variaciones, distintas para cada material, dependen de la
elasticidad de su precio, es decir, de la mayor o menor variación de
precio cuando varía la cantidad de compra
c. Maquinaria
Como cualquier otro elemento del presupuesto, el coste de la
maquinaria se compone de un precio por unidad de tiempo y de
rendimiento.
Se componen de los días de estancia de la maquinaria en obra, los
costes horarios de la maquinaria y la mano de obra de manejo y
conservación, energía de accionamiento y otros consumos.
d. Medios Auxiliares
Los medios auxiliares son elementos de equipamiento fijo necesarios
para ejecutar la obra. Por ejemplo, el cuadro Centro del COAAT de
Guadalajara incluye como medios auxiliares los siguientes:
• Andamios.
• Apeos.
• Codales y puntales.
• Encofrados.
• Cimbras.
• Contenedores.
Sólo se pueden considerar medios auxiliares los que intervienen
directamente en la ejecución de una o varias unidades de obra
relacionadas, pero no los que se utilizan en una gran parte o en la
totalidad de las obra, como grúas y montacargas, que forman parte de
los costes indirectos.
Por otra parte, tampoco se incluyen las medidas de seguridad y salud.
La diferencia entre los medios auxiliares y las protecciones colectivas es
que los primeros son imprescindibles para ejecutar la obra, pero no las
segundas. Con este criterio, un andamio es un medio auxiliar, mientras
que la barandilla del forjado es una protección colectiva.
Los medios auxiliares pueden formar parte de la descomposición de la
unidad de obra como cualquier otro elemento. En realidad, son un tipo
especial de maquinaria sin motor —si exceptuamos los andamios
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motorizados—, aunque no tienen coste variable y su vida útil suele ser

muy corta, por lo que es preferible dividir el coste total por el número de
los usos previstos.
Sin embargo, tradicionalmente se suelen contabilizar mediante un
concepto único, denominado genéricamente “Medios Auxiliares”, cuyo
coste se calcula aplicando un porcentaje al importe de los demás
componentes. Este porcentaje depende de las características de cada
unidad de obra, es decir, de si se utiliza pocos o muchos medios
auxiliares y, por tanto, es diferente para cada una, a diferencia del
porcentaje de costes indirectos.
En algunos cuadros de precios no se usa y en otros se asigna el mismo
porcentaje a todas las unidades de obra. Pueden utilizarse como
referencia estos valores:
• 2% con carácter general.
• 3% en unidades de obra que requieren andamios.
• 4% en ayudas, recibidos y acometidas.
En todo caso, si el andamiaje o cualquier otro medio necesario está
incluido expresamente en el texto de las unidades de obra que lo
requieren, podrá o no figurar en su descomposición, como un elemento
más o en forma de porcentaje, pero no debe contabilizarse por
separado en el presupuesto.
Costes indirectos
Se considerarán costes indirectos todos aquellos gastos de ejecución
que no sean directamente imputables a unidades de obra concretas,
sino al conjunto o parte de la obra.
No se imputarán a los costes indirectos la mano de obra, materiales,
maquinaria, medios o instalaciones que formen parte o intervengan en
la ejecución de unidades de obra determinadas, que deben figurar,
siempre que sean claramente asignables a las mismas, como los costes
directos.
El conjunto de gastos imputables a costes indirectos, podemos
estructurarlo de la siguiente forma:
• Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones,
edificació de almacenes, talleres, pabellones temporales para
obreros y laoratorio.
• Personal técnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra.
• Imprevistos
Generados por seguridad e higiene.
El RG-LCAP dice claramente cómo se aplican los Costes Indirectos:
«Todos estos gastos […] se cifrarán en un porcentaje de los
costes directos, igual para todas las unidades de obra, que
adoptará, en cada caso, el autor del proyecto a la vista de la
naturaleza de la obra proyectad, de la importancia de su
presupuesto y de su previsible plazo de ejecución.»
Sin embargo, la realidad es que muchos organismos públicos fijan un
porcentaje obligatorio para sus proyectos y, por tanto, sólo hace falta
preguntarlos y aplicarlo.
El Ministerio de Fomento aplica en algunos proyectos unos límites
máximos del 6% para obras terrestres, del 7% para obras fluviales y del
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8% para obras marítimas. El Ministerio de Defensa y el extinto Ministerio

de la Vivienda, que en la actualidad forma parte del Ministerio de la
Vivienda, aceptan un valor del 3% sin necesidad de justificación y es
éste en realidad un valor muy habitual para todo tipo de proyectos.
II. Definición de precios

De forma agrupada, y como resumen de todo lo anterior, en un
presupuesto nos podemos encontrar con los siguientes precios:
a. Precio Unitario
Es el coste de una unidad de obra expresado por su importe total. Se
podría definir como la unidad principal, y a la vez, la forma habitual de
presentar un presupuesto de obras.
En un presupuesto se enumeran las distintas unidades de obra
especificando su precio unitario en una columna, en otra la cantidad
(medición) que hay de estas unidades y, finalmente, en una tercera
columna, el producto del precio unitario por su medición.
El precio unitario se obtiene sumando los costes directos e indirectos, es
decir, como sumatorio de los importes que resultan al multiplicar las
cantidades de materiales que intervienen en la composición de la
unidad de obra por sus respectivos precios básicos; los rendimientos
horarios de mano de obra y maquinaria necesarios para su realización,
por sus respectivos costes horarios; las cantidades de conceptos
auxiliares por sus respectivos precios auxiliares, y los costes directos
complementarios, si los hubiere, incrementando dicho sumatorio con el
importe de costes indirectos, aplicado en forma porcentual.
b. Precio auxiliar
Coste de una unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones
que por sí misma no constituyen una unidad de obra, expresado por su
importe total.
En nuestro caso los precios auxiliares se encuentran integrados en los
precios unitarios reflejados en los documentos antes citados.
c. Precio Básico
Coste unitario de mano de obra, material o maquinaria, de acuerdo con
las condiciones de suministro.
d. Precios Nuevos / recios Contradictorios

En todo proyecto aparece más tarde o más temprano la necesidad de Esta definición se ha obtenido del
introducir materiales o unidades de obra que no estaban previstos en el libro: “Mediciones y Presupuestos y
presupuesto. otros A4 del proyecto según el CTE”
Fernando Valderrama
En los proyectos privados, es posible acordar con el constructor una Editorial Reverté
referencia externa suficientemente conocida para los nuevos precios que
pudieran hacer falta, como el cuadro de precios del Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guadalajara (COAATG), que se
utiliza muchas veces a posteriori para las peritaciones en reclamaciones
legales, a petición de los jueces.
Como acordar una referencia externa no es la costumbre, ni la
Administración lo hace en sus obras, y tampoco los cuadros de precios
contienen todas las posibilidades que pueden surgir en una obra, los
precios nuevos son siempre objeto de discusiones. De ahí su
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denominación tradicional de precios contradictorios, porque la única

forma de establecerlos es mediante discusión entre las partes.
• En las obras públicas, es formalmente el director de la obra quien los
propone y la Administración los aprueba, tras oir las observaciones
del contratista.
• En las obras privadas, el constructor los propone y el promotor los
aprueba, tras oir la opinión del director de obra.
Pero en realidad el proceso es el mismo. El constructor y el directo de
obra tienen intereses diferentes (ya que representan a diferentes partes),
pero no contrapuestos (ya que so objetivo común es terminar la obra).
El director de obra tiene el poder de conformar o no las certificaciones.
El constructor tiene el poder de abandonar o retrasar la obra, o seguir al
pie de la letra el proyecto, que siempre contiene carencias y
ambigüedades. La obra es larga y lo que puede ocurrir antes de
terminarla resulta desconocido para ambas partes. Por ello, tienen
muchas razones para llevarse bien y llegar acuerdos beneficiosos.
En la obra pública, el constructor no está obligado a aceptar los nuevos
precios. Mientras el importe de los cambios no exceda el 20% del
presupuesto, la Administración tiene muchas facilidades para encargar
los cambios a otro constructor, lo que rara vez ocurre en la realidad,
porque no interesa a ninguna de las partes, y es un fuerte estímulo para
llegar a un acuerdo.
Según el RG-LCAP, al fijar estos nuevos precios:
• Deben basarse en todo los posible en los precios y descomposiciones
que ya figuran en el presupuesto.
• Se calculan como si se hubieran fijado en la fecha de la
adjudicación; de esta forma se someten al mismo sistema de cálculo
de la certificación y revisión de precios.
• Una vez aprobados, se consideran incoroporados a todos los efectos
al proyecto.
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Presupuesto
I. Presupuesto de ejecución material

Se denominará así al resultado de incrementar el PEM en los siguientes
conceptos:
a. Gastos Generales de la empresa

Gastos generales, tasas de la Administración legalmente establecidas
que inciden sobre el coste de las obras y demás derivados de las
obligaciones del contrato. El porcentaje de aplicación para obras
oficiales oscila entre el 13% y el 17%.
b. Beneficio Industrial del contratista (BI)

Para obras oficiales, la administración lo fija en un 6%, valor que
tomaremos nosotros.
c. El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Que grave la ejecución de la obra, cuyo tipo se aplicará sobre la suma Art. 91: “Se aplicará el tipo del 8 por
del PEM y los CGE. El porcentaje de aplicación será del 8%, según se ciento a las operaciones siguientes:
indica en la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido en su 1º Las ejecuciones de obras, con o sin
artículo 91 apartado 3 después de la última modificación introducida aportación de materiales, consecuencia
por la Ley 26/2009 de 23 de diciembre, y que viene a modificar los de contratos directamente formalizados
entre el promotor y el contratista que
artículos 90 y 91 de la siguientes forma: tengan por objeto la construcción o
rehabilitación de edificaciones o
«Uno. Se modifica el apartado uno del artículo 90, que partes de las mismas destinadas
queda redactado de la siguiente forma: principalmente a viviendas, incluidos
los locales, anejos, garajes,
Uno. El Impuesto se exigirá al tipo del 18%, salvo lo dispuesto en instalaciones y servicios
el artículo siguiente. complementarios en ellos situados.
Se considerarán destinadas
Dos. Se modifica el encabezado del apartado uno del principalmente a viviendas las
artículo 91, que queda redactado de la siguiente forma: edificaciones en las que al menos el 50
por 100 de la superficie construida, se
Uno. Se aplicará el tipo del 8% a las siguientes operaciones: destine a dicha utilización.
3º Las ejecuciones de obra, con o sin
El resto del apartado y artículo quedan con el mismo aportación de materiales, consecuencia
de contratos directamente formalizados
contenido.» entre las comunidades de propietarios
de las edificaciones o partes de las
mismas a que se refiere el número 1º
II. Tasas e impuestos municipales anterior y el contratista que tengan por
objeto la construcción de garajes
complementarios de dichas
a. El Impuesto sobre Construcciones Obras e Instalaciones (ICIO) edificaciones, siempre que dichas
ejecuciones de obra se realicen en
Este impuesto está regulado por la Ley de Haciendas Locales y está terrenos o locales que sean elementos
limitado a un máximo del 4% sobre el Presupuesto de Ejecución comunes de dichas comunidades y el
Material. número de plazas de garaje a adjudicar
a cada uno de los propietarios no
b. Tasas por prestación de servicios Urbanísticos. exceda de dos unidades.”
Es un valor fijo viene fijado conforme al tipo de solicitud. En nuestro

caso este valor podría estar en torno a los 200 €.
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III. Facultativos
Entendemos que las obras objeto de actuación precisan al menos de la
Art. 2.2 L.O.E.
dirección facultativa de arquitecto técnico en la dirección de las obras y Tendrán la consideración de edificación
obligaciones en materia de seguridad y salud (elaboración de estudio de a los efectos de lo dispuesto en esta
seguridad y coordinación de seguridad en obra). Desde nuestro punto Ley, y requerirán un proyecto según lo
de vista, y de acuerdo a la interpretación del artículo 2.2 de la L.O.E., establecido en el artículo 4, las
no sería necesaria la redacción de un proyecto. siguientes obras:
a) Obras de edificación de nueva
Como estimación y acorde a tarifas orientativas a disposición en los construcción, excepto aquellas
correspondientes colegios profesionales, se estima un porcentaje de construcciones de escasa entidad
constructiva y sencillez técnica que no
honorarios de arquitecto técnico de un 3 % sobre PEM. tengan, de forma eventual o
permanente, carácter residencial ni
público y se desarrollen en una sola
planta.
b) Obras de ampliación, modificación,
reforma o rehabilitación que alteren la
configuración arquitectónica de los
edificios, entendiendo por tales las que
tengan carácter de intervención total o
las parciales que produzcan una
variación esencial de la composición
general exterior, la volumetría, o el
conjunto del sistema estructural, o
tengan por objeto cambiar los usos
característicos del edificio.
c) Obras que tengan el carácter de
intervención total en edificaciones
catalogadas o que dispongan de algún
tipo de protección de carácter ambiental
o histórico-artístico, regulada a través
de norma legal o documento urbanístico
y aquellas otras de carácter parcial que
afecten a los elementos o partes objeto
de protección.
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Valoración
I. Bases de precios
Dado que se trata de realizar una valoración económica, entendemos
que la herramienta que permita obtener una valoración imparcial es
mediante la utilización de la Base de Precios CENTRO 2010 de
Guadalajara editada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitecto
Técnicos de Guadalajara (COAATG). Y lo entendemos así por una doble
razón:
1. Por tratarse de una institución independiente, sin ninguna
vinculación con los agentes participantes en este proceso; que fija los
precios anualmente estudiando de forma pormenorizada todos los
términos y agentes que afectan a éstos.
2. Por tratarse de una ediciones de referencia, tanto en el municipio de
Madrid como en toda la zona centro de la península, lo que permite
asegurar que los precios allí reflejados se corresponderán con mayor
exactitud en razón de la proximidad.
Conviene aclarar, antes de proseguir más adelante, el conjunto de
términos que se van a emplear en la realización de la valoración de las
obras de reparación.
II. Valoración económica

La valoración ofrecida debe ser considerada siempre como una
referencia para la construcción de una obra normal de reparación de
dimensiones medias y con unas características de ejecución normales.
Existen factores como: la protección de la edificación, la calidad de los
materiales empleados, la escasez de mano de obra especializada, la
complejidad de la obra, el grado de accesibilidad a las obras, que
dificultan o impiden el uso de los medios auxiliares adecuados; que
pueden condicionar el coste.
A continuación procedemos a realizar nuestra valoración de la
reparación de los daños y desperfectos cuya existencia pudimos
efectivamente constatar en el curso de nuestra inspección, en función
de:
A) Las consideraciones técnicas realizadas en el presente
informe.
B) Las estimaciones de los precios considerados en el presente
informe, se han realizado en función de la base de precios Centro
2010 (Editada por el Colegio Oficial de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos de Guadalajara), aplicando los conceptos
contenidos en las Partidas en esta Base que eran coincidentes o
similares, en lo referente a materiales y mano de obra, a las
incluidas en nuestra valoración.
C) La aplicación de unos costes indirectos (CI) sobre el
presupuesto de ejecución material (PEM) de las reparaciones del
orden del 9%, según el capitulo del PEM.
D) La aplicación de unos gastos generales de empresa y beneficio
industrial del contratista (GG+BI) de un 21% (15%+6%).
E) La aplicación de una tasa de impuestos municipales por Obras
del 4% del PEM.
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F) La aplicación de unos honorarios facultativos del 9% sobre el

PEM.
G) La aplicación del IVA al 8% sobre el PEM y al 18% sobre los
honorarios facultativos.
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Concepto
A](E;D*O % Totales
1 PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL (PEM) 284.710,11 €
2 'P&,-&*19:^+-&,-&G>''
PRESUPUESTO DE CONTRATA (PC =PEM + GG+BI) 19% 338.805,03 €
3 ICIO (sobre el PEM) 4% 11.388,40 €
4 Tasas prestación Servicios urbanísticos 600,00 €
5 Honorarios Facultativos (sobre el PEM) 9% 25.623,91 €
5 IVA PC 8% 27.104,40 €
6 IVA Honorarios Facultativos 18% 2.049,91 €
TOTAL €"405.571,66
55/60
$
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Conclusiones
Tras lo expuesto y como conclusión al presente informe, indicar a modo de conclusiones, sobre la
solicitud recibida por NOVA CAIXA GALICIA GRUPO INMOBILIARIO ― en calidad de propietaria de 22
viviendas, 24 garajes y trasteros, sito en el complejo residencial en c/Lomo Colorado, 141, Tacoronte,
Tenerife, lo siguiente:
1 La construcción de las viviendas objeto del presente informe fue promovida por
PROMOCIONES DMP RADASEL, S.L de acuerdo al Proyecto de Ejecución redactado por Nova
Diseño Estudio de Arquitectura, S.L., con fecha diciembre de 2006, y modificaciones posteriores
en noviembre de 2007.
2 Tras sucesivas visitas al inmueble podemos agrupar las lesiones detectadas en los siguientes
grupos:
-Lesión 1, Grietas/Fisuras en paramentos, (incluye rotura de falsos
techos, alicatados, albardillas y desajuste de carpinterías).
-Lesión 2, Humedades:
- Humedades por filtración
- Humedades de capilaridad
- Humedades en garaje
-Lesión 3, Otras lesiones:
- Oxidación de elementos metálicos
- Deterioro de elementos de madera de interior de viviendas:
carpintería interior y rodapiés.
3 En primera instancia, hemos de indicar que entendemos que el Proyecto de Ejecución

redactado por Nova Diseño Estudio de Arquitectura, S.L. es insuficiente, especialmente en lo
referido a la definición de la cimentación; no se especifica sobre qué tipo de terreno se cimenta ni
cuáles son los parámetros para el análisis y cálculo de la cimentación, lo que debiera quedar
determinado y reflejado en la propia memoria de proyecto. Por tanto, consideramos que la obra
dio comienzo sin una definición clara de proyecto, lo que se traduce en incertidumbre durante la
obra, y al margen de estudios posteriores durante el desarrollo de los trabajos, que entendemos
debieran haberse realizado previamente al comienzo de la obra.
4 En nuestro criterio, los daños más relevantes son debidos al asiento de la cimentación
focalizado sobre la franja de rellenos antrópicos en la parte superior de la parcela; que provoca
la aparición de grietas con todo tipo de trayectorias pero fundamentalmente con forma de
semiarco de descarga, perpendicular al lateral de la edificación, donde se produce el asiento;
además de otra numerosa serie de lesiones como la rotura de falsos techos, apertura de juntas
entre paramentos, rotura de alicatados y vidrieras y desajuste de carpinterías, entre otros
defectos. Dicho asiento se debe fundamentalmente al vertido inadecuado de rellenos no
compactados, constituidos por plásticos, cables, tejas, trozos de hormigón; así como por un
cálculo y diseño insuficientes del propio sistema estructural (cimentación), que considera una
tensión admisible del terreno de un 1kp/cm!, en contraste con los valores obtenidos en el
estudio geotécnico de 0,90 kp/cm! y 0,78 kp/cm!, rellenos aparte, que entendemos presentan
menor tensión admisible que las indicadas.
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5 Asimismo, detectamos numerosas humedades a lo largo de toda la edificación que tienen su

origen en las propias grietas originadas por el asentamiento, así como humedades por
capilaridad, por transmisión de la propia humedad contenida en el terreno (recordamos que de
rellenos) a través del canto de forjado de planta baja, que no se encuentra correctamente
impermeabilizado, y desde el que se produce el ascenso de la humedad a través de los
paramentos verticales en viviendas y en techo de garaje.
6 El resto de defectos son menores, por concepto de oxidación de elementos metálicos

exteriores y degradación por humedad de acabados interiores de madera. Por todo lo anterior
comentado, la valoración de las reparaciones que se proponen, según el análisis realizado,
asciende a la cantidad de 405.571,66 €, tasas, impuestos y honorarios incluidos.
Considerando los datos aportados en el presente informe y para que conste a los efectos oportunos
y a petición del interesado, según nuestro leal saber y entender, de conformidad con lo dispuesto
en el art. 335.2 de la vigente ley de Enjuiciamiento Civil, manifestamos bajo promesa de decir la
verdad, que al emitir el presente informe hemos actuado con la mayor objetividad posible,
tomando en consideración tanto lo que puede favorecer como lo que sea susceptible de causar
perjuicio a cualquiera de las partes, conociendo las sanciones penales en que incurriera si
incumpliésemos nuestro deber como peritos.
Madrid a lunes 17 de octubre de 2011

Rafael Cuenca Herreros Mario Vicente Gallardo
Arquitecto de ST Consultores Arquitecto de ST Consultores
Col. COAM 12.983 Col. COAM 18.292
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Bibliografía
LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
BOE 6 de noviembre de 1999.
RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Isabel Espín Alba
Titular de derecho civil de la Universidad de Santiago de Compostela
NORMA BÁSICA DE LA EDIFICACIÓN: CONDICIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (NBE CT-79).

Real Decreto 2429/79, de 6 de julio.
Ministerio de Fomento.
NORMA BÁSICA DE LA EDIFICACIÓN: CONDICIONES ACÚSTICAS EN LOS EDIFICIOS (NBE CA-88).

Real Decreto 1909/81, de 24 de julio.
Ministerio de Fomento.
REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE) Y SUS INSTRUCCIONES

COMPLEMENTARIAS (ITE).
Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio
Ministerio de Fomento. Dirección General de la Vivienda y el
Urbanismo.
NORMAS UNE INCLUIDAS EN EL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN EDIFICIOS

(RITE).
3ª Edición 2001 AENOR
Asociación Española de Normalización y Certificación.
REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO PARA BAJA TENSIÓN (REBT) E INSTRUCCIONES TÉCNICAS

COMPLEMENTARIAS (ITC).
Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto
LEGRAN Edición y distribución. LEYNFOR Siglo XXI
NORMAS UNE SERIE ELECTROTECNIA. INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN BAJA TENSIÓN.

