Método Residual de Terreno Escobar Arquitectos 1/06/2016

Método Residual de Terreno 6/1/2016

Escobar Arquitectos
http://miguelgarcia.xyz

Proyecto de 15 departamentos, 3 locales.

INGRESOS #
Departamentos 15 800,000 $ 12,000,000
Locales 3 400,000 $ 1,200,000
$ 13,200,000
GASTOS
Costos de agencia inmobiliaria 5.00% -$ 660,000
$ 12,540,000
Cuota del desarrollador/promotor 15.00% -$ 1,635,652
Gastos totales de desarrollar $ 10,904,348

Costos de construcción # m² $/m²

Departamentos 15 90 5,500 -$ 7,425,000
Locales 3 120 4,500 -$ 1,620,000
-$ 9,045,000
$ 3,495,000
Arquitecto, Ingeniero y otras asesorías. 10.00% -$ 349,500
$ 3,145,500
Intereses de la construcción (30 meses) 6.00% 2.500 15.00% -$ 471,825
$ 2,673,675

Gastos totales de terreno $ 2,673,675

Gastos legales 5.00% -$ 127,318
$ 2,546,357
Intereses sobre el terreno (42 meses) 4.50% 4 15.75% -$ 346,481
$ 2,199,877

Precio máximo de terreno $ 2,199,877