TEMA:  

FORMULACIÓN DE PROPUESTA PARA UNA COMUNIDAD UNIVERSITARIA EN LA CIUDAD DE SAN 

MIGUEL. 
CATEDRA: 
DISEÑO ARQUITECTÓNICO V 
CATEDRATICO: 
SALVADOR ENRIQUE ROMERO 
PRESENTA: 
● ALEX ANTONIO VENTURA 
● EDGAR ULICES DÍAZ 
● JUAN JOSE RAMIREZ 
● JOSUÉ ESAÚ VENTURA 
● WALTER DAVID MENDOZA 
● CRISTIAN ADONAY PINEDA 
● OSEAS EMANUEL CORTEZ 
 
CARRERA: ARQUITECTURA 
 
FECHA: SEPTIEMBRE​ 2015 

 
 INTRODUCCION 
 
Las  exigencias  de  nueva  infraestructura  de  educación  superior  que  contengan  espacios 
condicionados  y  especializados  cada  vez  son  más  altas.  Además  este  tipo  de  proyectos 
requieren  y  sobreponen  un  desafío  a  los  y  las  constructores  llámeseles  Arquitectos  e 
Ingenieros  ya  que  se  vuelve  necesario  realizar  y  desarrollar  estudios  de  campo  que  les 
permitan  analizar  y  conocer  las  condiciones del entorno que rodea al proyecto y así alcanzar 
el éxito y lograr el cometido para el que fueron previamente planeados. 
Dentro  de  estos estudios podemos mencionar; estudio de factibilidad, análisis de sitio, estudios 
de  mercadeo  entre  otros.  Realizar  estos  estudios  nos  permite  conocer  el  entorno  social, 
económico,  cultural  que  rodea  nuestro  proyecto  dándonos  herramientas  de  análisis  para 
crear  propuestas de diseño que más convengan y que de acuerdo a los resultados obtenidos nos 
brinden una mayor una mejor percepción de cómo debemos planear nuestro proyecto. 
 
   
 INDICE 
Introduccion
Planteamiento Del Problema.
Alcances Y Delimitaciones.
Alcances
Delimitaciones:
Objetivo General
Objetivos Específicos
Marco Referencial
Marco Historico
Surgimiento De Las Universidades Privadas De El Salvador
La Explosión De Universidades Privadas
Estudio De Factibilidad De Propuesta Para Una Comunidad Universitaria En El Departamento De San Miguel
Análisis Macro Zonal
Macro Zona B
Macro Zona C
Macro Zona D
Variables A Analizar Para La Factibilidad Del Proyecto
Arquitectura
Equipamiento Urbano
Accesibilidad
Compatibilidad De Suelo
Entorno Social
Entorno Económico
Entorno Geográfico
Vulnerabilidad
Densidad Poblacional
Disponibilidad De Expansión
Cuadro Comparativo
Analisis Microzonal
Arquitectura
Equipamiento Urbano
 Accesibilidad
Compatibilidad De Suelo
Vulnerabilidad
Analisis De Sitio
Ubicación
Abastecimientos
Transporte
Temperatura
Afluencia Peatonal
Características Topográficas
Caracteristicas Propias Del Lugar
Asoleamientos
Vientos
Ruido
Fauna
Flora

 
 
 
 
INDICE DE IMÁGENES Y CUADROS. 

Imagen 1​- División de macro zonas de la ciudad de San Miguel  

Imagen 2​- Selecciones idóneas de macro zonas  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
   
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

En la zona oriente y porque no decir en todo el territorio de El

Salvador, no se cuenta con una comunidad universitaria que
reúna todas la expectativas para ser la universidad
emblemática del país.
A lo largo y ancho del territorio Salvadoreño existe diversidad
de universidades que buscan satisfacer la demanda de
educación o carreras universitarias que el salvador como país
tercermundista requiere. Pero no se está pensando en un
futuro de primer mundo ni mucho menos en exportar
personas capaces intelectualmente para competir con
profesionales Europeos, Norte Americanos y otros países de
primer mundo.
De esta situación en la que El Salvador se encuentra es que
existe la necesidad urgente de pensar, diseñar y crear una
comunidad universitaria que reúna todas las características
necesaria y cuente con todas la carreras y especialidades
para poder competir a nivel mundial en la gestión del
conocimiento.
 JUSTIFICACIÓN