2ª Edición 2003 AENOR
Asociación Española de Normalización y Certificación.
INSTRUCCIÓN TÉCNICA COMPLEMENTARIA MI-IP 03 "INSTALACIONES PETROLÍFERAS PARA USO

PROPIO”
REAL DECRETO 1427/1997, de 15-SEP, del Ministerio de Industria y
Energía.
B.O.E.: 23-OCT-97
FACHADAS Y PARTICIONES. NORMA TECNOLÓGICA DE LA EDIFICACIÓN

Ministerio de Fomento
12ª Reimpresión, Julio 2000.
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CUBIERTAS. NORMA TECNOLÓGICA DE LA EDIFICACIÓN

Dirección General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo. 1996
INSTALACIONES 1ª PARTE. NORMA TECNOLÓGICA DE LA EDIFICACIÓN

INSTALACIONES 2ª PARTE. NORMA TECNOLÓGICA DE LA EDIFICACIÓN

REVESTIMIENTOS. NORMA TECNOLÓGICA DE LA EDIFICACIÓN

10ª Reimpresión, Julio 2000.
MEDICIONES Y PRESUPUESTO Y OTROS A4 DEL PROYECTO SEGÚN EL CTE.

Manuales Universitarios de Edificación
Fernando Valderrama.
Editorial REVERTÉ. 2007
CARRETERAS URBANAS. RECOMENDACIONES PARA SU PLANEAMIENTO Y PROYECTO (SERIE

NORMATIVAS: DOCUMENTO RESUMEN)
Dirección General de Carreteras
MOPT Ministerio de Obras Públicas y Transportes
REHABILITACIÓN DE FIRMES. INSTRUCCIÓN DE CARRETERAS NORMA 6.3 IC (SERIE

NORMATIVAS: INSTRUCCIONES DE CONSTRUCCIÓN)
Dirección General de Carreteras
MOPT Ministerio de Obras Públicas y Transportes
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS GENERALES PARRA OBRAS DE CARRETERAS Y PUENTES

PG-3 ACTUALIZADO A 1 DE JULIO DE 2002
Ediciones LITEAM
PRECIO DE LA CONSTRUCCIÓN CENTRO 26ª EDICIÓN 2010.

Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guadalajara
Editorial Gabinete Técnico de Publicaciones.
PREOC 2010. PRECIO DE EDIFICACIÓN Y OBRA CIVIL EN ESPAÑA.

Decimosexta Edición
Editorial ATAYO S.A.
CONSTRUC. REVISTA TÉCNICA DE LAS CONSTRUCCIÓN.

Trimestres. 2009
Ediciones CONSTRUC, S.L.
59/60
anexos 3
INFORME 110232 | ANEXOS
ANEXO A PROPUESTA DE REPARACIÓN

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ANEXO B FOTOS
01 02 03
04 05 06
07 08 09
10 11 12
13 14 15
16 17 18
19 20 21
22 23 24
25 26 27
28 29 30
31 32 33
34 35 36
37 38 39
40 41 42
43 44 45
46 47 48
49 50 51
52 53 54
55 56 57
58 59 60
61 62 63
64 65 66
67 68 69
70 71 72
73 74 75
76 77 78
79 80 81
82 83 84
85 86 87
88 89 90
91 92 93
94 95 96
97 98 99
100 101 102
103 104 105
106 107 108

109 110 111
112 113 114
115 116 117
118 119 120

121 122 123
124 125 126
127 128 129
130 131 132

133 134 135
136 137 138
139 140 141
142 143 144

145 146 147
148 149 150
151 152 153
154 155 156

157 158 159
160 161 162
163 164 165
166 167 168

169 170 171
172 173 174
175 176 177
178 179 180

181 182 183
184 185 186
187 188 189
190 191
ANEXO C PROYECTO DE EJECUCIÓN

ANEXO D CUADRO DE ZAPATAS

ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3
HORMIGÓN ARMADO
CUADRO DE ZAPATAS ZAPATAS CORRIDAS CUADRO DE ZAPATAS
Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Canto (m) Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Canto (m) Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Canto (m)
(A8) 2,70 2,70 0,60 4,374 Tipo A 1,50 0,50 22,000 16,500 (A36) 1,40 1,40 0,50 0,980
(A15) 2,50 2,50 0,60 3,750 Muro A 0,50 0,30 22,000 3,300 (38), (A39) 1,60 1,60 0,50 2,560
(A16) 3,10 3,10 0,70 6,727 19,800 (A30) 1,90 1,90 0,50 1,805
(A9), (A13) 3,50 3,50 0,80 19,600 (A31), (A34) 3,00 3,00 0,70 12,600
(A21) 3,20 3,20 0,75 7,680 ZAPATAS CORRIDAS (A37), (A40) 2,10 2,10 0,60 5,292
(B7) 3,50 3,50 0,80 9,800 Muro C 6,00 0,30 7,00 12,600 (A32-A33) 4,70 2,40 0,55 6,204
(B12) 3,35 3,35 0,75 8,417 12,600 29,441
(B13-B15) 4,90 2,70 0,60 7,938
(A11-A12) 5,50 3,00 0,70 11,550 ZAPATAS CORRIDAS
(B18-B19) 4,80 1,45 0,60 4,176 Tipo A 1,50 0,50 37,500 28,125
(B8-B10) 2,70 5,45 0,60 8,829 Tipo E 1,05 0,50 12,500 6,563
92,841 Tipo F 1,00 0,50 5,000 2,500
Muro A 0,50 0,30 37,500 5,625
ZAPATAS CORRIDAS Muro E 2,50 0,30 12,500 9,375
Tipo B 1,50 0,50 46,50 34,875 Muro F 2,50 0,30 5,000 3,750
Tipo C 1,50 0,60 64,00 57,600 Muro C 6,00 0,30 14,00 25,200
Tipo D 1,05 0,40 11,00 4,620 81,138
Muro B 0,50 0,30 46,50 6,975
Muro C 6,00 0,30 22,00 39,600 VIGAS CENTRADORAS
Muro D 1,25 0,30 11,00 4,125 VC, T-1 0,50 0,40 12,00 2,400
147,795 C. 2 0,40 0,40 42,00 6,720
9,120
VIGAS CENTRADORAS
VC, T-1 0,50 0,40 9,00 1,800
VC, T-2 0,60 0,40 17,50 4,200
C. 2 0,40 0,40 49,00 7,840
13,840
254,476 32,400 119,699

SUPERFICIE DE CIMENTACIÓN
CUADRO DE ZAPATAS ZAPATAS CORRIDAS CUADRO DE ZAPATAS
Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Canto (m) Referencias Largo X (m) Ancho Y (m) Canto (m)
(A8) 2,70 2,70 7,290 Tipo A 1,50 0,50 22,000 16,500 (A36) 1,40 1,40 0,10 0,196
(A15) 2,50 2,50 6,250 Muro A 0,50 0,30 22,000 3,300 (38), (A39) 1,60 1,60 0,10 0,512
(A16) 3,10 3,10 9,610 19,800 (A30) 1,90 1,90 0,10 0,361
(A9), (A13) 3,50 3,50 12,250 (A31), (A34) 3,00 3,00 0,10 1,800
(A21) 3,20 3,20 10,240 ZAPATAS CORRIDAS (A37), (A40) 2,10 2,10 0,10 0,882
(B7) 3,50 3,50 12,250 Muro C 6,00 0,30 7,00 12,600 (A32-A33) 4,70 2,40 0,10 1,128
(B12) 3,35 3,35 11,223 12,600 4,879
(B13-B15) 4,90 2,70 13,230
(A11-A12) 5,50 3,00 16,500 ZAPATAS CORRIDAS
(B18-B19) 4,80 1,45 6,960 Tipo A 1,50 0,10 37,500 5,625
(B8-B10) 2,70 5,45 14,715 Tipo E 1,05 0,10 12,500 1,313
120,518 Tipo F 1,00 0,10 5,000 0,500
ZAPATAS CORRIDAS
Tipo B 1,50 46,50 69,750
Tipo C 1,50 64,00 96,000
Tipo D 1,05 11,00 11,550
177,300
297,818
ANEXO E ESTUDIO GEOTÉCNICO TERRAGUA

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CLIENTE: NOVA CAIXA GALICIA

INMOBILIARIA S.L.
INFORME GEOTÉCNICO DEL ESTUDIO DE PATOLOGÍAS DE

EDIFICIO DE VIVIENDAS Y GARAJES EN CALLE LOMO
COLORADO Nº141, LA CARIDAD, TACORONTE
Fecha: OCTUBRE 2011

Expediente: 43/11
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1. DATOS PREVIOS ............................................................................................... 1
1.1. ANTECEDENTES........................................................................................................ 1
1.3. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO ................................................................................ 1
1.3.1. Marco geológico general ...................................................................................... 1
1.3.2. Geología de la parcela.......................................................................................... 2
1.3.3. Nivel freático ......................................................................................................... 2
1.3.4. Experiencia local de cimentación ......................................................................... 2
1.3.5. Grado de sismicidad de la zona ........................................................................... 2
CAPÍTULO 2. RECONOCIMIENTO DEL TERRENO.............................................. 3
2.1. TRABAJOS DE RECONOCIMIENTO EFECTUADOS............................................... 3
2.1.1. Sondeos ................................................................................................................ 3
2.1.2. Ensayos................................................................................................................. 4
2.2. DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES GEOTÉCNICAS Y DE NIVELES FREÁTICOS ..... 6
2.3. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO ............................................ 6
2.3.1. Rellenos antrópicos .............................................................................................. 6
2.3.2. Limos con arenas.................................................................................................. 7
2.3.3. Piroclastos basálticos alterados ........................................................................... 9
CAPÍTULO 3. SOLUCIONES DE CIMENTACIÓN ................................................ 10
3.1 CÁLCULO DE TENSIONES....................................................................................... 10
3.1.1. Tensión de hundimiento de los limos con arenas .............................................. 10
3.1.2. Tensión admisible de los piroclastos basálticos alterados ............................... 10
3.2. ANÁLISIS DE LOS PROBLEMAS GEOTÉCNICOS PLANTEADOS....................... 11
3.2.1. Patologías en el módulo B.................................................................................. 11
3.2.1. Rellenos bajo la cota de cimentación del módulo B .......................................... 13
3.3. RECALCE DE LA CIMENTACIÓN............................................................................ 15
3.3.1. Resistencia de cálculo por el fuste para micropilotes inyectados en los
piroclastos basálticos (gravas limosas no plásticas).................................................... 15
3.3.2. Resistencia de cálculo por el fuste para micropilotes inyectados en el tramo de
limos con arenas ........................................................................................................... 17
CAPÍTULO 4. RESUMEN Y CONCLUSIONES..................................................... 18
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ANEJOS:
ANEJO 1: Plano de situación de la parcela

ANEJO 2: Mapa geológico
ANEJO 3: Plano de situación de sondeos
ANEJO 4: Perfiles geotécnicos
ANEJO 5: Informe de sondeos
ANEJO 6: Ensayos de laboratorio
ANEJO 7: Cálculos justificativos
!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11
“ESTUDI O DEL PATOLOGÍAS DE EDIFICIO DE VIVIENDAS Y

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GARAJES EN CALLE LOMO COLORADO Nº141, LA CARIDAD,
TACORONTE”
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El presente informe se ha realizado a petición de NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA S.L. (C.I.F.
B70193321). El objeto del mismo es analizar las características geotécnicas del terreno de apoyo de
un edificio de viviendas y garajes situado en la Calle Lomo Colorado Nº141, en el Barrio de La
Caridad, dentro del término municipal de Tacoronte (ver “Plano de situación de parcela, anejo 1).
El edificio consta de 22 viviendas escalonadas en tres niveles de cimentación para adaptarse a la

topografía original del terreno. La altura máxima es de un sótano más dos plantas. En el proyecto se
recoge una cimentación de zapatas aisladas y combinadas arriostradas en las dos direcciones y
zapatas corridas bajo muros. Se desconoce cuál fue la tensión admisible del terreno considerada para
el cálculo de esta cimentación.
Las viviendas del módulo B presentan numerosas grietas en los tabiques y daños en puertas y falsos
techos. Esta es la parte más dañada del edificio y en la que se centra gran parte del estudio. No se
realizaron ensayos ni sondeos en los módulos C y D que presentan menos patologías.
No fue posible emplazar la maquinaria en el interior del edificio, por lo que las perforaciones se
realizaron en el exterior, lo más cerca posible de la estructura.
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%
1.3.1. Marco geológico general
La parcela objeto de estudio se sitúa en el flanco sur de la dorsal NE. La zona más oriental de esta
cordillera limita con el Edificio Anaga o Serie Antigua I constituido por los materiales más antiguos de
la isla (con una edad comprendida entre 12 - 7,5 Ma). Estos materiales se encuentran parcialmente
recubiertos en los flancos por las coladas y piroclastos del vulcanismo subreciente (Serie III). Las
erupciones ligadas al vulcanismo subreciente o Serie III, se produjeron a largo de fisuras de dirección
NE-SO. Se generaron como consecuencia alineaciones de centros volcánicos que coinciden
aproximadamente con la línea de cumbres actual. Los materiales emitidos por los mismos fueron
fundamentalmente coladas basálticas, piroclastos basálticos y pumitas. Los conos volcánicos
asociados suelen hallarse bien conservados, con el cráter aún reconocible. Este episodio se extiende
desde los 200.000 a los 10.000 años.
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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1.3.2. Geología de la parcela

%
Según la cartografía del ITGE, la parcela estudiada se asienta sobre suelo residuales (ver “Mapa
geológico”, anejo 2). En los taludes de la calle Lomo Colorado afloran piroclastos basálticos muy
alterados relacionados con el cono volcánico Montaña de la Retama.
1.3.3. Nivel freático

%
En la isla de Tenerife la forma de la superficie freática tiende a adaptarse a la topografía insular,
aunque en detalle tiene irregularidades condicionadas por la estructura geológica del subsuelo. La
zona de estudio se encuentra ubicada dentro del Plan Hidrológico Insular de Tenerife en la Subzona
VII.2.1. Esta zona está centrada en torno a la Dorsal NE, cuyo subsuelo posee los rasgos de un eje
estructural. Esto condiciona tanto la geometría del acuífero como el modo de fluir del agua
subterránea. La presencia de un zócalo impermeable formado por la Serie I o Serie II muy alterada, es
el principal condicionante de la circulación y captación del agua en la zona.
El nivel freático general se encuentra aproximadamente a nivel del mar en esta zona por lo que la
parcela de estudio no se verá afectada por el mismo. En los sondeos realizados no se atravesaron
acuíferos colgados más someros.
1.3.4. Experiencia local de cimentación
Las edificaciones vecinas presentan cimentación superficial por zapatas y/o pozos de cimentación.
1.3.5. Grado de sismicidad de la zona

%
La Norma de la Construcción Sismoresistente (NCSE-02) es de aplicación obligatoria a todas las
construcciones de nueva planta, excepto:
x En las construcciones de moderada importancia.

x En las edificaciones de importancia normal o especial cuando la aceleración sísmica básica ab
sea inferior a 0,04g, siendo g la aceleración de la gravedad.
x En las construcciones de importancia normal con pórticos bien arriostrados entre sí en todas
las direcciones cuando la aceleración sísmica básica ab sea inferior a 0,08 g. No obstante, la
Norma será de aplicación de los edificios de más de siete plantas si la aceleración sísmica de
cálculo ac es igual o a mayor de 0,08 g.
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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En la zona de estudio el valor de la aceleración sísmica básica es de 0,04 g y por tanto, inferior a 0,08
g. Por tanto, si se arriostran en todas las direcciones los elementos de cimentación no será necesaria
la aplicación de la norma.
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Se realizaron dos sondeos de 10 a 11 m de profundidad en los dos extremos del edificio. Se tomaron
muestras inalteradas para su ensayo en laboratorio.
%
2.1.1. Sondeos
Se realizaron dos sondeos de 9.9 y 11.2 m de profundidad en el exterior del edificio. El sondeo S-1 se
inició a unos 4.3 metros por encima de la cota de cimentación, mientras que el sondeo S-2 se inició a
4.6 m aproximadamente por encima de dicha cota. La localización de los puntos de perforación se
recoge en el ANEJO 3 “Plano de situación de sondeos”.
El sistema de perforación empleado fue el de rotación con extracción continua de testigos. Para ellos
se utilizó una sonda rotacional montada sobre orugas modelo PAGANI P-250. En las plantillas de
testificación (ver ANEJO 5 “Informe de Sondeos”) se han representado los parámetros característicos
de los suelos y rocas atravesados, así como la localización y resultados de los ensayos in situ
realizados y la profundidad a la que se han tomado las muestras que se han llevado al laboratorio.
Las secuencias obtenidas se recogen en la siguiente tabla:
Sondeo
Profundidad (m) Litología
nº
0.00-7.90 Relleno antrópico
S-1
7.90-9.90 Limos con arenas
0.00-3.80 Relleno antrópico
3.80-4.90 Limos con arenas
S-2
Piroclastos basálticos
4.90-11.20
alterados (gravas limosas)
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2.1.2. Ensayos
2.1.2.1. Ensayos “in situ”
Ensayos de penetración estándar SPT
El ensayo SPT se utiliza para estimar la resistencia de los suelos a la penetración. SPT está ideado
para determinar la resistencia de los suelos a la penetración de un tubo tomamuestras. El ensayo se
realiza dentro del sondeo y consiste en hincar un tubo bipartido de 51 mm de diámetro y 813 mm de
longitud mediante una maza de 63,5 Kg de peso. Esta masa se deja caer libremente desde 0,76 m de
altura sobre el varillaje, en cuyo extremo inferior se encuentra roscado el tomamuestras. Durante la
prueba se cuenta el número de golpes para penetrar 3 tramos de 15 cm cada uno. Se denomina “N” al
número de golpes necesario para penetrar los dos tramos finales, desestimándose el valor del primer
golpeo por la posibilidad que se halle afectado por la perforación del sondeo. Cuando el valor de N es
superior a 50 se considera rechazo. Este ensayo está regulado en España por la norma UNE-EN-ISO
22476-3 (2006).
Se realizaron varios ensayos SPT en los niveles de suelos atravesados en los sondeos. El resultado
se ha indicado en las plantillas de sondeos que se encuentran en el ANEJO 5 “Informe de Sondeos” y
se muestra además en la siguiente tabla:
Sondeo Profundidad (m) GOLPEO N30 Puntaza Ncorregido Material

6,00-6,60 2-3-4-4 7 Ciega 5 Relleno antrópico
S-1
9,30-9,90 2-2-4-6 6 Ciega 5 Limos con arenas
4,80-5,40 3-3-2-3 5 Ciega 4 Piroclastos basálticos
7,00-7,60 4-4-5-4 9 Abierta 9 Piroclastos basálticos
S-2
Se ha realizado una corrección en el valor de N cuando se ha utilizado puntaza ciega en vez de tubo
tomamuestras por la presencia de gravas. Jiménez Salas et al. (1975) se recomienda el uso de un
factor de corrección de 1,3 (N corregido 1 = N puntaza /1,3).
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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Toma de muestras inalteradas
Durante la ejecución de los sondeos se tomó una muestra inalterada para su análisis en laboratorio.
Para ello se ha utilizado un tomamuestras de pared gruesa con estuche interior y se ha seguido el
procedimiento descrito en la norma XP P94-202.
El golpeo obtenido durante la realización de la toma de muestras debe corregirse para poder asimilarlo
al N obtenido en el ensayo SPT. La corrección normalmente utilizada es la siguiente:
NSPT= 0.6 N Muestra inalterada
En la siguiente tabla se muestra la situación de las muestras analizadas y el golpeo obtenido:
NSPT
Sondeo Profundidad (m) GOLPEO NMi Material
equivalente
S-2 4.20-4.80 4-3-6-7 9 5 Piroclastos basálticos
%
2.1.2.2. Ensayos de Laboratorio
Granulometría de suelos
Se realizaron dos ensayos granulométricos por tamizado, uno en una muestra inalterada tomada en el
sondeo S-4 y en otro en una muestra alterada del sondeo S-3, de acuerdo con las normas UNE
103101:1995 y UNE 103102:1995. Las actas de este ensayo se recogen en el ANEJO 6 “Ensayos de
Laboratorio”. Los resultados obtenidos fueron los siguientes:
Granulometría
Sondeo Profundidad
% gravas % arenas % limos y arcillas
S-1 8.40-9.00 1.2 20.1 78.7
S-2 4.20-4.80 43.2 32.7 24.1
Límites de Atterberg
Los límites de Atterberg de las muestras analizadas se determinaron a partir del procedimiento descrito
en las normas UNE 103104:1993 (Límite plástico) y BS1377-2:19090 (Límite líquido) y figuran en la
siguiente tabla:
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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Límites de Atterberg
Sondeo Profundidad
Límite líquido Límite plástico Índice de plasticidad
S-1 8.40-9.00 72.4 53.4 19.0
S-2 4.20-4.80 - No plástico No plástico
Humedad natural
La humedad de la muestra inalterada tomada en el sondeo S-2 se determinó a través del método de la
estufa, de acuerdo con la norma S/UNE 103300:1993. El resultado obtenido fue 33.75 %.
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El perfil geotécnico realizado (ver anejo 4) muestra que el subsuelo de la parcela está formado por
suelos residuales limosos y piroclastos basálticos. Estos materiales aparecen cubiertos por rellenos de
origen antrópico. En el sondeo S-1 se detectaron rellenos por debajo del nivel de cimentación.
En ninguno de los sondeos realizados se atravesó el nivel freático.

