CONTRATO DE ARRIENDO

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En Santiago, a ________ de ___________ del 20___, entre don(ña)

_________________, chilena/o, (estado civil), (profesión), cédula
nacional de identidad Nº __________, domiciliada/o en _____________,
Comuna de __________, por una parte, en adelante "la arrendadora(o)",
y por la otra, como arrendatario(a), doña ________________,
(nacionalidad), (estación civil), (profesión), domiciliado en calle
_______________, ____________, correo electrónico ____________,
se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

1º PROPIEDAD: La arrendadora(o) da en arriendo a la arrendataria(o),

quien acepta para sí, y a fin de destinarlo exclusivamente para la
habitación de ella y su familia, el inmueble de calle _______________
N°_________, comuna de _____________, de esta ciudad.
El siguiente párrafo corresponde si se debiere incluir en el contrato
debería señalarse lo siguiente:
 También se comprenden los artefactos, instalaciones y especies
que se individualizan en el inventario suscrito por los
comparecientes y que se considera parte integrante del presente
contrato.

2º RENTA: La renta de arrendamiento mensual es la suma de

$_________.- (____________), que la arrendataria deberá cancelar al
arrendador/a dentro de los primeros 5 días de cada mes, a contar del
mes de ______ del año _____ y como se establece en el artículo N°19
inciso segundo. La renta pactada se reajustará (semestral o anualmente),
en forma acumulativa, de acuerdo a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor en el respectivo período

3º OTROS PAGOS: El/La arrendataria/o estará obligada a pagar

oportunamente, y en forma mensual la renta convenida. Además, estará
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obligada a pagar con toda puntualidad y a quién corresponda, los
consumos de luz, gas, agua potable, extracción de basuras y demás
consumos o servicios especiales (incluir si procede Gastos Comunes). El
atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho a
la/el arrendadora/o para suspender los servicios respectivos y poner
término al presente contrato.-.

4º PLAZO: El arrendamiento comienza a regir a contar del día

________________________, entregando en este acto a la arrendador(a)
en forma material el/los inmueble(s) arrendado(s), totalmente
desocupados, declarando la arrendataria recibirlo(s) a su entera
satisfacción. Este contrato de arrendamiento tendrá una duración de
_________.- Vencido dicho plazo, se entenderá renovado mes a mes si
ninguna de las partes diere aviso de término en forma legal con treinta
días de anticipación, mediante carta certificada o notarial dirigida al
domicilio del otro contratante.

5º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la

renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes – si procedieren – la
suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa
convencional por el incumplimiento, una cantidad equivalente al cero
coma setenta y cinco por ciento (0,75%) de la renta pactada, por cada día
de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso se encargare a un
abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además
el honorario de esta cobranza, ascendente al diez por ciento (10%) de la
suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la
Cláusula 7º de este contrato.

6º VISITAS AL INMUEBLE: El/La arrendataria/o se obliga a dar

las facilidades necesarias para que la arrendadora o quien lo represente
pueda visitar el inmueble para determinar su estado de conservación,
conviniendo las partes el día y hora al efecto.- Asimismo, en caso de que
la dueña deseare vender o arrendar la propiedad arrendada durante el
último mes de vigencia del este contrato, la arrendataria se obliga a
mostrarla previo acuerdo con la arrendadora el día y hora para ello, y por
lo menos una vez a la semana.-

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7º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda
prohibido a la/el arrendataria/o y su infracción acarreará el término
ipso-facto (inmediato) del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este
contrato.
b) Si la/el arrendataria/o destina la propiedad a cualquier otro fin que no
sea el destinarlo a su habitación yd e su familia.
c) Ceder en todo o en parte el contrato de arrendamiento a cualquier
título o subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin
autorización previa del arrendador. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al
arrendatario y su codeudor solidario responsable de todos los
perjuicios que de ello puedan derivarse para la arrendadora.

Sin perjuicio de lo anterior, la/el arrendadora/o podrá poner

término de inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones
por parte de la arrendataria:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gas. Teléfono, gastos
comunes si procedieren, etc.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el
consentimiento previo y por escrito de ella.
d) Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, introducir
animales, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
e) SI ES PROCEDENTE. No respetar el Reglamento de Co-propiedad
del edificio, el cual declara conocer y aceptar la arrendataria.

8º MEJORAS: El/La arrendadora/o no tendrá obligación de hacer

mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar la arrendataria
quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que
sean ejecutadas, sin que aquella deba pagar suma alguna por ellas. Toda
transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y
escrita de la arrendadora y de la autoridad respectiva, siendo de cargo de
la arrendataria el pago que ello demande.

9º MANUTENCIÓN DEL INMUEBLE: Será obligación de el/la

arrendadora/o mantener la propiedad arrendada en estado de servir para
el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las
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reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las
"reparaciones locativas", que serán de cargo de la arrendataria.

