Sistema de actuación

cooperativa granada
La zona denominada granadas se caracteriza,
desde la perspectiva urbana, por el hecho que
desde inicios del siglo pasado se asentaron en
ella diversas industrias y algunos
asentamientos humanos asociados a esta
actividad, cuya vocación industrial se mantuvo
a través del tiempo y se reconoció por los
diversos planes y programas de desarrollo
urbano.
La situación normativa de la zona se mantuvo
con las características descritas en los
entonces planes de desarrollo urbano hasta el
año 1997 en que se publicó en la gaceta oficial
del distrito federal una nueva zonificación para
la zona central del polígono, para pasar del
uso del suelo de “industria vecina” con una
densidad relativamente baja, al uso del suelo o
“habitacional mixto”, con altas densidades de
construcción.
Para el adecuado manejo del uso del suelo
habitacional mixto hace falta el establecimiento
de estrategias e instrumentos que permitan
transformar y actualizar la infraestructura, así
como la estructura urbana de la zona; es decir,
las vialidades concebidas y construidas desde
el inicio del desarrollo de la zona, las redes de
agua y drenaje y demás servicios urbanos se
han mantenido sin cambio.
Los proyectos inmobiliarios que sean desarrollados deben
causar impactos positivos en materia de integración
urbana, equidad territorial e infraestructura, para lo cual se
hace necesaria la aplicación de acciones de colaboración
entre los sectores público y privado, a fin de contribuir con
la reactivación del desarrollo urbano de la zona
denominada Granadas, para garantizar la sustentabilidad
de la misma, así como establecer reglas claras de
participación e inversión para ajustar estos elementos de
la estructura urbana, con la finalidad de garantizar una
movilidad accesible, eficiente, acceso a servicios y
espacios públicos de calidad, en el marco de la
normatividad vigente.
La perspectiva de la zona, debe mantenerse el modelo
de desarrollo urbano actual y la dinámica de crecimiento
que la ha caracterizado, la condenaría a la saturación
vial, una mala calidad de servicios urbanos y una
constante y descendente calidad de vida para sus
habitantes.
 MEJORAMIENTO
Y CONSOLIDACIÓN SUSTENTABLE DEL DESARROLLO URBANO DE LA ZONA
DENOMINADA
GRANADAS, UBICADO EN LA DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO.

• Sera constituido y coordinado por la secretaria de desarrollo urbano y vivienda

• Las Dependencias de la Administración Pública del Distrito Federal, en el ámbito de sus respectivas atribuciones, se
coordinarán con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para que la ejecución de obras, acciones e inversiones,
así como los actos administrativos que les correspondan en la zona denominada Granadas, cumplan con los objetivos
del Sistema de Actuación por Cooperación y los presentes lineamientos.
• Las autoridades deberán Garantizar la operación
del Sistema de Actuación por Cooperación para el
mejoramiento y consolidación sustentable de la
zona denominada Granadas.
• Cumplir con los criterios y requisitos que al efecto
emita la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
para la constitución de los polígonos de actuación
en los predios propuestos por los interesados.
• Otorgar facilidades administrativas para la
tramitación de licencias, permisos y autorizaciones
a los ciudadanos participantes, de conformidad con
lo establecido por el artículo 118 del Reglamento de
la Ley de Desarrollo Urbano.
• Observar las medidas de mejoramiento que la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda emita
en el Dictamen de Impacto Urbano del proyecto a
desarrollar, sin perjuicio de las medidas adicionales
que emitan las demás Dependencias.
• Las Dependencias podrán sugerir a la Secretaría
de Desarrollo Urbano y Vivienda, medidas
adicionales que pudieran ser consideradas para el
mejoramiento urbano de la zona denominada
Granadas, apegados a los lineamientos generales
del sistema.
• Brindar las facilidades necesarias a los particulares
integrados en el Sistema de Actuación por
Cooperación para la agilización de los trámites y
servicios que se requieran.
Lineamientos Generales.