%
%
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%
Las prospecciones realizadas han permitido diferenciar tres tipos de materiales formando parte del
subsuelo de la parcela: rellenos antrópicos, arenas limosas y piroclastos basálticos. A continuación se
resumen las propiedades de cada uno de ellos.
2.3.1. Rellenos antrópicos
Se identificaron en el tramo inicial de los dos sondeos realizados, en una capa de 3.8 a 7.9 m de
espesor (ver “Perfiles geotécnicos”, anejo 4). En el sondeo S-1 los rellenos se atravesaron por debajo
de la cota de cimentación. Están compuestos por fragmentos de muy diversa naturaleza (plásticos,
cables, tejas, trozos de hormigón, etc) envueltos en limos arenosos marrones.
En los ensayos SPT realizados en esta capa se obtuvieron valores de N variables entre 5 y 18. En la
siguiente tabla se recoge la relación entre el resultado del ensayo SPT, la consistencia, la resistencia a
la compresión simple y módulo de elasticidad de los suelos según el CTE:
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Resistencia a la E (MN/m2)
Consistencia N (SPT) compresión simple
(KN/m2)
Suelos muy flojo o muy <10 0-80 <8
blandos
Suelos flojos o blandos 10-25 80-150 8-40
Suelos medios 25-50 150-300 40-100
Suelos compactos o 50-Rechazo 300-500 100-500
duros
Tabla 1. Relación entre el valor del ensayo SPT, la consistencia, resistencia a compresión simple y módulo de
deformación de los suelos.
Según esta tabla los rellenos estudiados tendrían una consistencia floja a muy floja, lo que indica que
no se compactaron adecuadamente.
La ausencia de control en el vertido y la procedencia diversa de los escombros que componen este
relleno hace imposible la caracterización sistemática de las propiedades geotécnicas de esta capa. Sin
embargo, en términos generales, pueden esperarse densidades bajas con grandes oscilaciones,
humedades bajas y sobre todo deformabilidades muy altas.
La capacidad portante de los rellenos incontrolados es muy limitada (<1kp/cm2) y no se consideran

aptos como nivel de apoyo de la cimentación.
2.3.2. Limos con arenas
Se identificaron en los dos sondeos realizados en un nivel de 1.1 a 3 m de espesor (ver “Perfil
geotécnico”, anejo 4). Son de color marrón naranjado y presentan pequeñas gravas de piroclastos muy
alterados dispersos. Se trata de un suelo residual de alteración de piroclastos.
En una muestra alterada tomada en el sondeo S-1 se realizó un ensayo granulométrico por tamizado.
La muestra analizada presenta un 78.7 % de finos (limos y arcillas), un 20.1 % de arenas y un 1.2 %
de gravas. En el diagrama de Casagrande la muestra se proyecta dentro del campo MH (limos
elásticos, figura 1).
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Plas ticidad (a rc illas ) o c ompre sibilida d (limos )

B aja Me dia A lta
70
60 CH
Índic e de plas tic idad, I P
50 as
c i ll
Ar
40 CL
os
m
Li
30 MH-OH
20 M.A.-1 S-1
10
ML-OL
0
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90100 110
Límite líquido, W L
Fig. 1. Diagrama de Casagrande con proyección de la muestra analizada
La humedad natural de la muestra fue de 33.75 %.
En el gráfico de Oteo de 1986 la muestra analizadas se proyecta dentro del campo de expansividad
baja a media (ver figura 2).
1
I
0,8
H UME DA D/LÍMITE LÍQUID O
II
0,6
III
M.I.-1 S-1 I EXPANSIVIDAD NULA A BAJA
II EXPANSIVIDAD BAJA A MEDIA
0,4 III EXPANSIVIDAD MEDIA A ALTA
IV EXPANSIVIDAD ALTA A MUY ALTA
IV
0,2
0
30 60 90 120
LÍMITE LÍQUIDO
Fig. 2. Proyección de los limos analizados en el diagrama de Oteo (1986)
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Se realizó un ensayo SPT en este suelo con un resultado de N de 5. Según la tabla 1 estos limos con
arenas tendrían una consistencia muy blanda con valores de resistencia a compresión simple variables
entre 0 y 0.80 kp/cm2. La resistencia al corte sin drenaje (Su) puede considerarse como la mitad de la
resistencia a compresión simple. Para los suelos de consistencia muy blanda oscilaría entre 0 y 0.4
kp/cm2.
Los módulos de deformación recogidos en la tabla anterior para suelos medios tendrían valores
inferiores a 80 kp/cm2. Tomamos como valor de cálculo 70 kp/cm2.
Los módulos de balasto (K30) para suelos de naturaleza similar registrados en el Código Técnico de la
Edificación oscilan entre 15 y 45 MN/m3.
Según la norma de construcción sismorresistente (CSR-02) se corresponderían con un terreno de tipo

IV (suelo cohesivo blando).
Los parámetros geotécnicos estimados para estos suelos se resumen a continuación:
9 Ángulo de rozamiento interno = 0º

9 Cohesión = 0.40 kg/cm2
9 Consistencia: Muy blanda
9 Densidad aparente: 1.6-1.8 gr/cm3
9 Expansividad: Baja a media
9 Módulo de Young = 70 kp/cm2
9 Coeficiente de Poisson Q : 0,3
9 Permeabilidad (Ks, CTE):10-5-10-9 m/s
9 Coeficiente de balasto (K30) para limos (CTE): 15-45 MN/m3
2.3.3. Piroclastos basálticos alterados
Se identificaron en el tramo final del sondeo S-2, en un nivel de al menos 7 metros de espesor (Ver
“Perfil geotécnico”, anejo 4). Están compuestos por gravas de 1,1-5 cm de tamaño, muy angulosas y
porosas, envueltas en una matriz limoso arenosa. Estos piroclastos se generan en erupciones
explosivas de tipo estromboliano y probablemente estén relacionados con el cono volcánico de
Montaña de la Retama situado al sur de la zona de estudio.
En una muestra inalterada tomada en el sondeo S-2 se realizó un ensayo granulométrico por
tamizado. La muestra analizada presenta un 43.2 % de gravas, 32.7% de arenas y 24.12 % de finos
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(limos y arcillas). Se clasificaría como una grava limosa con arenas (GM). Se trata de un material no
plástico, por lo que desde el punto de vista geotécnico puede ser tratado como un suelo granular.
Se realizaron 6 ensayos SPT en estos suelos con resultados de N de 4, 9, 7, 9, 9 y 11. A partir del
valor medio de golpeo (N = 8), pueden deducirse los siguientes parámetros de cálculo para estos
suelos:
9 Ángulo de rozamiento interno = 29º (CTE)

9 Módulo de deformación: 240 kp/cm2
9 Cohesión = 0 kg/cm2
9 Consistencia: Muy floja (CTE)
9 Densidad aparente: 1.4-1.5 gr/cm3
9 Coeficiente de Poisson Q : 0,3
9 Coeficiente de balasto (K30) (CTE): 70-120 MN/m3
Según la norma de construcción sismorresistente (CSR-02) estos suelos se corresponderían con un

terreno de tipo IV (suelo granular suelto).
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3.1.1. Tensión de hundimiento de los limos con arenas
La tensión de hundimiento de estos limos se calculó a través de las fórmula de Skempton (ver
“Cálculos Justificativos”, anejo 7). Para el cálculo de la tensión de hundimiento de estos suelos
cohesivos, normalmente consolidados y de expansividad baja a media, se ha partido de la situación
más desfavorable, suponiendo que la carga se produce de forma rápida y sin posibilidad de drenaje.
En estos casos, el ángulo de rozamiento interno se considera igual a cero. El parámetro característico
del suelo sería la resistencia al corte sin drenaje. El resultado obtenido en este caso fue de 0.90
kp/cm2.
3.1.2. Tensión admisible de los piroclastos basálticos alterados
La tensión admisible de estos suelos se calculó a través del método simplificado para suelos
granulares que recoge el CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. La formulación utilizada se
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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muestra en el anejo 7 “Cálculos Justificativos”. En este caso se tomó un valor de N medio de 8 y se fijó
el asiento máximo en 25 mm. La tensión admisible máxima estimada fue de 0.78 kp/cm2 para una
zapata de 2.85 metros de anchura máxima.
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3.2.1. Patologías en el módulo B
Las viviendas del módulo B presentan numerosos daños. Se observaron grietas escalonadas en la
tabiquería con ángulos de 45º típicas de asentamientos diferenciales entre zapatas (fotos 1 y 2). Las
orientaciones indican asentamientos hacia el norte en el borde sur de este módulo y hacia el sur en el
borde norte (foto 3).
Fotos 1 y 2. Grietas escalonadas oblicuas en la tabiquería del módulo B
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Foto 3. Grietas escalonadas oblicuas con orientaciones opuestas en la fachada oriental del módulo B
También se observaron grietas horizontales junto a los forjados y daños en los falsos techos (fotos 4 y
5).
Fotos 4 y 5. Grietas horizontales y despegues del falso techo
Además de los agrietamientos se observó que algunas puertas se han deformado y no pueden
cerrarse.
En la fachada del módulo B, cuyo interior no se visitó, se observaron también algunas fisuras, aunque
de menor entidad que en el módulo A (foto 6).
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Foto 6. Fisuras horizontales en el módulo A
3.2.1. Rellenos bajo la cota de cimentación del módulo B
En el sondeo S-1, realizado junto al módulo B, se atravesaron 7.9 metros de rellenos de origen
antrópico de compacidad floja a muy floja, compuestos por fragmentos muy diversos (plásticos, cables,
tejas, trozos de hormigón, etc) envueltos en una matriz limoso arenosa (ver fotos 7 y 8).
Fotos 7 y 8. Aspecto de los rellenos perforados en los sondeos. Puede apreciarse la abundancia de elementos
antrópicos por debajo de la cota de cimentación (-4.3 m). El terreno natural (limos con arenas) aparece
aproximadamente a 7.9 m de profundidad
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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Este debe ser el nivel de apoyo de la zapata corrida de este módulo (de tipo A según proyecto) puesto
que la cota de cimentación debe estar aproximadamente a 4.3 metros de profundidad. Por tanto bajo la
zapata restarían 3.6 metros de relleno incontrolado.
En la siguiente ortofoto de 16 de junio de 2007 (tomada de la fototeca de la Infraestructura de Datos

Espaciales de Canarias, IDE CANARIAS) puede apreciarse la parcela en el momento en el que la
excavación se había ejecutado. Puede verse que la zona donde se construyó el módulo B se excavó
prácticamente hasta la cota del sótano de los módulos inferiores.
Fig 3. Ortofoto del 16 de Junio de 2007 (Fuente: IDE CANARIAS)
En una ortofoto posterior del 13 de Noviembre de 2007 pueden apreciarse los módulos C y D
construidos con el muro de contención que los separa de los módulos superiores. Se vislumbran las
zapatas del módulo A y se aprecia un relleno en la zona donde está previsto el módulo B no iniciado.
Este relleno se vertió con posterioridad a la excavación tal como se deduce de la comparación de las
dos ortofotos.
La escasa compacidad de este vertido y la elevada proporción de finos que presenta serían causa
suficiente para explicar las patologías observadas en el módulo B.
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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TACORONTE”
Fig. 4. Ortofoto del 12 de Noviembre de 2007 (Fuente: IDE CANARIAS)
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Como opción para recuperar las viviendas afectadas por las patologías podría considerarse un recalce
de la cimentación mediante micropilotes. En la profundidad investigada no se llegó a atravesar un
estrato rocoso competente que limite por completo los asientos de la estructura.
En los siguientes apartados se recoge la resistencia unitaria por fuste de los dos tipos de suelos
naturales identificados en los sondeos.
3.3.1. Resistencia de cálculo por el fuste para micropilotes inyectados en los piroclastos
basálticos (gravas limosas no plásticas)
Para el cálculo de la resistencia unitaria por fuste de los niveles de estos suelos se utilizaron
correlaciones empíricas tomadas de la “Guía para el proyecto y ejecución de micropilotes en obras de
carretera”. El rozamiento unitario por fuste de cálculo se obtiene en este caso mediante la siguiente
expresión:
!"#$%&'())%
!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

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TACORONTE”
rfc,d = rflim/Fr
donde,
rfc,d = Rozamiento unitario por fuste de cáculo frente a esfuerzos de compresión
rf,lim = Rozamiento unitario límite por fuste que se obtiene a partir de las figuras 3 y 4.
Fr = Coeficiente de minoración que tiene en cuenta la duración de la función estructural de los
micropilotes. Para una duración superior a 6 meses toma un valor de 1.65.
En la siguiente figura se representa el rozamiento límite por fuste de los piroclastos estudiados para
distintos tipos de inyección partiendo de un valor de N medio de 8:
ARENAS Y GRAVAS
Fig. 5. Rozamiento unitario límite por fuste de los piroclastos basálticos (gravas limosas con arenas)
En la siguiente tabla se resumen los resultados obtenidos en estos suelos para los distintos tipos de
inyección, aplicando un coeficiente de minoración de 1.65.
Rozamiento unitario por
Método de inyección Rozamiento unitario límite rf,lim
fuste de cálculo rfc,d
IU 0.04 0.024
IR 0.09 0.054
IRS 0.13 0.078
Tabla 2. Rozamiento unitario por fuste de las gravas limosas
!"#$%&'())%
!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

Página 17 de 18
TACORONTE”
3.3.2. Resistencia de cálculo por el fuste para micropilotes inyectados en el tramo de limos con
arenas
En la figura 4 se representa el rozamiento límite por fuste de los limos con arenas, considerando para
los mismos un valor de rotura a compresión simple de 0.80 kp/cm2 (0.08 MPa).
ARCILLAS Y LIMOS
Fig. 6. Rozamiento unitario límite por fuste de los limos con arenas
En la siguiente tabla se resumen los resultados obtenidos en los limos con arenas para los distintos
tipos de inyección, aplicando un coeficiente de minoración de 1.65.
Rozamiento unitario por

Método de inyección Rozamiento unitario límite rf,lim
fuste de cáculo rfc,d
IU 0.060 0.036
IR 0.110 0.066
IRS 0.175 0.106
Tabla 3. Rozamiento unitario por fuste de los limos con arenas
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!"#$%&'()'$*+,"!,$( Fecha: 07/10/11

Página 18 de 18
TACORONTE”
,-./*01$(23(%'40&'"(5(,$",104!$"'4((
%
- El presente informe se ha realizado a petición de NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA S.L.
(C.I.F. B70193321). El objeto del mismo es analizar las características geotécnicas del terreno
de apoyo de un edificio de viviendas y garajes situado en la Calle Lomo Colorado Nº141, en el
Barrio de La Caridad, dentro del término municipal de Tacoronte. El edificio presenta 4 módulos
apoyados a tres cotas diferentes. El estudio se centra en el terreno de apoyo de las dos cotas
superiores (módulos A y B), donde se concentran la mayor parte de los daños.
- Se realizaron dos sondeos de 10 y 11 metros de profundidad en el exterior del edificio, lo más

próximos posible a la estructura. El sondeo S-1 se ejecutó junto al módulo B y en el se
atravesaron 7.9 m de rellenos de origen antrópico (3.6 m de rellenos bajo la cota de
cimentación). Los ensayos realizados en estos rellenos revelan que su compacidad es floja a
muy floja, por lo que se deduce que no se compactaron adecuadamente. Por otro lado,
contienen numerosos elementos antrópicos y una elevada proporción de finos indicativos de
que no se utilizó un material seleccionado de granulometría controlada. Los rellenos antrópicos
incontrolados presentan muy baja capacidad de carga y deformabilidades muy elevadas por lo
que se presencia por si sola es suficiente para explicar las patologías observadas.
- En el sondeo S-2, realizado en el extremo oriental, junto al módulo A, se atravesaron

piroclastos basálticos de baja compacidad a la cota de cimentación. La tensión admisible
estimada para esos suelos es de 0.78 p/cm2 para asientos máximos de 25 mm.
- En los apartados 3.3.1. y 3.3.2. se recogen las resistencia unitarias por fuste de los dos tipos
de suelos identificados en los sondeos, necesarias para evaluar un posible recalce de la
cimentación. En la profundidad investigada en los sondeos no se atravesó ningún sustrato
rocoso que pudiese minimizar los asientos.
- En las perforaciones realizadas no se atravesó el nivel freático.
En La Victoria de Acentejo, 6 de Octubre de 2011
% Fdo:
Mª Margarita Gutiérrez González
Doctora en Geología Nº colegiada 4553
!"#$%&'())%
SITUACIÓN
SITUACIÓN

NOVA CAIXA GALICIA Informe Geotécnico del Estudio de Patologías
de edificio de viviendas y garajes en Calle Lomo “Plano de situación de parcela Octubre
INMOBILIARIA S.L. Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte y foto aérea” 2011
N
Fuente: Mapa Geológico de España. Hoja de Tacoronte (1978)
Leyenda
FORMACIONES SEDIMENTARIAS
Suelos
FORMACIONES VOLCÁNICAS
Piroclastos basálticos (Serie III)
Coladas basálticas (Serie III)
Pitones sálicos (Serie I)
Piroclastos (Serie I Media)
Coladas basálticas (Serie I Superior)

Informe Geotécnico del Estudio de
NOVA CAIXA GALICIA Patologías de edificio de viviendas y Octubre
“Mapa geológico” 1:25.000
INMOBILIARIA garajes en Calle Lomo Colorado Nº141, La 2011
Caridad, Tacoronte
S-1
S-2
Situación sondeo Perfil geotécnico

Informe Geotécnico del Estudio de Patologías de
NOVA CAIXA GALICIA
edificio de viviendas y garajes en Calle Lomo “Plano de situación de 1:330 Octubre
INMOBILIARIA S.L. sondeos” 2011
Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
LEYENDA
Relleno antrópico
Limos con arenas

0m
S-1
Piroclastos basálticos
alterados
Cota de cimentación 1m
S-2
2m
3m
4m
5m
6m
7m
8m
9m
10 m
11 m
12 m

NOVA CAIXA GALICIA Patologías de edificio de viviendas y E.V.= 1:60 Octubre
“Perfil geotécnico”
INMOBILIARIA garajes en Calle Lomo Colorado Nº141, La E.H.=1:450 2011
Caridad, Tacoronte
CLIENTE: TRABAJO: EMPRESA CONSULTORA:
INFORME GEOTÉCNICO PATOLOGÍAS EN EDIFICIO
EN C/LOMO COLORADO, TACORONTE
Supervisor: MARGARITA GUTIÉRREZ P.K.: SONDEO: S-1

Em presa: TERRAGUA INGENIEROS X UTM: Hoja: 1
Sondista: MARCOS GARCÍA RAMOS Y UTM: F. de inicio: 26/09/11
Máquina: PAGANI P-250 Z UTM: F. finalización: 27/09/11
MUESTRAS/ENSAYOS
Meteorización
Recuperación
de testigo (%)
Tipo perforación
Prof. inferior (m)

Profundidad (m)
Fract./30cm
estratigráfico
Prof. N.P. (m)
Golpes/30cm
RQD (%)
Espesor (m)
Resultados
NATURALEZA DEL TERRENO
Corte
Fecha
Tipo
>10
20
40
60
80
20
40
60
80
IV
III
V
II
2
4
6
8
0,0 RELLENO ANTRÓPICO
1,1
2,3
3,4
7,9
4,6
5,7
SPT 2-3-4-4 7
6,8
SPT 6-6-7-7 13
SPT 10-11-15-16 26
7,9
8,0
LIMOS CON ARENAS de color marrón anaranjado
con gravas de piroclastos alterados dispersas
MA
2
9,1
SPT 2-2-4-6 6
9,9
10,3
11,4
MI: MUESTRA INALTERADA MA: MUESTRA ALTERADA SPT: PENETRÓMETRO TP: TESTIGO PARAFINADO
MW: MUESTRA DE AGUA LF: ENSAY O LEFRANC LG: ENSAY O LUGEON
Ox: ÓXIDO Q: CUARZO
Ar: ARCILLA PR: ENSAY O PRESIOMÉTRICO DL: ENSAY O DILATOMÉTRICO
LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN. ÁREA DE SONDEOS,
TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU PARA RECONOCIMIENTOS GEOTÉCNICOS (GTC
(B.O.C. Nº10, 16/01/09)
ACTA DE ENSAYOS: EJECUCIÓN DE SONDEOS, TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU
CÓDIGO ACTA EXPEDIENTE FECHA ACTA S-1
798 43/11 03/10/2011
DATOS GENERALES
CLIENTE: NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA
SITUACIÓN SONDEOS: Calle Lomo Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
EQUIPO UTILIZADO: Pagani P-250
PERSONAL DE SONDEOS: Marcos García Ramos y Rubén Acevedo Hernández
FECHA DE INICIO: 26/09/11 FECHA FINAL: 26/09/11
ENSAYOS Y MUESTRAS IN SITU

PROFUNDIDAD (m): 9,3 PROFUNDIDAD ø TIPO TIPO ø PROFUNDIDAD TIPO
ÁNG. INCLINACIÓN, º: 90 m SONDEO DE DE REVES- m MUESTRA RESULTADOS
superior inferior mm BATERÍA CORONA TIMIENTO superior inferior ENSAYO
CAJAS DE TESTIGOS: 0,00 6,00 101 B W
Total utilizado: 4 6,00 6,60 SPT 2-3-4-4
Tipo: Cartón 6,60 7,20 SPT 6-6-7-7
TUBERÍA DE P.V.C.: 7,20 7,80 SPT 10-11-15-16
Diámetro, mm: 7,80 9,30 86 B W
Longitud, m: 9,30 9,90 SPT 2-2-4-6
Tapa metálica:
NIVEL FREÁTICO:
Profundidad, m:
Tipo utensilio (XP P94-202):

B Batería simple
T Batería doble
TT batería triple
TA Bat. doble avanzado
TTA Bat. triple avanzado
RP Rotopercusión
H Hélice
EX Excavadora
Tipo de cabeza:
w widia
d diamante
pm pala mecánica
mn martillo neumático
Tipo de ensayo:
SPT P. estándar (UNE 103800/92)
LF Permeabilidad Lefranc
LG Permeabilidad Lugeon
EB Ensayo de bombeo
Tipo de muestra (XP P94-202):
MI Tomamuestras pared gruesa
SH Tomamuestras Shelby
SHC Tom. Shelby con camisa
SHP T. pared delg. y pistón fijo
BL M. en bloque (UNE 7371/75)
TP Testigo parafinado
TR Testigo representativo
MR Muestra representativa (suelta)
H2O Muestra agua (Anejo 5 EHE-98)
OBSERVACIONES:
VºBº DIRECTOR RESPONSABLE DEL ÁREA

José F.Gutiérrez Glez Margarita Gutiérrez Glez
Está prohibida la reproducción total o parcial de este documento sin consentimiento expreso de TERRAGUA INGENIEROS S.L.N.E.
CLIENTE: TRABAJO: EMPRESA CONSULTORA:
INFORME GEOTÉCNICO PATOLOGÍAS EN EDIFICIO
EN C/LOMO COLORADO, TACORONTE
Supervisor: MARGARITA GUTIÉRREZ P.K.: SONDEO: S-2