Esta investigación se realizara con el objetivo primordial, de

encontrar el lugar idóneo para en diseño y posteriormente la
construcción de una comunidad universitaria, que este a la
altura para competir a nivel mundial preparando profesionales
actos y competentes a la hora de ejercer su profesión en el
lugar o país que lo requiera.
La zona oriental y principalmente el departamento de san
miguel se requiere de un centro de educación superior que
cubra las exigencia educativa, para disponer al público en
general con una gama de profesionales especializados, Y a si
crear oportunidades de trabajo dentro y fuera del país
fortaleciendo los niveles de aprendizaje y experiencias q le
brinden a los egresados la confianza para sentirse y estar
actos para desempeñar su rol en la sociedad.

ALCANCES Y DELIMITACIONES.

ALCANCES
❖ Elaborar un documento de investigacion en el que se reflejen el proceso,
caracteristicas, fortalezas, diferencias y belleza arquetectonica del centro
universitario destinado para la zona de San Miguel
❖ Crear espacios arquitectonicos a justados a las necesidades de estudio
❖ Elaborar una propuesta arquitectonica con sus debidas presentaciones,
plantas,
 ❖ Se elaborara una maqueta virtual, en el que se expresaran todas las
condiciones, arquitectonicas y ambientales necesarias para generar un
buen funcionamiento en la nueva propuesta de universidad
❖ Se creara una maqueta fisica con el proposito espresar el diseño del
complejo universitario en las exposiciones publicas
❖ Generar espacios que estimulen el deseo de aprendizaje en los
estudiantes.

❖ Diseñar una universidad con los espacios y recorridos

idóneos p
❖
❖ ara el confort del estudiante.

❖ Presentar una maqueta virtual 3D en donde se plasmen

las características del proyecto.

❖ Presentar las plantas arquitectónicas y si concebir de

una mejor manera las distribuciones espaciales,

DELIMITACIONES:
❖ La investigación se limita al estudio de las macro zonas
para definir un sitio estratégico para la ubicación de la
universidad.

❖ En el proyecto de diseño se presentará en los formatos

siguiente: maqueta virtual, maqueta física, planos
arquitectónicos, video recorrido y el documento de
investigación, láminas de presentación virtual.
 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

❖ Realizar estudios para formulación de propuesta para

una comunidad universitaria en El Municipio de San
Miguel

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

❖ Realizar un estudio de factibilidad por zonas en la

Ciudad de San Miguel

❖ Definir una zona estratégica para la elaboración del

proyecto de la comunidad universitaria

❖ Definir conceptos arquitectónicos que cubran las

necesidades espaciales, ambientales,
arquitectónicas y topográficas del proyecto.
❖
 MARCO REFERENCIAL

MARCO HISTORICO
La Universidad de El Salvador (UES) es la institución de
educación superior más grande y antigua de la República
de ​El Salvador​, y la única universidad del país. Su sede
central, la Ciudad Universitaria, se ubica en ​San Salvador​; y
además cuenta con sedes regionales en las ciudades
de ​Santa Ana​, ​San Miguel​ y ​San Vicente​.
La UES está constituida por nueve facultades históricas en la
capital del país y otras tres facultades multidisciplinarias que
en conjunto imparten 169 carreras de educación superior La
Ciudad Universitaria alberga las sedes del gobierno
universitario y otras carteras autónomas; y posee el Complejo
Deportivo de la Universidad de El Salvador, escenario donde
se realizaron los ​XIX Juegos Centroamericanos y del Caribe​ y
actual sede del ​C.D. UES de la ​Primera División de El
Salvador​.
La UES es considerada una fuerza política debido a su
trascendencia académica, estudiantil, administrativa y de su
infraestructura, la cual ha sido reflejada en diferentes épocas
de importancia en ​El Salvador​; desde finales del ​siglo XIX​, la
​ uerra civil​, los ​acuerdos de
época del autoritarismo militar la g
paz​ y en la actualidad.

