CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

de Vivienda Urbana
Ley 820 de julio 10 del 2003: “ARTICULO 2° -
Definición. El contrato de arrendamiento de
vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
un inmueble urbano destinado a vivienda, total o
parcialmente, y la otra a pagar por este goce un
precio determinado.”

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: _________________________________

ARRENDADOR: _________________________________
_________________________________

ARRENDATARIO (S): _________________________________

_________________________________

OBJETO: CONCEDER EN ARRENDAMIENTO EL GOCE Y

USO DE UNA VIVIENDA DE HABITACION
FAMILIAR.

DURACION: DOCE (12) MESES

FECHA DE INICIACION: ________________

FECHA DE TERMINACION: ________________

DIRECCION DEL INMUEBLE: ______________________

_____________________

EL INMUEBLE CONSTA DE:DOS ALCOBAS, SALA COMEDOR, UN (1) BAÑO,

COCINA, PATIO DE ROPAS.

SERVICIOS PUBLICOS DE: AGUA, ENERGIA (CUYO PAGO ESTARÁ A CARGO

DEL ARRENDADOR) GAS, CUYO PAGO ESTARA A
CARGO DEL ARRENDATARIO COMPARTIDO CON
EL APARTAMENTO 302.

VALOR DEL CANON: SEICIENTOS MIL PESOS ($600.000.oo) MONEDA

CORRIENTE. PAGADEROS POR MENSUALIDADES
ANTICIPADAS (LOS CINCO PRIMEROS DÍAS DE
CADA MES). AL ARRENDADOR. MARIA LUISA
CONTRERAS DE JARAMILLO.
ADICIONALES: EL ARRENDATARIO PAGARÁ LA SUMA DE
CINCUENTA MIL ($50.000) MENSUALES POR USO
DE PARQUEADERO DE MOTOS, EL
APARTAMENTO SE ALQUILA PARA 3 PERSONAS,
EN CASO DE LLEGAR UNA CUARTA O MAS
PERSONAS DURANTE UN PERIODO DE 8 DÍAS O
MÁS, EL ARRENDATARIO PAGARÁ LA SUMA DE
CUARENTA Y CINCO MIL ($45.000) MENSUALES
ADICIONALES POR CADA PERSONA.

