DOCUMENTOS LEGALES

1. DEL CERTIFICADO LITERAL DE TÍTULO ARCHIVADO

PARTIDA NRO. 05003182
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIA: Cirila Boluarte Paz

Gráfico 1: Plano total de Área A y B.

Gráfico 2: Plano total de área “A”

Gráfico 3: Ubicación de Terrenos A

2. DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE LOTIZADO REGISTRADA EN

REGISTROS PÚBLICOS A NOMBRE DE JUANA MELENDEZ Y PEDRO PATIÑO.
Año 2000 (3 octubre).
PARTIDA NRO. 05003182

Descripción literal de terreno regular (rectangular)

Área del terreno: 1102.28 m2
Medidas de frente: 31.05m
Medidas de fondo: 35.50m
Colindancias:
Norte: Av. Bolivar
Sur: Propiedad de Luis Zamora Tello
Oeste: Camino Comunita
Este: Lote 2

E O

PROPIEDAD LUIS ZAMORA

31.05m

Parcela “A” 35.50m. CAMINO COMUNITA

Lote 2 Lote 1: 1102.28 m2

31.05m

AV. BOLIVAR
ANÁLISIS OBJETIVO DEL TERRENO

 Terreno con presencia de árboles enanos y arbustos en linderos con Luis Zamora
 Muros de piedra y barro derruido (Cerco Perimétrico rustico de un 1.5m), solamente
con lindero hacia Calle Bolivar y Camino a Comunita, cerco perimétrico deteriorado
 No existe evidencia de vivienda
 No posee servicios básicos
 Propenso a inundaciones ya que cuenta con una colindancia de riachuelo de
características naturales.

3. DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE LOTIZADO A

NOMBRE DE VÍCTOR FREDY ANCCO Y CARMEN RAMÍREZ
Año 2000 (4 agosto).
AUMENTAR NUMERO DE ESCRITURA

Descripción literal de terreno

Área del terreno: 200m2
Medidas de frente: 10m
Medidas de fondo: 20m
Colindancias:
Norte: Av. Bolivar
Sur, Oeste, Este: Propietario Willam Zamora Boluarte

E O

PROPIEDAD LUIS ZAMORA

Área: 1102.28m2

20m

CAMINO COMUNITA

10m

AV. BOLIVAR

ANÁLISIS OBJETIVO DEL TERRENO

 Cumple con las afectaciones de apertura de calle requeridas en la Resolución de Alcaldía

Nro. 3-99-MPA-CII (marzo de 2000), medida municipal que ordena el ancho mínimo de
calles y veredas en zona urbana, dicha medida fue impuesta 4 meses antes de la
transferencia a este propietario, por lo cual, quien aceptó las condiciones impuestas por
la autoridad municipal fue el Dueño Anterior.
  Terreno explanado, respetando las longitudes y medidas especificadas en la escritura,
es decir, que el propietario cumple con el uso y posesión del terreno que especifica su
documento legal, 200m2 con 10m de frontis y 20m de lado de terreno Regular,
cumpliendo todas las disposiciones técnicas para corte y rellenos establecidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Se verifica en la Constatación de campo que el propietario desarrollo actividades dentro
del área que se le asigna y se evidencia en sus documentos legales, sin dañar ni generar
perjuicio a ninguno de sus colindantes, respetando la legalidad de los documentos.
 Construcción de vivienda con Material noble (estructura de Concreto Armado y
Cobertura metálica)
 Posee servicios básicos
 Terreno Habitado con evidencia clara de habitabilidad.

4. DE LA TRANSFERENCIA DE TERRENO COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE LOTIZADO A

NOMBRE DE VÍCTOR FREDY ANCCO Y CARMEN RAMÍREZ
Año 2003.

Descripción literal de terreno

Área del terreno: 170m2
Colindancias:
Norte: Propiedad de Juana Meléndez y Pedro Patiño
Sur: Tito Salinas
Oeste: Luis Zamora Tello
Este: Propiedad de Fredy Ancco y Carmen Ramírez y Paulino Jala

S N

PROPIEDAD LUIS ZAMORA

Tito Área:170m2 Juana

CAMINO COMUNITA
Fredy Paulino

AV. BOLIVAR

ANÁLISIS OBJETIVO DEL TERRENO

 Terreno con presencia de árboles enanos y arbustos

 No existe evidencia de vivienda alguna
 Sin construcción de cercos perimétricos
 Existencia de muros de adobe de 1.5 m de alto, deteriorados y afectados por las
inclemencias del clima, dicho muro, por las condiciones establecidas posee más de 20
años de construido.
 No posee servicios básicos
 Propenso a inundaciones ya que cuenta con una colindancia de riachuelo de
características naturales
 Según la constatación de campo se evidencia la exactitud de las medidas y las
colindancias claras, es decir que en campo se verifican todos los datos establecidos en
el documento de referencia a esta área, del mismo modo debemos comentar, que
dentro de dicha área no existe ninguna evidencia de uso y beneficio (no existe
edificación alguna no existe sembríos o campos de cultivo).
 Estando establecido claramente todos los parámetros el propietario no tiene ningún
impedimento para hacer uso y beneficio del área que claramente se establece en el
documento de referencia que dicho sea de paso quedo a satisfacción del propietario
inicial.