La Universidad de El Salvador fue fundada el ​16 de

febrero​ de ​1841​, por ​Decreto Legislativo de la Asamblea
Constituyente​, emitido a iniciativa del ​Presidente de la
República​, ​Juan Lindo​, a quien la comunidad universitaria
considera como el fundador de este centro de educación
superior, y del general ​Francisco Malespín​, con el objetivo de
proporcionar un centro de estudios superiores para la
juventud salvadoreña. En sus primeros años, la Universidad
de El Salvador tuvo una existencia precaria, por el escaso
apoyo gubernamental que recibía.

Edificio histórico de la Escuela de Medicina de la UES​, San

Salvador.
La UES nació con una fuerte influencia de la ​Iglesia
católica​. Sin embargo, la identidad de la Universidad de El
Salvador se formó mientras tomó protagonismo en el
desarrollo de los acontecimientos históricos, como es el caso
de la Reforma Agraria Liberal ejecutada por el gobierno del
Presidente de la República, Dr. ​Rafael Zaldívar​, con las leyes
de extinción de las tierras comunales y ejidales de 1881 y
1882, respectivamente, en la que los académicos
universitarios realizaron un fuerte cuestionamiento sobre esta
reforma agraria inversa, y fue así que con hechos como este
se reconoció el inicio de una universidad crítica.

SURGIMIENTO DE LAS UNIVERSIDADES PRIVADAS DE EL

SALVADOR
La aparición de la primera universidad privada en El Salvador
es un acontecimiento de enorme importancia que marca un
cambio significativo en el desarrollo de la educación superior,
y se produce como una reacción lógica de la sociedad ante
las condiciones sociales y políticas que se vivieron en el país
en los primeros años de la década de los sesenta. La primera
universidad privada que surge es la Universidad
Centroamericana “José Simeón Cañas”, cuyo antecedente
más significativo se remonta a los inicios de la década de los
sesenta, cuando Monseñor. Luis Chávez y González
Arzobispo de San Salvador, quien expresó la idea de fundar
una universidad católica dirigida por jesuitas, como hay
muchas en diferentes países; inquietud con que se acercó a
los sacerdotes jesuitas Joaquín López y López, y Francisco
Xavier Aguilar, quienes hicieron llegar la idea al Padre
Provincial de la Compañía de Jesús P. Luis Acherandio,
quien de inmediato descartó la idea bajo el pretexto de que
los jesuitas en Centroamérica ya atendían las universidades
Landivar en Guatemala, la UCA de Managua, la Santa María
en Panamá y en Costa Rica también tenían
responsabilidades académicas. Posteriormente en 1965, un
grupo de padres de familia católicos se acercó al gobierno y a
la Compañía de Jesús con la intención de fundar una
universidad alternativa que respondiera a sus inquietudes
conservadoras, en vista que la Universidad de El Salvador
era considerada como un recinto de la izquierda política, con
deficiente calidad académica y limitaciones para atender la
creciente demanda de la educación media. Esta nueva
universidad sería de carácter privado, con Imagen Cortesía
UCA

LA EXPLOSIÓN DE UNIVERSIDADES PRIVADAS

La vigencia de la Ley de Universidades Privadas constituía

un marco legal totalmente vulnerable y proclive a la
manipulación de los funcionarios de turno, siendo así como
en la década de los ochenta surgen veintinueve
universidades más: Alberto MasFerrer (1980), Evangélica de
El Salvador (1981), Técnica Latinoamericana (1981),
Occidental de El Salvador (1981), Tecnológica de Comercio y
Admón. de Empresas (1981), Francisco Gavidia (1981),
Leonardo Da Vinci (1981), Nueva San Salvador (1981),
Autónoma de Santa Ana (1982), Modular Abierta (1982), de
Oriente (1982), Salvadoreña (1982), de Sonsonate (1982),
Las Américas de El Salvador (1982), Santaneca de Ciencia y
Tecnología (1982), Isaac Newton (1982), Católica de
Occidente (1982), Capitán General. Gerardo Barrios (1982),
Pedagógica de El Salvador (1982), Americana (1982),
Cristiana de las Asambleas de Dios (1983), de Educación
Integral (1984), Tomás Alva Edison (1985), Don Bosco
(1987), Metropolitana de El Salvador (1987), De la Paz
(1987), Luterana Salvadoreña, de Administración de
Negocios (1988), Panamericana (1989). En los años noventa,
siete universidades fueron autorizadas: Interamericana Simón
Bolívar (1990), Manuel Luis Escamilla (1990), Andrés Bello
(1990), Monseñor Oscar Arnulfo Romero (1993), San Jorge
(1994), Suizo Salvadoreña (1994), Superior de Economía y
Negocios (1994). Unas cinco universidades más estuvieron a
punto de ser autorizadas pero no les alcanzó el tiempo para
su legalización cuando fue aprobada la nueva Ley de
Educación Superior.
 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD​ TERRITORIAL​ DE PROPUESTA
PARA UNA C​IUDAD​ UNIVERSITARIA EN EL DEPARTAMENTO DE
SAN MIGUEL