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen

las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el

arrendador concede a los arrendatarios el goce del inmueble junto con los
demás elementos que figuran en el inventario separado firmado por las partes.
SEGUNDA.- PAGO OPORTUNIDAD Y SITIO: Los arrendatarios se obligan a
pagar al arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o
canon acordado en la Calle 15ª # 29ª 46 B/ Santa Elena de Cali, dentro de los
cinco (5) primeros días de cada período contractual anticipado, al arrendador o a
su orden. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que
autorice el gobierno, en principio en el 90% del incremento del índice de precios
al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior. No se aceptará el
pago del canon de arrendamiento ni en cheque, ni en especie.- TERCERA.-
MORA: La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada facultará al arrendador para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del bien.- CUARTA.- DESTINACION: Los
arrendatarios se obligan a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia
y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la
autorización escrita de la arrendadora. El incumplimiento de esta cláusula dará
derecho al arrendador de dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los
usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los
cuales renuncia expresamente los arrendatarios.- QUINTA.- RECIBO Y
ESTADO: Los arrendatarios declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace
parte de este contrato; en el mismo se determina los servicios, cosas o usos
conexos y adicionales. Los arrendatarios, a la terminación del contrato, deberán
devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado. PARÁGRAFO: Además,
los arrendatarios al momento de entregar el inmueble deberán entregarlo al día
de servicios de agua, energía, alcantarillado, gas, teniendo en cuenta que las
empresas prestadoras de estos servicios generan los recibos de cobro atrasados,
SEXTA.- REPARACIONES Y MEJORAS: Los arrendatarios tendrán a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. artículos 2028, 2029 y 2030 y
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no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito de la arrendadora.-) además
los arrendatarios realizarán las reparaciones que por mal uso del inmueble
hayan lugar. SEPTIMA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: Son
obligaciones de las partes las siguientes: A. La Solidaridad: Conforme el
artículo 7° de la Ley 820 del 10 de julio del 2003: Los derechos y obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre
arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del
inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato pueden ser
exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o
cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.- Los arrendadores que no hayan
demandado y los arrendatarios que no hayan sido demandados, podrán ser
tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los términos del inciso
tercero del artículo 52 del Código de Procedimiento Civil. B. Obligaciones del
Arrendador: Son obligaciones del arrendador, las siguientes: 1. Entregar a los
arrendatarios en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y
los adicionales convenidos.- 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas
y los usos conexos y los adicionales en buen estado de servir para el fin
convenido en el contrato.- 3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al
arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas
originales. Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10)
días contados a partir de la fecha de celebración del contrato.- 4. Cuando se
trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador
deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo. En
el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene además, la obligación de
mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de
sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las
reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los
arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II,
Título XXVI, libro 4º. Del Código Civil.- C. Obligaciones del Arrendatario: Son
obligaciones del Arrendatario: 1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del
plazo estipulado en el contrato, y, en el lugar convenido.- 2. Cuidar el
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.- 3. Pagar a tiempo
los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes
en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.-
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal
y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.-
En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado
además a cuidar las zonas y servicios de uso común, a colaborar con el aseo de
las mismas en los horarios estipulados para ello, y a efectuar por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia
culpa o, a las de sus dependientes. –5. El arrendatario se compromete a
SANTIAGO DE CALI – VALLE DEL CAUCA
tener una sana convivencia, con los demás habitantes del inmueble así
como a respetar los horarios de sueño, a no utilizar equipos de sonido a
alto volumen o elementos que puedan producir ruido a altas horas de la
noche, o permanentemente durante el día; 6. El Arrendatario se
compromete a tener máximo una (1) mascota que permanecerá dentro del
apartamento. y 7. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios
en el Capítulo III, Libro 4° del Código Civil..- OCTAVA.- TERMINACION DEL
CONTRATO: Son causales de terminación del contrato las consagradas en los
artículo 21, 22 y 24 de la Ley 820 del 2003, además de sus requisitos
consagrados en el artículo 24 de la misma ley. PARÁGRAFO PRIMERO: Además
se podrá dar por terminado por parte del arrendador sin que haya lugar a
indemnizaciones, cuando el uso y goce del inmueble se realice personas
diferentes a las dos (2) máximo tres (03) mencionadas a la hora de celebración
de este contrato; o si llegaré a producirse el uso de violencia intrafamiliar dentro
del inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de querer dar por terminado el
contrato de arrendamiento por parte de los arrendatarios antes del termino de
duración del presente contrato estos se obligan a entregar el inmueble, pintado
tal y como se entrega en el momento de celebración de este contrato; y a pagar
la cantidad equivalente a un canon de arrendamiento, el día que desocupe el
inmueble- NOVENA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de
las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en
deudora de la otra por la suma equivalente al valor de un (1) canon de
arrendamiento mensual, a título de pena, sin menoscabo del canon y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.-
DECIMA PRIMERA.- GASTOS: Los gastos que cause este instrumento serán a
cargo de los arrendatarios.- DECIMA SEGUNDA.- CODEUDORES: Para
garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, la parte
ARRENDATARIA tiene como CODEUDOR a LUIS EDUARDO RAYO NARVAEZ
identificado con C.C. 1.144.065.810 de Cali, en quien declara que se obligan
solidariamente con el ARRENDADOR, durante el término de duración del
presente contrato y el de sus prórrogas y por todo el tiempo que permanezca el
inmueble en poder de éstos.- DECIMA TERCERA: VISITA AL INMUEBLE.- El
arrendador personalmente o por intermedio de sus empleados, podrá visitar el
inmueble materia del arrendamiento cuando lo estime conveniente, a efecto de
comprobar si los Arrendatarios hacen uso debido del inmueble y emplean la
conservación de éste el debido cuidado conforme a la ley y a las cláusulas de este
contrato.- DECIMA CUARTA: CESION DE DERECHOS.- Los Arrendatarios
aceptan desde ahora, incondicionalmente toda transferencia o cesión que el
Arrendador haga de este contrato, en todo o en parte, a favor de terceros,
sustituyéndose así el cesionario en todos los derechos y obligaciones
consignadas en este documento.- DECIMA QUINTA: ACCIONES LEGALES Y
COSTAS JUDICIALES.- En caso de que los Arrendatarios dieren lugar a acciones
judiciales o administrativas, serán de su cargo los costos de tales acciones,
incluidos los honorarios de Abogado que desde ahora se pactan en un 20%.-

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En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en Cali, a los un (1)
días del mes de Diciembre de dos mil diez y nueve (2019), por las partes que en
él intervienen, autenticando y adjuntando copia de sus cédulas de ciudadanía:

ARRENDADOR,

___________________________________
_______________________________

ARRENDATARIO (S),

_________________________________
_________________________________

CODEUDOR (S),

_______________________________
_______________________________

SANTIAGO DE CALI – VALLE DEL CAUCA

 HOJA DE INVENTARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA SUSCRITO ENTRE LA SEÑORA

_________________________ (ARRENDADOR) Y ________________________________ (ARRENDATARIO), DEL
INMUEBLE UBICADO EN _______________________ BARRIO ____________________:

Entre los suscritos arriba citados, hemos revisado conjuntamente todo el estado
general del apartamento a habitar, el cual se encuentra en buen estado de
mantenimiento, conservación y lucimiento, esto es, en materia de pintura,
puertas de entrada, cerraduras, ventanas, vidrios de ventanas al interior de la
vivienda, interruptores, toma corrientes, plafones, ducha, grifos completos,
sanitario y lavamanos en ceramica, lavaplatos, piso en baldosa y lavadero.

OBSERVACIONES:
Se recuerda el buen uso a todo lo anteriormente mencionado, además de las
normas de convivencia que incluyen el no permanecer con radios o equipos de
sonido a alto volumen, o el hacer ruidos a altas horas de la noche, lo que
perturbe el sueño de los demás habitantes de la casa, y el colaborar con el aseo
de las zonas comunes (antejardín).

Los arrendatarios manifiesta que el inmueble será habitado máximo por TRES
(03) personas. 2 Adultos y un menor de edad
El presente documento se anexa y forma parte del contrato de arrendamiento.

ENTREGO,

ARRENDADOR,

___________________________________________
___________________________________

ARRENDATARIO (S),
-6-
_____________________________________
_____________________________________

SANTIAGO DE CALI – VALLE DEL CAUCA