ESTUDIO DE MERCADO "DISTIRTO XX"

E-1 E-2 E-3 E-4

FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS
ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR

CARACTERISTICA
Jr.Combate de AngamosAltura
542-SURCO
de Esquina de C.C. Real Plaza de Av.Guardia Civil
Cerros
Sur, Santiago
de Camacho
de Surco
208 -210 Santiago De Surco, Lima, Lima
Av. Manuel Olguín 485 - Surco

https://vyv.pe/proyectos-venta/vivienda/paseo-la-arboleda/?utm_source=google&utm_medium=cpl&utm_campaign=arboleda_search&utm_te
http://www.laventurosa.com/bellaflora
https://urbania.pe/inmueble/proyecto-gview-golf-los-inkas-lima-santiago-de-s
http://www.armasdoomo.com.pe/departamen
SECTOR
NRO SECTOR 2 1 1 1
AREAS Y PRECIOS
Area Dpto.Techada (m2) 74.00 80.00 95.00 125.00
Area Dpto. Terraza y/o jardin (m2) 74 80 115
Precio (Inc.IGV -Soles) S/337,500.00 S/342,000.00 S/635,040.00 S/380,000.00
Precio (Inc.IGV -USD) $100,446.43 $101,785.71 $189,000.00 $113,095.24
Soles / m2 S/4,560.81 S/4,275.00 S/6,684.63 S/3,040.00
USD / m2 S/1,357.38 $1,272.32 $1,989.47 $904.76
Nº de cocheras incluidas 0 0 0 1
Precio cochera soles S/40,000.00 S/38,000.00 S/50,400.00 -
Nº de depósitos incluidos 0 0 0 1
Precio x depósito S/7,000.00 S/2,000.00 - -
Nº Pisos del edificio 10 8 16 19
Piso donde esta el dep. Cotizado 7 5 9 7
VENTAS
Nº. Dptos.
Nº. DPTOS. VENDIDOS
Nº. DPTOS. OFERTADOS
% VENTAS DEPARTAMENTOS
Nº COCHERAS
Nº COCHERAS VENDIDAS
Nº COCHERAS OFERTADAS
ETAPA DE OBRA finalizada
% AVANCE DE OBRA 100%
% DE VENTAS COCHERA / DPTO.
ACEPTACION DE PRODUCTO (-1,1,2,3)
TIEMPO DE VENTAS EN MESES
VENTAS MENSUALES (VTA/MESES)
% DPTOS VENDIDOS AL MES
DURACION DE VENTA EST. MESES
FECHA DE ENTREGA inmediata Mar 2020 Mar 2020
MESES FALTANTES PARA ENTREGA 0 9 meses 9 meses
ARQUITECTURA EDIF/DPTO.
CALIDAD ZONA
CARACTERISTICAS DEPARTAMENTOS
Nº de dormitorios 2*3 2 2
Nº de baños 2 1 1
Cuarto de servicio 0 0 0
Baño de servicio 0 0 0
Ascensor 2 2 3
Sala comedor 1 1 1
Dormitorio principal 1 1 1
Dormitorios hijos 2 1 1
SH. Hijos 0 0 0
SH. Principal 1 1 1
 Cocina y servicios 1 1 1
Areas comunes
areas verdes Recepción Area BBQ
juego de niños areas verdes parque interno
zona de parrilas sala de entretenimiento areas verdes
sala de niños terraza Guarderia
sala de cine Piscina
hall de ingreso

GRIFERIA
SANITARIOS
PUERTA PRINCIPAL
PUERTAS INTERIORES
CLOSETS
MUEBLES COCINA
VENTANAS
INSTALACIONES DE GAS no no no
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C)
GESTION DE VENTAS
PILOTO
ATENCION (A,B,C,No)
FOLLETOS (A,B,C,No)
AVISO PERIODICOS
LETRERO
PUBLICIDAD TV
CASETA
CALIDAD CASETA (A,B,C)
FINANCIACION BANCARIA independiente BCP BBVA
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA V&V La Venturosa Invent
CAMPAÑA PUBLICITARIA pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure
PERFIL DEL COMPRADOR
INICIAL
MONTO A FINANCIAR (USD)
TIEMPO (AÑOS)
TIEMPO (MESES)
TASA ANUAL (%)
TASA MENSUAL (%)
CUOTA MENSUAL (USD)
CUOTA MENSUAL (S/.)
INGRESO MENSUAL FAMILIAR (S/.)
 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS
ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR

Jr. Cruz del Sur 140-154, distrito Ca. Richard Strauss Esq. Con Ca. Ca. El viñedo con Ca. El mosco
de Santiago de Surco. Altura Av. Olguín 600, Santiago de Surco. Jr. Peña Rivera con Jr. Diego Ferré Av. Nicolas Rodrigo 250 Giuseppe/ Espalda de Centrum PUCP Santiago de Surco
Cuadra 1 y 2 Av. Manuel Olguín
https://www.marcan.com.pe/proyecto_descripcion.php?cod=0041&opt=1
https://www.cosapiinmobiliaria.com.pe/#/proyecto/%C3%A9piqe
https://magnahaus.pe/
https://www.grupocaral.com.pe/verah/ http://amalfi.pe/ https://senda.pe/proyecto/vemia/
2 2 2 3 2 3

137.00 101.00 135.00 115.00 120.00 110.00

143

$0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00

S/0.00 S/0.00 S/0.00 S/0.00 S/0.00 S/0.00
$0.00 $0.00

17
pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure pagina web/redes sociales/brochure
5. CUADRO RESUMEN

Precio Nro dptos Precio dpto Area Calidad

PROYECTO Sector Calidad zona
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica

E-1
E-2
E-3
E-4
E-5
E-6
E-7
E-8
E-9
E-10

ANALISIS POR SECTOR

Precio Nro dptos Precio dpto Area Calidad
Sector Calidad zona
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica

Sector 1 1
Sector 2 2
Sector 3 3

Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d (m2)

450,000 12

400,000
10
350,000

300,000 8
400,000
10
350,000

300,000 8

250,000
6
200,000

150,000 4

100,000
2
50,000

0 0
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d (m2)

350,000 12

300,000
10

250,000
8

200,000
6
150,000

4
100,000

2
50,000
 6
150,000

4
100,000

2
50,000

0 0
Sector 1 Sector 2 Sector 3
 Porcentaje de Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo
Campaña publicitaria avance de venta vendidos al ventas
ventas (%) obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)

Porcentaje de Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo

Campaña publicitaria avance de venta vendidos al ventas
ventas (%) obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)

Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und)

12 12
12

10 10
10

8 8
8
 10 10
10

8 8
8

6 6
6

4 4
4

2 2
2

0 0
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10
0
E-9 E-10

d (m2) SECTORES - Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und)
12 12 12

10 10 10

8 8 8

6 6 6

4 4 4

2 2 2
 6

4 4 4

2 2 2

0 0 0
Sector 3 Sector 1 Sector 2 Sector 3
 Velocidad de venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)
12 12 1200%

10 10 1000%

8 8 800%
 10 10 1000%

8 8 800%

6 6 600%

4 4 400%

2 2 200%

0 0 0%
E-10 E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Vel. venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)

12.0 10%
12
9%
10.0
10 8%

7%
8.0
8
6%

6.0 5%
6
4%
4.0
4 3%

2%
2.0
2
1%
 4%
4.0
4 3%

2%
2.0
2
1%

0.0 0%
0
3 Sector 1 Sector 2 Sector 3
mes)
1200%

1000%

800%
 1000%

800%

600%

400%

200%

0%
9 E-10

s)
10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%
 4%

3%

2%

1%

0%
3
CUADRO COMPARATIVO - CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL CLIENTE

Financiamiento
Proyecto Sector Promueve bancario

E-1
E-2
E-3
E-4
E-5
E-6
E-7
E-8
E-9
E-10

ANALISIS POR SECTOR

Financiamiento
Sector Promueve bancario

1
2
3
Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)
Inicial financiar Valor cuota (S/.)
(USD) (USD) (meses) (tasa=9.5% anual)

Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)

Inicial financiar Valor cuota (S/.)
(USD) (USD) (meses) (tasa=9.5% anual)
Ingreso mensual
familiar (S/.)

Ingreso mensual
familiar (S/.)
 Obras Catalogadas pero que no Cumplían con los Requisitos

Nombre del Edificio Dirección WEB Telefonos Observación