Em presa: TERRAGUA INGENIEROS X UTM: Hoja: 1
Sondista: MARCOS GARCÍA RAMOS Y UTM: F. de inicio: 27-09-11
Máquina: PAGANI P-250 Z UTM: F. finalización: 27-09-11
MUESTRAS/ENSAYOS
Meteorización
Recuperación
de testigo (%)
Tipo perforación
Prof. inferior (m)

Profundidad (m)
Fract./30cm
estratigráfico
Prof. N.P. (m)
Golpes/30cm
RQD (%)
Espesor (m)
Resultados
NATURALEZA DEL TERRENO
Corte
Fecha
Tipo
>10
20
40
60
80
20
40
60
80
IV
III
V
II
2
4
6
8
0,0 RELLENO ANTRÓPICO
1,1
3,8
2,3
3,4
3,8
LIMOS CON ARENAS de color marrón anaranjado

con gravas de piroclastos alterados dispersas
1,1
4,6 MI 4-3-6-7 9
4,9
PIROCLASTOS BASÁLTICOS ALTERADOS

SPT 3-3-2-3 5
5,7
6,8
SPT 4-4-5-4 9
8,0 SPT 5-5-5-8 10

6,3
SPT 6-6-6-6 12
9,1
10,3
SPT 6-6-6-7 12
SPT 8-6-8-6 14
11,2
11,4
MI: MUESTRA INALTERADA MA: MUESTRA ALTERADA SPT: PENETRÓMETRO TP: TESTIGO PARAFINADO
MW: MUESTRA DE AGUA LF: ENSAY O LEFRANC LG: ENSAY O LUGEON
Ox: ÓXIDO Q: CUARZO
Ar: ARCILLA PR: ENSAY O PRESIOMÉTRICO DL: ENSAY O DILATOMÉTRICO
LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN. ÁREA DE SONDEOS,
TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU PARA RECONOCIMIENTOS GEOTÉCNICOS (GTC
(B.O.C. Nº10, 16/01/09)
ACTA DE ENSAYOS: EJECUCIÓN DE SONDEOS, TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU
CÓDIGO ACTA EXPEDIENTE FECHA ACTA S-2
799 43/11 03/10/2011
DATOS GENERALES
CLIENTE: NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA
SITUACIÓN SONDEOS: Calle Lomo Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
EQUIPO UTILIZADO: Pagani P-250
PERSONAL DE SONDEOS: Marcos García Ramos y Rubén Acevedo Hernández
FECHA DE INICIO: 27/09/11 FECHA FINAL: 27/09/11
ENSAYOS Y MUESTRAS IN SITU

PROFUNDIDAD (m): 9,3 PROFUNDIDAD ø TIPO TIPO ø PROFUNDIDAD TIPO
ÁNG. INCLINACIÓN, º: 90 m SONDEO DE DE REVES- m MUESTRA RESULTADOS
superior inferior mm BATERÍA CORONA TIMIENTO superior inferior ENSAYO
CAJAS DE TESTIGOS: 0,00 4,20 101 B W
Total utilizado: 4 4,20 4,80 MI 4-3-6-7
Tipo: Cartón 4,80 5,40 SPT 3-3-2-3
TUBERÍA DE P.V.C.: 5,40 7,00 86 B W
Diámetro, mm: 7,00 7,60 SPT 4-4-5-4
Longitud, m: 7,60 8,20 SPT 5-5-5-8
Tapa metálica: 8,20 8,80 SPT 6-6-6-6
8,80 10,00 86 B W
NIVEL FREÁTICO: 10,00 10,60 SPT 6-6-6-7
Profundidad, m: 10,60 11,20 SPT 8-6-8-6
Tipo utensilio (XP P94-202):

B Batería simple
T Batería doble
TT batería triple
TA Bat. doble avanzado
TTA Bat. triple avanzado
RP Rotopercusión
H Hélice
EX Excavadora
Tipo de cabeza:
w widia
d diamante
pm pala mecánica
mn martillo neumático
Tipo de ensayo:
SPT P. estándar (UNE 103800/92)
LF Permeabilidad Lefranc
LG Permeabilidad Lugeon
EB Ensayo de bombeo
Tipo de muestra (XP P94-202):
MI Tomamuestras pared gruesa
SH Tomamuestras Shelby
SHC Tom. Shelby con camisa
SHP T. pared delg. y pistón fijo
BL M. en bloque (UNE 7371/75)
TP Testigo parafinado
TR Testigo representativo
MR Muestra representativa (suelta)
H2O Muestra agua (Anejo 5 EHE-98)
OBSERVACIONES:
VºBº DIRECTOR RESPONSABLE DEL ÁREA

José F.Gutiérrez Glez Margarita Gutiérrez Glez
Está prohibida la reproducción total o parcial de este documento sin consentimiento expreso de TERRAGUA INGENIEROS S.L.N.E.
SONDEO S-1
Emplazamiento del sondeo S-1
CAJA 1. De 0,00 a 3,00 m.
Empresa consultora: Cliente: Trabajo: Anejo 5: Fecha:

NOVA CAIXA GALICIA Patologías de Edificio de viviendas y Informe de Sondeos Octubre
INMOBILIARIA S.L. garajes en C/ Lomo Colorado Nº141, 2011
Tacoronte
SONDEO S-1
CAJA 2. De 3,00 a 6,00 m.
CAJA 3. De 6,00 a 9,00 m.

Tacoronte
SONDEO S-1
CAJA 4. De 9,00 a 10,00 m.

Tacoronte
SONDEO S-2
Emplazamiento del sondeo S-2
CAJA 1. De 0,00 a 3,00 m.

Tacoronte
SONDEO S-2
CAJA 2. De 3,00 a 6,00 m.
CAJA 3. De 6,00 a 9,00 m.

Tacoronte
SONDEO S-2
CAJA 4. De 9,00 a 11,20 m.

Tacoronte
LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN. ÁREA DE
SONDEOS, TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU PARA
RECONOCIMIENTOS GEOTÉCNICOS (GTC)
B.O.C. Nº10 (16/01/09)
ACTA DE RESULTADOS. ENSAYOS SPT (NORMA UNE-EN-ISO 22476-3:2006)
CÓDIGO ACTA REF. OBRA EXPEDIENTE FECHA ACTA

800 43/11 43/11 03/10/11
Cliente: NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA

Lugar del ensayo: Calle Lomo Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
Fecha del ensayo: 26-27/09/11
Personal auxiliar: Marcos García Ramos y Rubén Acevedo Hernández
Masa golpeo = 63,5 Kg Altura de caída= 760 mm
Profundidad
Sondeo GOLPEO N30
(m)
6,00-6,60 2-3-4-4 7
6,60-7,20 6-6-7-7 13
S-1
7,20-7,80 10-11-15-16 24
9,30-9,90 2-2-4-6 6
4,80-5,40 3-3-2-3 5
7,00-7,60 4-4-5-4 9
7,60-8,20 5-5-5-8 10
S-2
8,20-8,80 6-6-6-6 12
10,00-10,60 6-6-6-7 12
10,60-11,20 8-6-8-6 14
VºBº DIRECTOR RESPONSABLE ÁREA

José F. Gutiérrez Glez Margarita Gutiérrez Glez
Los resultados obtenidos se refieren únicamente a los tramos de suelos ensayados.
Está prohibida la reproducción total o parcial de este documento sin el consentimiento expreso de TERRAGUA
INGENIEROS S.L.N.E.
Pagina 1 de 1 IT-GTC-FA01 Ed.1

LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN. ÁREA DE
SONDEOS, TOMA DE MUESTRAS Y ENSAYOS IN SITU PARA
RECONOCIMIENTOS GEOTÉCNICOS (GTC)
B.O.C. Nº10 (16/01/09)
ACTA DE RESULTADOS. TOMA DE MUESTRAS INALTERADAS CON

TOMAMUESTRAS DE PARED GRUESA CON ESTUCHE INTERIOR
(NORMA XP P94-202)
CÓDIGO ACTA REF. OBRA EXPEDIENTE FECHA ACTA

801 43/11 43/11 03/10/11
Cliente: NOVA CAIXA GALICIA INMOBILIARIA

Lugar del ensayo: Calle Lomo Colorado Nº141, La Caridad, Tacoronte
Fecha del ensayo: 26-27/09/11
Personal auxiliar: Marcos García Ramos y Rubén Acevedo Hernández
Masa golpeo = 63,5 Kg Altura de caída= 760 mm
Profundidad
Sondeo GOLPEO N30
(m)
S-2 4.20-4.80 4-3-6-7 9
VºBº DIRECTOR RESPONSABLE ÁREA

José F. Gutiérrez Glez Margarita Gutiérrez Glez
Los resultados obtenidos se refieren únicamente a los tramos de suelos ensayados.
Está prohibida la reproducción total o parcial de este documento sin el consentimiento expreso de TERRAGUA
INGENIEROS S.L.N.E.
Pagina 1 de 1 IT-GTC-FA01 Ed.1

!"#$%&'(&)*+"*),,(--#./0*12,2 CODIGO ACTA CODIGO OBRA EXPEDIENTE MUESTRA FECHA DE ACTA
Laboratorio acreditado en Control de 3049 4467 3155 LZ.2011/1468 05/10/2011

Calidad de la Edificación
Estudios Geológico-Geotécnicos GTL049

Clasificación de un suelo según el S.U.C.S.
Asistencia Técnica en Obra ASTM-D 2487/00
info@geotecnicadeallirroz.com
www.geotecnicadeallirroz.com
ACTA DE RESULTADOS DESTINATARIO Copia
Obra: EDIFICIO DE VIVIENDAS Y GARAJES EXP. 43/11

C/LOMO COLORADO - TACORONTE, TENERIFE TERRAGUA INGENIEROS S.L.N.E.
Peticionario: TERRAGUA INGENIEROS S.L.N.E.
C/ Beatas, 55
La Victoria de Acentejo
Inicio/Fin de ensayos: 03/10/2011 / 05/10/2011 38380-TENERIFE
Albarán Nº: Santa Cruz de Tenerife
RESULTADOS DEL ENSAYO Nº 44695
Material: Suelo Ref. Cliente: S1 M1 Situación: S1 (8,40 - 9,00 m)

Fecha muestreo:27/09/2011 Origen: SONDEOS
CALCULOS PREVIOS HUMEDAD HIGROSCÓPICA
f=100/(100+h) Factor corrección humedad higroscópica 1,000

A Muestra total seca al aire 350,85
h=(a/s)*100 Humedad higroscópica (%) 0,00
B Gruesos lavados 74,68
CIF B-35628361 Geotécnica de Allirroz®, S.L. , Playa Honda. Lanzarote

a Agua 0,00
C = (A-B)*f Fracción fina seca 276,17
t+s+a Tara + Suelo + Agua 0,00
D = B+C Muestra total seca 350,85
t+s Tara + Suelo 0,00
E Fracción fina ensayada seca al aire 0,00
t Tara 0,00
F = E*f Fracción fina ensayada seca 0,00 s Suelo 0,00
Curva granulométrica
0.125
0.063
31.5
12.5
0.63
0.25
0.16
125
100
Granulometría S/UNE 103101 (1995) 0

6.3
2.5
1.6
0.5
80
63
50
40
25
20
16
10
100
8
5
4
Tamiz (mm) Pasa (%)

10
125 100 90
100 100 20
80 100 80
63 100 30
50 100 70
40 100 40
% que pasa
31,5 100 60
25 100 50 % retenido
20 100 50
16 100 60
12,5 100 40
10 99 70
5 99 30
2 98 80
1,25 99 20
0,4 93 90
0,16 84 10
0,08 78,7 100
0
100 50 20
10 5 2
1 0.5 0.2
0.1 0.05
Tamaño de las partículas (mm)
Página 1/2
Vº Bº DIRECTOR, Copias enviadas a: RESPONSABLE AREA

TERRAGUA INGENIEROS S.L.N.E.
Mª Leticia Pacheco Cabrera Stefano Signorelli
C/Chimidas, 32, 35509, Playa Honda; Tel: 928 82 04 72 y FAX: 928 821696
Área de ensayos de laboratorio de geotecnia (GTL), en sus ensayos básicos más los complementarios de Resistencia y deformación, con referencia 08014GTL03
Los resultados obtenidos se refieren únicamente a las muestras ensayadas.
Está prohibida la reproducción total o parcial de este documento sin el consentimiento expreso de GEOTÉCNICA DE ALLIRROZ®, S.L.


...

C/ Beatas, 55

LÍMITES POR EL MÉTODO DE LA CUCHARA DE CASAGRANDE S/UNE 103,103:94 y UNE 103,104:93
Límite líquido 72,4
Límite plástico 53,4

Indice de plasticidad 19,0
Ábaco de Casagrande
60
Distribución granulométrica S/ASTM-D 2487/00
Bloques Más de 300 mm. 0,0%

50
Cantos De 75 a 300 mm. 0,0%
"
OH "A
"
gruesas De 19 a 75 mm. 0,0%

"U
Índice de plasticidad
40 ú ea
a
Gravas (1,2%)
Lin
ne
CH finas De 4,75 a 19 mm. 1,2%

Li
gruesas De 2 a 4,75 mm. 1,2%

30
Arenas (20,1%) medias De 0,425 a 2 mm. 4,7%
OL
finas De 0,080 a 0,425 mm. 14,2%
20 ú
CL MH ú OH Limos y arcillas Menos de 0,080 mm. 78,7%
10 Coeficiente de uniformidad Cu = D60 /D1 0 6,00

CL-ML
ML ú OL
Coeficiente de concavidad Cc = D30 !/(D6 0 *D10 ) 1,50
0
0 10 20 30 40
50 60 70 80 90 100
Límite líquido
Clasificación del suelo
MH : Limo elástico con arena
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C/ Beatas, 55

CALCULOS PREVIOS HUMEDAD HIGROSCÓPICA
f=100/(100+h) Factor corrección humedad higroscópica 0,747

A Muestra total seca al aire 122,45
h=(a/s)*100 Humedad higroscópica (%) 33,81
B Gruesos lavados 60,77

a Agua 17,86
C = (A-B)*f Fracción fina seca 46,10
t+s+a Tara + Suelo + Agua 106,61
D = B+C Muestra total seca 106,87
t+s Tara + Suelo 88,75
E Fracción fina ensayada seca al aire 61,68
t Tara 35,92
F = E*f Fracción fina ensayada seca 46,10 s Suelo 52,83
Curva granulométrica
0.125
0.063
31.5
12.5
0.63
0.25
0.16
125
100
Granulometría S/UNE 103101 (1995) 0

6.3
2.5
1.6
0.5
80
63
50
40
25
20
16
10
100
8
5
4
Tamiz (mm) Pasa (%)

10
125 100 90
100 100 20
80 100 80
63 100 30
50 100 70
40 100 40
% que pasa
31,5 100 60
25 100 50 % retenido
20 100 50
16 100 60
12,5 85 40
10 80 70
5 58 30
2 43 80
1,25 38 20
0,4 31 90
0,16 26 10
0,08 24,1 100
0
100 50 20
10 5 2
1 0.5 0.2
0.1 0.05
Tamaño de las partículas (mm)
Página 1/2



...

C/ Beatas, 55

LÍMITES POR EL MÉTODO DE LA CUCHARA DE CASAGRANDE S/UNE 103,103:94 y UNE 103,104:93
Límite líquido ---
Límite plástico No plástico

Indice de plasticidad No plástico
Ábaco de Casagrande
60
Distribución granulométrica S/ASTM-D 2487/00
Bloques Más de 300 mm. 0,0%

50
Cantos De 75 a 300 mm. 0,0%
"
OH "A
"
gruesas De 19 a 75 mm. 0,0%

"U
Índice de plasticidad
40 ú ea
a
Gravas (43,2%)
Lin
ne
CH finas De 4,75 a 19 mm. 43,2%

Li
gruesas De 2 a 4,75 mm. 13,7%

30
Arenas (32,7%) medias De 0,425 a 2 mm. 11,9%
OL
finas De 0,080 a 0,425 mm. 7,1%
20 ú
CL MH ú OH Limos y arcillas Menos de 0,080 mm. 24,1%
10
Coeficiente de uniformidad Cu = D60 /D1 0 164,12
CL-ML
ML ú OL
Coeficiente de concavidad Cc = D30 !/(D6 0 *D10 ) 0,68
0
0 10 20 30 40
50 60 70 80 90 100
Límite líquido
Clasificación del suelo
GM : Grava limosa con arena
Página 2/2


GTL003
Estudios Geológico-Geotécnicos
Determinación de Humedad por el método de la estufa
Asistencia Técnica en Obra UNE 103300:1993

C/ Beatas, 55


Ensayo GTL003 - Determinación de la humedad por el método de la estufa S/UNE 103300:1993
REFERENCIA TARA 67 45 75
TARA + SUELO + AGUA g T+S+A 66,92 78,43 106,61
TARA + SUELO g T+S 59,29 67,99 88,75
TARA g T 36,67 36,97 35,92
HUMEDAD % W=(T+S+A)-(T+S)/(T+S)-T * 100 33,73 33,66 33,81
HUMEDAD MEDIA % W=(T+S+A)-(T+S)/(T+S)-T * 100 33,75
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!"#!$#%&'($&)*+*!,)*-%&' Fecha:07/10/11

GARAJES EN CALLE LOMO COLORADO Nº141, LA CARIDAD, Página 1 de 2
TACORONTE”
1. CÁLCULO DE LA TENSIÓN DE HUNDIMIENTO DE LOS SUELOS
1.1. Tensión de hundimiento en los limos con arenas
Para la calcular la capacidad portante de estos suelos cohesivos se utilizó la fórmula

de Skempton y se considera que la carga se produce de forma rápida y sin posibilidad
de drenaje. En este caso
Qhun = 5.Su (1+0,2. Df/B)(1+0,2.B/L)
Donde,
Su = resistencia al corte sin drenaje

Df= profundidad de enterramiento de la cimentación
B= ancho de la zapata
L = largo de la zapata
Si se desestima el enterramiento, el resultado obtenido para zapatas cuadradas sería:
Qhun = 5,6 * Su *1,2 = 5,6*0.40*1,2
La resistencia al corte sin drenaje estimada para los suelos estudiados es de 0,40
kp/cm2, por lo que la tensión de hundimiento sería de 2.69 kp/cm2. Aplicando un
coeficiente de seguridad de 3, obtenemos una tensión de hundimiento para estos
suelos de 0.90 kp/cm2.
Q adm = Qhun/3 = 2.69/3 = 0.90 kp/cm2
2. CÁLCULO DE LA TENSIÓN ADMISIBLE EN LOS PIROCLASTOS BASÁLTICOS

ALTERADOS
En este caso se utilizó el método simplificado para la determinación de la presión

vertical admisible en suelos granulares que se recogen el CÓDIGO TÉCNICO DE LA
EDIFICACIÓN.
En este caso para B* t 1,2 m
1
!"#!$#%&'($&)*+*!,)*-%&' Fecha:07/10/11

GARAJES EN CALLE LOMO COLORADO Nº141, LA CARIDAD, Página 2 de 2
TACORONTE”
2
§ D · § S t · § B * 0,3 ·
q d
8 N SPT ¨1 * ¸ ¨ ¸ ¨¨
© 3B ¹ © 25 ¹ © B
*
¸¸ kN / m 2
¹
Donde:
St = Asiento total admisible en mm

NSPT = Valor medio de los resultados del ensayo SPT obtenidos en la zona de
influencia de las zapatas
D = Profundidad de enterramiento de la zapata
B* = Ancho equivalente de la cimentación
En este caso, se desestima el enterramiento, se fija el asiento máximo en 25 mm y se

parte de una zapata de 2.85 m de anchura máxima. Partiendo de valor de SPT medio
se obtiene:
Qadm = 8 x 8 x 1 x 1 x 1,22= 78 KN/m2 = 0.78 kg/cm2
2
ANEXO F PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS GENERALES PARA

