CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL(LA) C._MARIA

DEL CARMEN RAMIREZ MUÑOZ, REPRESENTANDO POR SU PROPIO DERECHO A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y EL (LA)
C ARTURO CONTRERAS TAVARES Y CARLA BERENICE MUNGUIA PEÑA A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”
SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.- “EL ARRENDADOR” DECLARA:

a) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en_ BLVD, REFORMA NO 167,
FRACC CD LABOR, TULTITLAN, ESTADO DE MÉXICO, en lo sucesivo “EL
INMUEBLE”.

b) Que cuenta con capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.

c) Que para efectos del presente contrato, así como para el pago de las rentas, se
hará en, BLVD, REFORMA NO 167, FRACC CD LABOR, TULTITLAN,
ESTADO DE MEXICO, el domicilio de “EL ARRENDADOR”.

2.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA:

a) Que tiene interés en recibir en arrendamiento “EL INMUEBLE” descrito en la

declaración 1, inciso a), que antecede en el estado físico en el que se encuentra, con
el equipo y accesorios que se describen.
CASA HABITACIÓN DE UN NIVEL QUE CONSTA DE SALA COMEDOR TRES
HABITCIONES DOS CON CLOSET, UN BAÑO, COCINA CON TARJA Y
ZOTEHUELA CON CALENTADOR DE GAS, Y TANQUE DE GAS ESTACIONARIO.

b) Que tiene facultades bastantes y suficientes para obligarse en los términos del
presente contrato.

c) Que para efectos del presente instrumento declara como su domicilio el ubicado en
BLVD, REFORMA NO 167, FRACC CD LABOR, TULTITLAN, ESTADO DE
MÉXICO.

4.- LAS PARTES DECLARAN:

a) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración del presente

contrato y expresamente convienen en cometerse a las obligaciones contenidas en
las siguientes: clausulas

CLAUSULAS

PRIMERA (OBJETO): “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” y este toma en dicha calidad “EL INMUEBLE” ubicado en: BLVD,
REFORMA NO 167, FRACC CD LABOR, TULTITLAN, ESTADO DE MÉXICO

SEGUNDA (RENTA).- Las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL
ARRENDADOR” o a quienes su derecho presente, por concepto de contraprestación una
renta mensual en los siguientes términos:
 a) La renta mensual pactada será la cantidad de: $4,000.00 (CUATRO MIL
PESOS 00/100 MN)
b) El pago de la renta será por MES adelantado, siendo forzoso todo el mes y
debiendo cubrir íntegramente la mensualidad aun cuando usare “EL
INMUEBLE” unas cuantas horas.

c) El pago de la renta se deberá pagar EL DIA 27 de cada mes en el domicilio

mencionado en la declaración 1, inciso c). Siendo causa de rescisión del presente
contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más.

d) “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso retener las rentas bajo ningún titulo
judicial, ni extrajudicialmente debiendo hacer el pago integro a mas tardar el día 25 de
cada mes por lo que de hacerlo extemporáneamente cubrirá como pena convencional el
equivalente 10% mensual sobre el importe de la renta.

e) Si “EL ARRENDATARIO” llegara a cubrir la renta con cheque y este no tuviera fondos
suficientes, se obliga a pagar los gastos que genere ese ilícito y a cubrir al Banco
correspondiente las comisiones vigentes, reservándose “EL ARRENDADOR” o a
quien sus derechos representen, a recibir o no el pago de la renta con cheque,
debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar su importe en moneda de curso
legal.

f) Ambas partes acuerdan que para efecto de novación del presente instrumento el
“ARRENDADOR” dará aviso con dos meses de anticipación si es su intención seguir
arrendando el inmueble al “ARRENDATARIO” y este enterara si es su intención
también.

