ANALISIS DEL CONTENIDO DE LA LEY DE CATASTRO

DEL MUNICIPIO AUTONOMO DE LA PAZ

Definición de predio o Bien Inmueble

Predio Es la unidad inmueble catastral, definida como una superficie continua de terreno,
dimensionada en medidas perimetrales y de área, deslindada de otros predios catastrales o
bienes de dominio o uso público que la limitan y sobre la cual se identifica un conjunto
característico y homogéneo de derechos, restricciones y responsabilidades.
Inmueble es la unidad material compuesta por una porción de suelo definida y las
edificaciones que se sitúen sobre él, siendo su esencia la inamovilidad, por estar
íntimamente ligado al suelo.

Definición de Características Técnicas Geográficas

Las diferentes tradiciones geográficas. métodos de análisis y técnicas. que han venido
utilizándose a lo largo del tiempo, han llegado en nuestros días a la generalización de la
informática y poco a poco de los Sistemas de Información Geográfica. con la pretensión de
contribuir al mejor conocimiento de información relativa al bien inmueble objeto de
valuación y a su titular del derecho de propiedad o de posesión, que puede ser obtenida
directamente de efectuar la inspección ocular con propósitos valuatorios, dará la ubicación
precisa y la identificación de las características físicas del bien inmueble, definiendo su
geometría, medidas de los límites del terreno y de la construcción.

Restricciones legales

Deberán adjudicarse claves de acceso y uso de la información, estableciendo

limitaciones en el uso de programas y archivos. Se deberán tener por lo menos cuatro
tipos de operaciones (con claves de acceso).
- Operaciones de consulta a la cual tienen acceso todos los operadores (solo para
aquellos archivos liberados al uso público).
- Operaciones restringidas que son realizadas directamente por operadores
autorizados (una clave).
- Operaciones restringidas (bajas y modificaciones) que son realizadas por
operadores autorizados bajo supervisión del jefe (doble clave).
 - Operaciones que solo pueden realizar los operadores del sistema, a través del
acceso directo a los archivos.
Estas operacion

Relación con otras Instituciones

 Ministerio de Asuntos Urbanos

 Dirección Nacional de Catastro Urbano

 Ministerio de Finanzas

 Oficina de Derechos Reales

 Alcaldías Municipales

1 MINISTERIO DE ASUNTOS URBANOS (Dirección Nacional de Catastro Urbano)

El Ministerio de Asuntos Urbanos, es cabeza de sector y ente normativo a nivel

Nacional del Catastro Urbano. A través de la Dirección Nacional del Catastro Urbano,
cumplirá con las funciones que se detallan a continuación.
1.1 Elaborar la legislación relativa al catastro Urbano.
1.2 Normar a nivel nacional las especificaciones técnicas y procedimientos de ejecución a
fin de lograr uniformidad nacional en materia de Catastro Urbano.
1.3 Aprobar, supervisar y fiscalizar todos los proyectos de ejecución de Catastro Urbano
presentados por las Alcaldías Municipales, verificando el cumplimiento de las normas
en vigencia.
1.4 Asesorar y asistir técnicamente a instituciones que lo requieran en el campo de su
especialización.
1.5 Integrar, evaluar, especializar y difundir la información estadística catastral a nivel
nacional.
1.6 Coordinar, capacitar y especializar recursos humanos en técnicas catastrales a nivel
nacional y local.
1.7 Analizar y aprobar anualmente a nivel nacional, juntamente con el Ministerio de
Finanzas, los factores de actualización de valores catastrales, basados en las
propuestas elevadas por las Alcaldías Municipales.
2 MINISTERIO DE FINANZAS

El Ministerio de Finanzas, a través de sus dependencias competentes, cumplirá

además de otras, con las siguientes funciones:
2.1 Analizar y aprobar anualmente a nivel nacional, juntamente con el Ministerio de
Asuntos Urbanos, los factores de actualización de valores
Catastrales basados en las propuestas elevadas por las Alcaldías Municipales.
2.2 Establecer que los impuestos a la propiedad necesariamente serán recaudadas a
través del sistema bancario nacional, excepto en aquellas localidades en que no
existan agencias bancarias.
2.3 Controlar y fiscalizar el pago del impuesto inmobiliario en coordinación con las
Alcaldías Municipales.
2.4 Controlar el cumplimiento de los convenios suscritos con instituciones bancarias para
permitir el pago de impuestos prediales y verificar que la banca proceda a la correcta
distribución de las alícuotas correspondientes entre los beneficiarios de la co-
participación tributaria, de acuerdo a lo establecido en el Art. 63 de la Ley 843.
2.5 Coordinar con las Alcaldías Municipales la recaudación tributaria y su co-participación.
2.6 Iniciar acciones judiciales para el cobro y/o recuperación de los tributos no
cancelados por el contribuyente en forma oportuna, en coordinación con las Alcaldías
Municipales.