OBRAS DE CARRETERAS Y PUENTES
20948 Martes 11 junio 2002 BOE núm. 139
el Contratista al preparar el esquema de voladura. En cualquier caso, 330.3 Materiales

no se desechará ningún material excavado sin la previa autorización del
Director de las Obras. El material inadecuado se transportará a vertedero 330.3.1 Criterios generales.
de acuerdo con lo que se ordene al respecto.
Los materiales a emplear en rellenos tipo terraplén serán, con carácter
322.2.6 Tolerancia geométrica de terminación de las obras. general, suelos o materiales locales que se obtendrán de las excavaciones
realizadas en obra, de los préstamos que se definan en el Proyecto o que
En el pliego de prescripciones técnicas particulares vendrán definidas
se autoricen por el Director de las Obras.
las tolerancias del acabado o, en su defecto, serán definidas por el Director
Los criterios para conseguir un relleno tipo terraplén que tenga las
de las Obras. Con la precisión que se considere admisible en función de
debidas condiciones irán encaminados a emplear los distintos materiales,
los medios previstos para la ejecución de las obras y en base a las mismas
según sus características, en las zonas más apropiadas de la obra, según
serán fijadas, al menos, las siguientes:
las normas habituales de buena práctica en las técnicas de puesta en
Tolerancia máxima admisible, expresada en centímetros (cm), entre obra.
los planos o superficies de los taludes previstos en Proyecto y los realmente En todo caso, se utilizarán materiales que permitan cumplir las con-
construidos, quedando fijada la zona en la que el talud sería admisible diciones básicas siguientes:
y en la que sería rechazado debiendo volver el Contratista a reperfilar Puesta en obra en condiciones aceptables.
el mismo. Estabilidad satisfactoria de la obra.
Tolerancia máxima admisible en pendiente y fondos de cunetas y en Deformaciones tolerables a corto y largo plazo, para las condiciones
planta, expresada en centímetros (cm), sobre los planos previstos en Pro- de servicio que se definan en Proyecto.
yecto y los realmente construidos, quedando definida la obra admisible
y la que sería rechazada debiendo el Contratista proceder a su rectificación El Proyecto o, en su defecto, el Director de las Obras, especificará
de acuerdo con lo que para ello ordene el Director de las Obras. el tipo de material a emplear y las condiciones de puesta en obra, de
acuerdo con la clasificación que en los apartados siguientes se define,
así como las divisiones adicionales que en el mismo se establezcan, según
322.3 Medición y abono los materiales locales disponibles.
La excavación del contorno en taludes y paramentos definitivos de 330.3.2 Características de los materiales.
taludes en roca se abonará por metros cuadrados (m2) de talud formado, A los efectos de este artículo, los rellenos tipo terraplén estarán cons-
medidos sobre los planos de perfiles transversales. tituidos por materiales que cumplan alguna de las dos condiciones gra-
El volumen de roca excavado al ejecutar esta unidad se medirá y abo- nulométricas siguientes:
nará según lo indicado en el artículo 320, «Excavación de la explanación Cernido, o material que pasa, por el tamiz 20 UNE mayor del 70
y préstamos» de este pliego. por 100 por ciento (# 20 T 70 %), según UNE 103101.
Si la excavación especial de taludes en roca no está contemplada en Cernido o material que pasa, por el tamiz 0,080 UNE mayor o igual
el Proyecto como unidad independiente, y es exigida por el Director de del treinta y cinco por ciento (# 0,080 » 35 %), según UNE 103101.
las Obras, se entenderá que está comprendida en las de excavación, y Además de los suelos naturales, se podrán utilizar en terraplenes los
por tanto no habrá lugar a su medición y abono por separado. productos procedentes de procesos industriales o de manipulación huma-
Las medidas especiales para la protección superficial del talud se medi- na, siempre que cumplan las especificaciones de este artículo y que sus
rán y abonarán siguiendo el criterio establecido en el Pliego de Prescrip- características físico-químicas garanticen la estabilidad presente y futura
ciones Técnicas Particulares. del conjunto. En todo caso se estará a lo dispuesto en la legislación vigente
en materia medioambiental, de seguridad y salud, y de almacenamiento
Normas de referencia al artículo 322 y transporte de productos de construcción.
El Director de las Obras tendrá facultad para rechazar como material
UNE 22381 Control de vibraciones producidas por voladuras. para terraplenes, cualquiera que así lo aconseje la experiencia local. Dicho
rechazo habrá de ser justificado expresamente en el Libro de Órdenes.
330 Terraplenes 330.3.3 Clasificación de los materiales.
Desde el punto de vista de sus características intrínsecas los materiales
330.1 Definición se clasificarán en los tipos siguientes (cualquier valor porcentual que se
indique, salvo que se especifique lo contrario, se refiere a porcentaje en
Esta unidad consiste en la extensión y compactación, por tongadas, peso):
de los materiales cuyas características se definen en el apartado 330.3
de este artículo, en zonas de tales dimensiones que permitan de forma 330.3.3.1 Suelos seleccionados.
sistemática la utilización de maquinaria pesada con destino a crear una
plataforma sobre la que se asiente el firme de una carretera. Se considerarán como tales aquellos que cumplen las siguientes con-
Su ejecución comprende las operaciones siguientes: diciones:
Preparación de la superficie de apoyo del relleno tipo terraplén. Contenido en materia orgánica inferior al cero con dos por ciento
Extensión de una tongada. (MO R 0,2%), según UNE 103204.
Humectación o desecación de una tongada. Contenido en sales solubles en agua, incluido el yeso, inferior al cero
Compactación de una tongada. con dos por ciento (SS R 0,2%), según NLT 114.
Tamaño máximo no superior a cien milímetros (Dmax « 100 mm).
Las tres últimas operaciones se reiterarán cuantas veces sea preciso.
Cernido por el tamiz 0,40 UNE menor o igual que el quince por ciento
(# 0,40 « 15%) o que en caso contrario cumpla todas y cada una de las
330.2 Zonas de los rellenos tipo terraplén condiciones siguientes:
En los rellenos tipo terraplén se distinguirán las cuatro zonas siguientes, Cernido por el tamiz 2 UNE, menor del ochenta por ciento (# 2 R 80%).
cuya geometría se definirá en el Proyecto: Cernido por el tamiz 0,40 UNE, menor del setenta y cinco por ciento
(# 0,40 R 75%).
Coronación: Es la parte superior del relleno tipo terraplén, sobre la
Cernido por el tamiz 0,080 UNE inferior al veinticinco por ciento
que se apoya el firme, con un espesor mínimo de dos tongadas y siempre
(# 0,080 R 25%).
mayor de cincuenta centímetros (50 cm).
Límite líquido menor de treinta (LL R 30), según UNE 103103.
Núcleo: Es la parte del relleno tipo terraplén comprendida entre el
Índice de plasticidad menor de diez (IP R 10), según UNE 103103 y
cimiento y la coronación.
UNE 103104.
Espaldón: Es la parte exterior del relleno tipo terraplén que, ocasio-
nalmente, constituirá o formará parte de los taludes del mismo. No se 330.3.3.2 Suelos adecuados.
considerarán parte del espaldón los revestimientos sin misión estructural
Se considerarán como tales los que no pudiendo ser clasificados como
en el relleno entre los que se consideran, plantaciones, cubierta de tierra
suelos seleccionados cumplan las condiciones siguientes:
vegetal, encachados, protecciones antierosión, etc.
Cimiento: Es la parte inferior del terraplén en contacto con la superficie Contenido en materia orgánica inferior al uno por ciento (MO R 1%),
de apoyo. Su espesor será como mínimo de un metro (1 m). según UNE 103204.
BOE núm. 139 Martes 11 junio 2002 20949
Contenido en sales solubles, incluido el yeso, inferior al cero con dos 330.4.1.2 Cimiento.
por ciento (SS R 0,2%), según NLT 114.
En el cimiento se utilizarán suelos tolerables, adecuados ó seleccio-
Tamaño máximo no superior a cien milímetros (Dmax « 100 mm).
nados siempre que las condiciones de drenaje o estanqueidad lo permitan,
Cernido por el tamiz 2 UNE, menor del ochenta por ciento (# 2 R 80%).
que las características del terreno de apoyo sean adecuadas para su puesta
Cernido por el tamiz 0,080 UNE inferior al treinta y cinco por ciento
en obra y siempre que el índice CBR, correspondiente a las condiciones
(# 0,080 R 35%).
de compactación de puesta en obra, sea igual o superior a tres (CBR » 3),
Límite líquido inferior a cuarenta (LL R 40), según UNE 103103.
según UNE 103502.
Si el límite líquido es superior a treinta (LL T 30) el índice de plasticidad
será superior a cuatro (IP T 4), según UNE 103103 y UNE 103104. 330.4.1.3 Núcleo.
330.3.3.3 Suelos tolerables. Se utilizarán suelos tolerables, adecuados ó seleccionados, siempre que
su índice CBR, correspondiente a las condiciones de compactación de
Se considerarán como tales los que no pudiendo ser clasificados como
puesta en obra, sea igual o superior a tres (CBR » 3), según UNE 103502.
suelos seleccionados ni adecuados, cumplen las condiciones siguientes:
La utilización de suelos marginales o de suelos con índice CBR menor
Contenido en materia orgánica inferior al dos por ciento (MO R 2%), de tres (CBR R 3) puede venir condicionada por problemas de resistencia,
según UNE 103204. deformabilidad y puesta en obra, por lo que su empleo queda desaconsejado
Contenido en yeso inferior al cinco por ciento (yeso R 5%), según NLT y en todo caso habrá de justificarse mediante un estudio especial, aprobado
115. por el Director de las Obras, conforme a lo indicado en el apartado 330.4.4
Contenido en otras sales solubles distintas del yeso inferior al uno de este artículo.
por ciento (SS R 1%), según NLT 114. Asimismo la posible utilización de suelos colapsables, expansivos, con
Límite líquido inferior a sesenta y cinco (LL R 65), según UNE 103103. yesos, con otras sales solubles, con materia orgánica o de cualquier otro
Si el límite líquido es superior a cuarenta (LL T 40) el índice de plas- tipo de material marginal (según la clasificación del apartado 330.3.3),
ticidad será mayor del setenta y tres por ciento del valor que resulta se regirá por lo indicado en el apartado 330.4.4 de este artículo.
de restar veinte al límite líquido (IP T 0,73 (LL-20)).
Asiento en ensayo de colapso inferior al uno por ciento (1%), según 330.4.1.4 Espaldones.
NLT 254, para muestra remoldeada según el ensayo Próctor normal UNE Se utilizarán materiales que satisfagan las condiciones que defina el
103500, y presión de ensayo de dos décimas de megapascal (0,2 MPa). Proyecto en cuanto a impermeabilidad, resistencia, peso estabilizador y
Hinchamiento libre según UNE 103601 inferior al tres por ciento (3%), protección frente a la erosión.
para muestra remoldeada según el ensayo Próctor normal UNE 103500. No se usarán en estas zonas suelos expansivos o colapsables, según
330.3.3.4 Suelos marginales. lo definido en el apartado 330.4.4 de este artículo.
Cuando en el núcleo exista material expansivo o colapsable o con con-
Se considerarán como tales los que no pudiendo ser clasificados como tenido en sulfatos solubles según UNE 103201 mayor del dos por ciento
suelos seleccionados, ni adecuados, ni tampoco como suelos tolerables, (2%), los espaldones evitarán la infiltración de agua hacia el mismo, bien
por el incumplimiento de alguna de las condiciones indicadas para éstos, por el propio tipo de material, bien mediante la adopción de medidas
cumplan las siguientes condiciones: complementarias.
Contenido en materia orgánica inferior al cinco por ciento (MO R 5%),
según UNE 103204. 330.4.2 Grado de compactación.
Hinchamiento libre según UNE 103601 inferior al cinco por ciento (5%), El Proyecto, o en su defecto el Director de las Obras, señalará, entre
para muestra remoldeada según el ensayo Próctor normal UNE 103500. el Próctor normal según UNE 103500 o el Próctor modificado según UNE
Si el límite líquido es superior a noventa (LL T 90) el índice de plas- 103501, el ensayo a considerar como Próctor de referencia. En caso de
ticidad será inferior al setenta y tres por ciento del valor que resulta omisión se considerará como ensayo de referencia el Próctor modificado;
de restar veinte al límite líquido (IP R 0,73 (LL-20)). sin embargo en el caso de suelos expansivos se aconseja el uso del ensayo
Próctor normal.
330.3.3.5 Suelos inadecuados.
Los suelos clasificados como tolerables, adecuados y seleccionados
Se considerarán suelos inadecuados: podrán utilizarse según lo indicado en el punto anterior de forma que
Los que no se puedan incluir en las categorías anteriores. su densidad seca después de la compactación no sea inferior:
Las turbas y otros suelos que contengan materiales perecederos u orgá- En la zona de coronación, a la máxima obtenida en el ensayo Próctor
nicos tales como tocones, ramas, etc. de referencia.
Los que puedan resultar insalubres para las actividades que sobre los En las zonas de cimiento, núcleo y espaldones al noventa y cinco por
mismos se desarrollen. ciento (95%) de la máxima obtenida en dicho ensayo.
El Proyecto o, en su defecto, el Director de las Obras, podrán especificar
330.4 Empleo justificadamente valores mínimos, superiores a los indicados, de las den-
sidades después de la compactación en cada zona de terraplén en función
330.4.1 Uso por zonas. de las características de los materiales a utilizar y de las propias de la
Teniendo en cuenta las condiciones básicas indicadas en el apartado obra.
330.3 de este artículo, así como las que en su caso se exijan en el Pliego 330.4.3 Humedad de puesta en obra.
de Prescripciones Técnicas Particulares, se utilizarán, en las diferentes
zonas del relleno tipo terraplén, los suelos que en este apartado se indican. La humedad de puesta en obra se establecerá teniendo en cuenta:
La necesidad de obtener la densidad y el grado de saturación exigidos
330.4.1.1 Coronación.
en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o en su defecto en
Se utilizarán suelos adecuados o seleccionados siempre que su capa- este Pliego.
cidad de soporte sea la requerida para el tipo de explanada previsto en El comportamiento del material a largo plazo ante posibles cambios
el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares y su índice CBR, corres- de dicha humedad (por ejemplo expansividad o colapso).
pondiente a las condiciones de compactación de puesta en obra, sea como La humedad del material al excavarlo (en su yacimiento original) y
mínimo de cinco (CBR » 5), según UNE 103502. su evolución durante la puesta en obra (condiciones climáticas y mani-
Se podrán utilizar otros materiales en forma natural o previo trata- pulación).
miento, siempre que cumplan las condiciones de capacidad de soporte Salvo justificación especial o especificación en contra del Proyecto,
exigidas, y previo estudio justificativo aprobado por el Director de las la humedad, inmediatamente después de la compactación, será tal que
Obras. el grado de saturación en ese instante se encuentre comprendido entre
No se usarán en esta zona suelos expansivos o colapsables, según lo los valores del grado de saturación correspondientes, en el ensayo Próctor
indicado en el apartado 330.4.4 de este artículo. de referencia, a humedades de menos dos por ciento (-2%) y de más uno
Cuando bajo la coronación exista material expansivo o colapsable o por ciento (+1%) de la óptima de dicho ensayo Próctor de referencia.
con contenido de sulfatos solubles según UNE 103201 mayor del dos por En el caso de suelos expansivos o colapsables, los límites de saturación
ciento (2%), la coronación habrá de evitar la infiltración de agua hacia indicados serán los correspondientes a humedades de menos uno por ciento
el resto del relleno tipo terraplén, bien por el propio tipo de material (-1%) y de más tres por ciento (+3%) de la óptima del ensayo Próctor
o bien mediante la utilización de medidas complementarias. de referencia.
Para el mejor aprovechamiento de los materiales desde el punto de Menor del cero con dos por ciento (0,2%): Utilización en cualquier
vista de su contenido de humedad, se usarán las técnicas de extracción, zona del terraplén.
transporte, acopio, riego u oreo, y extensión adecuadas para mejorar las Entre el cero con dos y el dos por ciento (0,2 y 2%): Utilización en
condiciones del material en su yacimiento original. el núcleo del terraplén. No se necesitará tomar ninguna precaución especial
En el caso de humedades naturales muy bajas y suelos muy plásticos en la ejecución de la coronación y los espaldones.
el cumplimiento de la condición anterior, relativa al grado de saturación, Entre el dos y el cinco por ciento (2 y 5%): Utilización en el núcleo
puede conseguirse tanto aumentando el contenido de agua como aumen- del terraplén con adopción de cuidados y materiales de características
tando la energía de compactación. especiales en coronación y en los espaldones, que vendrán explícitamente
indicados en el Proyecto.
330.4.4 Precauciones especiales con distintos tipos de suelos. Entre el cinco y el veinte por ciento (5 y 20%): Utilización limitada
Los suelos marginales, definidos en el apartado 330.3.3 de este artículo, al núcleo del terraplén y siempre que se tomen, entre otras, las siguientes
podrán utilizarse en algunas zonas de la obra siempre que su uso se jus- medidas para evitar la disolución con posible producción de asientos o
tifique mediante estudio especial, aprobado por el Director de las Obras. pérdida de resistencia:
Este «Estudio de usos de materiales marginales» deberá contemplar El núcleo deberá constituir una masa compacta e impermeable.
explícitamente y con detalle al menos los siguientes aspectos: Disponer medidas de drenaje e impermeabilizaciones para impedir el
Determinación y valoración de las propiedades que confieren al suelo acceso al relleno de las aguas tanto superficiales como profundas.
su carácter de marginal.
Influencia de dichas características en los diferentes usos del suelo Habrá de justificarse la eficacia de las medidas adoptadas a este res-
dentro de la obra. pecto mediante estudio especial, aprobado por el Director de las Obras.
Posible influencia en el comportamiento o evolución de otras zonas Mayor del veinte por ciento (20%): Este tipo de suelos no debe utilizarse
u elementos de la obra. en ninguna zona del relleno. Su uso se limitará a aquellos casos en que
Estudio pormenorizado en donde se indique las características resis- no existan otros suelos disponibles y siempre que el mismo venga con-
tentes del material y los asientos totales y diferenciales esperados, así templado y convenientemente justificado en el Proyecto.
como la evolución futura de estas características. Con frecuencia, los suelos con yeso van acompañados de suelos ina-
Conclusión justificada de los posibles usos del material en estudio. decuados o marginales por criterios de plasticidad, arcillas muy plásticas
Cuidados, disposiciones constructivas y prescripciones técnicas a adop- o limos colapsables. Por ello para porcentajes de yeso superiores al dos
tar para los diferentes usos del suelo dentro de la obra. por ciento (yeso T 2%) se determinará el posible carácter expansivo o
colapsable del suelo y se adoptarán, en su caso, las medidas oportunas
A continuación se expresan algunas consideraciones sobre el uso de según se indica en los apartados 330.4.4.1 y 330.4.4.2 de este artículo.
distintos tipos de suelos. También se tendrá en cuenta la posible agresividad de estas sales al
hormigón y la posible contaminación que puedan originar en los terrenos
330.4.4.1 Suelos colapsables. colindantes.
A los efectos de este artículo, se considerarán suelos colapsables aque- 330.4.4.4 Suelos con otras sales solubles.
llos en los que una muestra remoldeada y compactada con la densidad
y humedad remoldeada del ensayo Próctor normal según UNE 103500, La utilización de materiales con sales solubles en agua distintas del
sufra un asiento superior al uno por ciento (1%) de la altura inicial de yeso, según sea su contenido, será la siguiente:
la muestra cuando se ensaye según NLT 254 y presión de ensayo de dos
décimas de megapascal (0,2 MPa). Menor del cero con dos por ciento (0,2%): Utilización en cualquier
Los suelos colapsables no se usarán en coronación ni espaldones. Su zona del terraplén.
uso en núcleo y en cimiento estará sujeto a un estudio especial que teniendo Entre el cero con dos y el uno por ciento (0,2 y 1%): Utilización en
en cuenta la funcionalidad del terraplén, el grado de colapsabilidad del el núcleo del terraplén, sin necesidad de tomar precauciones especiales
suelo, las condiciones climáticas y de niveles freáticos, defina las dispo- en coronación y espaldones.
siciones y cuidados a adoptar para su uso. Mayor del uno por ciento (1%): Se requiere un estudio especial, apro-
Estos suelos deberán compactarse del lado húmedo, con relación a bado expresamente por el Director de las Obras.
la humedad óptima del ensayo Próctor de referencia. A falta de otro criterio,
330.4.4.5 Suelos con materia orgánica.
convenientemente justificado del Proyecto, se estará a lo indicado en el
apartado 330.4.3 de este artículo. Cuando se sospeche que un suelo pueda contener materia orgánica,
ésta se determinará según UNE 103204. Esta norma incluye como materia
330.4.4.2 Suelos expansivos. orgánica todas las sustancias oxidables existentes en la muestra ensayada,
A los efectos de este artículo, se consideran suelos expansivos aquellos por tanto, cuando las sustancias oxidables no orgánicas puedan influir
en los que en una muestra remoldeada y compactada con la densidad de forma importante sobre los resultados obtenidos, el Director de las
y humedad óptimas del ensayo Próctor normal según UNE 103500, supere Obras podrá autorizar que el contenido de materia orgánica se obtenga
un hinchamiento libre del tres por ciento (3%), cuando se ensaye según descontando los materiales oxidables no orgánicos, determinados según
UNE 103601. método explícitamente aprobado por él.
Los suelos expansivos así definidos, no se utilizarán en coronación En rellenos tipo terraplén de hasta cinco metros (5 m) de altura, se
ni en los espaldones ya que en estas zonas se acusan especialmente las podrán admitir en el núcleo materiales con hasta un cinco por ciento
variaciones estacionales de humedad. Si resultara inevitable su empleo (5%) de materia orgánica, siempre que las deformaciones previsibles se
en el núcleo se realizará un estudio especial, que teniendo en cuenta la hayan tenido en cuenta en el Proyecto.
funcionalidad del relleno tipo terraplén, las características de permea- Para terraplenes de más de cinco metros (5 m) de altura el uso de
bilidad de la coronación y espaldones, el hinchamiento libre y las con- suelos con porcentaje de materia orgánica superior al dos por ciento (MO
diciones climáticas, defina las disposiciones y cuidados a adoptar durante T 2%) habrá de justificarse con un estudio especial, aprobado por el Direc-
la construcción. Sin embargo no podrán usarse en ningún caso aquellos tor de las Obras.
suelos cuyo hinchamiento libre, según UNE 103601 sea superior al cinco En coronación el contenido de materia orgánica será inferior al uno
por ciento (5%). por ciento (1%).
Estos suelos deben compactarse ligeramente del lado húmedo, con rela-
ción a la humedad óptima del ensayo Próctor de referencia. A falta de 330.5 Equipo necesario para la ejecución de las obras
otro criterio, convenientemente justificado, del Proyecto se estará a lo
indicado en el apartado 330.4.3 de este artículo en lo relativo a los grados Los equipos de extendido, humectación y compactación serán sufi-
de saturación y se preferirá la elección del Próctor normal como Próctor cientes para garantizar la ejecución de la obra de acuerdo con las exigencias
de referencia. de este artículo.
Previamente a la ejecución de los rellenos, el Contratista presentará
330.4.4.3 Suelos con yesos.
un programa de trabajos en que se especificará, al menos: maquinaria
La utilización, siempre justificada y autorizada por el Director de las prevista, sistemas de arranque y transporte, equipo de extendido y com-
Obras, de materiales con yesos será función del contenido de dicha sus- pactación, y procedimiento de compactación, para su aprobación por el
tancia determinado según NLT 115, tal como se indica a continuación: Director de las Obras.
330.6 Ejecución de las obras 330.6.2 Extensión de las tongadas.
Se estará, en todo caso, a lo dispuesto en la legislación vigente en Una vez preparado el apoyo del relleno tipo terraplén, se procederá
materia medioambiental, de seguridad y salud, y de almacenamiento y a la construcción del mismo, empleando los materiales, que se han definido
transporte de productos de construcción. anteriormente, los cuales serán extendidos en tongadas sucesivas, de espe-
sor uniforme y sensiblemente paralelas a la explanada final.
330.6.1 Preparación de la superficie de apoyo del relleno tipo terra- El espesor de estas tongadas será el adecuado para que, con los medios
plén. disponibles, se obtenga en todo su espesor el grado de compactación exi-
Si el relleno tipo terraplén se construye sobre terreno natural, se efec- gido. Dicho espesor, en general y salvo especificación en contra del Proyecto
tuará en primer lugar, de acuerdo con lo estipulado en los artículos 300, o del Director de las Obras, será de treinta centímetros (30 cm). En todo
«Desbroce del terreno» y 320, «Excavación de la explanación y préstamos» caso, el espesor de tongada ha de ser superior a tres medios (3/2) del
de este Pliego, el desbroce del citado terreno y la eliminación de la capa tamaño máximo del material a utilizar.
de tierra vegetal. El extendido se programará y realizará de tal forma que los materiales
Sin embargo el Proyecto o el Director de las Obras, de acuerdo con de cada tongada sean de características uniformes y, si no lo fueran, se
lo indicado en el apartado 300.2.1 de este Pliego, podrán eximir de la conseguirá esta uniformidad mezclándolos convenientemente con maqui-
eliminación de la capa de tierra vegetal en rellenos tipo terraplén de más naria adecuada para ello. No se extenderá ninguna tongada mientras no
de diez metros (10 m) de altura, donde los asientos a que pueden dar se haya comprobado que la superficie subyacente cumple las condiciones
lugar, en particular los diferidos, sean pequeños comparados con los totales exigidas y sea autorizada su extensión por el Director de las Obras.
del relleno y siempre que su presencia no implique riesgo de inestabilidad. Los rellenos tipo terraplén sobre zonas de escasa capacidad de soporte
En rellenos tipo terraplén sobre suelos compresibles y de baja resis- se iniciarán vertiendo las primeras capas con el espesor mínimo necesario
tencia, sobre todo en el caso de suelos orgánicos o en zonas pantanosas, para soportar las cargas que produzcan los equipos de movimiento y com-
la vegetación podrá mejorar la sustentación de la maquinaria de movi- pactación de tierras.
miento de tierras y facilitar las operaciones de compactación de las pri- Durante la ejecución de las obras, la superficie de las tongadas deberá
meras tongadas. En estos casos el Proyecto o el Director de las Obras, tener la pendiente transversal necesaria, en general en torno al cuatro
podrán indicar su posible conservación. por ciento (4%), para asegurar la evacuación de las aguas sin peligro de
Tras el desbroce, se procederá a la excavación y extracción del terreno erosión y evitar la concentración de vertidos. En rellenos de más de cinco
natural en la extensión y profundidad especificada en el Proyecto. metros (5 m) de altura, y en todos aquellos casos en que sea previsible
Una vez alcanzada la cota del terreno sobre la que finalmente se apoyará una fuerte erosión de la superficie exterior del relleno, se procederá a
el relleno tipo terraplén, se escarificará el terreno de acuerdo con la pro- la construcción de caballones de tierra en los bordes de las tongadas que,
fundidad prevista en el Proyecto y se tratará conforme a las indicaciones ayudados por la correspondiente pendiente longitudinal, lleven las aguas
relativas a esta unidad de obra, dadas en el artículo 302, «Escarificación hasta bajantes dispuestas para controlar las aguas de escorrentía. Se pro-
y compactación» de este Pliego, siempre que estas operaciones no empeoren cederá asimismo a la adopción de las medidas protectoras del entorno,
la calidad del terreno de apoyo en su estado natural. previstas en el Proyecto o indicadas por el Director de las Obras, frente
Cuando lo indique el Proyecto, se extenderán capas de materiales gra- a la acción, erosiva o sedimentaria, del agua de escorrentía.
nulares gruesos o láminas geotextiles que permitan o faciliten la puesta Salvo prescripción en contra del Proyecto o del Director de las Obras,
en obra de las primeras tongadas del relleno. los equipos de transporte de tierras y extensión de las mismas operarán
Si el relleno tipo terraplén debe construirse sobre un firme preexistente, sobre todo el ancho de cada capa y, en general, en el sentido longitudinal
éste se escarificará y compactará según lo indicado en el artículo 303 de la vía.
«Escarificación y compactación del firme existente» de este Pliego. Deberá conseguirse que todo el perfil del relleno tipo terraplén quede
En las zonas de ensanche o recrecimiento de antiguos rellenos tipo debidamente compactado, para lo cuál, se podrá dar un sobreancho a
terraplén se prepararán éstos, mediante banquetas u otras actuaciones
la tongada del orden de un metro (1 m) que permita el acercamiento
pertinentes, a fin de conseguir la adecuada unión con el nuevo relleno.
del compactador al borde, y después recortar el talud. En todo caso no
Las operaciones encaminadas a tal objeto serán las indicadas en el Proyecto
serán de abono estos sobreanchos.
o, en su defecto, por el Director de las Obras.
Cuando el relleno tipo terraplén haya de asentarse sobre un terreno 330.6.3 Humectación o desecación.
en el que exista agua superficial, se conducirá el agua fuera del área donde
En el caso de que sea preciso añadir agua para conseguir el grado
vaya a construirse, antes de comenzar su ejecución, mediante obras que
de compactación previsto, se efectuará esta operación humectando uni-
podrán tener el carácter de accesorias, y que se ejecutarán con arreglo
formemente los materiales, bien en las zonas de procedencia (canteras,
a lo previsto para tal tipo de obras en el Proyecto o, en su defecto, siguiendo
préstamos), bien en acopios intermedios o bien en la tongada, disponiendo
las instrucciones del Director de las Obras.
los sistemas adecuados para asegurar la citada uniformidad (desmenu-
Las tongadas susceptibles de saturarse durante la vida del relleno tipo
zamiento previo, uso de rodillos «pata de cabra», etc.).
terraplén se construirán, de acuerdo con el Proyecto, con un material
En los casos especiales en que la humedad natural del material sea
en el que la granulometría impida el arrastre de partículas y en el que
excesiva, se tomarán las medidas adecuadas, para conseguir la compac-
las deformaciones que puedan producirse al saturarse sean aceptables
tación prevista, pudiéndose proceder a la desecación por oreo, o a la adición
para las condiciones de servicio definidas en el Proyecto.
y mezcla de materiales secos o sustancias apropiadas.
Las transiciones de desmonte a relleno tipo terraplén se realizarán,
tanto transversal como longitudinalmente, de la forma más suave posible 330.6.4 Compactación.
según lo indicado en el Proyecto o en su defecto, excavando el terreno
Conseguida la humectación más conveniente, se procederá a la com-
de apoyo hasta conseguir una pendiente no mayor de un medio (1V:2H).
pactación mecánica de la tongada.
Dicha pendiente se mantendrá hasta alcanzar una profundidad por debajo
Los valores de densidad y humedad a alcanzar serán los que se indican
de la explanada de al menos un metro (1 m).
en los apartados 330.4.2 y 330.4.3 de este artículo, o los que, en su caso,
En los rellenos tipo terraplén situados a media ladera, se escalonará
fijen el Proyecto o el Director de las Obras.
la pendiente natural del terreno de acuerdo con lo indicado en el Proyecto.
Las zonas de trasdós de obra de fábrica, zanjas y aquellas, que por
Las banquetas así originadas deberán quedar apoyadas en terreno sufi-
reducida extensión, u otras causas, no puedan compactarse con los medios
cientemente firme. Su anchura y pendiente deberán ser tales que la maqui-
habituales tendrá la consideración de rellenos localizados y se estará a
naria pueda trabajar con facilidad en ellas.
lo dispuesto en el artículo 332, «Rellenos localizados» de este Pliego.
En general y especialmente en las medias laderas donde, a corto y
largo plazo, se prevea la presencia de agua en la zona de contacto del 330.6.5 Control de la compactación.
terreno con el relleno, se deberán ejecutar las obras necesarias, recogidas
330.6.5.1 Generalidades.
en el Proyecto, para mantener drenado dicho contacto.
Dado que las operaciones de desbroce, escarificado y escalonado de El Control de la compactación tendrá por objeto comprobar por un
las pendientes dejan la superficie de terreno fácilmente erosionable por lado que cada tongada cumple las condiciones de densidad seca y humedad,
los agentes atmosféricos, estos trabajos no deberán llevarse a cabo hasta según lo establecido en el apartado 330.6.4 de este artículo así como por
el momento previsto y en las condiciones oportunas para reducir al mínimo el Proyecto y el Director de las Obras, y por otro lado, que las características
el tiempo de exposición, salvo que se recurra a protecciones de la superficie. de deformabilidad sean las adecuadas para asegurar un comportamiento
La posibilidad de aterramientos de los terrenos del entorno y otras afec- aceptable del relleno.
ciones indirectas deberán ser contempladas en la adopción de estas medi- A este efecto, el control se efectuará por el método de «Control de
das de protección. producto terminado», a través de determinaciones «in situ» en el relleno
compactado, comparándose los resultados obtenidos con los correspon- 357, con alguno complementario como el de huella según NLT 256, o el
dientes valores de referencia. En circunstancias especiales, el Proyecto método de control de procedimiento, según determine el Director de las
o el Director de las Obras podrán prescribir, además, la realización de Obras.
ensayos complementarios para caracterizar las propiedades geotécnicas
del relleno (resistencia al corte, expansividad, colapso, etc.). b) Ensayo de carga con placa:
Con este método de «Control de producto terminado» se considerará Para determinar el módulo de deformación del relleno tipo terraplén
que la compactación de una tongada es aceptable siempre que se cumplan se utilizará el ensayo de carga con placa. Las dimensiones de dicha placa
las dos condiciones siguientes: serán tales que su diámetro o lado sea al menos cinco (5) veces superior
La densidad seca «in situ» es superior al máximo valor mínimo esta- al tamaño máximo del material utilizado. En ningún caso la superficie
blecido en este Pliego, en el Proyecto o por el Director de las Obras, y de la placa será inferior a setecientos centímetros cuadrados (700 cm2).
el grado de saturación se encuentra dentro de los límites establecidos El ensayo se realizará según la metodología NLT 357 aplicando la presión,
en el Proyecto, o en su defecto en este Pliego. Estos aspectos se com- por escalones, en dos ciclos consecutivos de carga.
probarán conforme a lo indicado en el apartado 330.6.5.4 de este artículo. En caso de necesidad, el Proyecto podrá fijar otras condiciones de
El módulo de deformación vertical en el segundo ciclo de carga del ensayo que las de la norma indicada, en cuyo caso deberá establecer los
ensayo de carga con placa (Ev2) según NLT 357 es como mínimo, según valores correspondientes a exigir para el módulo de deformación del segun-
el tipo de material y en función de la zona de obra de que se disponga, do ciclo de carga Ev2, y para la relación K entre módulos de segundo
el siguiente: y primer ciclos de carga.
En cimiento, núcleo y espaldones, cincuenta megapascales (Ev2 »50 c) Ensayo de la huella:

MPa) para los suelos seleccionados y treinta megapascales (Ev2 » 30 MPa) En el caso de realizar el ensayo de la huella se utilizará la norma
para el resto. NLT 256, en la que se indica el control de asientos, sobre diez (10) puntos
En coronación, cien megapascales (Ev2 » 100 MPa) para los suelos separados un metro (1 m), antes y después del paso del camión norma-
seleccionados y sesenta megapascales (Ev2 » 60 MPa) para el resto. lizado.
En este ensayo de carga sobre placa ejecutado conforme a NLT 357, El ensayo de huella se efectuará correlacionado con el ensayo de placa
la relación, K, entre el módulo de deformación obtenido en el segundo de carga NLT 357 y por tanto los valores de huella admisibles serán aquellos
ciclo de carga, Ev2 y el módulo de deformación obtenido en el primer que garanticen el resultado de la placa de carga. Los mismos serán esta-
ciclo de carga, Ev1, no puede ser superior a dos con dos (K «2,2). blecidos por el Director de las Obras a propuesta del Contratista apoyada
Cuando lo indique el Proyecto o lo aconsejen las características del por los correspondientes ensayos de contraste.
material o de la obra, y previa autorización del Director de las Obras, En todo caso los valores de huella admisible no serán superiores a
las determinaciones «in situ» de densidad, humedad, y módulo de defor- los siguientes:
mación se complementarán por otras, como los ensayos de huella eje- En cimiento, núcleo y espaldones: cinco milímetros (5 mm).
cutados según NLT 256 o el método de «Control de procedimiento» a partir En coronación: tres milímetros (3 mm).
de bandas de ensayo previas. En estas últimas deberán quedar definidas, 330.6.5.3 Determinación «in situ».
para permitir su control posterior, las operaciones de ejecución, equipos
a) Definición de lote:
de extendido y compactación, espesores de tongada, humedad del material
y número de pasadas, debiendo comprobarse en esas bandas de ensayo Dentro del tajo a controlar se define como «lote», que se aceptará o
que se cumplen las condiciones de densidad, saturación, módulo de defor- rechazará en conjunto, al menor que resulte de aplicar a una sola tongada
mación y relación de módulos que se acaban de establecer. En estas bandas de terraplén los siguientes criterios:
o terraplenes de ensayo el número de tongadas a realizar será, al menos, Una longitud de carretera (una sola calzada en el caso de calzadas
de tres (3). separadas) igual a quinientos metros (500 m).
El Proyecto o el Director de las Obras podrán establecer la utilización En el caso de la coronación una superficie de tres mil quinientos metros
de ensayos complementarios para la comprobación del comportamiento del cuadrados (3.500 m2) y en el resto de las zonas, una superficie de cinco
relleno o de determinadas características del mismo (como los ensayos de mil metros cuadrados (5.000 m2) si el terraplén es de menos de cinco
Cross-hole, ondas superficiales, ensayos penetrométricos, asentómetros, célu- metros (5 m) de altura y de diez mil metros cuadrados (10.000 m2) en
las de presión total o intersticial, etc.). caso contrario. Descontando siempre en el conjunto de estas superficies
unas franjas de dos metros (2 m) de ancho en los bordes de la calzada
330.6.5.2 Ensayos de referencia.
y los rellenos localizados según lo definido en el artículo 332, «Rellenos
a) Ensayo de compactación Próctor: localizados» de este pliego.
La fracción construida diariamente.
El Proyecto, o en su defecto el Director de las Obras, señalará, entre
La fracción construida con el mismo material, del mismo préstamo
el Próctor normal (UNE 103500) o el Próctor modificado (UNE 103501),
y con el mismo equipo y procedimiento de compactación.
el ensayo a considerar como Próctor de referencia. En caso de omisión
se considerará como ensayo de referencia el Próctor modificado. Nunca se escogerá un lote compuesto de fracciones correspondientes
En este sistema de control, se clasificarán los materiales a utilizar a días ni tongadas distintas, siendo por tanto entero el número de lotes
en grupos cuyas características sean similares. A estos efectos se con- escogido por cada día y tongada.
sideran similares aquellos materiales en los que se cumpla, en un mínimo b) Muestras y ensayos a realizar en cada lote:
de tres (3) muestras ensayadas, lo siguiente:
Dentro de la zona definida por el lote se escogen las siguientes muestras
Pertenencia al mismo tipo de clasificación definida en el apartado independientes:
330.3.3 de este artículo. Muestra de superficie: Conjunto de cinco (5) puntos, tomados en forma
Rangos de variación de la densidad seca máxima en el ensayo Próctor aleatoria de la superficie definida como lote. En cada uno de estos puntos
de referencia no superiores al tres por ciento (3%). se determinará su humedad y densidad.
Rangos de variación de la humedad óptima en el ensayo Próctor de Muestra de borde: En cada una de las bandas de borde se fijará un
referencia no superiores al dos por ciento (2%). (1) punto por cada cien metros (100 m) o fracción. Estas muestras son
Dentro de cada grupo se establecerán los correspondientes valores medios independientes de las anteriores e independientes entre sí. En cada uno
de la densidad seca máxima y de la humedad óptima que servirán de refe- de estos puntos se determinará su humedad y densidad.
rencia para efectuar el análisis de los resultados del control. Se determinará Determinación de deformaciones: En coronación se hará un ensayo
asimismo la zona de validez indicada en el apartado 330.6.5.4 de este artículo. de carga con placa según NLT 357 por cada uno de los lotes definidos
El volumen de cada uno de esos grupos será mayor de veinte mil metros con anterioridad. En el resto de las zonas el Director de las Obras podrá
cúbicos (20.000 m3). En caso contrario se recurrirá a otro procedimiento elegir entre hacer un ensayo de placa de carga por cada lote o bien hacer
de control. otro tipo de ensayo en cada lote, como puede ser el de huella, de forma
En el caso de que los materiales procedentes de una misma zona de que estando convenientemente correlacionadas se exijan unos valores que
extracción no puedan agruparse de la forma anteriormente descrita ni garanticen los resultados del ensayo de placa de carga, aspecto este que
sea posible separarlos para su aprovechamiento, no será aplicable el méto- se comprobará, al menos, cada cinco (5) lotes.
do de control de producto terminado mediante ensayos Próctor, debiéndose La determinación de deformaciones habrá de realizarse siempre sobre
recurrir al empleo intensivo del ensayo de carga con placa según NLT material en las condiciones de densidad y grado de saturación exigidas,
aspecto que en caso de duda, y en cualquier caso que el Director de las 330.7 Limitaciones de la ejecución
Obras así lo indique, habrá de comprobarse. Incluso se podrá obligar a
eliminar la costra superior de material desecado antes de realizar el ensayo. Los rellenos tipo terraplén se ejecutarán cuando la temperatura ambien-
Para medir la densidad seca «in situ» podrán emplearse procedimientos te, a la sombra, sea superior a dos grados Celsius (2EC), debiendo sus-
de sustitución (método de la arena UNE 103503, método del densómetro, penderse los trabajos cuando la temperatura descienda por debajo de dicho
etcétera), o preferentemente métodos de alto rendimiento como los méto- límite, salvo que se justifique adecuadamente la viabilidad de la puesta
dos nucleares con isótopos radiactivos. En todo caso, antes de utilizar en obra y la consecución de las características exigidas y esta justificación
estos últimos, se calibrarán sus resultados con las determinaciones dadas fuese aceptada por el Director de las Obras.
por los procedimientos de sustitución. Esta calibración habrá de ser rea- El Director de las Obras deberá tener en cuenta la influencia de las
lizada para cada uno de los grupos de materiales definidos en el aparta- lluvias antes de aprobar el extendido y compactación del relleno.
do 330.6.5.3 a) de este artículo y se comprobará al menos una vez por Sobre las capas en ejecución debe prohibirse la acción de todo tipo
cada diez (10) lotes ensayados. De forma análoga se procederá con los de tráfico hasta que se haya completado su compactación. Si ello no es
ensayos de humedad, por secado según UNE 103300 y nucleares. factible se eliminará el espesor de las tongadas afectado por el paso del
Para espesores de tongada superiores a treinta centímetros (30 cm) tráfico.
habrá de garantizarse que la densidad y humedad medidas se corresponden
con las del fondo de la tongada. 330.8 Medición y abono
330.6.5.4 Análisis de los resultados. Los rellenos tipo terraplén se abonarán por metros cúbicos (m3), medi-
dos sobre los planos de perfiles transversales, siempre que los asientos
Las determinaciones de humedad y densidad «in situ» se compararán medios del cimiento debido a su compresibilidad sean inferiores, según
con los valores de referencia definidos en el apartado 330.6.5.2 de este los cálculos del Proyecto, al dos por ciento (2 %) de la altura media del
artículo. relleno tipo terraplén.
Para la aceptación de la compactación de una muestra el valor medio En caso contrario podrá abonarse el volumen de relleno correspon-
de la densidad de la muestra habrá de cumplir las condiciones mínimas diente al exceso ejecutado sobre el teórico, siempre que este asiento del
impuestas en este artículo y en particular en sus apartados 330.4.2, 330.4.3 cimiento haya sido comprobado mediante la instrumentación adecuada,
y 330.6.4. Además al menos el 70 por 100 (60 %) de los puntos repre- cuya instalación y coste correrá a cargo del Contratista.
sentativos de cada uno de los ensayos individuales en un diagrama hume- No serán de abono los rellenos que fuesen necesarios para restituir
dad-densidad seca, han de encontrarse dentro de la zona de validez que la explanación a las cotas proyectadas debido a un exceso de excavación
a continuación se define, y el resto de los puntos no podrán tener una o cualquier otro caso de ejecución incorrecta imputable al Contratista
densidad inferior en más de treinta kilogramos por metro cúbico (30 kg/m3) ni las creces no previstas en este Pliego, en el Proyecto o previamente
a las admisibles según lo indicado en este Pliego, en el Proyecto o por autorizadas por el Director de las Obras, estando el Contratista obligado
el Director de las Obras. a corregir a su costa dichos defectos sin derecho a percepción adicional
La zona de validez es la situada por encima de la curva Próctor de alguna.
referencia, normal o modificado según el caso, y entre las líneas de iso- Salvo que el Proyecto indique lo contrario, se aplicará el mismo precio
saturación correspondientes a los límites impuestos al grado de saturación, unitario a todas las zonas del terraplén
en el Proyecto o en su defecto en este pliego.
Dichas líneas límite, según lo indicado en el apartado 330.4.3 de este
Normas de referencia en el artículo 330
artículo y salvo indicación en contra del Proyecto, serán aquellas que pasen
por los puntos de la curva Próctor de referencia correspondientes a hume-
dades de menos dos por ciento (-2 %) y más 1 por 100 (+1 %) de la óptima. UNE 103101 Análisis granulométrico de suelos por tamizado.
En el caso de suelos expansivos o colapsables los puntos de la curva Próctor UNE 103103 Determinación del límite líquido de un suelo por el méto-
de referencia serán los correspondientes a humedades de menos uno por do del aparato de Casagrande.
ciento (-1 %) y más 3 por 100 (+3 %) de la óptima de referencia. UNE 103104 Determinación del límite plástico de un suelo.
Se recuerda que el grado de saturación viene dado por: UNE 103201 Determinación cuantitativa del contenido en sulfatos
solubles de un suelo.
Ps Pd UNE 103204 Determinación del contenido de materia orgánica oxi-
Sr = w —————— —————————————— dable de un suelo por el método del permanganato
Pw Ps — Pd potásico.
UNE 103300 Determinación de la humedad de un suelo mediante seca-
y que las líneas de igual saturación vienen definidas por la expresión: do en estufa.
UNE 103302 Determinación de la densidad relativa de las partículas
de un suelo.
Sr UNE 103500 Geotecnia. Ensayo de compactación Próctor normal.
Pd = Ps UNE 103501 Geotecnia. Ensayo de compactación Próctor modificado.
Ps UNE 103502 Método de ensayo para determinar en laboratorio el índi-
w ————— + Sr ce C.B.R. de un suelo.
Pw UNE 103503 Determinación «in situ» de la densidad de un suelo por
el método de la arena.
UNE 103601 Ensayo del hinchamiento libre de un suelo en edómetro.
donde: NLT 114 Determinación del contenido de sales solubles de los
suelos.
Sr = Grado de saturación (%). NLT 115 Contenido de yeso en suelos.
w = Humedad del suelo (%). NLT 254 Ensayo de colapso en suelos.
Pd = Densidad seca (kg/m3). NLT 256 Ensayo de huella en terrenos.
Pw = Densidad del agua (puede tomarse igual a mil kilogramos por metro NLT 357 Ensayo de carga con placa.
cúbico 1.000 kg/m3).
Ps = Densidad de las partículas de suelo según UNE 103302 (kg/m3).
331 Pedraplenes
El incumplimiento de lo anterior dará lugar a la recompactación de
la zona superficial o de borde de la cual la muestra sea representativa. 331.1 Definición
En casos dudosos puede ser aconsejable aumentar la intensidad del
control para disminuir la frecuencia e incidencia de situaciones inacep- Esta unidad consiste en la extensión y compactación por tongadas
tables o los tramos de lotes a rechazar. de materiales pétreos, cuyas características serán las indicadas en el apar-
En caso de no cumplirse los valores de placa de carga indicados en tado 331.4 de este artículo, con destino a crear una plataforma sobre
el apartado 330.6.5 de este artículo o los valores aceptables indicados la que se asiente la explanada y el firme de una carretera. El área de
por el Director de las Obras para el ensayo alternativo de correlación trabajo será suficiente para el empleo de maquinaria pesada.
con el de placa de carga, se procederá asimismo a recompactar el lote. Su ejecución comprende las siguientes operaciones:
BOE núm. 283 Martes 26 noviembre 2002 41607
La sociedad concesionaria deberá mantener y explotar la autopista En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo déci-
objeto de concesión de conformidad con lo que, en cada momento y según mosexto, donde dice: «F15 T 1 mm», debe decir: «F15 R 1 mm».
el progreso de la ciencia, disponga la normativa técnica, medioambiental En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo déci-
y de seguridad de los usuarios que resulte de aplicación, según establece moctavo, donde dice: «0,1 mm15 T F1515 T 0,4 mm», debe decir: «0,1
la cláusula 29 del pliego de cláusulas particulares del concurso. mm R F15 R 0,4 mm».
En la página 20984, segunda columna, apartado 673.4, párrafo quinto,
Artículo 15. donde dice: «... tres grados sexagesimales (3E), en...», debe decir: «... tres
grados sexagesimales (3o), en...».
La sociedad concesionaria queda vinculada frente a la Administración En la página 20985, segunda columna, apartado 675.2.2, párrafo segun-
General del Estado en los términos contenidos en la solución alternativa do, donde dice: «... tres grados sexagesimales (3E) al noventa y siete por
de su propuesta, en toda su integridad. En aquellos puntos no señalados ciento (97 por 100) de...», debe decir: «... tres grados sexagesimales (3o)
específicamente en este Real Decreto, serán de aplicación la Ley 8/1972, al noventa y siete por ciento (97%) de...».
de 10 de mayo, sobre Construcción, conservación y explotación de Auto- En la página 20991, primera columna, apartado 677.3, párrafo cuarto,
pistas en Régimen de Concesión; la Ley de Contratos de las Adminis- donde dice: «Parámetros de», debe suprimirse el párrafo.
traciones Públicas (texto refundido, aprobado por Real Decreto legislati-
vo 2/2000, de 16 de junio); las prescripciones del pliego de cláusulas admi-
nistrativas particulares, aprobado por Orden del Ministerio de Fomen-
to 541/2002, de 5 de marzo; las del pliego de cláusulas generales, aprobado
por Decreto 215/1973, de 25 de enero, en lo que no resulte válidamente
modificado por el anterior, y el Real Decreto 657/1986, de 7 de marzo, MINISTERIO DE EDUCACIÓN,
CULTURA Y DEPORTE
sobre organización y funcionamiento de la Delegación del Gobierno en
las Sociedades Concesionarias de Autopistas Nacionales de Peaje.
Disposición final única.