TERCERA (SERVICIOS).- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar el importe de los

servicios de energía eléctrica, agua, así como a entregar los recibos originales liquidados por
tales conceptos a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente en el momento en
que le sean solicitados.

a) Si el “INMUEBLE” cuenta con servicio telefónico “EL ARRENDATARIO”, se

compromete a cubrir puntualmente a la compañía telefónica correspondiente, el pago
mensual o bimestral que se especifique y se compromete a no cambiar la situación
legal del servicio ni alterar el equipo instalado. En caso de que por causas imputables
a “EL ARRENDATARIO” el servicio telefónico fuera suspendido, se comprometerá a
pagar los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación. Así mismo las partes
convienen en que “EL ARRENDADOR” podrá suspender definitivamente el servicio
telefónico cuando se adeuden dos o mas mensualidades en renta del teléfono o por
cualquier otra violación a esta cláusula.
b) El consumo de agua se pagara de manera bimestral mediante exhibición por parte de
“EL ARRENDADOR” del recibo correspondiente expedido por el organismo
suministrador.

CUARTA.- En caso de que “EL INMUEBLE” cuente con lugar de estacionamiento, “EL
ARRENDATARIO” se compromete a estacionar su vehículo únicamente en el lugar o espacio
asignado, dando las facilidades que fueran necesarias para que pueda moverse su vehículo
a fin de permitir la circulación de las demás ya que la practica en contrario estará sujeta a las
acciones legales correspondientes , “EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños
que sufra el automóvil de “EL ARRENDATARIO” ni de la seguridad del mismo ni de las
pertenencias dejadas en su interior.

QUINTA.- (MANTENIMIENTO).-“EL ARRENDATARIO” se compromete a mantener en

condiciones de limpieza e higiene “EL INMUEBLE “arrendado y todas las mejoras ya sean
útiles o necesarias que se realicen correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal de “EL
INMUEBLE”. Dichas mejoras no se podrán retirar al desocupar, ni exigir pago o
indemnización por ellas, quedando en consecuencia, en beneficio de “EL INMUEBLE”. Así
mismo las mejoras que se deseen realizar se deberán poner previamente a la consideración
de “EL ARRENDADOR” y se realizara únicamente con la autorización previa y por escrito de
este. El incumplimiento de la presente cláusula obliga a “EL ARRENDATARIO” a pagar los
daños y perjuicios que ocasionare a favor de “EL ARRENDADOR” independientemente de la
rescisión del presente contrato.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” deberá mantener limpia y libre de obstáculos la azotea,

drenajes y Cañerías para evitar humedades y goteras, de no hacerlo cualquier daño correrá
por su cuenta ya que es responsable del mantenimiento.

SEPTIMA.- (USOS).- “EL ARRENDATARIO” deberá hacer uso y disponer del inmueble en
forma ordenada y tranquila, por lo que se compromete a no alterar el orden publico o a llevar
actos que sean contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando en todo
momento las limitaciones y prohibiciones establecidas por las disposiciones aplicables.

OCTAVA.- “EL INMUEBLE “solamente podrá ser destinado para USO HABITACIONAL,
quedando prohibido a “EL ARRENDATARIO” cambiar el uso referido. Las partes convienen
en que “EL ARRENDADOR” no será responsable en relación a las autorizaciones o licencias
de uso de suelo, siendo responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” cerciorarse previamente a
la celebración de este contrato, de que el uso que se pretende para “EL INMUEBLE” por lo
que libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad a este respecto.

NOVENA.- Le queda prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar o ceder los derechos

de inquilino en todo o en parte a cualquier otra persona. El incumplimiento de esta cláusula
tendrá como consecuencia que “EL ARRENDATARIO” pague a “EL ARRENDADOR” por
concepto de pena convencional el equivalente del 100% de las rentas correspondientes al
término del arrendamiento, siendo nulo cualquier convenio que haya celebrado con terceros.

DECIMA.- Ambas partes convienen en que queda prohibido tener animales dentro de “EL
INMUEBLE” salvo autorización previa o ejecutar actos que perturben la seguridad de los
demás o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo.