ANÁLISIS MACRO ZONAL

Este análisis se refiere primero a identificar los elementos
tanto de infraestructura como componentes sociales,
económicos, geográficos y urbanísticos en diferentes macro
zonas establecidas elegibles para el proyecto de una
comunidad universitaria en la ciudad de San Miguel.
Las macro zonas elegidas están categorizadas de la siguiente
Manera:

MACRO ZONA A

Esta macro zona tiene como referencia de ubicación la salida

a Santa Rosa De Lima entre La Coquera- Colonia Santa
Inés- Colonia Santa Luisa-Colonia Dolores – Colonia
Carmenza – Cantón Hato Nuevo. En esta macro zona la
infraestructura es escaza no hay elementos que refieran una
influencia en arquitectura.
En el aspecto económico pueden encontrarse muy diverso
que si bien no generan una aglomeración de personas es
muy amplio. También es de mucha importancia mencionar
que aquí existe una institución de educación superior la cual
es la Escuela Especializada en Ingeniería ITCA FEPADE.
Dentro de los aspectos geográficos la zona no cuenta con
elevaciones considerables el terreno es relativamente plano.

MACRO ZONA B

Esta macro zona se ubica en el sector noreste del centro de

la ciudad de San Miguel, más específico dentro de la colonia
Chaparras tique, entre Residencial Montecarlo y colonia
Ciudad Pacifica, Residencial El Sitio y salida a San Salvador.
Algunas de las características de esta macro zona son que
esta entre colonias muy pobladas y que se encuentra dentro
de esta área la Universidad Gerardo Barrios
MACRO ZONA C
Esta zona comprende las áreas de la salida a San Salvador
su ubicación comprende la colonia Chávez, Residenciales El
Sitio 1 y El Sitio 2. En esta zona la mayor parte está
compuesta por colonias, residenciales. El comercio no se
extiende más allá de la carretera panamericana la cual
atraviesa la macro zona. Cuenta con la presencia de algunas
edificaciones importantes como el Hotel Florencia.
MACRO ZONA D
Se ubica en el costa sur de la Ciudad de San Miguel, las
edificaciones cercanas importantes están La Universidad
Nacional de El Salvador, La Academia Europea, y El Ingenio
Chaparras tique, su principal vía de acceso es la carretera
San Miguel – El Delirio.
VARIABLES A ANALIZAR PARA LA FACTIBILIDAD DEL
PROYECTO

Arquitectura
En esta variable se toma como referencia todo el entorno
arquitectónico es decir si en el lugar de estudio existe un
estilo arquitectónico definido, si hay edificaciones que
marquen referencia o influyan en la manera de construir
alrededor de este.
Equipamiento urbano
Con esta variable lo que se quiere investigar es si en la zona
existen diferentes tipos de edificaciones y demás
infraestructura en el que predominen instituciones
relacionados con la educación, religión, cultura, etc.
Accesibilidad
En este parámetro se toman en cuenta la accesibilidad tanto
peatonal como vehicular, en este último se evalúan rutas de
transporte público, calles secundarias.
Compatibilidad de suelo
Con esa variable se pretende analizar e identificar si el
proyecto en estudio es compatible de acuerdo a su
funcionalidad con el resto del entorno urbano.
Entorno social
De acuerdo con este parámetro se evalúan las condición
sociales de la población cercana a la zona de estudio, su
estilos de vida, si existen áreas marginadas o tugurios; en fin
todo lo relacionado a como desde la percepción puramente
de campo se pueden observar por ejemplo la criminalidad
entre otras, cultura entre otras.
Entorno económico
El conocer el comportamiento económico dentro del área a
ejecutar un proyecto siempre es necesario, comprender su
desarrollo, evolución y percepción dentro de la comunidad
nos permite apreciar que impacto puede generar este en
nuestro proyecto. Todo el entorno económico comprende
desde la micro, mediana y gran empresa, así como el sector
informal.
Entorno geográfico
La situación del terreno en si influye en muchos aspectos del
proyecto tanto en el diseño, presupuesto y por supuesto en la
ejecución. La topografía, el tipo de suelo y las condiciones
externas del terreno son elementos a tomar en cuenta dentro
del estudio del entorno geográfico.