23016 RESOLUCIÓN de 6 de noviembre de 2002, de la Dirección
El presente Real Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su General de Bellas Artes y Bienes Culturales, por la que
publicación en el «Boletín Oficial del Estado». se incoa y se abre un período de información pública para
Dado en Madrid a 8 de noviembre de 2002. la declaración de bien de interés cultural, con categoría
de monumento, a favor del Faro de Orchilla, en Frontera,
JUAN CARLOS R. El Hierro (islas Canarias).
El Ministro de Fomento,
Por el Cabildo Insular de El Hierro se emite propuesta de incoación
FRANCISCO ÁLVAREZ-CASCOS FERNÁNDEZ
de expediente para la declaración como bien de interés cultural, al amparo
del artículo 10 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico
Español.
Considerando que el Ministerio de Educación, Cultura y Deporte es
23015 CORRECCIÓN de erratas de la Orden FOM/1382/2002, de
competente para su declaración, de conformidad con lo que al efecto esta-
16 de mayo, por la que se actualizan determinados artí-
blece el artículo 6.o b) de la Ley citada, por tratarse de un bien integrante
culos del pliego de prescripciones técnicas generales para
del Patrimonio Histórico Español adscrito a un servicio público gestionado
obras de carreteras y puentes relativos a la construcción
por la Administración del Estado y dado que en él pueden concurrir los
de explanaciones, drenajes y cimentaciones.
requisitos legales exigidos en su artículo 9 para su declaración,
Esta Dirección General, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo
Advertidas erratas en el texto de la Orden FOM/1382/2002, de 16 de
11.1 del Real Decreto 111/1986, de 10 de enero, de desarrollo parcial
mayo, por la que actualizan determinados artículos del pliego de pres-
de la Ley 16/1985, modificado por el Real Decreto 64/1994, de 21 de enero,
cripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes relativos
ha resuelto tener por incoado expediente de declaración de bien de interés
a la construcción de explanaciones, drenajes y cimentaciones, publicada
cultural, con categoría de monumento, del Faro de Orchilla, en el término
en el «Boletín Oficial del Estado» número 139, de 11 de junio, se procede
municipal de Frontera, en El Hierro.
a efectuar las oportunas modificaciones:
Asimismo, se dispone la apertura de un período de información pública,
En la página 20950, segunda columna, apartado 330.4.4.5, párrafo ter- a fin de que cuantos tengan interés en el asunto puedan examinar el
cero, donde dice: «... superior al dos por ciento (MOT2%) habrá de...», expediente y alegar lo que estimen conveniente en orden a dicho bien,
debe decir: «... superior al dos por ciento (MOT2%) habrá de...». durante el plazo de veinte días hábiles a contar desde el día siguiente
En la página 20953, primera columna, apartado 330.6.5.4, párrafo a la publicación de la presente Resolución, en la Subdirección General
segundo, donde dice: «Además al menos el 70 por 100 (60%) de los...», de Protección del Patrimonio Histórico, Ministerio de Educación, Cultura
debe decir: «Además al menos el sesenta por ciento (60%) de los...». y Deporte, plaza del Rey, número 1, de Madrid.
En la página 20953, segunda columna, apartado 330.7, párrafo primero, Asimismo se dará el oportuno trámite de audiencia al Cabildo Insular
donde dice «... dos grados Celsius (2EC), debiendo...», debe decir: «... dos de El Hierro, al Ayuntamiento de Frontera, a la Autoridad Portuaria corres-
grados Celsius (2o C), debiendo...». pondiente y a Patrimonio del Estado.
En la página 20958, primera columna, apartado 332.6, párrafo primero, A efectos de lo dispuesto en el artículo 12.1 del Real Decreto 111/1986,
donde dice: «... a dos grados Celsius (2EC); debiendo...», debe decir: de 10 de enero, de desarrollo parcial de la Ley 16/1985, modificado por
«a dos grados Celsius (2o C); debiendo...». Real Decreto 64/1994, de 21 de enero, la descripción del bien, la deli-
En la página 20963, primera columna, apartado 400.3.2, párrafo tercero, mitación literal del bien y la delimitación literal del entorno de protección
donde dice: «... ni a la cuarta parte (3) del espesor nominal.», debe decir: del bien, cuyo plano se adjunta, se publican como anexo a la presente
«... ni a la cuarta parte (1/4) del espesor nominal.» Resolución.
La presente Resolución, según lo dispuesto en el artículo 12.3 del Real
Decreto 111/1986 citado, determina, en relación con el bien afectado, la
En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo segun-
aplicación del régimen de protección previsto para los bienes de interés
do, donde dice:
cultural en el artículo 16 de la Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico
F15 F50 Español.
«... (b) ———— R 5; (c) ———— R 5», La presente Resolución se publicará en el «Boletín Oficial del Estado»,
d15 D50
de acuerdo con el artículo 12.2 del Real Decreto 111/1986, de 10 de enero,
debe decir: de desarrollo parcial de la Ley 16/1985, de 10 de enero, modificado por
el Real Decreto 64/1994, de 21 de enero.
F15 F50 Lo que se hace público a los efectos oportunos.