Fomentar una mezcla de usos equilibrada que incremente la

proporción de población residente, propicie el comercio y la
economía local, active el espacio público, dé pie a generar una
identidad urbana y social para la zona, regule la población
flotante y en consecuencia disminuya los desplazamientos
individuales motorizados hacia la zona. Para lograr lo anterior,
se incentivará a través del otorgamiento de beneficios a los
proyectos que edifiquen las unidades de vivienda permitidas, en
las zonificaciones que así lo estipulen; respetando las
proyecciones totales de vivienda estipuladas en el Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano vigente de la Delegación
Miguel Hidalgo.
Ceder a la Bolsa de Vivienda del Sistema de Actuación por
Cooperación Granadas todas aquellas unidades de vivienda
que, permitidas por la literal de densidad, no se utilicen en cada
proyecto. De esta forma, las unidades de vivienda disponibles
podrán ser redistribuidas por sector dentro del área de actuación
Granadas a petición de cada particular, con la finalidad de
alcanzar los niveles óptimos de uso habitacional, en función de
las características específicas del territorio.
La transferencia de unidades de vivienda se formalizará con el
visto bueno de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o
de quien esta Dependencia designe, y la adquisición de
Certificados de Vivienda.
Aportar los montos derivados de las medidas de mitigación,
calculados con base en el modelo de tasación constituido para el
Sistema de Actuación por Cooperación y conforme al impacto
urbano que se generará en el área de actuación.
Estas aportaciones distribuyen equitativamente los costos
totales de infraestructura, pavimentaciones, espacios públicos,
obras adicionales y proyectos estratégicos, los cuales
beneficiaran a todos los predios del área de actuación Granadas
y son necesarios para el óptimo desempeño urbano, ambiental y
social del área.
• Movilidad

• Con la finalidad de fomentar la inter-modalidad y la movilidad no motorizada en el área de actuación Granadas, se deberá:
• Integrar en todos los proyectos criterios de diseño a infraestructura que prioricen al peatón y garanticen la accesibilidad. Incluir
bici-estacionamientos en todos los proyectos.
• Participar en el programa de Transporte Corporativo y contar con los requerimientos de infraestructura que sean necesarios,
siempre que el proyecto sea de usos mixtos y que en éste se destinen 35% o más de sus metros cuadrados construidos totales a
uso de oficinas.
• Edificar corredores peatonales, ciclovías, e infraestructura necesaria para generar más viajes en modos no motorizados
(peatones y ciclistas principalmente), facilitando la inter-modalidad en el área de actuación.
• Disminuir el número de viajes individuales motorizados por edificación mediante la reducción del número de cajones de
estacionamiento por proyecto, conforme a los usos destinados en estos. Lo anterior, con la finalidad de promover un desarrollo
sustentable de la zona, conforme a la estructura urbana y vial del área de actuación Granadas y su capacidad de carga.
Medio Ambiente y Edificación Sustentable.
Reducir el consumo de agua en todos los proyectos al menos en un 20% e incluir criterios de diseño para optimizar el manejo de la
misma, aprovechar las aguas pluviales y promover la infiltración de ésta. Los desarrollos mayores a 2,500m2 contar con tecnologías
para el tratamiento de aguas residuales y un sistema de tratamiento de lodos para extraer el agua.
Facilitar el manejo cotidiano de los residuos al incluir mobiliario y espacios para disposición de residuos separados.
Elegir especies para áreas verdes propias de las condiciones climáticas y de asoleamiento que optimicen el uso de agua y su
mantenimiento. Promover la integración de elementos de naturación añadidos como azoteas y muros verdes, siguiendo el criterio de
selección de especies de áreas verdes.
Integrar espacios laborales aptos para empleados y trabajadores, como áreas comunes, comedores, cocinas, regaderas, entre
otros, como lo establece la Norma Mexicana de Edificación Sustentable NMX-AA-164-SCFI-2013.
 Medio ambiente y edificación
sustentable
Reducir el consumo de agua en todos los proyectos al
menos en un 20% e incluir criterios de diseño para
optimizar el manejo de la misma, aprovechar las aguas
pluviales y promover la infiltración de ésta. Los
desarrollos mayores a 2,500m2 contar con tecnologías
para el tratamiento de aguas residuales y un sistema de
tratamiento de lodos para extraer el agua.
Facilitar el manejo cotidiano de los residuos al incluir
mobiliario y espacios para disposición de residuos
separados.
Elegir especies para áreas verdes propias de las
condiciones climáticas y de asoleamiento que optimicen
el uso de agua y su mantenimiento. Promover la
integración de elementos de naturación añadidos como
azoteas y muros verdes, siguiendo el criterio de selección
de especies de áreas verdes.
Integrar espacios laborales aptos para empleados y
trabajadores, como áreas comunes, comedores, cocinas,
regaderas, entre otros, como lo establece la Norma
Mexicana de Edificación Sustentable NMX-AA-164-SCFI-
2013.
 Reactivación urbana
Fomento a la economía local a través de:
Incorporar bienes y servicios mercantiles barriales
en función a las necesidades de la población
residente y flotante, a través de plantas bajas
activas, que faciliten la visibilidad, incrementen el
número de accesos peatonales y garanticen la
accesibilidad e incentiven la vida pública.

