CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

Entre nosotros, a saber: por una parte MARIA DEL CARMEN PAZ RUANO
identificada con cedula No 30.730.741 expedida en Pasto (Nariño) como
PROPIETAERIA y quien para efectos del presente contrato se denominara la
VENDEDORA, y por otra parte la señora ALICIA DOMINGA ROSERO identificada
con cedula de ciudadanía No 27.219.545 expedida en Guaitarilla y quien para efecto
del mismo se denominara la COMPRADORA, mayores de edad y hábiles para
contratar, de completa libertad y voluntad hemos celebrado un contrato de promesa
compraventa que lo consignamos bajo las siguientes clausulas: PRIMERA:
OBJETO: el promitente vendedor promete vender al promitente comprador y este
promete comprar la casa de habitación de una planta. La casa de habitación se
encuentra ubicada en la MZ C CASA 6 barrio LOS FUNDADORES en la ciudad de
Pasto, adscrita con cedula catastral No 01-04-563-0006 y matricula inmobiliaria No
240-95960 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Pasto, datos
tomados de la escritura No 422. PARAFRAFO 1. Se manifiesta que la vivienda se
entrega pagado todos sus impuestos hasta el año 2019, teniendo en cuenta el des
englobe de la misma, libre de hipotecas y embargos para lo cual se anexaran
certificados de tradición y libertad vigentes del nuevo propietario. SEGUNDA:
PRECIO: El precio de la venta acordado entre las partes es la suma de CIENTO
CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($ 155.000.000), que el
promitente comprador pagara al promitente vendedor los cuales serán cancelados
de la siguiente manera 1. La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($
60.000.000) se pagara a la firma de esta promesa, que el promitente vendedor
declara haber recibido a entera satisfacción mediante una letra de cambio firmado
por el promitente comprador 2 el saldo restante, esto es, la suma de NOVENTA Y
CINCO MILLONES DE PASOS M/CTE ($95.000.000) será pagado así: el día 20 de
enero del 2020 se abonara SESENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($60.000.000)
y el saldo pendiente osea la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
($35.000.000) el día de la entrega de la escritura pública. TERCERA: GASTOS
NOTARIALES Y DE REGISTRO Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados, se harán en partes
iguales (50% para cada uno); la cuales la retención en la fuente la cancelara la parte
vendedora, y el registro ante instrumentos públicos la cancelara la parte
compradora. CUARTO: CLAUSULA PENAL: Entre las partes establecen como
sanciones pecuniarias de carácter indemnizatoria a favor de la otra parte que se vea
perjudicada por el incumplimiento de una de las clausulas emanadas en este
contrato de promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y
causante de perjuicios la suma equivalente QUINCE MILLONES DE PESOS M/CTE
($ 15.000.000), el cual es un (10%) valor total del inmueble. Para cobro de esta
cláusula y la constitución en mora bastara el mero requerimiento de la parte
afectada dirigida a la otra con tan solo prueba sumaria de los perjuicios causados.
QUINTO: ENTREGA DEL INMUEBLE: en la fecha del otorgamiento y firma de esta
promesa de compraventa los promitentes vendedor se obligan frente al promitente
comprador a 1 entregar al inmueble de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles gravámenes, censos, contratos de arrendamiento, desmembraciones,
condiciones resolutorias afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia 2
paz y salvo por concepto de servicios públicos de energía, acueducto, aseo y
impuestos catastrales SEXTA:MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta
merito ejecutivo, del código de procedimiento civil. SEPTIMO: CUMPLIMIENTO DE
LA PROMESA: el presente contrato de promesa de compraventa se entenderá en
escrito cumpliendo entre las partes en su totalidad de las clausulas mencionadas
anteriormente
en constancia se firma por los contratantes en la ciudad de Pasto con la presenta
autenticación de nuestras firmas ante una notaría de la ciudad y ante un testigo hábil
para firmar el presente documento el día 5 de noviembre del 2019.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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MARIA DEL CARMEN RUANO ALICIA DOMINGA ROSERO
CC 30.730.741 DE PASTO CC 27.219.545 DE GUAITARILLA
TEL 3113894187 TEL

TESTIGO

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TEOFILO HUMBERTO PAZ NELSON ROSERO
CC 1.887.448 DE SAPUYES (N) CC 1.085.262.368 DE PASTO