3 OFICINA DE DERECHOS REALES (DD.RR.)

A más de otras funciones, cumplirá con las siguientes:

3.1 Registrar y certificar las operaciones que se presenten, referentes a titularidad de
dominio y otros.
3.2 Inscribir toda operación que afecte derechos reales, para que ésta tenga plena
validez legal, utilizando el Código Catastral como clave primaria.
3.3 Remitir periódicamente la información registral concerniente a los cambios de
titularidad del dominio a la Alcaldía respectiva, a fin de que la OCUM actualice su
información dominial.

4 ALCALDIAS MUNICIPALES

Son las entidades ejecutoras y administradoras del Catastro Urbano dentro del área
de su jurisdicción, en conformidad con las normas de Catastro Urbano vigentes a
nivel nacional, en el ámbito de su jurisdicción y para el cumplimiento de sus fines, las
 Alcaldías a través de sus oficinas, deberán realizar, entre otras, las siguientes
funciones básicas.

Responsabilidad de la unidad de catastro y los Usuarios

 Oficina de Desarrollo Urbano (Plan Regulador o equivalente)

 Oficina de Edificaciones ( o equivalente) (OE)

 Oficina de Catastro Urbano Municipal (OCUM)

1 Oficina de Desarrollo Urbano (Plan Regulador o equivalente)

- Aprobar los proyectos de fraccionamiento, división reparcelamiento y fusión de predios,
de acuerdo a las normas vigentes sobre desarrollo urbano y comunicar éstas
aprobaciones a la Oficina de Catastro Urbano Municipal para el registro y otorgamiento
del correspondiente Código Catastral; previo a su aprobación final.

2 Oficina de Edificaciones ( o equivalente) (OE)

- Aprobar los proyectos de construcción, remodelación, ampliación y demolición de
edificaciones en base a las normas vigentes.
- Aprobar los proyectos de propiedad horizontal en función de las normas vigentes y
comunicar estas aprobaciones a la Oficina de catastro Urbano Municipal, para ser
incorporadas al registro catastral y para actualizar los Avalúos.
Previa constatación de la ejecución de las obras, estas modificaciones entrarán en
vigencia, a efectos avaluatorios, a partir del día 1° de enero del año siguiente a su
ejecución.

3 Oficina de Catastro Urbano Municipal (OCUM)

Como entidad ejecutora del Catastro Urbano en su jurisdicción le compete;
- Ejecutar y administrar, por sí o mediante la contratación de empresas consultoras
especializadas, los aspectos físicos, económicos y Jurídicos del Catastro.
- Realizar los procesos de levantamiento directo de campo, mantenimiento y conservación
de la información registrada.
- Registrar los nuevos predios creados, previamente aprobados por la Oficina de Desarrollo
Urbano incorporando al registro las modificaciones y mejoras de edificaciones aprobadas
por la Oficina de Edificaciones.
- Registrar las construcciones edificadas o incorporaciones realizadas Bajo el régimen de
propiedad horizontal.
- Otorgar el Código Catastral a todo predio o unidad de propiedad horizontal creado.
- Mantener estadísticas de los valores de mercado del m2 de terreno (por zona) y de m2.
de construcción (por tipo), así como índices de precios y valores de moneda extranjera.
- Remitir anualmente a la Dirección Nacional de Catastro Urbano del Ministerio de Asuntos
Urbanos, durante la primera quincena del mes de Diciembre de cada año, una propuesta
de factores de actualización global o tablas de valores, los que al ser aprobados entrarán
en vigencia en la gestión siguiente.
- En coordinación con la Oficina de Desarrollo Urbano Municipal, determinar la división de
toda el área de jurisdicción municipal en Distritos Catastrales.
- Expedir a solicitud de parte interesada, el “CERTIFICADO CATASTRAL” donde conste la
siguiente información mínima:
- Código Catastral
- Ubicación del predio, deslinde y norte magnético.
- Area del predio y de las construcciones.
- Valor del, predio, de las construcciones y mejoras.
- Valor total ( valor Catastral)
- Fecha de vigencia
- Nombre del propietario registrado en de Catastro Urbano Municipal.

- Liquidar, controlar y fiscalizar el pago de los tributos Inmobiliarios.