Fomentar el desarrollo de actividades culturales y

artísticas y de las industrias creativas y culturales,
así como proyectos de innovación y colaborativos.
 Espacio
público
• Criterios y dimensiones de banquetas conforme a los criterios que establecidos la Autoridad del Espacio
Público.
• 2.50 m ancho min dejando 0.90 m como mínimo como zona de seguridad, la cual deberá estar libre de
mobiliario urbano
• Incluir criterios de diseño en las plantas bajas de los proyectos que faciliten la visibilidad, incrementen el
número de accesos peatonales y garanticen la accesibilidad.
Transparencia
• La formalización de los instrumentos jurídicos necesarios para alcanzar los objetivos propuestos
podrá ser a través de convenios de concertación o de contrato de fideicomiso privado.
• Mantener una política de transparencia en los términos de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública del Distrito Federal respecto del Sistema de Actuación por Cooperación que
sea constituido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.
• Se prevé el mejoramiento de la movilidad y la accesibilidad, además se recuperarán y consolidarán nuevos espacios pú
blicos, se modernizará la
infraestructura y se proveerán nuevos equipamientos urbanos, lo que promoverá una sustentabilidad ambiental, social y
económica, dadas las condiciones demográficas, de productividad, de movilidad y ubicación de la zona.
• La SEDUVI definirá los mecanismos de coordinación, instrumentación, administración y ejecución de las obras y proyect
os que se realicen en la pública, así como las bases, criterios y lineamientos para su organización y funcionamiento.
• Para la ejecución de los proyectos en los polígonos de actuación, como lo establecen las disposiciones vigentes, se pod
rá efectuar la relocalización de
los usos y destinos del suelo, y el intercambio de potencialidad de desarrollo en un mismo polígono.
• Se respetarán las disposiciones actuales de re
lotificación de predios participantes para una nueva división e incorporación de los mismos, y en
aquellos donde se determine los lineamientos específicos para área libre, niveles de construcción, superficie máxima de
construcción permitida,
aquellos donde se determine los lineamientos específicos para área libre, niveles de construcción, superficie máxima de
construcción permitida, condiciones y restricciones en el proyecto urbano.
• El Sistema de Actuación por Cooperación no exime a los particulares de realizar trámites en la obtención de licencias, p
ermisos ni autorizaciones de
obras y proyectos. Los bienes, proyectos y obras aportados por particulares deberán cumplir también con las especifica
ciones técnicas y de calidad.
• Así mismo, se dará cumplimiento a los lineamientos establecidos en el artículo cuarto del Aviso por el que se dan a cono
cer los Lineamientos para laConstitución y Operación del Sistema de Actuación por Cooperación publicado en la Gaceta
Oficial del DF, el 17 de abril pasado.
• Las obras y acciones de mejoramiento urbano comprenden total o parcialmente las colonias Ampliación Granada, Ampli
ación Popo, Anáhuac I
Sección, Cuauhtémoc Pensil, Dos Lagos, Granada, Irrigación, Los Manzanos, Mariano Escobedo, Modelo Pensil, Popo
y Verónica Anzures, en la Delegación Miguel Hidalgo.
• El Gobierno de la Ciudad de México, a través de la SEDUVI, promueve políticas urbanas con sustentabilidad e impleme
ntación de acciones y proyectos para mejorar las condiciones, funcionalidad y desarrollo de la Ciudad de México.