CONTRATO PREPARATORIO - COMPROMISO DE CONTRATAR

“PROMESA DE VENTA”

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado y con

firmas legalizadas ante Notario Público, el Contrato Preparatorio -
Compromiso de Contratar que celebran de una parte el señor LUIS
MANUEL NICOLINI DE LA FUENTE, identificado con D.N.I. N°
08244046, con domicilio en la Parcela Nº 69, del Predio Santiaguillo
Sur, , Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Ica, a quien en
adelante se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y de la otra
parte, la empresa AGRICOLA LA JOYA S.A.C., con R.U.C. N°
20510977182, debidamente representado por su Gerente General el
señor Ricardo Bustamante Cilloniz, identificado con D.N.I. N° 09398964,
según poder que corren inscritos en la Partida Electrónica N° …….. del
Registro de Personas Jurídicas de ……., con domicilio para estos efectos
en la calle Las Caobas N° 170, Dpto. 300, Urb. El Remanso, Distrito de
La Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, de acuerdo a los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.
EL PROMITENTE VENDEDOR declara ser el único y exclusivo
propietario de los siguientes predios rústicos que señalan a continuación:

1. Parcela Nº 47, con U.C. Nº 0066372, con un área de 4.5298

Has., inscrita en la Ficha Nº 003690-010111 y su continuación en
la Partida Electrónica Nº 11017380 de los Registros Públicos de
Ica.

2. Parcela Nº 48, con U.C. Nº 0066373, con un área de 3.8717

Has, inscrita en la Ficha Nº 003790-010111 y su continuación en la
Partida Electrónica Nº 11017381 de los Registros Públicos de Ica.

3. Parcela Nº 49, con U.C. Nº 0066374, con un área de 4.4983

Has, inscrita en la Ficha Nº 003694-010111 y su continuación en la
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Partida Electrónica Nº 11017382 de los Registros Públicos de Ica.

4. Parcela Nº 50, con U.C. Nº 004546, con un área de 4.3857

Has, inscrita en la Ficha Nº 003805-010111 y su continuación en la
Partida Electrónica Nº 11017383 de los Registros Públicos de Ica.

5. Parcela Nº 51, con U.C. Nº 0066375, con un área de 4.0712

Has, inscrita en la Ficha Nº 003693-010111 y su continuación en la
Partida Electrónica Nº 11017384 de los Registros Públicos de Ica.

6. Parcela Nº 52, con U.C. Nº 0066385, con un área de 3.4397

Has, inscrita en la Ficha Nº 003791-010111 y su continuación en la
Partida Electrónica Nº 11017385 de los Registros Públicos de Ica.

SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

Que, por el presente instrumento las partes se comprometen a celebrar
en el futuro, un contrato definitivo de Compra Venta, mediante el cual EL
PROMITENTE VENDEDOR transferirá la propiedad de los predios
rústicos descritos en la cláusula precedente, a favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA, y ésta se compromete a pagar el precio
de venta correspondiente a los citados predios, en la forma establecida
en la cláusula siguiente, siempre y cuando se haya cumplido con levantar
en forma íntegra cada una de las cargas y gravámenes que pesan sobre
los referido predios.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.

Las partes convienen mutuamente y de común acuerdo, en fijar el precio
de venta de los predios que serían materia de transferencia en el futuro
contrato de Compra Venta definitivo, en la suma de US$. 371,946.00
(Trescientos Setenta y Un Mil Novecientos Cuarenta y Seis con
00/100 Dólares Americanos) que serán pagados por LA
PROMITENTE COMPRADORA, a la firma de la Escritura Pública que
se origine con ocasión del contrato de Compra Venta definitivo, en la
forma al contado.
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Las partes contratantes declaran que entre los predios rústicos que
serán materia de venta en el contrato definitivo y el precio de venta
pactado por éste, existe la más justa y perfecta equivalencia, y que si
hubiere alguna diferencia de más o de menos que al presente no
perciben, se harán de ella mutua gracia y reciproca donación.

CUARTO: CARGAS Y GRAVÁMENES.

EL PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre los predios rústicos
que promete enajenar pesan cargas y gravámenes, obligándose no
obstante por la presente declaración a levantarlos en forma íntegra cada
uno de ellos, antes de la celebración del contrato definitivo.

QUINTO: PAGO DE TRIBUTOS.

Asimismo, EL PROMITENTE VENDEDOR declara que a la fecha se
encuentran pagados todos los tributos, impuestos, tasas y contribuciones
que afectan a los predios rústicos que serán materia del contrato
definitivo de Compra Venta, quedando establecido que, en la
eventualidad de que exista alguno pendiente de pago, será de su cargo
hasta la fecha de suscripción de la Escritura Pública que se origine con
ocasión del contrato definitivo, con excepción del Impuesto de Alcabala,
pues éste será de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA, así
como el Impuesto Predial, pero éste ultimo recién a partir del 1ro. de
enero del 2012.

SEXTO: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus domicilios y se
someten a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del
Distrito Judicial de Ica, a cuyo efecto señalan como suyos, los domicilios
indicados en la introducción de este instrumento.

SETIMO: GASTOS.
Todos los gastos que se deriven del presente Contrato Preparatorio -
Compromiso de Contratar, los de la minuta del contrato definitivo, su
elevación a Escritura Publica, así como los de su inscripción en el
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Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ica, serán
de cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA.

En señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas

establecidas en el presente instrumento, las partes suscriben el mismo,
en la ciudad de Ica, a los 13 días del mes de abril del año 2011.

AGRÍCOLA LA JOYA S.A.C.

…………………………………………… ………………………………………………
Luis Manuel Nicolini De La Ricardo Bustamante Cilloniz
Fuente D.N.I. N° 09398964
D.N.I. N° 08244046