Vulnerabilidad
El tema de vulnerabilidad hoy en dia es un tema que está
más presente en el estudio previo de todo proyecto; por
ejemplo debemos tener presente que El Salvador se ubica en
el grupo de los países con mayor vulnerabilidad. Como
aspecto a tomar en cuenta se evalúan los riesgos de
derrumbes, inundaciones e impactos sísmicos entre otros.
Densidad poblacional
Si bien esta variable es parte del entorno social, vale la pena
estudiarla por si sola. Tener en cuenta el desarrollo
poblacional y su evolución debe considerarse prioritario a la
hora de plantear nuestro proyecto tanto al momento actual
como a futuro.
Disponibilidad de expansión
La conceptualización y diseño de proyectos como el nuestro
siempre deben tener en cuenta un aspecto importante, el cual
es que a partir del diseño directo se debe prever una posible
expansión del proyecto; es decir que una ventaja que podría
contener un terreno elegible es la posibilidad de área de
construcción de nueva infraestructura adyacente a la ya
construida.

CUADRO COMPARATIVO

El siguiente cuadro se analiza por zona las diferentes

variables anteriormente expuestas, cada variable tiene una
ponderación de 2 puntos de manera positiva; para hacerlo
más comprensible por ejemplo: en la variable de
vulnerabilidad se valora el menor riesgo con puntuación de 2.
así de manera relativa si presenta un tipo de riesgo se le
resta puntuación.

MACRO MACRO MACRO MACRO

VARIABLE ZONA A ZONA B ZONA C ZONA D
Arquitectura 0.5 1.5 1 1
Equipamiento Urbano 1 2 1.5 2
Accesibilidad 2 1.5 2 2
Compatibilidad De Suelo 2 1 1 0.5
Entorno Social 1.5 1.5 1.5 1
Entorno Económico 1.5 2 1.5 1.5
Entorno Geográfico 2 1 1.5 1.5
Vulnerabilidad 2 0 1 2
Densidad Poblacional 2 0.5 1 1
Disponibilidad De Expansión 2 1.5 1 2

Total 16.5 12.5 13 14.5

Cuadro 1​ cuadro comparativo
Fuente elaboración propia

ANALISIS MICROZONAL

A manera de conclusión y como resultado tenemos lo

siguiente: Que al analizar las macro zonas tomando como
parámetro diferentes variables de acuerdo a la factibilidad de
realizar el proyecto de Una Comunidad Universitaria en la
Ciudad de San Miguel concluimos que la macro zona que
más cumple con los requisitos es la ​macro zona a, para
hacerla más explicable se detalla a continuación con algunas
de las variables más importantes.
Arquitectura
En la macro zona A la influencia de un estilo arquitectónico
relativamente definido es inexistente, por lo que nos permite
la oportunidad de que nuestro proyecto sea tomado como
referencia del entorno y genere de alguna manera una
jerarquía y un posicionamiento de futuro ser objeto de
desarrollo para el entorno que lo rodea.
Equipamiento urbano
En medida que nuestro proyecto se ejecute también es una
herramienta de atracción de nueva infraestructura urbana, por
ejemplo mejora en las calles secundarias, nuevas
edificaciones institucionales, nuevos centros culturales,
comerciales; que además estos a futro generen espacios con
un enfoque urbanístico definido.
Accesibilidad
El acceso tanto peatonal como vial es muy favorable ya que
la calle principal es la carretera panamericana y además
cuenta con calles secundarias. Hasta este punto de la ciudad
circulan diversas rutas de transporte público.
Compatibilidad de suelo
Nuestro proyecto en esta zona tiene mucha compatibilidad
con el entorno ya que la infraestructura que existe es de uso
habitacional en su mayoría existen plazas comerciales que
aportan más al beneficio de nuestro proyecto. No existen
lugares como prostíbulos, no se observa comercio informal y
además el único proyecto que genera jerarquía en la
actualidad es una institución educativa (ITCA-FEPADE).
Vulnerabilidad
En el tema de riesgo por inundaciones o deslaves la zona de
construcción del proyecto no se ve afectada ya que no
existen elevaciones de terreno considerables a pesar de que
cerca pasa el Rio Grande de San Miguel pero su cauce no
alcanza el área de los terrenos que se pretende elegir para el
proyecto ya que está en una parte alta.
ANALISIS DE SITIO