5. PROPIEDAD INTEGRADA DE VÍCTOR FREDY ANCCO PRADA Y CARMEN RAMÍREZ

ZEVALLOS A TRAVÉS DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA Y TRASFERENCIA DE
TERRENO.

E O

PROPIEDAD LUIS ZAMORA

Área:

Tito 370m2. Juana

CAMINO COMUNITA

Fredy Paulino

AV. BOLIVAR
ANÁLISIS OBJETIVO DEL TERRENO

 Para consolidar el terreno de propiedad de Fredy Ancco y Esposa, consta de 370 m2 que
corresponden a los 200 m2 adquiridos en el año 2000 más los 170 m2 adquiridos en el
año 2003, es claro evidenciar que dichas áreas y colindancias especificadas se
encuentran sustentadas y detalladas en sus documentos legales correspondientes.
 El terreno en consecuencia se encuentra, a nuestro criterio, en propiedad sustentada
de Fredy Ancco y Esposa antes mencionado, en vista de que se encontraron todos los
elementos de límites necesarios, es decir evidencia de las longitudes establecidas,
linderos y propietarios colindantes.

6. De los certificados de posesión emitidos por el presidente de la Comunidad Campesina

de Chuquinga del 13 de agosto de 2013 y del 03 de setiembre de 2015.

Certificado dice:

E O

PROPIEDAD LUIS ZAMORA

Tito Área: 1102.28m2

CAMINO COMUNITA

Fredy Paulino

AV. BOLIVAR

ANÁLISIS DEL DOCUMENTO

 Contrastando con la escritura pública de los señores Juana Melendez y esposo, de área
regular (rectángulo) de 1102m2 es imposible que el área señalado por el Certificado de
posesión (área en ele “L”) cuente con 1102.28m2 .
 El Certificado, en el caso de una presunta posesión debió haber señalado, un área de
1102m2 sumando el área de 170m2 (de la propiedad de Fredy Ancco y esposa), Lo cual
sería un área total de 1272.28m2
 Tener en consideración que los certificados de posesión se emiten evidenciando
elementos para justificar dicha posesión, elementos que consideramos no se
encuentran técnicamente establecidos, puesto que desde el 2003 ya existe propietario
para esos terrenos que se solicitan en posesión.
  De las mediciones de campo y en base a los planos del propietario inicial es imposible
que el terreno que se solicita tengas en la distribución en “L” tenga 1102.28 m 2, si este
fuera el supuesto, en la escritura inicial debería establecerse claramente las condiciones
geométricas del lote donde detalle la longitud de los lados perímetros colindancias y
medidas irregulares, para de esta manera poder establecer claramente las dimensiones
del terreno en cuestión.
 Como opinión técnica observamos que los terrenos iniciales cumplen con los 1102.28m2
distribuidos geométricamente regular y que el certificado de posesión se emitido por la
Comunidad Campesina de Chuquinga, se emitió sin considerar las dimensiones de área
y perímetro.

Comentarios a Informe Tecnico elbaorado por Ing. Wilber Carrillo Segovia.

 En base a la información debemos comentar que el mencionado Ingeniero cometió

usurpación por realizar medidas y constataciones en propiedad privada puesto que la
fecha de medición se establece con 30 de setiembre del 2014, y como se justifica líneas
arriba, la propiedad legal del terreno constatado es de propiedad de Fredy Ancco y
Esposa desde el 2003 quienes no autorizaron el ingreso del profesional a su propiedad.
En base esta acción recomendamos al propietario tomar medidas legales en contra del
señor Wilber Carrillo Segovia por ingresar sin autorización a propiedad privada
 Recomendamos no usar esta documentación como medio probatorio, por ser elaborado
de manera clandestina e ilegal dentro de propiedad privada, además, las medidas no
son justificadas con que equipo de medición se desarrolló dicha medición ni evidencias
fotográficas del profesional dentro del terreno, por lo que concluimos no posee los
certificado de calibración de los equipos utilizados.
 Finalmente creemos que el accionar de los Ingenieros deben desarrollarse en respeto a
la propiedad privada y las buenas prácticas profesionales, teniendo en cuenta que las
acciones de ética profesional tienen repercusiones sobre el colegio profesional que
permite el ejercicio de la profesión,

Comentarios a Informe de Tasación desarrollado por Arquitecto Alcides Cano Triveño:

 EN base al informe presentado para justificación de daños y perjuicios debemos

comentar lo siguiente:
 Los documentos tienen como fecha 24 de octubre del 2014

Recomendación:

a) No tomar en cuenta mencionado certificado de posesión, como un documento válido

puesto que no cumple con las condiciones de posesión necesarias (uso beneficio y
evidencia).
b) Ratificar en la propiedad de Fredy Ancco y Esposa puesto que poseen documentos
legales de para la propiedad de 370 m2, justificados y evidenciados líneas arriba.
c) Se constata mediante mediciones excatas las dimensiones establecidas en los
documentos de sustento, lo cual evidencia que el propietario respeta y hace un
adecuado uso los terrenos que adquirio legalmente.
d) El mencionado certificado no precisa qué elementos requirió para declarar el certificado
de posesión a los que favorece.