Se entenderá por “reparaciones locativas” aquellas que según la

costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, y
de la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por culpa
del arrendatario o de las personas por las cuales éste responde.
Especialmente, se consideran “reparaciones locativas” las siguientes: las
relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las
llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los
excusados, enchufes, timbres, interruptores de la instalación eléctrica; el
cuidado, riego y mantención del jardín, si lo hubiere; los trabajos
normales de mantenimiento y funcionamiento de los servicios de
calefacción y agua caliente; mantención de puertas y ventanas y de sus
cerraduras; la pintura o reposición de papel en los muros que se hayan
manchado o ensuciado; la limpieza, mantención y reparación de pisos y
alfombras. La arrendataria deberá efectuar estas reparaciones tan pronto
como se produzcan desperfectos o deterioros, sea en la mantención, en
el funcionamiento o en la presentación óptima de estos bienes.

SI CORRESPONDIERE “El/La arrendataria/o deberá, además,

respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co-Propiedad del
edificio y enviar oportunamente a la arrendadora o a su representante el
aviso de cobro de contribuciones de Bienes Raíces”.

10º ROBOS Y PERJUICIOS: El/La arrendadora/o no responderá en

manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o
por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos
en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

11º GARANTÍA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación

de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la
devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán
en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato,
especialmente el pago de la renta la arrendataria entrega en garantía en
este acto a la/el arrendadora/o la suma de $_________.- (___________)
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equivalente a un mes de la renta estipulada, y que ésta se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los treinta días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada materialmente y desocupado, con sus
llaves, y a su satisfacción, la propiedad arrendada, quedando desde ahora
autorizado la arrendadora para descontar de la garantía el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo de la arrendataria que se hayan
ocasionado al inmueble, como asimismo, el valor de las cuentas
pendientes (si procede “de gastos comunes”), energía eléctrica, gas, agua
potable u otros que sean de cargo de la arrendataria.

El/La arrendataria/o no podrá en caso alguno imputar la garantía

entregada al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la
renta del último mes.

12º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este

contrato se entrega en perfecto estado de conservación y mantenimiento
y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este
contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro
ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacer
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble,
de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los
consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura.

13º OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán

de cargo de la/el arrendataria/o los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo,
pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinará el
inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,
higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.

14º MANDATO: Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628

sobre protección de datos de carácter personal, la arrendataria faculta
irrevocablemente a la/el arrendadora/o (o al administrador del Edificio)
donde se encuentra el inmueble arrendado, indistintamente, para que
cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento, (si procede “gastos comunes del inmueble
arrendado”), proporcionando dicha información a cualquier registro o
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banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando la
arrendataria a la arrendadora (y al administrador del Edificio donde se
encuentra el inmueble arrendado) de cualquier responsabilidad que se
pudiere derivar al efecto, en la medida en que la información divulgada
sea exacta.

15º DOMICILIO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a la
Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

16º GASTOS: Los impuestos y gastos que se deriven del presente

contrato serán de cargo del arrendatario.

18º FIADOR CODEUDOR SOLIDARIO: Presente en este acto doña

_________________, chilena, (estado civil), (profesión), cédula nacional
de identidad Nº __________, domiciliada en _____________, Comuna
de __________, expone: que se constituye en fiador y codeudor
solidario del/la arrendatario/a respecto de todas las obligaciones que
para éste emanan del presente contrato, aceptando desde luego, sin
previa notificación, las modificaciones que las partes puedan introducirle
al arrendamiento, en cuanto al monto de la renta, plazo u otras
estipulaciones.

19° ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE: La arrendataria

encarga___________________, chilena, cédula nacional de identidad
N°____________, con domicilio en calle __________________, comuna
de _________, Región Metropolitana, correo electrónico, quien tendrá
facultades para visitar la propiedad arrendada como se estipula en las
clausulas precedentes y adoptar todas aquellas medidas de
administración que se estimen necesarias para el normal cumplimiento de
lo convenido en el presente contrato de arriendo. Si procediere asistir o
dar poder para ser representada en las Asambleas que organice la
Administración del Edificio, autorizar mudanza del arrendatario, etc.

La Renta de arrendamiento se cancelará en la oficina de la Corredora de

Propiedades ubicadas en calle ____________________, comuna
_____________ o se depositar en la cuenta corriente que ella mantiene
en el Banco _____________ N°_____________, dando aviso de dicho
pago al correo electrónico ______________. Las partes acuerdan que el
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comprobante de depósito bancario servirá de recibo de pago de arriendo
y que se confirmará dicho depósito vía correo electrónico o whatsapp.

19º EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se

otorga en tres ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de
cada parte y el tercero en la Oficina del abogado Abrahám René Quirós
Varela.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes el presente

contrato.

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ARRENDADORA
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RUT Nº__________-__

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ARRENDATARIA
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RUT N°________-__

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AVAL Y CODEUDOR SOLIDARIO
_________________
RUT N°________________-__