DECIMA PRIMERA.- Ambas partes convienen en que queda prohibido almacenar

sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del “EL
INMUEBLE”. En caso de siniestro será “EL ARRENDATARIO “el que cubra a “EL
ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten afectados por los daños y perjuicios que
les ocasione.

DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes

sufridos en los bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación
de “EL INMUEBLE”.

DECIMA TERCERA (DURACION).- La duración del presente contrato será por 12 meses
para ambas partes, debiéndose avisar por escrito con TREINTA días de anticipación si es su
deseo continuar con el arrendamiento.

a) Si “EL ARRENDATARIO” deseara dar por terminado el presente contrato, además del
aviso por escrito, se obliga a poner cédulas visibles y a mostrar el interior de “EL
INMUEBLE” a las personas que deseen verlo.

b) Ambas partes convienen que a la novación del presente contrato, la renta se

incrementará en un 10% salvo pacto en contrario que conste por escrito.

c) “EL ARRENDATARIO” acepta a hacer el desalojo voluntario al dia 26 de AGOSTO

del 2019
DECIMA CUARTA.- Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” no desocupare el inmueble por cualquier motivo, no se entenderá como
prorrogado el presente contrato si no mediante convenio de novación por escrito que para
tal efecto firmen las partes, señalando como termino convencional para hacerlo el de treinta
días naturales anteriores a la fecha de terminación del presente contrato.

a) En caso de que “EL ARRENDATARIO” continué en posesión de “EL INMUEBLE”

después del término, se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” el doble de la renta
mensual pactada por los por los doce meses siguientes y el triple de la renta mensual
el termino que le siga hasta la desocupación y entrega “DEL INMUEBLE”.

b) “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar debidamente saldados todos los recibos

de los servicios especificados en la Cláusula Tercera al termino del presente contrato
y a devolver “EL INMUEBLE” con lo que se presumirá que “EL ARRENDADOR” lo
recibió a su entera satisfacción.

DECIMA QUINTA.- Para la cancelación del presente contrato por cualquiera que sea la
causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o a
quien su derecho represente, para recabar sus firmas y constancia de finiquito
correspondiente, ya que de lo contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

DECIMA SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” deberá durante el primer mes de arrendamiento

dar aviso por escrito con acuse de recibo de los posibles equipos o instalaciones en los que
haya detectado algún desperfecto que estén en mal estado, para que por cuenta de “EL
ARRENDADOR” sean reparados o cambiados, siempre y cuando no sea imputable la falla a
“EL ARRENDATARIO”.

DECIMA OCTAVA (SERVICIOS JURIDICOS).- “EL ARRENDADOR” esta facultado para

contratar un servicio jurídico que cubra los honorarios de los abogados en caso de ser
necesario interponer un juicio que resuelva las controversias que pudieran derivarse del
presente contrato.

DECIMA NOVENA (RESCISION).- El incumplimiento de las partes a cualquiera de las

cláusulas contenidas en el presente contrato, será motivo de rescisión de contrato.

VIGESIMA (COMPETENCIA).- Las partes expresamente convienen en que para el caso de

interpretación y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las leyes y
tribunales de TULTITLAN, ESTADO DE MÉXICO renunciando al efecto de cualquier fuero
que pudiera corresponderles en razón a su domicilio o ubicación de sus bienes presentes o
futuros.

Leído que fue el presente contrato y enteradas que fueron las partes de su contenido, valor y
alcance legal, lo firman al calce y al margen por DUPLICADO, ejecutando lo conducente a
los 26 días del mes de AGOSTO del 2018. En el municipio de TULTITLAN, ESTADO DE
MÉXICO.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

MARIA DEL CARMEN RAMIREZ MUÑOZ ARTURO CONTRERAS TAVARES Y

CARLA BERENICE MUNGUIA PEÑA