«... (b) ———— T 5; (c) ———— R 25» Madrid, 6 de noviembre de 2002.—El Director general, Joaquín Puig
d15 d50 de la Bellacasa Alberola.
331.7.5 Puesta a punto del método de trabajo. 331.9 Tolerancias de las superficies acabadas
Salvo prescripción en contra del Proyecto o del Director de las Obras
el control de construcción de un pedraplén consistirá en un control de Las superficies acabadas del núcleo y de la zona de transición se com-
procedimiento que permita comprobar el método de construcción del probarán mediante estacas de refino, niveladas con precisión centimétrica,
relleno. situadas en el eje y en los bordes de perfiles transversales que disten
El Contratista propondrá por escrito al Director de las Obras el método entre sí no más de veinte metros (20 m).
de construcción que considere más adecuado para cada tipo de material Se hallará la diferencia entre las cotas reales de los puntos estaquillados
a emplear, de manera que se cumplan las prescripciones indicadas en y sus cotas teóricas, con arreglo al Proyecto, y se determinarán los valores
este Pliego. En la propuesta se especificará: algebraicos extremos de dichas diferencias, para tramos de longitud no
inferior a cien metros (100 m). Se considerarán positivas las diferencias
Características de toda la maquinaria a utilizar. de cota correspondientes a puntos situados por encima de la superficie
Método de excavación, carga y transporte de los materiales pétreos. teórica.
Método de extensión. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
Espesor de tongadas, método de compactación y número de pasadas
del equipo. Si la semisuma de los valores extremos es positiva, deberá ser menor
Experiencias, con materiales análogos, del método de ejecución pro- que la quinta parte (1/5) del espesor de la última tongada.
puesto. Si la semisuma de los valores extremos es negativa, su valor absoluto
deberá ser menor que la mitad (1/2) del espesor de la última tongada.
Salvo que se aporte suficiente experiencia sobre el método de trabajo La semidiferencia de valores extremos deberá ser inferior a cinco cen-
propuesto, la aprobación de éste por el Director de las Obras estará con- tímetros (5 cm) para la superficie del núcleo, y a tres centímetros (3 cm)
dicionada a su ensayo en obra. Dicho ensayo consistirá en la construcción para la superficie de la zona de transición.
de un tramo experimental con un volumen no inferior a tres mil metros
cúbicos (3.000 m3), con objeto de comprobar la idoneidad del método Si no se cumple la primera condición, se excavará la última tongada
propuesto o proceder a adaptarlo al caso considerado. Se harán como ejecutada y se construirá otra de espesor adecuado. Si no se cumple la
mínimo dos (2) tongadas de diez metros (10 m) de anchura. segunda condición, se ejecutará una nueva tongada de espesor adecuado.
Durante la construcción del pedraplén experimental se determinará Si no se cumple la condición tercera se añadirá una capa de nivelación
la granulometría del material recién excavado, la del material extendido, con un espesor mínimo no inferior a quince centímetros (15 cm) sobre
y la granulometría y densidad del material compactado. Para determinar el núcleo, o a diez centímetros (10 cm) sobre la zona de transición, cons-
estos valores se utilizarán muestras representativas, de volumen no inferior tituida por material granular bien graduado, de características mecánicas
a cuatro metros cúbicos (4 m3). Se efectuarán al menos tres (3) ensayos no inferiores a las del material del pedraplén, y con tamaño máximo según
de cada tipo. Asimismo, se inspeccionarán las paredes de las calicatas se especifica en el apartado 331.4.3 de este artículo.
realizadas en el pedraplén para determinar las características del material
compactado. Dichas calicatas afectarán a todo el espesor de la tongada
331.10 Medición y abono
tendrán un volumen mínimo de cuatro metros cúbicos (4 m3), una super-
ficie mínima de cuatro metros cuadrados (4 m2) una dimensión mínima
Los pedraplenes se abonarán por metros cúbicos (m3) realmente eje-
en planta superior a cinco (5) veces el tamaño máximo del árido. Se con-
cutados, medidos sobre los planos de perfiles transversales.
trolarán las deformaciones superficiales del pedraplén, mediante proce-
Salvo que el Proyecto indique lo contrario, se aplicará el mismo precio
dimientos topográficos, después de cada pasada del equipo de compac-
unitario a todas las zonas del pedraplén.
tación, y la densidad media y la porosidad del material compactado.
Se considerará incluido en el precio del metro cúbico (m3) de pedraplén,
La porosidad del pedraplén experimental compactado ha de ser menor
el coste adicional de la excavación en roca originado por las precauciones
del treinta por ciento (n ‹ 30 por 100). Las pasadas del rodillo compactador
adoptadas para la obtención de productos pétreos adecuados.
han de ser como mínimo cuatro (4).
La coronación del pedraplén se considerará incluida en la unidad de
El asiento producido con la última pasada ha de ser inferior al 1 por 100
terraplén.
del espesor de la capa a compactar medido después de la primera pasada.
También se podrá controlar el comportamiento del material en el pedra- No serán de abono los rellenos que fuesen necesarios para restituir
plén experimental mediante otras técnicas, siempre que sean debidamente la explanación a las cotas proyectadas debido a un exceso de excavación
aprobadas por el Director de las Obras, tales como: o cualquier otro caso de ejecución incorrecta imputable al Contratista
ni las creces no previstas en este Pliego, en el Proyecto o previamente
Ensayo de carga con placa según NLT 357, siempre que el diámetro autorizadas por el Director de las Obras, estando el Contratista obligado
de la placa sea superior a cinco (5) veces el tamaño máximo del material a corregir dichos defectos sin derecho a percepción adicional alguna.
del pedraplén experimental. Los resultados a exigir en este ensayo serán
indicados en el Proyecto o, en su defecto, por el Director de las Obras.
Ensayo de huella según NLT 256, siempre que la superficie del pedra- Normas de referencia en el artículo 331
plén experimental lo permita. En este caso los valores máximos admisibles
NLT 255 Estabilidad de los áridos y fragmentos de roca frente a la
de la huella serían de tres milímetros (3 mm) para la zona de transición
acción de desmoronamiento en agua.
y de cinco milímetros (5 mm) para el resto del pedraplén. El Director
NLT 256 Ensayo de huella en terrenos.
de las Obras en función de los resultados del pedraplén experimental
NLT 260 Estabilidad de los áridos y fragmentos de roca frente a la
podrá prescribir unos valores admisibles de huella inferiores a los indi-
acción de los ciclos de humedad-sequedad.
cados.
NLT 357 Ensayo de carga con placa.
Técnicas geofísicas de ondas superficiales con longitudes de onda supe-
riores a diez (10) veces el tamaño máximo del material.
332 Rellenos localizados
En el caso de pedraplenes no se deben usar los métodos nucleares
de medida de densidad y humedad, pues el tamaño de las partículas sólidas 332.1 Definición
y los poros así lo aconseja.
A la vista de los resultados obtenidos, el Director de las Obras decidirá Esta unidad consiste en la extensión y compactación de suelos, pro-
sobre la conveniencia de aprobar, modificar o rechazar el método procedentes de excavaciones o préstamos, en relleno de zanjas, trasdós de
puesto. obras de fábrica, cimentación o apoyo de estribos o cualquier otra zona,
La variación sensible de las características de los materiales del pedra- que por su reducida extensión, compromiso estructural u otra causa no
plén, a juicio del Director de las Obras, exigirá la reconsideración del permita la utilización de los mismos equipos de maquinaria con que se
método de trabajo. lleva a cabo la ejecución del resto del relleno, o bien exija unos cuidados
especiales en su construcción.
331.8 Limitaciones de la ejecución En la dirección longitudinal de la calzada soportada, los rellenos loca-
lizados de trasdós de obra de fábrica, «cuñas de transición», tendrán una
Sobre las capas en ejecución debe prohibirse la acción de todo tipo longitud mínima de al menos diez metros (10 m) desde el trasdós de la
de tráfico hasta que se haya completado su compactación. Si ello no es obra de fábrica. Caso de existir losa de transición, dicha longitud mínima
factible se eliminará el espesor de tongada afectado por el paso del tráfico. habrá de ser además superior a dos (2) veces la dimensión de la losa
El Director de las Obras deberá tener en cuenta la posibilidad de lluvia en la referida dirección longitudinal. A partir de dicha dimensión mínima,
y su influencia antes de aprobar el extendido y compactación del relleno. la transición entre el relleno localizado y el relleno normal tendrá, siempre
en la dirección longitudinal de la calzada soportada, una pendiente máxima Salvo que el Director de las Obras lo autorice, en base a estudio firmado
de un medio (1V:2H). por técnico competente, el relleno junto a obras de fábrica o entibaciones
No se consideran incluidos dentro de esta unidad los rellenos loca- se efectuará de manera que las tongadas situadas a uno y otro lado de
lizados de material con misión específica drenante, a los que hace refe- la misma se hallen al mismo nivel. En el caso de obras de fábrica con
rencia el artículo 421, «Rellenos localizados de material drenante» de este relleno asimétrico, los materiales del lado más alto no podrán extenderse
Pliego y que se realizarán de acuerdo a este último. ni compactarse antes de que hayan transcurrido siete días (7 d) desde
la terminación de la fábrica contigua, salvo indicación del Proyecto o auto-
rización del Director de las Obras y siempre previa comprobación del
332.2 Zonas de los rellenos
grado de resistencia alcanzado por la obra de fábrica. Junto a las estruc-
En los rellenos localizados que formen parte de la infraestructura de turas porticadas no se iniciará el relleno hasta que el dintel no haya sido
la carretera se distinguirán las mismas zonas que en los terraplenes, según terminado y haya alcanzado la resistencia que indique el Proyecto o, en
el apartado 330.2 de este Pliego. su defecto, el Director de las Obras.
El drenaje de los rellenos contiguos a obras de fábrica se ejecutará
simultáneamente a dicho relleno, para lo cual el material drenante estará
332.3 Materiales previamente acopiado de acuerdo con las órdenes del Director de las Obras.
Los materiales de cada tongada serán de características uniformes y
Se utilizarán solamente suelos adecuados y seleccionados según el apar- si no lo fueran, se conseguirá esta uniformidad mezclándolos convenien-
tado 330.3 de este Pliego. temente con los medios adecuados.
Se emplearán suelos adecuados o seleccionados, siempre que su CBR Durante la ejecución de las obras, la superficie de las tongadas deberá
según UNE 103502, correspondiente a las condiciones de compactación tener la pendiente transversal necesaria para asegurar la evacuación de
exigidas, sea superior a diez (10) y en el caso de trasdós de obra de fábrica las aguas sin peligro de erosión.
superior a veinte (20). Una vez extendida cada tongada, se procederá a su humectación, si
Se estará, en todo caso, a lo dispuesto en la legislación vigente en es necesario. El contenido óptimo de humedad se determinará en obra,
materia medioambiental, de seguridad y salud, y de almacenamiento y a la vista de la maquinaria disponible y de los resultados que se obtengan
transporte de productos de construcción. de los ensayos realizados.
En los casos especiales en que la humedad del material sea excesiva
332.4 Equipo necesario para la ejecución de las obras para conseguir la compactación prevista, se tomarán las medidas ade-
cuadas, pudiéndose proceder a la desecación por oreo o a la adición y
Los equipos de extendido, humectación y compactación serán los apro- mezcla de materiales secos o sustancias apropiadas.
piados para garantizar la ejecución de la obra de acuerdo con las exigencias Conseguida la humectación más conveniente, se procederá a la com-
de este Pliego, del Proyecto y las indicaciones del Director de las Obras. pactación mecánica de la tongada.
Las zonas que, por su forma, pudieran retener agua en su superficie,
serán corregidas inmediatamente por el Contratista.
332.5 Ejecución de las obras Se exigirá una densidad después de la compactación, en coronación,
no inferior al 100 por 100 (100%) de la máxima obtenida en el ensayo
Se estará, en todo caso, a lo dispuesto en la legislación vigente en Próctor modificado según UNE 103501 y, en el resto de las zonas, no
materia medioambiental, de seguridad y salud, y de almacenamiento y inferior al 95 por 100 (95%) de la misma. En todo caso la densidad obtenida
transporte de productos de construcción. habrá de ser igual o mayor que la de las zonas contiguas del relleno.
332.5.1 Preparación de la superficie de asiento de los rellenos loca- 332.5.3 Relleno de zanjas para instalación de tuberías.
lizados. En el caso de zanja serán de aplicación los apartados anteriores en
tanto en cuanto no contraríen a lo expuesto en este apartado, en otro
En las zonas de ensanche o recrecimiento de antiguos rellenos se pre- caso será de aplicación lo aquí expuesto.
pararán éstos a fin de conseguir su unión con el nuevo relleno. Las ope- La decisión sobre la cama de apoyo de la tubería en el terreno, granular
raciones encaminadas a tal objeto serán las indicadas en el Proyecto o, o de hormigón, y su espesor, dependerá del tipo de tubo y sus dimensiones,
en su defecto, por el Director de las Obras. la clase de juntas y la naturaleza del terreno, vendrá definida en el Proyecto
Si el material procedente del antiguo talud, cuya remoción sea nece- o, en su defecto, será establecida por el Director de las Obras.
saria, es del mismo tipo que el nuevo y cumple las condiciones exigidas Una vez realizadas, si procede, las pruebas de la tubería instalada,
para la zona de relleno de que se trate, se mezclará con el del nuevo para lo cual se habrá hecho un relleno parcial de la zanja dejando visibles
relleno para su compactación simultánea; en caso contrario, el Director las juntas, se procederá al relleno definitivo de la misma, previa aprobación
de las Obras decidirá si dicho material debe transportarse a vertedero. del Director de las Obras.
Cuando el relleno haya de asentarse sobre un terreno en el que existan El relleno de la zanja se subdividirá en dos zonas: la zona baja, que
corrientes de agua superficial o subálvea, se desviarán las primeras y alcanzará una altura de unos treinta centímetros (30 cm) por encima de
captarán y conducirán las últimas fuera del área donde vaya a construirse la generatriz superior del tubo y la zona alta que corresponde al resto
el relleno antes de comenzar la ejecución. Estas obras, que tendrán el del relleno de la zanja.
carácter de accesorias, se ejecutarán con arreglo a lo previsto para tal En la zona baja el relleno será de material no plástico, preferentemente
tipo de obras en el Proyecto o, en su defecto, a las instrucciones del Director granular, y sin materia orgánica. El tamaño máximo admisible de las par-
de las Obras. tículas será de cinco centímetros (5 cm), y se dispondrán en capas de
Salvo en el caso de zanjas de drenaje, si el relleno hubiera de construirse quince a veinte centímetros (15 a 20 cm) de espesor, compactadas mecá-
sobre terreno inestable, turba o arcilla blanda, se asegurará la eliminación nicamente hasta alcanzar un grado de compactación no menor del 95
de este material o su estabilización. por 100 (95 %) del Próctor modificado según UNE 103501.
En la zona alta de la zanja el relleno se realizará con un material
332.5.2 Extensión y compactación.
que no produzca daños en la tubería. El tamaño máximo admisible de
Los materiales de relleno se extenderán en tongadas sucesivas de espe- las partículas será de diez centímetros (10 cm) y se colocará en tongadas
sor uniforme y sensiblemente paralelas a la explanada. El espesor de estas pseudoparalelas a la explanada, hasta alcanzar un grado de compactación
tongadas será lo suficientemente reducido para que, con los medios dis- no menor del 100 por 100 (100 %) del Próctor modificado, según UNE
ponibles, se obtenga en todo su espesor el grado de compactación exigido. 103501.
Salvo especificación en contra del Proyecto o del Director de las Obras, En el caso de zanjas excavadas en terraplenes o en rellenos todo-uno
el espesor de las tongadas medido después de la compactación no será la densidad obtenida después de compactar el relleno de la zanja habrá
superior a veinticinco centímetros (25 cm). de ser igual o mayor que la de los materiales contiguos. En el caso de
Los espesores finales de las tongadas se señalarán y numerarán con zanjas sobre terrenos naturales o sobre pedraplenes, este objetivo habrá
pintura, según el caso, en el trasdós de la obra de fábrica, paramentos de alcanzarse si es posible. En caso contrario, se estará a lo indicado
o cuerpo de la tubería, para el adecuado control de extendido y com- por el Proyecto o, en su defecto, por el Director de las Obras, pero en
pactación. ningún caso, por debajo de los valores mínimos de densidad indicados
Únicamente se podrá utilizar la compactación manual en los casos en los párrafos anteriores de este Pliego.
previstos en el Proyecto, y en aquellos que sean expresamente autorizados Se prestará especial cuidado durante la compactación de los rellenos,
por el Director de las Obras. de modo que no se produzcan ni movimientos ni daños en la tubería,
a cuyo efecto se reducirá, si fuese necesario, el espesor de las tongadas características serán las definidas en el artículo 330, «Terraplenes» de este
y la potencia de la maquinaria de compactación. pliego para la coronación de terraplenes.
Cuando existan dificultades en la obtención de los materiales indicados
o de los niveles de compactación exigidos para la realización de los rellenos, 333.4 Materiales
el Contratista podrá proponer al Director de las Obras, una solución alter-
Se estará, en todo caso, a lo dispuesto en la legislación vigente en
nativa sin sobrecoste adicional.
materia medioambiental, de seguridad y salud, y de almacenamiento y
transporte de productos de construcción.
332.6 Limitaciones de la ejecución
333.4.1 Procedencia.
Los rellenos localizados se ejecutarán cuando la temperatura ambiente, Los materiales a emplear procederán de la excavación de la expla-
a la sombra, sea superior a dos grados Celsius (2E C); debiendo suspenderse nación. Excepcionalmente, los materiales podrán proceder también de
los trabajos cuando la temperatura descienda por debajo de dicho límite. préstamos.
Sobre las capas en ejecución debe prohibirse la acción de todo tipo Las zonas concretas a excavar para la obtención de materiales serán
de tráfico hasta que se haya completado su compactación. las indicadas por el proyecto o, en su defecto, por el Director de las Obras.
333.4.2 Granulometría.
332.7 Medición y abono El material para rellenos todo-uno será aquel que tenga condiciones
3
granulométricas intermedias entre las necesarias para ser considerado
Los rellenos localizados se abonarán por metros cúbicos (m ) medidos material para pedraplén (artículo 331) y material para terraplén (artícu-
sobre los planos de perfiles transversales. lo 330). Es decir, aquellos que cumplen las condiciones siguientes:
El precio incluye la obtención del suelo, cualquiera que sea la distancia
del lugar de procedencia, carga y descarga, transporte, colocación, com- Materiales cuyo contenido en finos (material que pasa por el tamiz
pactación y cuantos medios, materiales y operaciones intervienen en la 0,080 UNE) es inferior al treinta y cinco por ciento (35 por 100) y cuyo
completa y correcta ejecución del relleno, no siendo, por lo tanto, de abono contenido de partículas que pasen por el tamiz 20 UNE es inferior o igual
como suelo procedente de préstamos, salvo especificación en contra. al setenta por ciento (70 por 100) y superior o igual al treinta por ciento
El precio será único, cualquiera que sea la zona del relleno y el material (30 por 100), según UNE 103101.
empleado, salvo especificación en contra del Proyecto. Materiales cuyo contenido en peso de partículas que pasan por el tamiz
20 UNE es inferior al treinta por ciento (30 por 100), pero tienen un
contenido en finos (material que pasa por el tamiz 0,080 UNE) superior
Normas de referencia en el artículo 332 o igual al diez por ciento (10 por 100) según UNE 103101.
Además, también se consideran materiales para rellenos todo-
UNE 103501 Geotecnia. Ensayo de compactación. Próctor modificado.
uno aquellos que cumplen las condiciones granulométricas de pedraplén,
UNE 103502 Método de ensayo para determinar en laboratorio el índice
pero en los que el tamaño máximo es inferior a cien milímetros (100 mm).
C.B.R. de un suelo.
Las condiciones granulométricas anteriores corresponden al material
333 Rellenos todo-uno compactado y los porcentajes se refieren al peso total de la muestra.
Los materiales para rellenos todo-uno que no cumpliendo los requisitos
333.1 Definición
necesarios para ser utilizados como material para terraplenes ni para
Esta unidad consiste en la extensión y compactación por tongadas pedraplenes, cumplan las condiciones granulométricas anteriores pero que
de materiales, cuyas características serán las indicadas en el apartado 333.4 tengan un tamaño máximo superior a trescientos milímetros (300 mm),
de este artículo, con destino a crear una plataforma sobre la que se asienten requieren un estudio especial, aprobado por el Director de las Obras, para
la explanada y firme de una carretera. El área de trabajo será suficiente su utilización en rellenos todo-uno.
para el empleo de maquinaria pesada. 333.4.3 Calidad del material.
Su ejecución comprende las siguientes operaciones:
Para su empleo en rellenos todo-uno, los materiales se clasifican según
Preparación de la superficie de apoyo del relleno todo-uno. el tipo de roca del que proceden, en los siguientes grupos:
Excavación, carga y transporte del material.
Rocas estables: Se consideran rocas estables aquellas que teniendo
Extensión y compactación del material en tongadas.
una composición mineralógica estable químicamente, también lo son frente
Esta última operación se reiterará cuantas veces sea preciso. a la acción del agua.
Se excluye de esta unidad las operaciones necesarias para la ejecución Se consideran rocas estables frente al agua las que sometidas a un
de la coronación del relleno que se define en el apartado 333.3 de este ensayo de desmoronamiento, según NLT 255, no manifiestan fisuración
artículo. y la pérdida de peso es inferior al dos por ciento (2 por 100).
Rocas evolutivas: Son aquellas que sometidas a un ensayo de desmo-
333.2 Zonas del relleno todo-uno ronamiento según NLT 255, manifiestan fisuración o desintegración, o la
pérdida de peso que sufren es superior al dos por ciento (2 por 100).
En los rellenos todo-uno se distinguirán las siguientes zonas: En general estarán constituidas por rocas ígneas alteradas y rocas
Transición: Formada por la parte superior del relleno todo-uno, con sedimentarias o metamórficas poco compactas o arcillosas.
un espesor de al menos dos (2) tongadas y como mínimo de un metro En el caso de rocas evolutivas, si la fracción que pasa por el tamiz
(1 metro), a no ser que en el proyecto se indiquen expresamente otros 20 UNE tuviera las características de suelos marginales e inadecuados
valores. según el artículo 330, «Terraplenes» de este pliego se clasificarán como
Núcleo: Parte del relleno todo-uno comprendida entre el cimiento y «rocas marginales» y, para su utilización, será necesario un estudio especial,
la zona de transición. aprobado por el Director de las Obras, que, teniendo en cuenta el porcentaje
Cimiento: Formada por la parte inferior del relleno todo-uno en contacto de finos, los agentes externos y la zona dentro del relleno, permita definir
con la superficie de apoyo. El espesor será como mínimo de un metro la forma de puesta en obra.
(1 metro) o la máxima altura libre desde la superficie de apoyo hasta Rocas con sulfuros oxidables: Las rocas que al ensayarse según UNE
la zona de transición, cuando dicha altura libre fuera inferior a un metro EN 1744-1, se determine que contienen piritas u otros sulfuros oxidables
(1 metro). se considerarán «rocas marginales» y para su uso será necesario un estudio
Espaldones: Son las partes exteriores del relleno todo-uno que oca- especial, aprobado por el Director de las Obras, sobre su degradación
sionalmente constituyen o forman parte de los taludes del mismo. y el posible ataque a las obras de fábrica de las aguas con ácido sulfúrico,
Zonas especiales: Son zonas del relleno todo-uno con características generado por las piritas al oxidarse los sulfuros.
especiales, tales como zonas inundables, etc. De existir, el proyecto deberá Rocas con minerales solubles: Los minerales solubles que aquí se con-
fijar sus características y dimensiones. templan, son el yeso y otras sales como el cloruro sódico, sulfato mag-
nésico, etc.
333.3 Coronación del relleno todo-uno Las rocas con contenido de sales solubles en agua determinado según
NLT 114, diferentes del yeso, superior al uno por ciento (1 por 100), se
Se entiende por coronación la zona comprendida entre la transición considerarán rocas marginales y para su uso será necesario un estudio
del relleno todo-uno y la superficie de la explanada. Sus dimensiones y especial aprobado por el Director de las Obras.
BOE núm. 283 Martes 26 noviembre 2002 41607
La sociedad concesionaria deberá mantener y explotar la autopista En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo déci-
objeto de concesión de conformidad con lo que, en cada momento y según mosexto, donde dice: «F15 T 1 mm», debe decir: «F15 R 1 mm».
el progreso de la ciencia, disponga la normativa técnica, medioambiental En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo déci-
y de seguridad de los usuarios que resulte de aplicación, según establece moctavo, donde dice: «0,1 mm15 T F1515 T 0,4 mm», debe decir: «0,1
la cláusula 29 del pliego de cláusulas particulares del concurso. mm R F15 R 0,4 mm».
En la página 20984, segunda columna, apartado 673.4, párrafo quinto,
Artículo 15. donde dice: «... tres grados sexagesimales (3E), en...», debe decir: «... tres
grados sexagesimales (3o), en...».
La sociedad concesionaria queda vinculada frente a la Administración En la página 20985, segunda columna, apartado 675.2.2, párrafo segun-
General del Estado en los términos contenidos en la solución alternativa do, donde dice: «... tres grados sexagesimales (3E) al noventa y siete por
de su propuesta, en toda su integridad. En aquellos puntos no señalados ciento (97 por 100) de...», debe decir: «... tres grados sexagesimales (3o)
específicamente en este Real Decreto, serán de aplicación la Ley 8/1972, al noventa y siete por ciento (97%) de...».
de 10 de mayo, sobre Construcción, conservación y explotación de Auto- En la página 20991, primera columna, apartado 677.3, párrafo cuarto,
pistas en Régimen de Concesión; la Ley de Contratos de las Adminis- donde dice: «Parámetros de», debe suprimirse el párrafo.
traciones Públicas (texto refundido, aprobado por Real Decreto legislati-
vo 2/2000, de 16 de junio); las prescripciones del pliego de cláusulas admi-
nistrativas particulares, aprobado por Orden del Ministerio de Fomen-
to 541/2002, de 5 de marzo; las del pliego de cláusulas generales, aprobado
por Decreto 215/1973, de 25 de enero, en lo que no resulte válidamente
modificado por el anterior, y el Real Decreto 657/1986, de 7 de marzo, MINISTERIO DE EDUCACIÓN,
CULTURA Y DEPORTE
sobre organización y funcionamiento de la Delegación del Gobierno en
las Sociedades Concesionarias de Autopistas Nacionales de Peaje.
Disposición final única.

23016 RESOLUCIÓN de 6 de noviembre de 2002, de la Dirección
El presente Real Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su General de Bellas Artes y Bienes Culturales, por la que
publicación en el «Boletín Oficial del Estado». se incoa y se abre un período de información pública para
Dado en Madrid a 8 de noviembre de 2002. la declaración de bien de interés cultural, con categoría
de monumento, a favor del Faro de Orchilla, en Frontera,
JUAN CARLOS R. El Hierro (islas Canarias).
El Ministro de Fomento,
Por el Cabildo Insular de El Hierro se emite propuesta de incoación
FRANCISCO ÁLVAREZ-CASCOS FERNÁNDEZ
de expediente para la declaración como bien de interés cultural, al amparo
del artículo 10 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico
Español.
Considerando que el Ministerio de Educación, Cultura y Deporte es
23015 CORRECCIÓN de erratas de la Orden FOM/1382/2002, de
competente para su declaración, de conformidad con lo que al efecto esta-
16 de mayo, por la que se actualizan determinados artí-
blece el artículo 6.o b) de la Ley citada, por tratarse de un bien integrante
culos del pliego de prescripciones técnicas generales para
del Patrimonio Histórico Español adscrito a un servicio público gestionado
obras de carreteras y puentes relativos a la construcción
por la Administración del Estado y dado que en él pueden concurrir los
de explanaciones, drenajes y cimentaciones.
requisitos legales exigidos en su artículo 9 para su declaración,
Esta Dirección General, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo
Advertidas erratas en el texto de la Orden FOM/1382/2002, de 16 de
11.1 del Real Decreto 111/1986, de 10 de enero, de desarrollo parcial
mayo, por la que actualizan determinados artículos del pliego de pres-
de la Ley 16/1985, modificado por el Real Decreto 64/1994, de 21 de enero,
cripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes relativos
ha resuelto tener por incoado expediente de declaración de bien de interés
a la construcción de explanaciones, drenajes y cimentaciones, publicada
cultural, con categoría de monumento, del Faro de Orchilla, en el término
en el «Boletín Oficial del Estado» número 139, de 11 de junio, se procede
municipal de Frontera, en El Hierro.
a efectuar las oportunas modificaciones:
Asimismo, se dispone la apertura de un período de información pública,
En la página 20950, segunda columna, apartado 330.4.4.5, párrafo ter- a fin de que cuantos tengan interés en el asunto puedan examinar el
cero, donde dice: «... superior al dos por ciento (MOT2%) habrá de...», expediente y alegar lo que estimen conveniente en orden a dicho bien,
debe decir: «... superior al dos por ciento (MOT2%) habrá de...». durante el plazo de veinte días hábiles a contar desde el día siguiente
En la página 20953, primera columna, apartado 330.6.5.4, párrafo a la publicación de la presente Resolución, en la Subdirección General
segundo, donde dice: «Además al menos el 70 por 100 (60%) de los...», de Protección del Patrimonio Histórico, Ministerio de Educación, Cultura
debe decir: «Además al menos el sesenta por ciento (60%) de los...». y Deporte, plaza del Rey, número 1, de Madrid.
En la página 20953, segunda columna, apartado 330.7, párrafo primero, Asimismo se dará el oportuno trámite de audiencia al Cabildo Insular
donde dice «... dos grados Celsius (2EC), debiendo...», debe decir: «... dos de El Hierro, al Ayuntamiento de Frontera, a la Autoridad Portuaria corres-
grados Celsius (2o C), debiendo...». pondiente y a Patrimonio del Estado.
En la página 20958, primera columna, apartado 332.6, párrafo primero, A efectos de lo dispuesto en el artículo 12.1 del Real Decreto 111/1986,
donde dice: «... a dos grados Celsius (2EC); debiendo...», debe decir: de 10 de enero, de desarrollo parcial de la Ley 16/1985, modificado por
«a dos grados Celsius (2o C); debiendo...». Real Decreto 64/1994, de 21 de enero, la descripción del bien, la deli-
En la página 20963, primera columna, apartado 400.3.2, párrafo tercero, mitación literal del bien y la delimitación literal del entorno de protección
donde dice: «... ni a la cuarta parte (3) del espesor nominal.», debe decir: del bien, cuyo plano se adjunta, se publican como anexo a la presente
«... ni a la cuarta parte (1/4) del espesor nominal.» Resolución.
La presente Resolución, según lo dispuesto en el artículo 12.3 del Real
Decreto 111/1986 citado, determina, en relación con el bien afectado, la
En la página 20969, primera columna, apartado 421.2.2, párrafo segun-
aplicación del régimen de protección previsto para los bienes de interés
do, donde dice:
cultural en el artículo 16 de la Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico
F15 F50 Español.
«... (b) ———— R 5; (c) ———— R 5», La presente Resolución se publicará en el «Boletín Oficial del Estado»,
d15 D50
de acuerdo con el artículo 12.2 del Real Decreto 111/1986, de 10 de enero,
debe decir: de desarrollo parcial de la Ley 16/1985, de 10 de enero, modificado por
el Real Decreto 64/1994, de 21 de enero.
F15 F50 Lo que se hace público a los efectos oportunos.

«... (b) ———— T 5; (c) ———— R 25» Madrid, 6 de noviembre de 2002.—El Director general, Joaquín Puig
d15 d50 de la Bellacasa Alberola.

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Autores del informe

Rafael Cuenca Herreros

C/ Recoletos, 19. 3º izd.

INFORME 1100305-NCGI TEN TACORONTE LOMO COLORADO, 141

Propietario/Autor del Encargo

Datos Generales Del Informe

Desarrollo Del Informe

• Lesión 3B. Deterioro de elementos de madera de interior de viviendas: carpintería interior y

II. Autores del informe

III. Objeto del encargo

IV. Circunstancias objeto de tacha según art. 343 de la L.E.C.

V. Agentes participantes del Proyecto de Ejecución

D. Daniel Pérez López

Cartografía obtenida del Gobierno de Canarias GRAFCAN

VII. Documentación examinada

A continuación, pasamos a comentar brevemente algunos de estos

I. Proyecto Básico y de Ejecución

Asimismo, se indica las principales restricciones normativas en

Posteriormente, en la Memoria de la Estructura se indica:

Art. 57.- Al objeto de evitar humedades, por capilaridad se

Conclusiones a la definición de proyecto

II.Planos Reformados del Proyecto Básico y de Ejecución

Nº TÍTULO FECHA VISADO

El presente documento fue presentado en el Colegio de Arquitectos de

III.Informe D5.2 de Ejecución de Estructura

IV.Informe D6 Final de Obras

2007 y que fue entregado a la OCT recordamos con fecha 23 de

Finalmente, el presupuesto de la obra ascendió a 995.501,81 €

A través de una inspección visual se ha procedido a la toma de datos

A continuación, en las siguientes tablas elaboradas, se indican las

Vivienda A1-1 (Piso piloto)

VII. Características de la edificación

Desarrollo del Informe 2

I.1. Defectos de proyecto

I.2. Defectos de ejecución

Descripción daños observados y análisis de las

I. Lesión 1. Grietas en paramentos

Además de las comentadas humedades por filtración, principalmente se

Por tanto, las grietas se localizan fundamentalmente en la parte alta de

I.2. Análisis de la causa

la cota de cimentación). Los ensayos realizados en estos

Por tanto, podemos destacar que en el sondeo S-1 (junto al

Situación sondeo Perfil geotécnico

Empresa Consultora: Cliente: Trabajo: Anejo Nº3 Escala: Fecha:

b. Descripción solución de proyecto.

El sistema de cimentación consiste en la ejecución de zapatas corridas

Dicha actuación puede entenderse como habitual en la construcción de

Seguidamente procedemos al cálculo de la tensión transmitida al

CUBIERTAS PLANTA TIPO

TOTAL CONCARGA 490 kg/m! TOTAL CONCARGA 490 kg/m!

TOTAL CONCARGA 490 kg/m! TOTAL CONCARGA 530 kg/m!

Peso propio separación viviendas 666 kg/ml

Peso SUPERFICIES (M!)

Peso SUPERFICIES (M!)

TOTAL Z1 92.310 TOTAL Z2 70.177 TOTAL Z3 68.634

TENSIÓN TRANSMITIDA al terreno kg/cm! 1,03 1,59 0,80

(El desglose de las superficies de cada zapata se incluye como anexo D)

Ministerial el 2 de julio de 1976. Posteriormente ha ido experimentando

Asimismo, se indican qué ensayos son aconsejables para la

- Preparación de la superficie de apoyo del relleno; esto es, desbroce del

Efectivamente, dicha metodología se encuentra concebida dentro de la

I.3. Propuesta de reparación

En este sentido, recordamos que el estudio geotécnico realizado por