Ubicación
El terreno elegido para diseñar la propuesta de una
comunidad universitaria en la Ciudad de San Miguel se
encuentra ubicado en la colonia dolores y colonia Carmenza
se encuentra sobre la carretera Ruta Militar que conduce
desde la Ciudad de San Miguel hacia la Ciudad de Santa
Rosa De Lima, a 300 metros al este del puente.
Al norte está colindando con el rio grande de San Miguel, al
Oeste con Colonia Dolores, al sur con Colonia Carmenza.
La calle primaria es la carretera Ruta militar existen calles
secundarias una entre el terreno y la colonia Dolores y otra en
la

Abastecimientos
El área cuenta con sistema de agua potable y electrificación
Transporte
El terreno es bastante accesible ya que sobre la carretera
ruta militar circulan varias rutas de transporte publico tanto
urbano como interdepartamentales entre las rutas urbanas
tenemos la ruta 7, 4, 88b entre las rutas interdepartamentales
tenemos 306, 390, 330, 346, 321 que van de Santa Rosa de
Lima hacia San Miguel y viceversa, la ruta 328 que va desde
San Francisco Gotera hacia San Miguel.
Temperatura
La ciudad de San Miguel se encuentra ubicada en la zona
climática salvadoreña de sabana tropical caliente o tierra
caliente, y se caracteriza por su clima cálido, propio de la
altura a la que se encuentra y por el ecosistema alrededor de
la ciudad. Se le considera una de las ciudades más calurosas
del istmo
centroamericano, alcanzando temperaturas máximas
extremas en los meses de marzo, abril y recientemente mayo
se ha convertido en un mes muy caluroso San Miguel como
ciudad en general se caracteriza por sus altas temperaturas,
aunque en la zona donde está ubicado el terreno de la
propuesta es un área donde existe
Vegetación y por su cercanía al Rio Grande de San Miguel
hace que la temperatura sea ligeramente diferente a la de la
zona del centro de la ciudad.

Afluencia peatonal
En el área no existe comercio muy desarrollado y no puede
verse una afluencia considerable de peatones existen
pequeños comercios pero las personas llegan en vehículos o
transporte público.

Características topográficas
Entre los principales rasgos topográficos se pueden
mencionar diminutas escorrentías que no sobrepasan los 60
centímetro de ancho y pequeñas elevaciones de 1 metro de
altura
 Imagen 8​ topografía de la zona
Fuente elaboración propia

CARACTERISTICAS PROPIAS DEL LUGAR

Asoleamientos
Este se ubica de oriente a poniente con una radiación
extremadamente fuerte ocasionando temperaturas mínimas
de 18 grados y temperaturas altas de 38 grados.
Vientos
Estos se ubican de norte a sur alcanzando una velocidad
promedio de 30 km por hora del sur-este con velocidades
similares
Ruido
Los ruidos en el lugar son ocasionados por el transporte de
carga y el caudal del rio. No se estima un ruido mosto.
Fauna
La fauna se establece por animales de la zona entre los
cuales podemos mencionar: los garrobos, liebres armadillos,
serpientes y una abundante gama de aves.
Flora
Esta está compuesta por arbustos y árboles de jícaro. No
existe un bosque denso, por lo cual se recomienda reforestar
el área para un mejor acondicionamiento del lugar.