- Enviar listados de las liquidaciones remitidas a los propietarios, a la DGRI para su
seguimiento, control y fiscalización.
- Informar a la Dirección General de la renta Interna, en el trimestre siguiente al
vencimiento, en relación a la nómina de contribuyentes en mora. La recuperación de los
tributos no cancelados por el contribuyente en forma oportuna se cumplirá de acuerdo a
lo previsto en el numeral 2.6.
- Comercializar exclusivamente con entidades oficiales nacionales, regionales o locales,
toda información catastral de carácter general, gráfica y/o digital, que permita mejorar
las condiciones de vida de la población y no perjudique intereses particulares.
- Atender reclamos debidamente justificados por escrito, referentes al contenido de la
información catastral, para lo que el interesado deberá adjuntar planos de ubicación, de
sitio del predio, de las construcciones y mejoras, debidamente acotadas incluyendo él
área de los mismos debidamente refrendados por Ingeniero o Arquitecto.
 Análisis de la ley de Catastro del Municipio de La Paz

Consiste en el levantamiento de la información de las características físicas de un bien

inmueble, el registro de la información en el Módulo de Catastro del Sistema de Información
Territorial (SIT V2) del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz y finalmente la emisión del
Certificado Catastral el cual determina la ubicación geográfica, características físicas y la
valoración del bien inmueble.

Donde se puede realizarlo

A través de esta página, ingresar a solicitar trámite y llenar el formulario de solicitud de

inicio de trámite, el sistema generará un número de solicitud, que posteriormente deberá
presentarse en plataforma de la Unidad de Catastro con la documentación requerida.

Para bienes inmuebles ubicados en la zona Sur y Mallasa deben presentar los requisitos en
la Plataforma de la Subalcaldía Sur

Cuáles son los Requisitos ?

Debe iniciar su trámite en la página web www.lapaz.bo posteriormente deberá presentar en

ventanillas de la Unidad de Catastro los siguientes documentos:
1. Testimonio de propiedad (original y fotocopia).
2. Folio Real o Tarjeta de Propiedad (original y fotocopia).
3. Cédula de identidad del o los propietarios (original y fotocopia).
4. Boleta de impuestos de la última gestión (solo fotocopia).

Requisitos en Casos Especiales

En casos de inmuebles ubicados en sectores sin planimetría:

Además de presentar los requisitos anteriores, es indispensable que el predio esté
consolidado mínimamente con muros de cerco.
En casos de usucapión:
- Sentencia de juez (original y fotocopia).
- Plano del inmueble que formó parte del proceso de usucapión (original y fotocopia).
- Cédula de Identidad (original y fotocopia).
- Boleta de impuestos de la última gestión (solo fotocopia).
Cuál es el Precio

– Propiedades hasta 999,99 m2 = 400 Bs.

– Propiedades entre 1.000 m2 y 1.999,99 m2 = 600 Bs.
– Propiedades iguales o mayores a 2.000 m2 = 1.000 Bs.

Cuanto tiempo dura el Trámite

El tiempo de duración del trámite es de 10 días hábiles, los cuales podrán incrementarse en
caso de requerirse información de otras áreas. La documentación debe ser presentada en un
folder amarillo con nepaco o fastener en el orden establecido. Los originales serán devueltos
en ventanilla de recepción de trámites después de verificar la fidelidad de las fotocopias.

Registro Catastral Mediante un Profesional Externo

Consiste en el registro de la información del bien inmueble proporcionada por un profesional

externo contratado por el propietario, previa verificación en el Módulo de Catastro del
Sistema de Información Territorial (SIT V2) del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz y la
emisión del Certificado Catastral el cual determina la ubicación geográfica, características
físicas y la valoración del bien inmueble.

Actualización de Registro Catastral

Consiste en la modificación del registro catastral automatizado y del Certificado de Registro

Catastral vigente, cuando existan cambios en el estado físico del bien inmueble y/o cambios
de derecho propietario por transferencia del mismo.

Duplicado de Registro Catastral

El Duplicado del Certificado de Registro Catastral es un documento técnico que avala la

existencia del Registro de un bien inmueble en el Módulo Catastro del Sistema de
Información Territorial del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz (SIT V2) del Gobierno
Autónomo Municipal de La Paz. Puede ser obtenido en cualquier plataforma de atención
ciudadana de las Subalcaldias, Centros Multipropósito y Unidad de Catastro.
Consulta En Línea De Registro Catastral

Servicio que permite a las entidades financieras y a la oficina de Derechos Reales acceder a
la información del Registro Catastral de su bien inmueble mediante el portal web
www.lapaz.bo.

Informes Técnicos

Responden a requerimientos judiciales específicos emitidos por la autoridad legal

competente (Jueces, Fiscales, Superintendencias, Defensorias, etc) o a solicitud del
propietario con información de los registros catastrales.

Qué es la Red Geodésica

Una red geodésica es un conjunto de puntos ubicados en la superficie terrestre en los cuales
se determinan su posición geográfica diferencial (latitud, longitud y elevación ) mediante el
uso de receptores GPS. Con el objetivo de regular que todos los proyectos topográficos y
cartográficos que se realicen en la jurisdicción del GAMLP.

Qué es la Estación Permanente “Rinex”

Es un receptor satelital que funciona de manera continua, ubicado en un punto materializado

sobre la superficie terrestre del municipio de La Paz que sirve para estudios científicos
terrestres y atmosféricos para usuarios particulares e institucionales.